Lokalplan FORSLAG. Erhvervspark i Ryslinge

Transkript

1 Lokalplan FORSLAG Erhvervspark i Ryslinge

2 Offentlighedsperiode Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt i 8 uger fra den: 25. januar 2011 til den 22. marts 2011 Indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger til lokalplanforslaget skal skriftligt sendes til: Plan og Kultur, Nørregade 4, 5600 Faaborg eller mail adresse: Plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk Fristen for indsigelser m.m. udløber tirsdag den 22. marts Lokalplanforslaget kan ses i alle kommunens Borgerservicebutikker og hos Plan og Kultur. Åbningstider: Mandag onsdag kl Torsdage kl Fredage kl Planforslaget kan ses på kommunens biblioteker i de normale åbningstider og på kommunens hjemmeside Når lokalplanen er endeligt godkendt kan den downloades fra kommunens hjemmeside. Planen kan også fås i Borgerservicebutikker. Lokalplan Forslag 2

3 Indholdsfortegnelse Offentlighedsperiode... 2 Indholdsfortegnelse... 3 Hvad er en lokalplan...4 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål... 5 Beskrivelse af lokalplanområdet...6 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 8 Miljøvurdering / Screening...9 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger BESTEMMELSER 1 Formål Områdets zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Sti, vej og parkeringsforhold Teknik Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning Tilladelser og dispensationer Grundejerforening Servitutter og lokalplaner Vedtagelsespåtegning...24 KORTBILAG Kortbilag Kortbilag Kortbilag Lokalplan Forslag 3

4 Hvad er en lokalplan Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for et klart afgrænset område, og bestemmelserne skal følges, hvis der skal ske ændringer. Lokalplanen udløser ikke handlepligt, hvilket vil sige, at en ejendoms lovlige anvendelse kan fortsætte, uanset om den bliver underlagt en lokalplan. Før større bebyggelser eller ændringer af et område kan gennemføres, skal der udarbejdes en lokal plan. Det er Kommunalbestyrelsen, der træffer beslutning om hvorvidt, der er tale om en større ændring, og der dermed er lokalplanpligt. Lokalplanen indeholder bestemmelser om anvendelse af de enkelte områder, om der må bygges, hvor højt, hvor meget, hvilke materialer det skal opføres i og meget andet. Planloven fast lægger, hvad en lokalplan kan regulere. Lokalplanproceduren kan starte med en foroffentlighedsperiode, hvor ideer og forslag til lokal planens indhold indsamles, inden forslaget udarbejdes. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, hvis der er tale om mindre væsentlige ændringer. I nogle situationer kan dispensation først meddeles, når ejere og brugere og naboer til lokalplanområdet, har haft mulighed for at udtale sig. Større afvigelser fra planen kan kun ske ved at udarbejde en ny lokalplan. Der kan ikke dispenseres fra lokalplanens principper. Hvis der i lokalplanen er forhold, der ikke er reguleret, er det byggelovens, miljøbeskyttelsesloven og andre loves almindelige bestemmelser, der er gældende. Der findes 3 forskellige typer lokalplaner: Den almindelige lokalplan udarbejdes ved nye bolig- eller erhvervsområder og ved saneringer af bybebyggelser. Den bevarende lokalplan udarbejdes når kommunalbestyrelsen ønsker at fastholde nogle bevarings værdige bymiljøer eller landskabstræk. Rammelokalplanen, er de overordnede retningslinier for nye større bebyggelsesområder, og skal følges op med en almindelig lokalplan inden, der kan ske bebyggelse. Gældende for lokalplaner er: - de må ikke stride mod de bestemmelser, der er fast lagt i kommuneplanen. Lokalplanen kan skærpe kom muneplanens bestemmelser men ikke lempe dem - lokalplanforslag skal annonceres, og den kan ses på kommunens hjemmeside - offentlighedsperioden skal min. være 8 uger - hvis der kommer indsigelser til lokalplanforslaget, vil disse blive behandlet i forbindelse med den endelige vedtagelse - indtil lokalplanen er endelig vedtaget, gælder nogle midlertidige retsvirkninger som fremgår af lokalplan forslaget Lokalplan Forslag 4 Redegørelse

