Beboerundersøgelse afrapportering Himmerland Boligforening afd. 8

Transkript

1 BEBOERUNDERSØGELSE HIMMERLAND BOLIGFORENING AFD. 8 J ULI 2010

2 Indholdsfortegnelse Resume... 3 Baggrund... 3 Hovedkonklusion... 3 Karakteristik... 4 Fysik og drift... 4 Beboersammensætning... 5 Overordnede resultater... 7 Botid... 7 Afdelingens attraktioner... 7 Fraflytning... 8 Boligens og afdelingens faciliteter og kvalitet... 8 Stemmer fra opgangen Det sociale liv Baggrundsvariable Kategorier Husstandens størrelse Alder Beskæftigelse Botid i boligen Boligens størrelse Konklusion Appendiks: Stemmer fra opgangen II

3 Resume Baggrund I forbindelse med Projekt Fremtidssikring har afdelingsbestyrelsen i Himmerland afd. 8 ønsket en systematisk beboerundersøgelse. Afrapportering af undersøgelsen foreligger her. Beboerundersøgelsen går på 2 ben: En undersøgelse af beboernes forhold til de fornyelsesmæssige temaer, som ligger i Projekt Fremtidssikring En undersøgelse af afdelingens sociale liv og beboernes trivsel i boligerne Undersøgelsen peger således i flere retninger. I forhold til fremtidssikringen udgør undersøgelsen et erfaringsgrundlag, som afdelingen, Himmerland og rådgivere kan referere til. I forhold til det beboerdemokratiske arbejde er undersøgelsen en mulighed for at understøtte bestyrelsens virke. Undersøgelsen er tilrettelagt og koordineret af Himmerland i samarbejde med bestyrelsen. Det er bestyrelsen, der har defineret relevanskriterier i spørgeskemaet. Spørgeskemaundersøgelsen er udført af studerende Jesper Thellufsen i samarbejde med afdelingsbestyrelsen og varmemester Jan Kjeldsen i maj og juni Jesper har anvendt den mest tidskrævende og givende metode: Dør-tildør-interviews, hvorefter de anonymiserede besvarelser er systematiseret i database. Ud af 308 husstande er der indhentet 204 besvarelser, hvilket giver en svarprocent på antal husstande på 67. Himmerland Boligforening står bag denne rapport. Undersøgelse afsluttet 26. juli Hovedkonklusion 95 % af beboerne tilfredse med at bo i afdelingen, selvom 3 ud af 4 beboere samtidig mener, at de ikke bebor en moderne bolig. Afdelingen har en stor social kapital og stærke beboernetværk. Afdelingens væsentligste attraktioner angives som beliggenhed, pris og tryghed. En beskeden del af beboerne tilkendegiver at have flytteønsker. Næsten 70 % af denne andel angiver boligens kvalitet som årsag. Huslejen er vigtig for beboerne. Alligevel angiver halvdelen af beboerne sig parate til at betale for fysisk fornyelse. Mest utilfredse med bo-situationen (og tilbøjelige til at flytte) er børnefamilier, husstande med mere end 1 beboer, unge samt beboere med en botid under 3 år. Det er primært unge mennesker og familier, afdelingen har svært ved at tiltrække og fastholde, og denne problemstilling må forventes under stadig udvikling fremover. Udfordringen for bestyrelse, organisation og administration i fremtidssikringen bliver at skabe en bredere forståelse hos beboerne for, at der bør investeres i fornyelse, og at disse investeringer i et vist omfang og på sigt må påvirke prisen for at bo i afdelingen. 3

4 Karakteristik Fysik og drift Himmerland Boligforening afd. 8 er beliggende i Aalborg Vestby i Søheltekvarteret. Området er karakteriseret ved en stor tæthed af almene boliger; Himmerland administrerer således ca. 700 boliger i Søheltekvarteret, hvoraf afd. 8 skiller sig ud som den største med mere end 300 lejemål. Placering i Aalborg Vestby, Søheltekvarteret. Ill. Arkitektfirmaet NORD A/S. Boligområdet har lokal og til dels - regional kulturhistorisk betydning, i og med at afdelingerne er blandt Aalborg Kommunes ældste almene bebyggelser. Der er med andre ord tale om lokal kulturarv. 4

