Kanal 3B - august 2003

Transkript

1 Kanal 3B - august 2003 Kanal3B Nyhedsbrev fra Fællesadministrationen 3B a.m.b.a. / Marts 2004 Indhold Kompliceret lovudkast Åbent hus fire steder Ekstraordinært repræsentantskabsmøde i BL Danskerne om boligpolitik Konference med tyngde Personlig værktøjskasse Stor besparelse Nyt fra miljøområdet Bygherreprisen 2003 Hybler indviet Urbanparken - eller? Søagerpark rejst Grønt diplom til Hjortegården Hjem-kendt som et godt sted at bo Løst og fast Åbent hus fire steder BL s stort anlagte imagekampagne kulminerede med åbent-hus. Søndag den 1. februar 2004 var der åbent hus i almene boliger landet over. Flest besøg havde provinsen, men alene i 3Bs fire afdelinger i Storkøbenhavn valgte over 150 interesserede at lægge vejen forbi. De fire afdelinger, der lagde resurser og faciliteter til, var Egedalsvænge i Kokkedal, Solsikken i Måløv, Blækhuset i Vanløse og Urbanplanen på Amager. I Egedalsvænge var det både den ældre generation og børnefamilierne, der havde lyst til at se de forskellige typer lejligheder. Her var plads til lidt hygge, en kop kaffe og en snak om ventelister, behov, og meget andet, hvorefter der var rundvisning i fire meget forskellige lejligheder. I Solsikken hørte rigtig mange om det at flytte i almen bolig - og ikke mindst bofællesskab - som senior. Kompliceret lovudkast Regeringen har sendt et meget kompliceret udkast til lov om forsøgsordning ud til høring. Det bliver spændende, om høringssvarene denne gang gør en forskel. BL har ligesom en række kommuner og enkelte boligorganisationer udarbejdet et høringssvar til regeringens lovudkast om forsøg med salg af almene familieboliger. Og 3B står helt og fuldt bag BL s synspunkter. Høringssvaret er koncenteret om de områder, der er flest problemer med. Men først gør BL opmærksom på, at der kan være perspektiver i frivilligt salg ud fra boligsociale motiver i belastede områder, når det sker som led i en samlet bypolitisk indsats. Men det mener BL ikke, lovudkastet egner sig til: For det første er lovudkastet kompliceret og bureaukratisk at administrere. For det andet bliver provenuet ikke i lokalområdet til gavn for den bypolitiske indsats, men inddrages i en række fonde. Og for det tredje er det ikke sandsynliggjort, at salg i belastede områder kan sikre en mere blandet beboersammensætning. BL er blevet stillet i udsigt at deltage i et embedsmandsarbejde om løsningen af problemerne i belastede boligområder. Men problemerne her er meget sammensatte og skal derfor angribes med mange forskellige bypolitiske og boligsociale instrumenter. Et af dem kan være et frivilligt og fleksibelt tilrettelagt salg. De ni hovedproblemer Ud over de generelle kommentarer har BL listet de ni hovedproblemer, de ser i lovudkastet: Problem nr. 1 er, at lovudkastet ikke giver kommunerne en reel tilskyndelse til at bygge nyt. Grundkapitalen til alment nybyggeri vil stadig være 7% frem til og med Kommunen skal altså betale kr. til en ny almen bolig til 1 mill. kr. Har kommunen penge på kontoen i Provenufonden fra salg af almene boliger, kan den få refunderet 40% - altså kr. Problem nr. 2 er, at det offentlige inddrager 90% af salgsprovenuet. 10% skal gå til en trækningsret til boligorganisationerne, som kan være meget svær at udnytte. Reelt mener BL derfor, at salgsprovenuet konfiskeres. Problem nr. 3 er, at pengene fra salget går ind i en meget kompliceret fondskonstruktion. De samme penge sættes fx ind på to konti: En for boligorganisationen og en for kommunen. BL mener, det skal sløre, at staten konfiskerer hovedparten af pengene. Problem nr. 4 er, at lovudkastet lægger op til, at forslag om salg kan stilles på afdelingsmøde efter afdelingsmøde, indtil det giver et ja. Så fanger bordet, og der er ingen nedre grænse for, hvor få fremmødte, der kan tage beslutningen på afdelingens vegne. Problem nr. 5 er, at udkastet indeholder usaglig tilskyndelse til salg. Køber får rabat, ejerforening får penge, og boligorganisationen skal foretrækkes ved nybyggeri. Problem nr. 6 er, at lovudkastet er direkte uegnet til målrettet boligpolitisk og boligsocial indsats i problemområder, fordi det er usikkert, hvor meget og hvor der sælges. Problem nr. 7 er, at vilkårene ændres for dem, der fortsætter som lejere: Mindre indflydelse, større udgift til administration - og problemer med at sikre vedligeholdelsen. Problem nr. 8 er, at salg af boliger vil være forbundet med mange omkostninger, mange nye opgaver og ansvar til boligorganisationerne. Sælgeransvar og rådgiveransvar skal klarlægges, så salg ikke øger risikoen for almene beboere. Problem nr. 9 er, at bidragene til Landsbyggefonden og boligorganisationer bortfalder ved salg. Det går ud over de svageste dele af den almene sektor, og det er uacceptabelt, skriver BL i svaret (se også En holdning, 3B altså er enig i.

