ADVOKATFIRMAET PETER TETENS HALD. \'ariabl tinglysninwatki ft kr. I 8.500,(N) fast tinglysilingl.;;agi ft kr t0,1 N) I ;di kr. l9.90d.

Transkript

1 ADVOKATFIRMAET PETER TETENS HALD \'ariabl tinglysninwatki ft kr. I 8.500,(N) fast tinglysilingl.;;agi ft kr t0,1 N) I ;di kr. l9.90d.,00 Matr.nr. 6 ai Jorlunde By, Jorlunde Anmelder: Advokat Peter Hald. Gade og hus nr.: Nikolajgadc 22 Bakkevej 6, Jorlunde 1068 København K Slangerup GENFART TA ,00 K ENDELIGT SKØDE Undertegnede slette Kjcldgaard og Anders Sejer Nielsen, Bakkevej 6, Jorlunde, 3550 Slangerup, sælger, overdrager og endeligt skøder herved til Thomas Ørholm Pedersen og Birgitte Juul Jørgensen Joensuuvej 6, st.tv Roskilde med henholdsvis 3/10 skriver tre tiendedele til Thomas Ørholm Pedersen og 7/10 skriver syv tiendedele til Birgitte Juul sjorgensen den os ifølge tinglyst adkomst tilhørende ejendom, matr.nr. 6 ai sjørlunde By, Jorlunde, beliggende Bakkevej 6, Jørlunde, 3550 Slangerup, af grundareal ifølge tingbogen 700 m2, heraf vej 0 m2, og ifølge BBR-ejermeddelelse med samlet bebygget areal 126 m2 og boligareal 126 m2 samt kælder 50 m2, garage 21 m2 og udhus 6 m2. Ejendomsvurderingen for 2005 udgør ,00, heraf grundværdi kr ,00. Overdragelsen sker.pd følgende nærmere vilkår: _FF_81 A A iu

2 ti 2 1. Ejendommen, overdrages som den er og forefindes og som beset af køberne med de på grunden værende bygninger, ledninger, installationer, varmeanlæg, hegn, træer, beplantninger m.v. og alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende som sådan. I handlen medfølger, i det omfang det er installeret, markiser, flagstang, legehus, drivhus, sanitet, alt i vægge og gulve monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige lamper i køkken, bryggers og baderum og udvendige lamper, pejse, brændeovne, postkasse, renovations- /miljostativer og beholdere, elradiatorer, el- og gasvandvarmere, FM/TV-antenner og parabolantenner excl. receiver. Haveskulptur/-udsmykning medfølger ikke. Herudover medfølger emhætte mærket "Thermex", bordkomfur mrk. "Boko", indbygningsovn mrk. "Bcko", køle/fryseskab mrk. "Gorenje", opvaskemaskine mrk. "Zanussi", vaskemaskine mrk. "demens", tørretumbler mrk. "Whirlpool" samt rnicrobølgeovn mrk. "1 unik", alt i gældfri og fuldt brugbar stand på overtagelsesdagen. Køleskab i værksted medfølger uden ansvar for funktionsdygtighed. Der er i forbindelse med handlen blevet udarbejdet tilstandsrapport af 14. september 2006 tillige med tilbud om ejerskifteforsikring af 15. september 2006 fra Alm. Brand Forsikring og en af sælgerne undertegnet erklæring om tilbud om betaling af halvdel af forsikringspræmie, hvilke dokumenter køberne har fået udleveret. Køberne er desuden blevet gjort bekendt med konsekvenserne af, at sælgerne har præsenteret disse oplysninger med nævnte tilbud, jfr. de i kobsaftalens side 3 indeholdte bemærkninger om "lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.", og bilag til købsaftale "tilbud om betaling af halvdelen af ejerskifteforsikring". Køberne har erklæret at ville tegne ejerskifteforsikring. I øvrigt sælges ejendommen med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgerne og tidligere ejere, i det omfang denne handel ikke ændrer disse forhold, og således som det fremgår af ejendommens blad i tingbogen, hvortil henvises, og hvorefter særligt anføres: at der den 27. december 1954 er lyst dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v.

3 3 Sælgerne oplyser i øvrigt: at der sælgerne bekendt ikke fra det offentlige eller private er rejst sager eller krav, som ikke er opfyldt, at sælgerne ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering. at der sælgerne bekendt ikke indenfor de seneste 10 år, dog højst i sælgernes ejertid, har været konstateret eller afhjulpet skader på grund af svampe- og/eller insektangreb, medmindre andet er oplyst i tilstandsrapporten at der sælgerne bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser, at al forfalden gæld vedrørende anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fælles anlæg, fællesantenne, cl, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning, at der sælgerne bekendt ikke er udført arbejder, afsagt kendelser eller truffet beslutninger, som senere.vil medføre en udgift for ejendommen, at ingen del af ejendommen er underkastet fredning, at køberne har modtaget skriftlig oplysning om fortrydelsesret, jfr. lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og bekendtgørelse nr. 950 af den 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v., at ejendommen er forsikret i forsikringsselskabet Alm. Brand Forsikring ved police nr , også mod angreb af svamp og insekt og udvidet rorskade til normal præmie og uden forbehold. Der foreligger forsikringstilbud af den 15. september 2006 udarbejdet af Alm. Brand Forsikring, at ejendommen er forsikret i forsikringsselskabet Alm. Brand Forsikring mod bygningsbrand ved police nr Der foreligger forsikringstilbud af den 15. september 2006 udarbejdet af Alm. Brand Forsikring, at ejendommen opvarmes ved naturgas. at der forefindes nedgravet olietank, der er afblændet i 1986, at der foreligger energimærke med energiplan af 8. marts 2004 udleveret til køber, at elstikledning er overdraget"til elselskab, at der ikke er registreret noget affaldsdepot på ejendommen, at ejendommen ikke er kortlagt som forurenet, jfr. erklæring af den 12. december 2006

