Lokalplan nr For et tæt-lav boligområde ved Jernbanegade i Engesvang by. Ikast Kommune

Transkript

1 Lokalplan nr. 116 For et tæt-lav boligområde ved Jernbanegade i Engesvang by Ikast Kommune

2 Ikast Kommune Plan- og bygningsafdelingen Rådhuset, Torvet l 7430 Ikast Lokalplan nr. 116 For et tæt- lav boligområde ved Jernbanegade! Engesvang by, Ikast Kommune, T /'.J^K Ikast Kommune September 2001

3 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan?... 4 Lokalplanredegørelse Lokalplanens baggrund og formål... 5 Lokalplanområdet... 5 Lokalplanens indhold... 5 Forhold til anden planlægning... 6 Offentliggørelse af lokalplanen... 7 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger... 8 Klagevejledning... 8 Lokalplanbestemmelser 1. Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Vej- stianlæg og parkering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer og beplantning Forsyningsanlæg og tilslutning til fællesanlæg Servitutter og deklarationer Forudsætning for ibrugtagning Tilladelse fra andre myndigheder Retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Bilag: 1. Matrikelkort med lokalplanområdets afgrænsning 2. Grundkort med lokalplanafgrænsning Lokalplanen er udarbejdet l et samarbejde mellem Planafdelingen, Ikast Kommune og Geopartner, Landinspektørerne midt/vest A/S, Ikast

4 Lokalplan nr. 116 For et tæt-lav boligområde ved Jernbanegade i Engesvang by, Ikast kommune Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 8 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuel fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når Byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den tinglyses og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. En lokalplan er ikke til hinder for, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen er opdelt i to dele - en redegørelsesdel og en del, der rummer lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen indeholder lokalplanens baggrund, forudsætning og mål, mens bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen.

5 Lokalplanredegørelse Lokalplanens baggrund og formål Byrådet ønsker med nærværende lokalplan at åbne mulighed for opførelse og indretning tæt-lav boligbebyggelse i umiddelbar tilknytning til eksisterende boligbebyggelse ved Jernbanegade i Engesvang by. Med lokalplanen sikres der mulighed for at indrette eksisterende bebyggelse til tæt-lav boligbebyggelse ligesom der åbnes mulighed for opførelse af ny bebyggelse til boligformål. Med arealudlægget til tæt-lav boligbebyggelse tilstræbes der: dels at opnå en koncentration af boligbebyggelse i Engesvang bymidte og dels at skabe sammenhæng mellem eksisterende og ny tæt-lav boligbebyggelse i Engesvang bymidte. Baggrunden for lokalplanudarbejdelsen knytter sig til konkrete planer for indretning af eksisterende bebyggelse og opførelse af ny bebyggelse til tætlav boligbebyggelse. Lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter i alt ca. 0.4 ha beliggende centralt i Engesvang by, Ikast kommune. Området afgrænses mod syd af henholdsvis jernbanen Århus-Herning og eksisterende erhverv. Mod vest, nord og øst afgrænses lokalplanområdet af et område udlagt til "ikkeområdebelastende erhverv med mulighed for tilhørende bolig". Lokalplanområdet forsynes trafikalt via kommunevej Jernbanegade. Lokalplanområdet har tidligere været anvendt til erhvervsformål. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Lokalplanområdets afgræsning fremgår af kortbilag nr. 1. Lokalplanens indhold Lokalplanen indeholder retningslinier for indretning af området til tæt-lav bolig-bebyggelse. I forhold til områdets udnyttelse fastlægger lokalplanen bestemmelser for bl.a. bebyggelsens placering og ydre fremtræden samt udformning af friarealer.

6

7 Spildevand, herunder overfladevand Lokalplanområdet tilsluttes det kommunale spildevandssystem. Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet dette system. Varmeforsyning Varmeforsyning i området skal ske i overensstemmelse med den kommunale varmeforsyningsplan. Lokalplanområdet tilsluttes Engesvang Varmeværk. Elforsyning Lokalplanområdet forsynes med el fra Midtjysk elforsyning. Vandforsyning l henhold til den vedtagne vandforsyningsplan for Ikast kommune forsynes lokalplanområdet med vand fra Engesvang Vandværk. Renovation Affald bortskaffes i overensstemmelse med Ikast kommunes affaldsregulativer under de til enhver tid gældende bestemmelser. Miljø Inden for lokalplanområdet har der tidligere været aktiviteter, der kan have medført forurening - bl.a. i form af en benzinstation på matr. nr. 3 Iq, der ligger umiddelbart øst for lokalplanområdet. Hvis der under bygeeller jordarbejde konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Området ligger tæt på jernbanen, i "Vejledning fra Miljøministeriet nr. l 1997 om støj og vibrationer fra jernbaner" er anført tilladelige værdier for gener fra jernbanen, der skal tages hensyn til i forbindelse med projektering af ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet. Offentliggørelse af lokalplanen Med henblik på, at borgerne skal kunne fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og/eller indsigelser til lokalplanen, er den behandlet i Byrådet den og herefter offentliggjort som forslag i perioden den til den Samtidig med offentliggørelsen fremsendes lokalplanforslaget til ejere, lejere og brugere af ejendomme i området, ejere af naboejendomme samt en række myndigheder. Lokalplanforslaget er fremlagt på rådhuset og bibliotekerne i Ikast Kommune. Lokalplanforslaget kan erhverves for kr. 10,- ved henvendelse til Ikast Kommune, Plan- og bygningsafdelingen, Rådhuset i Ikast.

