Lokalplan nr. 6.L7.5 for. Golfbane på matr.nr. 8a, 8cm, Blangslev by, 5c, 11b, 11k, Bøgesø

Transkript

1 Fladså Kommune Lokalplan nr. 6.L7.5 for Golfbane på matr.nr. 8a, 8cm, Blangslev by, 5c, 11b, 11k, Bøgesø Lokalplanforslaget vedtaget Lokalplanforslaget endeligt vedtaget Lokalplanen tinglyst

2 matr. nr. 8a m.fl. Blangslev By, Mogenstrup m.fl. STEMPELMÆRKE RETTEN I NÆSTVED Lanclinspektørfirmaet TOFT & MALMSKOV Farimagsvej 3, 4700 Næstved Tlf O OOO12OO.OO SU 01 FLADSA KOMMUNE Lokalplan nr. 6.L7.5 for rekreative formål (golfbane) i Mogenstrup beliggende på matr. nr. 8" og 8 cm Blangslev By, Mogenstrup og 5 C, ll b og ll k Bøgesø By, Everdrup

3 FLADSÅ KOMMUNE Lokalplan nr. 6.L7.5 for et område til rekreative formål (golfbane) i Mogenstrup. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 563 af 31. juni 1997) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Formål. Lokalplanens formål er: 1.1. at fastlægge områdets anvendelse til en 18 hullers golfbane med tilhørende faciliteter såsom p-plads og klubhus med bl.a. beboelse og restaurant, l.2. l.3. at anvende eksisterende bygninger til golfbane-/golfklubaktiviteter, al sikre golfbanens landskabelige indpasning og værne om/supplere eksisterende beplantning, vandhulsbiotoper og vandløbsstrækninger, 1.4. at beskytte fuglelivet, frednings- og landskabsinteresserne, samt 1.5. at sikre offentlighedens adgang gennem området. 2. Område og zonestatus. 2. l Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning fremgår af kortbilag l og omfatter matr. nr. 8a og 8cm Blangslev By, Mogenstrup, matr. nr. 5c, l lk samt del af l Ih Bøgesø By, Everdrup samt alle ejendomme, som efter datoen for offentliggørelsen af lokalplanforslaget udstykkes inden for lokalplanområdet Området er beliggende i landzone og forbliver i landzone Kommunen er landzonemyndighed indenfor lokalplanområdet Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag l i følgende delområder: A: Golfbane (eksisterende, ubebygget). B: Golfbane (nyanlæg, ubebygget). C: Klubfaciliteter Lokalplanen erstatter, jfr. planlovens 15, stk. 4, de tilladelser efter planlovens 35, stk. l og 4, som er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse.

4 3. Områdets anvendelse I område A og B må der ikke opføres ny bebyggelse. Området anvendes til en 18 hullers golfbane med tilhørende øvebane Udenfor golfbanens klippede græsarealer er området åbent for offentlighedens færden til fods under hensyn til golfklubbens anvisninger vedrørende sikkerhed Område C fastlægges til beboelse, klubhusfaciliteter ( frokoststue, bag-room, omklædning, kontor, værksted m.m.) samt restaurant for golfklubben i eksisterende bygninger og parkeringsplads, i princippet som vist på kortbilag Udstykning. 4. l. Der må ikke foretages udstykning eller andre matrikulære ændringer i strid med lokalplanens formål Lokalplanen skal ikke være til hinder for udstykning af bebyggede eller ubebyggede arealer med henblik på f.eks. særskilt eje eller belåning. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold Lokalplanområdets hovedadgang er eksisterende indkørsel til "Borupgård" fra landevej nr. 617 "Præstø Landevej" Til området er der desuden mulighed for gående adgang fra kommunevej "Bøgesøvej" 5.3. Der etableres/markeres stiforløb i områderne A og B I område C udlægges køreveje, stier og parkeringspladser, i princippet som vist på kortbilag I område C udlægges desuden plads til affaldscontainere o.l. 6. Ledningsanlæg Brugsvand leveres fra kommunalt vandværk. Vand til vanding af golfbaneanlæg oppumpes fra egen boring i området Regnvand fra tagflader og belagte arealer uden motorkørende færdsel kan afledes til jord. Grusbelagte eller græsklædte parkeringsarealer afvandes ikke Spildevand afledes til offentligt spildevandsanlæg.

5 6.4. Bebyggelsen forsynes med naturgas Bebyggelsen kan tillades forsynet med varmt brugsvand og vand til opvarmning fra solfangere opsat efter kommunens godkendelse Opsætning af antenne må kun ske efter kommunens godkendelse. 6.7 Eksisterende dræn og andre ledninger i området, som tjener til anden ejendoms forsyning eller afløb, skal respekteres. Der må ikke plantes over eller nær ved rørlagte vandløb med risiko for beskadigelse af anlægget Ledningsanlæg i området skal fremføres som jordledninger. 1. Bebyggelsens omfang og placering. 7.1 Eksisterende bebyggelse må ikke ændres eller nedrives uden kommunens godkendelse Ny bebyggelse og tilbygning til eksisterende bebyggelse må kun opføres indenfor område C, og skal ved placering og udførelse tilpasses den øvrige bebyggelse Bebyggelsens omfang skal være i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser for "det åbne land". 8. Bebyggelsens ydre fremtræden Eksisterende bebyggelse skal bibeholdes med væsentlige oprindelige bygningstræk, såsom tagform, skorstene, gesims, vindues- og dørfag Opsætning af solfangere på tagflader mod gårdsplads kan tillades, når det ikke virker skæmmende for bebyggelsens øvrige fremtræden Farver på facader, vinduer og træværk skal afstemmes. 9. Ubebyggede arealer Indenfor område A og B kan etableres 18 hullers golfbane med tilhørende øvebane Eksisterende terræn og bevoksning skal i videst muligt omfang bevares Eksisterende beplantning, som skulle forgå af ælde eller anden årsag, skal i princippet erstattes af yngre beplantning af samme type Ved nyplantning skal overvejende anvendes løvfældende egnstypiske træer og buske. Træsorter udvælges under hensyn til udsigtsforhold. Den detaljerede beplantningsplan skal godkendes af kommunen.

