CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET. Lokalplan nr FORSLAG

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET. Lokalplan nr FORSLAG"

Transkript

1 CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Lokalplan nr FORSLAG Byområde til boliger, erhverv samt butikker ved H.C. Tvengesvej og Søren Frichs Vej. Indeholder Tillæg nr. 57 til Kommuneplan 2013

2 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer lokalplanens bestemmelser. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås ved Center for Byudvikling og Mobilitet, Planafdelingen Kalkværksvej, 10, 8000 Aarhus C Tlf byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Lokalplanen kan ses ved Borgerservice og Hovedbiblioteket på Dokk1, Hack Kampmanns Plads 2, 8000 Aarhus C, Tlf Kortgrundlag Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Center for Byudvikling og Mobilitet, Planafdelingen i samarbejde med: Plusform Arkitekter MAA Museumsgade 24B 8000 Aarhus C. Vedtagelsesdatoer Forslag til Lokalplan nr er godkendt af Aarhus Byråd den Forslaget er offentlig fremlagt fra den til den

3 AARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR Byområde til boliger, erhverv og butikker ved Søren Frichs Vej og H.C. Tvenges Vej, Godsbanen. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Terrænregulering Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG NR. 57 TIL KOMMUNEPLAN Bilag LOKALPLANKORT... Bilag Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 1047

4 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område ved Søren Frichs Vej og Vestre Ringgade. Området er afgrænset af Søren Frichs Vej mod nord, af A. Hertzums Vej mod sydøst og af Ringgaden mod vest. I den overordnede planlægning er området i dag udlagt til erhvervsområde, men det er også udpeget som byomdannelsesområde. Området har et samlet areal på ca m² og er beliggende i byzone. Beskrivelse af området Området bliver i dag brugt af forskellige virksomheder til kontorer, grossistvirksomheder, lager og produktion, nogle er under afvikling, og flere bygninger står tomme. Den eksisterende bebyggelse er meget varieret i størrelse, med højder i 1-4 etager. Området er fuldt udbygget, og der findes ikke større samlede beplantninger eller grønne områder. Området set fra luften. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1047

5 3 Området er meget synligt set fra Ringgadebroen, hvor det ligger med Åhusene og byens skyline som baggrund. Områdets bebyggelse er opført i perioden fra først i 1950 erne og frem til i dag. Tilstødende områder Syd for lokalplanområdet ligger der et tilsvarende erhvervsområde, der grænser op til banearealet, nord for også et mindre erhvervsområde, der grænser op til Århus Å, og vest for Ringgaden og Ringgadebroen ligger et større kolonihaveområde, hvor fra lokalplanområdet er meget synligt. Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet ud fra de private grundejeres ønske om i overensstemmelse med den overordnede planlægning, at omdanne området til et bynært boligområde med varierende boligtyper. Boligtyperne henvender sig til forskellige målgrupper herunder, at der også etableres almene boliger svarende til 20 % af det samlede etageareal til boliger. Området er et af de sidste erhvervsområder, der er beliggende inden for Ringgaden. I de senere år er flere af naboområderne blevet omdannet eller er ved at blive omdannet. Det er allerede sket på grunden overfor, hvor Å-husene, de 9 højhuse med boliger, ligger. På Ceresgrunden er der flere byggerier i gang. Her kommer Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1047

6 4 der boliger, erhverv og VIA s nye undervisningsbygning. Naboområdet mod syd er de tidligere godsbaneareaier. Her er Aarhus Kommune også i gang med at planlægge en udvikling af området. Fra kulturprodutionscenteret Godsbanen og ned til Ringgadebroen kommer der et byområde med kultur, undervisning og boliger. Området er beliggende i nærheden til store rekreative arealer langs Aarhus Å beliggende sydvest og nord for området. Arealerne langs åen er kendetegnet ved naturområder og kolonihaver. Aarhus Kommune har, i en proces med de lokale interessenter, udarbejdet en visionsplan for hele det trekantede område, se illustrationen nedenfor og afsnittet Anden fysisk planlægning. Visionsplanen har været udgangspunkt for denne lokalplan. I fremtiden vil lokalplanområdet være en del af hele det nye byområde langs åen og ved godsbanen. Illustration der viser hvordan området kan blive indrettet. Planens hovedtræk Bebyggelsen er organiseret som en karrébebyggelse, i en lukket form med bebyggelse ud mod de omkransende veje. Lokalplanen giver umiddelbart byggeret til den trekantede karré, hvorimod den udelukkende fastlægger rammerne for indholdet af den supplerende lokalplan for bebyggelsen mod Ringgaden, som skal udarbejdet inden dette område kan bebygges. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1047

7 5 Bebyggelsen i den trekantede karré (delområde I) skal være en blandet bolig- og erhvervsbebyggelsen med et varieret etageantal fra 3 til 7, med det største etageantal i trekantens to hjørner mod Søren Frichs Vej. Bebyggelsen vil fortrinsvis blive en boligbebyggelse med i alt ca. 360 boliger og et samlet omfang på maksimalt m². Der er boliger i forskellige størrelser. Andelen af boliger mindre end 50 m 2 kan maksimalt udgøre 20 %, boliger mellem 50 og 80 m 2 skal minimum udgøre 40 % og der skal minimum være 25 % boliger større end 80 m 2 af det samlede boligareal. Ved krydset mellem Søren Frichs Vej og A. Hertzums Vej kan der komme en dagligvarebutik i stueetagen og boliger oven over. Butikken har en større bygningsdybde end de overliggende boliger, og går ind i gårdrummet som en enetages bygning. I resten af bebyggelsen mod Søren Frichs Vej er der erhverv i stueetagen, fortrinsvis med udadvendte funktioner i form af butikker, caféer, restaurationer, fitnesscenter og lignende. Gårdrummet er indrettet som fælles opholdsareal, samt 4 mindre fritliggende byhuse i 3 etager med 4 boliger i hver, nogle bygninger til fælles formål, cykelparkering og plads til genbrug. Gårdrummet indrettes som et grønt beplantet byrum med rekreative vandelementer til regnvand fra terræn og bebyggelsens tage. Stiforbindelser krydser gårdrummet og giver forbindelse fra de tilstødende adgangsveje. Gårdrummet er fælles opholdsareal for alle beboere i bebyggelsen. En zone langs indersiden af randbebyggelsen kan anvendes som privat opholdsareal for boligerne i stueetagen. Principsnit. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1047

8 6 Illustrationsplan der viser hvordan bebyggelsen i den del af lokalplanområdet, der bliver bebygget først, kan komme til at se ud med en midlertidig parkeringsløsning i arealet op mod Vestre Ringgade. På ydersiden af bebyggelsen ud mod de tilgrænsende veje, etableres der en kantzone af varieret bredde, der kan indeholder private og halvprivate og offentlige opholdsarealer. Udsnit af illustrationsplanen der viser hvordan indretningen af kantzonen mod A Hertzums Vej tænkes udført. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1047

9 7 Eksempel på indretning af kantzonen mod de tilstødende gader. Eksempel på privat opholdsareal i kantzonen. Eksempel på indretning af halvprivat opholdsareal i kantzonen. Eksempel på indretning i kantzonen mod gården. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1047

10 8 Bebyggelsen mod Ringgaden (delområde II, III og IV) skal opføres på baggrund af en supplerende lokalplan for området. Bebyggelsen skal opføres efter principperne vist på illustrationsplanen på side 4. Den supplerende lokalplan skal tage udgangspunkt i nedenstående rammebestemmelser: Bebyggelsen må anvendes til blandet bolig- og erhvervsformål. Bebyggelsen skal indeholde almene boliger svarende til 20 % af det samlede boligetageareal. Bebyggelsen skal opføres med et varieret etageantal tilpasset terrænet og højden på de tilgrænsende veje samt højden på det tilstødende byggeri i delområde I. Ny bebyggelse skal opføres med facadeflugt mod Vestre Ringgade og Søren Frichs Vej. Vejadgangen til området skal ske fra vej B-C via vej A-B og A. Hertzums Vej. Der skal, ud over de parkeringspladser som delområdets bebyggelse kræver, etableres yderligere ca. 110 parkeringspladser til boligbebyggelsen og ca. 10 stk. til erhvervsbebyggelsen i den trekantede karré (delområde I). Parkering skal etableres i en parkeringskælder eller konstruktion, der er bygget ind i skrænten mod Ringgaden. Bebyggelsens udseende Bebyggelsen i den trekantede karré (delområde I) Bebyggelsen i karréen skal udformes så den får et varieret udtryk, samtidig med at der opnås en god helhedsvirkning i bebyggelsen. Det kan ske ved varierede arkitektoniske udtryk, brug af facadematerialer i forskellige farver, et varieret etageantal og varierede tagformer. Bebyggelsen skal i princippet have et udseende som vist på facadeillustrationerne på de næste sider. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1047

11 Lokalplanens indhold Lokalplan nr

12 10 Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1047

13 11 Illustration af bebyggelsen i delområde I Bebyggelsen mod Ringgaden (delområderne II, III og IV) skal opføres på baggrund af en supplerende lokalplan, som skal fastlægge bestemmelser for bebyggelsens udseende. Udearealer byrum og grønne områder De samlede ikke bebyggede arealer udgør ca m². Heraf er ca m² udlagt som grønne fri-, opholds- eller vandarealer, der bliver suppleret med opholdsarealer på tagterrasser og altaner. I alt er der ikke støjplagede opholdsarealer, der svarer til minimum 30 % af det samlede etageareal. Det er muligt at indrette private udearealer i tilknytning til den enkelte bolig eller boligafsnit og samtidig opfylde Kommuneplanens bestemmelse om at opholdsarealer fælles for boligområdet som helhed skal udgøre 15 % af boligetagearealet. Fra det store sammenhængende grønne område i gårdrummet bliver der forbindelser via portgennemgange / åbninger til de rekreative arealer langs Århus Å og de kommende grønne områder på banegravsarealet. På den måde er det muligt at skabe en sammenhængende grøn struktur og beplantning med rekreativ værdi, hvor der indgår bolignære private, halvoffentlige og offentlige udearealer. Materialer og beplantning De grønne områder bliver indrettet med vandelementer, hvor vandet løber fra tage gennem plantekasser, der er integreret ved altangange, samt fra de befæstede Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1047

14 12 arealer i åbne render, kanaler og grøfter, til bassiner i terræn. De grønne strukturer og beplantning skal være med til at sikre et godt mikroklima i området, der medvirker til vinddæmpning omkring bygninger og på udearealer. Beplantningen medvirker yderligere til at dæmpe tilbagekastning af lyd mellem facaderne. Skitse der viser hvordan gårdrummet kan indrettes Eksempler på beplantning i gårdrummet. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1047

15 13 Klimasikring og overfladevand Regnvand Der vil blive etableret LAR-anlæg i form af for eksempel regnbede, rensedamme, grønne altaner/tage og/eller grøfter med filtermuld. Regnvand fra tage kan evt. også opsamles og genanvendes til vanding i området. På næste side er der vist nogle eksempler på de anvendte LAR-løsninger. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1047

16 14 Eksempler på de anvendte LAR-løsninger. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1047

17 15 Principsnit, tværsnit ved A. Hertzums Vej Principsnit, snit i gård med regnvandsbed. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1047

18 16 Principsnit, snit i gård med regnvands sø og underjordisk regnvandstank. LAR-anlæggene vil håndtere first-flush regnen, som er det regnvand, der indeholder de højeste koncentrationer af forureningskomponenter. Hvor det er muligt, vil LAR-anlæggene blive koblet sammen i en serie for at optimere rensningen af regnvandet. Under større regnhændelser ledes vandet fortsat til LAR-anlæggene, som har nødoverløb til forsinkelsesvolumen under terræn inden udledning til Aarhus Å. Opmagasinering og forsinkelse kan også foregå på terræn, hvor veje og friarealer midlertidigt bruges som opstuvningsområder. LAR-anlæg til håndtering af vand på terræn vil også bidrage til at forøge den visuelle og rekreative kvalitet af området. Befæstelsesgraden for området søges minimeret vha. grønne arealer og/eller permeable belægninger, som klimaasfalt, græsarmering, grus eller lignende, for at reducere mængden af regnvand, der skal håndteres. Ved brug af permeable belægninger vil der blive taget hensyn til områdets begrænsede nedsivningsevne. Ekstrem regn I udformning af området vil der blive taget højde for ekstreme nedbørssituationer. Terræn udformes med fald væk fra bygninger, der etableres forsænkede arealer (fx brandvej, boldbaner, opholdsområder) for midlertidig opstuvning af vand og nedkørsel til P-kælder og andre lavtliggende bygningsdele/vinduer etableres med lokal forhøjning for at undgå vand i bygninger. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1047

