LOKALPLAN 137 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE VED SMAKKEGÅRDSVEJ OG GENTOFTE STATION I GENTOFTE KOMMUNE 1997

Transkript

1 LOKALPLAN 137 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE VED SMAKKEGÅRDSVEJ OG GENTOFTE STATION I GENTOFTE KOMMUNE 1997

2

3 LO KALPLAN NR. 137 FOR ET OM 0RÅDE VED SMAKKEGARDSVEJ OG GENTOFTE STATION I GENTOFTE KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING GENTOFTE KOMMUNE 1997

4 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE VEDRØRENDE LOKALPLAN NR. 137 Side LOKALPLANENS FORMÅL 5 LOKALPLANENS BAGGRUND 5 EKSISTERENDE FORHOLD 5 LOKALPLANENS INDHOLD OG KONSEKVENSER 5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 7 REGIONPLAN KOMMUNE PLAN BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER 8 TRAFIK OG PARKERING 8 STØJFORHOLD 8 VARMEPLANLÆGNING 8 VANDFORSYNING 9 AFVANDINGSFORHOLD 9 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 9 LOKALPLAN NR LOKALPLANENS FORMÅL 11 2 LOKALPLANOMRÅDET 11 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE 12 4 UDSTYKNING 12 5 VEJ-, STI - OG PARKERINGSFORHOLD 12 6 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 13 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 14 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 14 9 UBEBYGGEDE AREALER FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING OPHÆVELSE AF SERVITUTTER OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT OG LOKALPLAN LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 17 VEDTAGELSESPÅTEGNING 18 ILLUSTRATIONSPLAN KORTBILAG 1. AREALANVENDELSESPLAN KORTBILAG 2. SNIT A-A og B-B samt perspektiv KORTEILAG 3. SNIT C-C og D-D samt perspektiv

5 -5- REDEGØRELSE VEDRØRENDE LOKALPLAN NR. 137 FOR ET OMRÅ- DE VED SMAKKEGÅRDSVEJ OG GENTOFTE STATION I GENTOFTE KOMMUNE. LOKALPLANENS FORMÅL. Formålet med lokaiplanen er at sikre et område til attraktiv kontor-erhvervsbebyggelse og institutionsbebyggelse, samt sikre, at bebyggelsen udformes under hensyntagen til den omkringliggende bebyggelse. Formålet er endvidere at sikre vejadgang fra Smakkegårdsvej. Vejadgang fra Gentoftegade fastholdes. LOKALPLANENS BAGGRUND. Arealet, der tilhører DSB, benyttes ikke længere til jernbanefunktioner, og DSB ønsker at afhænde arealet med henblik på opførelse af kontor-erhvervsbebyggelse. EKSISTERENDE FORHOLD. Området er beliggende i Jægersborg bydel. Området afgrænses mod nordøst af parcelhusbebyggelsen langs Smakkegårdsvej, mod sydøst af Gentoftegade, mod sydvest af jernbanen og bebyggelsen ved C. L. Ibsens Vej/Brogårdsvænget og mod nordvest af parcelhusbebyggelsen ved Smakkekrogen. Området anvendes til nyttehaver med enkelte huse, herunder en spejderhytte. Områdets samlede grundareal er Ca m2. LOKALPLANENS INDHOLD OG KONSEKVENSER. Lokalplanen indeholder bestemmelser der giver mulighed for at opføre erhvervsbebyggelse og/eller institutionsbebyggelse med en bebyggelsesprocent på max 30 svarende til et etageareal på ialt Ca m2 i højst 2 etager med en højde på 7,60 meter, dog med den mulighed at enkelte bygningsdele kan gives en højde på max. 8 meter. Området vil blive vejbetjent fra Smakkegårdsvej og Gentoftegade.

6 -6- Der etableres beplantede volde hvor området grænser op til boligområder. - Endvidere etableres der en beplantet støjvold imod bane linien. Stejvolden skal sikre, at der ikke opstår géner i form af støjreflektion fra jernbanen. Lokaiplanen indeholder endvidere bestemmelser om materialer, belægninger og beplantning m.v.

7 -7- Udsnit af kortbilag til rammer for lokaiplanlægning. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. REGIONPLAN Området ligger inden for det stationsnære centralområde (afstand til station max. 500 m). Ifølge regionplanen skal der søges skabt større rummelighed til bl.a. kontorformål i stationsnære områder. Etablering af erhvervsbebyggelse på arealet er således i overensstemmelse med regionpianen. KOMMUNEPLAN Området er i kommuneplanen udlagt til ERHVERVSFORMÅL - Liberale erhverv, kontor og administration samt Offentlige formål - institutioner til betjening af kommunen. I kommuneplan 1997 indgår området (på nær Ca m2) som enkeltområde 4. El. Den maximale bebyggelsesprocent er 40 og det maximale etageantal 2. Den maximale bygningshøjde er 9 meter. Der skal etableres opholdsarealer svarende til 10% af erhvervsetagearealet og 50% af institutionsetagearealet. Der skal udlægges parkeringspladser svarende til 1 parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal.

8 -8- Endvidere skal bebyggelsen udformes under hensyntagen til tilstødende boligområder. BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER. Lokaiplanens område er ikke omfattet af byplanvedtægter eller lokalpianer. TRAFIK OG PARKERING. Der kan etableres traf ikregulering ved tilkørslen til lokalpianområdet fra Smakkegårdsvej. Byggefelterne er iøvrigt fastlagt således, at vejadgang til lokaiplanområdet fra Gentoftegade fastholdes. STØJFORHOLD. Der er foretaget beregninger af togstøj omkring en kommende bebyggelse, med henblik på at belyse i hvilken grad reflektioner af togstøj fra den planlagte bebyggelses facader vil påvirke boligerne på vestsiden af jernbanen. Beregningerne viser, at støjbelastningen fra jernbanetrafikken stiger med 0,2-0,5 db ved eksisterende boliger vest for jernbanen. Ved en enkelt. ejendom midt i områdét vil støjen kunne stige med 1,3 db. Der vil blive opført en støjvold til at hindre disse stigninger i støjbelastningen. Der vil blive udført vejledende støjmålinger ved Brogårdsvej, Brogårds Vænge og CL. Ibsens Vej før og efter byggeriets opførelse. VARMEPLANLÆGNING. I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for den fremtidige varmeforsyning, henholdsvis delpian for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Området er forsynet med naturgas. Større samlede bebyggelser skal opvarmes med kraftvarme mens enkeltstående bygninger skal opvarmes med naturgas..

9 -9 VANDFORSYNING. Området vandforsynes i dag fra Brogårdsvænget via en DSB-ejet stikledning. Denne ledning kan ikke påregnes brugt til permanent forsyning af området. I arealets sydøstlige hjørne findes en hovedvandledning og umiddelbart syd for arealet findes en nedgang til en ledningstunnel. Der skal sikres vejadgang fra lokalpianområdet til ledningstunnelen. AFVAND INGS FORHOLD. Ved afvanding af området må det samlede afløb, herunder afløb fra omgivende DSB-arealer ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandspian. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER. Lokalpianens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen.

10 - 10 -

11 LOKALPLAN NR. 137 FOR ET OMRÅDE VED SMAKKEGÅRDSVEJ OG GENTOFTE STATION I GENTOFTE KOMMUNE. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: i LOKALPLANENS FORMÅL. Det er lokaiplanens formål: - at sikre et område til erhvervs- og institutionsbebyggelse, - at sikre, at bebyggelsen placeres og udformes under hensyntagen til den omkringliggende bebyggelse, - at sikre vej adgang fra Smakkegårdsvej og fastholde vejadgang fra Gentoftegade. 2 LOKALPLANOMRÅDET. Lokalpianområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbiiag 1 og omfatter et tidligere DBS-areal, del af matr. nr. 173 a, Gentofte, samt alle parceller der efter den i. marts 1997 udstykkes fra den nævnte ejendom.

12 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE. Stk. i Lokalpianens område må kun anvendes til erhvervsformål i form af kontorer for liberale erhverv og administration, samt til offentlige formål i form af institutioner til betjening af kommunen. Stk. 2 Lokaiplanens område må kun anvendes til virksomhed som ikke medfører gener i form af støj, rystelser eller luftforurening. 4 UDSTYKNING. Stk. i Udstykning mv. i strid med planens formål må ikke finde sted. 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD. Stk. i Veje skal i princippet placeres som vist på kortbilag 1. Stk. 2 Der skal anlægges en sti efter princippet som vist på kortbilag i. stk. 3 Ved opførelse af ny bebyggelse samt ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse skal det udlagte antal parkeringspladser være mindst i parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal. Stk. 4 Det udlagte areal til parkering skal placeres som det fremgår af kortbilag i og illustrationsplanen. Stk. 5 Dersom det anlagte antal parkeringspladser af Kommunalbestyrelsen skønnes at være utilstrækkeligt kan samtlige udlagte parkeringspladser til enhver tid kræves anlagt. Stk. 6 Der skal etableres vejadgang fra Smakkegårdsvej. Vejtilslutningen skal udformes efter aftale med Gentofte Kommune. Vejadgangen til området fra Gentoftegade skal fastholdes. Stk. 7 Traf ikregulering af vej tilslutningen til området fra Smakkegårdsvej skal etableres såfremt de traf ikale forhold efter Kommunalbestyrelsens skøn betinger dette.

