PLANHÆFTE FOR JANDERUP

Transkript

1 KOMMUNEPLAN 207 PLANHÆFTE FOR JANDERUP Kommune

2 0. Janderup 0.0 Janderup By 0.02 Kærup 0.0 Åbent land Janderup Bevaringsværdige bygninger Rammer

3 Kort materialet i dette planhæfte indeholder data fra Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering, Geodatastyrelsen, GeoDanmark-data, Matrikelkortet og Varde Kommune 206.

4 0.0 Janderup By Status Janderup er en lokalby med udviklingspotentiale inden for bosætning og turisme. Janderup ligger ca. 7 km vest for Varde og ca. 5 km nord for Esbjerg. Byen kan dateres tilbage til 295 og blev udskiftet i 787. Oprindeligt bestod Janderup af en kirkeby, men da Varde Nørre Nebel Jernbanen blev anlagt i 903, blev der anlagt en station nord for den eksisterende bebyggelse. Janderup består i dag af en stationsby og en kirkeby, der ligger adskilt af jernbanen og hovedvejen. Byen gennemskæres af en øst/vestgående landevej og af jernbanen fra Varde til Nørre Nebel. Landevejen gennem byen er relativt trafikeret specielt i turistsæsonen. Bebyggelsen består primært af parcelhusbebyggelse nord og syd for landevejen. Byens erhvervsområde ligger i den vestlige del af byen og er udlagt til håndværksprægede virksomheder. Janderup er omkranset af åbent land og ligger i et fladt terræn på den nordlige side af Varde Ådal. Øst for byen løber henholdsvis Mølsig Bæk, Øvre Bæk og Mariebæk og syd for byen løber Varde Å. Af offentlige servicetilbud findes i Janderup pr dagpleje, børnehave, skole uden overbygning, plejecenter, Janderups Aktivitetshus og Stadion. Derudover kan Janderup tilbyde forskellige foreninger og en dagligvarebutik. Befolkningsudvikling I nedenstående tabel ses den hidtidige befolkningsudvikling i Janderup by, landdistrikt og sogn. Af tabellen fremgår det, at både antallet af indbyggere i Janderup by, landdistrikt og sogn er faldet siden år 2008, med en positiv tendens fra By og sogn Udvikling +/- Janderup by Janderup landdistrikt Janderup sogn Befolkningsudviklingen i Janderup. Bykvaliteter: Janderup ligger i den sydvestlige del af kommunen og består af en stationsby og en kirkeby. Terrænet falder jævnt fra byen mod Janderup Kirkeby og Varde Å. Den oprindelige landsby, Janderup Kirkeby, ligger klart adskilt fra stationsbyen på kanten af Varde Å. Kirken er beliggende frit i landskabet.

5 Landskabet er her karakteriseret ved eng og marsk og er et væsentligt landskabeligt træk for området. Etableringen af jernbanen Varde - Nørre Nebel i 903 har bestemt placeringen af stationsbyen Janderup. Jernbanen og landevejen har formet bebyggelsen i stationsbyen. Byen har udviklet sig henholdsvis mellem landevejen og jernbanen og nord for den øst/vestgående landevej. Bebyggelsen består primært af parcelhuse. Nær stationen ligger ældre huse, der er præget af byggestilarter fra begyndelsen af det 20. århundrede. Omkring banelinjen ligger et fint stationsmiljø, hvor stationsbygningen er overgået til beboelse. Kort produceret i perioden fra De to vigtige lokaliseringsfaktorer for den oprindelige placering af kirken og de omkringliggende gårde har været de gode græsningsmuligheder ved Varde Å og muligheden for sejlads i ældre tid. Kirkebyen er en spredt klynge af gårde omkring kirken og den gamle landingsplads ved åen. Det historiske, slyngede vejforløb langs Åkirkevej til kirkebyen medvirker i høj grad til at give Janderup karakter. Janderup Kirke er en anselig romansk bygning påbegyndt i granitkvadre og fuldendt i tuf og tegl. Kirken ligger som et markant kulturhistorisk element og stedet har store kvaliteter både i sig selv og ved sin placering ud til de vidtstrakte marskenge. Principper for planlægningen Byudviklingen skal ske ved udbygning af den eksisterende stationsby nord for landevejen. Åkirkevej og kirkebyen er sårbar over for forandring af vejforløb og vejprofil, nybyggeri og ændringer samt ombygninger, der ikke harmonerer med den oprindelige byggeskik.

