LOKALPLAN NR. 117 SKJENR KOMMUNE 3

Transkript

1 1

2 2

3 LOKALPLAN NR. 117 Indholdsfortegnelse Bestemmelser... side 4 1. Lokalplanens formål... side 4 2. Afgrænsning...side 4 3. Område- og zonestatus... side 4 4. Områdets anvendelse... side 4 5. Udstykning... side 5 6. Veje, stier og parkering... side 5 7. Ledningsanlæg m.m.... side 6 8. Bebyggelsens omfang og placering... side 6 9. Bebyggelsens ydre fremtræden og udformning... side Friarealer og beplantningsbælter... side Støjforhold... side Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... side Grundejerforening... side Servitutter... side Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... side Retsvirkninger... side Vedtagelsespåtegning... side Offentlig bekendtgørelse... side 13 Redegørelse... side 14 Eksisterende forhold... side 14 Lokalplanens formål... side 14 Lokalplanens hovedindhold... side 14 Forhold til anden planlægning... side 14 Miljøvurdering... side 16 Kort... side 19 Kort nr. 1 Lokalplanområdets afgrænsning (matrikelkort)... side 19 Kort nr. 2 Eksisterende forhold... side 21 Kort nr. 3 Arealanvendelsesplan... side 23 Kort nr. 4 Illustrationsplan... side 25 Indledning. Lokalplanområdet ligger på hjørnet af Fredensgade og Enghavevej i den østlige del af Skjern. Området grænser op til det grønne område omkring Kirke Å. Området er på ca. 0,5 ha og har hidtil været benyttet til blomsterforretning og boliger. Lokalplanen udarbejdes for at give mulighed for etablering af 20 boliger i 2 etager. Læsevejledning Lokalplanens bindende bestemmelser står i venstre spalte på de næste sider. I højre spalte med kursiv er der korte supplerende kommentarer til de enkelte bestemmelser. I afsnittet Beskrivelse af lokalplanens hovedindhold er nogle af planens bestemmelser kommenteret nærmere. Lokalplanen er udarbejdet af Arkitektfirmaet C. Bødtker Aps, Ringkøbing i samarbejde med Skjern Kommune, Teknik & Miljø. Har De spørgsmål vedrørende planen, er De velkommen til at rette henvendelse til Teknisk & Miljø på tlf eller Skjern-Kommune@Skjern.dk. 18. sept SKJENR KOMMUNE 3

4 LOKALPALAN NR. 117 BESTEMMELSER Bindende bestemmelser: I henhold til Bekendtgørelse af Lov om planlægning, Miljø- og Energiministeriets lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004, fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Byrådets bemærkninger: Det fremgår af planlovens 15, hvad der kan træffes bestemmelse om i en lokalplan. Lokalplanens bestemmelser suppleres af bestemmelser i anden lovgivning navnlig byggeloven herunder bygningsreglementet. 1. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: at skabe et attraktivt og harmonisk boligområde, etableret som randbebyggelse ud mod Fredensgade og Enghavevej. at friholde den nordøstlige del af området for bebyggelse. at sikre udlæg af sammenhængende fælles friarealer for bebyggelsen med en glidende overgang til det grønne areal langs Kirke Å. 2. Afgrænsning 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kort nr. 1 og omfatter følgende ejendomme: Matr. nr. 10ip, 10ap og 10as Vester Birk, Skjern Jorder. Lokalplanen omfatter desuden alle parceller, der efter den udstykkes fra disse ejendomme. Lokalplanen omfatter et areal på hjørnet af Fredensgade og Enghavevej, syd for Kirke Å. Lokalplanområdet er på ca. 0,5 ha. De eksisterende forhold i området er beskrevet nærmere i redegørelsen. 3. Område- og zonestatus 3.1. Lokalplanområdet ligger i byzone. 4. Områdets anvendelse 4.1. Området må kun anvendes til tæt-lav bebyggelse i form af kædehuse som randbebyggelse langs Enghavevej og Fredensgade. Inden for området må der ikke etableres eller drives nogen form for erhvervsvirksomhed bortset fra sådan Kædehuse: Boliger med sammenhængende men forskudte facader i max. 2 etager. Bebyggelsen fremstår, som flere sammensatte huse. Bestemmelsen åbner mulighed for, at der i området kan etableres erhverv, der uden genevirkninger kan indpasses i boligområdet f.eks. en bebo- 4 SKJERN KOMMUNE