6 9.5. Indenfor lokalplanområdet findes 9 vandhuller anlagt. Vandhullerne skal bevares, og deres beliggenhed fremgår afkortbilag 2. Brug af sprøjtemidler skal begrænses mest muligt og skal ved anvendelse i eller i nærheden af et vandhul eller afgræsset areal godkendes af kommunen. Vandhullerne samt de vandløb og ferske enge, som findes inden for lokalplanområdet, er omfattet af naturbeskyttelseslovens Pleje afvandhuller, nyanlæg afvandhuller samt pleje af beplantning skal ske efter en af kommunen godkendt plan, jfr. tillige naturbeskyttelsesslovens 3, hvor Storstrøms amt er myndighed Langs med og gennem område A og B løber amtsvandløbene "Fladså" og "Snesere Å". I henhold til vandløbslovgivningen må disse vandløbs naturlige løb ikke ændres. En bræmme langs åerne skal være tilgængelig for oprensning og oplæg af oprenset materiale. I en bræmme på 2 m langs åkanten må dyrkning, jordbehandling, plantning, terrrænændring, anbringelse af hegn og opførelse af bygværker ikke finde sted. Dog kan vandløbsmyndigheden for at begrænse grødevæksten i forbindelse med tilrettelæggelsen af vedligeholdelsen afvandløbene foretage beplantning langs med disse, ligesom det kan påbydes bredejerne at bevare skyggegivende vegetation. På arealer indenfor 150 m fra åkanterne må der ikke foretages ændringer i terrænet, jfr. naturbeskyttelseslovens 16. Storstrøms amt er myndighed Lokalplanområdet begrænses på flere strækninger af sten- og jorddiger, som er beskyttet i henhold til naturbeskyttelseslovens 4, med Storstrøms amt som myndighed Indenfor lokalplanområdet må arealer ikke hegnes eller afspærres uden kommunens særlige tilladelse Indenfor område C kan der etableres belysning afvej-, gang- og parkeringsarealer på en sådan måde, at belysningen gives en ens og sammenhængende karakter. Belysningen skal godkendes af kommunen. 10. Servitutter Ingen af de inden for lokalplanområdet hvilende privatretlige servitutter vil være i strid med lokalplanens formål og derved bortfalde i henhold til planlovens 18.

7 10.2. Måtte nogen af de af servitutterne omhandlede forhold senere vise sig at være til hinder for, eller vanskeliggøre gennemførelsen af lokalplanens formål, må der forhandles med vedkommende påtaleberettigede om ændring af servitutforholdet, eller servitutterne må eksproprieres i henhold til planlovens Tilladelse fra anden myndighed Etablering eller udvidelse af golfbane forudsætter tilladelse efter landbrugslovgivningen Ændringer i terrænet indenfor 150 m fra åkanterne forudsætter tilladelse fra amtsrådet Etablering af bygværker i eller over åerne, f.eks. broer, forudsætter tilladelse fra vandløbsmyndigheden (Storstrøms amt) Omlægninger eller reguleringer af rørledninger og enhver form for ændring af eksisterende vandhuller eller etablering af nye vandhuller forudsætter tilladelse fra vandløbsmyndighed Enhver ændring i tilstanden af de områder, der er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3 og 4, jfr. lokalplanens 9 stk. 5, 6 og 8, forudsætter tilladelse fra Storstrøms amt Ny bebyggelse i område C forudsætter godkendelse fra zonemyndigheden, jfr. 2.4 og byggetilladelse fra bygningsmyndigheden. 12. Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v, der er indeholdt i planen Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

8 Vedtagelsespåtegning. Lokalplanen endeligt vedtaget i henhold til planlovens 27, den 11. august Ole Stefferfsen borgmester Randi Madsen kommunaldirektør Nærværende lokalplan nr. 6.L7.5 begæres tinglyst servitutstiftende på de i 2.1 nævnte matrikelnumre, hvorfra der ikke efter offentliggørelse den 24. marts 1998 er fraskilt arealer, med de af planlovens 18 følgende retsvirkninger. påtaleretten tilkommer alene Fladså kommunalbestyrelse. andre byrder Med hensyn til servitutter og hæftelser henvises til ejendommenes blade i tingbogen. Fladså kommunalbestyrelse, den borgmester Mat r: 8 A, Blangslev By* Mogenstrup Retten 1 : Næstved Indført den : Lyst under nr.: 432 < Mat r: 5 C. Bøgesø By, Everdrup Retten "i t Næstved Indført den : Lyst under nr.i Mat r: 11 K * Bøgesø By* Everdrup Retten 1 : Næstved Indført den : Lyst under nr.: Matr: 8 CM. Randi Madsen kommunaldirektør Blangslev By, Mogenstrup Retten "i : Næstved Indført den : Lyst under nr. t Matr: 11 B * Bøgesø By, Everdrup Retten 1 : Næstved Indført den : 15.09,1998 Lyst under nr. : C^dÅ/<-*^ Anni Wagner Nielsen klfm

9

10

11