FORSLAG Fremlagt i offentlig høring fra 3. oktober 2012 til 29. november 2012 TILLÆG 30

Transkript

1 FORSLAG Fremlagt i offentlig høring fra 3. oktober 2012 til 29. november 2012 TILLÆG 30

2 Silkeborg Kommune offentliggør hermed forslag til tillæg nr. 30 til Kommuneplan Silkeborg Byråd har 24. september 2012 godkendt forslag til tillæg nr. 30 til Silkeborg Kommuneplan Forslaget er udarbejdet i overensstemmelse med planlovens 23c. Med tillægget etableres et nyt boligrammeområde 10-B-10 for et område ved Silkeborg Efterskole. Rammeområdet etableres ved at reducere de eksisterende rammeområder 10-O-05 og 10-B-120. Hvad er et tillæg til kommuneplanen Et tillæg til kommuneplanen supplerer den gældende kommuneplan. Fx udarbejder Silkeborg Kommune tillæg til kommuneplanen hvis der skal ske ændringer i eller tilføjelser til den gældende kommuneplan. Den gældende kommuneplan for Silkeborg Kommunes kan findes på kommunens hjemmeside på adressen: Din kommentar Forslag til tillæg 30 til Kommuneplan offentliggøres i overensstemmelse med planlovens 24. Forslaget er fremlagt i offentlig høring fra 3. oktober Eventuelle indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til forslaget kan sendes til Silkeborg Kommune på nedenstående adresser. Kommunen skal have modtaget dine bemærkninger senest 29. november Silkeborg Kommune Teknik- og Miljøafdelingen Søvej Silkeborg eller pr. til: Teknisk@silkeborg.dk TILLÆG NR. 30 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - FORSLAG 2

3 Baggrund og formål Forslag til tillæg nr. 30 til Silkeborg Kommuneplan er udarbejdet i tilknytning til forslag til lokalplan for et boligområde mellem Åhavevej og det tidligere banetracé. Tillægget har til hovedformål, at omdanne en del af området fra offentlige formål til boligformål så der sikres overensstemmelse mellem kommuneplanen og lokalplanen. Tillægget reducerer samtidigt det tilstødende boligområde 10-B-120 med en enkelt ejendom, ligesom den resterende del af rammeområde 10-O-05 også bliver reduceret. I det nye rammeområde til boligformål gives der mulighed for en byfortætning. Det betyder, at der langs Åhavevej kan opføres nyt boligbyggeri. Tillæg nr. 30 Nyt rammeområde Indhold Afgrænsning af nyt rammeområde 10-B-10 Forslag til tillæg nr. 30 til Silkeborg Kommuneplan omfatter følgende ændringer af Kommuneplan : Etablering af nyt rammeområde 10-B-10 til boligformål (Boligomåde mellem Åhavevej og tidligere banetracé, Silkeborg bymidte) Del af rammeområde 10-O-05 (matr. nr. 126n, 126r og 126s Silkeborg Markjorde og litra nr. 7000d, Åhavevej 44-48) og en enkelt ejendom af rammeområde 10-B-120 (matr. nr. 126q Silkeborg Markjorde, Åhavevej 42) ændres til boligformål under det nye rammeområde 10-B- 10. Rammeområdets anvendelse fastlægges til blandet boligområde med mulighed for boligbyggeri i max. 5 etager og med en max. bebyggelsesprocent på 125. Rammeområde 10-O-05 reduceres og ændrer betegnelse (Politistation, Silkeborg bymidte) Rammeområdet reduceres ved, at de to nordligste ejendomme, Åhavevej og 48 udgår af rammeområdet. Samtidigt ændres betegnelse fra Karré 22, politistation og efterskole, Silkeborg bymidte til Karré 22, politistation, Silkeborg bymidte. Rammeområdets bestemmelser fastholdes. Rammeområde 10-B-120 reduceres (Åhavevej, Silkeborg bymidte) Ejendommen matr. nr. 126q, Silkeborg Markjorde, Åhavevej 42 udtages af rammeområdet. TILLÆG NR. 30 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - FORSLAG 3

4 Ny kommuneplanramme 10-B-10 Boligområde mellem Åhavevej og tidligere banetracé, Silkeborg bymidte Områdets anvendelse Området er udlagt til blandet boligområde. Åben lav, tæt lav og etagebebyggelse. Særlige bestemmelser for boligområde mellem Åhavevej og tidligere banetracé, Silkeborg bymidte Ny bebyggelse mod Åhavevej skal gives et varieret udseende, så der sikres et samspil med de individuelle villaer langs Åhavevej. Bebyggelsens art og anvendelse Boligområde med blandet åben lav, tæt lav og etagebebyggelse. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 125. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 5 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 20 m. Bebyggelsen skal opføres i min. 2 etager. TILLÆG NR. 30 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - FORSLAG 4

5 Opholdsarealer Der skal til boligerne etableres et opholdsareal på min. 10% af boligetagearealet. Velbeliggende altaner og tagterrasser m.m., der er større end 3 m2 kan medregnes som opholdsareal, hvis de ikke er støjbelastede. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone. Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone. Læs mere om hvad der altid gælder for området (Alment gældende bestemmelser) TILLÆG NR. 30 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - FORSLAG 5

6 Kommuneplanramme 10-O-05 Karré 22, politistation, Silkeborg bymidte Områdets anvendelse Området er udlagt til offentlige formål. Særlige bestemmelser for Karré 22, politistation, Silkeborg bymidte Ingen. Bebyggelsens art og anvendelse Offentlige formål som uddannelsesinstitutioner med tilknyttede idrætsfaciliteter, sundheds- og sociale institutioner, kulturelle formål, administrative formål, større samlede parkeringsarealer samt områder udlagt til andre lignende almennyttige formål. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 80. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 4 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 16 m. Den øverste etage skal udføres med saddeltag eller med facaden tilbagetrukket min. 1 meter fra bygningens hovedfacade. Facadehøjde på min. 10 meter. TILLÆG NR. 30 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - FORSLAG 6

7 Opholdsarealer Der skal etableres opholdsarealer svarende til min. 10 % af etagearealet. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone. Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone. Læs mere om hvad der altid gælder for området (Alment gældende bestemmelser) TILLÆG NR. 30 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - FORSLAG 7

8 Kommuneplanramme 10-B-120 Åhavevej, Silkeborg bymidte Områdets anvendelse Området er udlagt til Boligområde Åben lav. Særlige bestemmelser for Åhavevej, Silkeborg bymidte Ingen. Bebyggelsens art og anvendelse Fritliggende enfamiliehuse i max. 2 etager, og de til området hørende institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 30. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside tagbeklædning må maksimalt være 7,5 m. Udstykning skal ske med respekt for den oprindelige matrikelstruktur. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 700 m2 og max m2. Der skal på grunden kunne indskrives et kvadrat på min. 25 m x 25 m. TILLÆG NR. 30 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - FORSLAG 8

9 Opholdsarealer Ved bebyggelser omfattende mere end 6 boliger skal der udlægges et areal på min. 15 % af det samlede områdes grundareal (brutto) til fælles friarealer, legepladser m.m. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone. Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone. Læs mere om hvad der altid gælder for området (Alment gældende bestemmelser) TILLÆG NR. 30 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - FORSLAG 9