19 17 Veje, stier og parkeringsarealer Områdets primære vejadgang for biltrafik er fra Søren Frichs Vej via A. Hertzums Vej og den nye vej B-C, med tilslutning i det nuværende kryds Søren Frichs Vej / A. Hertzums Vej. H.C. Tvenges Vejs tilslutning til Søren Frichs Vej vil blive nedlagt. A. Hertzums Vej (delområde V) vil blive omlagt og indrettet med en mindre kørebanebredde, med en kantzoner langs bebyggelsen med opholdsarealer og beplantning, i princippet som vist på illustrationsplanen på side 6. Der bliver etableret parkeringspladser i henhold til Aarhus Kommunes retningslinjer for anlæg af parkeringsarealer. Der vil blive indrettet en midlertidig parkeringsplads i delområde II, som vist til venstre, indtil området er endeligt planlagt, og det er besluttet hvilken parkeringsløsning, der skal gennemføres for den samlede bebyggelse i lokalplanområdet. Diagram der viser et eksempel på hvordan behovet for bilparkering i delområde I kan indrettes med parkering i A. Hertzums Vej og en midlertidig parkeringsløsning på terræn i delområde II indtil delområdet er lokalplanlagt med en endelige parkeringsløsning. Fra de omkransende veje vil der via port gennemgange i bebyggelsen være adgang til, og gennemgang af karréen, i princippet som vist på flowdiagrammet. Port C, som vist på diagrammet og på lokalplankortet, har en dimension så der kan komme større køretøjer ind i gårdrummet. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1047

20 18 Parkering for cykler vil blive indrettet inde i karreen og i kantzonen tæt på indgangene til boligerne, i princippet som vist neden for. Diagram der viser et eksempel på hvordan behovet for cykelparkering i delområde I kan indrettes med parkering langs den udvendige side af bebyggelsen og i cykelskure i gårdrummet. Affaldshåndtering Affaldet i området vil blive håndteret med nedgravede affaldsbeholdere affaldsmolokker i princippet placeret som vist på diagrammet. Principiel placering af anlæg til affaldshåndtering Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1047

21 19 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at området anvendes til blandet bolig- og erhvervsbebyggelse med mulighed for opførelse af et varieret udbud af boligtyper i kombination med lettere erhverv og butikker, 20 % af lokalplanområdets etageareal til boligbebyggelse bliver etableret som almene boliger. bebyggelse af de enkelte ejendomme gives en udformning, så den indgår i en helhed i den samlede bebyggelse, der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området. 2. Område og opdeling Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr.

22 20 Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 831, 832, 833, 839, 842a, 842b, 845e og 845b Marselisborg, Århus Grunde samt alle parceller der efter den 8. oktober 2015 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i delområderne I, II, III, IV og V som vist på lokalplankortet. Se fodnote Anvendelse Delområde I Stk. 1. Delområdet, der indeholder byggefelterne 1-17, er udlagt til blandet bolig- og erhvervsformål i form af etagehusbebyggelse med tilhørende fællesfaciliteter, vej-, færdsels- og opholdsarealer. Stk. 2. I delområdet kan der i stueetagen i byggefelterne 1-6 samt 10 og 13 etableres butikker, liberale erhverv, restauranter, offentlige formål og lignende, som naturligt kan indpasses i et boligområde. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Der kan i stueetagen i byggefelterne 1-3 og 13 etableres én dagligvarebutik med et maksimalt butiksareal på m 2, det samlede butiksareal i delområdet må ikke overstige m 2 og bruttoetagearealet til butiksformål for den enkelte udvalgsvarebutik må ikke overstige 200 m 2. Anvendelsen af stueetagen i bebyggelse med facade til Søren Frichs Vej i byggefelterne 2-6 skal forbeholdes publikumsorienterede erhverv, kontorer, butikker, klinikker og fælles funktioner, f. eks. i form af fælles opholdsrum, foyer- og udstillingsfunktioner, restauranter, caféer og lignende. Erhverv skal være inden for erhvervsklasse 1 og 2, jf. virksomhedslisten der er indsat bagerst i hæftet og må ikke give anledning til miljøpåvirkning af omgivelserne. Der kan i området uden for byggefelterne placeres mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning, cykelparkering og affaldshåndtering. Se diagrammerne på side 19 og illustrationsplanen på side 6. Der kan etableres åbne render, kanaler, grøfter og bassiner til håndtering af regnvand inden for lokalplanområdet. Se diagrammet på side 14. Delområde II, III og IV Stk. 9. Der skal udarbejdes en supplerende lokalplan for delområderne inden der kan ske opførelse af ny bebyggelse. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr.

23 21 Stk. 10. Stk. 11. Stk. 12. Stk. 13. Delområderne er udlagt til blandet bolig- og erhvervsformål i form af etagehusbebyggelse med tilhørende fællesfaciliteter, vej-, færdsels- og opholdsarealer. I delområderne II, III og IV skal 20 % af hele lokalplanområdets boligetageareal (også arealerne i delområde I) være almene familieboliger. I delområderne kan der i stueetagen etableres butikker. Erhverv skal være inden for erhvervsklasse 1 og 2, jf. virksomhedslisten der er indsat bagerst i hæftet og må ikke give anledning til miljøpåvirkning af omgivelserne. Delområde V Stk. 14. Er udlagt til færdsels- parkerings- og opholdsarealareal og omfatter en del af den eksisterende private fællesvej A. Hertzums Vej. Fælles opholdsarealer Stk. 15. På lokalplankortet er med signatur vist de arealer der er udlagt til fælles og private opholdsarealer for samtlige beboere i bebyggelsen, samt regnvandsbassiner m.m. Se fodnote Udstykning Stk. 1. Der er ingen særlige bestemmelser om udstykning. 5. Trafikforhold Stk. 1. Lokalplanområdet skal have vejadgang fra den private fællesvej A. Hertzums Vej der er tilsluttet Søren Frichs Vej, som vist på lokalplankortet. Stk. 2. På lokalplankortet er med signatur vist de arealer, der er udlagt til: Vej A-B, A. Hertzums Vej... variabel kørebanebredde min. 6,00 m bred Vej B-C... variabel kørebanebredde min. 5,50 m bred Samt arealer til færdselsareal, cykel- og gangsti, plads, parkerings- og torveareal samt halvprivat opholdsareal. Se fodnote 3 Stk. 3. Der skal sikres areal til en stiforbindelse mellem punkterne d-e og f-g fra lokalplanområdet til Vestre Ringgade, evt. via en kommende ny bebyggelse. 2 I henhold til kommuneplanen, kan regnvandsbassiner ikke medregnes ved beregningen af størrelsen af fælles opholdsarealer. 3 Der skal jf. vejlovgivningen fremsendes et projekt for de nævnte veje og stier til godkendelse hos Aarhus Kommune, Trafik og Veje. Før vejprojektet er approberet kan der ikke udstedes byggetilladelse. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr.

24 22 Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. A. Hertzums Vej skal i princippet udformes som vist på snittet på side 18. Ved vej- og stitilslutninger og i kurver skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Der skal inden for lokalplanområdet reserveres areal til bilparkering i henhold til Aarhus Kommunes Retningslinjer for anlæg af parkeringsarealer i henhold til følgende krav: Etageboliger, se fodnote /2 plads pr. bolig Etageboliger mindre end 50 m 2, se fodnote /4 plads pr. bolig Kollegier og lignende... 1 /8 plads pr. bolig Daglig- og udvalgs- varebutikker og restaurationer... 1 plads pr. 100 m 2 Kontor og liberale erhverv... 1 plads pr. 100 m 2 Se fodnote 6 og 7. Stk. 7. Der skal reserveres areal til cykelparkering i henhold til Aarhus Kommunes Retningslinjer for anlæg af parkeringsarealer placeret som vist på diagrammet på side 19 og illustrationsplanen på side 6, i henhold til følgende krav: Etageboliger, se fodnote pr. bolig Kollegier og lignende... 1 pr. bolig Butikker og restauranter... 1 pr. 50 m 2 Kontor og liberale erhverv... 1 pr. 50 m 2 Stk. 8. Stk. 9. Stk. 10. Stk. 11. Der skal i nødvendigt omfang sikres brandveje. Ved brandveje skal evt. porte og gennemkørsler i bygninger have en frihøjde på mindst 4,5 m og en bredde på 3,5 m. Til dagligvarebutik skal der etableres plads for vareaflæsning med adgang fra A. Hertzums Vej, i princippet som vist på lokalplankortet, og med vareindlevering placeret i byggefelt 2 mod grænsen til byggefelt 13. Der skal sikres vendemuligheder for lastbiler, vare- og servicekøretøjer. De dele af de private fællesveje, H.C. Tvenges Vej og og A. Hertzums Vej, der er markeret som Eksisterende veje der nedlægges på lokalplankortet, nedlægges i henhold til vejlovgivningen. De ikke markerede dele af ovennævnte veje forbliver private fællesveje. Desuden nedlægges eksisterende overkørsler fra Søren Frichs Vej. 4 Ved etageboliger forstås boligbebyggelse med vandrette lejlighedsskel. 5. Som hovedregel opgøres parkeringskravet med baggrund i byggeriets etageareal (ekskl. Fælles adgangsarealer og udenomsarealer). 6 Opmærksomheden henledes på, at der i bygningsreglementet er krav om, at der i eller uden for boliger skal være tilstrækkelig plads til opbevaring af bl.a. cykler. 7 Brugsret til parkeringsarealer uden for den pågældende ejendom, skal sikres ved en tinglyst deklaration. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr.

25 23 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes kollektive forsyningsanlæg, så som varmeforsyning, vandforsyning, kloakforsyning og elforsyning på forsyningernes til enhver tid gældende betingelser. Et lokalt varme- og/eller vandforsyningssystem er også omfattet af bestemmelsen. 7. Terrænregulering Stk. 1. Stk. 2. Mellem bebyggelsen og de omkransende veje er der kun tilladt en terrænregulering på indtil 1,0 m. Dog på en sådan måde, at bestemmelsen i 8 stk. 11, der siger at randbebyggelse skal tilpasse sig vejens niveau kan imødekommes. Terrænregulering må ikke foretages nærmere skel end 0,5 m. Hvor det af hensyn til adgangen er nødvendigt, at foretage terrænregulering mellem de omkransende veje og bebyggelsen, kan der dog reguleres med mere end 0,5 m, såfremt terrænet gives en jævn hældning. I gårdrummet i delområde I kan der foretages terrænregulering som vist i princippet på snittegningen på side Bebyggelsens omfang og placering m.m. Delområde I Stk. 1. Maksimalt etageareal i delområde I: m 2 De samlede etagearealer er foruden kældre, overdækkede altaner, balkoner og tagterrasser. Se fodnote 8. Stk. 2 Der skal være boliger i forskellige størrelser. Andelen af boliger skal opfylde følgende (opgjort på baggrund af boligareal (eksklusive adgangs- /fordelingsareal)): maks. 20 % boliger mindre en 50 m 2 boligareal min. 40 % boliger mellem 50 og 80 m 2 boligareal min. 25 % boliger større end 80 m 2 boligareal Procentdelen beregnes som boligernes andel af det samlede boligareal i delområdet. Stk. 3. Ny bebyggelse skal placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste byggefelter. Ny bebyggelse skal opføres med facade i de på lokalplankortet viste facadebyggelinjer. 8 Det angivne samlede etageareal for delområde I svarer til en bebyggelsesprocent på ca Udover de angivne etagearealer kan der opføres overdækkede altaner, balkoner og tagterrasser, samt kældre, der evt. kan være indeholdt i bebyggelsesprocenten. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr.