5 Afd. 8 er opført som en blanding af en karré- og stokbebyggelse i røde tegl, opførelsesåret er Bygningshøjden er 4 etager. Afdelingen omfatter etagekvadratmetre, fordelt på 2 boligtyper; toværelses- og treværelsesboliger. Foto fra Vestre Fjordvej. Ill. eget foto. Den årlige leje er pr. 1. januar 2010 kr. 500 pr. m², hvilket indikerer konkurrencedygtighed lokalt og på kommuneplan, og det afspejler desværre også manglende henlæggelser og løbende fysisk fornyelse. Himmerland har gennemført en analyse af afdelingens venteliste. Den viser, at boligerne primært henvender sig til en lokalt baseret målgruppe, hvilket understøtter billedet af en afdeling med stærke traditioner i lokalområdet. Et andet markant træk er, at afdelingen er attraktiv for beboere i én af naboafdelingerne, Himmerland afd. 3, hvor huslejen er højere for et tilsvarende boligprodukt. Fraflytningen er lav (10 15 %) og har været stabil i en årrække. Fraflytningen vil, set i lyset af udviklingen lokalt og den generelle samfundsudvikling, fra sandsynligvis stabilisere sig omkring %. Beboersammensætning Afd. 8 havde i beboere. Med blot 1,2 beboere pr. bolig ligger afdelingen markant under kommunesnittet på 2 beboere pr. bolig. Beboersammensætningen adskiller sig fra kommunens, ved at der bor markant flere ældre og markant færre yngre i afdelingen. Der er stort set ingen børnefamilier i afd % af beboerne i afd. 8 er over 50 år i Aalborg Kommune er andelen blot 35 %. 72 % af boligerne bebos af enlige, i Aalborg Kommune er der blot tale om 42 %. 5

6 Tilsvarende er arbejdsstyrken og husstandsindkomsten i afdelingen meget beskeden. Det bemærkes, at aldersprofilen i kvarteret afviger fra aldersprofilen i Aalborg Kommune. Afd. 8 adskiller sig ved at have områdets laveste gennemsnitlige antal beboere pr. bolig. Foto fra Otte Ruds Gade. Ill. Arkitektfirmaet NORD A/S. 6

7 Overordnede resultater Botid Afdelingen er karakteriseret som et boligområde med stærke traditioner og en ældre beboersammensætning. Det afspejler sig på botiden, den tid som beboerne gennemsnitligt bebor afdelingen. Hvor mange år har du boet i boligen/boligafdelingen? 0-2 år 37 18% 3-5 år år 29 14% Mere end 10 år 97 48% Total Tabel 1: Botid i boligen/afdelingen. Andelen af beboere, som har boet i afdelingen mere end 10 år (48 %), er meget høj. Botiden er meget lang. Afdelingens attraktioner Beboerne er anmodet om at udpege afdelingens væsentligste attraktioner. Hvad er det bedste ved at bo, hvor du bor? Lejlighedernes indretning 67 33% Udearealerne 41 2 Boligens beliggenhed % De andre beboere og/eller det sociale liv i området 41 2 Tryghed - det er trygt at bo i området 88 43% Pris - det er billigt % Andet 8 4% Total % Tabel 2: Afdelingens attraktioner. 7

