Hvidovre Kommune. Tæt-lav boligbebyggelse, Storegade, Avedøre.

Transkript

1 424 Hvidovre Kommune Tæt-lav boligbebyggelse, Storegade, Avedøre. LOKALPLAN 424 Bydel 4 Avedøre

2 KOMMUNEPLAN OG LOKALPLAN 1. KOMMUNEPLANEN er den overordnede plan, som omfatter hele kommunen. Den fastlægger i grove træk, hvor der skal være boliger, erhverv, butikscentre, grønne områder, veje osv. Kommuneplan for Hvidovre Kommune blev vedtaget af kommunalbestyrelsen den 18. september LOKALPLANEN gælder for et enkelt område og fastlægger mere detaljeret, hvordan området i fremtiden skal se ud. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens bestemmelser. ' Kommuneplanloven indeholder bestemmelser om kommunalbestyrelsens ret og pligt til at udarbejde lokalplaner. Disse bestemmelser skal sikre en sammenhæng med kommunens øvrige planlægning. Kommunalbestyrelsen skal lægge alle lokalplanforslag frem til offentlig debat i mindst 8 uger, således at borgerne kan komme med kommentarer og ændringsforslag, inden lokalplanen vedtages endeligt i kommunalbestyrelsen.

3 INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplanområdet 3 Lokalplanens formål 3 Lokalplanens indhold 3 Hcbring og indsigelser 4 Lokalplanens retsvirkninger 4 Lokalplanens forhold til anden planlagning 5 LOKALPLAN a Lokalplanens område Lokalplanens formål LokalplanomrAdets anvendelse Udstykninger Veje og parkering Bebyggelsens omfang og placering Trafikstcbj Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagning Ophævelse af lokalplan Vetitagelsespåtegning Planbilag 1. Matrikulære forhold Planbilag 2. Bebyggelsesplan Planbilag 3. Udstykningsplan a

4 LUFTFOTO AF LOKALPLANOMRÅDET, FOTOGRAFERET AF LLO I APRIL

5 REDEGØRELSE LOKALPLANOMRADET Lokalplan 424 omfatter et m2 stort areal i den nordlige del af Avedare Landsby begrænset mod nord af Stavnsbjergvej, mod Ost af Byvej, mod syd af parcelhuse og mod vest af Storegade. LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med planen er at skabe mulighed for opf0relsen af 12 ældreegnede andelsboliger og et fælleshus på arealet. Desuden skal planen sikre en fornuftig disposition af arealet samt sikre områdets tilpasning til omgivelserne. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen er bygget op om en retningsgivende bebyggelsesplan. Den muligg~r en tæt - lav boligbebyggelse i l etage. Der skal anlægges 12 parkeringspladser og reserveres areal til yderligere 6 P-pladser. Husene nr. 1-7 sikres et haveareal mod 0st eller vest samt en mindre forhave på den modsatte side. Husene nr. 8 og 9 sikres et haveareal mod syd, og husene nr sikres et haveareal mod vest. Hovedadgangen til området sker fra Storegade, men der er desuden mulighed for en stiadgang fra Stavnsbjergvej. For at opfylde byggelovens S 10A er der udarbejr det en udstykningsplan (planbilag 3 ), hvorefter en eventuel fremtidig udstykning skal kunne foretages. Dette er n0dvendigt på trods af, at det 3

6 foreliggende projekt er et projekt for andelsboliger. I en lokalplan kan der nemlig ikke optages bestemelser om bebyggelsens ejerforhold. H@RIffi OG INDSIGELSER Lokalplanforslaget har været fremlagt til h0ring i perioden fra 18. september til 15. november Der er indkommet 4 indsigelser/bemærkninger, som omhandler følgende: 1. Mulighed for at fjerne det bevaringsværdige træ. 2. Amtsrådet 0nsker bestemelser om forebyggelse af st~j pd primære udendørs opholdsarealer. 3. Skærpelse af bestemmelserne om bebyggelsens ydre fremtræden samt sænkning af bebyggelsesprocenten fra 30 til Københavns Amtsmuseumsråd foreslår en helt anden bebyggelse, evt. på modsatte side af Byvej. Punkterne i, 2 og 3 er im@dekommet, bortset fra at bebyggelsesprocenten ikke er ændret. Punkt 4 er ikke imbdekomiaet. Ndr lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, mi3 ejendomme, der er omfattet a9 planen, ifalge kommuneplanlovens J 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendorb kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfsrer ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. En bestemmelse, hvis indhold er fastlagt i aftale med en statslig eller regional myndighed, kan 4