26 24 Cykelparkering, skure og anlæg til affaldshåndtering og mindre tekniske installationer, skal i princippet placeres som vist på illustrationsplanen på side 6 og på diagrammerne på side 19. Der kan uden for byggefelterne etableres: Udkragede altaner og hævede terrasser, med en afstand uden for byggefeltet på maksimalt på 2,0 m og en frihøjde over terræn på 4 m. Åbne render, kanaler, grøfter og bassiner med tilhørende tekniske installationer til håndtering af regnvand inden for lokalplanområdet. Underjordiske tankanlæg til vand, regnvandsreservoir og lignende tekniske installationer. Stk. 4. For hvert enkelt byggefelt fremgår det i skemaet på næste side, hvor mange etager der maksimalt må opføres og bebyggelsens maksimale bygningshøjde i meter og den maksimale højdekote angivet i DVR90. Her udover kan der opføres overdækkede altaner, balkoner og tagterrasser, samt kældre. Maksimal bygningshøjde/maksimal høj- Byggefelt nr.: dekote Maksimalt etageantal: i DVR90: 1 1 etage med fladt tag. 6,0 m/8,4 2 7 etager med høj stueetage og fladt tag. 25,0 m/27,4 3 6 etager med høj stueetage og hældningstag. 25,0 m/27,4 4 5 etager med hældningstag. 23,5 m/25,9 5 6 etager med hældningstag. 25,0 m/27,4 6 7 etager med høj stueetage og fladt tag. 25,0 m/27,4 7 6 etager med hældningstag. 25,0 m/28,0 8 6 etager med fladt tag. 23,5 m/26,5 9 5 etager med hældningstag. 23,5 m/26, etager med høj stueetage og fladt tag. 18,5 m/21, etager med hældningstag. 25,0 m/28, etager med hældningstag. 25,0 m/27, etager med fladt tag. 24,0 m/26, etager med hældningstag. 15,0 m/18, etager med hældningstag. 15,0 m/18, etager med hældningstag. 15,0 m/18, etager med hældningstag. 15,0 m/19,0 Terrænet i lokalplanområdet varierer fra kote 2,1 til kote 3,6. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr.

27 25 I byggefelterne 1-6 samt 10 og 13 må etagehøjden i den underste etage ikke overstige 6 m, i de øvrige byggefelter må etagehøjden i underste etage ikke overstige 4,5 m. Etagehøjden i den øverste etage må ikke overstige 4,5 m. Etagehøjden i de øvrige etager må ikke overstige 3,5 m pr. etage. Stk. 5. Bebyggelse af byggefelter skal opføres i hele byggefeltets længde og sammenbygget med de tilstødende nabobyggefelter. Grænsen mellem byggefelter kan ved bebyggelse afvige med maksimalt 4,00 m, dog må det samlede maksimale etageareal for de berørte byggefelter ikke overskrides Stk. 6. Bygningsdybden må for boliger maksimalt være 12,5 m. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Stk. 10. Stk. 11. Stk. 12. Der kan på tage etableres tekniske installationer, trappe-/elevatortårne, vejrstationer til styring af bebyggelsens indeklima, ventilationshætter og lignende afkast under forudsætning af, at de integreres i tagfladernes udformninger og indgå i den enkelte bygnings arkitektoniske formsprog. Der kan etableres tagterrasser, drivhuse og glashuse til ophold og overdækninger, ud over det på lokalplankortet angivne maksimale etageantal. Drivhuse og glashuse, som ikke er integreret i bygningens tagkonstruktion, samt overdækninger, skal trækkes min. 1,0 m tilbage i forhold til den pågældende bygnings facadeflugt. Tekniske installationer må maksimalt have en højde på 2,5 m over den pågældende tagflade og drivhuse og glashuse til ophold må kun etableres i én etage. Tekniske installationer samt drivhuse, glashuse til ophold og permanente overdækninger må tilsammen maksimalt udgøre 40 % af den pågældende tagflade. Der skal være adgang til lokalplanområdets etageboliger i randbebyggelsen fra gadesiden mod henholdsvis Søren Frichs Vej, A. Hertzums Vej (vej A-B) og den nye vej B-C. Der skal være stiforbindelse til og gennemgang i bebyggelsen til de bagved liggende indre opholdsarealer, i princippet som vist på lokalplankortet og på diagrammet på side 18. Af støjmæssige hensyn, (jf. krav i 11) skal boligbebyggelse med facade mod Søren Frichs Vej udformes, så de enkelte boliger får min. en side med oplukkelige vinduer, som ikke er påvirket af et støjniveau der overstiger kommuneplanens grænseværdi. Randbebyggelsens adgangsveje/opgange der grænser op mod Søren Frichs Vej, A. Hertzums Vej (vej A-B) og den nye vej B-C skal tilpasses terrænhøjden af de tilstødende veje. Stk. 13. Der kan etableres porte, gennemgange mm. i randbebyggelsen. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr.

28 26 Stk. 14. Stk. 15. Stk. 16. Stk. 17. Stk. 18. Stk. 19. Stk. 20. Haver og terrasser til den enkelte bolig, eller som er fælles for flere boliger, imod de indre opholdsarealer må maksimalt have en dybde på 2,50 m og mod de omkransende veje og stier en maksimal dybde på 3,00 m. Haverne og terrasserne skal udformes i sammenhæng med udformningen af stueetagens arkitektur og materialer. Arealerne skal have en tydelig privat eller halvprivat karakter. Hvor der er boliger i stueetagen skal gulvkoten ligge minimum 0,8 m over det tilgrænsende terræn. Alternativt kan gulvkoten være lavere end 0,8 m eller i samme niveau som det tilgrænsende terræn, hvis der i niveau med gulvkoten indrettes en forhave, eller terrasse med en udstrækning på minimum 2,00 m målt fra facaden. Hvor der etableres erhverv i etager under boliger, og hvis erhvervsbebyggelsen udføres med en større bygningsdybde end de overliggende boliger, skal tagene på den fremskudte del udføres som tagterrasser eller grønt tag. Der kan uden for byggefelterne opføres bebyggelse til fælles formål, så som cykelparkering, anlæg til affaldshåndtering og redskabsrum samt tekniske anlæg, så som energianlæg, fællesantenneanlæg og lignende. De må maksimalt opføres i en etage med en maksimal højde på 5,0 m. og med en placering og udstrækning som vist på illustrationsplanen på side 6 og på diagrammerne på side 19. Der kan uden for byggefelterne etableres underjordiske lukkede regnvandsreservoir og lignende tekniske installationer forudsat at der etableres et jorddække på minimum 0,5 m over konstruktionen. Der må ikke etableres erhverv i etager over boliger. Der må alene etableres altangange på gårdsiden og udelukkende i byggefelterne 1, 2, 3, 5 og Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Bebyggelsen inden for lokalplanområdet skal gives et varieret udtryk, samtidig med at der opnås en god helhedsvirkning i bebyggelsen, i princippet som vist på facadeillustrationerne på side 10 og 11. Ny bebyggelse skal opføres med facade i de på lokalplankortet viste facadebyggelinjer. Ny bebyggelse til erhvervsformål, opført i facadebyggelinjer hvor det på lokalplankortet er vist med signatur, skal opføres med min. 60 % vinduesareal i stueetagen. Bygningers facader må kun opføres af følgende materialer i Teglsten eller skærmtegl samt glas. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr.

29 27 Mindre bygningsdele og mindre bygninger jf. 8 stk. 15 må desuden bestå af følgende materialer: Natursten. Fiberplader. Fiberbeton. Stål, zink, kobber, aluminium, herunder metalliske samt profilerede plader. Træ. Beton. Pudset eller vandskuret tegl. Endvidere må der på facader og tage anvendes energiproducerende paneler. Stk. 4. Stk. 5. Bebyggelsen skal udføre med varierede tagformer, det kan være flade tage, saddeltage, trempeltage og ensidig taghældning. I princippet som vist på facadeillustrationerne på side 10 og 11. Bygningers tage skal dækkes med følgende materialer: Tegl tagsten. Tagpap og tagfolie. Zinck, overfladebehandlet stål og andre plane pladematerialer. Glas. Grønne tage, jf. 8 stk. 11 og tagterrasser, jf. 8 stk. 6. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Stk. 10. Mindre bygninger som skure o.l. skal have en ensartet udformning inden for de enkelte delområder. Bebyggelsens facader skal fremstå i teglens naturlige farve. Mindre facadepartier kan pudses eller vandskures og må fremstå i farver inden for hele NCS-farvecirklen, disse farvers udtoning samt deres blanding med sort eller hvid, eller i en ren hvid. Farven må have et maksimalt kulørindhold på 30 %. Til facade- og tagbeklædning og til energiproducerende anlæg i form af solceller og solfangere på facader og tage må ikke benyttes reflekterende materialer, som kan give anledning til væsentlige gener for omgivelserne. Vinduer i butikker og andre erhvervslokaler i stueetage må ikke tilmures eller blændes ved tildækning og lignende, således at de får karakter af facadebeklædning, og varegårde og affaldsrum skal være afskærmede mod gade. Skiltning med navn og bomærke må kun finde sted i et omfang og med en placering afstemt efter bygningernes karakter og afstemt efter omgivelserne. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr.

30 28 Skilte og reklamers maksimale udstrækning: Boliger 0,25 m2 Erhverv 1,0 m2 Butikker 0,5 % af etagearealet Stk. 11. Stk % af de flade tagflader skal begrønnes med plantevækst, for eksempel græs eller sedum, eller udføres som tagterrasser. Tagterrasser og altangange skal udformes så min. 5 % af deres areal, etableres som plantekasser hvor tagvand og afvanding fra altaner ledes igennem, så de kan fungere som en form for regnbede, hvor der sker en forsinkelse, sedimentering og rensning af regnvandet, inden det ledes til regnvandsledning. Hvis der opføres parkeringshuse, parkeringsetager i anden bebyggelse eller høje kældre, skal mindst 60 % af disses facadeareal begrønnes med planter eller de skal indgå som et rekreativt element, f.eks. opholdstrapper, klatrevægge, beplantede skråninger eller lignende. 10. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Opholdsarealer skal i alt udgøre mindst 30% af bruttoetagearealerne til boligformål og 5% af bruttoetagearealerne til erhvervsformål, og kan etableres på terræn, på tage og på altaner. Der skal inden for hvert delområde indrettes et samlet større friareal på terræn på minimum 15% af delområdets grundareal fælles for delområdets brugere. Opholdsarealerne kan etableres fælles for hele lokalplanområdet eller fælles for et delområde eller et hensigtsmæssigt antal byggefelter. Se fodnote 9. Der må ikke opsættes hegn mellem de enkelte matrikler inden for lokalplanområdet. Langs facader mod Søren Frichs Vej og A. Hertzums Vej skal en del af arealet mellem bebyggelsen og vejen, indrettes som private og halvprivate opholdsarealer med en variabel afstand fra facaden på maksimalt 2,5 m, som en samlet kantzone mod vejen. I princippet som vist på illustrationerne på side 6 og7. Langs facader mod de indre opholdsarealer, jf. 8, stk. 14 og 15, kan der i en maksimal afstand fra facaden på 2,5 m indrettes haver og terrasser til den enkelte bolig, eller som fælles opholdsarealer for flere boliger. Arealerne skal have en tydelig privat eller halvprivat karakter. I princippet som der er vist på illustrationerne på side 6 og 7. Stk. 6. Etableres der ikke haver eller terrasser i henhold til 8. stk. 14 og 15, skal terrænet minimum være 0,8 m under gulvkote i stueetage. 9 Brugsretten til de fælles opholdsarealer vil blive sikret i den supplerende deklaration der er udarbejdet i forbindelse med lokalplanen. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr.

31 29 Stk. 7. Stk. 8. De indre opholdsarealer og grønne områder som de fremgår af lokalplankortet skal udformes og beplantes med træer og buske i princippet som vist på illustrationsplanen på side 6 og eksemplerne på side 13 og 14. Der må opsættes inventar, legeredskaber mm. og etableres boldbaner og lignende. Der skal anlægges regnbede, grøfter og bassiner til regnvand som en integreret del af den landskabelige formgivning af de grønne områder, i princippet som det fremgår af illustrationsplanen på side 6 og som vist på lokalplankortet. Vandet skal renses i åbne anlæg, så urenheder kan sedimenterer og kan derefter ledes videre til forsinkelse inden udledning til Århus Å. Forsinkelsesbassinerne kan helt eller delvist etableres som underjordiske, hvis der etableres et tilstrækkeligt jorddække, så der skabes vækstbetingelser for beplantning. Jf. 10 stk Støjforhold Vejtrafikstøj Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau som vejtrafikstøj påfører støjfølsom erhvervsbebyggelse f.eks. kontorerhverv og hotel ikke overstiger Lden 63 db. Såfremt det udendørs støjniveau på facader mod Søren Frichs Vej og Vestre Ringgade overstiger Lden 63 db skal det ved facadeisolering sikres, at det indendørs støjniveau med lukkede vinduer i støjfølsomme opholds- og arbejdsrum ikke overstiger Lden 38 db. Stk. 2. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau som vejtrafikstøj påfører bebyggelse til boligformål med facader der vender bort fra Søren Frichs Vej og Vestre Ringgade ikke overstiger Lden 58 db. Bebyggelsen langs Søren Frichs Vej og Vestre Ringgade vil blive påvirket af et støjniveau der overstiger Lden 58 db. Bebyggelse til boligformål skal derfor indrettes så de enkelte boliger får min. en side med oplukkelige vinduer, som ikke er påvirket af et støjniveau der overstiger Lden 58 db. Stk. 3. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører opholdsarealerne, ikke overstiger Lden 58 db på døgnbasis. Virksomhedsstøj Stk. 4. Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til Kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr.

32 Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse på en storparcel ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektive forsyningsanlæg har fundet sted. Der er anlagt de i 5 nævnte veje, stier og parkeringspladser. Se fodnote 10. Der er anlagt de i 10 nævnte udendørs opholdsarealer og beplantninger. Se fodnote 10. Det ved beregninger er dokumenteret at de i 12 nævnte støjkrav er opfyldte. 13. Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote 11. Grundejerforeningen skal efter krav fra Aarhus Kommune, Teknik og Miljø, Center for Miljø og Energi, Byggeri, optage medlemmer fra tilgrænsende områder. Grundejerforeningen skal overtage og vedligeholde alle lokalplanområdets fællesarealer samt lokalplanområdets veje og stier. 10 Såfremt de nævnte anlæg ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en nærmere fastsat frist. 11 Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr.

33 31 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområde ER, og byzone. Rammeområdet er udlagt til erhvervsanvendelse, der er udpeget som et muligt byomdannelsesområde. Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1047

34 32 Aarhus Kommune ønsker at begynde omdannelsen af området ved Søren Frichs Vej. En byomdannelse af området betyder, at det er nødvendigt at ændre Kommuneplanen for området. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet de nuværende rammebestemmelser udlægger området udelukkende til erhvervsformål i maksimalt 4 etager. Lokalplanen giver mulighed for en blandet anvendelse med hovedvægten på boliger og i op til 7 etager. Lokalplanen kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 57 til Kommuneplan 2013 for Aarhus Kommune. Tillægget findes bagerst i lokalplanen som bilag. Anden fysisk planlægning Visionsplan for området I et samarbejde mellem Aarhus Kommune, grundejere og deres rådgivere er der udarbejdet en overordnet plan for området kaldet trekanten. Det er planens formål - fra et helhedsperspektiv - at definere rammer og vilkår for den kommende byudvikling, samt sikre at realisering kan finde sted i etaper så den samlede bydel i fremtiden fremstår homogen og attraktiv. Visionsplanen er udformet med udgangspunkt i beliggenhedens unikke rekreative potentiale og stærke mangfoldige muligheder, med nærhed til både natur og midtby. Området og det omgivende landskabs iboende karaktertræk bearbejdes og styrkes via forbindelser og forløb samtidigt med at rum, pladser og kantzoner optager ophold og rekreation i varierede og specifikt tilpassede rumligheder. Ambitionerne tager udgangspunkt i fem grundlæggende visionskvaliteter for fremtidig byudvikling i Aarhus: Byliv. Byrum. Bygninger Byrummene til beboerne og besøgende har mere fokus end husene i sig selv. Først prioriteres byliv, så prioriteres bygninger. Der skal bygges i blandede højder og udtryk, men i en intim skala, for at sikre livet mellem husene. Fire til seks etager skal være fremherskende. Byen i byen En stærk identitet med egne kulturtilbud, butikker og mødesteder, der gør kvarteret til en by i byen med et stærkt fællesskab. Det kender vi i dag fra Øgaderne, Trøjborg og Frederiksbjerg. Blandet by med børn Boligudbuddet skal være blandet. Både i ejerform, men også i størrelse. Der skal være plads til flere børnefamilier i denne del af byen. Både i lejlighederne og i byrummene. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1047

35 33 Naturnær storby Nærheden til naturen skal være kendetegnende som byelement. Byrummene skal tænkes grønne. Facader skal tænkes grønne. Gaderne skal have træer. Byen med trafiknerve Det nye brokvarter vil være karakteriseret ved den store trafikåre, Søren Frichsvej, der vil være fastholdt som trafiknerve og skal viderudvikles som en travl bygade. Ønsket om et brokvarter forener Aarhus Kommunes målsætning om at fortætte byen og samtidig skabe mere bymiljø af høj kvalitet. En illustration fra visionsplanen Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1047

36 34 Overordnede vej- og stiforhold I takt med at der sker byudvikling af områderne langs Søren Frichs Vej og på Godsbanearealerne vil Søren Frichs Vej ændre karakter fra en vej i et erhvervsområde til en vej i et byområde. Den trafik vejen skal afvikle vil også ændre sig i takt med omdannelse. Der vil være en større andel personbiler og andelen af cyklister og gående forventes også at stige. En omdannelse af området og den ændre trafik medfører et behov for at lukke H. C. Tvenges Vejs tilslutning til Søren Frichs Vej, samt generelt at vurdere Søren Frichs Vejs udformning. Adgangen til området vil ske fra A. Hetzums Vej der forventes ombygget med kantzoner, parkeringslommer, vandrender og begrønning. På sigt når området ved P. Hiort-Lorenzens Vej bliver omdannet vil der imellem P. Hiort-Lorenzens Vej og A. Hertzums Vej komme en eller flere vej- og stiforbindelser, der skal være med til at binde området sammen og give mulighed for bevægelse gennem området. Området skal via stiforbindelse have adgang til stierne langs Ringgaden og stierne langs Søren Frichs Vej. Udbygningsaftale Planlovens 21b åbner mulighed for, at en grundejer kan tage initiativ til at indgå en frivillig aftale med kommunen om at bidrage til udbygningen af infrastrukturanlæg i de tilfælde, hvor grundejeren finder det hensigtsmæssigt i forhold til udnyttelsen af en ejendom. Dette gælder f.eks. ved ændring eller udvidelse af de byggemuligheder, der fremgår af kommuneplanens rammebestemmelser, således som det er tilfældet for lokalplanforslaget. Aarhus Kommune har, fra ejere i lokalplanområdet modtaget anmodning om at indgå en frivillig udbygningsaftale og har forhandlet herom. Forhandlingerne har udmøntet sig i et udkast til aftale om udbygning af infrastrukturanlæg. Ved aftalen forpligter den ovenfor nævnte grundejer sig til at afholde udgifterne til ombygning af A. Hertzum Vejs tilslutning til Søren Frichs Ve,j til et signalreguleret kryds, med dertil hørende svingbaner, opstribning, belysning og skiltning Arkæologiske forhold Moesgård Museum anser det ikke nødvendigt med arkæologiske forundersøgelser forud for evt. anlægsarbejder. Skulle der mod forventning dukke et enestående arkæologisk materiale op i forbindelse med gravearbejdet, f.eks. en grav, der kan ligge helt isoleret fra det øvrige fundmateriale, skal Moesgård Museum underrettes, og museet vil inden for 2 Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1047

37 35 uger foretage de nødvendige undersøgelser. Udgifterne til en evt. udgravning dækkes af Kulturstyrelsen (Museumsloven 27, stk. 5:2). Yderligere oplysninger om de arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund skal ske til Moesgård Museum, Moesgård Allé 20, 8270 Højbjerg på tlf eller på Forureningsforhold - Jord Center for Miljø og Energi, Virksomheder og Jord har pr. 9. oktober 2015 følgende bemærkninger. Matr.nr. 831 og 842b Marselisborg, Århus Grunde, Søren Frichs Vej 11 og 15 Søren Frichs Vej 11 har i perioden været anvendt til oliedepot, servicestation, biludlejning og værksted. Søren Frichs Vej 15 har i perioden fra 1997 til ca været anvendt til biludlejning, benzinanlæg og værksted. Der har endvidere været sporareal fra jernbane. Der er på begge ejendomme foretaget forureningsundersøgelser, hvor der blev påvist forurening med olieprodukter og tungmetaller. Olieforureningen blev efterfølgende oprenset. Århus Amt/Region Midtjylland har på baggrund af resultatet af forureningsundersøgelser vurderet, at den konstaterede olieforurening er fjernet, og at forureningen med tungmetaller er afgrænset. Århus Amt/Region Midtjylland har derfor den 21. juli 2006 truffet afgørelse om, at ejendommene ikke kortlægges efter lov om forurenet jord. Matr.nr. 842a Marselisborg, Århus Grunde, A. Hertzums Vej 4 Center for Miljø og Energi, Virksomheder og Jord har oplysninger om, at ejendommen tidligere har været brugt som oplagsplads. Der foreligger endvidere oplysninger om, at der har været en olieforurening på ejendommen, og at der efterfølgende er blevet foretaget en afgravning af den forurenede jord. Der er ifølge forureningsundersøgelsen, udført af Banestyrelsen efterladt en restforurening på arealet mod Søren Frichs Vej 11, matr.nr. 831 Marselisborg, Århus Grunde, som er uden risiko for mennesker eller miljø ved den nuværende arealanvendelse som oplagsplads. Der er målt op til gasolie mg/kg 1 m under terræn. Matr.nr. 833 Marselisborg, Århus Grunde, H.C. Tvenges Vej 3-5 har tidlige været anvendt med følgende aktiviteter: Benzin- og servicestationer, autoreparationsværksteder og materielgård. Matriklen er gennemgået af Århus Amt/Region Midtjylland, som den 11. september 2003 har truffet afgørelse om, at der ikke er kortlægningsgrundlag på ejendommen. Områdeklassificering Lokalplanområdet ligger inden for et områdeklassificeret område med analysepligt. Det betyder, at området som udgangspunkt er let forurenet, fordi det ligger i en del af byzonen, som gennem længere tid er blevet påvirket med skorstensrøg fra in- Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1047

38 36 dustri, kakkelovne samt bilos. Områdeklassificering er et begreb, som er indført på landsplan i alle byzoner pr. 1. januar Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Da hele lokalplanområdet er områdeklassificeret, skal eventuel jordflytning herfra forudgående anmeldes til Center for Miljø og Energi. Grundvand Lokalplan området er beliggende udenfor et område med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsoplande til almene vandforsyninger. Der er ingen nuværende og forventes ingen fremtidige drikkevandsinteresser i området. Støjmæssige forhold Vejtrafikstøj De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Ved screeningen af lokalplanen blev det vurderet, at det planlagte byggeri med en placering langs Søren Frichs Vej og Vestre Ringgade kan medføre trafikstøjbelastninger på det mulige byggeri over kommuneplanens grænseværdier. Der er derfor udarbejdet en redegørelse af de støjmæssige konsekvenser, hvor der anvises løsninger til afhjælpning af støjproblemerne. Det maksimale støjniveau på facaden ud til Søren Frichs Vej er beregnet til Lden 68 db. Ved de bagvedliggende boliger er støjniveauet under Lden 58 db. Det maksimale støjniveau på facaden ud til Vestre Ringgade er beregnet til Lden 70 db. Ved de bagvedliggende boliger er støjniveauet under Lden 58 db. Det er derfor nødvendigt at opføre de dele af bebyggelsen til boligformål, hvor støjpåvirkningen på facaden overstiger grænseværdien, som gennemgående boliger og med en støjdæmpende facade, så det indvendige støjniveau ikke overstiger grænseværdien, og hvor det samtidig til den støjfrie side er muligt, at have åbne vinduer og alligevel overholde grænseværdien for det indvendige støjniveau. Samtidig med beregningerne af vejtrafikstøj på facaderne, er der foretaget beregninger af støjniveauet på de udendørs opholdsarealer, hvor støjniveauet ikke må overstige Lden 58 db. Disse beregninger viser at støjniveauerne kan overholdes, hvis de udendørs opholdsarealer placeres således at disse er skærmet af bebyggelsen. Virksomhedsstøj Virksomheder, der etablerer sig området, må ifølge lokalplanens 11 ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1047