5 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for denne lokalplans udarbejdelse er et ønske om at udvide muligheder for fremtidig anvendelse af Fabers fabrikker i Ryslinge. Faber producerer persienner og markiser. Intentionen med lokalplanene er derfor at bevare området som et blandet bolig- og erhvervsområde med bygninger der er fleksible og vil kunne opdeles i erhvervslejemål af varierende størrelser. Fabers fabrikker har gennem de sidste 100 år tiltrukket arbejdskraft og dermed nye borgere til byen. Nu er virksomheden i gang med at reducere af en stor del af dens lokale aktiviteter. Områdets beliggehed midt i Ryslinge by, betyder også at området søges integreret i byen som et levende byområde (bymiljøet styrkes). Dette sker ved at der gives mulighed for at etablere butikker, nye boliger og stigennemgang gennem området. Virksomheden er overgået til en nye ejer og Faber lejer sig ind i ca. 1/4 af bygningerne. Formålet er: at give mulighed for at etablere erhverv indenfor erhvervsklasse 1-3 inden for området at give mulighed for at etablere detailhandel i området at sikre at områdets anvendelse minimerer omgivelsernes miljømæssige gener at sikre at ny bebyggelse og renovering af det eksisterende i materialer og proportioner tilpasses det eksisterende område at fastlægge vej- og stiforhold til området Området er omfattet af en ældre lokalplan der udlægger området ret snævert til produktion. For at tiltrække nye virksomhedstyper bl.a. detailhandel er det derfor nødvendigt at udarbejde ny planlægning for området. Det vurderes at de eksisterende bygninger kan anvendes til nye erhvervsvirksomheder og at området er attraktivt bl.a. p.gr.a. beliggenhed midt i Ryslinge og tæt på tilkørsel på Svendborgmotorvejen. Lokalplan Forslag 5 Redegørelse

6 Beskrivelse af lokalplanområdet LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet består af erhvervsanlægget for Fabers fabrikker incl. parkeringsarealer og grønne områder. Bygningsmassen er varierende både i forhold til bygningsudtryk og i forhold til bygningsmæssigt stand. I området er der lokaliseret nogle få boliger. OMFANG OG PLACERING Området afgrænses af det samlede erhvervsanlæg tilhørende boliger for de tidligere Fabers fabrikker. AFGRÆNSNING Erhvervsområdet er beliggende midt i Ryslinge by. Området grænser op til Ryslinge Høj- og Efterskole, til eksisterende boligområder, samt til åbne marker. Vejadgangen til området sker fra 3 eksisterende overkørsler/vejadgange fra. TERRÆN Området er karaktiseret af et forholdsvis fladt terræn. ANVENDELSE OG OMRÅDETS BEBYGGELSE Lokalplanen er udarbejdet, så der gives mulighed for at området sikres en fleksibilitet i forhold til anvendelse og større og mindre virksomheder, butikker og boliger. Lokalplanen giver også mulighed for at der kan etableres detailhandel i området. Inddragelse af dele af området til detailhandel giver mulighed for at detailhandelen i Ryslinge kan samles og dermed give synergi effekt. Det vurderes, at såfremt Ryslinges detailhandel skal styrkes, skal der gives mulighed for at butikkerne samles. Overfor lokalplanområdet er der lokaliseret en større dagligvarebutik og en bank. Ved at inddrage arealer ved Fabers fabrikker vil der beliggenhedsmæssigt og bygningsmæssigt kunne skabes rammer, der giver mulighed for at detailhandelen kan samles og dermed sikre en styrkelse af detailhandelen. GRØN STRUKTUR I området udlægges en grøn struktur, der forbedrer områdets fremtoning og sikrer en sammenhæng indenfor området. Dette sker ved, at der sikres et stiforløb i en grøn struktur, samt at Hovedgaden beplantes med allélignende beplantning. OMRÅDETS UDSTYKNING Området kan udstykkes i mindre erhvervsgrunde og/eller boliggrunde. Lokalplanen indeholder ingen bestemmelser om udstykning, og udstykninger skal derfor ske efter udstykningsloven. Det er hensigten at de eksisterende bygninger bevares og indrettes til forskellige aktiviteter. Der lægges derfor ikke op til nybyggeri i området. Der udlægges byggefelter svarende til de eksisterende bygninger, således at skal der bygges nyt, forudsætter det at eksisterende bygninger nedrives og at ny bebyggelse opføres på samme sted. Byggefelterne rækker lidt ud over de eksisterende bygninger, således at der er mulighed for enkelte tilbygninger. Indenfor området er der lokaliseret boliger, de kan fortsætte anvendelsen. Lokalplanen giver desuden mulighed for at der kan indrettes boliger i 1. sal i eksisterende erhvervsbygninger indenfor delområde 1. Erhverv i området kan etableres indenfor erhvervsklasser 1-3. Lokalplan Forslag 6 Redegørelse

