KERTEMINDE. KOMMUNE. For et område til havneformål ved~do.sseringen.~. Marts

Transkript

1 KERTEMINDE. KOMMUNE Lokalpian nr.15. For et område til havneformål ved~do.sseringen.~. Marts

2 . INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN. Side. Indledning Lokalpianens indhold... Lokaiplanens forhold til anden planlægning LOKALPLANENS BESTEMMELSER. 1. Lokalplanens formål. 2. Lokalplanområdet Lokaiplanområdets anvendelse 4.Udstykninger Vej og stiforhold 6. Forsyningsanlæg 7. Bebyggelsens omfang og placer.8. Bebyggelsens ydre fremtræden 9. Ubebyggede arealer 10. Servitutter 11. Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning ing Bilag Bilag Bilag I: II: III: Lokalplanområdet Lokalplanområdets anvendelse Tillæg nr. 5 til 15 rammerne

3 2. 1. INDLEDNING Kerteminde byråd har i møde den 16. september 1982 besluttet at lade 15 rammerne midlertidige rammer for lokalplanlægningen i henhold til 15 i lov om kommuneplanlægning ændre for området fra Langebro til Ca. 60 m før ophalerbeddingen ved Dosseringen, således at der i området bl.a. kan opføres bebyggelse til brug for offentlig eller privat servicevirksomhed som af byrådet skønnes at have tilknytning til havnen I forbindelse hermed har havneudvalget i møde den 4. oktober 1982 besluttet at lade udarbejde en lokalpian for ovennævnte område med tilhørende tillæg nr. 5 til kommunens 15 rammer. 2. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanens formål er at skabe det rets lige grundlag for opførelse af bebyggelse til offentlige og private servicevirksomheder som af byrådet skønnes at have tilknytning til havnen herunder etablering af spisesteder Lokalpianområdet er arealerne ved Dosseringen fra Langebro til Ca. 60 m. før ophalerbeddingen ved fiskerihavnen. Arealerne er havnearealer i klasse II og ejes af Kerteminde kommune. i alt Ca m. Området udgør 2.3. Lokaiplanområdet opdeles i 2 delområder. Delområde 1 udgør Dosseringen og Langebro til moleanlægget ved den tidligere

4 3. jernbanebro over havnen (ca m 2). Området skal anvendes til vej (Dosseringen), stenglacis og havnebassin. Delområde II udgør moleanlægget fra den tidligere jernbanebro og Ca. 35 m af hav nearealerne i retning mod fiskerihavnen i en afstand af 3 m fra bolværket (ca rn2). Området skal anvendes til offentlige og private servicevirksomheder med tilknytning til havnen og vej (Dosseringen) Lokalplanområdet, der matri1~ulærtbestår af vejarealer og del af havnearealet matr. az nr. 26 Kerteminde markjorder, kan ikke udstykkes i enkeltparceller I området fastlægges kommunevejen Dosser ingens bredde til 10 m inclusiv fortovsarealer Forsyningsanlæg i form af kloak, fjernvar meledning, vandledning, elkabler og ledningsanlæg for fællesantenne forefindes i og ved Dosseringen I delområde I må der ikke foretages bebyggelse af nogen art. I delområde II må der opføres bebyggelse til offentlige og private servicevirksomheder som at byrådet skønnes at have tilknytning til havnen på indtil 315 m Den bebyggelse der etableres i lokaiplanom rådet skal i sin ydre fremtræden fremstå som 1. etages bygning i lighed med de tidligere fiskehuse, der fandtes i området. Ingen bygninger må således opføres i mere end 4,0 meters højde over det vandrette niveau, der udgøres af Dosseringen.

