Boligselskabet Viborg - tlf

Transkript

1 Boligselskabet Viborg - tlf

2 Side 2 OM BOLIGSELSKABET VIBORG Boligselskabet Viborg er en almen boligorganisation stiftet den 15. november 1940, som det første boligselskab i Viborg. Boligselskabet har boliger samt enkelte butikker i Viborg, Kølvrå, Karup, Frederiks og Bruunshåb. De ca boliger er fordelt på ca. 50 afdelinger. Der er boliger til alle: fra etagebyggeri, rækkehuse og højhuse til ungdoms- og ældreboliger. Om Mejerigården 1. etape: Mejerigården er en 3 etages bebyggelse opført i 1993 bestående af 42 boliger. Afdelingen ligger i Viborgs midtby få 100 meter fra byens gågader og handelsliv, institutioner, skoler, bibliotek, stadion og andre sports- og kulturfaciliteter. Afdelingen har endvidere et fælleslokale med eget køkken i kælder-afsnittet og består af en dejlig stor gård imellem bygningerne, hvor der er bænke og parkeringsmuligheder. Boligselskabet Viborg Mejerigården 2 Boligselskabet Viborg H.C. Andersensvej Viborg post@boligviborg.dk Åbningstider: Mandag Tirsdag til torsdag Fredag Læs mere på boligviborg.dk/mejerigaarden2

3 Side 3 Indholdsfortegnelse: Bebyggelsesplan...4 Planløsninger...5 Prisliste...8 Boligtyper...9 Type 1 (Stuen/1. sal) Type 1 (2. sal) Type 2 (Stuen/1. sal) Type 3 (Stuen/1. sal) Type 3 (2. sal) Tværsnit af Mejergården Facader Interiør Bæredygtigt byggeri Om os Dine notater Kontakt... Bagsiden MEJERIGÅRDEN, ETAPE 2: VI TILBYDER 16 NYE TIDSVARENDE BOLIGER Vi mener, en god bolig er funktionel og fleksibel, og kan opfylde de forskellige behov, som opstår gennem et menneskeliv. Den gode bolig er lys, venlig og tilgængelig i såvel fysisk som i psykisk henseende. Udearealerne skal disponeres med fokus på funktionalitet, tilgængelighed og muligheden for at skabe hjemlig identitet og gode opholdsarealer i umiddelbar nærhed af den enkelte bolig. - Boligselskabet Viborg

4 Side 4 BEBYGGELSESPLAN UDENDØRS OPHOLDSRUM Her er plads til de grønne planter, et lille fælles arrangement med barnevogne eller siddende gæster. I stueetagen definerer små stedsegrønne bede de private opholds- og indgangszoner i forhold til de fælles fordelingsarealer. Gangarealerne 1. og 2. etage har forskellige bredder, således at beboerne har et bredere areal i tilknytning til den enkelte boligs indgang. Her er plads til de grønne planter, et lille sidde-arrangement eller en barnevogn.

5 Side 5 OVERORDNET DISPONERING AF BOLIGERNE PLANLØSNING - STUEPLAN Centralt i alle boligerne ligger et gennemlyst opholds-rum med køkken ind mod gårdmiljøet og opholds-zonen ud mod gadesiden. Fra det centrale opholdsrum er der adgang til ét værelse i boligerne ud mod Boyesgade og to/tre værelser i boligerne ud mod Sjællandsgade. I tre-værelses boliger (Type 1) er soveværelset placeret ind mod gårdmiljøet. Endvidere kan der etableres et ekstra værelse, således at det bliver til en 4 rums bolig, uden at der gås på kompromis med indretningen og funktionaliteten i det store opholds-rum. Alle døre mellem det centrale opholdsrum og de flankerende værelser er skydedøre. Det giver mulighed for også at skabe åben forbindelse, uden at parkerede døropslag ødelægger indretningen. Værelserne kan i tre-rums-boligerne også indrettes med funktioner, som ønskes i mere åben forbindelse med stuen, så rummene ligger en suite - eksempelvis en spisestue, et arbejdsværelse, et lille bibliotek, eller et legerum. Alle døre ind mod det centrale opholdsrum er placeret så de optimerer de interne ganglinjer og sikrer mest muligt ubrudt vægplads til møblering. Nr. 8 st. Nr. 9 st. Boyesgade Nr. 13 st. Nr. 12 st. Nr. 11 st. Nr. 10 st. Sjællandsgade

