AKTUELT TINGLYST DOKUMENT

Transkript

1 AKTUELT TINGLYST DOKUMENT DOKUMENT: Dato/løbenummer: TINGLYSNINGSDATO: :44:02 EJENDOM: Adresse: Grønhøjgårdsvej ip 0012io 0012in 0012l 0012im Adresse: Grønhøjgårdsvej iq 0012m Adresse: Grønhøjgårdsvej o Adresse: Grønhøjgårdsvej p Adresse: Grønhøjgårdsvej q Adresse: Grønhøjgårdsvej :28:58 Side 1 af 152

2 0012r Adresse: Grønhøjgårdsvej s Adresse: Grønhøjgårdsvej t Adresse: Grønhøjgårdsvej x Adresse: Grønhøjgårdsvej y Adresse: Grønhøjgårdsvej v Adresse: Grønhøjgårdsvej u Adresse: Grønhøjgårdsvej æ Adresse: Grønhøjgårdsvej z Adresse: Grønhøjgårdsvej ø Adresse: Grønhøjgårdsvej aa Adresse: Grønhøjgårdsvej :28:58 Side 2 af 152

3 0012ab Adresse: Grønhøjgårdsvej ad Adresse: Grønhøjgårdsvej ac Adresse: Grønhøjgårdsvej af Adresse: Grønhøjgårdsvej ag Adresse: Grønhøjgårdsvej ae Adresse: Grønhøjgårdsvej ah Adresse: Grønhøjgårdsvej ai Adresse: Grønhøjgårdsvej al Adresse: Grønhøjgårdsvej ak Adresse: Grønhøjgårdsvej an Adresse: Grønhøjgårdsvej :28:58 Side 3 af 152

4 0012am Adresse: Grønhøjgårdsvej ao Adresse: Grønhøjgårdsvej ap Adresse: Grønhøjgårdsvej aq Adresse: Grønhøjgårdsvej ax Adresse: Grønhøjgårdsvej av Adresse: Grønhøjgårdsvej au Adresse: Grønhøjgårdsvej at Adresse: Grønhøjgårdsvej as Adresse: Grønhøjgårdsvej ay Adresse: Grønhøjgårdsvej ar Adresse: Grønhøjgårdsvej :28:58 Side 4 af 152

5 0012az Adresse: Grønhøjgårdsvej aø Adresse: Grønhøjgårdsvej aæ Adresse: Grønhøjgårdsvej ba Adresse: Grønhøjgårdsvej bb Adresse: Grønhøjgårdsvej bc Adresse: Grønhøjgårdsvej bd Adresse: Grønhøjgårdsvej be Adresse: Grønhøjgårdsvej bf Adresse: Grønhøjgårdsvej bg Adresse: Grønhøjgårdsvej bh Adresse: Grønhøjgårdsvej :28:58 Side 5 af 152

6 0012bl Adresse: Grønhøjgårdsvej bm Adresse: Grønhøjgårdsvej bk Adresse: Grønhøjgårdsvej bi Adresse: Grønhøjgårdsvej bo Adresse: Grønhøjgårdsvej bn Adresse: Grønhøjgårdsvej bp Adresse: Grønhøjgårdsvej bq Adresse: Grønhøjgårdsvej br Adresse: Grønhøjgårdsvej bs Adresse: Grønhøjgårdsvej bt Adresse: Grønhøjgårdsvej :28:58 Side 6 af 152

7 0012bu Adresse: Grønhøjgårdsvej ca Adresse: Grønhøjgårdsvej cb Adresse: Grønhøjgårdsvej bæ Adresse: Grønhøjgårdsvej bø Adresse: Grønhøjgårdsvej bz Adresse: Grønhøjgårdsvej by Adresse: Grønhøjgårdsvej bx Adresse: Grønhøjgårdsvej bv Adresse: Grønhøjgårdsvej cc Adresse: Grønhøjgårdsvej cd Adresse: Grønhøjgårdsvej :28:58 Side 7 af 152