8 Indsigelser og ændringsforslag skal sendes til Ikast Kommune, Plan- og bygningsafdelingen, Rådhuset, Torvet, 7430 Ikast inden udløbet af offentligheds-perioden. Herefter tager Byrådet endelig stilling til lokalplanforslaget. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan. Der gælder efter Planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser er udløbet, kan Byrådet efter Planloven give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. De midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse den , og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog senest den Klagevejledning Den endelige lokalplan kan for retlige spørgsmål indklages for Naturklagenævnet, d.v.s. hvis afgørelsen indeholder en fortolkning af planloven eller lokalplanproceduren. Man er klageberettiget, hvis man har retlig interesse i sagens udfald. Der kan derimod ikke klages over planens indhold. Klagefristen er 4 uger regnet fra den endelige lokalplans offentliggørelse. Klager over retlige spørgsmål skal rettes til: Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15,1360 København K.

9 Lokalplan nr. 116 For et tæt-lav boligområde ved Jernbanegade i Engesvang by, Ikast kommune Lokalplanbestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at fastlægge den fremtidige arealanvendelse til tæt-lav boligbebyggelse, at indpasse ny tæt-lav boligbebyggelse i forhold til eksisterende bebyggelse i området, at fastlægge retningslinier for vej- og sti betjening af området - under hensyntagen til den eksisterende infrastruktur i området, at fastlægge rammer for områdets ydre fremtræden - såvel bygninger som ubebyggede arealer. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1. Lokalplanområdet omfatter matr.nre. 3nb, 3nk, 3mu, 3lq samt del af offentlig vejareal "Jernbanegade" Engesvang by, Engesvang og alle parceller, der efter den 1. marts 2001 udstykkes herfra. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone, og forbliver i byzone ved den endelige vedtagelse af lokalplanen. 3, Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til tæt-lav boligbebyggelse.

10 4. Vej-, stianlæg og parkering 4.1 Lokalplanområdet forsynes trafikalt via kommunevejen "Jernbanegade". Stikvejen, der forsyner lokalplanområdet, udlægges i en bredde på 10 meter og med en kørebanebredde på 5 meter. 4.2 Der skal på hver parcel udlægges areal til mindst 1.5 parkeringsplads pr. bolig. Parkeringsarealerne kan evt. udlægges som fællesparkering, der betjener flere ejendomme. 4.3 Der må ikke parkeres lastbiler, busser, campingvogne o.lign. indenfor lokalplanområdet. 4.4 Ved Jernbanegade/stikveje pålægges en byggelinie på 5 meter fra vejskel. Byggelinien fortsætter ubrudt forbi vendepladser og hjørneafskæringer. 5. Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten for hver ejendom indenfor området må ikke overstige 30%. 5.2 Bebyggelse indenfor lokalplanområdet må opføres i maksimalt! 1 /2 etage - l etage med udnyttet tagetage. 5.3 Ingen del af bebyggelsens ydervægge eller tagflader må være hævet mere end 8.5 meter over terræn. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Skiltning og reklamering udover almindelig navne- og nummerskiltning må ikke finde sted. 7. Ubebyggede arealer og beplantning 7.1 Til udendørs opholdsarealer udlægges mindst et areal af samme størrelse som bebyggelsens samlede etageareal. Opholdsarealerne skal være solbeskinnede og fri for generende støj. 7.2 Udendørs oplagring af materialer, både, campingvogne og lignende må ikke finde sted indenfor lokalplanområdet. 10