2 BL nyheder Kanal 3B - Marts 2004 Nyt fra Boligselskabernes Landsforening Bredbånd uden for huslejen Nye regler om særskilt betaling for adgang til bredbånd og elektroniske tjenester er vedtaget. 19. december 2003 vedtog Folketinget en lovændring om betaling for fællesantenne og programforsyning udefra, så de også omfatter betaling for adgang til elektroniske kommunikationstjenester. Det betyder i praksis, at udlejer skal opkræve beløbet særskilt ved siden af huslejen. Lovændringen trådte i kraft 1. januar 2004 og betyder, at man ikke kan få boligstøtte til den del af boligudgiften, som vedører elektronisk kommunikation. Rammebeløb genindført Fra 1. januar 2004 er der igen lagt loft over, hvor meget alment byggeri må koste. Lovændringen gælder allerede fra 1. januar 2004, men dog ikke for de tilsagn, der meddeles før den 1. juli 2004, hvis der er indgået forhåndsaftale om byggeriet eller er valgt bygherre inden den dag, lovforslaget blev fremsat - nemlig den 12. november Ny beregningsform for boligsikring Boligsikringen reguleres fremover med væksten i årsgennemsnittet i forbrugerindekset to år før. Samtidig bliver indkomst og formue ikke længere nedrundet til næmeste før beregning af støtte. Begge dele forringer reelt støtten, men giver samtidig besparelser på de offentlige udgifter. Nye "BL-informerer" siden sidst: 2003 Nr. 65 Konference om mobilantenner Nr. 66 Forvirrende medieomtale af debatten om salg af almene boliger Nr. 67 Kurser i BLIS-2001 & LUIS samt temadag om ansættelsesret Nr. 68 Retningslinier ved skift af administrator Nr. 69 Statistik 2004 Nr. 70 Medlemskontingent 2004 Nr. 71 Ny lovgivning til ikræfttræden 1. januar Nr. 1 Imagekampagne Nr. 2 Kampagnemateriale Nr. 3 Oversigt over de udsendte BL-informerer i 2003 Nr. 4 Mønsteroverenskomsten Nr. 5 Ændringer i driftsbekendtgørelsen og i støttebekendtgørelsen mv. Nr. 6 Ændring af ferieloven pr. 1. januar 2004 Nr. 7 Ny løntabel Nr. 8 Boligydelse og Boligsikring 2004 Lån til indskud i almene boliger 2004 Nr. 9 Referat af møde i BL s repræsentantskab om kongres Du finder BL-informerer på BL's hjemmeside under publikationer. Men du kan også - som altid - henvende dig til 3B's sekretariat, hvis du ønsker eksemplarer af BL-Informerer. Ekstraordinært repræsentantskabsmøde Onsdag den 21. januar 2004 holdt BL ekstraordinært repræsentantskabsmøde. På dagsordenen var primært oplæg til vedtagelse på den ekstraordinære kongres, der holdes i Odense lørdag den 27. marts 2004, samt en boligpolitisk orientering og debat. Forslaget til vedtægtsændringer har tre hovedelementer: For det første foreslås, at kongressen nedlægges og erstattes af et repræsentantskab som øverste myndighed. Med et nyt repræsentantskab er der lagt op til nyt indhold, ligesom der bliver mulighed for at holde møde oftere og for at blive inddraget i flere beslutninger. For det andet et beslutningforslag med indhold af fremtidige repræsentantskabsmøder og andre landsdækkende aktiviteter. Her kom deltagerne blandt andet ind på muligheden for at tilbyde organisationsbestyrelsesmed- lemmerne arrangementer, som svarer til Forvaltningskonferencen. For det tredje et beslutningsforslag om BL s fremtidige arbejde, hvor det blandt andet blev understreget, at bestyrelsen/repræsentantskabet skal sikre, at arbejdet i kredsene udvikles - og at der skal sættes de fornødne resurser af til det. Boligpolitisk handlede debatten primært om forsøgsordningen om salg, der netop nu er i høring. BL har sagt ja til ikke at starte en sag, den dag lovforslaget måtte blive vedtaget. Men hvis en kommune og en boligafdeling tilsidesætter en boligorganisations ejendomsret i den 3-årige forsøgsperiode, fremgår det af bemærkningerne, at BL vil støtte et søgsmål, anlagt af pågældende boligorganisation. Forslaget fremsætte til marts, så loven kan vedtages i juni og forsøgsperioden starte 1. januar Kanal 3B udgives af Fællesadministrationen 3B a.m.b.a. Kronprinsessegade København K Telefon Fax Fax kundeafdelingen Mail 3b@3b.dk Redaktion Niels Peter Pedersen, ansv. Benny Flindt Anette Hertz (DJ) Sendes til Alle afdelingsbestyrelsesmedlemmer i FB, KSB, H44 og Hjem, alle ansatte samt samarbejdspartnere Oplag eget tryk Næste nummer Udkommer maj NB: Alle læsere er velkomne til at komme med indlæg - deadline er 8. maj 2004

