HAMMEL KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING TLF LOKALPLAN NR. 61. Boligbyggeri Skolegade/Nørregade

Transkript

1 HAMMEL KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING TLF LOKALPLAN NR. 61 Boligbyggeri Skolegade/Nørregade

2 LOKALPLAN NR. 61 side 1 INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplanens indhold Beskrivelse og redegørelse til lokalplanen 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning 2 LOKALPLANENS PARAGRAFFER 1 Lokalplanens formål 4 2 Område og zonestatus 4 3 Områdets anvendelse 4 4 Vej-og parkeringsforhold 4 5 Tekniske anlæg og miljøforhold 5 6 Bebyggelsens omfang og placering 5 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 5 8 Ubebyggede arealer 5 9 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 6 Lokalplanens retsvirkninger 6 Vedtagelsespåtegning 6 KORTBILAG NR. 1: Matrikelkort mål 1:500 KORTBILAG NR. 2: Situationsplan mål 1:500 KORTBILAG NR. 3: Illustrationsplan mål 1:500

3 Ejerlav: HAMMEL BY; HAMMEL Matr.nr.: 12af Anmelder: Tlf.nr Navn: HAMMEL KOMMUNE Ådr.: Torvegade Hammel ORIGINAL = TÅ l,400?00 K Beskrivelse og redegørelse til lokalplanen Eksisterende forhold Lokalplanområdet har tidligere indeholdt et dækcenter med tilhørende bolig. Virksomheden er nu flyttet ud i et industriområde, hvorfor den næsten trekantede grund kan benyttes til andre formål. Området har været præget af en del tung trafik til og fra dækcentret, med den nye bebyggelse skabes der mere ro og harmoni i kvarteret. Grunden, på m 2, ligger centralt i Hammel midtby, og er omfattet af rammerne for detailhandel. Det betyder, at der kan indrettes butikker i bebyggelsen. Fremtidige forhold Arealet ønskes bebygget med boliger, det betyder at boligerne i stueetagen skal indrettes således, at etagehøjde m.v. muliggør omstilling til erhvervsformål herunder butikker. Bebyggelsen placeres langs Nørregade med parkerings- og opholdsarealer mod Skolegade. Bebyggelsen kan opfattes som bestående af 3 byhuse markeret ved blandt andet 3 forskellige bygningshøjder. "Byhuset" længst mod nord består af 2 etager og danner således en blødere overgang til nabobebyggelsen, der består af huse i 1 og 2 etager. Det m idterste hus opføres i 3 etager, hvor stueplanet hæves over det omgivende terræn. Det sydligste "byhus" opføres også i 3 etager men med stueetagen i niveau med det omgivende terræn, l den nye bebyggelse bliver der indrettet 16 boliger i en blanding af 2 og 3 rums boligtyper. Alle boliger er elevatorbetjente bortset fra boligerne i det lave "byhus" mod nord. Formålet med lokalplanen er, at skabe rammer for ny bebyggelse ved Skolegade/Nørregade og samtidig knytte den nye bebyggelse sammen med Mejerigården langs Skolegade. Den ny bebyggelse skal opføres i røde teglsten med tage i røde vingetegl. Grundens kantede facon kan vanskeliggøre anlæggelsen af det fornødne antal parkeringspladser på egen grund. Betingelsen for ikke at tilvejebringe det foreskrevne antal parkeringspladser er, at der sker indbetaling til kommunens parkeringsfond. Byrådet skal så sørge for, at der mindst etableres et tilsvarende antal parkeringspladser i det pågældende område.

4 LOKALPLAN NR. 61 side 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan Lokalplanens område er omfattet af område 01.C.1 i kommu neplanen. Rammerne for centerområdet er følgende: Områdets anvendelse fastlægges til centerformål såsom butikker, liberale erhverv, privat- og offentlig service, hotel- og restaurationsvirksomhed og lignende samt boligformål. Bebyggelsens art gøres der i lokalplaner undtagelse fra bestemmelsen om, at bygningernes stueetage ikke må indrettes til boligformål, skal bygningerne indrettes således, at etagehøjde m.v. muliggør omstilling til erhvervsformål, såsom butikker, liberale erhverv m.m. Spildevandsplan Varmeplan Vandforsyning Elforsyning Lokalplanområdet er beliggende indenfor den godkendte spildevandsplans oplandsgrænse. Lokalplanområdet er beliggende indenfor den godkendte varmeplan, der udlægger området til forsyning med fjernvarme fra Hammel Fjernvarme A.m.b.A. l 1997 vedtog Hammel Kommune et fastholdelsespålæg. Lokalplanområdet er beliggende indenfor Hammel Vandværks forsyningsområde. Lokalplanområdet er beliggende indenfor Hammel Elforsynings forsyningsområde.