8 Det er værd at bemærke, at hele 83 % af beboerne angiver beliggenhed som en væsentlig attraktion ved afdelingen. Desuden angiver hele 75 % af beboerne, at prisen, den lave husleje, er en væsentlig attraktion ved afdelingen. 43 % angiver tryghed, afdelingen og kvarteret som sådan regnes som et trygt boligområde af beboerne. Fraflytning Beboerne er spurgt, om familien overvejer at fraflytte afdelingen. Overvejer du og din fam ilie at flytte? Ja 59 29% Nej % Total Tabel 3: Overvejelse om fraflytning. Blot 29 % har svaret, at de overvejer at flytte. Af et alment boligområde at være er der tale om en meget beskeden andel. Det bemærkes, at af de 59 husstande, som overvejer fraflytning, angiver hele 69 % boligens faciliteter som årsag, nemlig boligens størrelse (47 %) og boligens indretning (22 %). Hvorfor? Boligens størrelse 28 47% Boligens indretning 13 22% Pris 1 2% På grund af arbejde eller andre personlige forhold 13 22% Andre grunde 27 46% Total % Tabel 4: Hvorfor overvejer du at flytte? Boligens og afdelingens faciliteter og kvalitet Beboerne er blevet spurgt om deres holdning til boligens og afdelingens faciliteter og kvalitet. 8

9 Det er foregået på en skala fra 1 til 4, hvor 1 er laveste karakter og 4 højeste karakter. Boligens indretning 1 Meget dårlig 4 2% 2 Dårlig 28 14% 3 Godt % 4 Meget godt 54 26% 4 2% Total Tabel 5: Boligens indretning. Hele 82 % af beboerne giver karakteren Godt eller Meget God til boligens indretning. WC/bad 1 Meget dårlig 69 34% 2 Dårlig 57 28% 3 Godt 52 25% 4 Meget godt 26 13% Total Tabel 6: WC/bad. Det bemærkes, at hele 62 % af beboerne giver karakteren Dårlig eller Meget dårlig til boligens WC/bad-faciliteter. 9

10 Køkken 1 Meget dårlig 4 2% 2 Dårlig 23 11% 3 Godt Meget godt 75 37% 1 Total Tabel 7: Køkken. Blot 13 % af beboerne giver karakteren Dårlig eller Meget dårlig til boligens køkkenfaciliteter. Udearealer 1 Meget dårlig 13 6% 2 Dårlig 26 13% 3 Godt 95 47% 4 Meget godt 70 34% Total Tabel 8: Udearealer. Hele 81 % af beboerne giver karakteren Godt eller Meget god til afdelingens meget funktionsbestemte og enhedsprægede udearealer. Dette må som udgangspunkt betragtes som en overraskende stor andel. En årsag kan være, at spørgsmålet (også) henleder opmærksomheden på den almindelige renholdelse af udearealerne, hvilket dermed er medvirkende til at give et ikke-retvisende billede. Besvarelsen tjener dog som kilde til at belyse beboernes mening om den generelle vedligeholdelse og renholdelse af afdelingens fælles udearealer. 10

11 Fælleshus 1 Meget dårlig 1 2 Dårlig 10 5% 3 Godt % 4 Meget godt 77 38% 3 1% Total Tabel 9: Fælleshuset. Der er meget stor tilfredshed med faciliteterne i afdelingens fælleshus. Vaskefaciliteter 1 Meget dårlig 8 4% 2 Dårlig 25 12% 3 Godt % 4 Meget godt 66 32% Total Tabel 10: Vaskeri. Tilsvarende fælleshuset er tilfredsheden med vaskeriet helt i top. Kælderrum og loftsrum 1 Meget dårlig 15 7% 2 Dårlig 38 19% 3 Godt % 4 Meget godt 45 22% Total