13 13 - Stk. 8 Der skal etableres vejadgang fra iokalplanområdet til DSB-arealet imod syd. * Se note. Stk. 9 Der skal etableres mindst 2 adgangsstier til S-togsstationen fra lokalplanområdet. Adgangsstierne skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. ** Se note. 6 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG. Stk. 1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. Stk. 2 Inden for området må der på terræn opsættes indtil 1,80 m høje fritstående antenner og parabolantenner i en afstand af minimum 2,5 m fra skel mod naboejendom og minimum 10 m fra skel mod vej. Andre placeringer af fritstående antenner kræver Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 m over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. Opsætning af ikke typegodkendte tagantenner kræver Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 4 Det er tilladt at opsætte parabolantenner med en diameter på højst 100 cm. Opsætning af parabolantenner med en diameter større end 100 cm kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i i hvert enkelt tilfælde. Stk. 5 Varmeforsyningen til ejendommene skal være i overensstemmelse med retningslinjerne i kommunens varmeplan. Stk. 6 Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. Se note. * note. Se punktet VANDFORSYNING, side 9. ** note. Adgangsvejenes placering og udformning skal ske i samarbejde med Banestyrelsen. note. Lokalplanområdets afløbskoefficient må påregnes reduceret grundet afvanding af de omkringliggende arealer.

14 14-7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Stk. i Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. Stk. 2 Bebyggelsen skal placeres indenfor de på kortbilag 1 viste byggefelter. * Se note. Stk. 3 Bebyggelsens højde- og afstandsforhold skal overholde bestemmelserne i bygningsreglementets 3.2 og 3.3. Stk. 4 Der må opføres bebyggelse i maksimalt 2 etager. Den nordligste bygning må dog højst opføres i een etage som angivet på kortbilag 1. Stk. 5 Ved bebyggelse i 2 etager må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagf lade gives en højde der overstiger 7,60 meter over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Det kan tillades at enkelte bygningsdele gives en højde på 8 meter over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Ved bebyggelse i een etage må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagf lade gives en højde der overstiger 4 meter, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Stk. 6 Udover de på kortbilag i viste byggefelter kan der med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse opføres mindre udhusbygninger, overdækninger og udvendige trapper samt transformerstationer og lignende, som har tilknytning til områdets anvendelse. Stk. 7 Bebyggelsen skal være i overensstemmelse med de på illustrationsplanen og kortbilag i, 2 og 3 angivne retningslinier og principper, herunder bebyggelsens opdeling. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. Stk. i Ny bebyggelse skàl tilpasses den eksisterende bebyggelse og skal udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. Stk. 2 Til udvendige bygningsf lader må der ikke anvendes formér,. materialer eller farver som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Stk. 3 Bygningers tunge vægge skal udføres som filtset teglvæg af blødstrøgne sten. * Note. Der findes gas- og vandledninger inden for området.

15 i5 - Bygningers træpartier skal udføres i Cedertræ eller Tuja. Vinduer skal udføres med alu-rammer eller malede trærammer. Glaspartier skal udføres med alu-rammer med klart glas uden farve. Stål skal fremstå galvaniseret eller lakeret i grafitgrå nuance. Stk. 4 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. * se note. Der må ikke forekomme skiltning på bygningernes gavie og facader udover mindre navneskiite. Der må ikke forekomme skilte på bygningernes tage. 9 UBEBYGGEDE AREALER. Stk. i Den del af områdets ubebyggede arealer der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende skal anlægges og vedligeholdes som grønt område. Stk. 2 Der skal anlægges udendørs opholdsarealer svarende til mindst 10% af erhvervsetageareàlet og mindst 50% af inst itutionsetagearealet. Stk. 3 Anlæg af arealer, interne veje, stier, parkeringspladser m.m., må kun ske efter en samlet plan godkendt af Kommunalbestyrelsen. Planen skal indeholde bestemmelser vedrørende belægning, belysning, beplantning, hegning, m.m. Områdets eksisterende beplantning skal i videst muligt omfang indgå i beplantningsplanen for området. Fjernelse af eksisterende beplantning skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. Stk. 4 Terrænregulering på mere end /- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. * Note. Ved skiltning og reklamering i nærheden af spor skal der, udover tilladelse fra Gentofte Kommune, indhentes tilladelse fra Banestyrelsen.

