Fuldt udlejet butikscenter. Rebæk Søpark Butikscenter Immerkær 27, 2650 Hvidovre

Transkript

1 Fuldt udlejet butikscenter v/rødovre St. Rebæk Søpark Butikscenter Immerkær 27, 2650 Hvidovre

2 EJENDOMMEN: Rebæk Søpark Butikscenter er opført i 1966 med ydervægge af letbeton og tagdækning af tagpap. Ejendommen er opført i ét plan med fuld kælder. Ejendommen har en lys og bred hesteskoformet centergang, hvorfra der er adgang til centerets butikslejemål. Centeret indeholder endvidere et pt. uudnyttet centertorv med ekstra loftshøjde. Kælderen med god og bred nedkørsel er primært indrettet til lagerfaciliteter samt til af og pålæsning af varer. Centeret er endvidere indrettet med af- og pålæsningsramper til brug for varetransport med større lastbiler. Ejendommens udenomsarealer er befæstede og primært udlagt til 70 parkeringspladser til brug for centerets handlende. Udover Rebæk Søpark Butikscenter består ejendommen endvidere af daginstitutionen Børnehuset Immerkær, der er sammenbygget med centeret, men med selvstændig indgang. Til lejemålet hører endvidere en have, indrettet til legeplads for institutionens børn. Ejendommen er opdelt i 2 ejerlejligheder, hvoraf Rebæk Søpark Butikscenter udgør ejerlejlighed nr. 1. Ejerlejlighed nr. 2 er den i bygningen beliggende varmecentral, der udover centeret også leverer varme til de omkringliggende boligejendomme. Ejerlejlighed nr. 2 ejes af Rebæk Søpark A.M.B.A og er således ikke omfattet af salget af Rebæk Søpark Butikscenter. BELIGGENHED: Rebæk Søpark Butikscenter er beliggende ved Rødovre S togstation, der har 10 minutters drift i myldretiden. Herfra tager turen til Københavns Hovedbanegård kun ca. 12 minutter. Afstanden fra Rebæk Søpark Butikscenter til Rådhuspladsen andrager kun ca. 9 kilometer. Der er desuden kort afstand til mortorvejsnettet via Avedøre Havnevej. Rebæk Søpark er betegnelsen for en grønt område i det norvestlige hjørne af Hvidovre Kommune. Til området hører også Rebæk Sø, der sammen med parken er et yndet åndehul for de omkringboende. Parken er endvidere forskønnet med figurer af Kaj Nielsen og Monica Ritterband. Rebæk Søpark består af et større beboelsesområde med et kollegie samt flere større beboelsesejendomme, herunder højhuset Rebæk Søpark 3, beliggende lige ved centeret. Befolkningstætheden i området danner et godt kundegrundlag for Rebæk Søpark Butikscenter.

3 FAKTA: Matr.nr.: 5cg Hvidovre By, Hvidovre, ejerlejlighed 1 Adresse: Immerkær 27, 2650 Hvidovre Ejendomsvurdering 2014: Kr , heraf grundværdi kr Grundareal: m², heraf vej 0 m² Bebygget areal iht. BBR: m² * Bygningsareal iht. BBR: m² * Kælder iht. BBR: m² Erhvervsareal iht. BBR: m² * * ekskl. ejerlejlighed nr. 2 - varmecentralen på 384 m² LEJERSAMMENSÆTNING: Rebæk Søpark Butikscenter er fuldt udlejet med et varieret butiksudbud. Centerets ankerlejer, Lidl Danmark K/S, slog dørene op til deres supermarked i juni Lejemålet, der også er blandt centerets 2 største, udgør i alt m². Af andre kendte brands kan nævnes Skousen (SOS Ejendomme 3 ApS), der har været en del af Rebæk Søpark Butikscenter siden 15. marts Lejemålet udgør 539 m². Rebæk Søpark Butikscenter indeholder også et velassorteret tyrkisk supermarked med bl.a. et stort frugt og grøntmarked. Herudover forefindes endvidere en tyrkisk møbelog boligindretningsbutik, en kjolebutik samt en tæppehandler. Butiksudbuddet passer godt ind i områdets beboersammensætning. Til det varierede butiksudbud hører desuden et pizzeria, en spillecafé, en frisør og en genbrugsbutik. Opdelt på butikstyper tæller Rebæk Søpark Butikscenter 2 cafélejemål, 9 detaillejemål, 39 kælderlejemål, hvoraf 5 p.t. er i tomgang, samt 1 daginstitution. I alt 51 lejemål udgørende sammenlagt m². Der henvises i det hele til lejerfortegnelsen, bilag 1.

