Velkommen ESTATEKONFERENCE. Energi & Miljø 2015

Transkript

1 Velkommen ESTATEKONFERENCE Energi & Miljø 2015

2 Energi & Miljø 2015 VELKOMMEN Kamilla Sevel, chefredaktør, Estate Media

3 Energi & Miljø 2015 ENERGIEFFEKTIVISERING FLEKSIBLE INVESTERINGER KAN GIVE STØRRE PLUS PÅ BUNDLINIEN Thomas Wenzell Olesen, Markedsdirektør, Norrporten

4 ENERGIEFFEKTIVISERING fleksible investeringer kan give større plus på bundlinien Estate Media, d. 22. September 2015 v/ Markedsdirektør TOWER Thomas Wenzell Olesen

5 AGENDA OM NORRPORTENS MILJØARBEJDE DAGENS TEMA HVAD ER PROBLEMET IFT. MANGLENDE ENERGIOPTIMERINGER TOWER

6 NORRPORTENS MILJØARBEJDE TOWER

7 MERE TILFREDSE LEJERE CSR-profil Lavere drift og forbrug Fjernaflæsning Skab merværdi.tilfredse lejere bliver længere og er mindre tilbøjelige til at klage over lejen (antagelse??) TOWER

8 MERE PROFITABLE EJENDOMME Grønne ejendomme oppebærer en højere leje, har en lavere tomgang og ultimativt et bedre afkast Glade lejere er godt for bundlinjen Effektiv drift og konkurrencedygtigt energiforbrug betyder, at nettolejen kan være højere uden at det påvirker Lejers totaløkonomi TOWER

9 BEDRE UDLEJNING Godt energimærke giver større sandsynlighed for udlejning Arbejd med materialer og eksisterende indretning ved udlejninger Særligt store danske og multinationale selskaber efterspørger grønne ejendomme udover Staten osv. Tilbagebetalingstid?? TOWER

10 HVAD ER PROBLEMET IFT. MANGLENDE ENERGIOPTIMERINGER? Manglende ejerskab og idealisme Manglende efterspørgsel? Hønen eller ægget.. Erhvervslejeloven / incitamenter?? Tendens til at overkomplicere tingene -> Man vil gerne kunne sætte to streger under Manglende fokus på kundetilfredshed Manglende ledelsesmæssig opbakning Manglende know-how og transparens TOWER

11 Energi & Miljø 2015 ENERGIEFFEKTIVISERING FLEKSIBLE INVESTERINGER KAN GIVE STØRRE PLUS PÅ BUNDLINIEN Hanne Ullum, udviklingschef, arkitekt MAA, Bygherreforeningen

12 Energieffektivisering Bygherrernes perspektiv på bedre bundlinje Bygherreforeningen Borgergade 111 DK-1300 København K Telefon

13 Business casen? Energipriser udfordrer den økonomiske gevinst Øget pres på råstofressourcer - stigende energipriser i fremtiden? VE-løsninger et bud, men kan ikke løse alt Bygherreforeningen Borgergade 111 DK-1300 København K Telefon

14 Total Concept - en økonomisk model Estimated profitability (After Step 1) Reduced annual cost k /a Internal rate of return 25% 20% 15% 12% 10% 8% 7% - 2% = 5% 6% ~7% 4% år Investment k Bygherreforeningen Borgergade 111 DK-1300 København K Telefon

15 Business casen flere perspektiver CO2-betragtningen NEB sundhed, øget indlæring, øget effektivitet ? Opførelse Bygningsdrift Samlede udgifter Afledt værdi Bygherreforeningen Borgergade 111 DK-1300 København K Telefon

16 Dagslysfaktoren Kilde: Hvad med dagslys Henning Larsen Architects Bygherreforeningen Borgergade 111 DK-1300 København K Telefon

17 Nye drivere i efterspørgslen? Bygherreforeningen Borgergade 111 DK-1300 København K Telefon

18 Nye værdimodeller Certificeringer og bæredygtighedsmodeller LCC-værktøjer (totaløkonomi) LCA-vurderinger (livscyklus) Social Økonomi Miljø CSR og Tredobbelte bundlinjer Bygherreforeningen Borgergade 111 DK-1300 København K Telefon

19 Får vi, hvad vi forventer? De beregnede besparelser opnås ikke Forudsætningerne på plads Opfølgning undervejs? Kilde: Bygningsstyrelsen Bygherreforeningen Borgergade 111 DK-1300 København K Telefon