7 dog kun fraviges ved en dispensation med den pågældende myndigheds godkendelse. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennsmfgres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Lokal 424 strider ikke imod kommuneplanen, men den er på visse punkter ikke i overensstemmelse med lokalplan 416. Lokalplan 416 har ret detaljerede bestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden bl.a., at taghaeldningen skal være 4Oo-5O0, hvor 424 åbner mulighed for en taghældning på ca. 30". Lokalplan 424 har ikke s& detaljerede bestemmelser som 416, men den fslger intensionerne i 416. Lokalplan 424 erstatter lokalplan 416 for de e- jendomme, der ligger inden for lokalplanonup8det for 424. Lokalplan 416 vil derfor blive aflyst for de pågældende ejendomme. I henhold til Hvidovre Kommunes "Delplan for Naturgasforsyning" skal bebyggelsen tilsluttes den kollektive forsyning med naturgas. 5

8 6

9 LOKALPLAN 424 Tæt-lav boligbebyggelse, Storegade, Avedsre. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgarelse nr 918 af 22. december 1989) fastsættes herved falgende bestemmelser for det i 1 nævnte område. s i LOKALPLANENS O MRh Lokalplanområdets begrænsning fremgår af planbilag 1. Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 6 a, 6 sp, 6 sq, 6 sr, 6 ss, 6 st, 6 su og 31 d Avedame by, Avedare samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. s LOKALPLANENB FORMÅL Lokalplanen har til formål: - at fastlægge retningslinier for områdets fremtidige udnyttelse til tæt - lav boligbebyggelse. - at sikre, at området disponeres under hensyntagen til den avrige bebyggelse i Avedare Landsby. - at aflyse lokalplan 416 for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanområdet. s LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE Området må kun anvendes til boligformål i form af tæt - lav bebyggelse i 1 etage med tilharende fællesanlæg. 7

10 4 UDSTYKNINGER 4.1 Matrikelnumrene skal sammenlægges til eet nummer og vejudlægget ophæves. En udstykning i henhold til udstykningsloven og efter principperne, som vist på bilag 3, kan senere finde sted. 1 5 VEJE OG PARKERING 5.1 Vejadgang til området skal ske fra Storegade som vist på planbilag 1 og 2. Der kan etableres stiadgang til bebyggelsen fra Stavnsbjergvej som vist på planbilag 2 og evt. fra Byvej ved fælleshuset. 5.2 Der udlaegges areal til 1,5 P-plads pr. bolig, i alt 18 P-pladser. De 12 P-pladser skal anlægges samtidig med bebyggelsen. Placering i henhold til planbilag BEBYGGELSENS OHFAHG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bebyggelsen skal i princippet placeres som vist på bebyggelsesplanen, planbilag Bebyggelsen skal opføres i 1 etage, og husene skal opføres med saddeltag med en hældning pd ca Bebyggelsen skal holdes i en afstand af mindst 5 m fra vejskel til Storegade, Stavnsbjergvej og Byvej. 6.5 Såfremt ejendommen ønskes udstykket, skal det ske efter principperne, som vist på planbilag 3, og byggelovens bestemmelser om mindstegrundstørrelser kan da fraviges. Desuden kan bebyggelsesprocenten for den enkelte grund fraviges, når bebyggelsesprocenten for det samlede område overholdes. 8