5 Ubebyggede arealer skal ved befæstelse eller lignende sikre, at området stedse har et ordentligt udseende. Der må ikke i lokalplanområdet, bortset fra i delom råde I, foretages beplantning udover en keltstående, lavtvoksencie 1øvtræer~ 3. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplanlægning~n. I regionplan stk. 1 er det fastlagt, at havnen skal opretholdes som fiskeri- og traf ikhavn, og det er i 32 stk. 2 fastlagt, at arealer i tilknytning til havren, som i 15-rammerne er udlagt til havneformål, ikke uden amtets godkendelse må anvendes til andre formål. Den foreliggende lokalplan er ved skrivelse af 18. januar 1983 fra Fyns atmskommu ne godkendt efter 32 i Regionplan Kommuneplanlægn ingen. Der er ikke udarbejdet en kommuneplan eller et forslag hertil for Kerteminde kommune endnu, men. der er ved aftale imellem Planstyrelsen, Fyns amtskommune og Kerteminde kommune i 1976 udarbejdet nogle midlertidige planer(~ 15 rammer) som danner grundlag for kommunens lokalplanlæg ning, indtil den endelige kommuneplan foreligger. Den foreliggende lokaiplan er i overensstemmelse med 15 rammerne, idet Fyns amtskommune ved godkendelsespåtegning dateret 14. april 1983 har godkendt tillæg nr. 5 til 1.5 rammerne for Kerteminde kommune.

6 Havneplanlægn ingen. Lokalplanområdet er beliggende i havneområdet og arealerne i delområdé II er havnearealer i klasse II. Byrådet har i møde den 28. oktober 1982 godkendt og fremsendt oplæg til landshavneplan, september 1982 og lokalpianen er i overensstemmelse med dette oplæg Spildevandsplanlægningen. Lokalplanområdet er beliggende i Kerteminde by s kloakopland og som sådan omfattet af kommunens igangværende spildevandsplan lægning. Området kan tilsluttes Kerteminde by s offentlige kloaksystem, idet der til området er fremført kloakledninger Varmeplanlægning. Lokalplanområdet er beliggende i Kerteminde kommunale varmeforsynings forsyningsområde, og der vil som følge heraf blive pligt til at tilslutte bebyggelsen i området til fjernvarmenettet Vandpianlægn ingen. Lokalpianområdet er beliggende i Kerteminde kommunale vandforsynings forsy ningsområde, og der er til området fremført forsyningsledninger Affaldsplanlægningen. Husholdningsaffald fra området skal bortskaffes via den af byrådet etablerede renovationsordning for dagrenovation for samtlige husejere indenfor Kerteminde kommune.

7 6. KERTEMINDE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 15. for et område til havneformål ved Dosseringen. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL. 1. Lokalplanens formål er: at etablere det lovmæssige grundlag for opførelse af bebyggelse til offentlige og private servicevirksomheder, som af byrådet efter indhentet erklæring fra havneudvalget - skønnes at have tilknytning til havnen. at fastlægge rammer for bebyggelsens udformning og dermed sikre at den indgår harmonisk i den øvrige bebyggelse ved fiskerihavnen. 2. LOKALPLANOMRÅDET. 1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr. nr. 26~-~ Kerteminde markjorder. 2. Lokalplanområdet opdeles i delområderne I og II som vist på kortbilag ii. 3. LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE. 1. Lokalpianområdet må kun anvendes til offentlige og private servicevirksomheder som af byrådet efter indhentet erklæring fra havneudvalget - skønnes at have tilknytning til havneområdet.

8 7. 2. I delområde I må der ikke opføres bygninger af nogen art. 3. I delområde II måder opføres bygninger til de i medfør af stk. i godkendte formål. 4. UDSTYKNINGER. I lokalplanområdet må udstykning kun finde sted for at bringe de matrikulære forhold i overensstemmelse med områdets anvendelse. 5. VEJ- OG STIFORHOLD. 1. Der udlægges areal til offentlig vej (Dosseringen) i bredde af 10 m som vist på kort bilag I delområde II må bebyggelsen have 2 vejadgange til den i stk. 1 udlagte offentlige vej (Dosseringen). 3. Beliggenheden af vejadgange og parkeringspladser i delområde II skal fastlægges i en bebyggelsesplan. Bebyggelsesplanen skal godkendes af byrådet. 6. FORSYNINGSANLÆG. 1. El ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må a lene udføres som jordkabler. 2. Nye bygninger med opvarmningsbehov skal tilsluttes Kerteminde kommunes varmeforsyning. Byrådet kan dog dispensere fra denne bestemmelse, f.eks. ved ønske om anvendelse af alternative vedvarende energiformer. 3. Der må ikke i det fri forefindes radio- eller fjernsynsantenner af nogen art på eller ved de enkelte bygninger i området, idet bebyggelsen i området kan tilsluttes fællesan tenneanlægget i Kerteminde by.

