Årsrapportfor Jernbanestien 2-4 CVR-nr Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjern, Afdeling Howitzvej 20 A-B, Howitzvej 22 A-B og

Transkript

1 DEIERHOLm Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjern, Afdeling Howitzvej 20 AB, Howitzvej 22 AB og Jernbanestien 2 CVRnr Årsrapportfor 201 Således vedtaget på andelsboligforeningens ordinære generalforsamling den Dirigent BEIERHOLM STATS AUTO R I SERET REVIS10NSPARTNERSELSKAB København Tel.; medlem af HLBinternational Gribskovvej 2 wwwbelerholm dk etverdensomspændendenetværkafusfhængige revisionsfrmaerogvirksomhedsrädgivere 2100 København CVRnr

2 Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjern, Afdeling Howitzvej 20 AB, Howitzvej 22 AB og Jernbanestien 2 Indholdsfortegnelse Andelsboligforeningsoplysninger m.v 3 Adrninistrator og bestyrelsespåtegning Den uafhængige revisors erklæring 5 6 Resultatopgørelse 7 Balance 8 9 Anvendt regnskabspraksis Noter 1 BEIERHOLO 2

3 Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem, Afdeling Howitzvej 20 AB, Howitzvej 22 AB og Jernbanestien 2 Andelsboligforeningsoplysninger m.v. Andelsboligforeningen Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem, Afdeling Howitzvej 20 AB, Howitzvej 22 AB og Jernbanestien 2 c/o Egemar & Clausen Nørregade 7A, 2. tv 1018 København K Hjemsted: København K CVRnr.: Regnskabsår: Bestyrelse Mads Korshøj, formand Lone Riberholdt Kirsten Lundsgaard Tonny Junckers Alberts Helge Pedersen Lotte Kramer Revisor Beierholm StatsautoriseretRevisionspartnerselskab Administrator Egemar & Clausen Nørregade 7 A, 2. tv København K BEIERHOLfTI 3

4 Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem, Afdeling Howitzvej 20 AB, Howitzvej 22 AB og Jernbanestien 2 Administrator og bestyrelsespåtegning Vi har dags dato aflagt årsregnskabet for regnskabsåret for Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem, Afdeling Howitzvej 20 AB, Howitzvej 22 AB og Jernbanestien 2. Årsrapportener aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11 samt 6, stk. 2 og 8 samt andelsboligforeningens vedtægter. Det er vores opfattelse at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver, finansielle stilling og resultat. Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af andelsboligforeningeris finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 23. april 2015 Adrninistrator Eg mar & C Mads Korshøj Lone Riberholdt Kirsten Lunds Formand "' s erts Helge Pedersen L ra e BEIERHOLm

5 Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem, Afdeling Howitzvej 20 AB, Howitzvej 22 AB og Jernbanestien 2 Den uafhængige revisors erklæring Til ledelsen i Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem, Afdeling Howitzvej 20 AB, Howitzvej 22 AB og Jernbanestien 2 Vi har revideret årsregnskabet for Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem, Afdeling Howitzvej 20 AB, Howitzvej 22 AB og Jernbanestien 2 for regnskabsåret , der omfatter resultatopgørelse, balance, anvendt regnskabspraksis og noter. Årsregnskabet aflægges efter årsregnskabsloven, andelsboliglovens 5, stk. 11 samt 6, stk. 2 og 8 samt andelsboligforeningens vedtægter. Ledelsens ansvar for regnskabet Andelsboligforeningens ledelse har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven, andelsboliglovens 5, stk. 11 samt 6, stk. 2 og 8 samt andelsboligforeningens vedtægter. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for andelsboligforeningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. O EIERHOLIT1 V1 SKABER BALANCE 5

6 Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem, Afdeling Howitzvej 20 AB, Howitzvej 22 AB og Jernbanestien 2 Den uafhængige revisors erklæring Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsåret i overensstemmelse med årsregnskabsloven, andelsboliglovens 5, stk. 11 samt 6, stk. 2 og 8 samt andelsboligforeningens vedtægter. København, den 23. april 2015 Beierholm toriseret Revis I b And s jerglund Andersen Statsaut. revisor BEIERHOLfT1 Vi SKABER BALANCE 6