20 Brugerne som medspillere I går formiddags, så skulle jeg til at åbne vinduerne efter at vi havde været i bad, lige for at få luftet lidt ud. Det kunne jeg ikke få lov til med fjernbetjeningen. Meningen med al den her automatik er, at det skal hjælpe folk ikke det modsatte. Citat undersøgelse Alexandra Instituttet Bolig for livet Foto: Velux.dk Bygherreforeningen Borgergade 111 DK-1300 København K Telefon

21 Kvotehuset et hus til forbrug Foto: RealdaniaByg.dk Bygherreforeningen Borgergade 111 DK-1300 København K Telefon

22 Et hus af affald Foto: RealdaniaByg.dk Bygherreforeningen Borgergade 111 DK-1300 København K Telefon

23 Det vedligeholdelsesfrie hus Foto: RealdaniaByg.dk Bygherreforeningen Borgergade 111 DK-1300 København K Telefon

24 Absalon Kirke Bygherreforeningen Borgergade 111 DK-1300 København K Telefon

25 Carlsberg byen Visualisering Entasis Bygherreforeningen Borgergade 111 DK-1300 København K Telefon

26 Flere funktioner mere synergi Foto: Rumarkitektur Foto: Anders Trier Mørch Bygherreforeningen Borgergade 111 DK-1300 København K Telefon

27 Energirenovering med ambitioner Bygherreforeningen Borgergade 111 DK-1300 København K Telefon

28 Energi & Miljø 2015 ENERGIEFFEKTIVISERING FLEKSIBLE INVESTERINGER KAN GIVE STØRRE PLUS PÅ BUNDLINIEN Thomas Wenzell Olesen, Norrporten Hanne Ullum, Bygherreforeningen

29 Energi & Miljø 2015 KAFFEPAUSE

30 Deltag på alle dagskonferencer og seminarer i 1 år for kun kr. ESTATE MORE CLUB Få refunderet dagens deltagergebyr og betal kun kr. for et års medlemskab Se mere og tilmeld dig på

31 Energi & Miljø 2015 TEKNISK ASSET MANAGEMENT DEN RIGTIGE INTERNE ELLER EKSTERNE RÅDGIVNING Per Stabell Monby, Project Director, Cowi

32 Estate Energi & miljø Teknisk Asset Management Per Stabell Monby SEPTEMBER 2015 TEKNISK ASSET MANAGEMENT

33 Udvikling eller afvikling af ejendomsporteføljen? SEPTEMBER 2015 TEKNISK ASSET MANAGEMENT

34 As is - ejendomsforvaltning Rent Collection Repair & Maintenance Service Mortgage & Utility Payments Inspections of property Property management Accounting Services Security Deposits Leasing SEPTEMBER 2015 TEKNISK ASSET MANAGEMENT

35 Udvikling af ejendomme - Teknisk Asset Management Rent Collection Teknisk Asset Management Mortgage & Utility Payments Repair & Maintenance Service Property management Accounting Services Inspections of property Leasing Security Deposits SEPTEMBER 2015 TEKNISK ASSET MANAGEMENT

36 Rep air & Maintenance Service Insp ections of p rop erty Rent Collection Security Deposits Mortgage & Utility Payments Leasing Accounting Services Udvikling af ejendomme - Teknisk Asset Management Data- og informations management Optimering af driftsorganisation Optimering af lejer management Green building check, udvikling og certificering Teknisk Asset Management Reduktion af driftsomkost ninger Teknisk Asset Managem ent Indeklima og energiforbedringer Transactions management Ledelse af ombygning og redevelopment Property management SEPTEMBER 2015 TEKNISK ASSET MANAGEMENT

37 Hvorfor Teknisk Asset Management? Research review Øget lejeindtægt: 2-17% Forbedret asset gensalgsværdi: 5,8-35% Højere udlejningsrate: 2-18% Lavere driftsudgifter: 9,8-30% Lavere Cap Rate: basis points Produktivitets gevinst Belysning (0,7-23%), Arbejdspladsakustik (1,8-19,8%), Forbedret ventilation (0,6-7,4%) og Arbejdspladskontrol (0,2-3%). Derudover: Mere tilfredse lejere / brugere Bedre image Mindre risiko Kilder: RICS Research 2014, Eichholtz 2010, Wiley 2010, Fuerst 2009, IPD 2011, McGraw Hill 2009, Eichholtz 2009, Pivo 2008, Miller 2008, Loftness SEPTEMBER 2015 TEKNISK ASSET MANAGEMENT

