m² til boligbebyggelse

Transkript

1 m² til boligbebyggelse Mulighed for tæt/lav eller åben/lav bebyggelse Sag 11S6006 TIL SALG Nykøbing Sj - Annebergparken 35 Bred anvendelse i lokalplan Smuk natur Historisk område Kontantpris ekskl. moms kr Grundareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Nykøbing Sjælland - Annebergparken er beliggende som sin egen lille by ca. 2 km syd for Nykøbing Sjælland og kun få hundrede meter fra Isefjorden. Her er en helt særlig atmosfære, i kraft af de meget charmerende bygninger, et parklignende landskab og beliggenheden tæt på skov og fjorden. Området består hovedsageligt af bygninger som har været en del det tidligere psykiatri hospital, hvor tegningerne var udført af arkitekt Kristoffer Varming og opført i stilen Bedre Byggeskik. Området fremstår med solitære bygninger placeret mellem store træer i et sammenhængende parkanlæg. De fleste bygninger fremstår i den oprindelige arkitektur. Idag rummer området en blanding af privat beboelse, erhverv, institutioner samt Psykiatrisk Museum. Lokalplanen åbner op for et ønske om at finde et kompromis mellem bevaringsinteresser og ønsket om at skabe en moderne bydel med boliger, erhverv og institutioner i en nutidig standard. Endvidere er der et ønske om at området, trods de fantastiske arkitektoniske kvaliteter, ikke må fastlåses, hvorfor der skal skabes muligheder for at tilpasse bebyggelsen til forskellige formål såsom: Boliger, erhverv, offentlig- og privat service samt kultur- og turisme aktiviteter. Grundarealet på ca er planlagt via lokalplan , som foreskriver vejadgang, bebyggelsesprocent på 35, grundstørrelser på ikke under 400 m², bebyggelse i maksimalt 1½ plan og maksimalhøjde på 8,5 m. Der vil således være mulighed for såvel tæt/lav som åben lav bebyggelse. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 1 AC Annebjerggård, Nykøbing S. Jorder Odsherred Arealer Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Offentlig vurdering År 2015 Ejendommen er ikke under omvurdering. Ejendommen er under udstykning og endnu ikke selvstændigt vurderet. Tinglysningsafgift betales herefter af købesum eller offentlig vurdering. Energimærkning Øvrige forhold Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Køber er bekendt med, at arealet er under udstykning og sælges for Freja Ejendomme A/S med fuld ansvarsfraskrivelse. Der tages forbehold for endelig angivelse af grundareal. Køber må tåle en afvigelse på ca. +/- 5%. 2

3 Moms: Køber er gjort nøje opmærksom på, at ejendommen sælges som ubebygget areal og at købesummen bliver tillagt moms. Byggemodning: Køber bærer samtlige omkostninger i forbindelse med byggemodning og tilslutningsafgifter af grunden, herunder til el-, vand-, kloak og varmeforsyning m.v. Jordbundsforhold: Køber overtager grunden som den er og forefindes. Sælger giver ingen garanti for jordbundsforholdene i relation til købers fremtidige anvendelse af grunden. Køber kan herudover opfordres til, i henhold til et konkret projekt og for egen regning, at lade jordbunden undersøge i et med sælger aftalt omfang. Gravehuller reetableres af tilbudsgiver. Kloakering: Lokalplanområdet er omfattet af Odsherred Kommunes spildevandsplan. Området er fælles- og separatkloakeret, og spildevand ledes til renseanlæg i Nykøbing. De oprindelige og nye boliger vil blive ændret til separat afløbssystem. Grundejerforening: Ejer af ejendommene har pligt til at indtræde i Annebergparkens grundejerforening. Jf. vedtægternes 5 betaler grundejerne et medlemsbidrag beregnet med et grundgebyr og efter fordelingstal. Fordelingstal er fastsat som nedenstående: Ejendomme med grundareal på fra 0 kvm. til kvm.: Fordelingstal: 1 Ejendomme med grundareal på fra kvm. til kvm.: Fordelingstal: 2 Ejendomme med grundareal på fra kvm. til kvm.: Fordelingstal: 5 Ejendomme med grundareal på fra kvm. til kvm.: Fordelingstal: 10 Ejendomme med grundareal på fra kvm. til kvm.: Fordelingstal: 20 Ejendomme med grundareal på over kvm. : Fordelingstal: 266 Sikkerhed til grundejerforeningen Køber skal for egen regning tillige oprette ejerpantebrev i medlemmets faste ejendom i Annebergparken, jf. vedtægternes 6. Ejerpantebrevets størrelse fastsættes efter ejendommens matrikulære grundareal med følgende beløb: Ejendomme under m² kr Ejendomme på til m² kr Ejendomme over m² kr SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Ejendommen er beliggende i Byzone. Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i område hvor lokalplan og er gældende. 3

