SALGSOPSTILLING. Westring Estate Havremarksvej 7, Annisse N, 3200 Helsinge Tlf.: westring-estate.

Transkript

1 Havremarksvej 7, Annisse N, 3200 Helsinge Tlf.: westring-estate.dk SALGSOPSTILLING Godthaabshus Skomagerbakken 5, Ramløse, 3200 Gribskov Lystejendom Kontantpris kr Ejerudgift/mdr kr Mdl. brutto kr Mdl. netto kr Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anni Birgitte Westring

2 Adresse Adresse: Skomagerbakken 5, Ramløse, 3200 Gribskov Ejendomstype: Lystejendom Nøgletal Kontantpris kr Ejerudgift/mdl. kr Mdl. brutto kr Mdl. netto kr Beskrivelse Beliggenhed - Beliggenhed - Beliggenhed og udsigt til Tibirke Bakker "Godthaabshus" Den mest vidunderlige lystgård, med fantastisk udsigt til de skønne Tibirke Bakker, kan nu købes. I denne "perle" af en ejendom, lever du midt i naturen i et smukt og idyllisk landskab - i stilhed, tæt på skov & strand. Er du glad for naturen, er det hér du skal bo. Her kan du bl.a. nyde den friske luft, det rige fugleliv, grågæssene der jævnligt passerer og hjortene, som kommer på besøg på marken. Ejendommen har et boligareal på 210 kvm og er indrettet med skønt spisekøkken i landlig stil, loft til kip og udgang til overdækket terrasse samt opgang til 1. salen. Stor stue med de flotteste plankegulve fra Dinesen - en stue hvor der er plads til både spisestue, flygel og sofagruppe ved den hyggelige pejs. Masterbedroom med badeværelse i de skønneste materialer, entré, badeværelse og stort værelse. 1. salen er indrettet med kontor, stort soveværelse samt toilet. Derudover særskilt bygning på 36 kvm, som er stald / udhus. Grundareal udgør 2,2 ha. Det er en yderst velholdt ejendom, hvor ejer har lagt vægt på at være tro overfor atmosfære og stil samt kvalitet. Ejendommen er beliggende i Ramløse, i Gribskov Kommune med 20 min til Hillerød C og 50 min til Rådhuspladsen i København. Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 2,2112 ha Stuehus Bebygget areal 165 m 2 Boligareal 210 m 2 Udnyttet tagetage 45 m 2 Carport 36 m 2 Opført/ombygget år: 1850 / 2002 Etager inkl. kælder 2 Fulde etager 1 Antal værelser 4 Opvarmning: Oliefyr Driftsbygninger m.v. Areal Opført Staldbygning 36 m² 1850 Sag Side 2 af 26

3 Betalingsrettigheder Støtte pr. Pålydende Salgspris Handelsværdi enhed værdi pr. enhed 2,00 Alm. betalingsrettigheder Forbrugsafhængige udgifter Årligt varmeforbrug Udgift kr.: Forbrug: l Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremfår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år Ejendomsværdiskat Renovation Rottebekæmpelse 37 Skorstensfejning 473 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift Tømningsafgift 963 I alt Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift, skøde I alt Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering Udbetaling Brutto ekskl. ejerudgift mdr./ år Netto ekskl. ejerudgift mdr./ år Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter skattemæssige fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering: Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Sag Side 3 af 26

4 Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2. Forbehold: Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift md./ år Netto ekskl. ejerudgift md./ år v/30,60% Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type Garantistillelse Realkredit Danmark/F5K FlexLån Kontantlån Nej Rente Saldo fradragskonto Optaget i Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Særlige overtagelsesvilkår valuta 0,58 1,59 28,50 DKK Kontant regulering Købesummens fordeling Fordeling af købesum svarende til salgspris: Stuehus, incl. grundværdi kr Kontantomregnet købesum i alt kr Sag Side 4 af 26