6 De i Kommuneplanen (og Kommuneatlas Varde og Kulturarvsatlas Vadehavet) udpegede bevaringsværdige sammenhænge skal indgå i den videre planlægning og administration. Rækkefølgebestemmelser Der kan lokalplanlægges, så der kan ske udbygning i ét område til åbent-lavt byggeri eller kombinationer af åbent-lavt og tæt-lavt byggeri. Arealudlæg Kommuneplan 207 Arealudlæg til boligformål Janderups placering tæt på Varde og i tilknytning til Varde Ådal betyder, at der i Janderup kan tilbydes boliger i naturskønne områder med god tilgængelighed til de store koncentrationer af arbejdspladser i Esbjerg og Varde. Janderup er udpeget som lokalby og det er byrådets mål, at der i lokalbyer med bosætningspotentiale skal være udlagt og lokalplanlagt et område til boligbebyggelse. Fastlæggelse af behovet for arealer til boligformål tager udgangspunkt i det faktiske boligbyggeri i perioden Der forventes på den baggrund gennemsnitligt årligt boligbyggeri på ca. 2 boliger og i alt 22 boliger i perioden Oversigt Rammeområde Areal Antal boliger Områder til boligformål med restrummelighed 0.0.B0 (Lokalplan 03.B.0) Restrummelighed Forventet boligbehov i perioden Behov for nye arealudlæg - Nye arealudlæg - Arealer der foreslås udtaget Planlagt restrummelighed 2029 Arealer til boligformål i Janderup

7 Arealudlæg til erhvervsformål I perioden fra 2007 til 205 er der solgt areal til erhvervsbyggeri i Janderup på 0,2 ha. Restrummeligheden inden for de eksisterende erhvervsområder er efter reduktion ca.,0 ha. Der vurderes derfor ikke at være behov for yderligere arealer til erhvervsformål i Janderup. Med henblik på at sikre, at det samlede arealudlæg til byvækst i Varde Kommune bevæger sig mod et niveau, hvor det samlede arealudlæg modsvarer det forventede behov i den 2 årige planperiode, foreslås størrelsen af rammeområde 0.0.E0 reduceret i kommuneplanen. Oversigt Rammeområde Areal Områder til erhvervsformål med restrummelighed Restrummelighed 206 Solgt erhvervsareal i perioden Forventet behov 0.0.E0 (Lokalplan L302),0 ha,0 ha 0,2 ha Behov for nye arealudlæg - ha Arealer der foreslås reduceret 0.0.E0-3 ha Planlagt restrummelighed 2029 Arealer til erhvervsformål i Janderup. ) Nuværende grunde til salg plus opmåling af resterende restrummelighed. Arealudlæg til detailhandel 0 ha Kortet viser lokalcenterafgrænsningen med grøn.

8 For fortsat at sikre kundeorienterede funktioner og dermed liv i byen fastholdes Janderup som lokalcenter. Det langsigtede perspektiv Janderup ligger centralt og trafikalt tilgængeligt i forhold til Varde, Oksbøl og Esbjerg. Før der inddrages yderligere arealer til byformål i Janderup, skal der udarbejdes en udviklingsplan med det sigte at styrke Janderups potentiale som bosætningsby yderligere.

9 0.02 Kærup Nedenfor ses rammekort for Kærup i Janderup lokalområde.

10 0.0 Åbent land Janderup Nedenfor ses rammekort for områder i det åbne land i Janderup lokalområde.

11

12 Bevaringsværdi Varde Kommunes bygninger er vurderet ud fra Save-modellen. Bevaringsværdien vurderes ud fra en lokal skala/sammenhæng og et hus der vurderes til at være bevaringsværdigt i Varde, er derfor ikke nødvendigvis bevaringsværdigt et andet sted i landet. Save-modellen inddeler bygningerne på en skala fra -9. Jo lavere antal point, jo mere bevaringsværdigt er bygningen. Her vises alene bygninger med en score på 5 eller derunder. BEVARINGSVÆRDIGE BYGNINGER I JANDERUP Vejnavn Husnummer Bygningsnummer Bevaringsværdi Adelengvej 2 2 Adelengvej 25 Adelengvej 29 3 Grønnevej 2 3 Grønnevej 6 Hallumvadvej 8 3 Hallumvadvej 85 Hyllerslev Skolevej 6 Oksbølvej 59 Præstegårdsvej 3 3 Skråvejen 5 Skråvejen 7 St. Hebovej 7 3 Sundsigvej 7 Vr. Janderupvej 29 Åkirkevej 3 Åkirkevej 7 Åkirkevej 20 Åkirkevej 0 Åkirkevej 7