39 37 Grænseværdierne fastsættes såvel i forhold til lokalplanområdet som i forhold til naboområder, afhængig af områdernes faktiske og/eller planlagte anvendelse. Den nærmeste miljøgodkendte virksomhed er DSB s værksteder, Sonnesgade 21, der er beliggende knap 200 meter sydøst for området. Området er beliggende i ca. samme afstand som der i dag er fra virksomheden til etageboligområder syd for virksomheden. Det vurderes ikke, at DSB s værksteder med planlægningen påføres nye vilkår/begrænsninger set i forhold til virksomhedens miljøgodkendelse fra den 25. marts Miljøvurdering For lokalplaner og kommuneplantillæg, der er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, foretages en screening. Ved lokalplanlægning i Aarhus Kommune anvendes et screeningsværkstøj i form af en tjekliste til vurdering af lokalplanens indvirkning på miljøet. Lokalplanen vurderes i forhold til påvirkning af internationale naturbeskyttelsesområder, lovens bilag 3 og 4 og Aarhus Kommunes højhuspolitik. Her afgøres også, hvorvidt planen vil kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet ud fra et bredt miljøbegreb. I afgørelsen indgår hensynet til kriterierne i lovens bilag 2 (bl.a. forhold vedrørende planens karakteristika og kendetegn ved indvirkningen og det område, som kan blive berørt). I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen og kommuneplantillægget ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planerne ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet jf. lovens 3, stk. 1 nr. 3. De væsentligste påvirkninger er vurderet ud fra kriterierne i bilag 2 i form af både varige påvirkninger og kumulative forhold. De vurderede påvirkninger berører emnerne: Naturbeskyttelse (Habitatdirektivets bilag IV- arter (artikel 12), rødliste- og fredede arter), spilde- og regnvand, grundvand, virksomheder, jordforurening og - håndtering, trafik (særskilt for trafikstøj), samt arkitektoniske forhold. Påvirkningerne er vurderede til ikke at være væsentlige. Det er vurderet, at lokalplanen på baggrund af støjundersøgelser kan indrettes sådan, at støjpåvirkning på lokalplanens boliger kan afværges. For øvrige forhold er der detaljerede vurderinger i lokalplanens redegørelse. Kollektiv trafik Lokalplanområdet ligger med kort afstand til flere busruter. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Læssøesgades Skoles distrikt. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1047

40 38 Der gøres opmærksom på at Børn og Unges planlægning for bydelen kan medføre ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: - Læssøesgades Skole på adressen: Læssøesgade 24 - SFO-afdelinger på adresserne: Læssøesgade 24 Marselis Boulevard Læssøesgade Dagtilbud med afdelinger på adresserne: Ankersgade 19 Gerlachsgade 13 Kirkedammen 29 Læssøesgade 22 Langenæs Alle 25 Langenæs Alle 29 - Langenæsstien Dagtilbud med afdelinger på adresserne: Langenæsstien 6A Langenæsstien 6B Fulden Byvej 55 Langenæsstien 6D Mågevænget 24 - Selvejende dagtilbud på adresserne: Langenæs Allé 54 Valdemarsgade 16 - Klubtilbud på adressen: Læssøesgade 24 Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Elforsyning kan ske fra: NRGi Dusager Aarhus N Vandforsyning sker fra:.. Aarhus Vand A/S Bautavej Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1047

41 Aarhus V Mail: aarhusvand@aarhusvand.dk Varmeforsyning kan ske fra:.. AffaldVarme Aarhus, Teknik og Miljø Bautavej Aarhus V affaldvarme@aarhus.dk Aarhus Byråd har besluttet, at nybyggeri i kommunen skal opføres som lavenergibebyggelse efter bestemmelserne i bygningsreglementet. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Kloakforsyning sker ved:.. Aarhus Vand A/S Bautavej 8210 Aarhus V Mail: aarhusvand@aarhusvand.dk Spildevand og regnvand: Området er i henhold til Aarhus Kommunes spildevandsplan beliggende i kloakopland P056. Området er i dag privat separatkloakeret. Ved udførelsen af lokalplanen skal regnvand og spildevand fortsat afledes i separate ledninger. Hus- og erhvervsspildevand skal fortsat afledes til Marselisborg Renseanlæg. Regnvandet skal afledes i separate regnvandsledninger, hvorfra det afledes til Aarhus Å i udløb PU60 og PU63. Regnvandet skal inden tilslutningen renses og forsinkes. Som følge af lokalplanområdets størrelse og ønskede udnyttelse er pladsen begrænset til etablering af et åbent og permanent vådt regnvandsbassin, som ifølge Spildevandsplanen normalt kræves til opmagasinering og rensning af overfladevandet før udledning til recipient. Rensning kan derfor etableres vha. andre løsninger svarende til effekten af et regnvandsbassin med permanent vådt volumen på m³/red. ha. Tilsvarende kan forsinkelse ske via overfladeløsninger eller vha. underjordiske bassiner, hvor regnvandet forsinkes svarende til 5 l/s/ha med mulighed for nødoverløb med en gentagelsesperiode på 10 år, og svarende til et samlet stuvningsvolumen på 525 m 3 / befæstet ha. For at reducere regnvandsafledningen mest muligt bør brug af tætte belægninger, som fliser, asfalt mv. begrænses. Reduktion af regnvandsafledning kan også ske ved brug af nedsivningsløsninger som regnbede, faskiner mv. Ved brug af nedsivningsløsninger og permeable belægninger skal der tages hensyn til lokale forhold, som jordbundsforhold, jordforurening og grundvandsplacering. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1047

42 40 Der bør desuden lægges vægt på, at regnvandet udnyttes som et æstetisk og rekreativt element i bebyggelsen f. eks. vandrender, spejlbassiner mv. i princippet som vist på illustrationsplanen på side 6 og på illustrationerne og eksemplerne på side 13 og 14. Det anbefales, at håndtering af overfladevandet ved større regnhændelser, som overstiger kloakanlæggets kapacitet, tænkes ind i den samlede håndtering af regnvandet evt. ved indretning af arealer, hvor regnvand ved sådanne hændelser kan opstuve og herved forsinkes lokalt. Stier, veje og p-pladser bør placeres og udformes, så de ud over at være trafikarealer, kan forsinke eller lede vand bort ved ekstremregn og tøbrud for at forebygge oversvømmelser, jf. retningslinjer i Klimatilpasningsplan Aarhus Vand A/S (AaV) stiller krav om, at anlæg, der skal overtages af AaV, er projekteret af AaV. Se i øvrigt Aarhus Vands bygherrevejledning, som kan findes på: Nedsivningstilladelse meddeles af Aarhus Kommune, Center for Miljø og Energi, miljoeogenergi@aarhus.dk. Tilslutningstilladelse meddeles af Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri, byggesag@mtm.aarhus.dk. Tilslutningen skal ske efter aftale og nærmere anvisninger fra Aarhus Vand A/S, aarhusvand@aarhusvand.dk, og i henhold til betalingsvedtægterne. Affaldshåndtering. Lokalplanområdets håndtering af husholdnings- og erhvervsaffald skal etableres i henhold til Aarhus Kommunes regulativer for husholdningsaffald og erhvervsaffald. Husholdningsaffaldet skal sorteres ved kilden i minimum 3 fraktioner, og forventes at blive omfattet af en offentlig løsning med nedgravede affaldscontainere etableret i henhold til kommunens retningslinjer, enten i offentligt vejareal eller på privat grund i princippet som vist på illustrationen på side 6 og på diagrammet på side 19. Byggeri Ansøgning om byggeri skal indsendes til Aarhus Kommune, Center for Miljø og Energi, Byggeri, Grøndalsvej 1C, 8260 Viby J. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Center for Miljø og Energi i, tlf Mail: byggesag@mtm.aarhus.dk Veje Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1047

43 41 Ansøgning om godkendelse af et teknisk projekt for nye vejanlæg i lokalplanområdet (lokalplanene 5, stk. 2) skal jf. privatvejsloven fremsendes til Aarhus Kommune, Center for Byens Anvendelse, Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C. Nærmere oplysning herom kan fås ved henvendelse på tlf.: eller på mail: byensanvendelse@aarhus.dk Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1047

44 42 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 1047

45 1 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 57 til Kommuneplan 2013 for Aarhus Kommune Kommuneplantillægget omhandler et nyt rammeområde BL I forbindelse med udarbejdelse af lokalplan nr ændres kommuneplanens rammeområde ER. Et mindre område udskilles fra rammeområde ER til et nyt rammeområde BL. Bebyggelsesprocenten øges fra 80 til 210 for området under et, samt etagehøjden fra 4 til 6, enkelte steder 7 og i hjørnet mod Vestre Ringgade-Søren Frichsvej en mulighed for en højere markering på baggrund af en vurdering i henhold til højhuspolitikken. Den resterende del af rammeområde ER bevarer de eksisterende bestemmelser. Kommuneplanens rammeområde ændres, i overensstemmelse med den overordnede planlægning, for at muliggøre omdannelse af området til et bynært boligområde med varierende boligtyper, der henvender sig til forskellige målgrupper. Derved opfylder lokalplanen kommuneplanens mål om at bygge tættere. Den fremtidige afgrænsning af rammeområderne ER og BL fremgår af rammekortet. Kortbilag til Tillæg nr. 57 til Kommuneplan 2013 Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 1047

Aarhus Kommune. Lokalplan nr Byområde til boliger, erhverv samt butikker ved H.C. Tvengesvej og Søren Frichs Vej - Plan ID

Aarhus Kommune. Lokalplan nr Byområde til boliger, erhverv samt butikker ved H.C. Tvengesvej og Søren Frichs Vej - Plan ID Aarhus Kommune Lokalplan nr. 1047 Byområde til boliger, erhverv samt butikker ved H.C. Tvengesvej og Søren Frichs Vej - Plan ID 3275509 Marts 2017 Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 30. marts

Læs mere

Lokalplan 1047, Byområde ved Søren Frichs Vej - Endelig

Lokalplan 1047, Byområde ved Søren Frichs Vej - Endelig Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Fra Teknik og Miljø Dato 21. februar 2017 Lokalplan 1047, Byområde ved Søren Frichs Vej - Endelig Endelig vedtagelse af forslag til Lokalplan nr. 1047 - Byområde

Læs mere

Lokalplan 1068, Boligområde ved Åbyvej 77 og Lokesvej 5 i Åbyhøj - Endelig

Lokalplan 1068, Boligområde ved Åbyvej 77 og Lokesvej 5 i Åbyhøj - Endelig Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Fra Teknik og Miljø Dato 13. oktober 2017 Lokalplan 1068, Boligområde ved Åbyvej 77 og Lokesvej 5 i Åbyhøj - Endelig Endelig vedtagelse af forslag til lokalplan

Læs mere

Ny boligbebyggelse på Dalgas Avenue

Ny boligbebyggelse på Dalgas Avenue Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 12. januar 2017 Ny boligbebyggelse på Dalgas Avenue Dette materiale omhandler et område nær dig. Området er beliggende på den tidligere ingeniørhøjskoles arealer

Læs mere

Byomdannelse af Åbyvej 77 og Lokesvej 5 i Åbyhøj

Byomdannelse af Åbyvej 77 og Lokesvej 5 i Åbyhøj Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 4. november 2016 Byomdannelse af Åbyvej 77 og Lokesvej 5 i Åbyhøj Dette materiale omhandler et område nær dig. Aarhus Kommune ønsker at ændre plangrundlaget

Læs mere

Udkast til standard rammebestemmelser

Udkast til standard rammebestemmelser Udkast til standard rammebestemmelser Ved udarbejdelse af rammebestemmelser for de enkelte rammeområder tages der fremover udgangspunkt i nedenstående standard rammebestemmelser. MEN standard bestemmelserne

Læs mere

indkaldelse af idéer og forslag

indkaldelse af idéer og forslag indkaldelse af idéer og forslag CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Omdannelse af erhvervsområde til blandet byområde ved Søren Frichs Vej og Lokesvej Baggrund for høringen Denne høring udsendes som en