5 BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 117 erhvervsvirksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder under forudsætning af, at virksomheden efter Byrådets vurdering drives på en sådan måde, at boligens karakter af bolig ikke forandres, og at områdets karakter af boligområde ikke brydes (herunder ved bebyggelsens ydre udformning og skiltning), at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den enkelte ejendom. Der må dog ikke drives nogen form for handel med dagligvarer eller udvalgsvarer inden for området. ers egen udøvelse af liberalt erhverv. 5. Udstykning 5.1. Inden for lokalplanområdet må sammenlægninger og mindre arealoverførsler finde sted efter Byrådets nærmere godkendelse i det enkelte tilfælde Inden for området må udstykning finde sted i princippet som vist på udstyknings- og arealanvendelsesplanen, kort nr. 3. Der må ikke udstykkes grunde mindre end 200 m 2. Ved opførelse eller indretning af mere end én bolig i samme plan på hver enkelt ejendom skal der fremsendes udstykningsplan til godkendelse under hensyntagen til byggelovens 10 A med senere ændringer heraf. På arealet er der planer om at opføre 20 andelsboliger. Ifølge 10 A skal der dog ikke fremsendes udstykningsplan for private andelsboliger uden offentlig støtte, for boliger opført med støtte efter lov om almene boliger samt for støttede private andelsboliger m.v Der må udstykkes et mindre areal til transformerstation o. lign. 6. Veje, stier og parkering Veje og stier Vejadgang til området må kun etableres fra Enghavevej med en beliggenhed som vist på kort nr. 3. Der må ikke etableres andre overkørsler til området Der udlægges areal til følgende veje og stier med en beliggenhed som vist på kort nr. 3: adgangsvej A-A udlægges i en bredde på min. 5 m og afsluttes med parkeringsareal og adgangsareal som vist på kort nr. 3. Sti a-a og b-b udlægges i en bredde på min. 2 m med en beliggenhed i princippet som vist på kort nr. 3. Boligvej og sti påregnes udlagt som privat fællesvej og sti efter gældende regler i vejloven. SKJERN KOMMUNE 5

6 LOKALPLAN NR. 117 BESTEMMELSER 6.3. Boligvejen og parkeringsarealet skal ved belægning, beplantning og inventar indrettes så rummet virker harmonisk og indbydende og samtidig kan anvendes som legeområde Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande: Fredensgade: 5 m fra vejskel. Enghavevej: 5 m fra vejskel. Dog må gavlhjørnet af byggefeltet mod Fredensgade etableres 4 m fra skel, se kort nr. 3. Carporte, udhuse og lignende tillades opført indtil 1 m fra naboskel med en højde på max. 2,5 m. Parkering Der skal udlægges areal til parkeringspladser i overensstemmelse med Vedtægt for anlæg af parkeringspladser i Skjern Kommune. Byggelinier og facadelinien mod Fredensgade og Enghavevej er sammenfaldende. Bestemmelsen træder i kraft i stedet fort bygningsreglementet krav med hensyn til længde og størrelse. Bygningsreglementets brandkrav skal overholdes. Ved bebyggelsen skal der udlægges et parkeringsareal som sammen med garageanlæg mindst skal udgøre 1½ p-plads pr. boligenhed. Carporte medregnes som en parkeringsplads Fælles parkeringsarealer og tilkørselsarealer for området skal placeres som vist på kort nr Parkering af motorkøretøjer med en totalvægt over kg må kun foretages i forbindelse med ærindekørsel eller andre kortvarige ophold i lokalplanområdet. Bestemmelsen skal sikre, at der ikke kan henstilles større biler i området. Belysning Belysning af veje, stier og parkeringsarealer må kun udføres som afskærmet belysning i form af parklamper på lave standere. Anden udendørs belysning må ikke være blændende eller virke generende på omgivelserne. 7. Ledningsanlæg m.m Ledninger til områdets tekniske forsyning må kun fremføres i jorden. 8. Bebyggelsens omfang og placering 8.1. Den samlede bebyggelsesprocent for området som helhed, må ikke overstige 50 % Bebyggelsen skal etableres inden for de viste byggefelter, se kort nr. 3. Udenfor byggefelterne kan der etableres alta- Bebyggelsesprocenten er etagearealets procentvise andel af grundens areal. Bygningsreglementets brandkrav skal overholdes. 6 SKJERN KOMMUNE

