Landzonetilladelse. Tilladelse

Transkript

1 Returadresse: Postboks 50, 4400 Kalundborg Birgitte Boserup Saltoftevej Svebølle DATO 18. maj 2015 SAGS NR BETJE N D IG SELV Landzonetilladelse Tilladelse til at anlægge en segway- og minikørebane på ejendommen matr. nr. 1a, Saltofte Vænge, Ubby, beliggende Saltoftevej 7, 4470 Svebølle. Der er søgt om tilladelse til at anlægge en segway- og minikørebane med en længde på ca. 340 m og en bredde på ca. 6 m i forbindelse med konferencecentret Saltoftehus på ovenstående ejendom, hvilket forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til at anlægge det ansøgte. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev. /MITA 4400 Kalundborg Scan QR-koden og benyt dig af selvbetjening 1/8

2 Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at anlægget kun må benyttes i tidsrummet kl at hvis der foretages mindre terrænreguleringer, må disse ikke foretages med en højde på mere end +/- 0,3 m målt fra naturligt terræn. at der kører max 4 biler samtidig på banen. at der i dagtimerne overholdes en støjgrænse på 55 db(a) ved nærmeste boligs opholdsareal, som vil sige arealet målt 10 m ud fra boligen og udendørs opholdsarealer. at hastigheden overvejende skal være under 50 km/t. at der ikke opstilles belysning og skilte i forbindelse med banen. at det beskyttede dige syd for banen ikke berøres i forbindelse med anlæggelsen af banen. at de to beskyttede 3-søer, som ligger vest og syd for banen, ikke berøres i forbindelse med anlæggelsen af banen. Der skal holdes en respektafstand på 10 m fra søerne til banen. at der foreligger eventuelle andre nødvendige tilladelser og dispensationer. at det ansøgte i øvrigt anlægges i henhold til indsendte tegninger og beskrivelser Forhold til andre myndigheder Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. 21 i miljøbeskyttelsesloven. Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal arbejdet standses og du skal rette henvendelse til Museum Vestsjælland på tlf. nr eller per plan@vestmuseum.dk. Kommunen har orienteret museet om tilladelsen ved kopi af dette brev. På kan der desuden findes vejledning om arkæologi for bygherre, hvis der skulle komme arkæologiske interesser i spil. Naboorientering Der er ikke foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4, idet det skønnes, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne, jf. planlovens 35, stk. 5, da den nærmeste nabobeboelse er beliggende ca. 350 m fra den ansøgte bane. På grund af den store afstand og da kørslen på banen vil foregå i roligt tempo, og de eldrevne segways i øvrigt ikke larmer, vurderes det, at naboerne ikke vil opleve støj- og evt. støvgener fra det ansøgte. Sidst men ikke mindst er det ansøgte skjult af en randbeplantning, hvorved det ansøgte ikke er synligt for de nærmeste naboer. 2/8