Læs mere

INDKALDELSE AF IDÉER OG FORSLAG

INDKALDELSE AF IDÉER OG FORSLAG INDKALDELSE AF IDÉER OG FORSLAG CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Byomdannelse af trekanten ved Søren Frichs Vej BAGGRUND FOR HØRINGEN Aarhus Kommune ønsker at ændre erhvervsområdet ved Søren Frichsvej

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til ungdomsboliger ved Oldjordsvej / Vestre Ringgade i Åby. Marts 2003 KONGSBAK INFORMATIK

Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til ungdomsboliger ved Oldjordsvej / Vestre Ringgade i Åby. Marts 2003 KONGSBAK INFORMATIK Århus Kommune Lokalplan nr. 670 Område til ungdomsboliger ved Oldjordsvej / Vestre Ringgade i Åby KONGSBAK INFORMATIK Marts 2003 Århus Kommune Lokalplan nr.: Område til ungdomsboliger ved 670 Oldjordsvej

Læs mere

Uddrag af Lokalplan 1031

Uddrag af Lokalplan 1031 13-05-2019/BFR Uddrag af Lokalplan 1031 3. Anvendelse Delområde 1-5 Stk. 1 Delområderne er udlagt til boligformål i form af etageboliger (helårsbeboelse) med tilhørende fællesfaciliteter. Der kan desuden

Læs mere

Kongreshotel - Irma Pedersens Gade - Aarhus Ø

Kongreshotel - Irma Pedersens Gade - Aarhus Ø Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C 24. april 2018 Kongreshotel - Irma Pedersens Gade - Aarhus Ø Dette materiale omhandler et område nær dig. Aarhus Kommune - Bolig og Projektudvikling har i

Læs mere

Vedtaget. Tillæg 52. Silkeborg Kommuneplan

Vedtaget. Tillæg 52. Silkeborg Kommuneplan Vedtaget Tillæg 52 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Silkeborg Byråd den 13. juni 2016 Offentliggjort den 20. juni 2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Tillæg 52 til Kommuneplan 2013-2025.

Læs mere

AMBITIONER - FOKUSPUNKTER - RETNINGSLINJER

AMBITIONER - FOKUSPUNKTER - RETNINGSLINJER AMBITIONER - FOKUSUNKTER - RETNINGSLINJER INTRO Et nyt Aarhusiansk brokvarter skal strække sig fra Godsbanearealet til Åby Skole. Hele vejen langs Søren Frichsvej skal et nyt brokvarter skyde op både nord

Læs mere

FORSLAG. Tillæg 43. Silkeborg Kommuneplan

FORSLAG. Tillæg 43. Silkeborg Kommuneplan FORSLAG Tillæg 43 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Fremlagt i offentlig høring fra 2. november til 28. december 2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag til Tillæg 43 til Kommuneplan 2013-2025

Læs mere

Planudtalelse vedr. opførelse af boliger, erhverv og squashcenter, på ejendommen Ringstedgade 141 i Næstved.

Planudtalelse vedr. opførelse af boliger, erhverv og squashcenter, på ejendommen Ringstedgade 141 i Næstved. Planudtalelse vedr. opførelse af boliger, erhverv og squashcenter, på ejendommen Ringstedgade 141 i Næstved. Projektet omfatter bebyggelse i 3 etager i den sydlige del af ejendommen og rummer et mindre

Læs mere

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING 2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt

Læs mere

Krav til ny bebyggelse på den nordvestlige del af stadiongrunden ved Sanatorievej

Krav til ny bebyggelse på den nordvestlige del af stadiongrunden ved Sanatorievej Teknik og Miljø Dorthe Fogh Monrad November 2015 Teknisk bilag: Krav til ny bebyggelse på den nordvestlige del af stadiongrunden ved Sanatorievej Områdets bebyggelse skal fremtræde som tæt-lav/etage bebyggelse,

Læs mere

Omdannelse af erhvervsområde til blandet byområde ved Søren Frichs Vej og Lokesvej

Omdannelse af erhvervsområde til blandet byområde ved Søren Frichs Vej og Lokesvej Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 28. oktober 2015 Omdannelse af erhvervsområde til blandet byområde ved Søren Frichs Vej og Lokesvej Dette materiale omhandler et område nær dig. Aarhus Kommune

Læs mere

Tillæg nr. 5 til Herning Kommuneplan

Tillæg nr. 5 til Herning Kommuneplan Forslag til Tillæg nr. 5 til Rammeområde Herning 11.C1, 11.C23 og 11.C31 Fremlægges fra xx. måned 201x til xx. måned 201x (begge dage incl.) Om kommuneplantillægget Et kommuneplantillæg er en del af kommuneplanen.

Læs mere

CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET. Lokalplan nr. 990 FORSLAG

CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET. Lokalplan nr. 990 FORSLAG CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Lokalplan nr. 990 FORSLAG Blandet byområde ved Lokesvej, Åby Indeholder tillæg nr. 28 til Kommuneplan 2013 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens

Læs mere

Boligbebyggelse på Jens Baggesens Vej

Boligbebyggelse på Jens Baggesens Vej Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 26. juni 2015 Boligbebyggelse på Jens Baggesens Vej Dette materiale omhandler et område nær dig. Aarhus Kommune har fået en henvendelse fra en privat grundejer

Læs mere

Lokalplan 1018, Højhusbebyggelse på Randersvej 139, La Tour - Forslag

Lokalplan 1018, Højhusbebyggelse på Randersvej 139, La Tour - Forslag Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Fra Teknik og Miljø Dato 20. november 2015 Lokalplan 1018, Højhusbebyggelse på Randersvej 139, La Tour - Forslag g Omsorg Offentlig fremlæggelse af forslag

Læs mere

Nyt blandet bolig- og erhvervsområde på den tidl. Gasagrund, Havkærvej i Tilst

Nyt blandet bolig- og erhvervsområde på den tidl. Gasagrund, Havkærvej i Tilst Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 29. november 2016 Nyt blandet bolig- og erhvervsområde på den tidl. Gasagrund, Havkærvej 79-83 i Tilst Dette materiale omhandler et område nær dig. Aarhus

Læs mere

Silkeborg Kommune offentliggør hermed tillæg 11 til Kommuneplan

Silkeborg Kommune offentliggør hermed tillæg 11 til Kommuneplan TILLÆG 11 Silkeborg Kommune offentliggør hermed tillæg 11 til Kommuneplan 2009-2020. Silkeborg Byråd har 27. februar 2012 vedtaget tillæg 11 til Silkeborg Kommuneplan 2009-2020. Tillægget er udarbejdet

Læs mere

VEDTAGET. Tillæg 39. Silkeborg Kommuneplan

VEDTAGET. Tillæg 39. Silkeborg Kommuneplan VEDTAGET Tillæg 39 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Plan-, Miljø- og Klimaudvalget 13. juni 2016 Offentliggjort 15. juni 2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Tillæg 39 til Silkeborg Kommuneplan

Læs mere

Trøjborgvej ny etageboligbebyggelse

Trøjborgvej ny etageboligbebyggelse Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 19. februar 2016 Trøjborgvej 72-74 ny etageboligbebyggelse Dette materiale omhandler et område nær dig. Aarhus Kommune ønsker at ændre plangrundlaget for Trøjborgvej

Læs mere

Frederiksværk Kommune. Lokalplan for erhvervsområde ved Havnevej. September Frederiksværk Kommune

Frederiksværk Kommune. Lokalplan for erhvervsområde ved Havnevej. September Frederiksværk Kommune Frederiksværk Kommune Lokalplan 04.14 for erhvervsområde ved Havnevej September 1987 Frederiksværk Kommune LOKALPLAN 04.14 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED HAVNEVEJ. INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE... 1 LOKALPLAN...

Læs mere

Med henblik på etablering af en alternativ linjeføring af Brabrandstien, skal der reserveres areal til en stiforbindelse gennem området.

Med henblik på etablering af en alternativ linjeføring af Brabrandstien, skal der reserveres areal til en stiforbindelse gennem området. Notat 19. april 2018 Side 1 af 2 Kommuneplanændringer i forbindelse med forslag til udbygningsaftale. Byområde til boliger, erhverv og butikker ved Vestre Ringgade og P. Hiort-Lorenzens Vej, Godsbanen

Læs mere

Lokalplanområdet. Lokalplan 202. Lokalplan for et boligområde ved Fabrikvej 2

Lokalplanområdet. Lokalplan 202. Lokalplan for et boligområde ved Fabrikvej 2 Lokalplanområdet Lokalplan 202 Lokalplan for et boligområde ved Fabrikvej 2 TEKNISK FORVALTNING Marts 2006 Lokalplan 202 Indhold Indhold Redegørelse Baggrund for lokalplanen 4 Formål med lokalplanen 4

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Tillæg 2: Bolig- og erhvervsbebyggelse ved Kappelvænget i Hasle (del af område III i lokalplan nr.

Århus Kommune. Lokalplan nr. Tillæg 2: Bolig- og erhvervsbebyggelse ved Kappelvænget i Hasle (del af område III i lokalplan nr. Århus Kommune Lokalplan nr. 383 Tillæg 2: Bolig- og erhvervsbebyggelse ved Kappelvænget i Hasle (del af område III i lokalplan nr. 383) KONGSBAK INFORMATIK Århus Kommune. Tillæg til lokalplan nr.: Bolig-

Læs mere

Lokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej

Lokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej Indhold Lokalplan nr. 2.1-4 for et boligområde ved Klintedalsvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Kolonihaveområde ved Skjoldhøj i Brabrand. Oktober 2006 KONGSBAK INFORMATIK

Århus Kommune. Lokalplan nr. Kolonihaveområde ved Skjoldhøj i Brabrand. Oktober 2006 KONGSBAK INFORMATIK Århus Kommune Lokalplan nr. 781 Kolonihaveområde ved Skjoldhøj i Brabrand KONGSBAK INFORMATIK Oktober 2006 Århus Kommune Lokalplan nr.: 781 Kolonihaveområde ved Skjoldhøj i Brabrand Indeholder tillæg nr.

Læs mere

Forslag til tillæg 39. til Silkeborg Kommuneplan

Forslag til tillæg 39. til Silkeborg Kommuneplan Forslag til tillæg 39 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Fremlagt i offentlig høring fra 6. januar til 2. marts 2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag til Tillæg 39 til Silkeborg Kommuneplan

Læs mere

HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05

HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05 INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLAN NR. 2.05 1 Lokalplanens formål... 2 Lokalplanens område og zonestatus... 3 Områdets anvendelse... 4 Udstykninger... 5 Vej- og stiforhold...

Læs mere

Forslag til nyt byområde ved Havkærvej, Tilst. 24. marts 2015

Forslag til nyt byområde ved Havkærvej, Tilst. 24. marts 2015 Forslag til nyt byområde ved Havkærvej, Tilst 24. marts 2015 Vision for bydelen Ønsket er at skabe en ny levende bydel i Tilst. En bydel med et mangfoldigt boligudbud og attraktive byrum. Den 8,7 ha. store

Læs mere

VEDTAGET. Tillæg 28. Silkeborg Kommuneplan 2013-2025. Billedstørrelse: 6,84 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,22cm (vandret) 4,45 cm (lodret)

VEDTAGET. Tillæg 28. Silkeborg Kommuneplan 2013-2025. Billedstørrelse: 6,84 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,22cm (vandret) 4,45 cm (lodret) VEDTAGET Billedstørrelse: 6,84 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,22cm (vandret) 4,45 cm (lodret) Tillæg 28 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Billedstørrelse: 11,46 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,26cm

Læs mere

Lokalplaner på vej. 08. Maj 2017

Lokalplaner på vej. 08. Maj 2017 Lokalplaner på vej 08. Maj 2017 1020 Malling syd - Forslag 1060 Idrætsanlæg på Vidtskuevej, Viby - Forslag 1061 Generationernes Hus. Aarhus Ø Forslag 1066 Erhvervsområde ved Søren Frichsvej - Forslag Lokalplan

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Udvidelse af Handelshøjskolen i Århus ved Vestre Ringgade. December 2004 KONGSBAK INFORMATIK

Århus Kommune. Lokalplan nr. Udvidelse af Handelshøjskolen i Århus ved Vestre Ringgade. December 2004 KONGSBAK INFORMATIK Århus Kommune Lokalplan nr. 699 Udvidelse af Handelshøjskolen i Århus ved Vestre Ringgade. KONGSBAK INFORMATIK December 2004 Århus Kommune Lokalplan nr.: Udvidelse af Handelshøjskolen i Århus ved Vestre

Læs mere

Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole

Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole Greve Kommune Forslag Lokalplan nr.15.17 Tune Skole Lægehus ved Tune Skole Forslag til lokalplan er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø, Greve Kommune. Forslaget er vedtaget af Greve Byråd den 27.