4 4 fra Frederiksborg Amt. 2. Ejendommen overtages af køberne den 15. marts 2007, fra hvilken dato den henligger for disses regning og risiko i enhver henseende, hvorfor køberne i tilfælde af ildsonde oppebærer ejendommens assurancesum, dog kun til anordningsmæssig anvendelse, idet bemærkes, at ejendommen er fuld- og nyværdiforsikret i forsikringsselskabet Alm. Brand Forsikring. 3. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Saldoen reguleres over den kontante udbetaling. 4. Købesummen er aftalt til kr ,00 skriver tre millioner syv ti fem tusinde kroner 00/100, der berigtiges derved, at køberne A) ved kobsaftalens underskrift hos ejendomsmæglerfirmaet EDC mæglerne My House A/S har deponeret kr ,0(1 hvilket beløb, der med fradrag for saldo ifølge refusionsopgørelse, salærer m.v., restancer, pantegæld, der ikke skal overtages, og sælgernes andel af stempel, gebyr, salær m.v., frigives og udbetales til sælgerne, niir nærværende skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger. Transport kr ,0()

5 Transport kr ,00 5 B) den 29. november 2006 har stillet bankgaranti for restkobesummcn kr ,00 beløbet deponeres senest den 15. marts 2007 hos Forstædernes Bank, Hovedgaden 2 4, 3460 Birkerod hvilket beløb, der frigives og udbetales efter fradrag som ovenfor nævnt til sælgerne, når nærværende skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger. Deponeringsrente tilfalder køberne indtil overtagelsesdagen og herefter sælgerne. Køberne forrenter fra overtagelsesdagen at regne ikke restkobesummen. Købesum i alt kr ,00 5- Al nuværende og eventuel kommende gæld vedrørende tilslutnings- og anlægsarbejder, herunder vej, fortov, fælles anlæg, fælles antenne, el, gas, varme, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg overtages af køberne udenfor købesummen, hvorved bemærkes, at der p.t. ikke påhviler ejendommen sådan gæld, og at der sælgerne bekendt ikke er udført arbejder eller afsagt kendelser vedrørende fornævnte, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. 6. Vi, undertegnede Thomas Ørholm Pedersen og Birgitte Juul Jørgensen, meddeler samtidig hermed hinanden indbyrdes forkøbsret til den andens ideelle anpart af nærværende ejendom, helt eller delvis i henhold til den ved undertegnet skriftligt tilbud fra trediemand eller ved en af brancheorganisation udpeget, af parterne godkendt autoriseret vurderingsmands

6 6 vurdering, opnåede, bedst mulige købesum. Såfremt medejeren ikke inden 1 måned efter modtagelse af tilbudet eller vurderingen, fremsendt ved anbefalet skrivelse, ligeledes skriftligt ved anbefalet skrivelse har tilkendegivet at ville gøre brug af nærværende forkøbsret, betragtes forkøbsretten som bortfaldet helt eller delvis for så vidt angår foreliggende tilbud, og sælgende medejer er berettiget til at afhænde anparten i det omhandlede omfang og på de i det afgivne tilbud eller vurdering indeholdte vilkår. Nærværende forkøbsret bortfalder endeligt når adkomst til ejendommen i sin helhed ved ejerskifte er erhvervet af medejer eller trediemand. Med hensyn til den således ydede forkøbsret begæres nærværende skodo lyst servitutstiftende på ejendommen, idet der med hensyn til pantegæld, servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. Efter medejers eller trediemands overtagelse af ejendomsanparten vil denne bestemmelse kunne udslettes af tingbogen mod forevisning af tinglyst anmærksningfrit skøde. 7. Parterne erklærer på tro og love at ejendommens værdi i handel og vandel er lig med købesummen, hvorfor variabel tinglysningsafgift vil være at anvende med kr ,00 + fast tinglysningsafgift kr ,00. Alle med nærværende handels ordning og berigtigelse forbundne omkostninger, herunder salær til advokat Peter T. Hald, der berigtiger handlen, betales af køberne. Mæglersalær og eventuelt salær til sælgernes advokat er køberne uvedkommende. Der har medvirket ejendomsmægler. *************** Kotierne erkender herved på de ovenfor fastsatte vilkår at have købt den heromhandlede ejendom, på hvilken sælgerne herved meddeler endeligt skøde under ansvar for vanhjemmcl. Koben-

7 7 Rosnilde 1 A»la d5 havn, den -f-e Som sælger: Som køber: Birgi te Juul Jørgensen Anders Sejer Nielsen Til vitterlighed om underskrivernes myndighed: '14,72,-5 ',holm,21,4-sen l'homas Ørholm Pedersen underskrifternes ægthed, dateringens rigtighed og For så vidt angår sælgerne: For så vidt angår kuberne: Underskrift: Navn: /k., t-% Stilling: Vk Bopæl: 12-.> A-'"i:vt."C=-",,,- Lurod' Underskrift: Navn: L,4«( Stilling: Bopæl: 17, 7,47!N c rsi`le t# '(3k. :;,. e Navn: Stilling: Bopæl: Underskrift: Navn: Stilling: Bopæl: P NN T1 C- t)(/ "^ o G-e-nitOTC-- Hccifiseh /14 4/-e ii45- tief 37-z-3 /./.90(7 Roskilde