13 0.0.B0 Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav boligbebyggelse 30 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

14 0.0.B02 Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav boligbebyggelse 30 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

15 0.0.B03 Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav boligbebyggelse 30 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

16 0.0.B0 Ved tæt-lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent på 0% for den enkelte ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning med udgangspunkt i at ca. 0% af det samlede areal anvendes til større sammenhængende fællesarealer. og landzone Boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav fremherskende 30 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

17 0.0.B05 Ved åben-lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent på 30% for den enkelte ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning med udgangspunkt i at ca. 0% af det samlede areal anvendes til større sammenhængende fællesarealer. Boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Tæt lav fremhærskende 0 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

18 0.0.C0 Samlet bruttoetageareal til butiksformål i rammeområde 0.0.C0 og 0.0.C02 må ikke overstige 3.000m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige.000m2. Centerområde Fastlægges ved lokalplanlægning Bycenter Min.,5 p-pladser pr. bolig og min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 5 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

19 0.0.C02 Samlet bruttoetageareal til butiksformål i rammeområde 0.0.C0 og 0.0.C02 må ikke overstige 3.000m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige.000m2. Centerområde Fastlægges ved lokalplanlægning og landzone Bycenter Min.,5 p-pladser pr. bolig og min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 5 Kystnærhedszone beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

20 0.0.E0 Inden for området må der først udbygges, når det kan påvises eller sandsynliggøres, at området ikke er oversvømmelsestruet eller at oversvømmelser kan afværges på en hensigtsmæssig måde. Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning. og landzone Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Lettere industri 33 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

21 0.0.O0 Skole og idrætsplads med tilhørende anlæg og mindre bygninger til områdets. Område til offentlige formål Fastlægges ved lokalplanlægning. og landzone Uddannelsesinstitutioner Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Skole 0 beregnes af. Området under ét eller for området undet ét 0 Max. 2 etager

22 0.0.O02 Omsorgscentre, kollektive boliger o.l. Område til offentlige formål Fastlægges ved lokalplanlægning. Område til offentlige formål Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Ældrecenter 5 beregnes af. Området under ét eller for området undet ét 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

23 0.02.BL0 Ny bebyggelse og nye anlæg skal ved placering, ogmaterialevalg, medvirke til at opretholde karakteren af det eksisterende miljø. Blandet bolig og erhverv Fastlægges ved lokalplanlægning. Landzone Landzone Landsbyområde Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 30 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

24 0.0.B0 Fritliggende boligbebyggelse på jordbrugsparceller. Ny bebyggelse, herunder om- og tilbygning, skal gennem sin arkitektur, materialevalg og farvevalg medvirke til en god helhedsvirkning for såvel bebyggelsen på den enkelte ejendom som ift. omgivelserne. Boligområde grønne karakter skal fastholdes. Landzone Landzone Boligområde Jordbrugsparceller 0 Kystnærhedszone. beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage Grundstørrelse: Min m2. En planlægning for området skal sikre områdets karakter af naturområde og bebyggelsen skal søges tilpasset områdets karakter. Dele af området er omfattet af naturbeskyttelsesloven.

25 0.0.O0 Ny bebyggelse skal i sin helhed harmonre med den omkringliggende bebyggelse. Område til offentlige formål Landzone Landzone Kirker og kirkegårde Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Kirke 0 Kystnærhedszone. beregnes af. Området under ét eller Almindelige kirkefredningsbestemmelser.

26 0.0.T0 Tekniske anlæg Fastlægges ved lokalplanlægning. Tekniske anlæg Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastfættes i lokalplanlægningen Forsyningsanlæg beregnes af. Området under ét eller 5

27 Varde Kommunes byvåben Et blåt skjold med en gående guld-leopard med rød tunge Byvåbnet er formentlig det ældste i Danmark. Det stammer fra tiden omkring 2, året hvor Varde fik sine første købstadsrettigheder. Varde Kommune Bytoften 2, 6800 Varde tlf vardekommune@varde.dk