2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Igdlo ApS Kissarneqqortunnguaq 7 - Postboks Nuuk Telefon info@igdlo.gl Adresse: Qernertunnguanut 12B Dør/lejl. 103, 3905 Nuussuaq Sagsnr.: 1033 Dato: Beskrivelse: Moderne og meget roligt beliggende ejerlejlighed i ejendom med velfungerende ejerforening Indeholder. Stor entre med granitgulv, gulvvarme og garderobe. Børneværelse med 1 højskab. Stort børneværelse med 3 højskabe. Flot badeværelse med gulvvarme, toilet, støbt håndvask i terrazzobordplade, vægskabe og bruseniche med glasdør. Lys opholdsstue med udgang til sydvestvendt altan, hvorfra der er en dejlig udsigt over fjorden. Flot køkken med granitgulv med gulvvarme, hvide Multi-Form kvalitetselementer med egekanter, granitbordplader, Ceran keramisk kogesektion, Ceran ovn, emfang, Bosch opvaskemaskine, og Gorenje køle- fryseskab. I forlængelse af køkkenet er der skydedør til bryggers med granitgulv med gulvvarme, granitbordplade, vask, Gorenje vaskemaskine og Gorenje tørretumbler. Soveværelse med 2 dobbelte højskabe. Merbau parketgulve i alle opholdsrum. Fælles cykelskur Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Palle Frederiksen Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Ejendomsdata : Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Bolig Lokalplanen Kommuneqarfik Sermersooq b 3532 koord.nr. 509/409, Nuuk Arealer Tinglyst areal: 104 m² Heraf boligareal: 104 m² Heraf andre arealer: 4 m² BBR-Boligareal: 104 m² Lokalplan: 3A7 Boligområde i Qernertunnguit Ejerl. nr.: 103 Zonestatus: Byzone Vand: Offentlig Vej: Offentlig/privat Kloak: Offentlig Varmeinstallation: El-varme Opført/ombygget år: 2005 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: 416/2039 Tinglyst fordelingstal: 416/2039 Adm. fordelingstal: 416/2039 Sikkerhed til ejerforening: I form af: Tinglyste vedtægter Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Ingen Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Kogeplader Ceran, 1 Indbygningsovn Ceran, 1 Emhætte, 1 Køle-/fryseskab Gorenje, 1 Opvaskemaskine Bosch, 1 Vaskemaskine Gorenje, 1 Tørretumbler Gorenje Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

3 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Der er offentlige, rente- og afdragsfrie lån på i alt kr ,00, som kan overtages af køber. De offentlige lån er rente- og afdragsfrie indtil den 4. februar 2025, hvorefter lånene skal forrentes og tilbagebetales over 15 år som et annuitetslån. Der er i standardfinansieringen ikke taget højde for de offentlige lån. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: kwh Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: El-radiatorer Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Foreligger endnu ikke Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

4 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejerforeningsbidrag: 0, ,08 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Stempling, off. lån, i alt Dokumentgebyr, off. lån kr , Advokatsalær, anslået Ejerudgift i alt 1.år: ,08 I alt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ex. ejerudgift: md./ år. Netto ex ejerudgift: md./ år v/ 42,00% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Der er offentlige, rente- og afdragsfrie lån på i alt kr ,00, som kan overtages af køber. De offentlige lån er rente- og afdragsfrie indtil den 4. februar 2025, hvorefter lånene skal forrentes og tilbagebetales over 15 år som et annuitetslån. Der er i standardfinansieringen ikke taget højde for de offentlige lån. Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

5 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit KA Kontant DKK 5,218 / , ,9 0,00 Nej 0,00 Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5