8 Forannævnte ejendom mate nr. (f- --' al--.k:-:)''' ' -,'(--7/,:- L->--,' 'kz-_,,,--1/.,., :,(l' / -- er under løbe nr./.;., ici(")",1,,i pr. 1/ ;c)-20;:;: '-'-- _ vurderet til kontenteendomsværdi kr I -(.(.,.:..;,C, C.-,e-C, heraf l,,"ontnf.:-.jrund.æerdi kr. EpEncnineq. (-r h' '4,::.':'k:n Ud'-ir-."5:. on landejendom eller omfatter,mgen del E.; ;,;:-..,,,.?),-!;:in,,7.,' :,':,-;; ; r:r.-..:-::.?.:;-; ry:;teret som en de af en samlet ejendom. FREDERIKSSUND KOMMUNE den.;),_,,,,, Lisa Andersen Fuldm,,a3gtig )_ -1 :::?---, f',-,/(1,;.'-.

9 D. ** *** * *** * Retten i Hillerød **** Tinglysningsafdelingen Påtegning på Skøde. Dkk Vedrørende matr.nr. 6 AI, Jørlunde By, Jørlunde Ejendomsejer: Thomas Ørholm Pedersen m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Side: 8 Akt.nr.: FF 81 Skødet er endeligt Anm: Pantebrev med rentetilpasning Totalkredit Ejerpantebrev med medd Forstædernes Bank kr kr Retten i Hillerød den Lajla Bendtsen

10 SIDE 1 AF Ejerlav og matr. nr. Jørlunde By, Jørlunde 6 ai Afgift ti...g Anmelder Akt: Skab (udfyldes af tinglysningskontoret) Forstæderne= =ank A/S Hovedgas: rkerød (.1\11 % Gade og husnr. Bakkevej 6 FORSTÆDERNES BANK A/S BOLIGKREDIT Naverland Glostrup Tft Fax (// GENPART TA 4.400y00 K Ejerpantebrev (fast ejendom) Debitors(ers) navn(e) og bopæl(e) Jette Kjeldgaard og Anders Nielsen Bakkebo Slangerup giver Kreditor mig/os selv eller den, til hvem nærværende pantebrev måtte blive overdraget, panteret i nedennævnte ejendom uden personlig hæftelse. Beløbets størrelse DKK ,00 skriver DKK TOHUNDREDETUSINDE 00/100 Rente dg betalingsvilkår Ved tvangsauktion over den pantsatte ejendom, forrentes ejerpantebrevet fra tvangsaulctionstidspunidet-:;til betaling finder-,sted.,,,, Renten udgør 11, Pct. pr. år over Nationalbankens diskonto på tvangsauktionstidspunktet. Opsigelse Med 14 dages varsel kan såvel kreditor som debitor opsige gælden. De(n) pantsatte ejendom(me) MATRIKELNR 6 ai Jørlunde By, Jørlunde -. BELIGGENDE Bakkevej NB! Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og -afdrag kan- kreditor forlange kapitalen indfriet, se vedlagte pantebrevsformular A, side 4 /sidste side, punkt 9a.

11 SIDE 2 AFAJIII!!!ii Oprykkende panteret i henhold til tinglysningslovens 40, stk. 3, efter VEDR. MATR. 6 ai Jørlunde By, Jørlunde MØNT OPR.BELØB. % P.A. TYPE KREDITOR/TEKSTOPLYSNINGER INGEN DKK % Totalkredit * obligationslån med * delvis afdragsfrihed * *. *, * * * * * * * *

12 SIDE 3 AF Respekterede servitutter m.v. EJERPANTEBREVET RESPEKTERER DE FØR D.D. TINGLYSTE SERVITUTTER OG ANDRE BYRDER MED OG UDEN PANT HVOROM HENVISES TIL EJENDOMMENS BLAD I TINGBOGEN Særlige bestemmelser Meddelelser ifølge retsplejelovens kapitel 51 og andre meddelelser, der efter loven skal sendes til pantekreditor, bedes sendt til: Forstædernes Bank A/S Hovedgaden 2-4 :3460 Birkerød g:! der i øvrigt bemyndiges til på mine/vore vegne at underskrive påtegninger af enhver art på nærværende pantebrev, herunder kvitterings-, transport-, moderations- og relaksationspåtegninger. I tilfælde af, at den pantsatte ejendom eller væsentlige dele deraf skifter ejer, kan kreditor uanset ovenstående opsigelsesbestemmelser forlange kapitalen indfriet straks. Den i ejerpantebrevets sædvanemæssige tekst, Justitsministeriets pantebrevsformular A, punkt 10, indeholdte tvangsauktionsklausul gælder ikke for dette ejerpantebrev. Underskrifter I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular A (side 4 /sidste side). /PkelVd, den L -zo,c) v For så vidt ejerpantebrevet alene underskrives af debitor, erklærer For så vidt debitor er gift, erklærer medunderskrevne ægtefælle denne samtidig at være ugift, eller at ejendommen ikke omfattes af samtykke i pantsætningen. Er ægtefællen medejer, underskrives lov om ægteskabets retsvirkninger 18. som debitor og pantsætter. Vzje:-_\ck..) c.c-vrek Vitterlighedspåtegning Til vitterlighed om ægt nderskriftbinderskrifter,.dateringens rigtighed og udstederens/udstedernes myndighed. Navn 4(1,ev Navn At.44(.4A91.4. Stilling Adresse Postnriby Underskrift Stilling ANtl It MØLLER-ERIKSEN. Pr Ivatkundechel HEIDI ANDERSEN Køllogårdsvej 1 8. R 'Adrese, Privatkundorådgi.er 2730 Herlev Forsythiavej 2 Postnr./by, 2640.dehusene Underskrift Tinglysningspåtegning O 04 Form. 267 G BECxC