7 BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 117 ner/altangange, trappeopgange til 1. sal. Bebyggelsen må ligeledes udformes med bygningsfremspring i form af sålbænke, gesimser, pilastre og karnapper ud over byggefeltets grænse. Bebyggelsen skal disponeres efter princippet vist på margenskitsen 8.3. Bebyggelsen må opføres med højst 2 etager Ingen del af bygningens ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. Ud mod Fredensgade og Enghavevej må max. 60 % af facadelængden opføres i 2 fulde etager. De sidste 40 % af facaden må etableres med en facadehøjde på max. 4,60 m over terræn til skæring med tagfod. For at undgå indbliksgener og på grund af brandkrav må der ikke etableres vinduer i gavl mod øst. Carporte, udhuse og lignende skal opføres inden for de viste byggefelter, se kort nr De til el- og telefonforsyning fornødne kabelskabe skal anbringes bag skellinie mod vej. Kabelskabene skal placeres i udlagte beplantningsbælter eller i levende hegn Inden for lokalplanområdet må der opføres transformerstation med et samlet bruttoareal på højst 30 m 2, og bygningens totale højde må ikke overstige 3 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. Byggelinier Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande: Fredensgade: 5 m fra vejskel. Enghavevej: 5 m fra vejskel. Dog må gavlhjørnet af byggefeltet mod Fredensgade etableres 4 m fra skel, se kort nr Arealet mellem de i 6.4 og 8.8 fastlagte byggelinier langs Fredensgade og Enghavevej må ikke anvendes til bebyggelse, oplag eller de i bygningsreglementet nævnte småbygninger. 9. Bebyggelsens ydre fremtræden og udformning 9.1. Den samlede bebyggelse skal udformes, så den SKJERN KOMMUNE 7