3 Redegørelse På ejendommen matr. nr. 1a, Saltofte Vænge, Ubby, beliggende Saltoftevej 7, 4470 Svebølle er søgt om tilladelse til at anlægge en minikørebane på ca. 340 m, hvor man ønsker at køre med segways og dels med fire små Opel Astra'er - Dog ikke med segways og biler på samme tid. Idet det ansøgte er en ændret arealanvendelse kræves landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Ansøger, Saltofte Konference Center, tilbyder deres kunder en række teambuilding aktiviteter, som supplement til konferenceforløb. Alle teambuilding aktiviteter har til formål et øge kommunikation og samarbejde i et team. Den ansøgte bane skal ligeledes fungere som en teambuilding aktivitet med fokus på kommunikation og samarbejde og vil således være med til at udvide og professionalisere konferencecenterets tilbud. På nuværende tidspunkt tilbydes der allerede segway kørsel med professionel instruktør. Dette foregår ved at der lægges en bane ud gang fra gang. Der ønskes nu en permanent kørebane, hvor både segways og biler kan køre. Ansøger oplyser følgende om den ønskede kørsel på den ansøgte bane: "Forløbet i begge typer kørsel går ud på at professionelle instruktører sætter teamet sammen og disse skal køre og coache hinanden i et forløb på banen alle kommer til at køre alle kommer til at coache og til sidst vil den professionelle instruktør lave en evaluering med de to hold om hvordan kommunikationen havde indflydelse på kørselsresultatet". Og " det hele skal afspejle samarbejde i arbejdslivet. Så fordeling af arbejdsopgaver samt ledelse og kommunikation er en væsentlig faktor for at kunne løse opgaverne. Ved at benytte biler, gøres det hele meget tydeligt for den enkelte. Chaufførskift og kommunikation under kørslen kan blot være noget af indholdet. "Konceptet bygges op omkring kommunikation at give og modtage beskeder og at udføre de beskeder man har fået på korrekt vis således teamets samarbejde styrkes. Som gruppe skal man gennemføre en bane efter vejledning fra instruktør. Øvelsen kan f.eks. være at man skal bakke banen rundt ved hjælp af instruktion via walkie. Man skal gennemføre banen på en nærmere bestemt tid. Dvs. at køreren skal forsøge at tilpasse farten efter hvad man vurderer. Der vil ikke blive kørt stærkt. Under disse øvelser vil op til 4 biler være på banen samtidig." Ansøger oplyser desuden om den ansøgte bane: "Ved at lave denne bane trækker vi f.eks. Segway kørslen væk fra det område, hvor landbruget også kører af og til vi vil således kunne adskille de to typer kørsel fra hinanden." "Saltoftehus/Saltofte Gods står for bane/terræn, som udelukkende vil blive anvendt til teambuilding forløb. Vores samarbejdspartnere kommer med det til hver gang nødvendige 3/8

4 udstyr. Disse under ledelse af Lars Plenge som vi har samarbejdet med i de sidste 2 år på nogle af vore andre teamtilbud - har ligeledes den professionelle baggrund for at afvikle sådanne teambuilding forløb med fokus på kommunikation og samarbejde og naturligvis også have det sjovt sammen som virksomhed ude af huset." "Banen anlægges i området øst for gårdkomplekset i en tidligere fold - skitseret på vedlagte plan. Banen vil følge terrænets nuværende form der skal dog lægges grus på banen. Færdsel til og fra banen vil ske på den allerede eksisterende markvej."./. Som bilag vedlægges tegninger, som indsendt af ansøger, fotos af nuværende segway kørsel samt oversigtskort. Iflg. plan , er det ansøgte beliggende i det åbne land, hvor følgende retningslinjer er gældende: Det åbne land er primært forbeholdt jordbrugserhvervene og friholdes som hovedregel for anden anvendelse. Etablering af byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen skal foregå under hensyntagen til landskabets karaktergivende træk og oplevelsesmuligheder, herunder skala, visuelle sammenhænge samt eksisterende bevoksnings- og bebyggelsesstrukturer. Vurderingen skal tage udgangspunkt i de specifikke landskabskarakterområder I LANDSKABER MED GENERELLE BESKYTTELSESINTERESSER skal byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen, så vidt muligt indpasses i landskabets karakter under hensyn til det enkelte karakterområdes oplevelsesmuligheder, nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger. Ejendommen er beliggende i landskabskarakterområdet Kelleklinte, som er karakteriseret ved at være; "et højtliggende storbakket landskab med omfattende udsigter herunder udsigt over Bregninge Hedeslette, Kalundborg og Tissø. Bebyggelsen består af ti landsbyer der har træk efter stjerneudskiftning. Dog er mange af gårdene blokudskiftede. Gårdene er udviklet og består ofte af forholdsvis store og nye bygningsmasser. Både i den østlige og den nordlige del af karakterområdet ligger to hovedgårde. I tilknytning til hovedgårdene er flere husmandsbebyggelser." Det vurderes, at det ansøgte ikke har negativ påvirkning på landskabet, da banen tilpasser sig det eksisterende terræn og er beliggende inden for et tydeligt afgrænset areal, som har fungeret som en fold. Banen vil knap være synlig i landskabet, da banen anlægges ved at udlægge grus på banens forløb SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDBRUGSOMRÅDER er områder, der fortrinsvis skal anvendes til jordbrugsdrift, da de har en høj dyrkningsværdi. 4/8

