Familievilla med 5 soveværelser og dejligt køkken/alrum

Transkript

1 Familievilla med 5 soveværelser og dejligt køkken/alrum Præstegårds Allé Brønshøj Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Brutto Boligareal m 2 Antal vær.:... 7 Udbetaling Netto Grundareal m 2 Opført år: Side 1

2 Præstegårds Allé 58, 2700 Brønshøj Beskrivelse Pragtfuld beliggende familiebolig på en af Brønshøj`s bedste adresser - få min. gang fra Utterslev Mose og få min. til Frederikssundsvej med alt hvad hjertet begærer af cafe`er, forretninger og busforbindelser. Huset er igennem de sidste 20 år fortløbende moderniseret og i 2007 fik huset den helt store tur med nyt tag, isolering, 3 nye værelser, lækkert stor bryggers med brus, alt i en flot og særligt tilpasset arkitektur til netop dette hus. For de nuværende ejere har det været vigtigt at vedligeholdelsefrekvenserne er et absolut minimum, så alle udvendige flader så vidt muligt er hold i vedligeholdelses"frie" materialer uden for meget træværk. Huset er omkranset af smuk bøgehæk og til ly for bilen forefindes stor carport. Haven er sydvestligt orienteret og her er anlagt flere terrasser i flotte gamle stor brosten. Flisegangen til husets hoveddør snor sig imellem æbletræerne og her er også fint skur til cykler og brænde. Stueetagen indeholder entre m/fin original trappe til 1. sal og lille originalt gæstetoilet.fra entre`en adgang til ca. 40 m2 køkken/alrum, hvor morgenmaden kan indtages ved den murede køkkenbar. Køkkenet er et hvidt elementkøkken med mahognibordplader og her er naturligvis alt fra kogeplader/ovn over stort køl/frys til opvaskemaskine. Spiseafdelingen er stor og med et herligt lysindfald fra vest og er hele familiens værested i dagligdagen. Hyggelig tv-stue med dør til haven. I køkken/alrum/stue hvidmalede trælofter. Fra køkken adgang til 2 identiske værelser med vinduer mod øst, ligeledes fra køkken adgang til stort nyt lækkert bryggers med masser af plads til familiens tasker, sko, løbetøj og så kan man når man har rundet mosen i hastigt tempo tage et bad i bruseafsnittet. Her er naturligvis vaskemaskine og tørretumbler i skabsarrangement. 1. salen med repos med adgang til kæmpe stort lyst masterbedroom med skabsvæg og adgang til stort badeværelse med stort bruseafsnit, toilet og masser af plads til make-up og andre sager i skabsarrangement med nedfældet vask. Den nye afdeling der kom på i 2007 indeholder et stort fællesrum med loft til kip og giver adgang til 2 gode værelser, hvor det ene har fransk altan mod øst. Side 1a.

3 Præstegårds Allé 58, 2700 Brønshøj Side 1b.

4 Præstegårds Allé 58, 2700 Brønshøj Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1c.

5 Præstegårds Allé 58, 2700 Brønshøj Diverse oplysninger Side 1d.

6 Adresse Præstegårds Allé 58, 2700 Brønshøj Sag nr. 1219A Dato 27. november 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1995 Brønshøj, København Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 114 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: 70 m 2 Boligareal...: 184 m 2 Grundareal ifølge...: Ejendomsvurdering Andre bygninger...: 29 m 2 Grundareal udgør...: 870 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/15/14 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1923 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme Øvrige forhold Forureningsklassificering - byzone Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindste kriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet Side 2

7 Adresse Præstegårds Allé 58, 2700 Brønshøj Sag nr. 1219A Dato 27. november 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift Rottebekæmpelse Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

8 Bilag om finansiering Adresse Præstegårds Allé 58, 2700 Brønshøj Sag nr. 1219A Dato Vilkår for køb ved finansieringsforslaget v/kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,35 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. BRF Kredit d.d Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 2,50 / 3, Privat pantebrev d.d mdr. til kreditortermin Ann DKK 7,75 / 7,93 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30, Debitorgodkendelse 2,5% Obligationslån 2. 30, Ingen Privat pantebrev Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling ,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået ,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået ,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået ,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse ,60 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring ,60 DA Delvist afdragsfrit lån I alt ,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu ,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n ,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut ,60 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,60 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 4

9 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Præstegårds Allé 58, 2700 Brønshøj Sag: 1219A Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 29,60% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 1,57 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,2668 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,75 Løbetid: 30,00 år, Annuiitetlån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 29,60% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 1,11 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,2332 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,75 Løbetid: 30,00 år, Annuiitetlån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5