13 ** *** * *** * Retten i Hillerød *** Tinglysningsafdelingen Side: 5 Akt.nr.: FF 81 Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk Vedrørende matr.nr. 6 AI, Jørlunde By, Jørlunde Ejendomsejer: Jette Kjeldgaard m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Anm: Skadesløsbrev Slangerup Kommune, Dkk Pantebrev Realkredit Danmark, Dkk Skadesløsbrev Slangerup kommune, Dkk Retten i Hillerød den Lajla Bendtsen

14 Tinglysningsafgift : ALLONGE Anmelder: FORSTÆDERNES BANK NS BOLIGKREDIT NAVERLAND 11, 2600 GLOSTRUP TLF , FAX Til ejerpantebrev opr. kr lyst første gang d med pant i matr.nr 6 ai Jørlunde by, Jørlunde Nærværende pantebrev skal fremtidig respektere og være oprykkende efter i alt: Kr Totalkredit kontantlån med rentetilpasning og delvis afdragsfrihed Servitutter og byrder lyst før den d.d. respekteres, idet der henvises til ejendommens blad i Tingbogen. I øvrigt ratihaberes pantebrevet i alle ord og punkter. Side 7 af i alt 7 Glostrup d. 1. juli 2005 ifølge fuldmagt Erik Hansen Forstædernes Bank Lis Thor GENPART TA y 00 K

15 E ** *** Side: 8 * *** * Retten i Hillerød Akt.nr.: **** Tinglysningsafdelingen FF 81 Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk Vedrørende matr.nr. 6 AI, Jørlunde By, Jørlunde Ejendomsejer: Jette Kjeldgaard m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Hillerød den Ursula Krzesinski

16 R ø 0 iå E ordeal8 Afgift kr. 1,400,00 Ejerlav; Matr.nr.: (Ejerlejlighedsnr.) Gade og husnr.: Jørlunde By, Jørlunde 6 AI Bakkevej 6, Jørlunde 3550 Slangerup Akt: skab (Udfyldes af tinglysningskontoret) Anmelder Nordea Bank Danmark A/S Realkreditgruppen I Roskilde/Frs Jernbanegade 11, 2. Sal 3600 Frederikssund Tlf.nr.: Ref Ria:tdoolzrizez- Lån nr.: Tillæg Pantebrevets størrelse er på 111, Lånetype, rente-og betalingsvilkår til ejerpantebrev på oprindeligt ,00 kr. med pant i ovennævnte ejendom. Ejerpantebrevet transporteres til THOMAS ØRHOLM PEDERSEN BIRGII -1E JUUL JØRGENSEN der har erhvervet den pantsatte ejendom og indtræder som debitorer og kreditorer på ejerpantebrevet i stedet for Jette Kjeldgaard og Anders S. som udtræder. For transporten er l\'t:.1-1 tegfflclestgjort. Dato: 25/Q Kjeldgaard og An7 ers"---- ; NieisEn ("Z Ved dette tillæg foretages der et kreditorskift fra THOMAS ØRHOLM PEDERSEN og BIRGInE JUUL JØRGENSEN til Nordea Bank Danmark A/S Roskilde/Fr.sund Privatk.afd. Algade 4, Postbox Roskilde GENPART TA således at Nordea Bank Danmark A/S fremover er enekreditor og 1.400r00 K THOMAS ØRHOLM PEDERSEN BIRGrrrE JUUL JØRGENSEN er debitorer/pantsættere ,00 kr., som vi erkender at skylde Nordea Bank Danmark A/S. Lånet er et stående lån (afdragsfrit) med en løbetid på 30 år. Lånet skal betales tilbage på en gang 30 år efter lånets udbetaling. Kreditor kan dog til enhver tid, når pantebrevet har løbet i mindst 10 år, med 3 måneders skriftligt varsel kræve, at debitor begynder på at betale pantebrevet tilbage som et annuitetslån med variabel rente og dermed variabel ydelse og over en periode, der vil medføre, at pantebrevet vil være indfriet i sin helhed 30 år efter lånets udbetaling, og i øvrigt på vilkår som fastsat af kreditor. Pantebrevet forrentes fra udbetalingsdagen med en variabel rente, der svarer til renten på indskudsbeviser, som til enhver tid er fastsat af Danmarks Nationalbank. Renten på indskudsbeviser (referencerenten) er for tiden 3,7500% om året. Hertil kommer et rentetillæg på 3,5000%, der er fastsat af kreditor. Det giver i alt en rente på 7,2500% om året. Rentetillægget afhænger af debitors til enhver tid gældende placering i kreditors Fordelsprogram. Kreditor kan ændre rentetillægget i overensstemmelse med kreditors til enhver tid værende ret til at ændre rente jf. kreditors Generelle vilkår for privatkunder. Pantebrevet forrentes fra udbetalingsdagen med en kvartårlig rentebetaling på for tiden 3.625,00 kr., der betales bagud hver 31. marts, 30. juni, 30. september og 31. december termin, første gang for det da forløbne tidsrum G SCHJEILIN TRYK. KØBENHAVN