5 BILAG - Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 36 Ramløse By, Ramløse 1,1998 ha 0 m 2 37 a Ramløse By, Ramløse 1,0114 ha 0 m 2 Areal i alt ifølge Tingbogsattest 2,2112 ha 0 m 2 Zonestatus Kommune Region Landzone Gribskov Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG - Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Septictank/Trixtank Servitutter Dok om ret til at tage vand m.v. Vedr Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v Vedtægter for dige og / eller pumpelaug (vedrører ikke denne ejendom) Dok om færdselsret m.v Dok om færdselsret m.v. BILAG - Forsikringer og energimærkninger Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Forsikrings-Aktieselskabet ALKA Police nr Stormskadeforsikring Forsikrings-Aktieselskabet ALKA Police nr Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers ejendomsforsikring og dækker følgende: Stuehus: Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade. Øvrige bygninger: Staldbygning Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Forsikringsforhold og øvrige bemærkninger: Forsikringen dækker ikke svamp, råd og insektskade på eller fra : - Vinduer og døre i stueetagen mod haven - Dør i gavl på 1. sal Staldbygningen er ikke omfattet af svamp og insektskade Læskur på marken er ikke medforsikret Sag Side 5 af 26

6 Energimærkning - Stuehus: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: E. BILAG - Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Jagt: Forpagtningskontrakter om bortforpagtning med: Om flyvehavre: Borebiller: Arealinformation:: Ejendommen har adgang via privat vej, med fælles privat vedligeholdelse. Der foreligger oplysning om olkietank, årg. 2009, tank nr / G nr Der gøres særskilt opmærksom på reglerne i olietankbekendtgørelse af 1757 af 22. december 2006 om indretning, etablering og drift af olietanke, rørsystemer og pipelines. Ifølge disse bestemmelser skal en olietank sløjfes inden sløjfningsterminerne som fremgår af bekendtgørelsen kapitel 9, idet olietanken i modsat fald vil være ulovlig. Der drives ikke jagt på aralet. Jorden er bortforpagtet iht. mundtlig aftale. Der er spredte forekomster af flyvehavre, som er bekæmpet i henhold til lovgivningen herom. Sælger indestår ikke for eventuelle borebilleangreb, hverken nuværende eller tidligere. Ejendommen eller dele heraf, er bl.a. omfattet af: Drikkevandsinteresser; Beskyttede sten- og jorddiger; Beskyttelseslinier - fortidsminder; Jordbonitet - sandblandet lerjord. Køber opfordres til at sætte sig ind i disse forhold. Yderligere information kan hentes på Danmarks Miljøportal, Sag Side 6 af 26

7 BILAG - Billedsider Ejendommen Ejendommen Sag Side 7 af 26

8 Ejendommen Overdækket terrasse Sag Side 8 af 26

9 Ejendommen Solterrasse Sag Side 9 af 26

10 Badeværelse Badeværelse Sag Side 10 af 26

11 Stue Sag Side 11 af 26

12 Stue Stue Sag Side 12 af 26

13 Stue Køkken Sag Side 13 af 26

14 Køkken Køkken Sag Side 14 af 26

15 Køkken Køkken Sag Side 15 af 26

16 Entré Soveværelse Sag Side 16 af 26

17 Værelse Sag Side 17 af 26

18 Toilet på 1. sal Overdækket terrasse Sag Side 18 af 26

19 Overdækket terrasse Overdækket terrasse Sag Side 19 af 26

20 Ejendommen Udsigt Sag Side 20 af 26

21 Ejendommen Solterrasse Sag Side 21 af 26

22 Terrasse Stuehus Sag Side 22 af 26

23 Stuehus Udsigt Sag Side 23 af 26

24 Udsigt Gårdsplads Sag Side 24 af 26

25 Stald / Lade Udsigt Sag Side 25 af 26

26 Sag Side 26 af 26

27 Godthåbshus Rentemestervej 8, 1. sal, 2400 København NV Support: Oversigtskort Målforhold: 1:1729 Dato: Ortofotos (DDO land): COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehand ling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Linket må ikke indgå i andre hjemmesider. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges.