Kommuneplantillæg nr. 15

Transkript

1 til 3.C.03 Karréen Magasingården, Kerteminde juni 2015 Kerteminde Kommune Hans Schacksvej Kerteminde Tlf plan-byg@kerteminde.dk

2 Indhold Forslag til Kommuneplantillæg nr. 15 Baggrund...1 Eksisterende forhold...2 Fremtidig forhold...3 Miljøvurdering...4 Vedtagelsespåtegning...5 Fremlæggelse og vedtagelse Forslaget har været fremlagt i offentlig gennemsyn i 8 uger fra den til den Byrådet vedtog tillæg nr. 15 til kommuneplanen endeligt den med offentliggørelse den Tillægget kan ses på kommunens hjemmeside Hvis du har spørgsmål til kommuneplanen, kan du sende dem til Miljø- og Kulturforvaltningen, Hans Schacksvej 4, 5300 Kerteminde, eller på mail til plan-byg@kerteminde.dk.

3 Kommuneplantillæg nr. 15 Baggrund Det nærværende kommuneplantillæg fastlægger de overordnede rammer og bestemmelser for karréen Magasingården i Kerteminde. Magasingården er en karré i den bevarende bydel i Kerteminde. Tillægget er udarbejdet i forbindelse med lokalplan nr. 266 og har til formål, at skabe overensstemmelse mellem kommuneplanen og lokalplanen. Området for Magasingården er udtaget af ramme 3.C.01 - Kerteminde Bymidte og dermed fået sin egen ramme i kommuneplanen, da området ønskes lokalplanlægges som et afgrænset område med fokus på de særlige bevaringsværdier som karréen indeholder. Med tillægget er bebyggelsesprocenten ændret. Bebyggelsesprocenten er ændret fra 100 procent til 160 procent for den enkelte ejendom. Ændringen er en tilnærmelse af de eksisterende forhold i området Derudover er områdets bestemmelse vedr. antal kvadratmeter for butiksareal ændret, da ramme 3.C.03 Karréen Magasingården omfatter et mindre areal end ramme 3.C.01 - Kerteminde Bymidte. Den nye ramme i kommuneplanen bliver 3.C.03 - Karréen Magasingården. 1

4 Eksisterende forhold Ramme 3.C.01- Kerteminde Bymidte Anvendelse generelt Centerområde Figur 1. Kommuneplanens nuværende rammeområder. Fremtidig zonestatus Byzone Nuværende zonestatus Byzone Plandistrikt Kerteminde Bebyggelsesprocent Maks. bebyggelsesprocent pr. ejendom 100. Arealanvendelse Centerområde med detailhandel, offentlig og privat service samt helårsboliger. Byggeforhold Bebyggelsen må i sin ydre fremtræden ikke ændres unden Byrådets tilladelse. Bebyggelsen skal opføres i gadelinie med en husdybde mellem 6 og 8 m. Der kan indrettes 6000 kvm bruttoetageareal til butiksformål indenfor området. Mulighed for indretning af dagligvarebutikker med et bruttoetageareal på maks kvm og for udvalgsvarer maks. 500 kvm i området. Detailhandel skal fortrinsvis ligge i stueetagen. Opholdsarealer Opholdsarealet på den enkelte ejendom skal være mindst 25% af boligetagearealet. 10% af erhvervsetagearealet. Mindst 5% af det samlede areal skal anvendes til fælles friareal. Bebyggelsens udformning Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager hvoraf den ene er udnyttelig tagetage og ikke højere end 8,50 m. Facadebebyggelsen skal tilpasses nabobebyggelsen. Side- og baghusbebyggelse må ikke være højere end facadebebyggelsen. Bebyggelsen skal ved udformning tilpasses den omkringliggende historiske bebygggelse. Lokalplaner Bevarende Lokalplan nr. 80, Kerteminde Bymidte fra Lokalplan 246, Renæssancehavnen - Kerteminde fra

5 Fremtidig forhold Tillæg nr. 15, 3.C.03 - Karréen Magasingården, Kerteminde Anvendelse generelt Centerområde Fremtidig zonestatus Byzone Nuværende zonestatus Byzone Plandistrikt Kerteminde Bebyggelsesprocent Maks. Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom 160 Arealanvendelse Centerområde med detailhandel, offentlig og privat service samt helårsboliger. Byggeforhold Bebyggelsen er bevaringsværdig og en lokalplan skal indeholde bestemmelser der sikrer bevaringsværdierne. Der kan højst indrettes 1000 m2 butiksareal (bruttoetageareal) inden for området. Dagligvarebutikker kan opføres/indrettes på op til 1000 m2 bruttoetageareal. Udvalgsvarebutikker kan opføres/indrettes på højst 500 m2 bruttoetageareal. Bebyggelsens udformning Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager hvoraf den ene er udnyttelig tagetage og ikke højere end 8,5 meter, dog med undtagelse af trappetårne der kan opføres i 3 etager. Facadebebyggelse skal tilpasses nabobebyggelsen. Side- og baghusbebyggelse må ikke være højere end facadebebyggelsen. Bebyggelsen skal ved udformning tilpasses den omkringliggende historiske bebyggelse. Lokalplaner Bevarende lokalplan nr. 80 for Kerteminde bymidte fra Figur 2. Forslag til kommuneplanens fremtidige rammer. 3

6 Miljøvurdering Miljøvurdering af planer og programmer Ifølge lovbekendtgørelse nr. 939 om miljøvurdering af planer og programmer af 3. juli 2013 skal planer, som tilvejebringes af offentlige myndigheder vurderes / screenes med henblik på at undersøge behovet for en konkret miljøvurdering af den pågældende plan. Jævnfør lovbekendtgørelsens 3 skal der ved planer og programmer, der fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer eller programmer, kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Nærværende kommuneplantillæg fastlægger de overordnede rammer for at lokalplanlægge området for Karréen Magasingården i Kerteminde og skaber overensstemmelse mellem Kerteminde Kommuneplan og lokalplan nr Kommuneplantillægget er miljøscreennet og skønnes at have en uvæsentlig påvirkning af miljøet. Vurderingen er derfor, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: Der er tale om et eksisterende centerområde. Kommuneplantillægget giver ikke mulighed for væsentlig yderligere bebyggelse eller større ombygninger. At kommuneplantillægget ikke har en væsentlig indvirkning på naturbeskyttelsesinteresser samt by- og landskabsmæssige. Kommunens afgørelse i forhold til 3 i lovbekendtgørelse om miljøvurdering af planer og programmer blev offentliggjort sammen med forslaget til lokalplanen den

7 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget vedtaget af Kerteminde Byråd den På Byrådets vegne: Hans Luunbjerg / Tim Jeppesen Borgmester Kommunaldirektør 5

8 KONTAKT: Kerteminde Kommune Hans Schacksvej Kerteminde Tlf kommune@kerteminde.dk