Orientering om indkaldelse af idéer til kommende planlægning for en landsbyafgrænsning i Basballe

Transkript

1 1 of 5 Mols Bjerge Vej 8A Mols Bjerge Vej 8A Sagsnr.: 15/ Ebeltoft Sagsbehandler: Iben Randlev Hundebøl Tlf.: Orientering om indkaldelse af idéer til kommende planlægning for en landsbyafgrænsning i Basballe Til ejere, beboere og brugere af ejendomme i Basballe Syddjurs Kommune har igangsat en planlægningsproces med det formål at udlægge Basballe til blandede bolig- og erhvervsformål (landsbyområde) med en ny kommuneplanramme i Syddjurs Kommuneplan Første skridt i processen er indkaldelsen af offentlighedens bemærkninger og forslag til den kommende planlægning. Høringsperioden er fra den 16. juni til den 30. juni Du kan læse mere om baggrunden for påbegyndelsen af planprocessen og vores indledende tanker om planforslagets indhold i vedlagte annonce. Den offentliggøres på syddjurs.dk/foroffentlighed og i Adresseavisen Syddjurs tirsdag den 16. juni. Du kender Basballe Vi skriver til dig, fordi du er ejer og/eller bruger af en ejendom i Basballe. Vi håber, at du vil bidrage med viden og idéer til den kommende planlægning, så vi kan lave et planforslag, der er positivt for landsbyen og dens beboere, og som giver mulighed for den fremtidige udvikling, borgerne ønsker. Indsend dine bemærkninger, idéer og forslag Du kan sende dine bemærkninger, idéer og forslag til os på syddjurs@syddjurs.dk eller med post til Syddjurs Kommune, Lundbergsvej 2, 8400 Ebeltoft. Dit indlæg skal være skriftligt, og skal være modtaget af Syddjurs Kommune senest den 30. juni Ideer og forslag skal være mærket sagsnr.: 15/9465. Plan, udvikling og kultur Lundbergsvej Ebeloft syddjurs@syddjurs.dk

2 2 of 5 Indkomne ideer og forslag fra denne forudgående høring vil indgå i det videre planlægnings- og beslutningsarbejde. Med venlig hilsen Iben Randlev Hundebøl Kommuneplanlægger Plan og Udvikling, Syddjurs Kommune

3 3 of 5 Annonce - offentliggøres Indkaldelse af forslag og idéer til nyt kommuneplantillæg for Basballe Syddjurs Kommune har igangsat en planlægningsproces med det formål at udlægge Basballe til blandede bolig- og erhvervsformål (landsbyområde) med en ny kommuneplanramme i Kommuneplan Første skridt er indkaldelsen af offentlighedens bemærkninger, idéer og forslag til den kommende planlægning efter planlovens 23c. Du kan indsende idéer og bemærkninger til den videre planlægning frem til den 30. juni Se hvordan nederst på siden. Baggrund ønske om et bo- og dagtilbud i Basballe for voksne med nedsat funktionsevne Ejeren af Mols Bjerge Vej 10 i Basballe ønsker at oprette et privat bo- og aktivitetstilbud på ejendommen for voksne med nedsat psykisk og/eller fysisk funktionsevne. Efter planloven kan projektet kun realiseres, hvis ejendommen bliver omfattet af en kommuneplanramme. Det er ønsket, at botilbuddet skal kunne omfatte 10 selvstændige lejligheder, og dagtilbuddet have pladser, der tilknyttes værksted og lignende aktiviteter. De fysiske rammer skal tilpasses det omgivende landsbymiljø. Idéen er at opføre det som en trelænget gård i 1½ etage, vandskuret og med sprossede vinduer. Til hver af de ti lejligheder hører eget redskabsskur og terrasse. Herudover påtænkes opført et værksted/stald og en privat medarbejderbolig i selvstændige bygninger. På området indrettes også hestefold, ridebane og køkkenhave. Basballe i dag Landsbyen Basballe består af et mindre antal beboelsesejendomme samt Basballe Naturcenter og en motocrossbane. I landsbyen er der eksisterende planlægning for naturcenteret og motocrossbanen i form af kommuneplanramme 4.12.R1 til rekreative formål samt lokalplan nr. 239 for Område til offentlige formål og erhverv (ved Schmidtsminde), Basballe. Basballe ligger i landzone og administreres derfor i dag efter planlovens landzonebestemmelser. Det betyder bl.a., at Syddjurs Kommune efter planloven ikke kan give tilladelser til nyt erhverv i landsbyen.

