2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Fredensgade 13, 3. th, 2200 København N Sagsnr.: NB8614 Dato: Beskrivelse: Lejligheden er beliggende på Indre Nørrebro med alle herlighederne indenfor behagelig gåafstand. Der er et par 100 meter op til Skt. Hans Torv,et stenkast ned til søerne og udsigt til grønne områder. For studerende er der nem adgang til Panum lige oppe af vejen ligesom man super nemt kommer ind til city på under 10min på cykel samt videre rundt til de andre bro kvarterer. Lige udenfor hoveddøren er der nemme hurtigbus forbindelser ind og ud af byen. Lejligheden er indrettet som en klassis 3V delelejlighed med mulighed for indgang til alle rum fra fordelingsentreen. Derudover er der et meget stort badeværelse i boligen, samt separat toilet og endelig et funktionelt køkken med god spiseplads. Ejendommen har gennemgået en større renovering som netop er afsluttet i 2015, og sælger har i denne forbindelse indfriet et fælleslån på ca kr. Dvs. Der overtages INTET fælleslån i denne bolig. I forbindelse med dette er følgende lavet: - Nye lydisolerende vinduer - Faldstammer/stigstrenge - Facaderenovering - Tag er udskiftet i ca 2007 Foreningen består kun af en opgang, hvilket giver rigtig gode muligheder for medindflydelse. Derudover har man i foreningen adgang til en hyggelig gård, med grønt område med mulighed for at grille. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Michal Stryz Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Plantegning Kort Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

3 Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B

4 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Helårsbeboelse Ejendomsvurdering Københavns Kommune 1060 Udenbys Klædebo Kvarter, København Ejerl. Nr.: 9 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig vej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1877 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Tinglyst areal: 67 m² Heraf boligareal: 67 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-boligareal: 73 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 1/13 Adm. fordelingstal: 1/13 Sikkerhed til ejerforening: I form af: Ejerpantebrev Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: nr.211 Servitut af Dok om fælles brandmur/gavl mv Servitut af Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut af Dok om påbud i medfør af byggelovens 15 mv Servitut af Vedtægter for ejerforening, tillæg Servitut af Lokalplan Servitut af Dok om fjernvarme mv Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Kogeplader Gas, 1 Indbygningsovn Virker ikke, 1 Køle-/fryseskab Blomberg, 1 Vaskemaskine Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos TopDanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police og betingelser Andre forhold af væsentlig betydning: Pr. 1 januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenede, jf. 1 i lov om ændring af lov om forurenet jord. Denne ejendom er derfor som næsten alle andre områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: D Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

6 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Fællesudgifter: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: , , ,80 38,50 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Gebyr for notering af ejerskifte Ejerudgift i alt 1.år: ,86 Ialt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

7 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5