17 Nordea PA4 Rentebetalingen reguleres i takt med ændringer i renten. Hvis Danmarks Nationalbank ikke længere fastsætter rente på indskudsbeviser, er kreditor berettiget til at vælge en anden tilsvarende referencerente. /0 Opsigelse Pantebrevet indestår uopsigeligt fra kreditors side, indtil det gennem ovennævnte ydelser er betalt. Fra debitors side kan pantebrevet skriftligt opsiges til hel eller delvis indfrielse uden varsel. Oprykkende panteret efter: Kreditor Oprindelig kr. til % p.a. Nordea Kredit ,00 Servitutter Med hensyn til de ejendommen nu påhvilende servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. Særlige bestemmelser: Ejerskifte Pantebrevet forfalder til fuld indfrielse ved ejerskifte, herunder i tilfælde af tvangsauktion. Pantebrevsformular A, pkt. 8 og 10 er således fraveget i dette pantebrev. Overdragelse eller overgang til medejer, ægtefælle, registreret partner, livsarvinger eller samlever af samme eller modsat køn, hvormed der i de seneste 2 år har været etableret ægteskabslignende forhold med fælles folkeregisteradresse, betragtes ikke som ejerskifte. Dette gælder ligeledes overgang til tidligere ægtefælle i forbindelse med bodeling. øvrige lånevilkår For pantebrevet gælder i øvrigt kreditors Generelle vilkår for Fordelsprogrammet og Generelle vilkår for privatkunder i det omfang, disse ikke er fraveget ved bestemmelserne i dette pantebrev. Kreditoplysninger Debitor har ved underskrift på dette pantebrev modtaget kreditoplysninger i h.t. Kreditaftalelovens paragraf 8a og 8b. Udlejning af ejerlejligheder Kreditor kan forlange kapitalen indfriet, hvis ejerlejligheden udlejes. Opsigelse kan dog ikke ske, hvis der senest 14 dage efter påkrav stilles bankgaranti for pantebrevets terminsydelser i lejeperioden. Bestemmelsen gælder dog ikke, hvis udlejning sker til familiemedlemmer i lige linje. I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular A, der er vedhæftet nærværende pantebrev som sidste side. Dato:. maivt5 200 Debitorer og transportgivere Dette pantebrev består af i alt /1 sider. -0'V~ /. Q-kkeciM THOMAS ØRHOLM PEDERSEN P ø /tud, Jerv~. MRGITT JUUL JØRGENSEN Til vitterlighed om ægte underskrift, dateringens rigtighed og udstederens myndighed: Navn: Sti mg: Bopæl: famille Fabrin bankrådgiver :::enbobjparken 44!140 Borup Navn: Stilling: Bopæl:

18 rn I. *** * Retten i Hillerød *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på Pantebrev. Dkk Vedrørende matr.nr. 6 AI, Jørlunde By, Jørlunde Ejendomsejer: Thomas Ørholm Pedersen for 3/10 m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Side: 12 Akt.nr.: FF 81 Anm: Pantebrev med rentetilpasning Totalkredit, Dkk Retten i Hillerød den Ursula Krzesinski

19 cx) C; O Cy) Ejerlav Jørlunde By, Jørlunde Matr.nr. 6 ai Ejerlejlighedsnr. Afgift DKK Akt: Skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Gade og husnr. Bakkevej 6 Afgiftsoplysninger (der er anvendt nominelle værdier): Pålydende, nyt lån DICK ,00 - restgæld, indfriede lån DKK ,00 - omkostninger, indfriede lån DISK 2.934,88 - forholdsmæssige omkostninger, nyt lån DRK 5.642,75 Afgiftspligtigt beløb DØ ,37 Pantebrev Obligationslån Anmelder Nordea Roskilde/Fr.Sund Realkreditgruppe Jernbanegade 11, 2. sal 3600 Frederikssund TLF Lånesagsnr Tilbudsnr Pantebrevsnr Debitors navn og bopæl Pantebrevet kan ikke overdrages til eje eller pant eller gøres til genstand for individuel retsforfølgning. Thomas Ørholm Pedersen Joensuuvej 6,St Tv, Himmelev 4000 Roskilde Birgitte Juul Jørgensen Slangerupgade 2, St.Tv København N erkender at skylde Kreditors navn og bopæl Nordea Kredit Realkreditaktieselskab Trommesalen 4 Postboks København C CVR-nr Lånets størrelse DKK ,00 GENPART TA 6.600r00 K Rente- og betalingsvilkår Lånets nominelle rentesats er 5,0000% p.a. Lånets bidragssats er 0,1159% pr. kvartal, beregnet af restgælden. Lånet tilbagebetales som et annuitetslån. Lånets løbetid er 30 år. Ydelsen incl. bidrag forfalder 11. marts for perioden 1. januar marts 11. juni for perioden 1. april juni 11. september for perioden 1. juli september 11. december for perioden 1. oktober december Der henvises i øvrigt til pantebrevets særlige bestemmelser. Opsigelse Der henvises til pantebrevets særlige bestemmelser G NB Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se sidste side, punkt 9 a. SCHJOLIN TRYK KØBENHAVN

