Energimærke. Lavt forbrug. Årlig besparelse i energienheder. 428 MWh fjernvarme. 94 MWh. Fjernvarme

Transkript

1 SIDE 1 AF 8 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Sneppevej 004 Postnr./by: Oplyst varmeforbrug 8600 Silkeborg BBR-nr.: Energikonsulent: Lars Petersen Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: dai arkitekter ingeniører Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug, muligheder for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Lavt forbrug Forbrug: 428 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: MWh fjernvarme: 01/01/08-31/12/08 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 2 Ydervæg fra bryggers til brændselsrum efterisoleres med 100 mm og gips 3 Gulv over krybekældre ombygges og efterisoleres i ca 23 huse med 150 mm mineraluld 14 MWh Fjernvarme 94 MWh Fjernvarme 7350 kr kr år kr kr år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering.

2 SIDE 2 AF 8 Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: kr./år Samlet besparelse på el: 0 kr./år Samlet besparelse på vand: 5300 kr./år Besparelser i alt: kr./år Investeringsbehov: kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 1 et skyls klosetter udskiftet til 2 skyls 150 m³ vand 5250 kr. 4 Terrændæg efterisoleres med 150 mm i forbindelse med evt. renovering 12 MWh Fjernvarme 6260 kr. 5 Automatik på varmeanlæg i hver bolig 26 MWh Fjernvarme kr. 6 Eksisterende termoruder udskiftes til lavenergiruder 47 MWh Fjernvarme kr.

3 SIDE 3 AF 8 7 Varmerør i bryggers efterisoleres fra 20 til i alt 40 mm isolering 3.2 MWh Fjernvarme 1740 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Rækkehusene er energimærket E, hvilket er lidt over det forventelige, idet husene ellers er i nogenlunde energimæsig stand alderen taget i betragtning. I ca 23 af husene er gulvet over den ventilerede krybekælder fortsat kun isoleret med 20 mm og det trækker ind ved fodlister, hvilket forringer den energimæssige tilstand. Det beregnede forbrug er større end det faktiske oplyste klimakorrigerede forbrug. Det kan skyldes forbrugervaner, men også usikkerhed vedr. det skønnede varmetab fra jordledninger der er fratrukket det målte. Der kan umiddelbart peges på enkelte rentable energimædssig forbedring, men også de nævnte forbedringer i forbindelse med renoveringstiltag bør/skal udføres. Ved den rentable forbedring ændres mærket til D. Det bør overvejes at etablere solvarmeanlæg pr bolig, primært til opvarmning af der varme brugsvand. Ejendommen består af 34 stk rækkehuse, Husene fra 1953 er principielt ens opbygget og er generelt vedligeholdte gennem årene med nyere efterisolerede facader (ca 1982) og tag. Ca 11 boliger har i de seneste år fået renoveret gulvet over krybekælderen med 150 mm isolering, tillige med udskiftning af varmerør. Enkelte boliger har mindre tilbygninger i form af uopvarmede udestuer og lign. hvilket der er set bort fra i beregningerne. Energimærket er beregnet i programmet EK-PRO version 4.4. Bebyggelsen er regnet som en bygning og en ejendom med samme BBR nr. og anvendelseskode i henhold til BBR skema. Ingen utilgængelige rum Varmetab fra offentlig fjernvarmejordledninger er ikke pålignes boligerne, selv om de er placeret efter hovedmåleren, alt i henhold til en aftale mellem AAB og Varmeforsyningen. Der foretages i følge AAB s oplysning månedlig aflæsning af hovedmåler i Fælleshuset. Målerfirma ( Brunata) udfører det årlige varmeregnskab til hver bolig ud fra energifordelingsmålere pr bolig sammenholdt med det årlige aflæste energiforbrug (fratrukket tab i jordledninger) på hovedmåler. Bygningerne er alle anvendt som almennyttige boliger betegnet afdeling 9 og ejet af Arbejdernes Andels- Boligforening Silkeborg 16 boliger er 3 værelses sammenbygget parvis som rækkehuse og 18 boliger er 4 værelses ligeledes sammenbygget som rækkehuse Det opvarmede areal omfatter alle beboelsesbygninger med undtagelse af de gamle brænderum på 14 kvm stykket. Det opvarmede areal er opmåt på tegninger og er i god overensstemmelse med det i BBR skema oplyste. Energikonsulentens bygningsgennemgang

