BBR-nr.: Energimærkning nr.: Gyldigt 5 år fra: Energikonsulent: Kai Verner Jessen Firma: OBH Ingeniørservice A/S

Transkript

1 SIDE 1 AF 8 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Egevej 6 Postnr./by: 6330 Padborg BBR-nr.: Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 287 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: 01/06/07-01/07/08 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Efterisolering af ydervægge. 124 MWh Fjernvarme kr kr år 4 Efterisolering af cirkulationsrør samt udskiftning af cirkulationspumpe. 14 MWh Fjernvarme, 1577 kwh el 9560 kr kr. 1.7 år 5 Udskiftning af cirkulationspumpe på varmeanlægget kwh el 4210 kr kr. 1.2 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres.

2 SIDE 2 AF 8 Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetaligstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: kr./år Samlet besparelse på el: 7360 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: kr./år Investeringsbehov: kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 2 Udskiftning af termoruder til lavenergiruder. 34 MWh Fjernvarme kr. 3 Efterisolering af varmerør i kælder. 1.1 MWh Fjernvarme 480 kr.

3 SIDE 3 AF 8 Energikonsulentens konklusion og kommentarer Der er enkelte forslag til energimæssige forbedringer i ejendommen med god rentabilitet. Især skal bemærkes forslag til udskiftning af pumper og efterisolering af ydervægge indvendigt, hvor der efter ganske få år vil være direkte overskud på investeringen. Herudover er udarbejdet enkelte forslag, der bør overvejes i forbindelse med en evt. renovering eller ombygning af ejendommen. Følges anvisningen, vil man være sikret, at projektet er i overensstemmelse med Bygningsreglementets krav til isolering. Egevej 2-6 og Dammen 1-5, 6330 Padborg. Bygningerne er udlejningsejendomme med 42 lejligheder i 3 etager opført år 1964 på i alt m² opvarmet etageareal. Ved besigtigelsen blev forelagt snittegning, juni Oplysningerne i denne dokumentation er anvendt til vurdering af isoleringsforhold i de skjulte konstruktioner angående ydervægge, loft, terrændæk og kælderetageadskillelse. Varmeforbruget i ejendommen afregnes efter målt forbrug. Ejerforhold: Almennyttigt Boligselskab. Ejeroplysninger er ikke udfyldt og underskrevet på grund af, at ejer ikke kender ejendommen. Skemaet er ikke udfyldt. Der var i forbindelse med besigtigelsen adgang til Egevej 6 2. sal tv. Der er i beregningen forudsat samme niveau angående radiatorventiler og isoleringsforhold. Kun direkte adgang vil kunne verificere forholdene. Der kan derfor forekomme afvigelser fra faktiske forhold. KOMMENTARER TIL YDERVÆGGE. Forbedringsforslaget til isolering af ydervægge er montage af en let forsatsvæg i et metalskinnesystem beklædt med gipsplade, der malerbehandles. Hermed afbrydes kuldebroer i sammenmuringer omkring vinduer og døre. I forslaget er medregnet omkostninger til flytning af radiatorer, elinstallationer og lysninger om vinduer mv. KOMMENTARER TIL VENTILATION. Det er vigtigt, at der løbende foregår en udskiftning af indeluften i bygningen. Det optimale luftskifte er ca. 1 gang hver anden time for et godt indeklima. Luftskiftet hindrer også dannelse af skimmelvækst og fugtskader i bygningen. Et ukontrollabelt større luftskifte på grund af utætheder i bygningen vil medføre varmetab og dermed større opvarmningsomkostninger. KOMMENTARER TIL AUTOMATIK: Varmeanlægget er udstyret med et udetemperaturstyrende anlæg. Denne automatik regulerer fremløbstemperaturen i centralvarmevandet til radiatorerne i forhold til udetemperaturen. Det er vigtigt, at anlægget er korrekt indreguleret, således der ikke tilføres mere energi, end der er brug for. Besparelsen kan være fra 15-20% af energiforbruget. Energikonsulentens bygningsgennemgang

4 SIDE 4 AF 8 Bygningsdele Tag og loft Loft er isoleret med 200 mm. Isoleringsforhold er baseret som anført på forevist tegningsmateriale. Isoleringsforhold er beregnet ved sammenlægning af fladearealer og med udgangspunkt i et gennemsnitsskøn, da der er mindre forskelle i konstruktioner. Ydervægge Hulmur er vurderet udført iht. bygningsreglementets krav. Isoleringsforhold er baseret som anført på forevist tegningsmateriale. Forslag 1: Det anbefales at efterisolere indvendigt med 100 mm i en ny let væg. Vinduer, døre, ovenlys mv. Bygningen har udelukkende vinduer og glaspartier med 2 lags termoruder. Forslag 2: Termoruderne er egnede til udskiftning med lavenergiruder. I samme forbindelse kan der foretages vedligehold eller forbedringer af vinduernes overflader og tæthed. Varmetabet på disse bygningsdele vil blive reduceret mærkbart ved disse tiltag. Gulve og terrændæk Gulv mod kælder er med etageadskillelse iht. Bygningsreglementets krav på udførelsestidspunktet. BR61-BR1977-(1.2.79). Terrændæk er iht. Bygningsreglemen-tets krav på udførelsestidspunktet. BR1961-BR77 (1.2.79). Isoleringsforhold er baseret som anført på forevist tegningsmateriale. Ventilation Ventilation Den naturlige ventilation sker gennem emhætte i køkken og aftræksventiler i vådrum samt tilfældige utætheder i bygningen. Varme Varmeanlæg

5 SIDE 5 AF 8 Ejendommen har fjernvarmeanlæg opstillet i kælder. Anlægget er renoveret. Varmeforsyningen er et direkte fjernvarmeanlæg. Varmt vand Det varme brugsvand produceres i en gennemstrømsveksler, der ikke kan alderbestemmes på grund af manglende mærkeskilt og placeret i kælder. 1½" cirkulationsrør med 15 mm isoelring er ført i kælder. 1½" cirkulationsrør med 10 mm isoelring er ført i terrændæk. På grund af utilgængelighed er der ikke forslag til forbedringer. Anlæg til cirkulation af det varme brugsvand placeret i kælder/terrændæk er med pumpe fabr. Smedegaard. Pumpen er i konstant drift hele året. Forslag 4: Det anbefales at efterisolere cirkulationsrør med 30 mm rørskåle samt udskiftning af pumpe til cirkulationsanlægget. Fordelingssystem Varmefordeling til radiatorer sker ved et 2-strenget anlæg. Hovedpumpe fabr. Smedegaard EV C på fordelingsanlægget er i konstant drift året rundt. Pumpen har flere trin med manuel indstilling af drift. 2" varmerør med 20 mm isolering er ført i kælder. 2" varmerør er ført i terrændæk. Varmerør er utilgængelige. Rørlængder, dimensioner og isolering er derfor skønnet. På grund af utilgængelighed er der ikke forslag til forbedringer. Forslag 3: Efterisolering af varmerør i kælder med 30 mm rørskåle. Automatik Alle radiatorer er forsynet med termostatventiler. Pumper varme Forslag 5: Det anbefales at udskifte pumpen til en energisparepumpe med automatisk/elektronisk styring, der både kan installaleres til at køre konstanttryk og proportionalregulering. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1964 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme (MWh)

6 SIDE 6 AF 8 Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal i følge BBR: 3032 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 3032 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: De registreringer og opmålinger på ejendommen, der er foretaget i forbindelse med energimærkningen, er i god overensstemmelse med BBR-Oversigten, både hvad angår anvendelse og arealopgørelser for bygningen. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: kr./mwh Fast afgift på varme: kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift Dammen mf Padborg kr. Dammen th Padborg kr. Dammen tv Padborg kr. Dammen mf Padborg kr. Dammen th Padborg kr. Dammen tv Padborg kr. Dammen 01 st mf Padborg kr. Dammen 01 st th Padborg kr. Dammen 01 st tv Padborg kr. Dammen th Padborg kr. Dammen tv Padborg kr. Dammen th Padborg kr. Dammen tv Padborg kr. Dammen 03 st th Padborg kr. Dammen 03 st tv Padborg kr. Dammen th Padborg kr.

7 SIDE 7 AF 8 Dammen tv Padborg kr. Dammen th Padborg kr. Dammen tv Padborg kr. Dammen 05 st th Padborg kr. Dammen 05 st tv Padborg kr. Egevej mf, 6330 Padborg kr. Egevej th, 6330 Padborg kr. Egevej tv, 6330 Padborg kr. Egevej mf, 6330 Padborg kr. Egevej th, 6330 Padborg kr. Egevej tv, 6330 Padborg kr. Egevej 02 st mf, 6330 Padborg kr. Egevej 02 st th, 6330 Padborg kr. Egevej 02 st tv, 6330 Padborg kr. Egevej th, 6330 Padborg kr. Egevej tv, 6330 Padborg kr. Egevej th, 6330 Padborg kr. Egevej tv, 6330 Padborg kr. Egevej 04 st th, 6330 Padborg kr. Egevej 04 st tv, 6330 Padborg kr. Egevej th, 6330 Padborg kr. Egevej tv, 6330 Padborg kr. Egevej th, 6330 Padborg kr. Egevej tv, 6330 Padborg kr. Egevej 06 st th, 6330 Padborg kr. Egevej 06 st tv, 6330 Padborg kr.

8 SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere Energikonsulent Adresse: Birkemose Allé Kolding Telefon: kvj@obh-gruppen.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.