20 Den pantsatte Matr.nr. 6 ai ejendom Jørlunde By, Jørlunde Oprykkende ,00 DKK Ejerpantebrev panteret efter Respekterede De før den lyste med undtagelse af sådanne, som efter deres indhold servitutter m.v. respekterer pantebrevet. Særlige 1. Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser bestemmelser For pantebrevet gælder Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser. Forretningsbetingelserne kan ændres af Nordea Kredit med et varsel på I måned efter annoncering i en eller flere landsdækkende danske aviser. Forretningsbetingelserne, der var gældende på tidspunktet for lånetilbudet, er udleveret til debitor sammen med lånetilbud. Henvisningen til vedtægterne i Justitsministeriets pantebrevsformular B skal forstås som en henvisning til Nordea Kredits vedtægter samt Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser. 2. Debitors hæftelse for lånet Debitor hæfter både med den pantsatte ejendom og personligt for opfyldelsen af forpligtelserne i henhold til pantebrevet. Er der flere debitorer, hæfter disse solidarisk for lånet. Debitor hæfter ikke yderligere for forpligtelser, der påhviler Nordea Kredit eller andre debitorer i Nordea Kredit. 3. Gældsovertagelse af gamle lån i Nordea Kredit Hvis pantebrevet respekterer gamle lån i ejendommen med Nordea Kredit som kreditor, anmoder debitor samtidig ved underskrift på pantebrevet om at overtage det personlige gældsansvar på de ældre lån. Gebyr for gældsovertagelse fremgår af Nordea Kredits prisliste. 4. Ordinære terminsbetalinger og afvikling De ordinære terminsbetalinger består af rente, afdrag og bidrag. Rente og bidrag beregnes af den til enhver tid værende restgæld. Bidraget er variabelt og kan til enhver tid ændres uden varsel af Nordea Kredit. Ændres bidragets størrelse, meddeles det gennem annoncering eller ved særskilt meddelelse til kunderne. Ændres bidragets størrelse, ændres de fremtidige ydelser. Det ændrede bidrag og ydelsernes størrelse vil fremgå af førstkommende terminsopkrævning efter ændringen. Første terminsdag fastsættes ved låneudbetalingen. Første terminsydelse betales som en delydelse, der forholdsmæssigt indeholder rente, afdrag og bidrag fra og med udbetalingsdagen. Ydelserne forfalder til betaling hver 11. marts, 11. juni, 11. september og 11. december for perioderne henholdsvis 1. januar marts, 1. april juni, 1. juli september og 1. oktober december. Sidste rettidige betalingsdag er den sidste dag i den måned, i hvilken ydelsen forfalder, som ikke er en lørdag, søndag, helligdag eller nytårsaftensdag. Nordea Kredit kan ændre betalingsterminerne med et varsel på 6 måneder. Meddelelse om ændring kan ske på en terminsopkrævning. 2

21 t 5. Ophævelse/opsigelse Ud over punkt 9 i Justitsministeriets Pantebrevsformular B kan Nordea Kredit opsige lånet uden varsel og straks kræve fuld indfrielse i følgende tilfælde: a) Hvis debitor ikke, når Nordea Kredit kræver det, indleverer sin selvangivelse, årsopgørelse eller regnskab. b) Hvis debitor tager fast ophold i udlandet eller flytter sine væsentligste aktiviteter til udlandet. c) Hvis debitor, som ejer bygning på lejet grund, fremlejer det pantsatte, opsiger, ophæver, misligholder eller ændrer lejekontrakten med udlejeren. d) Hvis det pantsatte udlejes for en mindre leje end de samlede terminsbetalinger på dette og andre lån i ejendommen med tillæg af ejendomsskatter, forsikringer og andre omkostninger ved ejendommens drift. e) Hvis lånet er ydet som forhåndslån, og garantibetingelserne ikke opfyldes, eller lånet for den pågældende ejendomskategori ikke efter endelig værdiansættelse og låneudmåling opnår sikkerhed efter realkreditloven. Det samme gælder, hvis byggeriet ikke er påbegyndt og afsluttet inden henholdsvis 6 og 24 måneder efter låneudbetalingen, jf. bekendtgørelsen om forhåndslån. f) Hvis debitor har givet urigtige oplysninger, der har haft indflydelse på værdiansættelsen eller lånebevillingen, i låneansøgninger eller andre dokumenter. g) Hvis den pantsatte ejendom inden 2 år efter lånets udbetaling overgår til anden anvendelse og lånet ikke kunne være ydet på tilsvarende vilkår, hvis ejendommen på udbetalingstidspunktet havde haft denne anden anvendelse. Debitor er forpligtet til at meddele Nordea Kredit sådan anden anvendelse. h) Hvis det ydede lån er sikret med kaution og kautionisten kommer i en af følgende situationer: 1) standser sine betalinger, erklæres konkurs, indleder forhandling om tvangsakkord eller gældssanering, eller indleder forhandling om udenretlig akkord med en eller flere af sine kreditorer 2) tager fast ophold i udlandet eller flytter sine væsentligste aktiviteter til udlandet 3) hvis kautionisten er en fysisk person og afgår ved døden. For lån til ikke-erhvervsmæssige formål gælder det dog kun, hvis debitor ikke inden en måned stiller anden sikkerhed, som Nordea Kredit kan godkende. 6. Forsinkede eller manglende betalinger Betales de aftalte ydelser ikke til tiden, kan Nordea Kredit kræve en forhøjet rente af restancen, gebyr for udsendelse af rykkerbreve, samt at få dækket Nordea Kredits udgifter til juridisk bistand ved inkassation m.v. Den forhøjede rente beregnes pr. påbegyndt måned efter ydelsernes forfaldsdag. Størrelsen af den forhøjede rente og rykkergebyret fastsættes af Nordea Kredit og oplyses efter anmodning. Nordea Kredit kan i konkrete tilfælde fastsætte særlige individuelle bidrag for lån, hvor betalingsforpligtelserne over for Nordea Kredit har været misligholdt. Nordea Kredit kan ligeledes bestemme, at ydelserne på sådanne lån skal forfalde månedsvis G SCHJØLIN TRYK KØBENHAVN 3

