Salgsopstilling. Superlækkert luksusfritidshus nær stranden Skønt område og pragtfuld grund

Transkript

1 Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand DK 3230 Tlf Cvr.nr Salgsopstilling Adresse Sand-Åsen 3, Udsholt Strand, 3230 Græsted Sag nr Dato 30. januar 2014 Beskrivelse Superlækkert luksusfritidshus nær stranden Skønt område og pragtfuld grund Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brandt/Blomberg hvidevarer: Emhætte. Indbygningsovn. Keramiske kogeplader. Køle/fryseskab. Opvaskemaskine. Vaskemaskine. Micro-ovn. Tyverialarm. Sælges fuldt møbleret klar til indflytning/udlejning. Måske det smukkeste fritidshus i området - imponerende, 137 m2 stort luksus-fritidshus fra Ejendommen er forsynet med alt tænkeligt udstyr, har et boligareal på 111 m2, skøn, glasoverdækket terrasse på 17 m2 i forbindelse med et i alt 97 m2 stort træterrasseanlæg. Desuden et 9 m2 stort, isoleret redskabsrum. Dejlig beliggenhed på m2 stor, parklignende hjørnegrund på stille grusvej i eftertragtet kvarter og med kun 300 m til stranden ad lille, privat sti. Grunden har godt solindfald, er velafskærmet af tæt beplantning og henligger som solrig græsplæne med enkelte spredte træer og buske. Mod syd, øst og vest er fritidshuset omgivet af det store træterrasseanlæg, hvorfra solen, og den dejlige grund, kan nydes hele dagen. Terrasseanlægget er forsynet med udekøkken samt er delvist glasafskærmet og glasoverdækket. Ejendommen er højisoleret med 270 mm i gulve, 170 mm i ydervægge og 240 mm i tag samt med lavenergiglas overalt. Sorte, træbeklædte ydervægge, sorte betontagsten og hvide vinduesparter. Alle køkkenelementer samt alle skabe i huset er leveret af Invita. Køkkenbordsplade i massiv valnøddetræ. Alle skabslåger i køkken i højglans hvid. Hvidolieret fyrretræsgulve. Hvidpigmenterede trævægge og trælofter. Husets indretning: Entre med gulvvarme i klinkegulv. Gæstetoilet med flisebeklædt bruseniche og gulvvarme. To rummelige børne-/gæsteværelser med skabe. Stort forældresoveværelse med skabsvæg samt udgang til terrasse. Stor hems med spot i loft. Luksusbadeværelse med gulvvarme, spabad, glasafskærmet bruseniche, vaskemaskine samt sauna. Elegant, åbent Invita køkken med højglanslåger, bordplader i valnøddetræ, alt tænkeligt udstyr samt klinkegulv med gulvvarme. Spisestue i åben forbindelse med stor, lys opholdsstue. Den smukke, højloftede opholdsstue har brændeovn, store glaspartier, masser af lysindfald gennem store glaspartier samt udgang til den glasafskærmede del af terrassen. Sælges fuldt møbleret - klar til indflytning og/eller udlejning. Ejendommen har tilknyttet udlejningsaftale med Novasol og kan kun besigtiges efter aftale. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular Tag: Betontagsten nr MARTS - Ydermur: 2011 Træbeklædning - Vinduer: Termo-lavenergi COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 Vand: Smidstrup Vandværk - Vejforhold: Privat fællesvej - Afløb: Off. kloak Strand: ca. 300 m. - Bus: ca. 150 m. - Indkøb: ca m.

2 Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og brændeovn. Energiforbrug er baseret på sælgers forbrug incl. udlejning af sommerhuset. Isoleringsforhold: 240 mm isolering i tag, 170 mm isolering i ydervægge samt 270 mm isolering i gulve - alt ifølge bygningstegninger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: Dok om færdselsret mv Dok om strandret mv Dok om færdselsret mv Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv Dok om bebyggelse, benyttelse mv, færdselsret mv Dok om vandforsyning mv. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

3 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

4 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.

5 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.

6 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

7 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2

8 Dato 30. januar 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,62% Ejendomsoplysninger Kommune...: Gribskov Matr. nr...: 10 AG Udsholt By, Blistrup Må benyttes til...: Sommerhusbeboelse ifølge...: BBR Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus... : Sommerhusområde Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 120 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/9 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 111 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbog Andre bygninger...: Grundareal udgør...: m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: 251 m 2 Opført/ombygget år...: 2006 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikringsservice, Husejernes Andre X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikringsservice, Annoncering Nej X Ja Husejernes Hvis ja, hvorfra: Forsikringsselskab Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til tilbud på sommerhusforsikring fra Husejernes Forsikring A/S. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 53 m Varme 0 kwt Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Formular nr MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

9 Dato 30. januar 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,62% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Fast vandafgift Fast vandafl Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,62% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen gæld. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

10 Bilag om finansiering Adresse Sand-Åsen 3, Udsholt Strand, 3230 Græsted Sag nr Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,62%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,32 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD d.d Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,00 / 4, Sælgerpantebrev d.d Når som helst Ann DKK 6,75 / 6,93 4 Udbetaling I alt Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30, Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 30, Gebyr 1,00 % af Rg., min Privat pantebrev 500,00 kr. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling ,62 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået ,62 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået ,62 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået ,62 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse ,62 Knæk Knæklån I alt ,62 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu ,62 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n ,62 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut , ,62 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,62 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

11 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Sand-Åsen 3, Udsholt Strand, 3230 Græsted Sag: Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 30,62% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 1,88 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-59,96%: Nordea kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,2061 Løbetid: 30 år. Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån med fast rente. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,62 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 30,62% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,55 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-59,96%: Nordea kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,2394 Løbetid: 30 år. Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån med fast rente. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,62 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,62 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5