Læs mere

Lokalplan nr for et område ved Roskildevej 56-58

Lokalplan nr for et område ved Roskildevej 56-58 Lokalplan nr. 124 for et område ved Roskildevej 56-58 Juli 2002 INDLEDNING Lokalplanen for området ved Roskildevej 56-58, gør det muligt at opføre ældreegnede boliger med tilhørende fælles- og servicearealer

Læs mere

Vedtaget. Tillæg 19. Silkeborg Kommuneplan

Vedtaget. Tillæg 19. Silkeborg Kommuneplan Vedtaget Tillæg 19 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Silkeborg Byråd den 27.06.2016 Offentliggjort den 07.07.2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Tillæg 19 til Kommuneplan 2013-2025. Silkeborg

Læs mere

Nye kollegie-, ungdoms- og familieboliger ved Tranekærvej i Vejlby

Nye kollegie-, ungdoms- og familieboliger ved Tranekærvej i Vejlby Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 11. januar 2017 Nye kollegie-, ungdoms- og familieboliger ved Tranekærvej i Vejlby Dette materiale omhandler et område nær dig. Der planlægges for en boligbebyggelse

Læs mere

Lokalplan 1009, Boliger på Østboulevarden 11a og 11b - Forslag

Lokalplan 1009, Boliger på Østboulevarden 11a og 11b - Forslag Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Fra Teknik og Miljø Dato 1. august 2016 Lokalplan 1009, Boliger på Østboulevarden 11a og 11b - Forslag Offentlig fremlæggelse af forslag til Lokalplan nr. 1009,

Læs mere

Light*house Helga Pedersens Gade - Aarhus Ø

Light*house Helga Pedersens Gade - Aarhus Ø Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C 6. marts 2018 Light*house 2.0 - Helga Pedersens Gade - Aarhus Ø Dette materiale omhandler et område nær dig. Aarhus Kommune - Bolig og Projektudvikling - har

Læs mere

LOKALPLAN NR. 177a. For området ved Hotel Hillerød. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR. 177a. For området ved Hotel Hillerød. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 177a For området ved Hotel Hillerød Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Grundlaget for lokalplanen Indledning Lokalplanens udarbejdelse er foranlediget af ønskerne om at kunne udvide hotellet

Læs mere

Indstilling. Til Århus Byråd via Magistraten. Teknik og Miljø. Den 13. juni 2007. Århus Kommune

Indstilling. Til Århus Byråd via Magistraten. Teknik og Miljø. Den 13. juni 2007. Århus Kommune Indstilling Til Århus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Den 13. juni 2007 Århus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø Offentlig fremlæggelse af forslag til lokalplan nr. 804 - Boliger og erhverv

Læs mere

VEDTAGET. Tillæg 36. Til Silkeborg Kommuneplan

VEDTAGET. Tillæg 36. Til Silkeborg Kommuneplan VEDTAGET Tillæg 36 Til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Silkeborg Byråd 25. april 2016 Offentliggjort 2. maj 2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Tillæg 36 til Kommuneplan 2013-2025. Silkeborg

Læs mere

Tillæg 24. Til Silkeborg Kommuneplan

Tillæg 24. Til Silkeborg Kommuneplan Tillæg 24 Til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Silkeborg Byråd 24. august 2015 Endelig vedtagelse er offentligt bekendtgjort 10. september 2015 Tillæg 24 til Kommuneplan 2013-2025. Silkeborg

Læs mere

Lokalplaner på vej. 26. september 2016

Lokalplaner på vej. 26. september 2016 Lokalplaner på vej Heliports ved AUH, Tillæg Kp13,VVM, Lp nr. 1027 EV Gl. Egå, Bevarende Lp nr. 985 EV Boligbyggeri i Valdemarsgade, Lp nr. 1039 FO Etageboliger og erhverv, Godsbanen Lp nr. 1044 FO 26.

Læs mere

Lokalplan 961, Etageboliger ved Chr. X s Vej og Enghavevej - Forslag

Lokalplan 961, Etageboliger ved Chr. X s Vej og Enghavevej - Forslag Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Fra Teknik og Miljø Dato 18. september 2014 Lokalplan 961, Etageboliger ved Chr. X s Vej og Enghavevej - Forslag Omsorg Offentlig fremlæggelse af forslag til

Læs mere

Lokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup

Lokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup Lokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup Januar 2013 1 Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder overordnede målsætninger for kommunens

Læs mere

Tillæg nr. 21 til Kommuneplan 1993-2004

Tillæg nr. 21 til Kommuneplan 1993-2004 Indhold Lokalplan nr. 1. 4-3 for et boligområde ved Bredekildevej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens

Læs mere

LOKALPLAN Boliger i den nordlige del af Thomas B. Thriges Gade

LOKALPLAN Boliger i den nordlige del af Thomas B. Thriges Gade LOKALPLAN 0-855 Boliger i den nordlige del af Thomas B. Thriges Gade Her skal ikke være fotos af marker, hegn o.lign, men gerne skråfotos, illustrationer eller fotos af eksisterende byggeri (Husk der er

Læs mere

ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR \rn\ TERKEVEI

ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR \rn\ TERKEVEI ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 139 a \rn\ TERKEVEI ROSKILDE KOMMUNE Lokalplan 139 for et boligområde syd for Egegårdsvej REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at fastlægge

Læs mere

TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN

TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN 1 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 22 til Kommuneplan 2013 for Aarhus Kommune Kommuneplantillægget omhandler rammeområde 15.07.01 ER i Kommuneplan 2013 for Aarhus Kommune. Rammeområde 15.07.01 ER er

Læs mere

INDKALDELSE AF IDÉER OG FORSLAG

INDKALDELSE AF IDÉER OG FORSLAG INDKALDELSE AF IDÉER OG FORSLAG CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Byliv og boliger ved Bassin 7 BAGGRUND FOR HØRINGEN Aarhus Kommune er i gang med, at udvikle området ved Bassin 7 på Aarhus Ø. Det er

Læs mere

Tillæg nr. 40 til Herning Kommuneplan

Tillæg nr. 40 til Herning Kommuneplan Forslag Tillæg nr. 40 til Rammeområder 11.C1 og 11.C13 Centerområde Vestlige del af Bethaniagade og Bredgade i Herning og Centerområde ved Bredgade og Møllegade i Herning Fremlægges fra xx. måned 20xx

Læs mere

til Kommuneplan , for et område til boligformål ved Ånumvej, Skjern

til Kommuneplan , for et område til boligformål ved Ånumvej, Skjern Forslag til til, for et område til boligformål ved Ånumvej, Skjern Geodatastyrelsen og Ringkøbing-Skjern Kommune Ringkøbing-Skjern Kommune Maj 2018 Forord Kommuneplantillægget fastlægger muligheden for

Læs mere

Resumé af indkomne bemærkninger til Forslag til lokalplan L02 for boliger i den sydlige del af Billum samt Byrådets vurdering af disse

Resumé af indkomne bemærkninger til Forslag til lokalplan L02 for boliger i den sydlige del af Billum samt Byrådets vurdering af disse Dato 31-05-2018 Dok.nr. 40580-18 Sagsnr. 16/9854 Ref. SSTA Resumé af indkomne bemærkninger til Forslag til lokalplan 04.01.L02 for boliger i den sydlige del af Billum samt Byrådets vurdering af disse I

Læs mere

FORSLAG. Tillæg 18. Silkeborg Kommuneplan

FORSLAG. Tillæg 18. Silkeborg Kommuneplan FORSLAG Tillæg 18 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Fremlagt i offentlig høring fra 1. december 2014-26.januar 2015 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag til Tillæg 18 til Kommuneplan 2013-2025.

Læs mere

VEDTAGET. Tillæg 5. Silkeborg Kommuneplan 2013-2025

VEDTAGET. Tillæg 5. Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 VEDTAGET Tillæg 5 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Silkeborg Byråd den 16. december 2013 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Tillæg 5 til Kommuneplan 2013-2025. Silkeborg Byråd har 16. august

Læs mere

Partshøring og naboorientering

Partshøring og naboorientering 1 - Partshøring og naboorientering TEKNIK OG MILJØ «Navn» «Modtageradresse» «Postnr» «Bynavn» Byggeri, Jord og Grundvand Rådhuset, Torvet 7400 Herning www.herning.dk Ved henvendelse: bjgsj@herning.dk Tlf.

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til offentlige formål - Hasle Lokalcenter, ældreboliger og plejeboliger ved Rymarken i Hasle.

Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til offentlige formål - Hasle Lokalcenter, ældreboliger og plejeboliger ved Rymarken i Hasle. Århus Kommune Lokalplan nr. 732 Område til offentlige formål - Hasle Lokalcenter, ældreboliger og plejeboliger ved Rymarken i Hasle KONGSBAK INFORMATIK April 2005 Århus Kommune Lokalplan nr.: Område til

Læs mere

CALUM OASEN K/S. Indsigelse vedr. lokalplan , Boliger og erhverv, Digtervejen Nord

CALUM OASEN K/S. Indsigelse vedr. lokalplan , Boliger og erhverv, Digtervejen Nord DATO 29.08.2017 Indsigelse vedr. lokalplan 3-6-109, Boliger og erhverv, Digtervejen Nord Calum har som bygherre fremsendt en række punkter i lokalplanprocessen, som forvaltningen ikke har reageret på inden

Læs mere

Lokalplan nr. 129 for et areal i Stenhusstræde, Østerhøj

Lokalplan nr. 129 for et areal i Stenhusstræde, Østerhøj Lokalplan nr. 129 for et areal i Stenhusstræde, Østerhøj I henhold til Planloven (Lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Stenhusstræde,

Læs mere

LOKALPLAN SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PRIVATSKOLEN ALS I VØLUNDSGADE

LOKALPLAN SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PRIVATSKOLEN ALS I VØLUNDSGADE LOKALPLAN SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 4-0306 PRIVATSKOLEN ALS I VØLUNDSGADE PLAN OG TEKNIK RÅDHUSET 6400 SØNDERBORG TLF 74126430 FAX 74126432 E-MAIL raadhus@sonderborg.dk I ndhold BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET

Læs mere

LOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ)

LOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) LOKALPLAN NR. 3-0001 FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) Sdr. Landevej Ringridervej Skovvej Lokalplan 3-0001 B. S. Ingemanns Vej Grundtvigs Allé Borgm. Andersens Vej SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk

Læs mere

Århus Kommune Lokalplan nr. 863

Århus Kommune Lokalplan nr. 863 Århus Kommune Lokalplan nr. 863 Område til cityformål ved H. H. Seedorffs Stræde og Østergade Se endvidere lokalplan nr. 591 Oktober 2009 Sønder Allé Århus Kommune Lokalplan nr.: Område til cityformål

Læs mere

Forslag. Tillæg 52. Silkeborg Kommuneplan

Forslag. Tillæg 52. Silkeborg Kommuneplan Forslag Tillæg 52 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Fremlagt i offentlig høring Fra 31. marts 2016 26. maj 2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag til tillæg 52 til Kommuneplan 2013-2025. Silkeborg

Læs mere

Lokalplan nr for et område ved Lindevangs Allé 11

Lokalplan nr for et område ved Lindevangs Allé 11 Lokalplan nr. 128 for et område ved Lindevangs Allé 11 Januar 2003 INDLEDNING Lokalplanen for et område ved Lindevangs Allé 11 gør det muligt at opføre boliger fortrinsvis som ungdoms- og kollegieboliger.