22 7. Lov om kreditaftaler I lånetilbuddet er der givet oplysning om kreditomkostningerne forbundet med lånet, hvis lånet er til ikke-erhvervsmæssig anvendelse. Ved underskrift på pantebrevet kvitterer debitor samtidig for modtagelsen af oplysningerne. 8. Bygninger på lejet grund Samtlige debitors rettigheder efter lejekontrakten på grunden medpantsættes, herunder bl.a. depositum, forudbetalt leje, afståelses-/fremlejeret. Pantebrevet giver sikkerhed for skadesløs betaling af leje, indskud, depositum, inddrivelsesomkostninger eller anden pligtig ydelse efter lejekontrakten eller lejeloven, som Nordea Kredit måtte betale til grundejeren i henhold til den med debitor indgåede lejekontrakt, jvf. pkt. 8 i Justitsministeriets pantebrevsformular B. Hvis debitor opfører yderligere bebyggelse på det lejede areal eller erhverver ejendomsret til arealet, skal Nordea Kredit inden 14 dage efter igangsættelsen af byggeriet/erhvervelsen have underretning herom og på begæring være berettiget til at få panteretten udvidet i tilsvarende omfang og med samme prioritetsstilling som i den/de hidtidige bygning(er). Hvis debitor misligholder lejekontrakten vedrørende arealet, eller hvis kontrakten opsiges, ophæves eller ændres uden Nordea Kredits samtykke, er lånet straks forfaldent til fuld betaling. 9. Pantebreve med selvskyldnerkaution Er der stillet selvslcyldnerkaution for pantebrevet, indebærer det, at selvskyldnerkautionisten skal opfylde debitors forpligtelser, hvis debitor ikke selv gør det. Hvis betalinger fra debitor omstødes, opretholdes kautionistens forpligtelse, uanset om der måtte være givet meddelelse om indfrielsen fra debitor eller Nordea Kredit. Kautionisten er indforstået med, at låneprovenuet helt eller delvis ikke udbetales til debitor, men benyttes til indfrielse af debitors forpligtelser overfor Nordea Kredit eller andre. Kautionisten er desuden indforstået med, at Nordea Kredit kan bevilge debitor henstand med betaling af ydelser i henhold til pantebrevet i op til 3 måneder uden kautionistens samtykke. 10. Medvirken og fuldmagt til retablering ved omlægningslån Hvis lånet er et omlægningslån (dvs. benyttes til hel eller delvis indfrielse af andre lån i ejendommen), kan Nordea Kredit retablere indfriede lån, hvis låneomlægningen ikke kan gennemføres som forudsat. Nordea Kredit kan herved etablere en panteretsstilling, så nyt lån holder sig indenfor rammerne af indfriede lån for så vidt angår hovedstol, afdragsprofil og løbetid. Debitor forpligter sig til at medvirke til denne retablering og giver samtidig Nordea Kredit fuldmagt til at underskrive de nødvendige dokumenter. 11. Forsikring Ud over pligten i Pantebrevsformular B, pkt. 7, til at holde pantet behørigt brandforsikret er debitor - hvis kreditor kræver det - forpligtet til at holde pantet forsikret med svampe-, insekt- og udvidet rørskadedækning. Pantebrevsformular B, pkt. 9 e, gælder således for samtlige disse forsikringer. 12. Særlige bestemmelser for forhåndslån Hvis byggeriet ikke påbegyndes inden 6 måneder efter udbetalingen, eller byggeriet ikke er afsluttet inden 2 år efter udbetalingen, vil Nordea Kredit kræve lånet indfriet. 4

23 Når byggeriet er afsluttet ansætter Nordea Kredit en værdi af ejendommen efter bestemmelser i Finanstilsynets bekendtgørelse om værdiansættelse. Konstateres det ved værdiansættelsen, at lånet ikke har sikkerhed indenfor den maksimale lånegrænse, der er fastsat i realkreditloven, vil Nordea Kredit straks kræve lånet nedbragt, så det i forhold til den kontante salgspris opnår sikkerhed indenfor den lovfastsatte grænse. Hvis ejendommen opføres med salg for øje og sælges til en lavere pris end den ansatte værdi, vil Nordea Kredit straks kræve lånet nedbragt, så det i forhold til den kontante salgspris opnår sikkerhed indenfor den lovfastsatte grænse. I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular B (sidste side). Hvis pantebrevet alene underskrives af debitor, erklærer denne samtidig ikke at være gift eller have indgået registreret partnerskab eller at ejendommen ikke omfattes af lov om ægteskabets retsvirkninger 18. Hvis debitor er gift/har indgået registreret partnerskab, erklærer medunderskrevne ægtefælle/registreretpartner samtykke i pantsætningen. Er underskrevne medejer af det pantsatte, underskrives som debitor. Dato Pantebrevet består af 7 sider. 2./ I OR- Underskrift Dato Thomas Ørholm Pedersen. Ægtefælle/registreret partner Underskrift Birgitte Juul Jørgensen Ægtefælle/registreret partner Hvis anden end debitor har endelig adkomst til ejendommen: Der meddeles samtykke til pantsætningen :Dato 'Underskrift Adkomsthaver Ægtefælle/registreret partner Vitterligheds- Til vitterlighed om ægte underskrifter dateringens rigtighed og debitor/debitorers vidner samt ægtefællens/registreret partners myndighed Navn A nrn.4-fe_ f zawct Navn Underskrift Stilling e_ör,cb~ 72, (-1)filling /- Bopæl 09...W, pbopæl Hel eno5 )e;)'. 3i, 2.3 (4000?Q5,-.1,(Lo_ G SCFUØL1N TRYK. KØBENHAVN

24 i Vitterligheds- Til vitterlighed om ægte underskrifter, dateringens rigtighed og adkomsthaver/ vidner adkomsthaveres samt ægtefællens/registreret partners myndighed Navn Navn Stilling Stilling f, Bopæl Bopæl Underskrift

