LOKALPLAN 185. For Lyngby Hovedgade og Jernbanepladsen 1, i Kgs. Lyngby. Lyngby-Taarbæk Kommune

Transkript

1 LOKALPLAN 185 For Lyngby Hovedgade og Jernbanepladsen 1, i Kgs. Lyngby Lyngby-Taarbæk Kommune

2 Indholdsfortegnelse Baggrunden for lokalplanen...^ 1 Lokalplanens indhold...3 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 5 Lokalplanens retsvirkninger...^^ 7 Lokalplanens bestemmelser...9 Denne lokalplan er udarbejdet af Lyngby-Taarbæk Kommune, Teknisk Forvaltning, juni 2004 ~w - der er anvendt fotos fra bogen: "Lyngby Hovedgade. Registrant over Hovedgadens bygninger".

3 Baggrunden for lokalplanen Kommunalbestyrelsen vedtog den 20. juni 2002 at udbyde ejendommene Lyngby Hovedgade 84, Jernbanepladsen 1 A-B og parkeringspladsen i den sydlige ende af Jernbanepladsen til salg. Kommunen modtog 11 købstilbud med tilhørende skitseprojekter, og kommunalbestyrelsen vedtog den 27. oktober 2003 at sælge ejendommene til IBI Danmark A/S. Handlen var betinget af, at der vedtages en lokalplan, der giver grønt lys for byggeprojektet. Eksisterende forhold Størstedelen af den nuværende bebyggelse i lokalplanområdet er opført i 1930'erne. Den består primært af de to store beboelsesejendomme, Lyngby Hovedgade 84 A-F og Lyngby Hovedgade 86 A-D. På hjørnet af Lyngby Hovedgade og jernbanepladsen ligger en et-etages basarbygning med to baghuse. Disse bygninger planlægges alle nedrevet i forbindelse med nyt byggeri i området.

4

5 Lokalplanens indhold Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at give mulighed for og fastløgge retningslinier for en ny bebyggelse, der skal afslutte karreen mod Lyngby Hovedgade og Jernbanepladsen. Lokalplanens område Lokalplanen omfatter hele karreen, der afgrønses af Lyngby mfartsvej, Lyngby Hovedgade og Jernbanepladsen. mrådet opdeles i to underområder som vist på kortbilag 1. nderområde 1 består af de to beboelsesejendomme Lyngby Hovedgade 84 A-F og Lyngby Hovedgade 86 A-D. nderområde 2 består af erhvervsejendommen Lyngby Hovedgade 84 samt parkeringspladsen i den sydlige ende af Jernbanepladsen. Lokalplanen indeholder hovedsageligt bevarende bestemmelser for underområde 1 og bestemmelser for ny bebyggelse i underområde 2. mrådets anvendelse Lokalplanen fastløgger, at underområde 1 kun må anvendes til etageboliger for helårsbeboelse, bortset fra, at stueetagen i bygninger mod Lyngby Hovedgade skal anvendes til udvalgsvarebutikker eller liberalt erhverv. til en eventuel fremtidig parkeringskølder under Jernbanepladsen. Afkærselsrampen, der forudsøtter ny lokalplan, er vist på kortbilag 4 - æverste p-døk. Kortbilag 4 viser desuden de p-pladser, der skal etableres i forbindelse med nybyggeriet. I underområde i skal de nuvørende vejadgange og parkeringspladser bevares. Den offentlige sti langs mfartsvejen vil blive bevaret. Den indgår dog ikke i lokalplanområdet. I underområde 2 skal stueetagen anvendes til udvalgsvarebutikker. i. salen må kun anvendes til kontorer, liberalt erhverv, boliger for helårsbeboelse, eller butiksformål som del af den underliggende butik. 2. og 3. sal må kun anvendes til boliger for helårsbeboelse. ye butikker i lokalplanområdet må hæjst have et bruttoetageareal på m2. dstykninger dstykninger skal foretages som vist på kortbilag 2. I forbindelse med nyt byggeri i underområde 2 skal området sammenløgges til en par el. ej-, sti- og parkeringsforhold. ejadgang til det nye byggeri i underområde 2 skal ske fra Jernbanepladsen på det sted, hvor den nuvørende indkærsel til parkeringspladsen er. Desuden indeholder lokalplanen mulighed for en underjordisk afkærselsrampe fra Lyngby mfartsvej Bebyggelsens omfang og pla ering Lokalplanen fastløgger, at bebyggelsespro enten for området under et ikke må overstige 140. I underområde 1 må der ikke opfæres yderligere bebyggelse. I underområde 2 må det samlede etageareal ikke overstige Pla eringen og den maksimale hæjde af nyt byggeri fremgår af kortbilag 3. Lokalplanens bestemmelser er vurderet i forhold til byggelovens bebyggelsesregulerende bestemmelser. Projektet indebører visse skygge- og indbliksgener for naboerne. edenfor er vist et skygge-

6 diagram gøldende for den 22. marts kl forærsjøvndågn. Bevaring af bebyggelse Enkelte bygninger er registreret som bevaringsvørdige i kommuneatlasset. Derfor er der i lokalplanen indsat en bestemmelse om, at kommunalbestyrelsen skal give tilladelse til eventuelle nedrivninger, ombygninger eller andre øndringer pæ disse bygninger. Eventuelle øndringer eller ombygninger skal udfåres i overensstemmelse med husets byggeskik. Ejere af bevaringsvørdige bygninger kan såge ståtte gennem Bygningsforbedringsudvalget til renovering af tage, vinduer, fa ader og lignende. bebyggede arealer I underomræde i skal de eksisterende parkerings- og opholdsarealer bevares. I underomræde 2 skal der ved ny bebyggelse etableres følles opholdsareal som vist pæ kortbilag 6. Sørlige bestemmelser Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at det ved ombygning og nybyggeri skal sikres, at det indendårs ståjniveau begrønses til håjst 30 db A for beboelsesrum og 3 db A for lokaler til kontorvirksomhed og liberalt erhverv. For de pæ kortbilag 6 viste følles udendårs opholdsarealer skal der etableres ståjskørm mod Lyngby mfartsvej. Bebyggelsens ydre fremtrøden anken med det nye byggeri har vøret at danne en bedre bygningsmøssig afrunding af Jernbanepladsen og sammenhøng med Lyngby Hovedgade. Det nye byggeri opfåres i råde teglsten af god kvalitet Petersen egl eller lignende og tilpasset den eksisterende bygningsmasse. Desuden anvendes store glaspartier - eksempelvis i hjårnebygningen mod Hovedgaden. il tagfod, røkvørk, tagrender, nedlåbsrår og fa- adebeklødningen pæ penthouse-etagen anvendes stæl, ink eller aluminium. agene skal fremstæ i sort tagpap og flade, dvs. med en høldning pæ håjst grader. Lokalplanens punkt 7 rummer desuden bestemmelser om begrønsning af skiltning, reklamering og antenneanløg. Forudsøtning for ibrugtagning af ny bebyggelse y bebyggelse skal vøre tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanløg efter kommunalbestyrelsens anvisning. ed ny bebyggelse i underomræde 2 er det en forudsøtning, at omrædet er sammenlagt til en ejendom. Servitutter En servitut er en rettighed over fast ejendom. Der skelnes mellem privatretlige og offentligretlige servitutter og mellem tilstandsservitutter og rædighedsservitutter. En tilstandsservitut giver de pætaleberettigede rettighedsindehaverne ret til at krøve en bestemt tilstand pæ en ejendom opretholdt. En rædighedsservitut giver de pætaleberettigede ret til en nørmere bestemt rædighed over ejendommen. Et af kommunalbestyrelsens mæl med at udarbejde lokalplaner er at sikre en forenkling af administrationsgrundlaget via ophøvelse af servitutter. Kommunalbestyrelsens hjemmel til at ophøve servitutter fremgær af Planlovens ƒ 1. Lokalplanens punkt 12 indeholder de servitutter, der ophøves af denne lokalplan.