38 1. Hvordan opnås de bedste løsninger? Kortlægning af ejendomsporteføljens muligheder SEPTEMBER 2015 TEKNISK ASSET MANAGEMENT

39 2. Hvordan opnås de bedste løsninger? Identificering af stakeholders Value Proposition SEPTEMBER 2015 TEKNISK ASSET MANAGEMENT

40 3. Hvordan opnås de bedste løsninger? Udarbejdelse af business Case Investeringsanalyse Caseflowberegning Afkast-, risiko- og følsomhedsanalyser SEPTEMBER 2015 TEKNISK ASSET MANAGEMENT

41 Praktik Ombygning traditionelt vs. cirkulært SEPTEMBER 2015 TEKNISK ASSET MANAGEMENT

42 Analysen: Ombygning af et almindeligt storrum 2 scenarier traditionel vs. cirkulær Trægulve Tæpper Lofter Vægge & døre Lys (ØVRIGE ELEMENTER ER BEREGNET SOM "TRADITIONEL") TRANSPORT & LOGISTIK MILJØEFFEKTER SEPTEMBER 2015 TEKNISK ASSET MANAGEMENT

43 Resultater 10% højere etableringsomkostninger 20% sparet over 15 årig periode 50% billigere 1.renovering: 2.renovering: 30% billigere - og mindre affald Jo oftere der ombygges desto mere sparet SEPTEMBER 2015 TEKNISK ASSET MANAGEMENT

44 Energi & Miljø 2015 TEKNISK ASSET MANAGEMENT DEN RIGTIGE INTERNE ELLER EKSTERNE RÅDGIVNING Christian Hartmann, underdirektør, Teknik & Miljø, ATP Ejendomme

45 Teknisk Asset Management Den rigtige interne eller eksterne rådgivning Energi & Miljø 2015 Estate Konference, 22. september 2015

46 Christian Hartmann Underdirektør Teknik & Miljø, ATP Ejendomme A/S

47 ATP Ejendomme investeringsoverblik Danmark 78 ejendomme i Danmark m lejere Markedsværdi 17,4 mia. Butik 22% Andet 4% Kontor 74% ATP s portefølje - direkte investeringer Danmark 47

48 ATP Ejendommes Portefølje Ældre Nyere Helt nye 48

49 Bæredygtighed Vision, mission og økonomi Bæredygtighed i bred forstand er et vigtigt parameter ved ATP Ejendommes investeringer i og drift af egne investeringsejendomme. Vi vil altid have fokus på mennesker, innovation og bæredygtighed. Sammenholdt med fokus på kommercielle forhold skal dette sikre en konkurrencedygtig portefølje og et fornuftigt afkast til glæde for alle ATP-kunder. Det handler om penge, holdning og adfærd 49

50 Organisation ATP Ejendomme A/S Direktør Staben Investering & Portefølje Internationale investeringer Danske investeringer Kunder & Udlejning Vest Teknik & Miljø Driftsafdeling Projektafdeling Økonomi 50

51 Bæredygtighed Nybyggeri - Hvad gør vi? FN Byen Leed Platin Portland Towers BRREAM Very Good Copenhagen Gate - DGNB 51

52 Det bæredygtige Pakhus på Langelinie m 2 kontor over terræn m 2 kælder i to etager Rådgivere: L&T og Cowi 52

53 Det bæredygtige Pakhus på Langelinie DGNB certificering af Pakhuset - Sølv Fokus på alle tre parametre Miljøet, Det sociale, Økonomien Miljøet: grundvandskøling, naturlig ventilation, termoaktive dæk, minimering af vandforbrug, affaldshåndtering, bygningsdrift Det sociale: beliggenhed, rum der giver mening, store atrier, indeklima, lys og akustik, CSR Økonomien: driftsøkonomi, værdistigning på ejendommen, højere leje, optimeret byggeri (flere etage m 2!!) 53

54 Bæredygtighed generelt Hvad gør vi? Dilemmaer, barrierer, udfordringer Nettohusleje Forbrug (El, Vand, Varme) Drift Skatter & afgifter Bæredygtighed Forbrug (El, Vand, Varme) Drift Skatter & afgifter Bruttohusleje 54

