Vedr. Lokalplan 1031, Omdannelse Psykiatrisk Hospital, Risskov - Endelig

Transkript

1 Foretræde for Teknisk Udvalg, mandag d. 22. maj 2017: Vedr. Lokalplan 1031, Omdannelse Psykiatrisk Hospital, Risskov - Endelig Vi er de kommende ejere af ejendommen beliggende Krathusvej 7, 8240 Risskov, som er beliggende i DELOMRÅDE 8 i den nye Lokalplan. Vores ønske om foretræde relaterer sig således ikke til selve omdannelsen af Psykiatrisk Hospital, men derimod alene en enkeltstående ejendom i delområde 8. Vi har nedenfor (og i vedhæftede materiale) forsøgt at udforme en opsummerende beskrivelse af sagen. Hvis I har behov for yderligere oplysninger, må I endelig sige til. Vi håber på jeres forståelse i denne sag. Bedste hilsner, Line Rasmussen & Kristian Larsen Opsummering af sagen: Vi har været så heldige at finde vores drømmebolig, som vi ønsker at bo i resten af vores liv. Vi er begge udprægede naturmennesker, hvorfor vi forelskede os i huset placering tæt ved skov og vand, og dernæst ikke mindst dets særprægede arkitektoniske stil. I relation til huset har vi en stor drøm om at kunne drage nytte af en mindre del af ejendommens ubenyttede loftrum på 2. sal til beboelse. Her ønsker vi at etablere et værelse, som vi kan have glæde af i det daglige, og som giver en helt unik herlighedsværdi med udsigt ud over hele Aarhus bugten. Vi har i den anledning haft en yderst konstruktiv dialog med Planafdelingen, og vores arkitekt har efter dialog med dem udarbejdet det relevante tegningsmateriale, som beskriver projektet og fuldt ud lever op til Bygningsreglementets krav til redningsåbninger m.v. Planafdelingen har i hele processen været yderst samarbejdsvillige og positivt indstillet overfor vores projekt, hvorfor de også i forlængelse af vores dialog valgte at sende projektet i nabohøring i området, jf. vedhæftede høringsskrivelse. Her kommer de også med deres konkrete forslag til ændring af 8, stk. 34, i Lokalplanen. Her opstår imidlertid problematikken, idet flere naboer har gjort indsigelser imod projektet. Det ærgrer os, at naboerne decideret har misforstået høringsmaterialet og dermed vores plan med ejendommen Vi ønsker kun at udnytte en mindre del (ca. 25 m2) af 2. salen (mod øst) til beboelse, ligesom vi ikke vil ændre ved ejendommens ydre arkitektur, karakter og udformning, som netop er de parametre, vi forelskede os i, da vi købte ejendommen. Vi ønsker derimod at bevare ejendommen, som den er, og samtidig renovere den, således at den bringes op til nutidens energikrav m.v. Ligeledes indebærer vores projekt naturligvis heller ikke nogen form for overskridelse af bebyggelsesprocenten (25%) for det pågældende delområde. Vi udnytter blot den byggeret, som ejendommens grund tillader, jf. vedhæftede plantegning. Heraf illustreres det ligeledes, at de påståede indbliksgener i relation til den nye beboelse på 2. sal (omfattende ét værelse) alene er begrænset til naboerne mod øst, som i øvrigt ikke har gjort indsigelser imod indbliksgener. At det er tilfældet, skyldes sandsynligvis det faktum, at eventuelle indbliksgener mod øst endda er yderst begrænsede - og under alle omstændigheder ikke af større omfang end indblikket fra ejendommens eksisterende 1. sal. Det undrer og ærgrer os derfor, at vores store drøm er kasseret på baggrund af misforståelser og til dels usaglige indsigelser fra en række naboer, der end ikke bliver påvirket af vores plan.

2 Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C Til ejere og lejere af ejendommene Tjørnevej 8, Skrænten 2A, 2B og 4, Stationsgade 11, 13 og 15, Krathusvej 14 og november 2016 Nabohøring om påtænkt ændring i forslag til Lokalplan 1031 Omdannelse af Psykiatrisk Hospital, Risskov vedrørende Krathusvej 7 Den kommende ejer af bygningerne Krathusvej 7 Kristian Larsen har anmodet om, at lokalplan 1031 ændres, så der bliver mulighed for at indrette tagetagen til boligformål. Den nuværende formulering af 8, stk. 34 er således: Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m målt i forhold til terræn efter byggemodning. Vi foreslår følgende ny udvidet formulering: Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Undtaget herfra er eksisterende hovedbygning på Krathusvej 7, hvor der må ske indretning af beboelse i tagetagen. Indretningen må ikke medføre ændringer af de eksisterende tagflader. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m målt i forhold til terræn efter byggemodning. TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej Aarhus C Telefon: Direkte telefon: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Direkte pech@aarhus.dk Sag: 14/ Sagsbehandler: Peter Christoffersen Der henvises til vedlagte tegninger, der viser, at eksisterende partier med skodder bruges til vinduer og brandredningsåbninger. Hvis De har bemærkninger til dette, bedes de sendt til: Center for byudvikling og Mobilitet, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, eller på e- mail: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk, senest 6. december Til orientering gør vi opmærksom på, at der kun er sendt ét brev til hver husstand (ældste person) og virksomhed. Såfremt der er andre i husstanden og/eller virksomheden, der har behov for at have kendskab til dette brev, bedes du orientere dem herom. Med venlig hilsen Peter Christoffersen Arkitekt Bilag: tegninger med angivelse af placering redningsåbninger/vinduer. (er placeret under dette brev i din Digitale Postkasse)

3

4

5 Nyt beboelsesværelse (ca. 25 m2)

6