3 Nyt fra Fællesadministrationen 3B Danskerne om boligpolitik Ugebrevet Mandag Morgen udgav 1. november 2003 et debatoplæg, finansieret af Fonden Realdania, som samler et billede af, hvad både nutidens og fremtidens danskere mener om boligpolitik og deres bolig. 3B havde ligesom de andre store boligorganisationer en annonce med - og deltog i det efterfølgende debatmøde. Hovedkonklusionerne i den analyse, Ugebrevet Mandag Morgen har gennemført med deltagelse af danskere, viser, at danskerne lægger utroligt meget vægt på en solidarisk og retfærdig boligpolitik. En af rapportens forfattere, Anders Hede, gennemgik hovedkonklusionerne. Han fortalte, at danskerne ser boligen som en menneskeret, at penge under bordet skal forhindres, at ejendomsskatterne ikke må stige - og at ingen må blive fastholdt i et uheldigt livsmønster på grund af boligforholdene. Derfor er det også en politisk meget varm kartoffel at liberalisere boligmarkedet. Anders Hede kom ind på de mange, der ikke tør flytte sammen med kæresten. De såkaldte COLA er (COuples Living Apart). Det har både FB, H44 og KSB gjort en indsats for at afhjælpe ved at indføre fortrydelsesretten, der i en periode på to år giver ret til at fortryde og få anvist en tilsvarende bolig, hvis forholdet ikke holder. Til sidst kom Anders Hede ind på nogle forslag til, hvordan man forbedrer boligpolitikken: Afskaf ventelisterne, reformer huslejefastsættelsen, lavere grundpriser og forsøg at få nye spillere på markedet for boligbyggeri. Konference med tyngde Vægtskålen tippede den rigtige vej, da 3B s konference blev vejet. 70% var rigtig godt tilfredse med fælleskonferencen Det viser den spørgeskemaundersøgelse, der blev gennemført lige før jul blandt deltagerne. Tæller man dem med, der har sat krydset lige i midten, udgør de tilfredse hele 95%, mens der kun er 5%, som ikke helt er tilfredse. Deltagerne i undersøgelsen blev også bedt om at vurdere de enkelte indlæg og temagrupper, herunder vurdere deres relevans, fremlæggelse og brugbarhed. Topscoreren var som forventet Jesper Nygård, der havde emnerne salg af almene boliger og 2004-udvalget under professionel behandling. 85% af deltagerne gav Jesper Nygård den bedste eller næstbedste karakter, og også relevans og brugbarhed fik topkarakterer. Deltagernes samlede vurdering af introduktionen til arbejdsmetoden Anerkendende undersøgelse var positiv, mens fremlæggelsen lå lidt lavere. Deltagerne blev også bedt om at vurdere de fire temagrupper, der kørte lørdag eftermiddag. Alle fire temaer blev vurderet som relevante, mens der var forskel på vurderingen af de indledende oplæg. Søndag formiddag underholdt Finn Christensen, Lars Staverseth og Connie Stølås med et lykkehjul med regeringens boligpolitiske holdninger og ikke mindst argumenter for sælge vores almene boliger. Ikke uventet følte en del sig provokeret, men alligevel gav 2/3 af deltagerne indslaget en samlet positiv vurdering. Tre, to eller en dag? Det sidste spørgsmål i analysen var: Hvor mange dage skal konferencen vare? Svaret blandt deltagerne var klart: 65% synes fredag til søndag er passende. 30% synes to dage er passende, mens kun ca. 1% mente, konferencen skal afvikles på en dag. Tre flasker rødvin er i øvrigt på vej til Lise Damm fra Herlev, som blev vinder af konkurrencen. Dem, der ikke deltog i 2003-konferencen, har nu fået et tilsvarende spørgeskema, og det er spændende at se, hvad de lægger vægt på. Byggesager i 3B KSB-sager på vej: Dannebrogsgade nr. 12, hvor KSB og Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen i Københavns Kommune har indgået en aftale om ca. 21 boenheder, som skal lejes ud til særlige grupper. Skema A er sendt ind. Bogfinkevej, hvor det overvejes at bygge et bofællesskab. H44-byggesager i gang: Søagerpark blev først forsinket af et regionsplantillæg, dernæst skulle det kontrolleres, om der var noget af arkæologisk interesse på grunden - og sidst skulle jorden renses for en mild grad af forurening. Men første spadestik blev taget den 21. maj 2003, man er i fuld gang på byggepladsen - og der var rejsegilde den 4. februar Forventet indflytning er oktober Omprioriteringssager: Remisevænget Øst (FB) Remisevænget Nord (FB) Hørgården 1 (KSB) Hørgården 2 (KSB) Slotsherrenshus (KSB) Grønrisvej (KSB) Hammelstruphus (FB) Lønstrupgård (KSB) Bryggergården (KSB) Nyt design - også på brevene fra 3B Det er ikke bare Kanal 3B, der har fået en ansigtsløftning. 