12 Tabel 11: Kælderrum og loftsrum. For kælderrum og loftsrum er tilfredsheden med faciliteterne stor. Dog giver hele 26 % af beboerne karakteren Dårlig eller Meget dårlig, hvilket måske kan skyldes, at udbuddet af opbevaringsfaciliteter er mindre end efterspørgslen. Stemmer fra opgangen Beboerne er bedt om at tage stilling til en række generelle udsagn om afdelingen. Det er foregået på en skala fra 1 til 4, hvor 1 er mest uenig og 4 mest enig. Jeg føler, der er sammenhæng m ellem pris og kvalitet i boligen 1 Helt uenig 6 3% 2 Uenig 16 8% 3 Enig Helt enig 78 38% 1 Total Tabel 12: Sammenhæng mellem pris og kvalitet i boligen. Hele 88 % af beboerne erklærer sig enten Enig eller Helt enig i, at der er sammenhæng mellem pris og kvalitet i boligen, altså at prisen svarer til det produkt, afdelingen leverer. Der er gode legemuligheder for børn uden om bebyggelsen 1 Helt uenig 26 13% 2 Uenig 96 47% 3 Enig 64 31% 4 Helt enig 14 7% 4 2% Total Tabel 13: Legemuligheder. 12

13 Ikke overraskende erklærer hele 60 % sig enten Uenige eller Helt Uenige i, at afdelingen har gode legefaciliteter for børn. Jeg bor i en moderne bolig 1 Helt uenig 58 28% 2 Uenig 96 47% 3 Enig 42 21% 4 Helt enig 5 2% 3 1% Total Tabel 14: En moderne bolig? En majoritet af beboerne i afdelingen (75 %) erklærer, at de ikke mener at bebo en moderne bolig. Dette er ret bemærkelsesværdigt; flertallet af beboere er bevidste om, hvilke faciliteter en moderne bolig bør indeholde. De 75 % svarer til den andel af beboere (også 75 %), som angiver huslejen som en væsentlig attraktion ved afdelingen (tabel 2). Mit boligareal er for lille for m in fam ilie 1 Helt uenig 51 25% 2 Uenig 94 46% 3 Enig Helt enig 15 7% 3 1% Total Tabel 15: Boligareal. 27 % af beboerne erklærer, at deres boligareal er for lille i forhold til husstanden. Denne andel svarer til andelen af beboere, som vedgik sig overvejelser om at flytte fra afdelingen (29 %) (tabel 3), hvoraf de fleste angav boligens størrelse eller indretning som væsentligste årsag til overvejelserne om fraflytning (tabel 4). 13

14 Jeg vil være interesseret i at betale mere i husleje for at få min bolig moderniseret 1 Helt uenig 58 28% 2 Uenig 54 26% 3 Enig 63 31% 4 Helt enig 26 13% 3 1% Total Tabel 16: Finansiering af fysisk fornyelse. Tabel 16 skal tages med forbehold, fordi folk erfaringsmæssigt er skeptiske, når det handler om at skulle betale for et ukendt fremtidigt boligprodukt. Alligevel erklærer hele 44 % af beboerne sig enten Enige eller Helt enige i, at de er klar til at betale mere i husleje for moderniseringer. Denne store andel må, alle forbehold taget i betragtning, siges at være overraskende høj, særligt når vigtigheden af den lave husleje (tabel 2) holdes for øje. Vi oplever, at boligen er dårligt lydisoleret 1 Helt uenig 11 5% 2 Uenig 43 21% 3 Enig 35 17% 4 Helt enig % 1 Total Tabel 17: Lydisolering. En betragtelig majoritet på hele 73 % af beboerne erklærer sig enten Enig eller Helt enig i, at de oplever boligen som dårligt lydisoleret. 14

15 Vi oplever kulde og træk i boligen 1 Helt uenig 32 16% 2 Uenig 63 31% 3 Enig 57 28% 4 Helt enig 50 25% 1 Total Tabel 18: Kulde og træk. 53 % af beboerne erklærer sig enten Enig eller Helt enig i, at de oplever kulde og træk i boligen. Det sociale liv Antallet af personer i området, som man som beboer kender, siger noget om det sociale liv, trivsel, netværk og fællesskab i boligafdelingen. Hvor mange andre beboere kender du i afdelingen? (anslået) Ingen 20 1 Nogle i min egen opgang 45 22% Nogle fra min egen opgang og andre i området 93 46% Andre i området 19 9% Rigtig mange 25 12% 1 Total Tabel 19: Netværk i afdelingen. Blot 10 % af beboerne angiver, at de ikke kender andre beboere i området. Der er tale om en meget lille andel, som viser, at afdelingen besidder en stor social kapital. I udsatte almene boligområder er denne andel altid høj. 2 ud af 3 beboere i afdelingen deltager dog ikke i afdelingens arrangementer. Langt de fleste beboere, som ikke deltager, angiver manglende interesse som årsag. 15