8 0012ce Adresse: Grønhøjgårdsvej cf Adresse: Grønhøjgårdsvej cg Adresse: Grønhøjgårdsvej ch Adresse: Grønhøjgårdsvej ck Adresse: Grønhøjgårdsvej ci Adresse: Grønhøjgårdsvej cl Adresse: Grønhøjgårdsvej cm Adresse: Grønhøjgårdsvej cn Adresse: Grønhøjgårdsvej co Adresse: Grønhøjgårdsvej cp Adresse: Grønhøjgårdsvej :28:58 Side 8 af 152

9 0012cq Adresse: Grønhøjgårdsvej cr Adresse: Grønhøjgårdsvej cs Adresse: Grønhøjgårdsvej ct Adresse: Grønhøjgårdsvej cu Adresse: Grønhøjgårdsvej cv Adresse: Grønhøjgårdsvej cx Adresse: Grønhøjgårdsvej cz Adresse: Grønhøjgårdsvej cæ Adresse: Grønhøjgårdsvej cy Adresse: Grønhøjgårdsvej da Adresse: Grønhøjgårdsvej :28:58 Side 9 af 152

10 0012dc Adresse: Grønhøjgårdsvej cø Adresse: Grønhøjgårdsvej db Adresse: Grønhøjgårdsvej dk Adresse: Grønhøjgårdsvej di Adresse: Grønhøjgårdsvej dh Adresse: Grønhøjgårdsvej dg Adresse: Grønhøjgårdsvej df Adresse: Grønhøjgårdsvej de Adresse: Grønhøjgårdsvej dd Adresse: Grønhøjgårdsvej dn Adresse: Grønhøjgårdsvej :28:58 Side 10 af 152

11 0012dm Adresse: Grønhøjgårdsvej dl Adresse: Grønhøjgårdsvej do Adresse: Grønhøjgårdsvej dp Adresse: Grønhøjgårdsvej dq Adresse: Grønhøjgårdsvej dr Adresse: Grønhøjgårdsvej ds Adresse: Grønhøjgårdsvej dt Adresse: Grønhøjgårdsvej du Adresse: Grønhøjgårdsvej dv Adresse: Grønhøjgårdsvej dx Adresse: Grønhøjgårdsvej :28:58 Side 11 af 152

12 0012dy Adresse: Grønhøjgårdsvej dz Adresse: Grønhøjgårdsvej dæ Adresse: Grønhøjgårdsvej dø 0144b 0144a SERVITUT: Dokument type: Anden Servitut MYNDIGHED: HØJE-TAASTRUP KOMMUNE Bygaden 2 CVR: PÅTALEBERETTIGET: Grundejerforeningen EGEPARKEN Grønhøjgårdsvej 19 CVR: PÅTALEBERETTIGET: HTK VAND A/S Bygaden 2 CVR: PÅTALEBERETTIGET: DONG ENERGY A/S Kraftværksvej Fredericia CVR: :28:58 Side 12 af 152

13 PÅTALEBERETTIGET: HØJE-TAASTRUP KOMMUNE Bygaden 2 CVR: ANDET: Andet SERVITUT TEKST: Deklaration for Grundejerforeningen Egeparken Grundejerforeningen Egeparken begærer denne deklaration tinglyst som servitutstiftende på følgende ejendomme under grundforeningens område, matr.nr.: 12l, 12m, 12o, 12p, 12q, 12r, 12s, 12t, 12u, 12v, 12x, 12y, 12z, 12æ, 12ø, 12aa, 12ab, 12ac, 12ad, 12ae, 12af, 12ag, 12ah, 12ai, 12ak, 12al, 12am, 12an, 12ao, 12ap, 12aq, 12ar, 12as, 12at, 12au, 12av, 12ax, 12ay, 12az, 12aæ, 12aø, 12ba, 12bb, 12bc, 12bd, 12be, 12bf, 12bg, 12bh, 12bi, 12bk, 12bl, 12bm, 12bn, 12bo, 12bp, 12bq, 12br, 12bs, 12bt, 12bu, 12bv, 12bx, 12by, 12bz, 12bæ, 12bø, 12ca, 12cb, 12cc, 12cd, 12ce, 12cf, 12cg, 12ch, 12ci, 12ck, 12cl, 12cm, 12cn, 12co, 12cp, 12cq, 12cr, 12cs, 12ct, 12cu, 12cv, 12cx, 12cy, 12cz, 12cæ, 12cø, 12da, 12db, 12dc, 12dd, 12de, 12df, 12dg, 12dh, 12di, 12dk, 12dl, 12dm, 12dn, 12do, 12dp, 12dq, 12dr, 12ds, 12dt, 12du, 12dv, 12dx, 12dy, 12dz, 12dæ, 12dø, 12im, 12in, 12io, 12ip, 12iq, 144a samt 144b. alle. Ovenævnte matrikler udgør grundejerforeningens område. 1. Baggrunden for deklarationen Høje Taastrup Byråd vedtog den 17. april 2012 lokalplan 1.69 for Grundejerforeningen Egeparken på Grønhøjgårdsvej Taastrup bl.a. med det formål at skabe klarhed over hvilke kompetencer, der ligger henholdsvis hos kommunen og grundejerforeningen. Lokalplanen har overflødiggjort væsentlige dele af bl.a. de byggeregulerende bestemmelser i ældre deklarationer for :28:58 Side 13 af 152