3B, FB, KSB og H44 har fået nyt brevpapir og dermed ny opsætning af både breve og beboerorienteringer. I den forbindelse er det også vedtaget, at beboerorienteringerne ikke længere bliver produceret på farvet papir, men blot på hvidt papir - til glæde for både økonomien og for økologien. 3

4 Nyt fra Fællesadministrationen 3B Personlig værktøjskasse 3B s medarbejdere har nu gennemgået næste fase i kompetenceudviklingen. Medarbejderne i 3B er nu færdige med de programlagte kursusdage i forbindelse med kompetenceudviklingen. Emnerne har været mange og alsidige, lige fra teambuilding over principperne i effektivt projektarbejde - til den personlige værktøjskasse. På kurset Den personlige værktøjskasse fik 3B s medarbejdere en forklaring på, hvorfor det kan være så svært at kommunikere og samarbejde. Ifølge en flere hundrede år gammel beskrivelse - Enneagrammet - findes der ni personlighedstyper: Perfektionisten, der finder stor glæde i at gøre arbejdet perfekt. Hjælperen, der er specielt fokuserede på - og dygtige til at give omsorg. Udretteren, der knokler for at få flest mulige opgaver fra hånden. Romantikeren, der er lidenskabelig og kreativ. Iagttageren, der fra sin borg betragter andre og er fokuseret på at tilegne sig viden og information. Skeptikeren, der er gode til at se ting fra forskellige vinkler og til at sætte spørgsmåltegn ved, om løsningen nu holder. Eventyreren, der er iderig og fokuseret på det spændende og sjove i livet. Frontkæmperen, der stiller op til kamp, hvis nogen bliver uretfærdigt behandlet. Og til sidst fredselskeren, der trives allerbedst, når alle har det godt med hinanden. Personlig udvikling vejen frem Medarbejderne fandt på kurset frem til, hvilken type de er - og fik herefter angivet nogle personlige udviklingsveje. Samtidig fik de en forståelse for, hvad andre typer lægger vægt på, og dermed for, hvordan man bedst kommunikerer med de andre otte typer. Stor besparelse 3B s driftsafdeling har tjekket tallene for afkøling af fjernvarmevandet fra Københavns Energi. Foreløbig har det sparet seks afdelinger kr. Københavns Energi har indført nyt regnskabssystem. Det har givet en del problemer, blandt andet med at trække elektronisk data ind. Derfor har de en del tilfælde brugt skønnede tal. Henrik Olsen og Gitte Jacobsen fra 3B s driftsafdeling fortæller: - Vi har nogle gode energistyringssystemer. Det betyder fx, at afdelingsbestyrelse, inspektør og driftspersonale en gang månedlig får en rapport, der viser resurseforbruget. Derfor har vi kunnet gå tilbage og dokumentere det reelle forbrug, som altså i seks afdelinger var meget mindre. De to er i øvrigt enige om at rose driftspersonalet, som trimmer anlæggene, så de kører optimalt. Det har fx i 2003 betydet ca. 1.3 mio. kr. retur for god afkøling. 4 Nyt fra miljøområdet Bettina Fellov har ordet Diplomer til 5 boligafdelinger Så fik vi dem endda 5 stk.! Det var en dejlig dag i december - grå og kedelig som decembervejret var mest præget af, men det betød ikke en meter. Overrækkelsen af diplomerne skete i BL, efter at formanden Henning Kirk og Københavns Kommunes miljøborgmester Winnie Berendtson havde talt om samarbejde på tværs af sektorer og naturligvis lykønsket de i alt 8 boligafdelinger, som fik diplomer. Så kom højdepunktet, hvor hver boligafdeling skulle modtage deres diplom. Fra os var det Egedalsvænge, A.F. Beyersvej, Hjortegården og Hørgården 1+2. Og skal sandheden frem, så elskede jeg hvert minut: Lyden af kameraklips, når der blev