6 Side 6 PLANLØSNING - 1. sal Nr Nr Boyesgade Nr Nr Nr Nr Sjællandsgade

7 PLANLØSNING - 2. sal Side 7 Boyesgade Nr Nr Nr Nr Sjællandsgade

8 Side 8 BOLIGTYPER OG PRISLISTE (2017) Type 1 Type 2 Type 3 Boligtype Antal rum Boligareal m 2 Husleje kr. per mdr. Indskud kr. Type 1 (stuen) 3 rum Type 1 (stuen) 3 rum Type 1 (stuen) 3 rum Råderetssag: Tilkøb af 4. værelse. (Kun muligt under byggeriet indtil 15. april 2017). Pris: kr ,- Type 2 (stuen) 2 rum Type 2 (stuen) 2 rum Type 3 (stuen) 2 rum Type 1 (1. sal) 3 rum Type 1 (1. sal) 3 rum Type 1 (1. sal) 3 rum Type 2 (1. sal) Type 2 (1. sal) Type 1 (2. sal)* Type 1 (2. sal)* Type 1 (2. sal)* Type 3 (2. sal)* *skråvægge 2 rum 2 rum 3 rum 3 rum 3 rum 2 rum Type 3 (1. sal) 2 rum TV + Internet: EnergiMidt Normalforbrug (kr. pr. mdr. pr. 1/1/16 Kilde: Bolius) El Vand 1 person Ca. kr. 302,- Ca. kr. 200,- 2 voksne + 2 børn Ca. kr. 842,- Ca. kr. 800,- Erfaringsmæssig varmeforbrug fra lignende bolig: Fra kr. 400,- til kr. 600,-

9 Side 9 BOLIGTYPER

10 Side 10 TYPE 1 (Stuen og 1. sal) BOLIGENS PLACERING 2. sal 1. sal Stueplan Adresser: Mejerigården 13 st. Mejerigården 12 st. Mejerigården 11 st. Mejerigården Mejerigården Mejerigården

11 Side 11 BADEVÆRELSE: (Bagvæg: Glasfilt med højglansmaling) KØKKEN: Alle køkkener, undtagen de tre boliger på hjørnet, er disponeret med udsigt til gårdrummet og med alle de installationskrævende elementer langs facaden. Køkkenet suppleres med en mobil køkkenø, som står i en ønsket/påkrævet afstand parallelt med køkkenet, midt i rummet. Placeringen af det mobile element kan herved på fleksibel vis definere størrelsen på køkkenområdet i forhold til opholds-zonen og skabe mere eller mindre adskillelse mellem disse. ENTRE/BRYGGERS: I 3 rums boligerne (Type 1) er vaskemaskine placeret i entre/ bryggers, hvor der også etableres afløb. I indgang/bryggers er der skydelåger langs den ene væg. Herved kan teknik, (vaskesøjle). overtøj og et ekstra tørrestativ eller tilsvarende ryddes lidt af vejen. Boligerne er forsynet med vaskemaskine, og der er plads til at installere kondenstørretumbler. Bemærk: Der er mere plads i gardero bezonen i de større 3 rums boliger (Type 1) end i 2 rums boligerne (Type 2).