5 LOKALPLAN NR. 61 side 4 l henhold til lov om planlægning (L.bk nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål at at at angive retningslinier for byggeriets udformning og placering, sikre området fastholdt til centerorienterede formål, herunder at skabe mulighed for etageboligbyggeri, sikre at byggeriet i stueetagen indrettes således at de eventuelt kan ændres til erhvervsformål såsom liberalt erhverv og butikker. 2 Område og zonestatus Stk. 1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter: matr. nr. 12 af Hammel By, Hammel: samt alle parceller, der efter den 29. august 2001 udstykkes fra nævnte ejendom. Lokalplanens område er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse Stk. 1 Området må anvendes til boligformål. Dog skal stueetagen indrettes så den eventuelt kan anvendes til erhvervsformål. Stk. 3 Stk. 4 l stueetagen kan der indrettes liberalt erhverv såsom kontorer, klinikker, butikker, privat- og offentlig servicevirksomhed. De enkelte butikker indenfor lokalplanområdet må ikke have et bruttoetageareal, der overstiger 150 m 2. Inden for lokalplanens område som helhed, må der ikke opføres eller indrettes butikker hvis samlede bruttoetageareal overstiger 540 m 2. 4 Vej - og parkeringsforhold Stk. 1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Skolegade. Stk. 3 Stk. 4 Der skal inden for lokalplanens område udlægges 1 p-plads pr. bolig. Ved ændret anvendelse af bebyggelsens stueetage til erhvervsformål skal der yderligere etableres 1 p-plads pr. påbegyndt 50 m 2 etageareal. Såfremt der ikke kan fremskaffes tilstrækkelige parkeringsarealer på egen grund kan der efter ansøgning indbetales til kommunens parkeringsfond, i henhold til vedtægter for parkeringsfond.

6 LOKALPLAN NR. 61 side 5 5 Tekniske anlæg og miljøforhold Stk. 1 Ny bebyggelse skal tilsluttes forsynings- og afløbsledninger i overensstemmelse med Hammel Kommunes forsynings- og afløbsplaner for så vidt angår varme-, vand- og elforsyning samt kloakering. Stk. 3 Alle forsyningsledninger skal fremføres i jord. Såfremt der under bygge- eller jordarbejder konstateres en forurening af jorden skal arbejdet standses, jf. lov om jordforurening. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågæ I- dende arbejde. 6 Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 130. Stk. 3 Bebyggelse skal placeres indenfor det på kortbilag nr. 2 viste byggefelt, og i princippet opføres i byggefeltets facadelinie, idet dog enkelte m indre fremspring og tilbagerykninger kan tillades. Bebyggelsens samlede højde må ikke overstige 12 meter og etageantallet må ikke være større end 3. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1 Til udvendige bygningssider og tagflader skal fortrinsvis anvendes tegl. Til mindre bygningsdele kan andre materialer anvendes, dog ikke reflekterende materialer. Skiltning og reklamering skal udformes efter retningslinierne fastsat i lokalplan for raden over vejareal, skilte m.m. i Hammel Midtby. 8 Ubebyggede arealer Stk. 1 Ubebyggede og ubefæstede arealer skal udlægges med græs eller tilplantes med buske eller lignende. Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Ubebyggede arealer skal holdes ryddelige og rengjorte, således at de ikke skæmmer området. Der må ikke finde udendørs oplag sted. Inden for området skal der udlægges et opholdsareal på mindst 25% af boligetagearealet. Opholdsarealerne skal udlægges med græs eller evt. anden beplantning. Der må etableres arealer med belægningssten i opholdsarealet. Området må alene oplyses af armaturer med en lav lyspunkthøjde i form af parkarmatur, pullertlys eller lignende. l naboskel mod nord og nordvest skal der etableres et levende eller fast tæt hegn i en højde af minimum 1,20 meter og maksimum 1,8 meter. Hegnet skal godkendes af teknisk forvaltning senest i forbindelse med udstedelse af byggetilladelse.

7 LOKALPLAN NR. 61 side 6 9 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Stk. 1 Ny bebyggelse eller ændret anvendelse må ikke tages i brug før: - de i 4 stk. 2 og 3 nævnte parkeringspladser er etableret, eller der er sket indbetaling til Hammel Kommunes parkeringsfond i henhold til 4 stk. 4, - bebyggelsen er tilsluttet de i 5 stk. 1 nævnte fællesanlæg Lokalplanens retsvirkninger Ifølge planlovens 18 må ejendomme omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse kan dog fortsætte som hidtil. En lokalplan medfører ikke en "handlepligt" til at ændre lovligt bestående forhold i overensstemmelse med planen. Efter planlovens 19 stik. 1 kan byrådet dispenserer fra bestem melser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Ifølge 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af fast ejendom, der tilhører private eller private rettigheder over fast ejendom, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Vedtagel sespåtegn i ng Lokalplanforslaget fremlægges i henhold til 24 i lov om planlægning. Hammel Byråd, den 29. august 2001 Niels Erik Nielsen / Leif Vestergaard Nielsen borgmester teknisk chef l henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hammel Byråd, den 12. december 2001 Niels Erik Nielsen / Leif Vestergaard Nielsen borgmester teknisk chef Den endeligt vedtagne lokalplan er bekendtgjort den 9. januar 2002

8 Akt: Skab n r. (udfyldes af dornmerkoniorei) O O m -I -1 I Områdegrænse LOKALPLAN NR. 61 HAMMEL KOMMUNE Matrikelkort, 1500 Kortbilag nr. 1 Den Danske Landinspektørforening

9 Akt: Skab n r. (udfyldes af dommerkontorel) 3 - a, e C E E O u C % al U C 2 L U a, 5 L 3 Y 3 - O LOKALPLAN NR. 61 HAMMEL KOMMUNE I I I Situationsplan, 1500 O m Kortbilag nr. 2 Blanketnr 255 Den Danske Landinspektørforening Karen S. z n teknisk

10 LOKALPLAN NR. 61 HAMMEL KOMMUNE Illustrationsplan, 1:500 Kortbilag nr. 3 O m

11 *** * *** Side: 7 * * *** * * * Retten i Silkeborg Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen AB 215 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 12 AF, Hammel By, Hammel Ejendomsejer: Åbyhøj Boligforening Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Evt. henvendelse på tlf.nr mellem kl og Retten i Silkeborg den Birthe Ramsøe Krogh