16 - i6 Stk. 5 Der skal anlægges beplantede skrænter og volde som det fremgår af illustrationspianen og kortbilagene. Skrænter og volde mod naboer skal afsluttes med en vold over den pågældende villahavekote som vist på kortbilag 3, snit D-D. Skrænter og volde skal beplantes med træer og buske. Haveanlæg skal beplantes med mindre buske og frugttræer. Imod banespor skal der etableres en støjvold, der sikrer, at der ikke opstår gener i form af støjreflektion fra jernbanen. Støjvolden skal placeres som vist på kortbilag i og illustrationsplanen. Støjvolden skal udføres af armeret jord med fibertex. Støjvolden skal beplantes med Vedbend. Kommunalbestyrelsen skal godkende støjvolden mod jernbanen, herunder højden. Det er en betingelse for denne godkendelse, at der ikke efter byggeriets opførelse, som følge af byggeriet, påføres området yderligere støjgener i forhold til støj forholdene ved lokalplanens vedtagelse. Dersom den etablerede støjvold af Kommunalbestyrelsen vurderes at være utilstrækkelig, kan Kommunalbestyrelsen til enhver tid kræve støjvolden udbygget eller ændret. Stk. 6 Der skal etableres pladser som vist på illustrationsplanen og kortbilag 1. På pladserne skal der plantes Piletræer eller Lind samt etableres plantebede med bunddækkeplanter. Der skal etableres flisebelægning på pladserne. Parkeringsarealer i asfalt. skal udføres med gule perlesten lagt Alléen fra Smakkegårdsvej skal beplantes med Spidsløn, Lind eller Røn. 10 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING Stk. 1 Forinden ny bebyggelse må tages i brug skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer samt vejtilslutninger i overensstemmelse med 5 og 9. Stk. 2 Forinden ny bebyggelse tages i brug skal der være etableret en støjvold som vist på kortbilag i og illustrationsplanen, der sikrer, at der ikke opstår gener i form af støjreflektion fra jernbanen, jfr. 9, stk.5.

17 17 - Der skal udføres vejledende støjmåiinger ved Brogårdsvej, Brogårds Vænge og C.L. Ibsensvej før og efter byggeriets opførelse. Stk. 3 Forinden ny bebyggelse tages i brug skal det sikres, at støj niveauet på de primære opholdsareaier ikke ikke overstiger 60 db(a) fra vejtrafik og ikke overstiger 65 db(a) fra jernbanetrafik. Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Traf ikstøj i boligområder, samt nr. 1/1997, Støj og vibrationer fra jernbaner. Det skal tillige sikres at grænsen for vibrationer, der er 75 db, bliver overholdt, jævnfør Miljøstyrelsens retningslinier nr. 6/1985. ii OPHÆVELSE AF SERVITUTTER. Der ophæves ingen servitutter. 12 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT OG LOKALPLAN. Der ophæves ingen byplanvedtægter eller lokalplaner. 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Stk. 1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokaiplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlægningslovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Stk. 2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne.

18 i8 - VEDTAGELSESPÅTEGNING. Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 22. december Hans Toft (sign.) Karsten Gerlif (sign.) Nærværende lokalpian begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på matr.nr.: del af matr.nr. 173 a, Gentofte, samt alle parceller, der efter d. 1. marts 1997 udstykkes fra den nævnte ejendom. Gentofte Kommune, Teknisk Forvaltning, den 15. januar i998. Karsten Gerlif (sign.) Poul Erik Ostenfeld (sign.) Tinglyst den 5. februar 1998.

19

20

21 KOTE 25.?AGXOIE Pt.AIITESTØJVÆG FORPLADS DSBAREAL -i- ± BYGNING -r NAVEANLÆG -. çv.) - :. ;I 1L..-i ,..... _ KørE25.00, -: I & PERSPEK11V SET FRA HAVEANLÆG GLASPAVILLION D8AAEA1. OORPLADS, BYGHJNG ENETAGEMOO?!!!.LYL 4NABO8YGNING SAtAKKEGSAD KORTBILAG 2 TIL LOKALPLAN 137 TEKNISK FORVALTNING GENTOFTE KOMMUNE SNIT A-A OG B-B 1997.

22 TAGKOTE 3110 DSB AREAL PERSPEKTIV SET FRA STATIONEN ogard + BYGNING + FORPTIDS + :. /. i sl --ii r \ I. 0 TAGAD1t Runnnåsm NRRflBYI%NINA Q1%1*TIIMS KORTBILAG 3 TIL LOKALPLAN 137 TEKNISK FORVALTNING GENTOFTE KOMMUNE SNIT C-C OG D-D 1997.