12 Side 12 TYPE 1 (2. sal, m. skråvægge) BOLIGENS PLACERING 2. sal 1. sal Stueplan Adresser: Mejerigården Mejerigården Mejerigården

13 Side 13 BADEVÆRELSE: (Bagvæg: Glasfilt med højglansmaling) KØKKEN: Alle køkkener, undtagen de tre boliger på hjørnet, er disponeret med udsigt til gårdrummet og med alle de installationskrævende elementer langs facaden. Køkkenet suppleres med en mobil køkkenø, som står i en ønsket/påkrævet afstand parallelt med køkkenet, midt i rummet. Placeringen af det mobile element kan herved på fleksibel vis definere størrelsen på køkkenområdet i forhold til opholds-zonen og skabe mere eller mindre adskillelse mellem disse. Bemærk skråvægge i boliger på 2. sal. ENTRE/BRYGGERS: I 3 rums boligerne (Type 1) er vaskemaskine placeret i entre/bryggers, hvor der også etableres afløb. I indgang/bryggers er der skydelåger langs den ene væg. Herved kan teknik, (vaskesøjle). overtøj og et ekstra tørrestativ eller tilsvarende ryddes lidt af vejen. Boligerne er forsynet med vaskemaskine, og der er plads til at installere kondenstørretumbler. Der er mere plads i gardero bezonen i de større 3 rums boliger (Type 1) end i 2 rums boligerne (Type 2).

14 Side 14 TYPE 2 (Stuen/1. sal) BOLIGENS PLACERING 2. sal 1. sal Stueplan Adresser: Mejerigården 9 st. Mejerigården 8 st. Mejerigården Mejerigården

15 Side 15 BADEVÆRELSE: (Bagvæg: Glasfilt med højglansmaling) KØKKEN: Køkkenet suppleres med en mobil køkkenø, som står i en ønsket/påkrævet afstand parallelt med køkkenet, midt i rummet eller langs højre væg - således, at der dannes et vinkelkøkken. Placeringen af det mobile element kan herved på fleksibel vis definere størrelsen på køkkenområdet i forhold til opholds-zonen og skabe mere eller mindre adskillelse mellem disse. ENTRE/BRYGGERS/BAD: I indgang/bryggers er der skydelåger. Herved kan teknik, støvsuger, overtøj eller tilsvarende ryddes lidt af vejen. Foran installationerne, bag skydelågerne, er der også plads til koste m.v. Boligerne er forsynet med vaskemaskine i badeværelset, og der er plads til at installere kondenstørretumbler. Bemærk: Der er mere plads i gardero bezonen i de større 3 rums boliger (Type 1) end i 2 rums boligerne (Type 2). Vaskesøjle

16 Side 16 TYPE 3 (Stuen/1. sal) BOLIGENS PLACERING 2. sal 1. sal Stueplan Adresser: Mejerigården 10 st. Mejerigården

17 Side 17 BADEVÆRELSE: (Bagvæg: Glasfilt med højglansmaling) KØKKEN: Køkkenet suppleres med en mobil køkkenø, som står i en ønsket/påkrævet afstand parallelt med køkkenet. Placeringen af det mobile element kan herved på fleksibel vis definere størrelsen på køkkenområdet i forhold til opholdszonen og skabe mere eller mindre adskillelse mellem disse. ENTRE/BRYGGERS OG BAD: I indgang/bryggers er der skydelåger. Herved kan teknik, overtøj og måske et ekstra gangstativ eller tilsvarende ryddes lidt af vejen. Vaskesøjle Boligerne er forsynet med vaskemaskine i badeværelset, og der er plads til at installere kondenstørretumbler.

18 Side 18 TYPE 3 (2. sal m. skråvægge) BOLIGENS PLACERING 2. sal 1. sal Stueplan Adresser: Mejerigården sal

19 Side 19 BADEVÆRELSE: (Bagvæg: Glasfilt med højglansmaling) KØKKEN: Køkkenet suppleres med en mobil køkkenø, som kan stå i en ønsket/påkrævet afstand parallelt med køkkenet, midt i rummet. Placeringen af det mobile element kan herved, på fleksibel vis, definere størrelsen på køkkenområdet i forhold til opholdszonen og skabe mere eller mindre adskillelse mellem disse. Bemærk skråvægge i boliger på 2. sal. ENTRE/BRYGGERS OG BAD: I indgang/bryggers er der skydelåger. Herved kan teknik, støvsuger, overtøj eller tilsvarende ryddes lidt af vejen. Foran installationerne, bag skydelågerne, er der også plads til koste m.v. Vaskesøjle Boligerne er forsynet med vaskemaskine i badeværelset, og der er plads til at installere kondenstørretumbler.