16 Undersøgelsen har affødt en række ideer til nye fællesaktiviteter i afdelingen: Loppemarked (foreslået af mindst 5 beboere) Grillfester (foreslået i forskellige varianter af mindst 5 beboere) Petanquebane (foreslået af mindst 2 beboere) Børnekarneval Organiseret motion Rødvin- og ølsmagning Gadefest Byfest med markedshal Madlavning Arrangementer for børn og unge mennesker Kreativitetsdage Ture til Tyskland Bordtennis Overordnet er beboernes tilfredshed med at bo i afd. 8 overvældende. Er du overordnet set tilfreds med at bo i afdeling 8? Ja % Nej 10 5% Total Tabel 20: Overordnet tilfredshed. Hele 95 % af beboerne angiver at være tilfredse med at bo i afdelingen, hvilket er højt. 16

17 Baggrundsvariable Kategorier I det følgende kommer analysen et spadestik dybere i forhold til nogle bestemte beboergrupper. Undersøgelsen er i stand til at etablere sammenhænge og genkende mønstre i besvarelserne. To eksempler: Med anvendelse af baggrundsvariable kan undersøgelsen sige noget om, hvad unge beboere mener om WC/bad-faciliteterne i boligen. Undersøgelsen kan også sige noget om, hvem det er, som overvejer at fraflytte. Osv. Ved udvælgelse af baggrundsvariable er der anvendt et relevanskriterium, som forholder sig til beboerens sociale profil. Følgende kategorier er defineret som relevante baggrundsvariable: Husstandens størrelse Alder Beskæftigelse Botid i boligen Boligens størrelse Husstandens størrelse Blot 29 % af de adspurgte beboere overvejer at fraflytte. Overvejer du og din familie at flytte? Ja Nej 1 1 person 2 personer 3 personer Flere end 3 personer 17

18 Diagram 1: Overvejer du at flytte - fordelt på husstandens størrelse. Opdeles besvarelserne efter antal beboere i husstanden, bliver det klart, at beboere med mere end 1 person i husstanden har større tendens til at overveje fraflytning. Mens blot 1 ud af 4 beboere med 1 beboer i husstanden (26 %) aktuelt overvejer fraflytning, kendetegner samme overvejelse mere end hver tredje husstand med 2 beboere eller flere (37 %). 12 Hvorfor? 10 Boligens størrelse 8 Boligens indretning Pris På grund af arbejde eller andre personlige forhold Andre grunde 1 person 2 personer 3 personer Flere end 3 personer Diagram 2: Hvorfor overvejer du at fraflytte fordelt på husstandens størrelse. Af husstandene med mere end 1 beboer, som aktuelt overvejer fraflytning, angiver 75 % boligens størrelse som væsentligste årsag. 12 Mit boligareal er for lille for min familie Helt uenig 2 Uenig 3 Enig 4 Helt enig 1 person 2 personer 3 personer Flere end 3 personer Diagram 3: For lille boligareal? fordelt på husstandens størrelse. 18