11 7.3 Færdselsarealer til og fra parkeringspladser skal anlægges med henblik på færdsel for gangbesværede og kørestolsbrugere, dvs. uden trapper eller andre niveauspring. 8. Forsyningsanlæg og tilslutning til fællesanlæg 8.1 Der skal etableres belysning ved adgangsveje og parkeringsarealer, og der skal gives plads til nødvendige transformerstationer til områdets el-forsyning. El-ledninger må alene udføres som jordkabler. 8.2 Elforsyning: Lokalplanområdet forsynes med el fra Midtjysk Elforsyning (MEF). 8.3 Varmeforsyning: Samtlige ejendomme inden for lokalplanområdet er forpligtiget til at være tilsluttet Engesvang Varmeværk. 8.4 Vandforsyning: Samtlige ejendomme inden for lokalplanområdet er forpligtiget til at være tilsluttet Engesvang Vandværk. 8.5 Spildevand: Der er tilslutningspligt til det kommunale spildevandssystem. Afledning af regnvand fra småbygninger under 50 m 2 skal så vidt muligt foregå fra faskine el. lign. på egen grund. 8.6 Affald: Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet Ikast kommunes gældende affaldsordning på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser. 9. Servitutter og deklarationer 9.1 Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. - tinglyst den 5. Juni ophæves for de matr.nre, der er omfattet af nærværende lokalplan - dvs. matr.nre. 3nb og 3nk Engesvang by, Engesvang. 10, Forudsætning for ibrugtagning 10.1 Før ny bebyggelse tages i anvendelse indenfor lokalplanområdet, skal følgende forhold/anlæg være etableret: a) parkeringsarealer i overensstemmelse med 4.2 b) udendørs opholdsarealer - jf. 7.1 c) tilslutning til fællesanlæg - jf. 8 d) dokumentation for, at bolig- og opholdsarealer ikke belastes af støj og vibrationer fra jernbanen. 11

12 11. Tilladelser fra andre myndigheder Matr. nr. 3 Iq, der ligger umiddelbart øst for lokalplanområdet, er kortlagt som potentielt forurenet på vidensniveau l, derfor kan der være risiko for, at der også indenfor lokalplanområdet findes forurening. Hvis det er tilfældet skal der, inden der foretages ændringer i arealanvendelsen, søges om tilladelse efter 8 i Lov om forurenet jord, lov nr. 370 af 2. juni 1999, efter følgende bestemmelser. 8, stk. l Når en ejer har modtaget underretning om kortlægning, jf. 12, stk. l, skal ejer eller bruger ansøge amtsrådet om tilladelse, før den pågældende ændrer anvendelsen af det kortlagte areal til et af de i 6, stk. 2 1, nævnte formål. 8, stk. 2 Hvis det kortlagte areal er fastlagt af amtsrådet som indsatsområde, jf. 6, stk. l, eller hvis det kortlagte areal anvendes til et af de formål, der er nævnt i 6, stk. 2, skal ejer eller bruger ansøge amtsrådet om tilladelse før påbegyndelsen af et bygge- og anlægsarbejde på arealet. 71, stk. l Såfremt der under bygge- eller jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. 12. Retsvirkninger 12.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser-jf. Planlovens Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. 1 6, stk. l Som et led i kortlægningen efter 4 og 5 fastlægger amtsrådet med henblik på en videre offentlig indsats de arealer, hvor der er forurening eller forureningskilder, der kan 1) have skadelig virkning på grundvandet inden for et område med særlige drikkevandsinteresser, 2) have skadelig virkning på grundvandet i et indvindingsopland for et alment vandforsyningsanlæg eller 3) have skadelig virkning på mennesker på et areal med bolig, børneinstitution eller offentlig legeplads. 12

13 12.3 Ikast kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun tilvejebringes ved en ny lokalplan I henhold til Planlovens 34 kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen Private servitutter og andre tilstandsservittuter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen - jf. Planlovens 31. Jf. nærværende lokalplans 9 stk Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven og Planloven. Vedtagelsespåtegning Vedtaget af Ikast Byråd som lokalplanforslag den 27. marts Forslaget er offentlig bekendtgjort den 4. april På Byrådets Vegne / & 7 K. Broberg Lind Jørgen Schmidt Borgmester Kommunaldirektør Således endeligt vedtaget af Ikast Byråd som lokalplan den 18. september Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den 26. september På Byrådets Vegne Borgmester Jørgen Schmidt Kommunaldirektør 13

14 Sig nat u rfo r kla ri n g : - - = Lokalplanafgrænsning I I I O m Kortbilag I Matrikelkort med lokalplangrænse Lokalplan nr. 116 Målforhold 1: 1500 Ikast Kommune September 2001

15 12 Lokalplan nr Ikast kommune

16 Signatu rforklaring : = = = Lokalplanafgrænsning Byggelinie - 5 meter O m Kortbilag 2 Grundkort Lokalplan nr. 116 Målforhold 1:lOOO Ikast Kommune September 2001