7 Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem, Afdeling Howitzvej 20 AB, Howitzvej 22 AB og Jernbanestien 2 Resultatopgørelse Note DKK DKK Boligafgifter Lejeindtægter, bolig og erhverv Vaskemønter Andre indtægter Indtægter i alt Driftsudgifter Forbrugsafgifter Renholdelse Vedligeholdelse Administration Hensat til indvendig vedligeholdelse Andre eksterne ornkostninger i alt Resultat før af og nedskrivninger Afskrivning Resultat før finansielle poster Andre finansielle indtægter Andre finansielle omkostninger Resultat før skat Skat af årets resultat Årets resultat Forslag til resultatdisponering Betalte prioritetsafdrag Overført resultat I alt BEIERHOLIT1 7

8 Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem, Afdeling Howitzvej 20 AB, Howitzvej 22 AB og Jernbanestien 2 Balance AKTIVER Note DKK DKK Ejendomrnen Fjernvarmeanlæg Materielle anlægsaktiver i alt Anlægsaktiver i alt Antenneregnskab Andre tilgodehavender Periodiserede poster Tilgodehavender i alt Likvide beholdninger Omsætningsaktiver i alt Aktiver i alt BEIERHOLm 8

9 Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem, Afdeling Howitzvej 20 AB, Howitzvej 22 AB og Jernbanestien 2 Balance PASSIVER Note DKK DKK Andelskapital Andre reserver Overført resultat to Egenkapital inkl. andre reserver i alt Gæld til realkreditinstitutter Langfristede gældsforpligtelser i alt Deposita Lejernes vedligeholdelseskonti Skat Anden gæld Varmeregnskab Kortfristede gældsforpligtelser i alt Gældsforpligtelser i alt Passiver i alt Eventualforpligtelser 16 Sikkerhedsstillelser 17 Lovkrævende nøgleoplysninger om foreningens økonorni 18 Andelsværdi DEIERHOLrT1 9

10 Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem, Afdeling Howitzvej 20 AB, Howitzvej 22 AB og Jernbanestien 2 Anvendt regnskabspraksis GENERELT Årsrapporten for Boligforeningen Frederiksberg Arbejerderhjem er aflagt i overensstemmelse med bestemmelserne i årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11 samt 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er formålet at give de efter bekendtgørelse nr af 16. december 2013, jf. andelsboligforeningslovens 6, stk. 2, krævede nøgleoplysninger og at give oplysning om andelenes værdi, jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (andelsboligforeningsloven), 6, stk. 8, samt at give de efter andelsboliglovens 5, stk. 11 krævede oplysninger om tilbagebetalingspligt vedrørende modtaget støtte. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til foregående år. RESULTATOPGØRELSE Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så denne bedst viser foreningens aktivitet i det forløbne regnskabsår. Indtægter Boligafgift og lejeindtægt vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Indtægter fra vaskeri, ventelistegebyrer m.v. indtægtsføres i takt med administrators modtagelse af oplysninger om indbetalte indtægter. Disse indtægter er således ikke nødvendigvis periodiseret fuldt ud i regnskabsperioden. Omkostninger Omkostninger er indregnet i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Alle væsentlige poster er periodiseret. OEIERHOLITI 10

11 Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem, Afdeling Howitzvej 20 AB, Howitzvej 22 AB og Jernbanestien 2 Anvendt regnskabspraksis Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperioden. Finansielle indtægter består af renter af bankindeståender. Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger og bidrag vedrørende prioritetsgæld, amortiserede kurstab og låneomkostninger fra optagelse af lån (prioritetsgæld). Skatter Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst. Der indregnes ikke negativ udskudt skat (skatteaktiv) af eventuelt underskud til fremførsel, ligesom der ikke indregnes udskudt skat vedrørende ejendomsavancebeskatning ved salg af sidste udlejningslejlighed. Forslag til resultatdisponering Under resultatdisponering indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overførsel til "Andre reserver", f.eks. reservation af beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger på foreningens ejendom. Forslag om overførsel af beløb til "Overført resultat m.v." er alene specificeret af hensyn til at kunne vurdere, hvorvidt den opkrævede boligafgift er tilstrækkelig til at dække betalte prioritetsafdrag med fradrag af ikke likvide omkostninger. OEIERHOLIT1 11

12 Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem, Afdeling Howitzvej 20 AB, Howitzvej 22 AB og Jernbanestien 2 Anvendt regnskabspraksis BALANCE Materielle anlægsaktiver Foreningens ejendom er indregnet til anskaffelsessum med tillæg af handels og omprioriterings, renoverings og forbedringsomkostninger. Der afskrives ikke på foreningens ejendom. Øvrige anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger. Der foretages lineære afskrivninger baseret på aktivernes forventede brugstid. Inventar, driftsmateriel m.v. 10 år Tilgodehavender Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af tab. Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. "Overført resultat m.v." indeholder akkumuleret resultat, tillægsværdi ved nyudstedelse af andele. Under "andre reserver" indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til imødegåelse af værdiforringelse af foreningens ejendom, kursreguleringer m.v. i overensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning. 13 leirholit1 12