7 Lokalplanens forhold til anden planlægning Landsplandirektiv Kommuneplan 2009: Lokalplanområdet ligger under rammeområde Rys.E.1 Området er udlagt til erhvervsformål. I forbindelse med omdannelse af området ønskes det, at der gives mulighed for at etablere detailhandel i området. Dette giver de eksisterende rammebestemmelser ikke mulighed for, derfor udarbejdes et kommuneplantillæg med forslag om ændring af bymidteafgrænsningen i Ryslinge til også at omfatte dele af lokalplanområdet. Da området ønskes anvendt til boligformål ændres rammen desuden fra erhvervsområde til blandet bolig- og erhvervsområde. Der fremlægges derfor parallelt med denne lokalplan Tillæg nr. 8 til kommuneplan 2009 der indeholder en ændret bymidteafgrænsning og et nyt rammeområde med betegnelse Rys.BE.5 der udlægger området til blandet bolig- og erhverv. Dermed er lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanen. Eksisterende planer Området er omfattet af lokalplan 11.1 for A/S Chr. Fabers fabrikker beliggende ved hestehavevej i Ryslinge. Lokalplanen aflyses, for så vidt angår området indenfor denne lokalplans område. Zoneforhold Området er beliggende i byzone og skal fortsat være i byzone. Spildevandsforhold Området er omfattet af spildevandsplanens fælleskloakerede opland. Spildevandet ledes via FFV Spildevand A/ S`kloak til Ryslinge Renseanlæg.. Grundvandssikring Området er beliggende indenfor et område med drikkevandsinteresser. Det skal derfor sikres, at der i forbindelse med anvendelsen ikke er fare for nedsivning af forurenende stoffer til grundvandet. Beskyttelseslinier En lille del af området er omfattet af kirkebyggelinie her må byggeri ikke gives en højde på mere end 8,5 m. Vej- og stiforhold Adgangsvejene til området er fra. Adgangvejene består af 3 indkørsler. Der kan ikke anlægges nye overkørsler fra Hastehavevej. Det er hensigten at den sydligste placerede overkørsel skal anvendes til tung transport herunder materiale- og varekørsel. Der planlægges sti fra ind i området og mod nord til Kir. De befæstede arealer skal hver for sig udføres med ensartet materialevalg, der afspejler og afgrænser deres funktion. Der sikres dermed en gennemgående linje i valg af befæstelse. Støjforhold Miljøstyrelsens vejledning om støj skal overholdes. Indenfor området er de vejledende støjgrænser: 55 db(a) man-fredag 7-18, lørdag db(a) man-fredag 18-22, lørdag 14-22, søn- og helligdage db(a) alle dage 22-7 De vejledende støjgrænser vil blive lagt til grund for administrationen af lokalplanområdet. Administrationen vil i øvrigt til enhver tid tage udgangspunkt i den faktiske, lovlige anvendelse. Da boliger er støjfølsom arealanvendelse, skal det sikres at støj hos naboer fra evt. butikker og/eller erhverv og driften af disse holdes under Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. Der skal separatkloakeres ved nybyggeri og ved renovering af det eksisterende byggeri. Lokalplan Forslag 7 Redegørelse