8 LOKALPLAN NR. 117 BESTEMMELSER fremtræder som en arkitektonisk helhed. Småbygninger i form af carporte, udhuse m.v. skal tilsvarende udføres så de fremstår ens. Facader 9.2. Bebyggelsens ydervægge må kun opføres og fremtræde som blank mur af tegl eller som mur, der er pudset, vandskuret eller lignende og samtidig kalket, malet eller indfarvet. Dog må dele af facade- og gavlpartierne på bebyggelsen på den enkelte ejendom udføres i andre materialer f.eks. træ, zink, kobber eller glas. Ligeledes må udhuse, garager og carporte og lignende opføres og fremtræde i overfladebehandlet/malet træ Ved maling af bygningsdele i hele lokalplanområdet (murværk såvel som træværk) må kun anvendes hvid, sort og dæmpede jord- og teglfarver. Tage 9.4. Tages vinkel med det vandrette plan må ikke være større end , Tage må kun dækkes med teglsten, naturskifer/eternitskifer, zink, kobber eller tagpap. Tagmaterialerne skal fremstå i sort, jord- eller teglfarver. Mindre arealer på taget, må dækkes med glas. Ved mindre arealer på taget, menes max. 1/5 del, af tagarealet Tage på mindre bygningsdele, herunder tage på karnapper, må dækkes med bly eller glas. Tage på småbygninger carporte, udhuse, og lignende skal tilpasses hovedbebyggelsen med mindste taghældning i henhold til bygningsreglementet Tage må ikke etableres med blanke og reflekterende materialer, dog må der opsættes solfangere og solceller. Bestemmelsen indebærer bl.a., at der ikke må anvendes nogen form for glaserede teglsten Solfangere og solcelleanlæg skal indpasses i bygningens arkitektur og om muligt indbygges i bygningskonstruktionen Synlige aftrækskanaler og skorstene må ikke udføres med reflekterende overflade. Døre, vinduer m.m Døre og vinduer skal udføres i træ, metal eller som kombination heraf, som f.eks. træ/aluminium. Vinduer og døre skal værre udformet efter god dansk håndværksskik med hensyn til udformning, materialevalg, sprosser og farve. Materialevalg, farver m.v. skal være gennemgående for hele bebyggelsen. Gavlen mod nord og gavl mod vest etableres som ak- Bestemmelsen indebærer bl.a., at der ikke må anvendes sprosser, som kun er placeret mellem glasset på en termorude, pvc vinduer og døre eller signalfarver på vindueskarme og rammer. Bestemmelsen indebærer bl.a., at der må anvendes oliebehandlede hårdttræs vinduer og døre samt at dørpartier må males i kontrastfarve, så- 8 SKJERN KOMMUNE

9 BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 117 tive gavle med vinduer. Skilte og antenner Almindeligt navne- og husnummerskilt må opsættes på den enkelte ejendom. Herudover må der ikke uden Byrådets nærmere godkendelse etableres nogen form for skiltning eller reklamering. fremt det er en del af arkitekturen og ikke virker fremmed i helheden. Byrådet er indstillet på, at der kan meddeles tilladelse til en begrænset skiltning ved liberale erhverv m.v., der kan udøves indenfor området Antenner, herunder satellitantenner, må ikke opsættes udvendigt, hvor de er synlige fra veje, offentlige grønne områder og naboejendomme. 10. Friarealer og beplantningsbælter De på kort nr. 3 viste områder skal udlægges som haver til de enkelte boliger samt fælles friarealer for bebyggelsen. De fælles friarealer skal friholdes for bebyggelse, dog må der etableres legeplads Belægning i lokalplanområdet skal udføres, så den virker samlende på området og i øvrigt gives en udformning, der styrker den visuelle oplevelse Hegn i nabo-, vej- og stiskel må kun etableres som levende hegn. Levende hegn mod vej og sti skal plantes så langt bag skel, at bevoksningen til enhver tid kan holdes indenfor skellinien. Dog må der langs østskellet fra Enghavevej til byggefeltet for carporte og udhuse opsættes træhegn eller mur i skel. Højden på hegn eller mur aftales nærmere med naboen Langs Fredensgade og Enghavevej skal der etableres en ensartet hækbeplantning ca. som vist på kort nr. 4. Hækkene kan f.eks. bestå af en bøgehæk i ensartet højde. Hække mellem haver bør være af samme plantetype Langs Fredensgade, Enghaven, stierne a-a og b-b skal der plantes egnstypiske opstammede løvfældende og gerne blomstrende træer som vist på kort nr Fælles arealer skal beplantes med opstammede egnstypiske løvfældende træer Det fælles grønne areal i den nordøstlige del af området skal beplantes så der skabes en glidende naturlig overgang til de offentlige grønne arealer langs Kirke Å. Bestemmelsen skal sikre at der ikke bliver synlige markeringer af grænsen til de offentlige arealer i form af hække eller lignende. SKJERN KOMMUNE 9

