Christen Hus i Carlsberg Byen

Transkript

1 Næsten 50% af erhvervsarealerne i Carlsberg Byen er allerede solgt, udlejet eller reserveret Christen Hus i Carlsberg Byen I hjertet af Carlsberg Byen udbydes lyse og moderne kontorlokaler med et råt touch. Christen Hus ligger lige ud til Bryggernes Plads, der bliver en levende plads med indgang til Hotel Ottilia, de romerske bade samt flere butikker og caféer. Lejemål på ca. 450 m² og ca. 780 m². Bliv en del af byen i byen - det nye, levende bykvarter i København, centralt placeret mellem Vesterbro, Frederiksberg og Valby. TIL LEJE Bryggernes Plads 17 Carlsbergbyen.dk

2 Lejemålets beliggenhed 16 THORVALD BINDESBØLLS PLADS BEVARINGSVÆRDIGE OG FREDEDE BYGNINGER 50 m KOMMENDE & IGANGVÆRENDE UDVIKLINGSPROJEKTER PARKER & HAVER BAG ELEFANTERNE 80 m J BRYGGERNES PLADS JOH AN NE MØ LLE RS PAS SA GE LA G ER GÆRTORVET E S GAD FRANCISKA CLAUSENS PLADS 80 m EC SBE RG G A DE VE J BO HR SGA DE ARL 120 m EST EN 80 m KU S K E N ES BR YG GE RH KILDE PLADSEN V E S T ER ML N SE NS OL I VI A HA GA T M ALTTOR VE 50 m. VE J BSEN GADE FÆ LL ED CO J. C. J A VE J 100 m F LASK EHAL SEN CARL JACOBSENS HAVE N Y C A RL SBE RG 50 m SVE OTTILIA JACOBSENS PLADS KØBKES PLADS VEJ EUR BY GG NY CA RLS BER G PA S T L VA N LA E AD FLA SKE GA DE GA D E HUMLETORVET J. C. JACOBSENS HAVE 100 m TAPPERITORVET CARLSBERG STATION VIGERSLEV ALLÉ Christen Hus har beliggenhed centralt i Carlsberg Byen lige ud til den største af de åbne pladser, Bryggernes Plads. Carlsberg Byen ligger centralt i København kun ca. 2. km fra Rådhuspladsen og grænser direkte op til Frederiksberg, Valby, Enghave og Kgs. Enghave/Sydhavnen. Bykvarteret ligger ca. 12 km fra Københavns lufthavn. Der er mulighed for parkering i nærliggende P-kælder efter nærmere aftale. Side 2

3 Fakta om lejemålet Særdeles smukt hus lige ved den gamle indgang til Carlsberg Gennemgående lys og store vinduer giver masser af luft og rummelighed Udsigt over Bryggernes plads Mulighed for domicillejemål eller opdelt i 2-4 mindre lejemål Lejemål på ca. 450 m² og ca. 780 m² Tagterrasse tilknyttet øverste kontorlejemål Indflytningsklar Q Leje ekskl. drift, forbrug og moms 1.500,- kr/m² Side 3

4 Kontordomicil eller flerbrugerhus i smukke og gyldne rammer Har I ønske om at flytte til nye og moderne, men samtidigt rå lokaler, er Christen hus et oplagt valg. Huset er kombineret af moderne rammer, søljer og rå betongulve der giver et urbant udtryk. I huset findes en god loftshøjde, der kombineret med gennemgående lys giver en indbydende, lys og rummelig fornemmelse når man træder ind i lejemålet. Med husets fantastiske fremtoning og centrale placering, bliver I en del af den levende by, hvor fokus på nærmiljø og byliv er i højsædet. Med sin placering på Bryggernes Plads, som, foruden Lagerkælder 3, ligger omkredset af de fredede og bevaringsværdige bygninger og porte, Maskincentralen, Bryghuset, Elefantporten og Dipylonporten, er der stort fokus på, at Christen Hus afspejler disse bygningers kvaliteter og arkitektoniske udtryk. Christen Hus tilbyder flere løsninger, enten som domicil på ca m² eller opdelt i etager af ca. 780 m² eller ca. 450 m². Behov for afslapning? Med indgang fra Bryggernes Plads finder I de Romerske bade, der giver ro til sjælen og energi til den travle hverdag. Internationale samarbejdspartnere? I 2019 slår Hotel Ottilia dørene op for et eksklusivt hotel, i de flotte industribygninger, Maltmagasinet og den historiske og fredede Lagerkælder 3, der er beliggende ud til Bryggernes plads. Hotellet får bl.a. to barer, en restaurant med tagterrasse, der byder på en spektakulær udsigt udover København og faciliteter til 200 møde- og konferencegæster. Der er aldrig langt til en kop kaffe, der enten kan nydes i husets café eller ude på den åbne og levende Bryggernes Plads, hvor der kommer flere butikker, caféer samt en restaurant. Side 4