4 SIDE 4 AF 8 Bygningsdele Tag og loft Taget er opbygget som fladttag med tagpap. I tagkonstruktionen er på stedet registreret 200 mm isolering. Ydervægge Ydervægge består af 200 mm Siporex porebeton, som er efterisoleret udvendigt med 100 mm isolering, og beklædt med facadeplade. Skillevæg mod uopvarmet brændselsrum er i 12 cm letbeton. Konstateret på stedet Forslag 2: Ydervæg fra bryggers til brændselsrum efterisoleres med 100 mm og gips Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduer er generelt med termoruder, registeret på stedet. dog er der isat 15 nye terrassedøre og 10 nye hoveddøre med energiruder. Forslag 6: Eksisterende termoruder udskiftes til lavenergiruder Gulve og terrændæk Der er terrændæk af 12 cm beton i forgang, toilet og bryggers, og krybekælder i det resterende i h.t. tegn. dateret september 1952, sag 3052 og 3852 Forslag 3: Gulv over krybekældre ombygges og efterisoleres i ca 23 huse med 150 mm mineraluld Forslag 4: Terrændæg efterisoleres med 150 mm i forbindelse med evt. renovering Kælder Der forefindes ikke kælder, men kun ventileret krybekælder. Krybekælder er i 11 boliger renoveret og dæk er isoleret med 150 mm mineraluld. jf. brev dateret d sag nr Øvrige 23 krybekældre er kun isoleret med de oprindelige 20 mm isolering i dæk, konstateret på stedet. Ventilation Ventilation Der er generelt naturlig ventilation i boliger ved naturligt aftræk ført over tag fra bad og emhætter med motor i køkken, emhætteafkast over tag. I nogle badeværelser er der monteret en mindre ventilator på det naturlige aftræk, som tænder og slukker med lyset, men det indgår ikke i beregningen

5 SIDE 5 AF 8 Varme Køling Der forefindes ingen køleanlæg Varmeanlæg Opvarmning ved radiatorer uden gulvvarme. Radiatortermostatventiler ved alle radiatorer Forslag 5: Automatik på varmeanlæg i hver bolig Varmt vand Varmt vand produceres i de enkelte boliger ved Redan vandvarmer med trykstyringsventil. Vandvarmer inkl tilhørende rørføring i vandvarmerkappen er uisoleret set i nr. 19 og 32, idet snævre rørdele, bøjninger, ventiler er vanskelige at isolere af pladsmæssige grunde. Ved udskiftning af vandvarmer bør isoleret vandvarmer vælges. Fordelingssystem Varme: I fælleshuset forefindes hovedmåler for alle husenes fælles varmeforbrug, fra denne måler ved fjernvarmehovedstik distribueres varmen via offentlige fjernvarmerør til hver bolig. Tabet fra disse fjernvarmerør i jord er således indeholdt i afdelingens totalforbrug, men Silkeborg Varmeforsyning fratrækker et skønnet ledningstab, inden årsregningen fremsendes. I de enkelte boliger er fjernvarmstikket ført til Redanveksleren og trykdifferensventil styrer varmetrykket til radiatorkredsen. I ca 23 boliger føres varmerør i opholdsrum (usolerede sorte stålrør) rundt synligt under lofter til de enkelte radiatorer. I ca 11 boliger er varmerør i nyere isolerede pex rør i rør placeret i gulv i opholdsrum over isolering, ført fra central boligfordeler og uden samlinger til de enkelte radiatorer. I bryggers er varmerør generelt isoleret med ca 20 mm isolering målt på stedet. Varmt vand: er ført fra vandvarmeveksleren i bryggers og generelt synligt til de enkelte tapsteder, varmtvandsrør er kun delvis isolerede og de bør efterisoleres, der er ingen cirkulation på det varme vand. Forslag 7: Varmerør i bryggers efterisoleres fra 20 til i alt 40 mm isolering Armaturer Der er en blanding af et og togrebs armaturer ved håndvaske og køkkenvaske, men generelt termostatiske blandingsbatterier ved bruser.

6 SIDE 6 AF 8 Automatik På radiatorer er der termostatventiler, nogle af ældre dato med fjernfølere, andre, (men færre) er nyere. I varmerum (bryggers styres det varme vand ved trykstyringsventil intergreret i Redan vandvarmeren). El Belysning Der er ingen fællesbelysning Vand Vand I nogle toiletter er der et skyls klosetter set i nr 19 og 32, det er forudsat at ca 25 boliger har et skyls og 9 boliger har 2 skyls. Forslag 1: et skyls klosetter udskiftet til 2 skyls Vedvarende energi Solvarme Der er ingen solvarme Varmepumpe Der er ingen varmepumpe Solceller Der er ingen solceller Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1953 År for væsentlig renovering: 1982 Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen Boligareal i følge BBR: 2846 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m²

7 SIDE 7 AF 8 Opvarmet areal: 2846 m² Anvendelse ifølge BBR: 130 Rækkehus Kommentar til BBR-oplysninger: Boligarealerne i BBR er uden det påbyggede tidligere brænderum som også er uopvarmet og ej heller er indeholdt som boligareal i nærværende rapport Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 544 kr./mwh Fast afgift på varme: kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen Målerfirma ( Brunata) udfører det årlige varmeregnskab til hver bolig ud fra energifordelingsmålere pr bolig sammenholdt med det årlige aflæste totale energiforbrug (fratrukket tab i jordledninger) på hovedmåler. De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift 3 værelses boliger kr. 4 værelses boliger kr.

8 SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere Energikonsulent Adresse: Ballevej 2A 8600 Silkeborg Telefon: ltp@dai.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.