taget billeder af bestyrelser/beboere og ansatte, når de fik deres diplom; At se de glade ansigter, når diplomerne blev overrakt og jeg elskede, at vi var så mange. Men hvorfor jeg var så vild med den dag? Nu toner vi flag. Vi meddeler udadtil, at vi arbejder med miljø Vi havde mange boligafdelinger repræsenteret. Det fortæller, at mange gerne vil gøre en indsats for vores miljø at der er en vilje Og så var jeg vild med at tænke på det arbejde og de processer, der ligger bagved, når kameraer klipser. Hvor er det bare godt gået, uanset om arbejdet blev startet uden diplom for øje eller omvendt. Jeg vil gerne ønske de 5 boligafdelinger stort tillykke med deres diplom og glæder mig til at bruge jeres erfaringer til det videre arbejde med diplomordningen. Samtidig vil jeg opfordre alle jer andre til også at arbejde for at få et diplom og trække på erfaringerne. Kommunernes Agenda 21 plan, hvorfor er de interessante? Hvis vi ser bort fra, at Agenda 21 planer generelt er interessante, fordi de fortæller om kommunernes indsatsområder inden for miljø, så er de også interessante, fordi vi kan bidrage til at påvirke dem igennem en høringsproces. Påvirke dem skal vi selvfølgelig ved at aflevere høringssvar, specielt i kommuner, hvor boligområder ikke er nævnt i Agenda 21 planerne. Det er klart, at kommunernes miljøarbejde er vigtigt for os, dels fordi vores miljøarbejde fylder meget i driften, og dels fordi kommunerne i deres miljøarbejde også har økonomi vedhæftet. Hvis kommunerne overser boligområderne i deres agenda 21 planer, fortæller det samtidig, at der ikke bevilliges midler til at gøre en indsats her. Derfor kan vi bruge høringsretten til at pege på, at der stadig er mange miljøområder, der kan løftes i boligområder, og vi kan pege på mulige udviklingsprojekter eller områder, vi kan samarbejde med kommunen om at løfte. Så kort sagt: For at få hjælp til at løfte miljøopgaver i vores boligafdelinger er det en mulighed at benytte os af høringsretten og dermed sikre, at boligområder og relevante miljø områder indgår i Agenda 21 planerne i kommunerne.

5 Nyt fra FB - Fagforeningernes Boligforening Bygherreprisen 2003 Fornem bygherrepris til FB, Ballerup Kommune og beboerne i de tre seniorbofællesskaber Solsikken, Valmuen og Kløvermarken. - Det er altså en mærkelig oplevelse at blive budt velkommen i sit eget fælleshus. Og så endda af en tidligere minister, nemlig Svend Jacobsen. Det sagde en af deltagerne ved overrækkelsen af bygherreprisen i Kløvermarken mandag den 2. februar. Han var i øvrigt ganske godt tilfreds med anledningen og bød senere inden for i sit hjem. Boligfonden Kubens bygherrepris gives til en professionel bygherreindsats, værdig til efterfølgelse. Jens Michael Nielsen, næstformand i bygherreforeningen, uddybede valget: - Vi havde det godt på fornemmelsen allerede dengang i Vi ville ikke blive gamle på samme måde som vores forældre. Vi ville aflive konventionerne og formulere vores ønsker og behov helt forfra. Og nu er Valmuen, Solsikken og Kløvermarken en realitet, bygget på ønsker og erfaringer fra de mennesker, der skal bo i fællesskaberne. Mennesker, der i dag er mellem 55 og godt op i 70erne 68-generationen med drømmene om meningsfulde fællesskaber. De tre bebyggelser har hver sin profil og formulering af ønsker til fællesskabet. Men ønsket om tryghed, at kunne leve her selvom man bliver gammel og svag, og så ønsket om fortsat at kunne udvikle sig kulturelt og menneskeligt - ja, det er gennemgående. Det særlige ved Valmuen, Solsikken og Kløvermarken er alt det, man ikke lige kan se. Det er alt det, der har ført til, at disse fællesskaber nu skal leve og udvikle sig på et solidt, gennemarbejdet og kvalitetssikret grundlag. De nye seniorbofællesskaber kan betegnes som rollemodel for andre kommuner og bygherrer og derfor er det med stor respekt og glæde, at vi i dag overrækker Bygherreprisen 2003 til jer, sagde Jens Michael Nielsen. Prisen blev herefter overrakt til borgmester Ove E. Dalsgaard, formand for 3B s bestyrelse Hanne Bolvig samt en repræsentant for hver af