10 LOKALPLAN NR. 117 BESTEMMELSER Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt og ryddeligt udseende Terrænet på den nordlige del af arealet skal reguleres så der bliver en jævnt glidende naturlig overgang til de offentlige grønne arealer langs Kirke Å Større både og uindregistrerede motorkøretøjer og campingvogne o. lign. må ikke henstilles på ejendommens ubebyggede arealer. 11. Støjforhold Inden for lokalplanområdet skal der etableres støjdæmpende foranstaltninger som sikrer overholdelse af det til enhver tid gældende maximalt tilladte støjniveau. Eksisterende boliger må ikke udsættes for større støj end angivet i Miljøstyrelsens vejledninger 12. Forudsætninger for ibrugtagen af bebyggelse Før ny bebyggelse tages i brug, skal bebyggelsen være tilsluttet kollektiv kloak, almen vandforsyning, varmeforsyning med fjernvarme og Skjern Kommunes Fællesantenneanlæg Før ny bebyggelse tages i brug, skal adgangsvej og stier være anlagt Før ny bebyggelse i tages i brug, skal parkeringspladser, beplantninger og de fælles friarealer være etableret. 13. Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening for lokalplanområdet. Samtlige ejere inden for lokalplanområdet har pligt til at være medlem af grundejerforeningen Grundejerforeningen skal oprettes når Byrådet kræver det og senest når 1/3 af de udlagte grunde/bebyggelse er solgt Grundejerforeningernes vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Byrådet Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af nedennævnte boligvej, stier og grønne 10 SKJERN KOMMUNE

11 BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 117 fælles friarealer inden for lokalplanområdet jf. kort nr. 3. Boligvejen A-A og adgangsarealet. Sti a-a og b-b. Grønne fælles arealer og fællesanlæg Grundejerforeningen for lokalplanområdet er pligtig til at tage skøde på samtlige fælles arealer, fælles anlæg og grønne områder inden for lokalplanområdet. 14. Servitutter Følgende servitutter er tinglyst på ejendomme inden for området: Den under den tinglyste dokument på matr. nr.10ip, 10ap og 10as Vester Birk, Skjern Jorder, vedrørende bebyggelse, benyttelse og udstykning. 15. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Uanset lokalplanens bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold før: Skjern Kommune i henhold til naturbeskyttelseslovens 65 jf. 16 har godkendt ændringer inden for 150 m fra Kirke Å Skjern Kommune har meddelt dispensation fra åbyggelinien den 12. september Retsvirkninger Endelige retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget af Byrådet og vedtagelsen er offentliggjort, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Der kan meddeles dispensation fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere omfattende afvigelser kan kun foretages ved at udarbejde en ny lokalplan. En lokalplan medfører ikke handlepligt. Eksisterende lovlige forhold kan fortsætte som hidtil. Men når ejerne eller brugerne ønsker at ændre forholdene - opføre ny bebyggelse, bygge om m.v. - så skal ændringerne være i overensstemmelse med lokalplanen. Dispensation kan kun meddeles efter forudgående naboorientering, med mindre Byrådet skønner, at en sådan orientering er af underordnet betydning for de personer og foreninger, der skal orienteres. Som altovervejende hovedregel medfører en lokalplan ikke erstatningspligt for kommunen. Men, hvis en ejendom er udlagt til et offentligt formål i en lokalplan, så kan ejeren under visse forudsætninger SKJERN KOMMUNE 11

12 LOKALPLAN NR. 117 BESTEMMELSER forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til planlovens 47, kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af en lokalplan. 12 SKJERN KOMMUNE

13 BESTEMMELSER LOKALPLAN NR Vedtagelsespåtegning Foreløbigt vedtaget af Skjern Byråd i henhold til 24 i Lov om planlægning, den 13. juni På Byrådets vegne Viggo Nielsen Borgmester Endeligt vedtaget af Skjern Byråd i henhold til 27 i Lov om planlægning, den 12. september På Byrådets vegne Viggo Nielsen Borgmester 18. Offentlig bekendtgørelse Den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort den 20. september SKJERN KOMMUNE 13