7 Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan 2001 Regionplanen for Københavns Amt fastlægger de overordnede retningslinjer for kommune- og lokalplanlægningen i Lyngby-Taarbæk Kommune. Lokalplanområdet udgør en del af Kgs. Lyngby, der er udpeget som regionalt center. Stationsnærhed Lokalplanområdet er beliggende indenfor det stationsnære centralområde, dvs. inden for en radius af 0,5 km fra Lyngby Station. Regionplanen pålægger kommunen, at en udbygning og fortætning skal være med til at sikre, at de stationsnære områder "gøres til byer" med høj tæthed, højt aktivitetsniveau og et godt bymiljø. Efter kommunalbestyrelsens vurdering er lokalplanen i overensstemmelse med regionplanens intention om intensivering af de stationsnære områder. Detailhandel l juni 2002 vedtog Folketinget en række ændringer i planloven, blandt andet om planlægningen for detailhandel. Hovedmålene for planlægningen af detailhandel er dog ikke ændret. Det er stadig målet at sikre en alsidig udvikling af detailhandlen i de små og mellemstore byer, ligesom handlen skal koncentreres i de eksisterende bymidter. Med lovændringen får kommunerne derimod et større råderum, da det i store træk ikke længere er regionplanmyndigheden, der fastlægger afgrænsningen af centrene, rammerne for udviklingen og butiksstørrelser under m 2 for udvalgsvarer. Indtil Lyngby-Taarbæk Kommune har fået revideret kommuneplanen efter reglerne i den nye lov, kan der kun udarbejdes lokalplaner for detailhandel efter bestemmelserne i den gældende regionplan. l den gældende regionplan er der følgende rammer for detailhandlen i det regionale center, Kgs. Lyngby: Det eksisterende areal til detailhandel må i alt højst udvides med m 2. Butikker til handel med dagligvarer må højst være m 2. Butikker til handel med udvalgsvarer må højst være m 2, dog kan der etableres 5 butikker til udvalgsvarer med et areal til detailhandel på m 2. Hovedstadens Udviklingsråd vedtog den 26. september 2003 et "Forslag til regionplantillæg om detailhandel", l forslaget lægges der op til at fjerne grænsen for udvidelse af detai(handelsarealet i Kgs. Lyngby samt at øge den maksimale størrelse for udvalgsvarebutikker fra m 2 til m 2. Denne lokalplan er i overensstemmelse med såvel regionplanens rammer for detailhandel som det foreliggende forslag til regionplantillæg om detailhandel. Kommuneplanen Kommuneplan , revision '98 for Lyngby-Taarbæk Kommune fastlægger dels hovedstrukturen for hele kommunen og dels rammer for indholdet i de fremtidige lokalplaner for de enkelte bydele og områder i kommunen. Lokalplanens område er beliggende i Kgs. Lyngby og er omfattet af rammerne for område , "Lyngby Hovedgade syd". For område gælder følgende rammer: Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, regionalt center. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 140. Randbebyggelsen mod Lyngby Hovedgade og Jernbanepladsen skal opføres i 2 1 /2-3Yi etage. Bebyggelse på hjørnet af Lyngby Hovedgade og Jernbanepladsen kan dog opføres i 4 etager. Bygningshøjden må højest være 16 m. Bebyggelsens 2. og 3. sal skal anvendes til boligformål. Mod Lyngby Hovedgade skal bebyggelsens udformning, materialevalg og farvesætning understøtte købstadspræget i området. Området er en del af Kgs. Lyngby Stationscenter og har stationsnær beliggenhed. Lokalplan 185 er i overensstemmelse med disse rammer.

8 Trafikforhold Lokalplanområdet ligger tæt på Lyngby Station, Lyngby Omfartsvej og parkeringssøgeringen i Kgs. Lyngby. Der er således god adgang til området for såvel bilister som rejsende med kollektiv trafik. Lokalplanen giver mulighed for et nyt byggeri på maks etagemeter. Denne forøgelse forventes ikke at øge trafikken i området markant. Lokalplanen er ikke en hindring for en underjordisk afkørselsrampe fra Lyngby Omfartsvej til en eventuel fremtidig parkeringskælder under Jernbanepladsen. Afkørselsrampen forudsætter udarbejdelse af ny lokalplan. Lokalplanens påvirkning på bymiljøet Med det nye byggeri skabes en bedre bygningsmæssig afrunding af Jernbanepladsen. Samtidig vil byggeriet forbinde butiksarkaden på Jernbanepladsen med butikkerne på Lyngby Hovedgade. Dette vurderes at styrke handels- og bymiljøet i en ellers ret forsømt del af det regionale center. Kommuneatlas l Kommuneatlasset er alle bygninger opført inden 1940 registreret og bevaringsværdien fastsat. Bevaringsværdien 1 er det højeste, mens 9 er den laveste bevaringsværdi. Den arkitektoniske og kulturhistoriske værdi er vurderet til henholdsvis 7 for basarbygningen Lyngby Hovedgade 84, til 8 for baghuset til denne bygning, til 3 for Lyngby Hovedgade 84 A-F og til 5 for Lyngby Hovedgade 86 A-D. Varmeplan Varmeanlæg inden for lokalplanens område skal godkendes af kommunalbestyrelsen efter det til enhver tid gældende varmeplanlægningsgrundlag. Ny bebyggelse skal tilsluttes det lokale forsyningsnet for naturgas, med mindre der opnås særlig tilladelse til at indrette alternative opvarmningsanlæg. Ved en samlet kedeleffekt på over 3 MW skal der etableres et lokalt kraftvarmeanlæg. Mulighederne bør tillige undersøges ved en samlet effekt over 1 MW. Spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af gældende spildevandsplan for Lyngby-Taarbæk Kommune. Afvandingen skal indrettes med separatsystem med tagog overfladevand ført til regnvandsledning i Lyngby Hovedgade. Støjforhold På grund af områdets placering tæt på S-banen, Lyngby Omfartsvej, Lyngby Hovedgade og Jernbanepladsen skal derved ombygning og nybyggeri foretages støjdæmpende foranstaltninger, der sikrer, at det indendørs støjniveau fra vej- og jernbanetrafik ikke overstiger 30 db(a) for boliger og 35 db(a) for lokaler til kontorvirksomhed og liberalt erhverv. For at dæmpe støjen på udendørs opholdsarealer skal der ved nybyggeri etableres støjskærm mod Lyngby Omfartsvej. En bygning er bevaringsværdig, når den har bevaringsværdien 1, 2, 3 eller 4 i Kommuneatlasset. Ejere af bevaringsværdige bygninger kan søge støtte til renovering af tage, vinduer, facader og lignende ved ansøgning til Bygningsforbedringsudvalget.