de tre seniorbofællesskaber: Kirsten Valgren, Kløvermarken, Benny Fritzbøger, Valmuen og Ole Jarnborg fra Solsikken. Tak fra prismodtagerne En veloplagt Ove E. Dalsgaard var den første til at takke for prisen. Han fortalte blandt andet om forløbet med borgermøde for alle over 50 år, om høring og samarbejde med Boligtrivsel i Centrum, om kåringen af vinderprojektet på rådhuset - og om 1. spadestik og rejsegilde. - Der er ingen tvivl om, at I vil passe godt på det hele, så det også kan blive til glæde for de kommende generationer. I er gode inspiratorer for andre, understregede borgmesteren. FB s formand Hanne Bolvig takkede også for den fornemme pris: -Jeg håber og tror, at de visioner, seniorbofællesskaberne udviklede henad vejen, er blevet opfyldt. Man kan konstatere, at bygherreteamet har været en succes. Det lykkedes med et byggeprogram, et konkurrenceprogram, valg af vinderprojekter og ikke mindst en efterfølgende individualisering af boligerne. Men det var en lang og sej rejse ind i et ukendt land for os alle, sagde Hanne Bolvig. Kirsten Valgreen fra Kløvermarken rundede af og talte på vegne af alle tre seniorbofællesskaber: - Der er ingen tvivl om, at vi lever længere og lykkeligere på denne måde. Alle er særligt glade for deres bolig, selv om det har været en lang og krævende proces, sagde Kirsten Valgreen. Hun opfordrede til at evaluere forløbet og sagde, at beboerne også meget gerne vil videregive nogle af alle de erfaringer, de har gjort sig. 5

6 Kanal 3B - Marts 2004 Nyt fra Boligselskabet KSB Små boliger Urbanparken - eller? indviet De tidligere hybler i Hørgården og Remisevænget Nord og Øst er bygget om til små lækre og tidssvarende boliger. De blev indviet på festlig vis den 17. december Hvad skal området hedde? Skal der være et fælles navn for alle afdelingerne - og skal der udvikles en speciel urban-pizza? I uge 2 var fire arbejdende værksteder fuldt beskæftiget med at tænke store og konkrete tankter om, hvordan Urbanplanen skal udvikle sig. I alt 142 mennesker blev registreret som deltagere, og en del flere var forbi i løbet af dagene og de spændende aftenarrangementer. Af de 142 var 80 beboere og folk med direkte tilknytnign til området. Resten var forskellige fag-eksperter og rådgivere, som stillede deres viden og arbejdskraft til rådighed. lidt træning. Tør man stille sig op og præsentere sine tanker foran 100 mennesker? Ja, når man tror på sin ide og har hele sin gruppe som rygstøtte. Opskriften er enkel: Et telt i gården, invitationer ud, musik, festtaler og balloner til børnene. Sådan blev de ombyggede hybler indviet på både festlig og hyggelig maner. Og der var såmænd også flere, der tog sig en svingom til James Cahill og Sonich Lydans hyggelige musik. Nu er det så op til beboerne i de nye små lejligheder at gøre dem personlige og hyggelige. 6 Det var sjovt! Der er ingen tvivl om, at både beboere og rådgivere havde det sjovt og udfordrende. Nogle mente ligefrem, at de skulle på U2-nedtrapning. Men det er måske ikke så sært, når man tænker på, at rigtig mange mødte mandag morgen kl til en dag, som først var slut kl Og sådan fortsatte det i fire dage! Torsdag aften var det hele overstået. Fire trætte, men også tilfredse og stolte grupper præsenterede et væld af skægge, anderledes og realistiske forslag til: Hvordan kan vi forny vores facader? Sikre mere liv, åbenhed, venlighed, tryghed og kontakt på friarealerne? Skabe beboerhuse og -aktiviteter? Finde fælles fodslag med et nyt navn, der omfatter hele kvarteret? Og meget mere. Lige til sidste minut sydede alle værksteder af aktivitet og spænding: Kan man skære og klistre bittesmå altaner på et pap-hus - selvom man har 10 tommelfingre? Ja, med lidt hjælp og Beslutningerne tages af afdelingerme De arbejdende værksteder er kommet med ideerne. De er blevet samlet i et idekatalog. Nu er så op til de enkelte afdelinger, hvad de ønsker at sætte i gang. Først præsenteres ideerne på et orienterende afdelingsmøde, senere skal de enkelte afdelinger stemme om, hvilke konkrete projekter de ønsker at arbejde videre med.