Læs mere

HOLSTEBRO KOMMUNE. Lokalplan nr. 374. Lokalplan for et område ved Vesterbrogade i Holstebro. (Etageboliger mellem Helgolandsgade og jernbanen)

HOLSTEBRO KOMMUNE. Lokalplan nr. 374. Lokalplan for et område ved Vesterbrogade i Holstebro. (Etageboliger mellem Helgolandsgade og jernbanen) HOLSTEBRO KOMMUNE Lokalplan nr. 374 Lokalplan for et område ved Vesterbrogade i Holstebro (Etageboliger mellem Helgolandsgade og jernbanen) Offentligt bekendtgjort den 29. januar 2003 Indholdsfortegnelse

Læs mere

LOKALPLAN 4-15 Køge Tekniske Skole, Boholte

LOKALPLAN 4-15 Køge Tekniske Skole, Boholte LOKALPLAN 4-15 Køge Tekniske Skole, Boholte KØGE KOMMUNE 1988 LOKALPLAN 4-15 KØGE TEKNISKE SKOLE BOHOLTE INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE: Lokalplanens baggrund og formål... 3 Lokalplanens indhold... 3

Læs mere

Plejeboliger ved Lokalcenter Rosenvang i Viby Indeholder tillæg nr. 67 til kommuneplan 2001. Vilhelm Becks Vej Rosenvangs Allé

Plejeboliger ved Lokalcenter Rosenvang i Viby Indeholder tillæg nr. 67 til kommuneplan 2001. Vilhelm Becks Vej Rosenvangs Allé Århus Kommune Lokalplan nr.: Plejeboliger ved Lokalcenter Rosenvang i Viby Indeholder tillæg nr. 67 til kommuneplan 2001 743 forslag Vilhelm Becks Vej Rosenvangs Allé Vilhelm Becks Vej Kaj Munks Vej Vidtskuevej

Læs mere

VAMDRUP KOMMUNE NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG

VAMDRUP KOMMUNE NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 38 for et område til bolig-,

Læs mere

Byplanmæssige rammer for Frederiksborgvej 3-5

Byplanmæssige rammer for Frederiksborgvej 3-5 Byplanmæssige rammer for Frederiksborgvej 3-5 20. februar 2018 Det gamle rådhus på Frederiksborgvej 3-5 skal ikke længere anvendes af Furesø Kommunes administration. Byrådet ønsker derfor, at dette centrale

Læs mere

Hvis du er fritaget for digital post, kan du få folderen tilsendt ved at kontakte os.

Hvis du er fritaget for digital post, kan du få folderen tilsendt ved at kontakte os. KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Udvikling Heidi Friis Jerichausgade 32 1777 København V Matr.nr. 878 Udenbys Vester Kvt. 26-10-2015 Sagsnr. 2015-0241563 Dokumentnr. 2015-0241563-2

Læs mere

Århus Kommune Lokalplan nr.

Århus Kommune Lokalplan nr. Århus Kommune Lokalplan nr. 797 Parkeringshus ved Århus Sygehus, Peter Sabroes Gade December 2007 Trøjborgvej Århus Kommune Lokalplan nr.: Parkeringshus ved Århus Sygehus, Peter Sabroes Gade 797 Peter

Læs mere

Forslag til ændrede rammebestemmelser for 13-B-04 i Planområde Gødvad, der udsendes i supplerende 8 ugers høring.

Forslag til ændrede rammebestemmelser for 13-B-04 i Planområde Gødvad, der udsendes i supplerende 8 ugers høring. TILLÆG 34 Forslag Forslaget til tillæg nr. 34 for erhvervsrammen Erhvervskorridoren i Gødvad, er fremlagt i offentlig høring fra 27. marts 2013 til 22. maj 2013 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag

Læs mere

FORSLAG. Tillæg 14. Til Silkeborg Kommuneplan

FORSLAG. Tillæg 14. Til Silkeborg Kommuneplan FORSLAG Tillæg 14 Til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Fremlagt i offentlig høring fra 1. december 2014-26. januar 2015 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag til Tillæg 14 til Kommuneplan 2013-2025.

Læs mere

VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28 for et boligområde umiddelbart øst for Vestergades udmunding i Røddingvej

VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28 for et boligområde umiddelbart øst for Vestergades udmunding i Røddingvej VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28 for et boligområde umiddelbart øst for Vestergades udmunding i Røddingvej side l Lokalplan nr. 28 for et område ved Vestergade/Røddingevej, Vester Vamdrup, Vamdrup Kommune.

Læs mere

HOLSTED KOMMUNE. Lokalplan nr. 64. Del af centerområde ved torvet i Holsted

HOLSTED KOMMUNE. Lokalplan nr. 64. Del af centerområde ved torvet i Holsted HOLSTED KOMMUNE Del af centerområde ved torvet i Holsted Holsted Kommune Side 1 del af centerområde ved torvet i Holsted. Udarbejdet af Teknisk afdeling, Holsted Kommune. Godkendelsesdatoer: Vedtaget af

Læs mere

Tillæg nr. 48 til Herning Kommuneplan 2009-2020

Tillæg nr. 48 til Herning Kommuneplan 2009-2020 Tillæg nr. 48 til Herning Kommuneplan 2009-2020 Rammeområde C2 Centerområde vest for Jyllandsgade 1. Tillæg nr. 48 til Herning Kommuneplan 2009-2020 Da lokalplanen for et område udlagt til centerformål

Læs mere

HOLBÆK HAVE HELHEDSPLAN OG UDBUD VÆKST OG BÆREDYGTIGHED

HOLBÆK HAVE HELHEDSPLAN OG UDBUD VÆKST OG BÆREDYGTIGHED HOLBÆK HAVE HELHEDSPLAN OG UDBUD Baggrund og formål Som følge af realiseringen af planerne for Holbæk Sportsby frigøres arealerne ved det nuværende idrætsanlæg ved Holbæk Have til andre formål. Det første

Læs mere

Kommuneplan for Odense Kommune. Tillæg nr. 16

Kommuneplan for Odense Kommune. Tillæg nr. 16 Kommuneplan 2016-2028 for Odense Kommune Tillæg nr. 16 Gartnerbyen Ændring af kommuneplanområde 8 Bolbro Højstrup Tarup Pårup Åløkke - Villestofte Hvad er en Kommuneplan? I henhold til lov om planlægning

Læs mere

Lokalplan nr for et område øst for Vænget

Lokalplan nr for et område øst for Vænget Indhold Lokalplan nr. 1.1-5 for et område øst for Vænget Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens

Læs mere

Tillæg 15. Silkeborg Kommuneplan Billedstørrelse: 11,46 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,26cm (vandret) 10,37 cm (lodret)

Tillæg 15. Silkeborg Kommuneplan Billedstørrelse: 11,46 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,26cm (vandret) 10,37 cm (lodret) Tillæg 15 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Billedstørrelse: 11,46 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,26cm (vandret) 10,37 cm (lodret) Endeligt vedtaget 8. august 2016 Offentliggjort 11. august 2016 Silkeborg

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligbebyggelse ved Stenvej i Skåde. Juni 2006 KONGSBAK INFORMATIK

Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligbebyggelse ved Stenvej i Skåde. Juni 2006 KONGSBAK INFORMATIK Århus Kommune Lokalplan nr. 755 Boligbebyggelse ved Stenvej i Skåde KONGSBAK INFORMATIK Juni 2006 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligbebyggelse ved Stenvej i Skåde 755 Indeholder tillæg nr. 81 til Kommuneplan

Læs mere

Lokalplanens baggrund og område

Lokalplanens baggrund og område 1 I I N D H O L D S F O R T E G N E L S E ------------------------ REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Side 1. Lokalplanens indhold 1. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning 1. Kommuneplanen

Læs mere

LOKALPLAN NR. 225. For et område ved Rylevænget i Alsønderup. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR. 225. For et område ved Rylevænget i Alsønderup. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 225 For et område ved Rylevænget i Alsønderup Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Grundlaget for lokalplanen Indledning Hillerød Byråd har i henhold til planlægningslovens bestemmelser

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 8 for række- og parcelhuse i det nye Blovstrød

Kommuneplantillæg nr. 8 for række- og parcelhuse i det nye Blovstrød Kommuneplantillæg nr. 8 for række- og parcelhuse i det nye Status Høringen starter Høringen slutter Dato for vedtagelse Dato for ikrafttræden Baggrund Forslag XX.12.2016 XX.02.2017 dd.mm.åååå dd.mm.åååå

Læs mere

LOKALPLAN NR. 288 HERMANN STILLINGSVEJ

LOKALPLAN NR. 288 HERMANN STILLINGSVEJ 1 LOKALPLAN NR. 288 HERMANN STILLINGSVEJ EN KORTFATTET BESKRIVELSE Beliggenhed Tidligere Klædefabrik Lokalplanområdet omfatter ejendommen Hermann Stillingsvej 1, der har tilhørt Forsvarets Bygningstjeneste.

Læs mere

LOKALPLAN 167. For ældreboliger ved Geels Plads i Virum bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune

LOKALPLAN 167. For ældreboliger ved Geels Plads i Virum bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune LOKALPLAN 167 For ældreboliger ved Geels Plads i Virum bydel Lyngby-Taarbæk Kommune Indholdsfortegnelse Baggrunden for lokalplanen..............................................................................................................................

Læs mere

Boliger ved tidligere Ask Højskole. Nordgårdsvej. Østergårdsvej. Ask. Balskildevej. Sletholmsvej

Boliger ved tidligere Ask Højskole. Nordgårdsvej. Østergårdsvej. Ask. Balskildevej. Sletholmsvej Østergårdsvej Århus Kommune Lokalplan nr.: Boliger ved tidligere Ask Højskole 807 forslag Nordgårdsvej Askgårdsvej Østergårdsvej Balskildevej Ask Sletholmsvej Statistikområde/distrikt nr.: 7.50 Registreringskortblad

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Bevaring af villabebyggelse. Kaserneboulevarden. November 2004 KONGSBAK INFORMATIK

Århus Kommune. Lokalplan nr. Bevaring af villabebyggelse. Kaserneboulevarden. November 2004 KONGSBAK INFORMATIK Århus Kommune Lokalplan nr. 726 Bevaring af villabebyggelse. Kaserneboulevarden 23 og 25, Århus Midtby KONGSBAK INFORMATIK November 2004 Århus Kommune Lokalplan nr.: Bevaring af villabebyggelse. Kaserneboulevarden

Læs mere

DEBATOPLÆG. Indkaldelse af ideer og forslag til planlægning og miljøkonsekvensrapport for Herlev Bymidte

DEBATOPLÆG. Indkaldelse af ideer og forslag til planlægning og miljøkonsekvensrapport for Herlev Bymidte DEBATOPLÆG Indkaldelse af ideer og forslag til planlægning og miljøkonsekvensrapport for Herlev Bymidte Høringsperiode fra den 11. oktober 2018 til den 1. november 2018 Hjo rte spr ing Herlev Rin Herlev

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Butiks- og boligområde ved Silkeborgvej 340, Åbyhøj. Juli 2003 KONGSBAK INFORMATIK

Århus Kommune. Lokalplan nr. Butiks- og boligområde ved Silkeborgvej 340, Åbyhøj. Juli 2003 KONGSBAK INFORMATIK Århus Kommune Lokalplan nr. 682 Butiks- og boligområde ved Silkeborgvej 340, Åbyhøj KONGSBAK INFORMATIK Juli 2003 Århus Kommune Lokalplan nr.: Butiks- og boligområde ved 682 Silkeborgvej 340, Åbyhøj Indeholder

Læs mere

Bebyggelsen er placeret langs Carl Blochs Gade og langs en ny gade mellem lokalplanområdet og Godsbanegården, med et gårdrum imellem.

Bebyggelsen er placeret langs Carl Blochs Gade og langs en ny gade mellem lokalplanområdet og Godsbanegården, med et gårdrum imellem. Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Fra Teknik og Miljø Dato 30. august 2016 Lokalplan 1044, Etageboliger og erhverv ved Godsbanen - Forslag Offentlig fremlæggelse af forslag til Lokalplan nr.

Læs mere

Galten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06

Galten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06 Galten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06 For et område til blandet bolig- og erhverv i Stjær Brugsen Forslag, November 2006 LOKALPLAN NR. 3.BE1-5.06 LOKALPLAN NR. 3.BE1-5.06 for et område til

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr. 4-11. for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr. 4-11. for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 4-11 for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 9. september 2004. INDHOLD Redegørelse 3 Indledning 3 Lokalplanområdet

Læs mere

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Hidtil lovlig anvendelse kan fortsætte Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens

Læs mere