5 6.8.2 Arealer til jordbrugsdrift skal i størst muligt omfang friholdes for andre aktiviteter. Ved inddragelse af jordbrugsarealer til ikke-jordbrugsmæssige formål bør arealforbruget begrænses mest muligt, især inden for de SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDBRUGSOMRÅDER. Det vurderes, at det ansøgte ikke vil udtage særligt værdifuld landbrugsjord med høj dyrkningsværdi, idet banen anlægges på et areal, som har fungeret som en fold. Samtidig vurderes det, at den nuværende landbrugsdrift kan effektiveres ved, at segway kørslen bliver adskilt fra landbrugskørslen. Ejendommen er i øvrigt beliggende inden for værdifuldt kulturmiljø, som består af Hovedgården Saltofte. De bærende elementer for kulturmiljøet er: Det samlede hovedgårdsanlæg med hvide mure og røde tage beliggende alene imellem agre og skov. De små, røde godshuse spredt ved vejene på godsets område. De store herregårdsmarker omgivet af diger med gamle bevoksninger. Den velafgrænsede Saltofte Skov og dens karakter af ældre løvskov. Følgende kan påvirke kulturmiljøet negativt: Nedrivning eller om-, til og nybyggeri af og ved gårde og huse, der ikke er i harmoni med den eksisterende bebyggelse, samt manglende vedligeholdelse. Nybyggeri, tilplantning eller tilgroning på agerjorden. Udskiftning af løvskovsarealer med skovbryn til agerjorden med nåleskov. Det vurderes, at det ansøgte ikke påvirker kulturmiljøet negativt, da de bærende elementer for udpegningen ikke berøres. Ligeledes er det ansøgte ikke omfattet af de ændringer, som kan påvirke kulturmiljøet negativt. I forbindelse med behandlingen af ansøgningen har miljømyndigheden vurderet, at den ansægte bane ikke forudsætter en miljøgodkendelse: Det er Team Natur & Miljø's vurdering at aktiviteterne IKKE er omfattet af godkendelsespligt efter godkendelsesbekendtgørelsen for listevirksomheders bilag 2, listepunkt H 201. "Udendørs motorsportsbaner og knallertbaner samt køretekniske anlæg der anvendes 5 dage om året eller mere..". Det fremgår af miljøstyrelsens vejledning nr. 2/2005 pkt. 1.2 at: "Køreteknisk undervisning, køreprøver, prøvekørsel med køretøjer til gadebrug og lignende former for kørsel som foregår på køretekniske anlæg er ikke motorsport, men vurderes efter de retningslinier, der benyttes for ekstern støj fra virksomheder (støjvejledningen)." 5/8

6 Det betyder, at kørsel på banen med Segways og biler ikke kræver miljøgodkendelse - aktiviteterne skal blot overholde miljøstyrelsens vejledende støjgrænser. Da kørsel foregår på hverdage i tidsrummet 9-17, er der alene tale om vejledende støjgrænser i dagtimerne: 55 db(a) ved nærmeste boligs opholdsareal. Ansøger oplyser, at kørslen på den ansøgte bane typisk vil foregå på hverdage mellem kl , og at både segways og biler vil køre max. 40 km/t. Bilerne, som vil blive benyttet på banen, tilhører ikke Saltoftehus, hvorved de vil blive kørt til ejendommen fra gang til gang. Der vil derfor ikke være et "oplag" af biler ved banen. Der opføres ingen bygninger i forbindelse med banen. Det vurderes, at det ansøgte ikke vil medføre en væsentlig øget trafik, da aktiviteter på banen vil foregå i forbindelse med allerede eksisterende konferenceforløb. Samlet set vurderes det for den konkrete sag, at det ansøgte er landskabeligt uproblematisk og uden gener for naboer og trafik. Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med retningslinjerne i Kalundborg Kommuneplan det ansøgte vurderes at være af underordnet betydning for naboerne. at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering den 18. maj på s hjemmeside. Med venlig hilsen Civilingeniør 6/8