9 Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Lokalplanen indeholder i punkt 12 en bestemmelse om, at de i paragraffen nævnte servitutter ophæves. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder i pkt. 8 en bestemmelse om, at visse bygninger ikke må nedrives uden kommunalbestyrelsens tilladelse. Hvis denne tilladelse nægtes, kan ejeren ifølge Planlovéns 49 forlange ejendommen overtaget mod erstatning. Dette gælder dog kun, hvis der er et væsentligt misforhold mellem ejendommens afkastningsgrad og afkastningsgraden for ejendomme med lignende beliggenhed og benyttelse, som ikke er omfattet af nedrivningsforbud. Der henvises i øvrigt til Lov om Planlægning, 18 om lokalplaners retsvirkninger, og kapitel 14: Klage og søgsmål.

10 Lokalplanens bestemmelser LOKALPLAN NR. 185 FOR LYNGBY HOVEDGADE OG JERNBANEPLADSEN 1 I KGS. LYNGBY l henhold til Lov om Planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002 som ændret ved lov nr. 440 af 10. juni 2003) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2.1 nævnte område. 1. Formål 1.1 Det er lokalplanens formål: at sikre områdets anvendelse til centerformål, at give mulighed for ny bebyggelse som afslutning af karréen mod Lyngby Hovedgade og Jernbanepladsen, at fastlægge principper for placering og udformning af ny bebyggelse. 2. Område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nr.: 3 n, 3 an, 3 bk, 3 bl, 33 af, 33 p og del af litra "d", alle af Kgs. Lyngby by, Kgs. Lyngby samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles i 2 underområder som vist på kortbilag 1. Underområde 1 omfatter matr. n r. 3 bl og 33 af samt del af matr. n r. 3 bk og 3 an samt del af litra "d". Underområde 2 omfatter matr. nr. 3 n samt del af matr. nr. 3 bk og 3 an samt del af litra "d". 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til detailhandel, liberalt erhverv, kontorformål samt etageboliger for helårsbeboelse. 3.2 Inden for området må der ikke etableres dagligvarebutikker ud over kiosker og lignende. 3.3 Inden for området må det maksimale bruttoetageareal for den enkelte butik ikke overstige m Inden for området kan der opføres.transformer-, pumpe-, måle-eller trykreguleringsstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har et bebygget areal på mere end 20 m 2 og ikke gives en højde på mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 3.5 For underområde 1 gælder desuden, at stueetagen i bygninger mod Lyngby Hovedgade kun må anvendes til liberalt erhverv samt detailhandel (med den i punkt 3.2 nævnte begrænsning), at arealer over stueetagen i bygninger mod Lyngby Hovedgade kun må anvendes til boliger for helårsbeboelse, at øvrige bygninger (bortset fra garageanlæg og lignende) kun må anvendes til boliger for helårsbeboelse, at det samlede bruttoetageareal, der anvendes til butiksformål, ikke må overstige m 2. ' 3.6 For underområde 2 gælder desuden, at stueetagen kun må anvendes til detailhandel (med den i punkt 3.2 nævnte begrænsning), at 1. salen kun må anvendes til kontorer, liberalt erhverv, boliger for helårsbeboelse eller butiksformål som del af den underliggende butik, at 2. og 3. salen kun må anvendes til boliger for helårsbeboelse, at det samlede bruttoetageareal, der anvendes til butiksformål, ikke må overstige m 2. Note til punkt 3: Bruttoetagearealet til butiksformål beregnes efter reglerne i Planlovens 5 f.