7 Nyt fra Boligselskabet af 1944 i Herlev Søagerpark rejst Smukt bliver det, når det er færdigt. Det er alle enige om. Men det kan være lidt svært at se nu, hvor kun nogle af husene har tag, det meste er pakket ind i stilladser, og vejene er mudrede. Alligevel var der feststemning, da der onsdag den 4. februar 2004 var rejsegilde på H44 s nybyggeri Søagerpark. Flagene vajede smukt for vinden, i teltet var lunt og godt - og så var der ellers kø til de varme pølser. Direktør for 3B Niels Peter Pedersen bød velkommen til rejsegilde på Søagerpark og gav straks ordet videre til formanden for H44, Jan Christiansen: - Der er forårstemperaturer i luften, og det er dejligt, at H44 netop i år, hvor selskabet fylder 60 år, kan holde rejsegilde for Søagerpark. Det er faktisk første gang i knap 30 år, vi nu får bygget en ny boligafdeling op helt fra grunden. Søagerpark kom til efter en konkurrence, hvor Vandkunsten vandt. Efter myndighedernes behandling var man klar til at begynde i maj Her fik man desværre nogle forureningsproblemer. Det gav en ekstraudgift på ca. 2 mio. kroner, men til gengæld har vi fået en ren grund, sagde Jan Christiansen blandt andet. Jan Christiansen sluttede med at takke Herlev Kommune, 3B s administration, arkitektfirmaet Vandkunsten, entreprenørfirmaet Bent Nygaard Sørensen og rådgivende ingeniørfirma Dominia. Endelig takkede Jan Christiansen H44 s tidligere formand Tommy Kaysen for hans store engagement i byggeriet og ikke mindst alle håndværkere for et strålende arbejde med byggeriet. Søagerpark helt speciel i Herlev Herlevs borgmester Kjeld Hansen understregede i sin tale, at Søagerpark er et specielt byggeri, fordi det er sidste grund med plads til mange boliger. - Tog vi entre herude, havde vi allerede tjent godt, fordi rigtig mange er interesserede i byggeriet og følger det tæt, sagde Kjeld Hansen. - Det viser, vi har nået målet, som var at bygge en pæn boligafdeling målrettet Herlev-borgere. Ikke mindst seniorer, som ønsker at flytte fra parcelhuset og få en noget mindre og mere overskuelig bolig, fastslog Kjeld Hansen. Kjeld Hansen fremhævede det specielle ved, at naboerne har været inddraget i processen, og at man har lyttet meget til, hvad de mente. Så mindede Kjeld Hansen om, at rejsegildet er en fest for håndværkerne: - Arkitekterne har slået flotte streger på papiret. Men det er håndværkernes arbejde, der sikrer, at husene bliver stående til glæde for de næste generationer. Så tak til jer for jeres indsats, tak til boligselskabet og tak til administrationen for arbejdet med at få projektet på skinner. Det har ikke altid være lige let. Kvalitet afleveres til tiden Entreprenørfirmaet Bent Nygaard Sørensen ved Torben Rydahl sluttede talerrækken med at love byggeriet færdigt som aftalt den 1. oktober 2004: - På trods af forurening, på trods af masser af vand - og på trods af vinterforanstaltninger tør jeg godt love et kvalitetsbyggeri afleveret til tiden til glæde for de beboere, der skal bo i Søagerpark, sagde Torben Rydahl. Grønt diplom til Hjortegården Hjortegården har gjort en stor indsats for miljøet. Nu er indsatsen blevet honoreret med BL s grønne diplom. Grønne ambassadører, grønt projekt, e-besparelser, affaldssortering, vandbesparelser, ændret adfærd. Det er bare nogle af nøgleordene bag tildelingen af det grønne diplom til Hjortegården. - Det har været en stor udfordring, der også har krævet mange resurser fra de ansatte. Det er faktisk den eneste af vores afdelinger, der vejer alle affaldsfraktioner. Og de sorterer i hele ni forskellige fraktioner. Det fortæller Bettina Fellov, grøn guide i 3B. Hjortegården har gjort en stor indsats på vandområdet, så selv om de nu er blevet 145 beboere mere, er det lykkedes dem at reducere vandforbruget med m 3 på 5 år. Men Hjortegården vil mere end det. De mener, miljøsagen skal fremmes ved hjælp af ambassadører. Derfor startede de med at invitere til nedsættelse af grønt udvalg i juni I dag består ambassadørflokken af ca. 40 mennesker, der er fordelt på fire distrikter. Meningen er, at de skal følge op på miljøområderne ved personlige henvendelser samtidig med, at der følges op med info fra info-kanal og teksttv på egen kanal. 7