14 LOKALPLAN NR. 117 REDEGØRELSE Eksisterende forhold Lokalplanområdet ligger i den østlige del af Skjern by på hjørnet af Fredensgade og Enghavevej og grænser op til det grønne areal langs Kirkeåen. Området har tidligere været benyttet til blomsterforretning og beboelse. Lokalplanens formål Lokalplanen udarbejdes for, at der i området kan opføres 20 andelsboliger. Lokalplanens hovedindhold Med lokalplanen lægges der op til, at eksisterende areal omdannes til tæt-lav boligbebyggelse i form at kædehuse i 2 etager. Boligerne i stueetagen vil blive etableret med hver deres lille have og boligerne på 1 sal etableres med selvstændig altan. Adgang til boligerne på 1. sal bliver etableret med elevator, trappeadgang og altangang til de enkelte boliger. Forhold til anden planlægning Kommuneplan 2009 Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med den gældende Kommuneplan Derfor udarbejdes et Tillæg nr. 46 til Kommuneplan 2009, og efter vedtagelsen af kommuneplantillægget indeholder kommuneplanen følgende rammebestemmelser, se kortskitse 1. Generelle rammebestemmelser: Varmeforsyningen fastlægges i overensstemmelse med "Skjern Kommunes varmeplan". Parkeringsforholdene fastlægges i overensstemmelse med "Vedtægt for anlæg af parkeringsarealer i Skjern Kommune". Enhver form for skiltning skal godkendes af Skjern Kommune. "Exner-fredningerne" og de indgåede aftaler mellem Amtsrådet, de kirkelige myndigheder og Skjern kommune for kirkernes omgivelser skal overholdes. Ved lokalplanlægning skal der fastsættes bestemmelser som sikre, at de vejledende støjgrænser i forhold til større veje og jernbaner overholdes. Delområde 2.B.6: 1. Anvendelsen fastlægges til åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse samt lettere private og offentlige serviceerhverv med lokalt tilhørsforhold og mindre butikker til lokalområdets daglige forsyning, som kan indpasses i området uden genevirkninger for omgivelserne, og uden at områdets karakter af boligområde brydes. 2. Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstiger 25 for åben-lav bebyggelse og 35 for tæt-lav bebyggelse, dog må bebyggelsesprocenten ikke overstige 50 på matr. nr. 10ip, 10ap og 10as Vester Birk. 3. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1½ etage, dog må bebyggelsen ikke overstige 2 etager på matr. nr. 10ip, 10ap og 10as Vester Birk.. 4. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. 5. Grunde må ikke udstykkes med mindre end 700 m 2 for åben-lav boligbebyggelse og 400 m 2 for tæt-lav bebyggelse, dog må grunde på matr. nr. 10ip, 10ap og 10as Vester Birk, ikke udstykkes mindre end 200 m Der skal udlægges tilfredsstillende fælles opholds- og legearealer. Kortskitse 1: Regionplanen. Lokalplanen er i Regionplanen udlagt som byområde og som område med særlige drikkevandsinteresser. Med lokalplanen åbnes der ikke mulighed for aktiviteter, der vil få negativ indvirkning på grundvandet. 14 SKJERN KOMMUNE