8 Lokalplanens forhold til anden planlægning - fortsat Følgende støjgrænser skal overholdes i forhold til skel til de omkringliggende områder: alle dage 22-7 Anvendelse Man-fredag 7-18 lørdag 7-14 man-fredag 18-22, lørdag 14-22, sønog helligdage (Ryslinge Høj- og efterskole) Blandet bolig og erhverv Rekreative områder Åbent land 45 db 40 db 35 db 55 db 45 db 40 db Konkret vurdering Konkret vurdering Boligområder 45 db 40 db 35 db Jordforurening Større forurenede områder Hele lokalplanområdet er klassificeret som lettere forurenet (områdeklassificeret). Overfladejorden i gamle by kvarterer er ofte lettere forurenet med f.eks. tungmetaller og tjærestoffer. Har man en grund inden for det områdeklassificerede område, må man ikke flytte jord væk fra matriklen uden at anmelde det til kommunen. Det gælder både for store entreprenørvirksomheder, der flytter mange ton jord, og for private borgere, der graver jord op af haven eksempelvis for at bygge en carport eller lægge fliser. Faaborg-Midtfyn Kommune har vedtaget et regulativ, der udpeger de områdeklassificerede områder. Det kræver kun en almindelig byggetilladelse at bygge på en lettere forurenet grund. V2 forurening I en del af området er der registreret en jordforurening på vidensniveau 2 (V2-kortlagt). Et areal V2 kortlægges af regionen, hvis en forureningsundersøgelse har vist, at arealet er forurenet. Kortlagte forureningsområder er markeret med rødt på kortudsnittet herover. Jordforurening medfører at anvendelsen af ejendommen ikke må ændres uden en særlig tilladelse efter Jordforureningsloven. Der skal således søges tilladelse ud over en byggetilladelse inden udførelse af bygge og anlægsarbejder og inden ændring af arealanvendelsen. Kortlagte V2 forureningsområder Kortlægningen medfører at ejendommen anvendelse ikke må ændres uden tilladelse. Der skal således søges tilladelse ud over en byggetilladelse inden udførelse af bygge- og anlægsarbejder eller inden ændring af arealanvendelse, eksempelvis fra erhverv til bolig. Varmeforsyning Der er ikke tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning i området. Der må kun anvendes opvarmning med el, såfremt det er i forbindelse med jordvarme, varmepumpe, biobrændsel og lignende miljøvenlige energiformer. Museumsloven I henhold til Museumsloven skal anlægsarbejder øjeblikkeligt indstilles ved eventuelle arkæologiske fund indenfor planområdet, og Odense Bys Museer skal underrettes om fundet med henblik på undersøgelser og eventuel udgravning. Det er bygherres ansvar at underrette museet, og bygherren afholder udgiften til undersøgelser og eventuel udgravning. Lokalplan Forslag 8 Redegørelse

9 Miljøvurdering / Screening Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af Lov om miljøvurdering. Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige godkendelse / vedtagelse af lokalplanen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed samtidig med offentliggørelse af forslag til lokalplan. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplanen giver ikke mulighed for anlægsprojekter der er omfattet af lovens bilag 3 og 4. Da lokalplanens virkeliggørelse ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den ikke berører eller påvirker et internationalt naturbeskyttelsesområde har Faaborg-Midtfyn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af lokalplanen, jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering.. KONKLUSION Faaborg-Midtfyn Kommune vurderer på baggrund af screeningen af lokalplanforslag , at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering. SCREENING Området er ikke en del af et internationalt naturbeskyttelsesområde. Lokalplan Forslag 9 Redegørelse

10 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan. Der gælder efter lov om planlægning 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil, forslaget er endeligt vedtaget dog højst et år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanens retsvirkninger Bebyggelse og ændring af bebyggelse Når Faaborg-Midtfyn Kommune har vedtaget lokalplanen endeligt, og vedtagelsen er offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen ifølge 18 i Lov om Planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt ændres i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlige forhold på en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i lokalplanen. Dispensation Byrådet kan efter planlovens 19 dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensation forudsætter forudgående orientering efter planlovens 20, stk. 1, medmindre den efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning, ifølge 20, stk. 2. Servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med en lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen ifølge planlovens 15.stk. 2 nr. 16. Lokalplan Forslag 10 Redegørelse