11 4. Udstykninger 4.1 Udstykninger skal foretages som vist på kortbilag Herudover er mindre skelreguleringer og udlæg af arealer til offentlig vej, sti og friarealer samt til forsynings- og afløbsledninger tilladt. 5. Vej-, og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til området må kun etableres som vist på kortbilag l underområde 1 skal de på kortbilag 3 viste parkeringsarealer fastholdes til parkering. 5.3 Ved ny bebyggelse i underområde 2 skal der anlægges parkeringspladser som vist på kortbilag Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige For underområde 1 gælder, at der ikke må opføres yderligere bebyggelse, 6.3 For underområde 2 gælder, at ny bebyggelse kun må etableres inden for de på bilag 3 viste byggefelter, at ny bebyggelse højst må udføres med et antal etager og en bygningshøjde som angivet på bilag 3, at det samlede etageareal ikke må overstige m 2. at de udvendige bygningssider skal udføres som vist på kortbilag 5 i tegl, glas, stål, aluminium, zink, at murværket skal fremstå i røde teglsten tilpasset bebyggelsen i underområde 1, at tagene skal fremstå i sort tagpap og med en hældning på højst 5 grader, at bebyggelsens udformning i sin helhed skal godkendes af kommunalbestyrelsen, at skiltning skal udføres inden for de på kortbilag 5 viste skiltefelter, at skiltning og reklamering herudover ikke er tilladt, at antenneanlæg, herunder parabolantenner, kun må opsættes med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 8. Bevaring af bebyggelse 8.1 De på kortbilag 3 med særlig signatur angivne bevaringsværdige bygninger må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres, før kommunalbestyrelsen har meddelt tilladelse hertil. Eventuelle ombygninger eller ændringer skal udføres i overensstemmelse med husets byggeskik. 9. Ubebyggede arealer 9.1 l underområde 1 skal de eksisterende parkeringsarealer og opholdsarealer fastholdes. 9.2 l underområde 2 skal der ved ny bebyggelse etableres fælles opholdsareal som vist på 1.- og 2. salsplanerne på kortbilag Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 For underområde 1 gælder, at skiltning og reklamering kun må finde sted med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse, at antenneanlæg, herunder parabolantenner, kun må opsættes med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 7.2 For ny bebyggelse i underområde 2 gælder, 10. Særlige bestemmelser 10.1 Ved ombygning og nybyggeri skal det sikres, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) i beboelsesrum og 3.5 db(a) i lokaler til kontorvirksomhed og liberalt erhverv For de på kortbilag 6 viste fælles udendørs opholdsarealer skal der etableres støjskærm mod Lyngby Omfartsvej. 10

12 11. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 11.1 Før ny bebyggelse i underområde 2 tages i brug, skal bebyggelsen være tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunalbestyrelsens anvisning. Ved en samlet kedeleffekt på over 3 MW skal der etableres et lokalt kraftvarmeanlæg Før ny bebyggelse i underområde 2 tages i brug, skal områdets parceller sammenlægges til én Før ny bebyggelse i underområde 2 tages i brug, skal de i punkt 10.2 nævnte støjskærme være etableret. 12. Servitutter 12.1 Følgende servitutter / servitutbestemmelser ophæves på nedenstående ejendomme: Matr. n r. 3 an: Servitut lyst 16/ (900789): Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. Servitut lyst 11/ (900790): Dok. om bebyggelse, benyttelse, færdselsret m.v. Servitut lyst 25/ (900791): Dok. om byggevilkår. Matr. nr. 33 p: Servitut lyst 16/ (901692): Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. Vedtaget af Lyngby-Taarbæk Kommunalbestyrelse den 16. juni Rolf Aagaard - Svendsen / Bjarne Holm Markussen 11

13 LOKALPLANOMRÅDE Mål: 1:2000? m LOKALPLAN LOKALPLANENS OMRÅDE UNDEROMRÅDE DATO: PLANAFDELINGEN TEKNISK FORVALTNING LYNGBY-TAARBÆK KOMMUNE B l LAG

14 ^^ ["- j EKSISTERENDE SKEL NYE SKEL Mål: 1:2000?L U *! EKSISTERENDE SKEL DER NEDLÆGGES 40 l 80 m H l DATO: PLANAFDELINGEN TEKNISK FORVALTNING LYNGBY-TAARBÆK KOMMUNE LOKALPLAN 185 BILAG

15

16