Side 1 af 20. Råderetskatalog for Boligselskabet Futura Fredericia Afdeling 4512 Thygesminde Allé & Thygesmindevej

Transkript

1 Side 1 af 20 Råderetskatalog for Boligselskabet Futura Fredericia Afdeling 4512 Thygesminde Allé & Thygesmindevej

2 Side 2 af 20 Råderet Loven om råderet fra juni 1993 tillader den enkelte lejer at forbedre og renovere bad, wc og køkkener, herunder at fjerne og opsætte skillevægge, hvis man ønsker et større køkken eller badeværelse. Det er også mulig for den enkelte selv at opsætte og betale f.eks. vandsparer, ekstra isolering, forsatsvinduer og termostatventiler og lignende. Men der er nogle regler, der skal følges. Først og fremmest skal de påtænkte forbedringer anmeldes til. Har lejeren ikke et svar inden otte uger må arbejdet igangsættes. Når arbejdet er udført, skal besigtige og godkende det færdige arbejde. Det skal indføjes i kontrakten, hvis man ønsker godtgørelse, når man flytter fra lejligheden.

3 Side 3 af 20 INDHOLDSFORTEGNELSE: A Lejlighedens overflader m.m. side 4 8 B Vinduer side 9 10 C VVS installationer side 11 D Elinstallationer side 12 E Bygningsændringer side F Installation af hårde hvidevarer side G Haver side G Godtgørelse side 20

4 Side 4 af 20 Lejlighedens overflader m.m. Lofter Farveændring Anden beklædning af lofter (træ og gipsplader) Isolering af lofter Vægge Malet savsmuldtapet, rutex og strukturtapet Glasvæv i entre, køkken og bad ligeholdelsesreglement.

5 Side 5 af 20 Lejlighedens overflader m.m. Vægge fortsat Tapet (standard) med overlæg på maks. 2 mm Et lag standardtapet kan gøre det ud for grundpapir når det er fastsiddende og samlingerne er afslebet Strukturmaling på vægge Træbeklædning på vægge i køkkener Normalt forekommende bore og sømhuller i tapeter ligeholdelsesreglement.

6 Side 6 af 20 Lejlighedens overflader m.m. Flisebeklædnin g Borehuller i fliser Borehuller i fuger Maling af fliser Vinylbeklædning på fliser Gulve Gulvafslibning med efterfølgende lakering Pålægning af linoleums og vinylfliser (ikke limede) ligeholdelsesreglement.

7 Side 7 af 20 Lejlighedens overflader m.m. Fodlister, geregter, karme, lysninger m.m. Farveændring ligeholdelsesreglement.

8 Side 8 af 20 Lejlighedens overflader m.m. Døre Farveændring (hvis der er malede døre i forvejen Udskiftning af dørhåndtag (gl. dørhåndtag gemmes) ligeholdelsesreglement.

9 Side 9 af 20 Vinduer m.m. Vindueskarme/ Rammer (træ) Farveændring (indvendig) ligeholdelsesreglement.

10 Side 10 af 20 Vinduer m.m. Hængsler og beslag Udskiftning af hængsler og beslag ligeholdelsesreglement.

11 Side 11 af 20 VVSinstallationer Koldt og varmtvandshaner. Blandingsbatter i og bruser Manglende perlatorer Udskiftning af eksist. blandingsbatteri til vandbesparende eller termostatisk Udvendig vandhane Radiatorer Farveændringer ligeholdelsesreglement.

12 Side 12 af 20 Elinstallationer Målerskabe og HFIrelæer Autoriserede indgreb i skabe og relæer Stik og vippekontakter Indgreb (udskift ning) i kontakter Udendørs elstik Korrespondance lys og ysdæmpere, rosetter for lampetilslutning samt 380 volts udtag og kontakter Autoriserede indgreb i elinstalla tion ligeholdelsesreglement.

13 Side 13 af 20 Bygningsændringer Flytning/nedrivning af vægge Nedrivning af vægge Opsætning af vægge Flytning/blænding af døre Blænding af døre Flytning af døre Skabe o.lign. Opsætning af faste skabe ligeholdelsesreglement.

14 Side 14 af 20 Bygningsændringer Skabe o.lign fortsat Nedtagning af faste skabe Moderinsering af køkken Køkkenmoderni sering Ændring af køkkenbords højde Modernisering af badeværelse Badeværelsesm o dernisering ligeholdelsesreglement.

15 Side 15 af 20 Installations af hårde hvidevarer Installation af hårde hvidevare Installation af opvaskemaskine Installation af vaskemaskine Installation af tørretumbler Installation af radioamatørudstyr Synlige installationer på hus Antenner på taget Parabol

16 Side 16 af 20 ligeholdelsesreglement. Døre Døre Farveændring Tapetserede dørflader ligeholdelsesreglement.

17 Side 17 af 20 Haver Fliser Fliser fjernet fra havens gangareal Fliser i hele haven Bede Haven kan delvis benyttes som køkkenhave Udførelse af bede hvor som helst i Haven Græs i hele haven (gangarealer undtaget) Fjerne eksist. græsplæne ligeholdelsesreglement.

18 Side 18 af 20 Haver Træer Plantning af alle typer træer Fjerne eksist. træer og busketter Læhegn/hæk Ændring af hæk Fjernelse af hæk Maling af læhegn Opsætning af læhegn Bøgehæk haverne Påhviler beboerne at renholde hæk ken på begge sider Se standard ligehold elsesreglem ent. Skure/carporte Maling af skurets træværk Ilfg.farveko de

19 Side 19 af 20 ligeholdelsesreglement. Haver Udestue Opførelse af udestuer Opførelse af overdækket terrasse Drivhus Opførelse af Driv/væksthuse Opsætning af markiser ligeholdelsesreglement.

20 Godtgørelse Side 20 af 20 Der ydes godtgørelse forbedringer efter følgende model: 1. For at være sikker på, at selskabet vil betragte de ønskede arbejder som forbedringer, skal arbejderne anmeldes til regionskontoret inden igangsættelse. 2. Kun den del af forbedringsarbejderne som udgør en værdi over kr kan blive godkendt til godtgørelse. Godtgørelsen kan max. være kr Der ydes ikke godtgørelse til særligt luksusprægede eller særligt energiforbrugende arbejder. 4. Alle udgifter i forbindelse med forbedringsarbejder skal dokumenteres. 5. De nævnte beløb reguleres i overensstemmelse med den i lov om satsregulering fastsatte satsreguleringsprocent. 6. Reguleringen foretages én gang årligt, første gang med virkning for det regnskabsår der følger nærmest efter finansåret Der kan ydes godtgørelse for flere forbedringer m.v. i samme lejlighed, selv om arbejderne ikke er udført samtidigt. 8. Såfremt forbedringsarbejderne betyder ændringer af eksisterende forhold (eksempelvis et eksisterende køkken), vil værdien af det eksisterende køkken blive fratrukket forbedringsværdien. 9. Ved godtgørelse af et forbedringsarbejde, overtager afdelingen ligeholdelsespligten. Særligt ligeholdelseskrævende forbedringer vil kunne pålægges den pågældende bolig. 10. Godtgørelsen vil blive afskrevet over 10 år. 11. Ved udbetaling af godtgørelse til en fraflytter kan en ny beboer enten vælge at betale hele restgælden kontant eller få en permanent huslejestigning svarende til restafskrivningen. Vedtaget på afdelingsmødet den 22 april 2013