11 Lokalplan Forslag 11 Redegørelse

12 Bestemmelser Den fremhævede tekst i venstre spalte udgør de egentlige lokalplanbestemmelser, som er fastlagt i henhold til Planloven. Teksten i højre spalte er en forklarende og uddybende tekst til lokalplanens bestemmelser. 1 Formål 1.1 Formålet med tilvejebringelsen af lokalplanen er: at give mulighed for at etablere erhverv indenfor erhvervsklasse 1-3 inden for området at give mulighed for at etablere detailhandel i området at sikre at områdets anvendelse minimerer omgivelser miljømæssige gener at sikre at ny bebyggelse og renovering af det eksisterende i materialer og proportioner tilpasses det eksisterende område at fastlægge vej- og stiforhold til området Lokalplan Forslag 12 Bestemmelser

13 2 Områdets zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matrikler: 1, 18 aq,, dele af alle Ryslinge by, Ryslinge. Lokalplan Forslag 13 Bestemmelser

14 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må anvendes til blandet bolig og erhverv i form af håndværksvirksomheder, liberale erhverv, engros- og lager virksomheder og kontorvirksomheder og lignende virksomheder samt administration og personalefaciliteter med tilknytning til virksomheden, svarende til miljøklasse Området er inddelt i delområder, se bilag 2. Delområderne giver mulighed for følgende anvendelse: Delområde 1: Liberalt erhverv, butikker (indenfor bymidteafgrænsningen), øvrige erhverv indenfor erhvervsklasse 1, og boliger. Delområde 2: Rekreativt/grønt område Delområde 3: Liberalt erhverv, butikker (indenfor bymidteafgrænsningen) og lettere produktion indenfor erhvervsklasse 1 og 2. Der kan etableres tankanlæg på ejendommen 20. Delområde 4: Produktion, lager- og håndværksvirksomhed indenfor erhvervsklasse 2 og 3 I området må der placeres offentlige funktioner, såfremt de ikke adskiller sig fra de i øvrigt tilladte erhvervstyper med hensyn til miljøfølsomhed og miljøbelastning. Ad 3.1 Miljøklasserne er inddelt i henhold til Håndbog for Miljø og Planlægning fra KLASSE 1: Virksomheder og anlæg der ikke giver miljømæssige gener i forhold til omgivelserne. Virksomheder der kan integreres med boliger. Virksomhedstyper: Kontor, mindre værksteder, butikker, liberale erhverv og lignende virksomheder. Detailhandelsbutikker som bilforhandlere, trælasthandel og lignende forhandlere af særligt pladskrævende varegrupper. KLASSE 2: Virksomheder og anlæg der kun i ganske ubetydelig grad giver miljømæssige gener i forhold til omgivelserne. Virksomheder der normalt kan placeres sammen med boliger. Virksomhedstyper: Laboratorier, elektronikværksteder, mindre engroshandel, mindre bogtrykkerier og lignende virksomheder. KLASSE 3: Virksomheder og anlæg der kun i mindre omfang giver miljømæssige gener i forhold til omgivelserne. Virksomheder der normalt kan placeres i et blandet bolig- og erhvervsområde. Virksomhedstyper: Service-, lager-, værksteds-, engroshandels og håndværksvirksomheder samt lignende virksomheder. 3.3 Inden for bymidteafgrænsningen kan der etableres detailhandel i form af dagligvarer og udvalgsvarebutikker. Butikker må maks. have en størrelse: Dagligvarebutikker: m2 Udvalgvarer: maks: 2000 m2 Butikker til pladskrævende varegrupper: m2 Ad 3.3 Der kan etableres et samlet areal for detailhandel med en ramme på op til 3000 m2 samlet inden for bymidteafgrænsningen i Ryslinge indenfor kommunplan 09` planperiode. Lokalplan Forslag 14 Bestemmelser