4 Anvendelse jf. lokalplan : Ejendommene er beliggende i delområde H - området er idag ubebygget og udlægges til byudvikling som boligformål med bl.a. følgende anvendelesmuligheder: Boligområde: Nye boliger skal minimum have et boligareal på mindst 85 m². Boliger for unge, ældre og personer med handicap opført efter gældende lovgivning er undtaget fra bestemmelserne. Fællesformål: områder til leg og sport (eksisterende tennisbane), offentlig parkering til brug for Grønnegården, nyttehaver til områdets beboere, carporte/garager og parkering til Annebergparkens beboere, som vist på kort. Klimatilpasning: som regnvandsbassiner der skal etableres som "naturlig" sø. Naturområde. Bebyggelsesprocent 35. For yderligere specifikation henvises til lokalplanen. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen: nr. 1 dok. lyst Bygningsfredning nr. 2 dok. lyst dok. om højspænding mv nr. 3 dok. lyst dok. om grundejerforening nr. 4 dok. lyst tillæg til dekl. lyst nr. 5 dok. lyst dok. om naturgasledning mv. nr. 6 dok. lyst dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. nr. 7 dok. lyst dok. om p-pladser mv. nr. 8 dok. lyst lokalplan nr nr. 9 dok. lyst lokalplan nr nr. 10 dok. lyst kloakledning og tekniske anlæg. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Øvrige forhold Der medfølger intet løsøre eller driftsmateriel. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra er der registreret oplysninger om, at der på den samlede matrikel, har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening. Ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således kortlagt på V1. Yderligere oplysninger kan indhentes hos. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 4

5 Køber erklærer sig indforstået med at overtage dette forhold, som det er og forefindes, uden at kunne gøre krav gældende overfor sælger. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Salget af grundstykket vil være omfattet af momspligt for så vidt angår 100%. Købesummen er ekskl. moms. Den momspligtige købesum tillægges moms, der betales af en køber samtidig med den aftalte købesum. Beregninger i denne salgsopstilling er uden hensyntagen til momspligt. 6.2 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2017) kr Grundejer / Ejerforening kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for. Grundejerforeningens medlemmer betaler kontingent til foreningen beregnet med et grundgebyr og efter fordelingstal, jf. vedtægterne. Grundgebyret beregnes med ét gebyr pr. matrikelnummer. Hvis der på ét matrikelnummer er flere boligenheder, beregnes grundgebyret med ét gebyr pr. boligenhed. I 2017 er kontingentet pr. fordelingstal 1498 kr. og gebyret pr. boligenhed 400 kr. Køber er oplyst om, at gebyr pr. boligenhed, ikke er medtaget i driftsudgifterne. Ejendomsskat er anslået ud fra den samlede ejendomsskattebillet 2017 og indeholder tillige dækningsafgift samt rottebekæmpelse. Ud fra en beregning om at grundarealet efter udstykning har et grundareal på under m² og derved et fordelingstal på 20, svarer det til, at udgiften er 20 x kr. = kr. Dertil kommer udgiften pr. boligenhed. 6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr

6 6.4 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Grundens værdi kr Rest til fordeling kr Kontantomregnet købesum kr Bemærkninger: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 6.5 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til:, Nygade 6, 1., Nytorv, 4200 Slagelse, Att.: Ebbe Larsen, Erhvervsmægler, Valuar, MDE, Tlf.: , mobil: , ebl@nybolig.dk Øvrige forhold: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftligt samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 Lokalplan delområder 11

12 12

13 13