13 BoligforeningenFrederiksberg Arbejderhjem, Afdeling Howitzvej 20 AB, Howitzvej 22 AB og Jernbanestien 2 Anvendt regnskabspraksis Prioritetsgæld Prioritetsgæld indregnes ved låneoptagelsen til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder værdiansættes prioritetsgælden til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente. Forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes dermed i resultatopgørelsen over lånets løbetid, Prioritetsgælden er således værdiansat til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld, der opgøres som det oprindeligt modtagne provenu ved låneoptagelsen reduceret med betalte afdrag og korrigeret for en over afdragstiden foretagen afskrivning af lånets kurstab og låneomkostninger på optagelsestidspunktet. ØVRIGE NOTER Nøgleoplysninger De i note 17 anførte nøgleoplysninger har til formål at leve op til de krav, der følger af 3 i bekendtgørelse nr af 16. december 2013 fra Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter om oplysningspligt ved salg af andelsboliger. Andelsværdi Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af note 18. Andelsværdien opgøres i henhold til andelsboligforeningsloven. DEIERHOLITI 13

14 Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem, Afdeling Howitzvej 20 AB, Howitzvej 22 AB og Jernbanestien 2 Noter DKK DKK 1. Driftsudgifter Ejendomsskat, inkl. renovation m.v Forsikringer Abonnementer Torngang / tab lejere I alt Forbrugsafgifter Vandafgift Elektricitet I alt Renholdelse Rengøringsentreprise inkl. Tengøringsartikler Snerydning I alt DEIEINHOLm 1

15 Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem, Afdeling Howitzvej 20 AB, Howitzvej 22 AB og Jernbanestien 2 Noter DKK DKK. Vedligeholdelse Nye vinduer Glarmester Snedker / tømrer Varmeanlæg Vaskeri Maler Blikkenslager Elektriker Murer Diverse I alt Administration Kontorhold Porto og gebyrer Administrationsomkostninger, foreningen Varmeregnskabsudarbejdelse m.v Administrationshonorar Diverse I alt Andre finansielle omkostninger Prioritetsrenter Låneomkostninger inkl. kurstab I alt BEIERHOLIT1 Vl SKABER BALANCE 15

16 Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem, Afdeling Howitzvej 20 AB, Howitzvej 22 AB og Jernbanestien 2 Noter 7. Materielle anlægsaktiver Fjernvarme Beløb i DKK Ejendommen anlæg Vaskeri Kostpris pr Kostpris pr Af og nedskrivninger pr Afskrivninger i året Af og nedskrivninger pr Regnskabsmæssig værdi pr Ejendomsvurdering pr DKK DKK 8. Andre tilgodehavender Tilgodehavender Mellemregning med foreningen Andel af aktiver i foreningen I alt Likvide beholdninger Nordea Bank Finansnetbanken I alt B lerholft1 16

17 Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem, Afdeling Howitzvej 20 AB, Howitzvej 22 AB og Jernbanestien 2 Noter 10. Egenkapital Overført Beløb i DKK Andelskapital Andre reserver resultat Egenkapitalopgørelse Saldo pr Forslag til resultatdisponering Afdrag priotitetsgæld Saldo pr Egenkapitalopgørelse Saldo pr Forslag til resultatdisponering Afdrag priotitetsgæld Saldo pr DKK DKK 11. Gæld til realkreditinstitutter 3,9519 % BRF kredit, kontantlån, restløbetid 28,5, opr ,7612 % BRK kredit, kontantlån, restløbetid 27,5. opr I alt BEIERHOLIT1 Vi SKABER BALANCE 17

18 Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjern, Afdeling Howitzvej 20 AB, Howitzvej 22 AB og Jernbanestien 2 Noter DKK DKK 12. Lejernes vedligeholdelseskonti Saldo primo Åretshensættelse I alt Anden gæld Skyldige omkostninger Andel af gæld i foreningen Mellemværende med beboere I alt Varrneregnskab Indbetalt aconto Varmeudgifter I alt Eventualforpligtelser Boligforening Frederiksberg Arbejderhjem består af afdelinger og en fælles forening, der hæfter indbyrdes for de samlede gældsforpligtelser, men der beregnes en særskilt andelskroneværdi for hver afdeling. BEIEr2HOLIT1 V1 SKABER BALANCE 18