25 *** Side: 8 * *** * Retten i Hillerød *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på Pantebrev. Dkk Vedrørende matr.nr. 6 AI, Jørlunde By, Jørlunde Dagbogsdato: Dagbogsnr. : Afvist fra dagbogen den p.g.a. manglende tinglyst adkomst Retten i Hillerød den Lajla Bendtsen

26 ** *** * *** * Retten i Hillerød **** Tinglysningsafdelingen Side: 9 Akt.nr.: FF 81 Påtegning på Pantebrev. Dkk Vedrørende matr.nr. 6 AI, Jørlunde By, Jørlunde Ejendomsejer: Thomas Ørholm Pedersen for 3/10 m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Anm: Pantebrev med rentetilpasning Totalkredit, Dkk Servitut lyst den Dok om forkøbsret Retten i Hillerød den Lajla Bendtsen

27 ADVOKATFIRMAET PETER TETENS HALD N'ariabel tinglysningsafgift kn 18.5(x),(H).1,ast tinglysnin,t,,safgift kr ,00 I alt kr ,00 Matr.nr. 6 ai Jørlunde By, Jørlunde G Anmelder: lom- v Advokat Peter T. Hald. Gade og hus nr.: Nikolajgade 22 Bakkevej 6, Jørlunde 1068 København K Slangerup Uf ENDELIGT SKØDE GENPART S TA 1.40Mu K Undertegnede Jette Kjeldgaard og Anders Sejer Nielsen, Bakkevej 6, Jørlunde, 3550 Slangerup, sælger, overdrager og endeligt skøder herved til Thomas Ørholm Pedersen og Birgitte Juul Jørgensen Joensuuvej 6, st.tv Roskilde med henholdsvis 3/10 skriver tre tiendedele til Thomas Ørholm Pedersen og 7/10 skriver syv tiendedele til Birgitte Juul Jorgensen den os ifølge tinglyst adkomst tilhørende ejendom, matr.nr. 6 ai Jørlunde By, Jørlunde, beliggende Bakkevej 6, Jørlunde, 3550 Slangerup, af grundareal ifolge tingbogen 700 m2, heraf vej 0 m2, og ifølge BBR-ejermeddelelse med samlet bebygget areal 126 m2 og boligareal 126 m2 samt kælder 50 m2, garage 21 m2 og udhus 6 m2. Ejendomsvurderingen for 2005 udgør ,00, heraf grundværdi kr ,00. Overdragelsen sker på følgende nærmere vilkår: 0 O O O tt, z

28 Ejendommen, overdrages 2. Ejendommen overtages 3- Med overtagelsesdagen 4. Købesummen er 5- Al nuværende 6. Vi, undertegnede Thomas Ørholm Pedersen og Birgitte Juul Jørgensen, meddeler samtidig hermed hinanden indbyrdes forkøbsret til den andens ideelle anpart af nærværende ejendom, helt eller delvis i henhold til den ved undertegnet skriftligt tilbud fra trcdicmand eller ved en af brancheorganisation udpeget, af parterne godkendt autoriseret vurderingsmands vurdering, opnåede, bedst mulige købesum. Såfremt medejeren ikke inden 1 måned efter modtagelse af tilbudet eller vurderingen, fremsendt ved anbefalet skrivelse, ligeledes skriftligt ved anbefalet skrivelse har tilkendegivet at ville gøre brug af nærværende forkøbsret, betragtes forkøbsretten som bortfaldet helt eller delvis for så vidt angår foreliggende tilbud, og -sælgende

29 medejer er berettiget til at afhænde anparten i det omhandlede omfang og på de i det afgivne tilbud eller vurdering indeholdte vilkår. 3 Nærværende forkøbsret bortfalder endeligt når adkomst til ejendommen i sin helhed ved ejerskifte er erhvervet af medejer eller trediemand. Med hensyn til den således ydede forkøbsret begæres nærværende skade lyst servitutstiftende på ejendommen, idet der med hensyn dl pantegæld, servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. Efter medejers eller trediemands overtagelse af ejendomsanparten vil denne bestemmelse kunne udslettes af tingbogen mod forevisning af tinglyst anmærksningfrit skøde. 7. Parterne erldærer. *************** Køberne erkender herved på de ovenfor fastsatte vilkår at have købt den heromhandlede ejendom, på hvilken sælgerne herved meddeler endeligt skøde under ansvar for vanhjemmel. Roskilde, den 1. marts Som sælger: Som køber: Jette Kjeldgaard Birgitte Juul Jorgensen Anders Sejer Nielsen Thomas Ørholm Pedersen

30 4 Til vitterlighed om underskrifternes ægthed, dateringens rigtighed og underskrivernes myndighed: For så vidt angår sælgerne: For så vidt angår køberne: Underskrift: Underskrift: Navn: Kirsten Glogaucr Navn: Annette Kurzawa Stilling: Husmur Stilling: Bopæl: Bakkevej 3, Jørlunde Bopæl: Fuglegårdsvænget 72, 1.th Slangerup 2820 Gentofte Underskrift: Underskrift: Navn: Kai Dircherl Navn: Tomas Hansen Stilling: Forsker Stilling: Bopæl: Bakkebo 84 Bopæl: Møllehusvej Slangerup 4000 Roskilde

31 *** * *** * Retten i Hillerød **** Tinglysningsafdelingen Side: 4 Akt.nr.: FF 81 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 6 AI, Jørlunde By, Ejendomsejer: Thomas Ørholm Pedersen Lyst første gang den: under Senest ændret den : under Retten i Hillerød den Jørlunde for 3/10 m.fl. nr nr Lajla Bendtsen