5 Side 5

6 Alle veje fører til Carlsberg Byen... AFSTANDE 450 M CARLSBERG STATION S-TOG 900 M ENGHAVE PLADS METRO FRA KM MOTORVEJSNETTET RING 02 2,9 KM RÅDHUSPLADSEN 12 KM KØBENHAVNS LUFTHAVN TRANSPORT PILE ALLÉ 8A AVEDØRE HOLME NORDHAVN ST. 26 ÅLHOLM PLADS FÆRGETERMINAL SØNDRE FRIHAVN ENGHAVEVEJ 3A NORDHAVN ST. - KGS. ENGHAVE 10 RÅDHUSPLADSEN - BRØNSHØJ TORV 14 NY ELLEBJERG ST. RYPARKEN CARLSBERG STATION S-TOG ENGHAVE PLADS METRO FRA 2019 Side 6

7 Facts Mere København til København fx arbejdspladser, m² caféer og restauranter, boliger og 25 byrum med masser af grønt I Carlsberg Byen udvikles ca m² til bolig, erhverv og butikker Fokus på nærmiljø, byliv, kultur, restauranter og grønne områder Kun 2 km til Rådhuspladsen Egen station: Carlsberg S-tog station Masser af p-pladser under jorden Side 7

8 Carlsberg Byen er et levende bykvarter i hjertet af København I løbet af de næste otte til ti år bliver den historiske bryggerigrund forvandlet til et nyt kvarter i København, hvor moderne arkitektur spiller sammen med områdets mange smukke, bevaringsværdige og fredede bygninger. Bykvarteret Carlsberg Byen ligger centralt i København kun ca. 2 km fra Rådhuspladsen. Den mere end 160 år gamle og 33 hektar store bryggerigrund er i dag en del af den danske kulturarv, og området er præget af stor skønhed blandt andet i form af flere af hovedstadens arkitektoniske perler. Det færdige Carlsberg Byen vil bestå af ca. 50% bolig, ca. 35% erhverv og ca. 15% kultur og institutioner - et miks, der skaber et mangfoldigt og unikt byliv. De første er allerede flyttet ind, og når Carlsberg Byen står færdig, vil der være mere end arbejdspladser, m² caféer og restauranter, boliger og 25 byrum med masser af grønt. Følg den løbende udvikling af de forskellige projekter på Carlsbergbyen.dk. Visionen er at skabe et balanceret, stemningsfyldt og pulserende bykvarter med mange kulturelle aktiviteter, som også på sigt vil være attraktivt for erhvervsliv, beboere og besøgende. Side 8

9 Et bykvarter med en helt unik sjæl Carlsberg blev grundlagt i 1847 af den visionære brygger J.C. Jacobsen, som dermed lagde grundstenen til en moderne dansk bryggerivirksomhed, og bykvarteret Carlsberg Byen er på mange måder et unikt projekt, hvor nyt byggeri vil indgå i samspil med de smukke, historiske Carlsberg-bygninger, der er tegnet af nogle af samtidens bedste danske arkitekter. Mange af bygningerne i Carlsberg Byen er fredede og endnu flere er bevaringsværdige. Af fredede bygninger kan nævnes det oprindelige bryggeri fra 1847 med bryggerens privatbolig, Elefantporten, J.C. Jacobsens Have, Carlsbergs forskningscenter og Carl Jacobsens villa med museum og have. Gennem årene bidrog J.C. Jacobsen og Carl Jacobsen desuden betydeligt til arkitekturen og kulturlivet i København, herunder blandt andet til opførelsen af Den Lille Havfrue, Botanisk Have og Ny Carlsberg Glyptotek, ligesom mange af datidens store danske kunstnere og videnskabsfolk havde deres daglige gang på Carlsberg. De første beboere, virksomheder og forretninger flyttede ind i sommeren 2016, og bidrager allerede til stemningen og det aktive liv i Københavns nye bykvarter. ANDRE LEJEMÅL I CARLSBERG BYEN KØBKE HUS HUSET ER FÆRDIGT - Q SAMLET KONTOR AREAL CA M² AREALER FRA CA. 500 M² JACOBSEN HUS HUSET ER FÆRDIGT Q3/Q SAMLET KONTORAREAL CA. 656 M² AREALER FRA CA. 100 M² OTTILIA HUS HUSET ER FÆRDIGT Q3/Q SAMLET KONTORAREAL CA. 800 M² AREALER FRA CA. 140 M² HUMLEHUSET HUSET ER KLAR TIL INDFLYTNING SAMLET KONTOR AREAL TILBAGE CA M² AREALER FRA CA. 544 M² Side 9