8 Løst og fast Hjem - kendt som et godt sted at bo PersonaleNyt Goddag og velkommen til Kalender 2004 Tilbud om ny viden Bedre afdelingsmøder 26. april 2004 Hjems vision er, at Hjems afdelinger bliver kendt som et godt sted at bo. Men hvordan ved man, om det er opfyldt? Målsætninger og forretningsgange skal beskrives. Det står i vejledningen fra Landsbyggefonden. Men det er også en god metode til at kontrollere, om man når de mål, man selv sætter sig. Fx visionen. Hjem har allerede defineret en række delmål, som er operationelle. Fx at skrive forretningsgangene ned, så ejendomsfunktionæren præcis ved, hvordan alle opgaver skal løses i forhold til 3B s administration og afdelingsbestyrelsen. Derudover at uddanne ejendomsfunktionærerne og sikre, at de forstår og udnytter kontoplanens mange muligheder for at styre almindelig og planlagt vedligehold. Andre delmål er at skabe høj grad af beboertilfredshed, at reducere energiforbruget for at minimere stigning i husleje, have kontakt til en sålid og fast håndværkerkreds, indgå prisaftaler på vedligeholdelsesarbejder, udføre budgetkontrol, udarbejde 10-årsplan og betale fakturaer til tiden, så der ikke løber rykkergebyr og renter på, som man ikke får noget reelt ud af. December 2003 Henrik Skovrup, Hjortegården Steen B. Achen, Egedalsvænge Kim Søren Kempf, Lønstrupgård Januar 2004 Jan Eggertsen, Kaysergården Jørgen Ullman, Partnerskabet Ulla Smitt Vanges, vikar i Partnerskabet Farvel til Januar 2004 Michael Ove Hansen, Højstensgård Bodil Faber, Remisevængerne Birthe Emilie Simonsen fra Remisevænget Nord har valgt at gå på pension. Vi ønsker alle held og lykke. 3B Bestyrelsesmøde 20. april Funktionærfest 30. april Virksomhedskonf maj Fælleskonference november FB Bestyrelsesmøder 15. marts, 2. juni, 16. september og 2. december Delegeretmøde den 31. marts Foreningsmøde den 7. juni og 22. november KSB Bestyrelsesmøder 22. marts, 4. maj, 15. juni, 21. september, 9. december Repræsentantskabsmøde 15. juni Formandsmøder 14. april og 7. oktober Orienteringsmøde 24. november H44 Bestyrelsesmøde den 23. marts Hjem Fællesmøde den 29. april 8 Tidsplan for forvaltningsrevision klar Hjem har nedsat et udvalg bestående af formand Else Janhøj, næstformand Jette Philipsen, revisor Arne Bang samt Jeanette Mingon Olsen og Benny Flindt fra 3B. Udvalget vil løbende følge indførelsen af forvaltningsrevisionen, hvor der udarbejdes beskrivelser for alle relevante og væsentlige opgaver. Udarbejdelsen af beskrivelserne følger de ensartede retningslinjer, der er godkendt af formandskabet i 3B, men vil naturligvis været tilpasset Hjems behov. Foreløbig er aftalt en tidsplan, der løber frem til oktober Medborger i DK Ministeriet for Flygtninge, indvandrere og integration har udgivet en ny folder, der hedder Medborger i Danmark. Folderen indeholder information om det danske samfunds opbygning og demokratiske værdier, om borgernes pligter og rettigheder, og om en lang række af hverdagens praktiske udfordringer. Informationerne findes både som en trykt bog og som digital tekst- og lydbog på en række forskellige sprog. Køb bogen på netboghandel eller bestil den på telefon Kan også downloades på BL Ekstraordinær kongres i Odense 27. marts 1. kredskonference april