9 8. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 1. Inden for delområde II må bebyggelsesprocenten for de lejede parceller ikke overstige Intet punkt af en bygningsydervæg eller tag f lade må gives en højde, der overstiger 2,5 m henholdsvis 4,0 m over det niveau, der udgøres af Dosseringen målt efter reglerne i bygningsreglementet. 3. Bygninger må kun opføres med en etage uden udnyttelig tagetage, og tagenes vinkel med det vandrette plan må ikke overstige Tagene på bygninger i området må kun dækkes med gråt eller sort tagpap. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRIEDEN. i. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 2. Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, skæmmende. som efter byrådets skøn virker 9. UBEBYGGEDE AREALER. 1. Ubebyggede arealer i delområde I skal ved lav beplantning, befætelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 2. Ubebyggede arealer i delområde II skal ved~ befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende og beplantning må kun foretages som lavtvoksende enkeltstående løvtræer. 3. Beplantning, belysning samt nærmere udformning af befæstelser må kun ske i overensstemmelse med en af byrådet godkendt samlet plan for hvert enkelt delområde.

10 9. 4. Af hensyn til Langebros vedligeholdelse må der i delområde I ikke plantes buske nærmere end 3 m fra bygværkets begrænsning, og ikke plantes træer med stammer nærmere end 5 m fra konstruktionen. 10. SERVITUTTER. Der er ikke tinglyst servitutter på ejendommen omfattet af lokalplanen. 11. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. i. Ef.ter.byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalpianen må ejendomme, der er omfattet af planen, iflg. kommuneplanlo vens 31, kun udstykkes, bebygges eller i- øvrigt anvendes i overensstemmelse med pla nens bestemmelser. Den eksisterende~-lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. 2. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalpianens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt i lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplan en kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 3. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen.

11 VEDTAGELSESPÅTEGNING. I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Kertemi de byråd den 17. marts R~s~arsen~ / / H. P. Mo tensen.

12 0 0 1L 101 c:jj 26~ ~kc Originaltegning i mål 1: I meter 26~ KERTEMINDE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 15. For et område til havneformål ved Dosseringen. Kortbilag 1. Mål 1:4000

13 -0 0 en w z LU 0 z 2 w w Z ~ 0 zoe 01~ Ct~j0 <EE~ 0 _J 0 - L~ O co _J L. _ ca 0 ~ m 0 0 o(~ jur 0~c ~- - ;~rj :~ ~ I\ \\~~~t~ r 7 ~ _ç3~ 7 ~7It T I I i --- /

14 TILLÆG NR.5. TIL KERTEMINDE KOMMUNES 15- RAMMER I / \. \ Marina I. \ / \.1 I. \\.~ Udsnit af kort nr. i til Kerteminde kommunes ~ rammer. Grænsen mellem område 33 c og 33 b ændres i overensstemmelse med ovenstående kortudsnit. Således vedtaget af Kerteminde byråd,~den 16. september H.P. I medfør at M~ljØrnn;~erj~s Cirkuf~r-~ ~f lo.oktober 1978, j~ovn~~r lov nr. 2fl7 at ~. juni 1975 om Iwmrnflopl~fl~(~fl.fl~ ~dkendes hermed foranstående for~ia~ til tlt~ læg nr..s til de midlertidige t~rnm~r for lokalplanlægningen. P~Fyns amtsråd3 voçjne, den 14. APR AFD.INGENIØR