11 9 7 TRAFIKSTØJ 7.1 Støjniveauet fra vejtrafik på de primære udendørs opholdsarealer må ikke overstige 55 db(a). 5 8 BEBYGGELSENS YDRE FREIITRazDEw 8.1 For at sikre, at bebyggelsen harmonerer med den omgivende bebyggelse, skal Hvidovre Komune godkende bebyggelsens udseende. 8.2 Tage skal dækkes med r0ds, sorte eller brune tegl eller lignende materiale. På garager, carporte og udhuse m.v. kan anden tagdækning tillades. 8.3 Ydervægge på beboelseshuse skal enten udføres som blank teglmur eller som glatpudset, vandskuret eller kalket mur og fremtræde hvide, grå, okkergule (gulkalkning med jernvitriol eller guldokker) eller røde. Gavltrekanter kan udføres med træbeklædning, når der benyttes lodret beklædning af brædder i mindst 12 cm's bredde (5"). Gavltrekanter af træ skal stryges med mark farve. 8.4 Vinduer må ikke udfemes som gennemgående vinduesbånd, men som "hul i mur" vinduer. Brystninger skal udføres som den øvrige facade. 8.5 Udvendige døre og vinduer skal behandles med maling i jordfarver. Carporte, udhuse og lignende træbygninger skal fremtræde i jordfarver. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer skal i princippet anlægges og beplantes som vist på planbilag 2. Derudover kan der efter Hvidovre Kommunes særlige godkendelse etableres støj- 9

12 dæmpende foranstaltninger, hvis det viser sig naivendigt for at opnå det i 7.1 nævnte støjniveau. 9.2 Til alle husene skal knyttes en have og til husene nr. 1-7 desuden en forhave. 9.3 Som vist på planbilag 2 skal der langs vejene plantes hæk, men langs Byvej kan den erstattes med et plankeværk, hvis udseende skal godkendes af Hvidovre Koiariiune. Det; same gælder haekkene mellem haverne. For avrige hegn gælder hegnslovens bestemmelser. 9.4 De på planbilag 2 viste træer skal være løvfældende opstammede træer, gerne mindre som f.eks. frugttræer, R0n og Tjørn. s FDRUDSÆTNING FOR IBR?JGTAGNI#G AF NY BE- BYGGELSE Forinden ny bebyggelse m& tages i brug, skal de 12 P-pladser samt de ubebyggede arealer være anlagt. s Den under 25. maj 1982 af kommunalbestyrelsen vedtagne lokalplan 416 aflyses for matr.nr. 6 a, 6 sp, 6 sq, 6 sr, 6 ss, 6 st, 6 su og 31 d af Aved0re by Avedare. Servitut om oversigtsareal, tinglyst den 17. september 1974, aflyses for matr.nr. 6 a Avedcbre by, Avedcbre. Vedtaget til offentlig fremlæggelse af Hvidovre Kommunalbestyrelse den 20. august invrsen, borgmester f- Ldv ens Frederik Or nsen, teknisk direktdr 10

13 Endeligt vedtaget af Hvidovre den 17. december Il arsen, borgmester Kommunalbestyrelse 8- &deirens Frederik Or ensen, teknisk direkt0r Nærværende lokalplan begaeres tinglyst på matr. nr. 6 a, 6 sp, 6 sq, 6 sr, 6 ss, 6 st, 6 su og 31 d af Avedøre by, Avedøre, ligesom lokalplan nr. 416 begæres aflyst på de nawnte ejendome. Servitut om oversigtsareal, tinglyst den 17. september 1974, begæres aflyst på matr.nr. 6 a af Avedøre by, Avedøre. Indført i tingbogen * Retten i Hvidovre lyst.akt. nr. Sign. Lisbeth &Tohansen tingl.reg. Lokalplan 416 aflyst f.s.v. ang. de i nævnte matr.nr * Sign. Lisbeth Johansen tingl.reg. 11

14

15

16

17 HVIDOVRE KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING PLANMGNINGSAFD. DECEMBER 1991