15 REDEGØRELSE LOKALPLAN NR. 117 Naturbeskyttelsesloven. Lokalplanområdet er omfattet af en 150 m å-beskyttelseslinie langs Kirke Å. Skjern kommune vil dispensere fra å-beskyttelseslinien ved den endelige vedtagelse. Jordforurening. Ringkjøbing Amt har noteret matr.nr. 10ip Vester Birk, Skjern Jorder som forurenet ejendom på vidensniveau 1 på grund af tidligere benzinsalg på grunden. Benzinsalgsstedet forventes undersøgt af Oliebranchens Miljøpulje i Der skal indhentes tilladelse fra Ringkøbing Amt, hvis anvendelsen af det kortlagte areal skal ændres til følsomt formål som bolig eller hvis der skal foretages bygge- eller anlægsarbejde på det kortlagte areal. Museumslovens 26. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum. Udgiften til den arkæologiske undersøgelse afholdes af den, for hvis regning jordarbejdet skal udføres. Hvis man vil have afklaret, om der er risiko for at støde på fortidsminder i forbindelse med jordarbejder med deraf følgende forsinkelser, udgifter m.v., kan man efter aftale med Skjern-Egvad Museum få foretaget en forundersøgelse af arealet. Ved gennemførelse af en større forundersøgelse afholdes udgiften af den, for hvis regning et jordarbejde skal udføres. Arbejdet kan først iværksættes efter samtykke fra den pågældende. Kulturministeren kan i særlige tilfælde yde tilskud til en sådan forundersøgelse. Spildevandsplan. Området er omfattet af spildevandsplan for Skjern Kommune. Varmeplan. Området er i Varmeplan for Skjern Kommune 1987 udlagt til kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme. SKJERN KOMMUNE 15

16 LOKALPLAN NR. 117 REDEGØRELSE Miljøvurdering Folketinget har vedtaget en ny lov om miljøvurdering af planer og programmer, som trådte i kraft den 21. juli Den nye lov er en implementering af et EU-direktiv og skal sikre, at hensyn til menneskets sundhed, naturen, landskabet og vores kulturarv bliver tænkt mere ind i den fysiske planlægning for at danne et bedre grundlag for den politiske beslutning. Loven fastlægger, at alle fysiske planer skal indeholde en miljøvurdering, hvis planen skønnes at kunne: 1. påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt, eller i øvrigt 2. få væsentlig indvirkning på miljøet. For at fastlægge om en plan skal indeholde en miljøvurdering skal kommunen foretage en såkaldt screening. Resulterer screeningen i, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering, skal beslutningen offentliggøres med en begrundelse for afgørelsen. Hvis det i screeningen vurderes at det påtænkte er omfattet af en række fastlagte kriterier og derfor kan have en indvirkning på miljøet, skal planforslaget enten indeholde eller ledsages af en miljøvurdering. Miljøvurderingen skal i givet fald omfatte en vurdering af planens sandsynlige væsentlige indvirkning på miljøet, herunder den biologiske mangfoldighed, befolkning, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder (f.eks. privat ejendom, sociale og kulturelle parametre), landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser samt arkitektonisk og arkæologisk arv og det indbyrdes forhold mellem samtlige disse faktorer. Omfattes planen af kravet om miljøvurdering, skal relevante myndigheder inddrages for at få fastlagt omfanget og detaljeringsgraden af miljøvurderingen. Screening af lokalplanforslaget Screeningen foretages på grundlag af lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer, 3, pkt. 1, 2 og 3. Hvis planer og programmer fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer eller programmer, skal der ifølge lovens 3, stk. 2, kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. De kriterier, der skal anvendes ved vurderingen af, om lokalplanen kan få væsentlig indvirkning på miljøet jf. lovens 4, stk. 2, fremgår af lovens bilag 2: Lokalplanens karakteristika Lokalplanområdet ligger inden for Kommuneplanens rammeområde 2.B.6. et område til åben-lav og tætlav boligbebyggelse samt lettere private og offentlige serviceerhverv med lokalt tilhørsforhold og mindre butikker til lokalområdets daglige forsyning, som kan indpasses i området uden genevirkninger for omgivelserne, og uden at områdets karakter af boligområde brydes. I forhold til kommuneplanens rammebestemmelser for området kræver lokalplanen en ændring af bestemmelserne. Ændringer der gør det muligt at hæve bebyggelsesprocenten, bebyggelse i 2 etager og mindste grundstørrelser på 200 m 2. Bebyggelsen består af 20 tæt-lave boliger i form at kædehuse i 2 etager i varierende størrelse mellem 100 m 2 og 120 m 2. Bebyggelsen skal opføres inden for fastlagte byggefelter. Området trafikbetjenes fra Enghavevej og parkering skal foregå på fælles parkeringsarealer inden for lokalplanområdet. Eksisterende overkørsler mod Fredensgade nedlægges. 16 SKJERN KOMMUNE

