ULLERUP. LOKALPLAN NR. 309 Et boligområde ved. MartineChristo fersens Vej. Kommuneplantillæg nr. 10. ROJ.Yd. redstrupvej

Transkript

1 j LOKALPLAN NR. 309 Et boligområde ved Martine Christoffersens Vej Kommuneplantillæg nr. 10 ROJ.Yd Højgård Vestre Kobbelvej redstrupvej ser Vej MartineChristo fersens Vej PederBøgvads Vej ULLERUP Stenhøjvæ nget Stenhøjparken Jens J.Ravns Vej Kalvehavegårdsvej Kalvehavegård Golfvæ nget Kobbelgårdsvej Nordbanevej Golf- Plan & Byg, Rådhuset, 7000 Fredericia, tlf.: et

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en detaljeret fysisk plan, som kan fastlægge et områdes anvendelse, bebyggelsens omfang og placering, veje og stier, friarealer osv. indenfor lokalplanens område. Ifølge planloven kan Byrådet altid beslutte at tilvejebringe en lokalplan. Desuden siger loven, at Byrådet skal udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder. Hensigten hermed er at sikre sammenhæng i planlægningen. For at give alle mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag skal Byrådet offentliggøre et forslag til lokalplan, inden planen kan vedtages endeligt. Således skal lokalplanforslaget annonceres og fremlægges offentligt i mindst 8 uger. Bemærkningerne skal indgå i Byrådets videre overvejelser. Men det er alene Byrådet, der står med den endelige afgørelse, når lokalplanen skal endeligt vedtages. Efter Byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen indberettet til PlansystemDK. En lokalplan består af 2 afsnit. I Redegørelse er der gjort rede for lokalplanens indhold samt lokalplanens forhold til anden planlægning. I sidste afsnit følger Bestemmelser, der indeholder de egentlige bebyggelsesregulerende bestemmelser, som er bindende for de enkelte grundejere og endelig lokalplanens retsvirkninger. Lokalplanen er endeligt vedtaget af Fredericia Byråd d. 8. november 2010 og offentligt bekendtgjort d. 22. december

3 LOKALPLAN NR. 309 Et boligområde ved Martine Christoffersens Vej Kommuneplantillæg nr. 10 Redegørelse Lokalplanens formål... 4 Lokalplanens område... 4 Lokalplanområdets omgivelser... 6 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 7 Lokalplanens forhold til miljøet Tilladelser fra anden lovgivning Vejle Museum Kommuneplantillæg Bestemmelser Formål 17 2 Område og zonestatus 17 3 Områdets anvendelse 18 4 Veje, stier og parkering 18 5 Udstykning 19 6 Tekniske anlæg 20 7 Bebyggelsens omfang og placering 20 8 Bebyggelsens udformning og fremtræden 21 9 Ubebyggede arealer Terræn Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Servitutter Ophævelse af lokalplan Lokalplanens retsvirkninger 24 Vedtagelsespåtegning 25 Kortbilag Kortbilag

4 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er, at etablere et boligområde for åben-lav bebyggelse på mindre grunde. Det er hensigten, at området kommer til at fremstå som en villavej, hvor boligbebyggelserne anlægges efter en samlet plan, og byggeriet opføres som en helhed, med et varieret udtryk. Der stilles krav til beplantning af bøgehække mod vej og grønne områder, for at give lokalplanområdet en ensartet og rolig afgrænsning til de offentlige arealer. Mod syd er der en eksisterende sti, som skal bevares, for at få en forbindelse fra lokalplanområdet til det rekreative grønne areal. Lokalplanens baggrund Der er i kommunen efterspørgsel på arealer til opførelse af fritliggende boliger på mindre grunde. Lokalplanområdet er i dag en del af lokalplan 247, hvor der indenfor afgrænsningen er udstykket almindelige parcelhusgrunde, disse grunde ønskes udstykket som mindre grunde. Fredericia Kommune har i en periode ikke kunne tilbyde arealer til denne boligtype. Lokalplanen er derfor udarbejdet for at understøtte kommunens boligpolitik, hvor det er målet at kommunen løbende kan tilbyde arealer til alle boligtyper. Lokalplanens område Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse Lokalplanområdet er beliggende øst for Bredstrupvej og syd for Martine Christoffersens Vej i den vestlige del af Fredericia. Området afgrænses mod syd og øst af en grøn kile, mod vest af beplantning og mod nord af Martine Christoffersens Vej. Luftfoto over lokalplanområdet med lokalplanens afgrænsning. 4

5 Redegørelse Områdets størrelse er ca. 1,7 ha. Der kan etableres 31 boliger. Gundstørrelserne er mellem 400 m m 2. Områdets zonestatus Lokalplanområdet ligger i byzone. Områdets nuværende anvendelse Lokalplanområdet, som i dag er en del af lokalplan nr. 247, er udstykket men ubebygget, og derfor endnu ikke taget i anvendelse. Området henligger som et udstykket græsareal, hvor der er anlagt en vej og etableret gadebelysning. Eksisterende bebyggelse og anlæg Området er byggemodnet med vej incl. forsyninger. Der er ved lokalplanens udarbejdelse ingen bygninger eller beplantning indenfor lokalplanområdet. Trafikale forhold Bredstrupvej er byområdets hovedfærdselsåre. Martine Christoffersens Vej er en vest/øst gående stamvej fra Bredstrupvej, hvorfra der er vejadgang til Vestre Kobbelvej. Boligvejen indenfor lokalplanområdet er u - formet med to udkørsler til stamvejen, Martine Christoffersens Vej. Boligvejen, Martine Christoffersens Vej, indenfor lokalplanområdet. 5

6 Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet, som er beliggende ca. 5 km nordvest for Fredericia centrum, ligger mellem golfbanen mod øst og et boligområde mod vest, det åbne land mod nord og et tæt-lav boligområde mod syd. Ved lokalplanens udarbejdelse er områdets omgivelser præget af, at arealer er udstykket men ubebygget. Veje er etableret og belysning er opstillet, men kun enkelte byggerier er opført eller under opførsel. Lokalplanens indhold Anvendelse Lokalplanområdet skal anvendes til boligformål, i form af fritliggende villaer på mindre grunde. Bebyggelse og anlæg Lokalplanområdet ligger i et ubebygget boligområde. Det er hensigten at boligerne skal opføres som længehuse med gavlene mod vejen. Husene skal opføres med sadeltage, sadeltagenes gavle kan udført med helvalm eller halvvalm. Lokalplanens bestemmelser om materialer og udformning skal sikre, at bebyggelserne indenfor lokalplanområdet fremstår som en samlet helhed. Sti fra Martine Christoffersen Vej til Stenhøjvænget. 6

7 Redegørelse Grønne områder og beplantning For at give området en samlet ensartet grøn karakter kræver lokalplanen, at hegn skal etableres som levende hegn i form af bøgehække. Veje, stier og parkering Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Martine Christoffersens Vej. For at sikre, området mod uhensigtsmæssig parkering skal der etableres min. 2 parkeringspladser pr. bolig. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan for Fredericia Kommune Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med gældende kommuneplanramme V.B.8 angående bestemmelsen om, at grundstørrelserne min. skal være 700 m 2. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med gældende kommuneplan , angående retningslinje om at alt byggeri skal opføres som lavenergiklasse 1. Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg til denne lokalplan. Martine Christoffersens Vej med lokalplanområdet til venstre i billedet. 7

8 Eksisterende lokalplaner Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 247 for Boliger øst for Bredstrupvej, syd for Vestre Kobbelvej og vest for Golfbanen, vedtaget af Fredericia Kommune den 8. april Lokalplan nr. 247 ophæves for den del, der er omfattet af nærværende lokalplan, med dennes endelige vedtagelse og offentliggørelse. Kystnærhedszonen er markeret med en stiplet linje og lokalplanområdet som en hvid fl ade. Kystområde Lokalplanområdet er omfattet af planlovens 5a, stk. 4 vedrørende den kystnære del af byzonen. Lokalplanområdet er dog ikke synligt fra kysten, idet området ligger bag eksisterende bebyggelse og beplantning mere end 2 km fra kysten. Bebyggelsen i området vil således, ikke have nogen visuel indflydelse på kystlandskabet. Teknisk forsyning Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før tilslutning til vand- og kloakforsyning har fundet sted. Vand Vandforsyning skal ske fra almen vandforsyning 8

9 Redegørelse Varme Lokalplanområdet forsynes med kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme, jf. Fredericia Kommunes Varmeplan. Kloak og håndtering af overfladevand Lokalplanområdet er omfattet af Fredericia Kommunens Spildevandsplan. Den maks. tilladte befæstelse (der omfatter husets grundareal, indkørsel, terrasse, parkeringsarealer og lign.) af den enkelte boliggrund, fremgår af spildevandsplanen. Ved byggeri med kælder gælder, at Spildevandsselskabets kloaksystem ikke kan modtage regn- og spildevand fra kælderplan. Ny bebyggelse i området skal tilsluttes Spildevandsselskabets kloaksystem og kloakeres i overensstemmelse med Fredericia Kommunes Spildevandsplan. Nedsivning af overfladevand fra tage og terrasser på egen grund kan etableres, hvor dette er muligt. Fredericia Kommune opfordrer til alternative løsninger på afledning af regnvand. Dette kan ske ved fx etablering af grønne tage, anlæggelse af faskiner m. m. eller ved belægninger hvor der kan forekomme hel (fx græs) eller delvis nedsivning (fx græsarmeringssten/grus). Renovation Sortering, opbevaring og håndtering af affald skal ske i henhold til Fredericia Kommunes gældende regulativer om affald. Ledningsanlæg Der er i det nordvestlige hjørne anlagt en fiberforsyning som passerer en grund, som vist på kortbilag 1. Forsyningen er ikke tinglyst. Trafik og veje Veje Området trafikbetjenes via Martine Christoffersens Vej, der må ikke etableres overkørsel/udkørsel til stamvejen. Kollektiv trafi k I dag betjenes området af offentlig transport. 9

10 Lokalplanens forhold til miljøet Lov om miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages at få en væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplanområdet ligger i byzone og er udlagt til boligformål. Det vurderes, at den øgede mængde trafik der forventes i fremtiden, ikke vil medfører en væsentlig forringelse af trafiksikkerheden. Der forventes en fremtidig trafikstøj fra områdets veje, som er lokalplanlagt til boligområder. Støjnedsættelse kan sikres ved støjvold eller lignende. Der er ingen naturbeskyttelsesområder og landskabelige eller geologiske særpræg inden for lokalplanområdet. Fredericia Kommune har screenet lokalplanen, og vurderet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering. Jordforurening Området er udtaget af områdeklassificeringen. Hvis der under bygge- og anlægsarbejde konstateres forurening, skal arbejdet straks standses og kommunen underrettes. Arbejdet kan genoptages, når arealet er frigivet efter reglerne i jordforureningsloven. Tilladelser fra anden lovgivning Vejle Museum I henhold til museumslovens 25 kan bygherren forud for igangsætning af anlægsarbejde anmode Vejle Museum om en udtalelse vedrørende sandsynligheden for fund af arkæologisk betydning. Hvis der under anlægsarbejde stødes på fund med arkæologisk/historisk interesse, skal arbejdet straks standses og Vejle Museum kontaktes, jf. museumslovens 27. Med hensyn til de finansieringsmæssige forhold henvises til museumslovens 26 og

11 Redegørelse 11

12 Kommuneplantillæg Tillæg nr. 10 Kommuneplan Fredericia Kommune Kommuneplantillægget er udarbejdet for at sikre, at lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen, som planloven foreskriver. Ændring af kommuneplanens rammer Tillæg nr. 10 skal give mulighed for, at der kan etableres fritliggende boliger på grunde på min. 400 m 2. Indenfor kommuneplanramme V.B. 13 skal ny bebyggelse opføres så byggeriet overholder det til enhver tid gældende bygningsreglements energibestemmelser. Energikravet vil dermed fortsat være ens for alle kommende nye boliger i hele det boligområde, der indtil ikrafttræden af lokalplan 309 og kommuneplantillæg nr. 10 var dækket af lokalplan nr Kommuneplanramme V.B.13 s afgrænsning, er vist på kortet nedenfor. V.R.3 V.R.2 V.B.8 V.B.13 V.O.8 Afgrænsning af den nye kommuneplanramme. 12

13 Kommuneplantillæg Karakter Området består af åben-lav bebyggelse. Området grænser mod øst og nord op til områder udstykket til tæt-lav boligbebyggelse på storparceller. Syd for området ligger et grønt rekreativt område og boliger i form af tæt-lav boligbebyggelse. Mod vest ligger Bredstrupvej som er områdets hovedfærdselsåre. Gældende planer Lokalplan nr. 309 Mål Området skal fastholde sin struktur som boligområde. Det er målet at understøtte mangfoldighed i områdets boligbebyggelse, herunder gennem variation i facadeudtryk, tagkonstruktioner, materiale- og farvevalg, men med respekt for god arkitektur. Anvendelse Boligområde til åben-lav boligbebyggelse. Det vil være muligt at drive erhverv, men kun hvis det ikke er til gene for omgivelserne og det ikke bryder områdets karakter af boligområde. Erhvervsformålet er betinget af, at den erhvervsdrivende har bopæl på ejendommen. Bebyggelsesregulerende bestemmelser Bebyggelsespct. max: 30 for åben-lav Etageantal max: 1 for åben-lav Bygningshøjde max: 5,5 m Grundstørrelse min: 400 m² for åben-lav Retningsgivende parkeringskrav: 2 p-pladser pr. åben-lav bolig, skal etableres på egen grund. De bebyggelsesregulerende bestemmelser gælder, medmindre andet er angivet i gældende planer. Zonestatus Byzone. Bindinger Kystnærhedszone/ kystnær zone 13

14 Kommuneplantillæg nr. 10 er endeligt vedtaget af Fredericia Byråd d. 8. november 2010 og offentligt bekendtgjort d. 22. december

15 Bestemmelser LOKALPLAN NR. 309 Et boligområde ved Martine Christoffersens Vej Kommuneplantillæg nr. 10 Bestemmelser Bilag Kortbilag 1: Lokalplankort 1:1.000 Område: Lokalplanen omfatter følgende matr.nr.:43q, 43s, 43u, 43x, 43z, 43ø, 43ab, 43ad, 43af, 43ah, 43ak, 43ay, 43aæ, 43ba, 43bf, 43be, 43bc og en del af 43b, Fredericia Kobbeljorder. Myndighed: Plan & Byg, Fredericia Kommune, Rådhuset, 7000 Fredericia. 15

16 am Fredericia Kobbeljorder Fredericia Stadsjorder Matrikelkort med lokalplanområdets afgrænsning. 16

17 Bestemmelser I henhold til planloven (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål Lokalplanens formål er: 1.1 at fastlægge områdets anvendelse til åben-lav boligbebyggelse i 1 etage. 1.2 at sikre boligbebyggelserne fremstår som en helhed. 1.3 at sikre etablering af levende hegn mod vej og grønne arealer. 1.4 at sikre etablering af parkering, der betjener lokalplanområdet. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen, der afgrænses som vist på matrikelkortet på forrige side, omfatter matr.nr.: 43q, 43s, 43u, 43x, 43z, 43ø, 43ab, 43ad, 43af, 43ah, 43ak, 43ay, 43aæ, 43ba, 43bf, 43be, 43bc og en del af 43b, Fredericia Kobbeljorder, samt alle parceller, der efter den udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 17

18 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål. 3.2 Bebyggelse må kun opføres som åben-lav bebyggelse i form af fritliggende enfamiliehuse. 3.3 Der kan i lokalplanområdet drives virksomhed til liberale erhverv, som er forenelig med områdets karakter af boligområde, hvis: virksomheden drives af den, som bebor den pågældende ejendom; virksomheden drives på en måde, så ejendommens karakter af bolig ikke ændres; virksomheden ikke medfører ulempe for områdets øvrige beboere; virksomheden ikke kræver parkering udover de 2 parkeringsplader, der hører til boligen; reklameskilte, flag og lignende ikke opsættes på ejendommen. Skiltning må kun foregå som almindeligt navne- og nummerskilt, maks. 0,1 m Der kan indenfor lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekniske forsyning. Herunder energiforsyningsanlæg, fællesantenneanlæg, kloakpumpestation, regnvandsbassin mv. 3.5 Der må i området ikke foretages udendørs oplagring uden for indhegnede og afskærmede arealer og lignende samt henstilling af uindregistrerede køretøjer, lystbåde, campingvogne, trailere og lignende. 4 Veje, stier og parkering 4.1 Der udlægges arealer til boligvej A-B, C-D og sti a-b, som vist på kortbilag 1. Boligveje udlægges som private fællesveje og stier som private fællesstier. Boligveje udlægges med mindst 8 m vejudlæg og 5 m kørebaneareal. 18

19 Bestemmelser 4.2 Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Martine Christoffersens Vej, som vist på kortbilag 1. (Ved vejtilslutninger skal der sikres fornøden oversigt i henhold til vejreglerne). 4.3 Forbindelsestien a-b som er markeret på kortbilag 1, skal udlægges i en bredde af mindst 3 m. 4.4 Belysning af vej skal ske med ensartede parkarmaturer med lyspunktshøjde på maks. 3,5 m. 4.5 Der skal etableres det antal parkeringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for beboere og besøgende. Parkeringspladserne skal indrettes på egen grund. Der skal dog mindst etableres: 2 p-pladser pr. bolig i åben-lav beboelse. 4.6 Alle færdselsarealer indrettes så vidt muligt under hensyntagen til bevægelseshæmmede. Det tilstræbes at undgå trafikbarrierer i terræn, (høje kantsten, trapper mv.) jf. i øvrigt udearealer for alle samt Vejdirektoratets håndbog i tilgængelighed dec Udstykning 5.1 Grunde må ikke udstykkes mindre end 400 m Grunde må ikke udstykkes større end 700 m Udstykning må kun ske i overensstemmelse med princippet som vist på kortbilag Der må kun etableres én bolig pr. ejendom. 19

20 6 Tekniske anlæg 6.1 Alle forsyningsledninger lægges så vidt muligt i jord. Efter aftale med forsyningsselskaberne placeres ledninger så vidt muligt langs vej og sti, i ubefæstede arealer. 6.2 Forsyningsskabe til el, telefon o.l. skal placeres samlet langs vej- eller naboskel og skal have ens diskret udformning og farve. 6.3 Området er omfattet af spildevandsplanen. Energi 6.4 Ny bebyggelse indenfor lokalplanens område skal forsynes med fjernvarme efter Byrådets nærmere anvisning. Ved etablering af opvarmningssystemer med vedvarende energi kan Byrådet dispensere fra ovennævnte. Hvis bygningens varmebehov ikke fuldt ud kan dækkes af vedvarende energi, skal den resterende del af opvarmningsbehovet kunne dækkes gennem en eventuel kollektiv varmeforsyning. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må højst udgøre 30 %. 7.2 Bebyggelse må højst opføres i én etage uden udnyttet tagetage. 7.3 Boligbebyggelse må have en højde af maks. 5,5 m. Skorstene, antenner, ventilationsafkast, solenergi og lignende, kan dog have en større højde, samlet højde må maksimalt være på 6,5 meter. 7.4 Boligbebyggelse skal forsynes med symetrisk sadeltag med hældning på mellem 25 og 30 grader. Tage kan opføres med valmede gavle. Mindre bygninger som udhuse og carporte kan udføres med andre tagformer. 20

21 Bestemmelser 7.5 Mindre bygninger som udhuse og carporte må afvige fra bygningsreglementets bestemmelser om bygningshøjde i skel, hvis taghældningen er som den øvrige bebyggelse på grunden, eller lavere, og højden respektere en linje bestemt af højden i skel og højden 3,5 m ved afstanden m fra skel. 7.6 Boligbebyggelse skal opføres indenfor de på kortbilag 1 viste byggefelter hertil. 7.7 Carporte, skure og mindre bygninger skal placeres indenfor de på kortbilag 1 viste byggefelter hertil. 7.8 Alt bebyggelse skal placeres i den angivne facadebyggelinje. 7.9 Alt bebyggelse skal holdes indenfor de på kortbilag 1 angivne byggefelter. 8 Bebyggelsens udformning og fremtræden 8.1 Bygninger inden for lokalplanens område skal have ydervægge, der fremtræder i blank mur, vandskuret, tegl eller som pudset facader. 8.2 Alle bygningers facader skal fremstå i hvid, sort eller gråtoner derimellem. 8.3 Alle tage kan udføres med uglasseret rød, gul eller blådæmpet vingetegl, sorte eller antracitgrå uglasserede betontagsten. 8.4 Vindue og døre skal udføres i farverne hvid, sort eller gråtoner derimellem. 8.5 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer med et glanstal over 10, bortset fra vinduer eller anlæg for udnyttelse af solenergi. 21