15 4 Udstykning 4.1 Ingen bestemmelser Lokalplan Forslag 15 Bestemmelser

16 5 Sti, vej og parkeringsforhold 5.1 Lokalplanområdets vejadgang fra sker via Christian Fabers Vej, Hovedgaden og den eksisterende sydlige vejadgang. Der kan ikke etableres nye vejadgange fra til området. Vejadgange til ny anvendelse i området skal ske fra områdets interne veje. Ad 5.1 Vejadgang til evt. nye boliger i lokalplanområdets sydlige del skal ske fra den sydlige beliggende interne vej. Der kan etableres allébeplantning langs Hovedgaden med løvfældende træer. 5.2 Der skal sikres vejadgang gennem området til vejbetjening af område beliggende sydøst for lokalplanområdet. 5.3 Byggelinie Langs er der udlagt byggelinie på 5 m. fra vejskel. 5.4 Parkering Til boliger skal der etableres min. 2 parkeringspladser pr. åben-lav bolig min. 2 pladser pr. tæt-lav bolig Til dagligvarebutikker skal der etableres 1 p-plads pr. 12,5 m2 nettobutiksareal Til øvrige butikker, erhvervsformål, kontor, serviceerhverv skal der etableres mindst 1 p-plads pr. 50 m2 bruttoareal. Til konferencerum, forsamlingslokaler o.lign. skal der etableres 1 p-plads pr. 7 siddepladser. 5.5 Der udlægges areal til cykel og gangsti, som vist i princippet på kortbilag 2. Stien udlægges i 4 m og kan udlægges i græs, grus eller med fast belægning. Stien anlægges med en stibelægning på mindst 3,0 m og rabat til hver side. Ad 5.5 Med i princippet menes, at stien kan flyttes nogle meter i forbindelse med den endelige fastlæggelse af stiforløbet. Tilslutningen til veje vil finde sted som vist på bilaget. Lokalplan Forslag 16 Bestemmelser

17 6 Teknik 6.1 El-ledninger herunder til vejbelysning, skal fremføres som jordkabler. 6.2 Der må ikke etableres tagantenner indenfor området. 6.3 Satellitantenner (parabolantenner) må kun opsættes i terræn og må maks. have en højde over terræn på 1,5 m. Sattelitantenner må max. have en diameter på 1 m. 6.4 De til el- og telefonforsyning m.m. fornødne kabelskabe må anbringes op til 30 cm bag skellinien mod vej, hvilket skal tåles af de respektive grundejere. Lokalplan Forslag 17 Bestemmelser

18 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Ny bebyggelse skal placeres inden byggefelter vist på bilag 3. Mindre bygninger i tilknytning til boligerne såsom carporte, skure og drivhuse kan opføres uden for byggefelterne. Ad 7.2 Byggefelterne er placeres som hovedregel i de nuværende bygninger og ny bebyggelse forudsætter derfor at eksisterende bebyggelse nedrives. Boliger Tæt-lav bolig Der skal sikres min. 400 m2 grundareal pr. tæt-lav/etagebolig incl. fælles opholds, vej- og parkeringsarealer. Der skal sikres opholdsarealer svarende min. til boligens størrelse. Opholdsarealerne skal være af god kvalitet med mulighed for ophold af privat eller halvprivat karakter med beplantning. Opholdsarealerne kan etableres fælles for flere boliger, men skal ligge i tilknytning til boligerne. Åben - lav bolig Der skal sikres min. 700 m2 grundareal pr. åben-lav bolig incl. fælles opholds, vej- og parkeringsarealer. 7.2 Bygningshøjde må maks. være 8,5 m. 7.3 Ny bebyggelse må maks. opføres i 2 etager. Lokalplan Forslag 18 Bestemmelser

19 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Tage skal dækkes af enten røde vingeteglsten, tagpap eller skifereternit. 8.2 Tage må ikke dækkes med blanke eller reflekterende materialer. Der kan opsættes solceller eller solfangere op, såfremt de fremstår i matte materialer. 8.3 Skilte skal placeres på hovedfacaden og må ikke dække bygningens arkitektoniske elementer, som døre, vinduer, gesimser, bånd, indfatninger og pilastre eller have karakter af facadebeklædning. Ad 8.1 Materialevalget sikrer, at ny bebyggelser materialemæssigt hænger sammen med det eksisterende byggeri i området. Ad 8.3 En bygning kan godt have mere end 1 hovedfacade, såfremt den har facade tilflere veje og/eller parkeringsarealer og/eller offentlige arealer. Skilte skal udføres som løse bogstaver, symboler og logoer uden brug af baggrundsplade. Ud over firma- og logoskilte må der inden for området kun opstilles fælles oplysnings- og henvisningsskilte. Skiltet udformes med henblik på at orientere og må ikke virke dominerende. Skiltene skal placeres i vejens rabatareal eller på bygningens murværk. Der må ikke placeres flagstænger o.lign. i tilknytning til erhvervsvirksomheder i området. 8.4 Facader skal opføres i blank mur i røde eller gule teglsten. Facaden kan også fremstå med kalkede eller pudsede facader. Lokalplan Forslag 19 Bestemmelser