4 4 of 5 Forslag til indhold i en ny kommuneplanramme for Basballe Det er vigtigt, at kommuneplanrammen kommer til at omfatte alle områder i Basballe, som det ønskes at kunne bebygge i fremtiden. Efter planloven kan der nemlig ikke gives tilladelse til ny bebyggelse lige udenfor en kommuneplanramme i landzonen. Syddjurs Kommune efterlyser derfor viden om, hvor i landsbyen der er ønske om at kunne bygge i fremtiden, som hjælp til fastlæggelse af kommuneplanrammens afgrænsning. I kommuneplantillægget skal fastlægges rammebestemmelser for en række forhold indenfor området. De foreløbige idéer hertil er beskrevet herunder: Området udlægges til blandede bolig- og erhvervsformål landsbyområde. Det foreslås, at det gøres muligt at etablere virksomheder indenfor miljøklasse 1-2, dvs. virksomheder, der har ingen eller ganske ubetydelig påvirkning af de nærmeste omgivelser. Læs mere om miljøklasser i Kommuneplan Når området bliver rammelagt, bliver det efter planloven muligt at opføre nyt byggeri indenfor rammeområdet i form af huludfyldning. I rammebestemmelserne vil det fremgå, at ny bebyggelse kun kan tilføjes til landsbyen, hvis det ikke øger miljøkrav til eksisterende virksomheder og landbrug. Ny bebyggelse eller ændringer af bygninger skal tilpasses det eksisterende bymiljø, den stedlige byggestil og den omkringliggende bebyggelse og landskab både hvad angår placering, udformning, materiale- og farvevalg. Den maksimale bygningshøjde foreslås fastlagt til 8,5 meter. Det foreslås, at der kan opføres bygninger i op til to etager, hvor den øverste etage er en udnyttet tagetage med symmetrisk saddeltag. Bebyggelsesprocenten foreslås fastlagt til maks. 30 % for boliger og 45 % for erhverv, udregnet for den enkelte ejendom. Basballe ligger i dag i landzone, og skal forblive landzone fremover. Hvilken betydning får en ny kommuneplanramme? Ved byrådets endelige vedtagelse af kommuneplantillægget bliver kommuneplanrammens bestemmelser bindende for byrådet og kommunens administration. Al eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil. Da Basballe forbliver landzone, administreres områdets udvikling fortsat efter planlovens landzonebestemmelser, som det også er tilfældet i dag. Fremtidige landzonetilladelser indenfor rammeområdet, fx til ny bebyggelse, bygningsændringer eller ændret anvendelse af en ejendom, skal være i overensstemmelse med kommuneplanrammens bestemmelser. Hvis der i fremtiden skal udarbejdes en lokalplan for Basballe, skal lokalplanen ligeledes være i overensstemmelse med kommuneplanrammens bestemmelser. Indsend bemærkninger, idéer og forslag Har du ideer og forslag til bestemmelser om fx fysiske adgangsforhold, bygningers udformning og placering eller andet, der vedrører den kommende planlægning for

5 5 of 5 området? Eller ønsker om at kunne opføre fremtidig bebyggelse, som kan hjælpe med at fastlægge den bedste geografiske afgrænsning af kommuneplanrammen? Så vil vi gerne høre dem, inden vi går rigtigt i gang med at udarbejde et kommuneplantillæg! Du kan sende dine bemærkninger, idéer og forslag til os på syddjurs@syddjurs.dk eller med post til Syddjurs Kommune, Lundbergsvej 2, 8400 Ebeltoft. Dit indlæg skal være skriftligt, og skal være modtaget af Syddjurs Kommune senest den 30. juni Ideer og forslag skal være mærket sagsnr.: 15/9465. Det videre forløb Indkomne ideer og forslag fra denne foroffentlighedsfase vil indgå i det videre planlægnings- og beslutningsarbejde. Når Byrådet vedtager et forslag til kommuneplantillæg, sendes det i mindst otte ugers offentlig høring. Planforslagene offentliggøres på kommunens hjemmeside. Berørte parter, naboer, relevante foreninger, offentlige myndigheder m.fl. vil blive orienteret som anført i planloven. Der vil således også i denne forbindelse være mulighed for at komme med bemærkninger til planlægningen. Læs mere Du kan se sagens dokumenter her: I Syddjurs Kommuneplan 2013 kan du læse mere om kommuneplanlægning, bl.a.: - Hvad er en kommuneplan? 2013/hvad_er_en_kommuneplan-/) - Hvad er et kommuneplantillæg? 2013/hvad_er_et_kommuneplantillaeg-/) - Forklaring til rammekategorier ( /forklaring_til_rammekategorier/) - Planlovens krav til rammer for lokalplanlægning 2013/planlovens-krav-tilkommuneplanen/krav_til_rammer_for_lokalplanlaegning/krav_til_rammer_for_lok alplanlaegning.htm)