19 Det bemærkes, at mens blot 21 % af de enlige beboere erklærer, at deres boligareal er for lille (Enig eller Helt enig), gælder det for hele 46 % af husstandene med mere end 1 beboer. Jeg vil være interesseret i at betale mere i husleje for at få min bolig moderniseret Helt uenig 2 Uenig 3 Enig 4 Helt enig 1 person 2 personer 3 personer Flere end 3 personer Diagram 4: Modernisering? fordelt på husstandens størrelse. Det erindres, at 44 % af de adspurgte erklærer, at de er parate til at betale for moderniseringer af boligen over huslejen. Opdeles disse besvarelser efter husstandens størrelse, anes et mønster, hvor betalingsparatheden tiltager med husstandens størrelse. Det kan konkluderes, at særligt de enlige husstande er mest tilfredse med afdelingens aktuelle faciliteter, og det afspejles i ønsket om fraflytning. Ydermere ses det, at boligernes størrelse er årsag til ønsket om fraflytning. Det er i de større husstande, at villigheden til at få boligen moderniseret er størst. Alder Opdeles besvarelserne på beboernes alder, ses det, at 76 % af beboerne over 65 år har boet mere end 10 år i boligen eller afdelingen. Dette faktum underbygger formodningen om et snarligt generationsskifte i afdelingen. Men også for de yngre grupper tegner der sig et billede af meget lange botider: 67 % af beboerne over 25 år har således boet i afdelingen i 3 år eller mere. 19

20 8 Hvor mange år har du boet i boligen/boligafdelingen? år 3 5 år 6 10 år Mere end 10 år 1 Under 25 år år år Over 65 år Diagram 5: Antal år i afdelingen - fordelt på alder. Hvad er det bedste ved at bo, hvor du bor? Under 25 år år år Over 65 år Lejlighedernes indretning Udearealerne Boligens beliggenhed De andre beboere og/eller det sociale liv i området Tryghed det er trygt at bo i området Pris det er billigt Andet Diagram 6: Afdelingens attraktioner fordelt på alder. Det er et mønster, at de ældre beboergrupper er tilbøjelige til at udpege pris og beliggenhed som afdelingens væsentligste attraktioner. 3 ud af 4 beboere over 65 år (78 %) peger på prisen som det bedste ved afdelingen. 9 ud af 10 beboere over 65 år (91 %) udpeger beliggenheden. 58 % af beboerne over 65 år peger på tryghed. Tilsvarende er de yngre beboergruppers begejstring over for afdelingens huslejeniveau noget mere afdæmpet. 2 ud af 3 beboere under 40 år (68 %) peger på prisen som det bedste ved afdelingen. Samme niveau for beliggenhed, 68 %. Interessen for tryghed er helt i bund hos de yngre beboere (ca. 30 %). 20

21 Værd at bemærke er det, at forældregenerationerne (26-40 år og år) giver bundkarakter til udearealerne. Blot 17 beboere mellem 26 og 65 år peger på udearealerne som en væsentlig attraktion ved afdelingen. Overvejer du og din familie at flytte? Ja Nej 2 1 Under 25 år år år Over 65 år Diagram 7: Overvejer at flytte? fordelt på alder. Det erindres, at kun 29 % af beboerne tilkendegiver overvejelser om at fraflytte. I diagram 7 ses det, at der er en klar overvægt af beboere under 40 år, som overvejer fraflytning (57 %). Blot 43 % af beboere under 40 år tilkendegiver, at de ikke overvejer at fraflytte. 10 Hvorfor? Boligens størrelse Boligens indretning Pris På grund af arbejde eller andre personlige forhold Andre grunde Under 25 år år år Over 65 år Diagram 8: Hvorfor overvejer du at flytte? fordelt på alder. 21

22 Det ses af diagram 8, at baggrunden for overvejelserne om fraflytning hos de yngre beboergrupper hænger sammen med boligens størrelse. WC/bad Meget dårlig 2 Dårlig 3 Godt 4 Meget godt Under 25 år år år Over 65 år Diagram 9: WC/bad fordelt på alder. Det ses i diagram 9, at utilfredsheden med boligernes WC/bad overvejende er koncentreret i de yngre beboergrupper. Det er primært de ældre beboergrupper, som mener, at der er gode legemuligheder for børn i afdelingen. Der er gode legemuligheder for børn uden om bebyggelsen Under 25 år år år Over 65 år Diagram 10: Legemuligheder fordelt på alder. 1 Helt uenig 2 Uenig 3 Enig 4 Helt enig 22

23 Hele 55 % af beboerne under 25 år og 54 % af beboerne mellem 26 og 40 år mener sig klar til at betale for moderniseringer over huslejen. Sammenlignes med andelen af beboere over 40 år, fremgår det, at blot 40 % af de årige og 29 % af beboerne over 65 år mener det samme. Det betyder, at lysten til at betale for fornyelse og modernisering af boligen er mere end dobbelt så udbredt blandt de yngste beboere som blandt de ældste beboere. Beskæftigelse Opdeles besvarelserne på beboernes beskæftigelse, fremgår det, at særligt pensionister sætter pris på det sociale liv i området. Det hænger sammen med de lange botider. Der er større tendens til, at pensionister fremhæver tryghed som en væsentlig attraktion ved afdelingen. Hvad er det bedste ved at bo, hvor du bor? Lejlighedernes indretning Udearealerne Boligens beliggenhed De andre beboere og/eller det sociale liv i området Tryghed det er trygt at bo i området Pris det er billigt Andet Diagram 11: Afdelingens attraktioner fordelt på beskæftigelse. Tilsvarende diagram 7 gør diagram 12 det tydeligt, at særligt de ældre beboere og pensionister, der har meget lange botider, er mindst tilbøjelige til at overveje fraflytning. 23

24 Overvejer du og din familie at flytte? Ja Nej Diagram 12: Overvejer at flytte? fordelt på beskæftigelse. Op mod 50 % af beboerne i kategorien lønmodtager/arbejdssøgende overvejer at flytte, og heraf angiver de fleste boligstørrelsen. I samme beboergruppe giver 75 % karakteren Dårlig eller Meget dårlig til boligens WC/bad. 52 % i kategorien lønmodtager/arbejdssøgende er parate til at betale for moderniseringer over lejen. Botid i boligen Opdeles besvarelserne på botid, ses det, at tilbøjeligheden til at flytte er størst i den korte ende. Fraflytningsfrekvensen er større ved kort botid. Overvejer du og din familie at flytte? Ja Nej år 3 5 år 6 10 år Mere end 10 år 24

25 Diagram 13: Overvejer at flytte? fordelt på botid. WC/bad Meget dårlig 2 Dårlig 3 Godt 4 Meget godt 0 2 år 3 5 år 6 10 år Mere end 10 år Diagram 14: WC/bad fordelt på botid. Tilfredsheden med WC/bad-faciliteterne er tiltagende med botiden. Tilsvarende er interessen i at betale for boligforbedringer over huslejen aftagende med botiden. Hele 54 % er Enig eller Helt enig at at være interesseret i at betale mere i husleje for at få boligen moderniseret. Jeg vil være interesseret i at betale mere i husleje for at få min bolig moderniseret 4 35% 3 25% 2 15% 1 5% 1 Helt uenig 2 Uenig 3 Enig 4 Helt enig 0 2 år 3 5 år 6 10 år Mere end 10 år Diagram 15: Modernisering? fordelt på botid. 25

26 Boligens størrelse Opdeles besvarelserne på boligens størrelse, ses det, tilbøjeligheden til at fraflytte toværelsesboligerne er markant større end i treværelsesboligerne. Overvejer du og din familie at flytte? Ja Nej 1 Under 65 m2 (dvs. 1 eller 2 værelsesbolig) Over 65 m2 (dvs. 3 værelsesbolig) Diagram 16: Overvejer at flytte? fordelt på boligstørrelse. Ikke overraskende angives årsagen til at overveje fraflytning fra de mindre boliger til primært at være boligens størrelse. 26