14 området. Dernæst har ældre deklarationer indeholdt en række bestemmelser af mere foreningsdemokratisk karakter, som også har været at finde i grundejerforeningens vedtægt, hvilken dobbeltregulering udgår. Denne deklaration tilsigter at ekstrahere de tilbageværende og relevante dele af de ældre deklarationer i en ny samlet deklaration, hvorfor deklaration tinglyst den 28. februar 1970 og deklaration tinglyst den 25. juni 1996, der er lyst på samtlige ejendomme samtidigt vil blive begæret aflyst i forbindelse med tinglysningen af denne deklaration. 2. Medlemskab af grundejerforeningen 2.1. Samtlige ejendomsejere under deklarationen er pligtige til at være medlem af Grundejerforeningen Egeparken og respektere den til enhver tid gældende foreningsvedtægt Ethvert medlem af foreningen har pligt til at betale det af generalforsamlingen fastsatte ordinære såvel som eventuelt ekstraordinære fastsatte bidrag Ethvert medlem af foreningen har endvidere pligt til at medvirke til, at der, dersom dette måtte blive vedtaget af generalforsamlingen, på deres ejendom lyses deklaration, hvorved der gives pant til foreningen for bidrag, pålagt medlemmerne til denne. 3. Bebyggelsen 3.1. Rækkehusene må ikke forandres ved ombygning, maling med andre farver eller lignende, således at den ensartede facade forandres, medmindre det sker i overensstemmelse med den til enhver til gældende lokalplan samt bestemmelserne i denne deklaration Overtræder et medlem deklarationens bestemmelser, kan den/de påtaleberettigede kræve ejendommen tilbageført til den før forandringen bestående tilstand - og i tilfælde af vægring lade arbejdet udføre for den pågældendes regning Den i skel mellem husene opførte fællesmur er opført som brandmur. Udgifterne til brandmurens vedligeholdelse :28:58 Side 14 af 152

15 påhviler ejerne af de tilstødende ejendomme med halvdelen hver, medmindre opståede skader udelukkende skyldes den ene part, der i så fald alene skal afholde udgifterne Ved etablering af udestue afholdes alle udgifter til opførelse af fællesmur alene af den, som ønsker udestuen opført. Naboer har i forbindelse med opførelse af fællesmuren under fuld retableringsforpligtelse adgang til begge sider af skellet 3.5. På den enkelte parcel må der rejses en flagstang med en maksimal højde på 5,0 meter. Højden må dog ikke overstige 1,8 meter tillagt afstanden til skel mod nabo I skuret må fra egen måler fremføres el samt vand. Vand må dog kun fremføres, hvis der etableres vandledning og afløb til spildevandsledning på egen parcel. Afløb må ikke tilsluttes regnvandsledning på parcellen Udluftningsstudse skal ved etablering og udskiftning i tagryggen være en De-flex hætte sort nr fra Dansk Eternit eller tilsvarende udseende. Ekstra aftræks-rør skal være typen De-flex sort nr fra Dansk Eternit, eller en tilsvarende udseende. Placeringen af ekstra aftræksrør skal være mindst 1 m fra tagryg og mindst 2 m fra tagfod Den ubebyggede del af parcellerne skal stedse være anlagt som have, og som sådan vedligeholdes af den til enhver tid værende ejer, fri for ukrudt og anden for bebyggelsen skæmmende beplantning Der må ikke på parcellerne findes beplantninger, der giver skyggegener for naboerne. 4. Fællesarealer 4.1. Grundejerforeningen afholder alle udgifter herunder udgifter til drift, vedligeholdelse og fornyelse af bl.a. de for bebyggelsen udlagte private sideveje til Grønhøjgårdsvej og grønne arealer tilhørende foreningen, parkeringspladser, stier, vej- og stibelysning Al brug af og færdsel på fællesarealerne, bortset fra stier, hvortil offentligheden har adgang, skal være forbeholdt foreningens medlemmer, deres familier og gæster og kan aldrig gøres til genstand for erhvervsmæssig udnyttelse eller afhændelse :28:58 Side 15 af 152