17 REDEGØRELSE LOKALPLAN NR. 117 Boligområdets forhold til anden planlægning Regionplanen. Lokalplanen er i Regionplanen udlagt som byområde og som område med særlige drikkevandsinteresser. Med lokalplanen åbnes der ikke mulighed for aktiviteter, der vil få negativ indvirkning på grundvandet. Jordforurening. Ringkjøbing Amt har noteret matr.nr. 10ip Vester Birk, Skjern Jorder som forurenet ejendom på vidensniveau 1 på grund af tidligere benzinsalg på grunden. Benzinsalgsstedet forventes undersøgt af Oliebranchens Miljøpulje i Der skal indhentes tilladelse fra Ringkøbing Amt, hvis anvendelsen af det kortlagte areal skal ændres til følsomt formål som bolig eller hvis der skal foretages bygge- eller anlægsarbejde på det kortlagte areal. Kommuneplan 2009 Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med den gældende Kommuneplan 2009 det skyldes bl.a., at rammebestemmelserne ændres med hensyn til etageantal, bebyggelsesprocenter og grundstørrelse. Miljøvurdering Screening af nyt boligområde på hjørnet af Fredensgade og Enghavevej. Screeningen er foretaget på grundlag af lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer, 3, pkt. 1, 2 og 3. Følgende skema er brugt for at afdække udstykningens indvirkning på miljøet: Vil projektet medføre en væsentlig ændring eller påvirkning af miljøkategorierne: nej ja undersøges nærmere 1. Ressourcer: Forbrug af energi samt naturressourcer 2. Affald Mængder, art og genanvendelighed 3. Luft Kvalitet, klima 4. Støj Trafik, maskiner, vibrationer 5. Vand Grundvand, overfladevand, spildevand 6. Jord Jordbund 7. Natur og kultur Landskab, natur, flora og fauna. Arkæologiske og kulturhistoriske forhold. Rekreative forhold. 8. Trafik Øget transport af materialer og produkter x x x x x x x x Kendetegn ved indvirkningen og det område, som kan blive berørt Lokalplanområdet ligger i byzone på hjørnet af Fredensgade og Enghavevej. Trafikbelastning af Enghavevej vurderes ikke øget væsentligt ved virkeliggørelse af lokalplanen. Lokalplanområdets begrænsede størrelse, ændret anvendelse fra blomsterforretning til boligformål gør, at lokalplanen vurderes ikke at berøre området og befolkningen nævneværdigt. Yderligere restriktioner i forhold til lokalplanområdet er beskrevet i afsnittet om lokalplanens forhold til den øvrige planlægning, hvoraf fremgår, at området er udlagt som område med drikkevandsinteresser. SKJERN KOMMUNE 17

18 LOKALPLAN NR. 117 REDEGØRELSE Konklusion Med baggrund i ovenstående vurderes planen ikke at være omfattet af kravet om miljøvurdering, da virkeliggørelse af planen ikke vil medføre en væsentlig indvirkning på miljøet. Klagevejledning Afgørelsen efter lov om miljøvurdering af planer og programmer kan påklages efter de regler, der er fastsat i den lovgivning, som planen udarbejdes i henhold til. Det vil sige at der kun kan klages over spørgsmål om afgørelsens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke klages over afgørelsens hensigtsmæssighed. Klage kan indenfor 4 uger fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget indgives til Naturklagenævnet mod et gebyr på 500 kr., som tilbagebetales hvis I får helt eller delvist medhold i klagen. 18 SKJERN KOMMUNE

19 SKJERN KOMMUNE 19

20

21 SKJERN KOMMUNE 21

22

23 SKJERN KOMMUNE 23

24

25 Skjern Kommune KORT NR. 4 TIL LOKALPLAN NR. 117 Illustrationsplan SKJERN KOMMUNE 25

26