Rødstensvilla med nyere tag

Transkript

1 Rødstensvilla med nyere tag Svendborgvej 53, 5772 Kværndrup Villaen er opført i røde sten og har nyt eternittag fra 26, er beliggende i Kværndrup by - på vejen til Egeskov Slot og i gåafstand til centrum og hovedgaden med alle indkøbsmuligheder. Der er gode trafikforbindelser til såvel Svendborg, Ringe og Odense fra Kværndrup station samt hurtig tilkørsel til den Fynske motorvej. Ejendomstype Villa... Kontantpris Udbetaling Brutto Netto Boligareal m² Kælder m² Grundareal m² Byggeår / Sag.. nr NTH Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:

2 Området: Denne meget rummelige ejendom er beliggende i Kværndrup by - på vejen til Egeskov Slot og i gåafstand til centrum og hovedgaden med alle indkøbsmuligheder. Tre Ege Skole og Kværndrup Sportshal ligger tæt ved ejendommen. Der er gode trafikforbindelser til såvel Svendborg, Ringe og Odense fra Kværndrup station samt hurtig tilkørsel til den Fynske motorvej. Ejendommen: Villaen er opført i røde sten og har nyt eternittag fra 26. De fleste vinduer og ovenlys er ligeledes udskiftet i 26. Der er en god, nem og børnevenlig have afgrænset ud til lille vænge og i afstand fra den trafiksanerede vej med smukke træer. Villaen er efterisoleret i ydervægge og på loft. Indretning: Indgang fra gårdsiden til entré med trappe til 1. sal samt et værelse. Stor stue mod vejen og i forlængelse heraf køkken med flere nyere hvidevarer. Mellemgang med badeværelse og yderligere to pæne værelser. På 1. sal: trapperum med adgang til værelse og køkken med delvist nyere hvidevarer. Gennem køkkenet adgang til stort soveværelse samt toiletrum og separat badeværelse. Sydvendt stue med indbyggede skabe. Der er god mulighed for at ændre på rumindretningen efter købers behov og ønsker. I kælder vaskerum med nyere vaskemaskine og tørretumbler samt 2 disponible rum. For fremvisning, kontakt venligst ejer der gerne viser huset frem mod forudgående aftale. Ejer kan træffes på tlf eller Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 2 el komfurer, 1 køleskab, kummefryser, tøretumbler, 2 emhætter Side 1 a

3 Side 1 b

4 Side 1 c

5 Adresse Svendborgvej 53, 5772 Kværndrup Sag nr. NTH-518 Dato Kontantpris Udbetaling 65. Brutto/md Netto/md v/ 33,15%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Faaborg-Midtfyn Matr.nr....: 3h Kværndrup By, Kværndrup Må benyttes til...: ifølge...: Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Offentlig vurdering pr....: Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: 9. af dato...: heraf grundværdi...: Hovedbygn. bebyg. areal..: 14 Evt. ejerboligværdi...: Heraf garage/carport/udhus...: // Grundlag ejd.værdiskat...: 73. Kælderareal...: 52 Grundskatteloftværdi...: 85.4 Udnyttet tagetage...: 7 Boligareal i alt...: 174 Grundareal ifølge...: Andre bygninger...: 13 Grundareal udgør...: 712 Heraf garage/carport/udhus...: 13// Heraf vej...: Opført/ombygget år...: 1892/1994 Servitutter, byrder og og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på offentliggjort prisliste Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen. Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3, U/N. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Energimærkning pr er udarbejdet med energimærkningskarakteren C. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRF Hvilke: Alm. Brand Hvilke: Frida/Alm. Brand Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRF Hvis ja, hvorfra: Frida/Alm. Brand Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 14m3/14m ,5 Fjernvarme 19.44, Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2

6 Adresse Svendborgvej 53, 5772 Kværndrup Sag nr. NTH-518 Dato Kontantpris Udbetaling 65. Brutto/md Netto/md v/ 33,15%. Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Renovation Ejendomsskatter 213 Rottebekæmpelse Forsikring anslået Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,15 % Ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Kontant Kontant Finansieret 74.82, ,5 2.42, , ,9 37,8 37, , ,97 Finansieret , , , , , , ,6 Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen ingen Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Ialt Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Nordea Kredit OA Obligation DKK 5,/ , 5,7 Nej Nordea Kredit OA Obligation DKK 5,/ ,5 5,7 Nej / / / / Side 3

7

8 Adresse Svendborgvej 53, 5772 Kværndrup Sag nr. NTH-518 Vilkår for køb ved finansieringsforslag v/kontantpris Udbetaling 65. Brutto/md Netto/md v/ 33,15%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 4,4 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Realkredit OA NYT 2 Boliglån PA NYT Bilag om finansiering Dato Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont./pålyd. pr. år Obligati Nej Ann DKK 3, 3, Privat Nej Nårsomhelst Ann DKK 6,21 6,8 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 3,2 Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Forfalder ved ejerskifte Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 33,15 v/% Afdragsvilkår v/ 33,15%. Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån anslået Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrie lån I alt Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: Finansieret ,15 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

9 Adresse Svendborgvej 53, 5772 Kværndrup Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. NTH-518 Dato Finanseringsforslag 1. Brutto/md Kontantbehov: 74.2 heraf udbetaling: 65. Bemærkninger Kontantpris: Realkreditlån med 1 års afdragsfrihed: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,7 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.:,1622%, 8%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,2 år. Variabel rente: 6,21%. Netto/md. Finansieringforslagets ÅOP: v/ 33,15 %. 2,1 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/ 33,15 % Finanseringsforslag 2. Brutto/md Kontantbehov: 74.2 heraf udbetaling: 65. Bemærkninger Kontantpris: Realkreditlån: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,7 år. Var. rente p.t.:,1634%, 8%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,2 år. Variabel rente: 6,21%. Netto/md. Finansieringforslagets ÅOP: v/ 33,15 %. 2,3 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/ 33,15 % I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 33,15 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren