Boligselskabet AKB Lyngby. IDEASAps - en rådgivningsvirksomhed for arkitektur, byggeteknik og beslutningsprocesser

Transkript

1

2 Helhedsplanen Det helhedsorienterede byfornyelsesområde omfatter s 4 afdelinger i Fortunbyen, 4 kommunalt ejede boligblokke og et butikscenter. I området er der omkring 850 boliger med ca beboere.

3 Helhedsplanen Det er projektets formål at sikre, at Fortunbyen, gennem en helhedsorienteret Byfornyelse, også i fremtiden er et attraktivt og tidssvarende boligområde, med følgende kvaliteter: Et tidssvarende og varieret udbud af boligtyper En øget mobilitet af beboerne inden for området Mangfoldighed i beboersammensætningen Plads for alle aldersgrupper Bidrage med generelle erfaringer til udvikling af 50 er-boligen.

4 Helhedsplanen Programmet indeholder udover målene for den helhedsorienterede byfornyelsesindsats i Fortunbyen, en beskrivelse af indsatsområderne og de 7 fokusområder: Pladsdannelser på Lyngbygårdsvej. Helhedsplan for friarealerne. Forbedringer af 50-er boligen. Støj og trafik. Hallerne ved Lyngby Boligselskab, Fortunen øst. Beboerlokaler. Skæve eksistenser.

5 Organisationen Arbejdsgruppe : Boliger Styregruppe Projektgruppe Dialogforum Arbejdsgruppe : Grønne områder Boligselskabet AKB Lyngby Taarbæk Kommune Byfornyelse Danmark Repræsentanter fra: Boligselskabet AKB Lyngby Taarbæk Kommune Byfornyelse Danmark Repræsentanter fra: Boligselskabet AKB samt afdelingsbestyrelserne og arbejdsgrupperne Lyngby Taarbæk Kommune samt skoler og institutioner Byfornyelse Danmark Arbejdsgrupperne består af beboere som af interesse har tilmeldt sig en eller flere aktiviteter eller arbejdsgrupper samt tilknyttede vejledere eller eksterne rådgivere.

6 Organisationen Styregruppen Afdelingsbestyrelser Arbejdsgruppe Boliger Information FU Projektgruppen Arbejdsgruppe grønne omåder Ideudvikling Dialogforum eksternt Dialogforum internt

7 Processen 13. marts 1999: FU holder seminar om 50 er boligens fremtid og hvordan dette får indflydelse på bebyggelserne i Boligselskabet AKB, Lyngby. December 1999: FU tager på udflugt med Triarc Arkitekter til Gravervænget/Møllerlodden i Københavns Nord-/Vest-kvarter, for at kigge på sammenlagte boliger. 31. marts 2001: FU fastlægger målsætningen for den boligorganisationen og forvaltningsrevision bliver drøftet. 11. august 2001: FU tager på inspirationstur for at kigge på forskellige boligtyper i København. Efterår 2001: FU tager på seminar til Malmö, hvor der afholdes BO01 udstilling omkring fremtidens bolig.

8 Processen Efterår 2001: FU tager på seminar til Malmö, hvor der afholdes BO01 udstilling omkring fremtidens bolig. Forår 2002: Boligselskabet AKB, Lyngby og Lyngby- Taarbæk Kommune søger om støtte til et helhedsorienteret byfornyelsesprojekt i en del af Fortunbyen. Erhvervs- og Boligstyrelsen reserverer 10 millioner kroner til projektet. 20. april 2002: FU holder seminar om Projekt Himmelrum og kigger på taglejligheder. Den 1. oktober 2002: Informationsmøde i Kulturhuset information til beboerne om, hvad helhedsorienteret byfornyelse går ud på. Den 26. november 2002: Informationsmøde, hvor resultaterne af brugerundersøgelsen bliver kommunikeret ud til beboerne.

9 Processen Den 31. marts 2003: Kommunalbestyrelsen godkender programmet for den helhedsorienterede byfornyelse. Den 1. april 2003: Programmet for helhedsplanen indsendes til Erhvervs-og Boligstyrelsen, som senere godkender programmet. Den 28. oktober 2003: Informationsmøde, hvor beboerne informeres om programmet for helhedsplanen. Den 18. maj 2004: Debatarrangement med Jesper Bo Jensen, der holder oplæg om fremtidens boligbehov. Den 21. august 2004: Udstillings- og aktivitetsdag med information om planerne for byfornyelse, ponyridning, skattejagt, skateboardopvisning og blomsteruddeling.

10 Processen Den 28. maj 2005: Informationsmødet den 6. juni planlægges på et seminar, der ledes af Jesper Troels Jensen fra Rhetor. Den 6. juni 2005: Informationsmøde, hvor idekatalogerne til modernisering af 50 er boligen og forbedring af friarealerne præsenteres. Den 1. april 2006: Seminar til Vesthavnen i Malmö, hvor FU bl.a. kigger på væksthus, Turning Torso m.v. Den 6. maj 2006: FU samles for at diskutere den overordnede kommunikationsstrategi over for beboerne i forbindelse med Demonstrationsprojektet og moderniseringen af 50 er boligen. 2004: Statoil tanken renoveres Efterår 2005: Stien ved Statoil tanken renoveres. Stien bliver belagt med kinesiske granitsten, der bliver opsat pullertlamper, og der opsættes bomme.

11 Processen Januar 2006: Støjskærm langs Klampenborgvej opsættes. Der plantes vedbend/ slyngplanter op ad skærmen. Støjdæmpende asfalt bliver lagt på Klampenborgvej. April 2006: Den første prototype på Fortunby skuret bliver opstillet i Fortun Midtby. Maj 2006: Friarealerne omkring Højhuset beplantes jf. helhedsplanen. Maj 2007: Løveparken i Rækkehuskvarteret bliver omlagt December 2007: Etablering af en prøvelejlighed i Plovvej 5 igangsættes Marts 2008: Prøvelejligheden er færdig og møbleres så den er klar til fremvisning. 31. maj 2008: Aktivitetsdag i Fortunbyen. Borgmesteren indvier prøvelejligheden, showroom og prøvelejlighed åbnes for beboerne.

12 Processen Juni 2008: Ombygningen af butikshuset samt etablering af det nye parkeringsanlæg bag butikscentret igangsættes. Det ombyggede butikscenter afleveres fra entreprenøren i december 2008 og anlægsarbejdet afsluttes i juni August 2008: Ombygningsarbejdet i forbindelse med Demonstrationsprojekt starter. Byggeriet afsluttes i sommeren Februar 2009: Projektforslaget til Kulturcafeen er færdigt Marts 2009: Etablering Rubiniepladsen igangsættes April 2009: Skure og niveaufri adgang ved prøvelejligheden er færdig. 13. Juni 2009: Aktivitetsdag. Den officielle afslutning af arbejdet med helhedsplanen.

13 Visionsplanerne Langsigtede planer for en successiv vitalisering. Ide-kataloger for beboere og afdelingsbestyrelser, ejendomsfunktionærer, forretningsudvalg og boligselskab Planerne er foranderlige

14 Visionsplanerne

15 Visionsplanerne Helhedsplan for friarealerne Pladsdannelser på Lyngbygårdsvej. Helhedsplan for friarealerne. Støj og trafik. Ide-kataloget Forbedringer af 50-er boligen. Forslag til en Kulturcafe Beboerlokaler. Skæve eksistenser. Forslag til en aktivitetshal Hallerne ved Lyngby Boligselskab,

16 Visionsplanerne - friarealer Helhedsplan for friarealerne: Analyse Helhedsplan Designkatalog Pilotprojekter Analyse af eksisterende forhold Ekskursioner med arbejdsgruppe Prioritering af indsatsområder Forslag til kort-/langsigtet indsats Udarbejdelse af helhedsplanen

17 Visionsplanerne - friarealer Analyse Kvaliteter Oprindelig arkitektur Brugsmønstre Plejekrav Anvendelse

18 Visionsplanerne - friarealer Helhedsplan Kvalitativ fornyelse Bevar med omtanke Fæld med omtanke Foryngelse af træer Revitalisering Oplevelse

19 Visionsplanerne - friarealer Designkatalog Overblik reference kvalitet Genkendelse

20 Visionsplanerne - friarealer Pilotprojekter Synligt Inspirerende Dokumenterende Afprøvning lille skala

21 Visionsplanerne - idekatalog Ide-katalog. et planlægningsværktøj til brug for en eventuel fremtidig modernisering af Fortunbyen

22 Visionsplanerne - idekatalog

23 Visionsplanerne - idekatalog

24 Visionsplanerne

25 Visionsplanerne

26 Visionsplanerne

27 Visionsplanerne - idekatalog

28 Eksisterende forhold Fordeling af boligstørrelser som de var ved Bebyggelsens opførelse. 1-rums 2-rums 3-rums 4-rums 6 stk 165 stk 156 stk 51 stk I alt 378 boliger Boliggennemsnit: 66,5 m2

29 FU - scenariet Scenariet blev vedtaget på et FU-møde, som det scenarium der skulle være udgangspunktet for visionsplanen. 1-rums o stk 2-rums 186 stk 3-rums 99 stk 4-rums 36 stk 5-rums 18 stk I alt 339 boliger. Boliggennemsnit 74 m2

30 Det endelige FU - scenarie N= ny struktur E= eksisterende/modernisering S= sammenlægning Æ= ældreboliger m. elevator Oplæg til et fremadrettede scenarie: 1-rums o stk 2-rums 144 stk 36 ældreboliger m. elevat. 39 eksist./modernisering 69 ny struktur 3-rums 108 stk 3 eksist./modernisering 69 ny struktur 36 sammenlægning 4-rums 48 stk 48 sammenlægning 5-rums 24 stk 24 sammenlægning I alt 324 boliger. Boliggennemsnit 77 m2

31 Visionsplaner vision for etagehusene En guide for beboere: Tilvælge forandring Fravælge forandring En guide for tilflyttere: Udvikling Det stille liv En guide for afdelingsbestyrelser og FU: Indsatsområder Økonomisk planlægning

32 Visionsplaner vision for etagehusene

33 Visionsplaner - Kulturcafeen IDEA STORES

34 Visionsplaner - Kulturcafeen

35 Sideprojekterne Prøvelejligheden Demonstrationsprojekterne Butikshuset Højhusets adgangsforhold

36 Afrapporteringen Informationsstrategier Informationsstrategi: Organisatoriske Informationsmedarbejder erfaringer Inforstandere Kronologisk Info-kanal (tv) oversigt Internet (hjemmeside) Nyhedsbreve Informationsmøder (emneorienterede) Aktivitetsdage (sociale) Dokumentation

37 Afrapporteringen Organisatoriske erfaringer Kommunen Alle skal høres Et bredt beboerengagement Kommunikation med kommunen Forvaltningerne skal arbejde for et fælles projekt Kommunen skal være forankret i: Styregruppe Projektgruppe Arbejdsgrupper

38 Afrapporteringen Organisatoriske erfaringer rådgiverne: Fastholde kontinuitet på trods af udskiftninger i bestyrelserne. Målrettet indsats for at bringe beboere med positive holdning frem på banen. En projektgruppe bør bestå af ligeværdige suppleanter En god dialog betyder at alle beslutninger er fremadrettet

39 Afrapporteringen Organisatoriske erfaringer Organisationsbestyrelsen Ingen må love for meget Det er rigtige menneskers hverdag vi griber ind i Et velfungerende ejendomslederkontor Højt informationsniveau Tilsagnsbehandling er langvarig Økonomi skal have høj prioritet Projektet har taget for lang tid Vi mener at vi har gjort det rigtige.

40 Aktørerne Projektdeltagerne i tilfældig rækkefølge: Lyngby-Taarbæk Kommune Byfornyelse Danmark AKB/KAB og alle beboerne i AKB Lyngby, Fortunbyen Triarc arkitekter Lassen Landskab Landsbyggefonden Div. Ministerier IDEAS Aps