27 Konklusion Himmerland Boligforening afd. 8 er for mange en bolig for livet, og det er en afdeling med en meget stor beboertilfredshed i disse år. Der er tale om et boligområde med en helt unik beboerprofil: Den typiske beboer i afdelingen har en botid på mere end 10 år, er alene og over 60 år. Tilsvarende er der et fravær af unge og familier. De 3 væsentligste attraktioner ved afd. 8 er beliggenhed (83 %), pris (husleje) (75 %) og tryghed (43 %). Beliggenhed, pris og tryghed er en prioritet blandt beboere over 40 år. Kun 29 % af beboerne tilkendegiver et ønske om at fraflytte. Det er en meget lille andel. Men opdeles besvarelserne i husstandens størrelse, fremgår det, at jo større husstanden er, jo større tilbøjelighed er der til at tilkendegive ønske om fraflytning. Samtidig ses det, at blandt beboere under 40 år er der en majoritet, som tilkendegiver ønske om fraflytning. Ydermere er tilbøjeligheden til at ønske fraflytning stor blandt beboere i toværelsesboliger. Dette er klare advarselstegn. Årsagerne, til at tilkendegive ønske om fraflytning, kan opdeles i 2 kategorier: Private årsager (altså job, uddannelse, parforhold) og boligens kvalitet. 2 ud af 3 beboere, som ønsker at fraflytte, peger på boligens kvaliteter (indretning, størrelse) som den bagved liggende årsag til ønske om fraflytning. 62 % af beboerne er utilfredse med boligens WC/bad-faciliteter. Afdelingen har små og utidssvarende WC/bad. Utilfredsheden er mest udtalt blandt de yngre beboere: 88 % af de unge under 25 år giver bundkarakter til boligens WC/bad, og 82 % af beboerne mellem 26 og 40 år giver samme karakter. Jo længere tid, beboeren har beboet boligen, jo større tilfredshed med faciliteterne. Udearealerne vurderes til at have god kvalitet - dog med mest tilfredshed blandt de ældre beboere. Hele 75 % af beboerne vurderer, at de ikke bebor en moderne bolig. Denne andel skal sammenlignes med den andel af beboere, som angav pris som en væsentlig attraktion ved afdelingen (75 %) og de er ikke overraskende tilsvarende i størrelse. 3 ud af 4 beboere er udmærket klar over, at de bebor en umoderne bolig, men de er umiddelbart tilbageholdende med at tilkendegive betalingsparathed ift. fornyelse. Alligevel angiver hele 44 % af beboerne sig parate til at betale for fornyelser over huslejen. Mest afvisende er enlige og beboere med botider over 10 år. Mest parate er unge, familier og beboere med kortere botider. Udfordringen for bestyrelse, organisation og administration i fremtidssikringen bliver at skabe en bredere forståelse hos beboerne for, at der bør investeres i fornyelse, og at disse investeringer i et vist omfang og på sigt må påvirke prisen for at bo i afdelingen. Men samtidig må beboernes grundholdning, at den nuværende konkurrencedygtighed på huslejen opretholdes, respekteres gennem processen. 27

28 Appendiks: Stemmer fra opgangen II Under gennemførelsen af beboerundersøgelsen er der løbende noteret supplerende meninger og ønsker fra beboerne: Generelt stor ros til varmemesteren og hans folk Skråparkering evt. indførelse af p-licens Røgfri opgange Okay, at området tiltrækker ældre frem for unge Nye gulve Altanerne har dårlige, upraktiske afløb Nye hoveddøre, hvor man ikke kan komme til at smække sig ude. Udvidede vasketider Nye metoder til vask, evt. med kort, da folk, som det er nu, gang på gang glemmer at tage deres lås af Centrefugen larmer Vinduerne lavet dårligt og uden ventilation som lovet Ønske om blæser installeret på badeværelset Valgfri TV/Internet Ikke kun Stofa Skal være ok at holde dyr Murbrokkerne revner under vinduerne Store problemer med at vandet på de højtliggende altaner ryger ned på de lavtliggende Større badeværelser Genindførelse af skakter til affald, ældre kan ikke komme ned med affaldet Bænke og borde på græsset rundt omkring 28