20 9 Ubebyggede arealer 9.1 Der må ikke foretages terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m. Der må ikke foretages terrænreguleringer nærmere skel end 0,5 m. Reguleringer i forhold til skel skal ske svagt stigende svarende til en hældning på 1 : Veje, fortove, stier og befæstede opholdsarealer skal hver for sig udføres med ensartet materialevalg, der afspejler og afgrænser de respektive arealers funktion. Ad 9.2 Lokalplanen stiller således ikke krav om, at der skal befæstes på en bestemt måde, men det skal sikres, at der er en gennemgående linje i valg af befæstelse. 9.3 Hegn i skel må kun etableres som levende hegn. Det levende hegn må forstærkes med trådhegn. Mod vej skal hegn plantes 0,40 m bag skel og mod nabogrund plantes hegn direkte i skel. Affaldsbeholdere skal afskærmes, så de ikke er direkte synlige fra vej og stiarealer. 9.3 Udendørs oplag må kun finde sted inden for tæt hegnede arealer i direkte tilknytning til bebyggelsen. Lokalplan Forslag 20 Bestemmelser

21 10 Forudsætning for ibrugtagning 10.1 Før ny bebyggelse eller ny anvendelse må tages i brug indenfor de kortlagte V2 grunde, skal der sikres tilladelse fra Regionen Før ny bebyggelse i lokalplanområdet må tages i brug, skal den være tilsluttet kloak-, el-, vandforsyning og den skal være tilmeldt den kommunale renovationsordning. Før ny anvendelse tages i brug skal de fornødne p-pladsser være etableret. Lokalplan Forslag 21 Bestemmelser

22 11 Tilladelser og dispensationer 11.1 Ingen særlige bestemmelser Ad 11.1 Kommunalbestyrelsen kan efter planlovens 19 dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser fra lokalplans principper kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensation forudsætter forudgående orientering efter planlovens 20, stk. 1, med mindre den efter Kommunalbestyrelsensskøn er af underordnet betydning, ifølge 20, stk. 2. Lokalplan Forslag 22 Bestemmelser

23 12 Grundejerforening 12.1 Ingen bestemmelder 13 Servitutter og lokalplaner 13.1 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen ifølge planlovens 15. stk. 2 nr Følgende lokalplaner inden for lokalplanområdet ophæves: Del af 1.11 Ryslinge. Dele af , Ryslinge gamle bydel. Lokalplan Forslag 23 Bestemmelser

24 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentliggørelse i kommunalbestyrelsens møde den På kommunalbestyrelsens vegne: Hans Jørgensen Borgmester Benny Balsgaard Kommunaldirektør Således endeligt vedtaget i kommunalbestyrelsens møde På kommunalbestyrelsens vegne: Hans Jørgensen Borgmester Benny Balsgaard Kommunaldirektør Lokalplan Forslag 24 Bestemmelser

25 Lokalplan Forslag e e e e e e e Lokalplangrænse Målforhold: 1:2000 Faaborg-Midtfyn Kommune Kortbilag 1 Lokalplansafgrænsning Hovedgaden

26 Lokalplan Forslag 26

27 Hovedgaden Kortbilag 2 Delområder Lokalplan Forslag 27

28 Lokalplan Forslag 28

29 Hovedgaden dsvej Lokalplangrænse Byggefelter Kortbilag 3 byggefelter Forslag til udvidelse af bymidteafgrænsning Eksisterende bymidteafgrænsning Lokalplan Forslag 29 Faaborg-Midtfyn Kommune Målforhold: 1:2000

30 Plan og Kultur Nørregade Faaborg Tlf: Mail: teknisk@faaborgmidtfyn.dk