16 4.3. Uanset 4.1. kan en ejer af en parcel overtage vedligeholdelsesretten og -pligten for fællesarealet foran den enkelte parcel ved adgangsvejen fra skel og frem til flise-kant på stien. Som betingelse for at overtage brugsretten for den pågældende del af fællesarealet skal ejeren indgå en brugsretsaftale med grundejerforeningen Ingen beplantning på fællesarealerne må give skyggegener for naboerne. 5. Carporte 5.1. Der må på grundejerforeningens fællesarealer kun opføres carporte til foreningens medlemmer Grundejerforeningen fastsætter nærmere regler for brug af carporte, dog må carporte kun benyttes til parkering af indregistrerede og køreklare køretøjer, uanset type. 6. Fælles kabelanlæg 6.1. Grundejerforeningen drager omsorg for, at bebyggelsen har fælles kabelanlæg for TV, radio og bredbånd med forstærkeranlæg med benyttelsesret for alle foreningens medlemmer Forstærkerskabene kan anbringes vilkårligt på bebyggelsens fællesareal Kabel-tv-anlægget tilhører grundejerforeningen, ligesom de fra forstærkerskabene til stikdåserne i de enkelte huse udlagte ledninger er foreningens ejendom. Vedligeholdelse af anlægget og førnævnte ledninger påhviler grundejerforeningen. Grundejerforeningen har til enhver tid ret til med rimelig varsling at foretage eftersyn og reparation af anlægget med tilhørende ledninger, herunder foretage opgravninger på medlemmernes grunde uden anden forpligtelse end i videst muligt omfang efter arbejdets udførelse at retablere tilstanden fra før Langs de i bebyggelsen nedlagte kabelledninger må der ikke plantes træer, buske eller lignende, men jorden skal altid henligge græsklædt Vedligeholdelsespligten, for så vidt angår ledninger til de enkelte huses installation, påhviler den enkelte husejer fra stikdåsen i hans ejendom :28:58 Side 16 af 152

17 6.6. Ejerne er - uanset om de benytter anlægget - uberettiget til selv eller ved anden tekniker, end den af grundejerforeningen benyttede, at foretage nogen forandring, fjernelse eller reparation af anlægget. Strømforbrug ved anlæggets drift betales af grundejerforeningen. 7. Friholdelse af fælles forsyningsledninger m.v De i området nedlagte hovedregnvandsledninger og hovedspildevandsledninger, hvis placering er angivet af landinspektøren udfærdigede plan, skal henligge uforstyrret, og der skal til enhver tid gives de berettigede myndigheder og/eller grundejerforeningen adgang til eftersyn og rensning samt til at foretage reparationer og vedligeholdelsesarbejder, såfremt dette skønnes nødvendigt dog med pligt til at erstatte de forvoldte skader efter lovgivningens almindelige regler På servitutarealet må ikke opføres bygninger eller andre faste genstande eller plantes træer og buske med dybtgående rødder, ligesom der ikke må opsættes dyrere paralleltløbende hegn eller overhovedet iværksættes noget, der kan være til hinder for adgang eller til skade for eftersyn eller reparationsarbejde. 8. Huskloakker 8.1. De fra hovedkloakken udgående huskloakker tilhører grundejerne, der er forpligtet til stedse at vedligeholde disse Hvor sådanne er fælles for flere huse, skal de enkelte grundejere tåle de med afløbets vedligeholdelse og reparation forbundne ulemper og dele udgifterne ligeligt herefter Grundejerforeningen er til enhver tid berettiget til at foretage eftersyn af ledninger og stille krav om de reparationer, der er nødvendige, for at omboende ikke skal generes og for at ledningsanlæggets funktion bevares Såfremt krav fra grundejerforeningen jf ikke opfyldes, er grundejerforeningen berettiget til at lade arbejdet udføre for ejerens regning og risiko. 9. Hovedvandsledning 9.1. Hovedvandsledninger, der omfatter forsyningsledninger placeret over parceller, i vejarealer og friarealer til og med stopventil ved gavl til de enkelte blokke, tilhører HTK Vand A/S :28:58 Side 17 af 152