20 Side 20 Tværsnit af Mejerigården, etape 2 2. sal 2. sal 1. sal 1. sal Stuen Stuen TO TVÆRSNIT IGENNEM BOLIGERNE

21 Facader Side 21 SYDFACADE MOD SJÆLLANDSGADE ØSTFACADE MOD BOYESGADE BYGNINGENS PLACERING Det nye byggeri på Mejerigårdens hjørnegrund skal afslutte en eksisterende karrebebyggelse, der til trods for 25 år på bagen stadig er meget velholdt. Boligkarreen er udført efter klassisk dansk byggetradition i gedigne materialer med teglfacader i to røde nuancer, røde tagsten og hvide vinduer samt bygningsmæssige udsmyknings-detaljer. I sidste etape af afdelingen videreføres de røde tegltage med 45 graders hældning og gesims i karreens nye del. For at skabe en varieret oplevelse i gadebilledet langs Boyesgade og Sjællandsgade udvides imidlertid Mejerigårdens nuværende farvepalette af lyse og klassiske røde mursten med en lidt mørkere, mere nutidig rød teglsten med afdæmpede kulbrændte nuancer. Den nye facadesten indskriver sig i kvarterets generelle variation af rødlige mursten, og bidrager herved til et mere oplevelsesrigt og varieret bybillede, som samtidig er meget homogent. Facaderne har vinduesopdelinger og en forenklet dekoration i form af felter med let tilbagetrukket murværk, som samler de enkelte facade-elementer, skaber variation og dynamik. Det er enkle arkitektoniske virkemidler, som tilfører den afsluttende del af bebyggelsen et nyt, opdateret udtryk, samtidig med at den tilpasser sig den eksisterende bygningsmasse i Mejerigården.

22 Side 22 INTERIØR - EKSEMPLER (med forbehold for ændringer) Trægulve: 22 mm massiv plankeparket - Junckers Eg Harmony Køkkenbord: HTH højtrykslaminat. Køkken: HTH - hvid decor Garderobe: HTH - Hvid decor Bad og entré: 150 x 150 kvadratiske gulvkilnker - beige mat. Bad: HTH - hvid decor Se også: Oversigten over interiør er kun vejledende, men vil kunne ses på boligviborg.dk/mejerigaarden2 i maj 2017.