10 Lejevilkår LEJE - KONTOR Kr pr. m²/år LEJE - KÆLDER Kr. 800 pr. m²/år DRIFTSUDGIFTER Á CONTO Kr. 495 pr. m²/år FORBRUGSUDGIFTER Á CONTO Kr. 70 pr. m²/år ÅRLIG LEJEREGULERING Nettoprisindeks, min. 2,5% DEPOSITUM 6 måneders leje, kontant ENERGIMÆRKNING Ikke udarbejdet PARKERING P-pladser kan efter nærmere aftale lejes i nærliggende p-kælder fra kr pr. plads pr. mdr. UOPSIGELIGHED LEJER/UDLEJER Efter aftale OPSIGELSESVARSEL 6 måneder OVERTAGELSE Primo 2018 Side 10

11 CRISTEN HUS 650 M² LEJEMÅL 14 M² PR. MEDARBEJDER 46 ARBEJDSPLADSER 2 MØDELOKALER ARBEJDSPLADS REOL / ARKIVSKAB KONTORSTOL MØDELOKALESTOL LÆNESTOL KØKKENVASK HÅNDVASK LAMPE SOFABORD INDRETNINGSFORSLAG KOPI 7 M² RENGØRING 5 M² TEKØKKEN 11 M² SKAKT 4 M² TRAPPE M² GANG 9 M² TRAPPE M² FORRUM 16 M² GARDEROBE 12 M² HC WC + BAD 4 M² KRYDSFELT 3 M² ELEVATOR 1 3 M² MØDE 13 M² MØDE 20 M² Revisionsdato 24. november :120 Side 11

12 I prospekt og øvrigt udbudsmateriale er anvendt renderinger (computergenerede grafiske fremstillinger) af byrum, facader og interiør. Renderinger af byrum tjener alene som stemningsskabende visualiseringer, og renderingerne kan afvige væsentligt fra de kommende faktiske forhold. Ejendommens ydre herunder, men ikke begrænset til tag og facader, kan være vist med mindre afvigelser i forhold til faktisk udførelse, der dog ikke ud fra en samlet betragtning forringer ejendommens kvalitet. Interiør kan være vist med genstande, indretninger og udstyr, der ikke er standard og/eller retvisende i forhold til lokalernes endelige anvendelse, ligesom faktisk udførelse i mindre grad kan afvige i forhold til renderingernes udvisende. Plantegninger er uanset skalaangivelse ikke målfaste. Side 12

13 NEWSEC UDLEJER PÅ VEGNE AF CARLSBERG BYEN VELKOMMEN TIL NEWSEC EGESKOV & LINDQUIST - EJENDOMSRÅDGIVERE MED SPECIALE I ERHVERVSEJENDOMME SALG & UDLEJNING Køb og salg Udlejning Afdisponeringsstrategier Sale & lease back CAPITAL MARKETS Investeringsejendomme Corporate Finance Investeringsrådgivning Køberrådgivning VURDERING Vurderinger & værdiansættelser Markedslejevurdering Skattevurderinger og klagesager Syn & skøn Due diligenceresearch Markedsrapporter Skræddersyede analyser Property Investor Confidence Index RÅDGIVNING/PROJEKTUDVIKLING Rådgivning om domicilplacering Evaluering og udvikling af byggeprojekter Udlejning og/eller salg af byggeprojekter og nybyggerier Strategisk ejendomsoptimering CORPORATE SOLUTIONS Lejerrådgivning Søgning efter nyt lejemål Rådgivning om eksisterende lejemål Kontraktforhandling på vegne af lejer JAKOB CAIRNS KINCH Seniorrådgiver Finansøkonom Dir.: jakob.kinch@newsec.dk RASMUS EGESKOV DAVIDSEN Associeret partner, seniorrådgiver Cand.merc. Dir.: rasmus.egeskov@newsec.dk NEWSEC EGESKOV & LINDQUIST A/S Silkegade 8, 1113 København K. Tlf.: Banegårdspladsen 20 A, 8000 Aarhus C. Tlf.: info@newsec.dk