18 9.2. Hovedstikledninger, der er en del af forsyningsledningen, som i hver blok er placeret fra stopventil ved gavl, over parcel og i loftsrum frem til stophane i den enkelte ejendom tilhører grundejerforeningen. Den af foreningen udlagte mineraluldsisolering omkring fælles vandledninger (10 cm) skal til enhver tid forblive intakt og ubeskadiget De på de enkelte parceller og i grundejerforeningens skur monterede vandmålere uanset placering ejes af forsyningsselskabet. Vedligeholdelsen af vandmålerne påhviler forsyningsselskabet Forsyningsselskabet og grundejerforeningen skal til enhver tid have ret til aflæsning, eftersyn og reparation af målere og ledninger, og parcelejerne skal tåle de hermed forbundne ulemper Vandafgiften betales efter de til enhver tid af Byrådet eller forsyningsselskabet fastlagte regler og efter det aflæste forbrug. 10. Regnvandsstikledning og tagrender De på de enkelte parceller nedlagte regnvandsstikledninger, samt tagrenderne på hvert hus med nedløb tilhører den enkelte parcel. Vedligeholdelsen heraf, herunder den fornødne renholdelse påhviler den enkelte parcel Grundejerforeningen er til enhver tid berettiget til at foretage kontrol vedrørende ejernes opfyldelse af denne pligt. Såfremt ejeren ikke efterkommer foreningens pålæg herom, er foreningen berettiget til at lade arbejdet udføre for ejernes regning og risiko. 11. Elektriske ledninger Udover hvad DONG måtte forlange udstedt af deklarationer vedrørende hovedforsyningsledninger, gælder om det elektriske ledningsnet følgende: Hovedforsyningsledninger for strøm til huse tilhører DONG Fra måleren og fremefter tilhører installationen ejerne af de enkelte parceller. Vedligeholdelse af denne installation påhviler ejeren :28:58 Side 18 af 152

19 11.4. Forsyningsledninger til vej- og stibelysning, der er anbragt i parceller, fællesarealer og huse, tilhører grundejerforeningen Grundejerforeningen er forpligtet til vedligeholdelse af disse ledninger og er som følge deraf berettiget til når som helst at skaffe sig adgang til at kontrollere og reparere ledningerne Grundejerforeningen er berettiget til når som helst at foretage kontroleftersyn af anlægget, og parcelejerne er forpligtet til at efterkomme givne anvisninger og uopholdeligt udføre krævede vedligeholdelsesarbejder Såfremt parcelejerne ikke efterkommer pålæg fra grundejerforeningen, er denne berettiget til at lade arbejdet udføre for ejernes regning og risiko Grundejerforeningen er berettiget til at montere ledninger og belysningsarmaturer på og i parcelejernes skure. 12. Påtaleret Grundejerforeningen Egeparken ved denne bestyrelse er påtaleberettiget i forhold til denne deklaration i sin helhed og Høje Taastrup Kommune påtaleberettiget i forhold til punkt Grundejerforeningens bestyrelse træffer afgørelse i alle spørgsmål vedrørende servitutternes administration og fortolkning i foreningen Denne deklaration kan alene aflyses, såfremt dette vedtages på en generalforsamling med kvalificeret flertal jf. den til enhver tid gældende foreningsvedtægt. FØLGENDE HÆFTELSER RESPEKTERES: 0012o Dato/løbenummer: Dokumenttype: Skadesløsbrev Hovedstol: DKK Kreditor: Høje-Taastrup kommune :28:58 Side 19 af 152