23 Side 23 BÆREDYGTIG BYGGERI BÆREDYGTIGHED ER TÆNKT IND FRA START, OG DER ER FOKUS PÅ BÆRE- DYGTIGE LØSNINGER I PROJEKTET. OVERORDNET STRATEGI Bæredygtighed udtrykkes ved 3 overordnede dimensioner, man taler om socialog sundhedsmæssig, miljø- og klimamæssig samt økonomisk bæredygtighed. Bæredygtigheden for dette projekt bygger på en holistisk (helheds-orienteret) tankegang, hvor der arbejdes med alle 3 dimensioner for at få det bedst mulige samspil mellem de arkitektoniske kvaliteter, den overordnede økonomiske ramme og de sociale kvaliteter og fællesskaber i afdelingen. SOCIAL OG SUNDHEDSMÆSSIG BÆREDYGTIGHED Der sættes fokus på beboernes trivsel, sundhed, tryghed og tilgængelighed. En forudsætning for beboernes sundhed og trivsel er et godt indeklima. Dette kendestegnes ved, at det er muligt at opretholde en behagelig rumtemperatur, sommer såvel som vinter, samt at luften opleves frisk. Dette opnås ved en velisoleret og tæt klimaskærm samt etablering af mekanisk balanceret ventilation kombineret med naturlig ventilation i form af oplukkelige vinduespartier. Lys og akustik har indflydelse på beboernes trivsel. Daglysindfald og udsyn er en vigtig parameter i dette. Store vinduespartier bidrager til et godt dagslysindfald og muligheden for gennemlyste lejligheder. Sidst men ikke mindst sættes der fokus på tryghed og tilgængelighed. Åbne facader, god belysning af veje og stier, samt åbenhed i beplantning øger trygheden ved at færdes i området for beboerne. God tilgængelighed skabes ved gode stiforhold for gående, cyklister og kørestolsbrugere. Parkering tæt på boliger giver både øget tilgængelighed og tryghed. KLIMA OG MILJØMÆSSIG BÆREDYGTIGHED Der sættes fokus på påvirkninger på miljø og klima. Dette gøres ved at fokusere på energiforbrug og materialevalg og deres påvirkning på miljø og klima i såvel udførelsesfasen som i brugsfasen. Der installeres mekanisk ventilation med varme-genvinding, som bidrager til mindsket energiforbrug. Det er vigtigt, at der sættes fokus på indregulering af anlæg inden ibrugtagning for at få tilfredse beboere og et minimum af driftsomkostninger, med mindst mulig energiforbrug til følge. Påvirkninger på omgivende miljø og indeklima skal minimeres. Dette gøres ved i videst mulig omfang at vælge materialer med lav miljøpåvirkning og lang levetid. Miljøpåvirkningen skal ses over hele levetiden af materialerne. Tegl, der har en forholdsmæssig stor miljøpåvirkning ved fremstilling, har til gengæld en lang levetid og mulighed for genanvendelse, hvorved den totale miljøpåvirkning bliver lille. Der vil være fokus på at materialer til brug indvendigt i bygninger ikke afgiver farlige gasser til omgivelserne. ØKONOMISK BÆREDYGTIGHED Økonomisk bæredygtighed betyder, at investeringen skal være rentabel og give mening både i anlægsfasen og i driftsfasen. Det er derfor de totaløkonomiske betragtninger, der er i højsædet mht. materialevalg og konstruktionsudformning. En anlægsøkonomisk billig løsning kan vise sig at være en dyr driftsøkonomisk løsning. Energibesparelser ved en velisoleret klimaskærm og energivenlige installationer bidrager åbenlyst til den økonomiske bæredygtighed. Driften af udearealer generelt tænkes ind i udformningen af veje, stier og p-pladser ved at vælge materialer, der er robuste og kræver begrænset vedligeholdelse.

24 Side 24 Om os: Boligselskabet Viborg - boliger til alle BOLIGSELSKABET VIBORG ER ET ALMENT BOLIGSELSKAB og ledes af et repræsentantskab, en hovedbestyrelse og afdelingsbestyrelser, som har forskellige opgaver. Når du bor i almen bolig, er du en del af et fællesskab, og i Boligselskabet Viborgs boligafdelinger har vi beboerdemokrati. Det betyder, at du som beboer kan få indflydelse på dagligdagen i din egen bolig og på det område, du bor i. Du kan deltage i beboerdemokratiet på flere måder. Hvordan, du gør, afhænger helt af, hvor meget tid og energi du vil investere i din boligafdeling. Du kan f.eks: deltage i det årlige afdelingsmøde, hvor du og de øvrige beboere vælger en afdelingsbestyrelse og på demo-kratisk vis stemmer om de tiltag, der har indflydelse på jeres dagligdag og udviklingen i boligområdet blive valgt ind i afdelingsbestyrelsen og herfra øve indflydelse arrangere aktiviteter i din boligafdeling og på tværs af afdelinger. Læs mere på boligviborg.dk/ demokrati

25 Side 25 Dine notater

26 Side 26 boligviborg.dk/mejerigaarden2 Boligselskabet Viborg H.C. Andersensvej Viborg post@boligviborg.dk