7 Bilag: Klagevejledning Oversigtskort over ejendommen Tegningsmateriale og beskrivelse fra ansøger Foto Kopi af denne afgørelse sendes til: Bygge Information A/S, Danmarks Jægerforbund, Danmarks Naturfredningsforening, Dansk Botanisk Forening, DN Kalundborg, Dansk Ornitologisk Forening, Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, Friluftsrådet, Kulturstyrelsen, Museum Vestsjælland/Kalundborg Museum, Museum Vestsjælland, Vestsjællands Landboretudvalg, 7/8

8 Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Klager skal indgives via Natur- og Miljøklagenævnets Klageportal. Du finder vejledning og link til Klageportalen her: På ovenstående hjemmeside findes også information om, hvordan du kan anmode om at blive undtaget fra brug af Klageportalen, og hvordan processen så forløber. Det koster 500 kr. at klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Gebyret indbetales ved oprettelsen af klagen på Klageportalen og behandlingen af klagen begynder ikke før gebyret er indbetalt. Pengene refunderes, hvis der du får medhold i klagen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og miljøklagenævnets hjemmeside Nærværende afgørelse er offentligt meddelt d. 18. maj 2015 og klagefristen udløber 4 uger herefter. Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. 8/8

9 WebGIS - Kalundborg kommune Oversigtsfoto Målforhold 1:5000 Dato , Geodatastyrelsen Signaturforklaring Matrikelskel af vejledende karakter Intern vej optaget i matriklen

10

11

12 Kort beskrivelse af Teambuilding bane kørsel Teambuilding aktiviteter på Saltoftehus /Saltofte Gods På Saltoftehus Konference Center tilbyder vi vore kunder en række teambuilding aktiviteter, som supplement til et konference forløb. Alle vore øvelser fokuserer på at deltagerne samarbejder om at løse øvelserne frem for individuel konkurrence som i uheldige tilfælde kan udstille den enkeltes svaghed fremfor teamets styrker. Alle teambuilding aktiviteter på Saltoftehus tjener til at øge kommunikationen og samarbejdet i et team. Vi tilbyder f.eks. med professionel instruktører Segway kørsel hvor vi lægger en bane ud fra gang til gang og kunderne kører i 2 hold én kører de andre coacher og alle skiftes til at have kørsel og coach plads. Dette har vi nu gjort rigtig meget og vil gerne tilbyde vore kunder et opgraderet og udvidet produkt nemlig at de kan køre på en bane i terrænet. Den ønskede bane skal udvide og professionalisere vores tilbud til kunderne endnu mere, således vi dels kan tilbyde teambuilding øvelser i terræn med Segway og dels med små Opel Astra. Forløbet i begge typer kørsel går ud på at professionelle instruktører sætter teamet sammen og disse skal køre og coache hinanden i et forløb på banen alle kommer til at køre alle kommer til at coache og til sidst vil den professionelle instruktør lave en evaluering med de to hold om hvordan kommunikationen havde indflydelse på kørselsresultatet. Ved at lave denne bane trækker vi f.eks. Segway kørslen væk fra det område, hvor landbruget også kører af og til vi vil således kunne adskille de to typer kørsel fra hinanden. Saltoftehus/Saltofte Gods står for bane/terræn, som udelukkende vil blive anvendt til teambuilding forløb. Vores samarbejdspartnere kommer med det til hver gang nødvendige udstyr. Disse under ledelse af Lars Plenge som vi har samarbejdet med i de sidste 2 år på nogle af vore andre teamtilbud - har ligeledes den professionelle baggrund for at afvikle sådanne teambuilding forløb med fokus på kommunikation og samarbejde og naturligvis også have det sjovt sammen som virksomhed ude af huset. Banen anlægges i området øst for gårdkomplekset i en tidligere fold - skitseret på vedlagte plan. Banen vil følge terrænets nuværende form der skal dog lægges grus på banen. Færdsel til og fra banen vil ske på den allerede eksisterende markvej.

13