19 Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem, Afdeling Howitzvej 20 AB, Howitzvej 22 AB og Jernbanestien 2 Noter 16. Sikkerhedsstillelser Prioritetsgælden er tillige lyst på 59 an og 50 ao som følge af sampantsætningen. 13 EIERHOLfT1 19

20 Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem, Afdeling Howitzvej 20 AB, Howitzvej 22 AB og Jernbanestien 2 Noter 17. Lovkrævende nøgleoplysninger om foreningens økonomi Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger, 3,nøgleoplysninger: Antal Antal BBR areal BBR areal BBR areal (kvm) (kvm) (kvm) B1 Andelsboliger B3 Boliglejemål B C1 Benyttet fordelingstal ved opgørelse af andelskroneværdien Det oprindelige indskud C2 Benyttet fordelingstal ved opgørelsen af boligafgiften Andet C3 Hvis andet, beskrives fordelingsnøglen her: Fordeles efter den oprindelige leje på stiftelsestidspunktet D1 Foreningens stiftelsesår 1996 D2 Ejendommens opførelsesår 1888 E1 Hæfter den enkelte andelshaver for mere, end det der er betalt for andelen E2 Foreningens medlemmer hæfter for foreningens forpligtelser med deres indskud. Nej Nej BEIERHOL I 20

21 gældsforpligtelser fortsat Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem, Afdeling Howitzvej 20 AB, Howitzvej 22 AB og Jernbanestien 2 Noter 17. Lovkrævende nøgleoplysninger om foreningens økonomi F1 Anvendt vurderingsprincip for foreningens ejendom ved beregning af andelskroneværdien Offentlig vurdering F2 Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip: Offentlig vurdering Ejendommens værdi / ejendommens samlede areal ultimo (B6) F3 Generalforsamlingsbestemte reserver Andre reserver Andre reserver / ejendommens samlede areal ultimo (B6) F Reserver i procent af ejendomsværdi Andre reserver / ejendommens samlede areal ultimo året (B6) x 100% 3% 3% P Friværdi Regnskabsmæssig værdi x 100% 53% % (ekskl. prioritetsgæld med ydelsesstøtte) G1 Har foreningen modtaget offentlige tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens opløsning? Nej G2 Er foreningens ejendom pålagt tilskud. Bestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. Nej G3 Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) ejendom på foreningens Nej BEIERHOLfT) Vi SKABER BALANCE 21

22 omsætningsaktiver fortsat Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem, Afdeling Howitzvej 20 AB, Howitzvej 22 AB og Jernbanestien 2 Noter 17. Lovkrævende nøgleoplysninger om foreningens økonomi Ultimo indtægt pr. andelskvadratmeter pr. år DKK DKK pr. kvm. pr. kvm. pr. år pr. år DKK DKK DKK DKK Indtægtsart: H1 Boligafgift H3 Boliglejeindtægter Indtægter i alt Værdier på balancedagen / andelsboligernes areal på DKK DKK balancedagen (B1) pr. kvm pr. kvm K1 Andelsværdi K2 Gæld 3 59 Teknisk andelsværdi BEIERHOLIT1 22

23 fortsat Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem, Afdeling Howitzvej 20 AB, Howitzvej 22 AB og Jernbanestien 2 Noter 17. Lovkrævende nøgleoplysninger om foreningens økonomi DKK DKK DKK pr. kvm. pr. kvm. pr. kvm. J Åretsresultat, gennemsnitskrone pr. andelskvadratmeter R Åretsafdrag, gennemsnitskrone pr.andelskvadratmeter DKK DKK DKK pr. kvm pr. kvm pr. kvm Vedligeholdelse / ejendommens samlede areal: M1 Vedligeholdelse, løbende há DEIERHOLrTI 23

24 Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem, Afdeling Howitzvej 20 AB, Howitzvej 22 AB og Jernbanestien 2 Noter 18. Andelsværdi Maksimalt beregnet efter 5 stk. 2 a (Offentlig kontant ejendomsværdi) Egenkapital ekskl. andre reserver Regulering vedrørende ejendomsværdien: Offentlig kontant ejendomsværdi Bogført værdi af ejendom Regulering af prioritetsgæld: Bogført værdi kontantrestgæld Obligationsrestgæld til kursværdi Maksimalt beregningsgrundlag Reguleret beregningsgrundlag 0 Det må antages, at den offentlige ejendomsvurdering er følsom over for renteudsving Friværdi Indskud Andelskrone beregnet som friværdi/indskud 52,15 51,78 BEIERHOLrT1 2