BEDRE BOLIGUDLEJNING ApS

Transkript

1 BEDRE BOLIGUDLEJNING ApS Årsrapport 1. januar december 2013 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 26/05/2014 a Dirigent

2 Side 2 af 11 Indhold Virksomhedsoplysninger Virksomhedsoplysninger... 3 Påtegninger Ledelsespåtegning... 4 Erklæringer Den uafhængige revisors erklæring om review... 5 Årsregnskab Anvendt regnskabspraksis... 6 Resultatopgørelse... 7 Balance... 8 Noter... 10

3 Side 3 af 11 Virksomhedsoplysninger Virksomheden BEDRE BOLIGUDLEJNING ApS Juvelvej Horsens adresse: cej@pm.dk CVR-nr: Regnskabsår: 01/01/ /12/2013

4 Side 4 af 11 Ledelsespåtegning Direktionen og bestyrelsen aflægger hermed årsrapport for 2013 for Bedre Boligudlejning ApS. Den samlede ledelse erklærer: - At årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven samt selskabets vedtægter. - At årsrapporten giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet. - At der ikke er indtruffet betydningsfulde hændelser efter regnskabsårets afslutning, som forrykker årsrapportens udsagn. - At selskabet fortsat opfylder betingelserne for fravalg af revision. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Horsens, den 26/05/2014 Direktion Pieter Lawrence Mouritsen Claus Engelbrecht Jensen

5 Side 5 af 11 Den uafhængige revisors erklæring om review Til kapitalejerne i BEDRE BOLIGUDLEJNING ApS Vi har udført review af årsregnskabet for BEDRE BOLIGUDLEJNING ApS for regnskabsåret 1. januar december 2013, der omfatter resultatopgørelse, balance, noter og anvendt regnskabspraksis. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Vi har udført vores review i overensstemmelse med den internationale standard vedrørende opgaver om review af historiske regnskaber og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi udtrykker en konklusion om, hvorvidt vi er blevet bekendt med forhold, der giver os grund til at mene, at regnskabet som helhed ikke i alle væsentlige henseender er udarbejdet i overensstemmelse med den relevante regnskabsmæssige begrebsramme. Dette kræver også, at vi overholder etiske krav. Et review af et regnskab udført efter den internationale standard vedrørende opgaver om review af historiske regnskaber er en erklæringsopgave med begrænset sikkerhed. Revisor udfører handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, samt anvendelse af analytiske handlinger og vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af de handlinger, der udføres ved et review, er betydeligt mindre end ved en revision udført efter de internationale standarder om revision. Vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Konklusion Ved det udførte review er vi ikke blevet bekendt med forhold, der giver os grund til at mene, at årsregnskabet ikke giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december 2013 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Hedensted, 26/05/2014 Anders Chr. Mogensen Registreret Revisor Revisionsselskabet v/ Anders Christian Mogensen

6 Side 6 af 11 Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B. Ændring af regnskabspraksis Der er i regnskabsåret ændret regnskabspraksis med hensyn til udskudt skat. Udskudt skatteforpligtelse er nedsat til 22 %, hvilket påvirker resultatet med kr Bruttofortjeneste Bruttofortjeneste består af lejeindtægter på udlejningsejendommene fratrukket driftsomkostninger. Finansielle omkostninger Renteomkostninger. Skat af årets resultat Skat af årets resultat omfatter aktuel skat og årets forskydning i udskudt skat. Aktuel skat beregnes med udgangspunkt i årets resultat før skat, korrigeret for ikke-skattepligtige indtægter og omkostninger. Ved beregningen er anvendt en skatteprocent på 25 %. Materielle anlægsaktiver Der afskrives ikke på udlejningsejendommene, idet de er investeringsejendomme. Ejendomme måles til dagsværdi ultimo. Reguleringen sker over resultatopgørelsen. Ejendommenes dagsværdi ultimo er beregnet ud fra en markedsrente på 6 % p.a.. Egenkapital Forslået udbytte for regnskabsåret vises under kortfristet gæld. Hensatte forpligtelser Udskudt skat på aktiver og forpligtelser indregnes som en hensat forpligtelse. Udskudt skat beregnes med 22% af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier. Gældsforpligtelser - generelt Gæld måles som udgangspunkt til amortiseret kostpris. Hvor der hverken er kurstab eller kursgevinst, svarer amortiseret kostpris i al væsentlighed til nominel restgæld.

7 Side 7 af 11 Resultatopgørelse 1. jan dec 2013 Note kr. kr. Bruttofortjeneste/Bruttotab Administrationsomkostninger Resultat af ordinær primær drift Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Øvrige finansielle omkostninger Ordinært resultat før skat Ekstraordinært resultat før skat Skat af årets resultat Andre skatter Årets resultat Forslag til resultatdisponering Overført resultat I alt

8 Side 8 af 11 Balance 31. december 2013 Aktiver Note kr. kr. Investeringsejendomme Materielle anlægsaktiver i alt Anlægsaktiver i alt Andre tilgodehavender Tilgodehavender i alt Likvide beholdninger Omsætningsaktiver i alt AKTIVER I ALT

9 Side 9 af 11 Balance 31. december 2013 Passiver Note kr. kr. Registreret kapital mv Overført resultat Egenkapital i alt Hensættelse til udskudt skat Hensatte forpligtelser i alt Gæld til realkreditinstitutter Langfristede gældsforpligtelser i alt Gæld til realkreditinstitutter Gæld til banker Leverandører af varer og tjenesteydelser Gældsforpligtelser til tilknyttede virksomheder Skyldig selskabsskat Anden gæld Gæld til selskabsdeltagere og ledelse Kortfristede gældsforpligtelser i alt Gældsforpligtelser i alt PASSIVER I ALT

10 Side 10 af 11 Noter 1. Skat af årets resultat Årets skattepligtige indkomst udløser en selskabsskat incl. tillæg på kr Der er betalt kr i a conto skat. 2. Materielle anlægsaktiver i alt Ejendomme kr. Kostpris primo Årets tilgang 0 Årets afgang Opskrivninger til dagsværdi primo Årets regulering 0 Opskrivninger til dagsværdi ultimo Regnskabsmæssig værdi ultimo Egenkapital i alt ApSkapital overskud Overført Ialt kr. kr. kr. Saldo primo Årets resultat Skyldigt udbytte Egenkapital ultimo Hensættelse til udskudt skat Hensættelse til udskudt skat omfatter skat vedrørende materielle anlægsaktiver samt opskrivning af ejendommene. Den udskudte skat er i regnskabsåret reguleret fra 25 % til 22 %.

11 Side 11 af Hovedaktivitet samt regnskabsmæssige og økonomiske forhold Selskabets formål er køb, udlejning, salg af fast ejendom og anden investering. 6. Oplysning om eventualforpligtelser Kautions- & garantiforpligtelser Selskabet har ikke påtaget sig kautions- eller garantiforpligtelser, udover hvad der allerede fremgår af regnskabet. Eventualforpligtelser Der er indgået en renteswapaftale med Danske Bank vedrørende prioritetsgæld kr m/udløb den 30/ Forpligtelsen andrager pr. 31/ kr Af prioritetsgælden forfalder kr. 2,4 mill. til betaling efter 5 år. 7. Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser Pantsætning Realkredit Danmark har tinglyst pant i ejendommene til sikkerhed for prioritetsgælden. 8. Oplysning om ejerskab Nærtstående parter Flertallet af anparternes stemmerettigheder besiddes af P.L. Mouritsen Holding ApS og Engelbrecht Holding ApS.