22 8.6 Carporte, skure og mindre bygninger kan opføres i træ, tegl, stål, og kan beklædes med lette facadematerialer. 8.7 Carporte, skure og mindre bygninger kan desuden udføres med flade tage, med tagpap. 8.8 Tekniske bygningsdele som for eksempel ventilation, klimaanlæg og solfangere med videre skal indeholdes i bygninger eller på anden måde indgå som en integreret del af bygningens arkitektur. 8.9 Parabolantenner skal placeres, så antennens højeste punkt ikke er højere end maks. 1,8 m over terræn og 1 m i diameter. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. Hegn og beplantning 9.2 Hegning mod veje, stier og fælles friarealer, skal ske som levende hegn eller tilplantede hegn, af samme art i hele lokalplanområdet. Hegnet skal placeres på egen grund. Levende hegn skal være bøg og skal plantes efter lokalplankortets anvisninger som vist på kortbilag 1, senest første plantesæson efter byggeriets ibrugtagelse. 9.3 Der kan som supplement til levende hegn opsættes trådhegn på indersiden af hegnet med samme højde, som det levende hegn, når det er udvokset. Trådhegnet må da ikke være synligt fra ydersiden. 9.4 Der må kun anvendes beplantning af naturligt hjemmehørende, danske arter. 22

23 Bestemmelser 10 Terræn 10.1 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 m. i forhold til eksisterende terræn efter områdets byggemodning må ikke finde sted Der må ikke terrænreguleres nærmere end 0,5 m mod skel. 11 Grundejerforening 11.1 Ejendomme indenfor lokalplanområdet skal være med i den eksisterende grundejerforening Grundejerforeningen skal oprettes, når byrådet forlanger det, dog senest når halvdelen af de udstykkede grunde er solgt Grundejerforening skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealer og anlæg Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal sendes til kommunen til orientering 12 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: 12.1 de i 4.5 nævnte parkeringsarealer er etableret; 12.2 ny bebyggelse er tilsluttet offentlig vandforsyning og kloakforsyning; 23

24 13 Servitutter 13.1 Private servitutter eller andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planens bestemmelser Ved gennemgang af tingbogens byrderubrik for så vidt angår ejendommende, som jf. lokalplanens 2.1 er omfattet af lokalplan 309, er der ikke fundet nogen servitutter. 14 Ophævelse af lokalplan 14.1 Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves lokalplan nr. 247 Boliger øst for Bredstrupvej, syd for Vestre kobbelvej og vest for Golfbanen, vedtaget den , for den del af lokalplanområdet, der er omfattet af nærværende lokalplan. 15 Lokalplanens retsvirkninger Permanente retningsvirkninger: Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med formålsparagrafferne og principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 24

25

26 26 A B FREDERICIA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 309 Et boligområde ved Martine Christoffersens Vej Kortbilag nr. 1 Lokalplankort Kortbilag 1 Signaturer: Lokalplangrænse Byggefelt til boligbebyggelse (9 m i bredden) Byggefelt til carport, skure og lign. Boligvej Levende hegn Sti Byggelinje C D a b N Plan og Byg Gothersgade 20, 7000 Fredericia Tlf.: Fax: kommunen@fredericiakom.dk Facade byggelinje ( m til sideskel) Fiberforsyning -- 1:1000 -/

27 FREDERICIA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 309 Et boligområde ved Martine Christoffersens Vej Kortbilag nr. 2 Kortbilag 2 Illustrationskort N Bilag Plan og Byg 27 Gothersgade 20, 7000 Fredericia Tlf.: Fax: kommunen@fredericiakom.dk : /