4 LEJE OG DRIFT: Rebæk Søpark Butikscenter er et veldrevet og fuldt udlejet butikscenter. Der er dog p.t. 5 ledige kælderlejemål med et samlet areal på m². Hovedparten af arealet har tidligere været udlejet til fitnesscenter og fremstår i meget flot og anvendelig stand. Udlejningsarealet andrager m² over jord og m 2 kælder, i alt m 2. Lejen for butikslejemålene nettoprisindeksreguleres hvert år med minimum 2-3% stigning i forhold til den gældende årlige leje. Butikslejemålene har som hovedregel et opsigelsesvarsel på 6 måneder, ligesom hovedparten af lejemålene er uopsigelige for lejer i perioder fra ultimo 2015 og frem til medio Lejemålene er momsregistrerede. Undtaget herfra er lejemålet med Hvidovre Kommune vedrørende Børnehuset Immerkær. Ejendommens momsprocent udgør på baggrund heraf 97%. Nedenfor er opstillet et driftsbudget ved fuldt udlejet ejendom, hvor tomgangslejen for de p.t. ledige kælderlejemåle er anslået til 350 kr. pr. m². En række lejere refunderer en andel af ejendommens driftsudgifter. Der henvises i det hele til lejerfortegnelsen, bilag 1. Årlig bruttoleje pr. 1/5 2015: Erhvervsleje inkl. tomgang kr Lejernes refusion af driftsudgifter kr Samlet indtægt kr Driftsbudget 2015 : Skatter og afgifter kr Vand, el og gas kr Renovation, rengøring mv. kr Reparationer mv. kr Forsikring kr Vicevært mv. kr Telefon og services kr Driftsudgifter i alt - over jord 274 kr/m 2 kr Ej fradragsberettiget moms - anslået kr Udvendig vedligeholdelse 50 kr/m 2 kr Administration 2,5% kr kr Driftsmæssigt overskud ved kontant handel kr

5 SALGSPRIS OG STARTFORRENTNING: Det opgjorte kapitalbehov er ekskl. saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift inkl. gebyr kr Advokat m.v. anslået kr kr Refusion deposita kr ( ) Købers kapitalbehov ved kontant handel kr Købspris svarende til m² pris på (over jord): kr Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber opnå en forrentning på 8,02% ved kontant handel af den investerede kapital: Forrentning kontant handel: De af lejerne indbetalte kontante deposita refunderes køber. Herudover foretages der sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter X 100 = 8,02%

6

7 ØVRIGE OPLYSNINGER: OVERTAGELSE: Ejendommen overtages efter nærmere aftale. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN: Ingen gæld. MOMS: Ejendommen er momsregistreret med 97%. ENERGIFORHOLD: Bygningerne opvarmes med fjernvarme. Energimærke = E. MILJØFORHOLD: 25% af grunden er kortlagt iht. Jordforureningsloven FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er forsikret på sædvanlige vilkår. TINGLYSNING: Køber betaler tinglysningsafgiften ved registrering af skøde. SERVITUTTER: Der vurderes ikke at være byrdefulde servitutter tinglyst på ejendommen. BILAG: Bilag 1: Lejerfortegnelse Bilag 2: Etageplaner Bilag 3: Luftfoto Bilag 4: Kort BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: CBRE A/S, att. Niels Cederholm på niels.cederholm@cbre.com eller telefon

8 BILAG 1 - LEJERFORTEGNELSE: Immerkær 27, 2650 Hvidovre Ejendomsnr.: Matr. nr.: 5g Hvidovre BY, Hvidovre Lm: Lejer: Adresse: Indflyt- Type: Areal Årlig leje: Leje Depositum: Opsigelses- Uopsigelig- Lejere- Moms: ning: m2: pr. m²: varsel mdr.: hed lejer gulering: Rebæk Pizza ApS v/eyup Inekci Immerkær 27, loale 15 1/1 04 Café Ja Elite Gaming A/S Immerkær 27, lokale 9 1/2 10 Café /2 17 NPI min. 3% Ja I alt Salon Face & Hair V/Sevim Yagci Immerkær 27 1/7 02 Detail /7 20 NPI min. 3% Ja SOS ejendomme 3 ApS Immerkær 27, lokale 5 15/3 13 Detail NPI min. 2% Ja Diamond House V/ Reyhan Bag Immerkær 27, lokale 12 1/3 15 Detail /3 18 NPI min. 3% Ja Ümit Taspinar Immerkær 27, st., lokale 1/2 10 Detail /2 17 NPI min. 3% Ja The Ottoman's ApS Immerkær 27, st., lokale 1/5 14 Detail /3 24 NPI min. 3% Ja Lidl Danmark K/S Immerkær 27, st., lokale 3 1/6 10 Detail /5 17 NPI min. 2% Ja Dizaynia Möbler AB Immerkær 27, st., lokale 2 1/8 14 Detail /7 17 NPI min. 3% Ja Sultan Tæpper v/fatih Bayrak Immerkær 27, st., lokale 6 1/5 14 Detail /10 15 NPI min. 3% Ja Kissers Genbrug Immerkær 27, lokale 10 1/11 14 Detail /11 15 NPI min. 3% Ja I alt , udlejede kælderlejemål i alt Immerkær 27, kælderen Kælder Ja 5 kælderlejemål i tomgang i alt Immerkær 27, kælderen Kælder Ja Hvidovre Kommune, Børnehuset Immerkær Immerkær 27, lokale 4 1/10 65 Daginst NPI min. 3% Nej I alt

9 BILAG 2 - ETAGEPLANER: Stueplan

10 Kælderplan

11 BILAG 3 - LUFTFOTO:

12 BILAG 4 - KORT:

13 CBRE - DANMARK CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme - i Danmark med medarbejdere på kontorer i København og Aarhus. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvalitet af vor rådgivning og vore serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vore kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med medarbejdere (eksklusiv filialer) fordelt på mere end 370 kontorer i 50 lande. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 Best in Class selskaber af Business Week. CBRE A/S i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 54 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler.