Helårsbeboelse i Tversted?

Transkript

1 Helårsbeboelse i Tversted? Helårsbeboelse eller ej hvad er bedst for Tversted? Det er der givetvis mange holdninger til. Og det er fint! Men når Tversteds indbyggere og ikke mindst de ca. 250 husstande, der er omfattet af helårs-lokalplanen på politikernes opfordring skal tage stilling til om lokalplanen skal bevares eller ophæves, så brydes meningerne i et tempo og i en tone, så man kan komme helt i tvivl om både mål og midler. Vi ønsker, at os i byen kan blive enige om i hvert fald én ting: at hvad, der end måtte blive udfaldet af debatten og høringssvarene til kommunen, så er målet: Det, der er bedst for fremtidens Tversted, og midlet til at afklare dette er en nuanceret debat på et oplyst grundlag. Derfor har vi sammensat denne folder med fakta og information for at gøre os mere kvalificerede til at diskutere udviklingen i Tversted! Hvem er vi? Efter Kommuneplan-borgermødet på Klitgården den 1. januar om bl.a. helårsbeboelse i Tversted, var vi en lille gruppe, der følte et stort behov for at blive klogere. Vi dannede derfor en lille, lokal studiekreds for at drøfte fordele og ulemper ved, at boligerne i Tversted by i stort omfang har helårsbeboelsesstatus. Vi er alle bosat i, eller ejere af boliger i lokalplanområdet. I gruppen har vi ikke en fælles eller afklaret holdning til, om der fortsat skal være helårsbeboelsesstatus i byen. Men vi er enige om, at udgangspunktet for en beslutning må være: Hvad er bedst for udviklingen i Tversted. GOD DEBAT! Venlig hilsen Louise Høholt, Birthe Østergaard, Helle Lyngbak, Søren Borup Winther, Ulla Borup Guntofte og Bente Mouritzen

2 Tannisbugtvej Østervej Lokalplan 96.1 Lokalplan 3.1 Skagensvej Bindslevvej Hirtshals Hirtshals Kommune Kommune m Plan- og og Udviklingssektionen Udviklingssektionen Plan :5000 COWI, KMS, KMS, NATURGAS NATURGAS MIDT-NORD MIDT-NORD COWI, Afgrænsning for Lokalplan nr. 20.1, ANVENDELSE AF BOLIGER I TVERSTED Hirtshals, Hirtshals, Hirtshals, tlf. tlf. tlf Hirtshals, tlf Hirtshals, tlf. 99 BILAG BILAG 1, 1, Planens Planens afgrænsning afgrænsning UDSKREVET UDSKREVET UDSKREVET DEN: DEN: DEN:

3 Hvad må huset bruges til? Forskellen for lovlig anvendelse af boliger i et område, hvor der enten er eller ikke er lokalplanlagt med helårsbeboelsesstatus fremgår af skemaet nedenfor. Bemærk, at en stor del af lokalplanområdet ligger i landzone (hele Kirkebyen, husene langs Tannisbugtvej fra rundkørslen til købmanden og Gl. Skagensvej). Alle væsentlige anvendelsesændringer i landzone kræver landzonetilladelse, også ændringer fra anvendelse som feriehus til anvendelse som helårsbolig I byzone Med helårsstatus Uden helårsstatus Samme anvendelse som 1. december 200 Helårsbolig med tilmeldt folkeregisteradresse Helårsbolig uden tilmeldt folkeregisteradresse Boligen kan fortsat anvendes som ved lokalplanens ikrafttræden, forudsat huset har haft samme anvendelse uafbrudt siden da, og anvendelsen var lovlig dengang. Det gælder også, hvis huset er i anvendelse som feriehus. i planloven skelnes ikke mellem helårsbeboelse med og uden tilmeldt folkeregisteradresse. Det er altså lovligt at anvende boligen for borgere, der har folkeregisteradresse andetsteds, men som benytter huset som second home. Boligen kan fortsat anvendes som ved lokalplanens ikrafttræden. Udleje til Helårsbolig Stå tomt Feriehus til eget brug Gråzone. Det er ulovligt at anvende huset som feriehus, dog er der ikke præcise grænser for, hvornår et hus lovligt anvendes som second home og hvornår det overgår til at være anvendelse som feriehus. Feriehus til udleje Ulovligt Fleksbolig Ulovligt Ikke relevant i byzone Bed and Breakfast En del af boligen kan lovligt anvendes som f.eks. bed and breakfast, så længe den primære anvendelse er helårsbeboelse Der er tale om helårsbeboelse når: der er folkeregistertilmelding på boligen enten en ejer eller en lejer. en bolig står tom og ubeboet, fordi den er sat til salg og ejeren er fraflyttet. ejeren anvender boligen til second-home eller pendlerbolig og dermed har tilknytning til lokalområdet. en bolig udlejes som fritidshus, fordi beboeren er på en længere rejse. Der er tale om fritidsbeboelse, når: en bolig anvendes, udlejes eller udlånes på sommerhuslignende vilkår, f.eks. uge for uge

4 Papirformat: A3 SDFE, Hjørring kommune, 2016 Rød skravering: Byzone Gul skravering: Sommerhusområde Resten er landzone

5 I landzone Med helårsstatus Uden helårsstatus Samme anvendelse som 1. december 200 Helårsbolig med tilmeldt folkeregisteradresse Helårsbolig uden tilmeldt folkeregisteradresse Boligen kan fortsat anvendes som ved lokalplanens ikrafttræden, forudsat huset har haft samme anvendelse uafbrudt siden da, og anvendelsen var lovlig dengang. Det gælder også, hvis huset er i anvendelse som feriehus. i planloven skelnes ikke mellem helårsbeboelse med og uden tilmeldt folkeregisteradresse. Det er altså lovligt at anvende boligen for borgere, der har folkeregisteradresse andetsteds, men som benytter huset som second home. Boligen kan fortsat anvendes som ved lokalplanens ikrafttræden. Udleje til Helårsbolig Stå tomt med følgende bemærkning: med følgende bemærkning: Feriehus til eget brug Har en bolig i landzone stået ubeboet i mere end 3 år kræver benyttelse eller beboelse en ny zonetilladelse efter i planloven. Gråzone. Det er ulovligt at anvende huset som feriehus, dog er der ikke præcise grænser for, hvornår et hus lovligt anvendes som second home og hvornår det overgår til at være anvendelse som feriehus. Har en bolig i landzone stået ubeboet i mere end 3 år kræver benyttelse eller beboelse en ny zonetilladelse efter i planloven. Feriehus til udleje Ulovligt Fleksbolig Ulovligt Byrådet kan tillade, at boligen kan benyttes til fritidsformål og på et senere tidspunkt vende tilbag som helårsbeboelse. Bed and Breakfast En del af boligen kan lovligt anvendes som f.eks. bed and breakfast, så længe den primære anvendelse er helårsbeboelse Suppler din viden Vi har samlet lidt materiale om andres undersøgelser af, og erfaringer med helårsbeboelse - ja eller nej. Du kan finde dem på hvor der pt. ligger artikler om helårsboliger som sommerhuse, en rapport fra Bornholm Regionskommune om bl.a. fordele og ulemper ved ophævelse af krav om helårsbeboelse, samt et AAU-projekt om udfordingerne i Skagen på helårsbeboelsesområdet.

6 2004 Boligsalget topper med 23 solgte grunde og huse inden for lokalplanområderne. Antal solgte huse omfattet af Lokalplan 20.1 og 25.1 i Tversted Generelt fald i boligpriserne 20 Dec. 200 Lokalplan 25.1 vedtages 15 Sep. 200 Finanskrisen begynder 10 Juni 2010 Tversted Skole varsles lukket, men bliver reddet på målstregen 5 0 Oktober 2010 Finanskrisen afblæses, men der er efterdønninger meget længere på boligmarkedet Antal solgte huse i Region Nordjylland Juli 2015 Tversted Skole og Børnehave lukker Boligsalget rammer bunden med kun 5 solgte huse inden for lokalplanområdet kvartal af 2016 indgår ikke i data for regionen. 0 Kilder: Danmarks Statistik og Hussalg pr. år siden 2000 i hhv. Region Nordjylland og Tversted, inden for lokalplanområdet Årstal Region Nordjylland Tversted - Lokalplan

7 Befolkningstal og prognose for Tversted by (ekskl. Mariebo) Befolkningstal fordelt på alder (ekskl. Mariebo) Aldersgruppe år år år år år år år år Jokere Folketinget forventes inden udløbet af vores høringsperiode (1. maj) at vedtage nogle lovændringer, der kan få stor indflydelse på, hvordan boligmarkedet og dermed også priserne for både sommerhuse og helårshuse kommer til at udvikle sig: Nye regler om anvendelse af fritidsboliger Lovforslag L 121 (forventes vedtaget 9. maj 201) Endvidere udvides planlovens bestemmelser om pensionisters ret til at anvende deres sommerhus til helårsbeboelse (...) Kravet til det forudgående ejerskabs varighed nedsættes i den forbindelse fra år til 1 år. fra Bemærkningerne til lovforslaget Ændring af lånegrænse for fritidshuse Lovforslag L 165 (forventes vedtaget 25. april 201).. regeringen vil foreslå en udvidelse af realkreditlånegrænsen for fritidshuse fra 60 til 5 pct. En højere lånegrænse for realkreditfinansiering af fritidshuse vil udvide adgangen til billigere finansiering, idet realkreditfinansiering er billigere end bankfinansiering. fra Bemærkningerne til lovforslaget

8 Vigtige datoer: Torsdag 20. april kl Borgermøde om helårsbeboelse, Klitgården Tversted Torsdag 1. maj Høringperioden udløber, høringssvar skal være kommunen i hænde senest denne dag.