55 Bæredygtighed Eksisterende ejendomme Hvad gør vi? Hvad gør vi nu? Bæredygtighed tænkt ind i al drift Implementeret energistyring Optimal drift af teknik: Analyser og målinger på alle ejendomme. F. eks. alarm på: Vandforbrug (nat), forbrug el, temperaturudsving, sæsonstyring Kommunikation om bæredygtig drift Grøn Guide Nyhedsbreve Tilbud om møder specifikt om bæredygtig drift Hvad arbejder vi med fremover? DGNB Certificeringsskema bæredygtighed for eksisterende ejendomme 55

56 Den rigtige interne eller eksterne rådgivning Interne ressourcer Ekstern rådgivning Tæt på kunden i alle faser Bygherre/beslutningstager Kravformulering Rådgiver- og entreprisestyring Kvalificeret mod-/medspiller Rigtig pris og kvalitet Intern beslutningskompetence Nyeste viden Faglige kompetencer Rådgiveransvar Fleksibel ressource 56

57 Energi & Miljø 2015 TEKNISK ASSET MANAGEMENT DEN RIGTIGE INTERNE ELLER EKSTERNE RÅDGIVNING Elo Alsing, Markedschef, Skanska A/S

58 Elo Alsing Markedschef Skanska A/S Tlf: Mail:

59 Skanska global Skanska blev grundlagt i 1887, 35 km herfra 128 år senere - en af verdens største projektudviklings- og entreprenørvirksomheder. Vi har ansatte, som arbejder på igangværende projekter på markeder i Europa og USA. Vores forretningsområder er: Bygge og anlæg, infrastruktur, bolig og erhvervsbyggeri.

60 Kort om Skanska Øresund Del af Skanska CDN med 110 ansatte Ansatte 17 Pågående projekter Boliger (ØSP, HH) Erhverv (Pandora) Landbank Facility Management m m m2 0 m2 Stiftende medlem af DK-GBC 60

61 Et kæmpe potentiale!

62 Win-Win-Win DEVELOPERE LEJERE Højere salgspris Lavere design og byggeomkostninger Hurtigere salg Bedre afkast Bedre finansiering Øget udlejning Bedre CSR værdi Lavere renoveringsomkostninger Bedre IMAGE Øget produktivitet Rekruttering Bedre velvære Lavere sygefravær Lavere driftsudgifter Lavere vedligeholdel sesudgifter Værdistabilitet Øget udlejning Hurtigere videre salg BYGNINGSEJERE

63 Hvorfor DGNB? Det koster ikke ekstra! Commissioning stiller krav til alle i processen Bæredygtigheden bliver dokumenteret - og bliver målbart! Benchmark = konkurrenceparametre Bedre byggeri bedre kvalitet Tiltrække investorer og lejere

64 Værdien af godt byggeri har været kendt længe! Winston Churchill

65 Energi & Miljø 2015 TEKNISK ASSET MANAGEMENT DEN RIGTIGE INTERNE ELLER EKSTERNE RÅDGIVNING Per Stabell Monby, Cowi Christian Hartmann, ATP Ejendomme Elo Alsing, Skanska A/S

66 Energi & Miljø 2015 BÆREDYGTIG BYGGERI - SUSTAINABLE BUILD: NYT TILTAG I DEN DANSKE BYGGEBRANCHE Sofus Midtgaard, Managing Partner, LeaderLab

67 Energi & Miljø 2015 BÆREDYGTIG BYGGERI - SUSTAINABLE BUILD: NYT TILTAG I DEN DANSKE BYGGEBRANCHE Sofus Midtgaard, LeaderLab

68 Energi & Miljø 2015 FROKOST OG NETVÆRK

69 Tak for i dag og på gensyn ESTATEKONFERENCE

70 Deltag på alle dagskonferencer og seminarer i 1 år for kun kr. ESTATE MORE CLUB Få refunderet dagens deltagergebyr og betal kun kr. for et års medlemskab Se mere og tilmeld dig på

71 Udvalg af konferencer og seminarer Investering i boliger 1. oktober 2015 Byggeri og renovering af almene boliger 27. oktober 2015 Det nye bygningsreglement 29. oktober 2015 Logistik Den nye og udbudslov industri i og Norden vigtige 12. ændringer november i tilbudsloven november 2015 Tilmeld dig på Estatekonference.dk