Lokalplan nr. 01.B13.1

Transkript

1 Højager Lokalplan nr. 01.B13.1 Rugbjergvej Rørkærvej Boghvedevej Bakkedraget Boligområde ved Rørkærvej i Aulum Engdraget Rugvænget Forslag Fremlægges fra den 26. november 2014 til den 21. januar (begge dage incl.)

2 Hvad er en lokalplan? Planloven indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinjer for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestemmelser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse mv. Dette lokalplanforslag vil være offentligt fremlagt i tiden fra den 26. november 2014 til den 21. januar 2015 (begge dage incl.) på Herning Rådhus (i Borgerservice, indgang B og i Planafdelingen, indgang C 2. sal), på Herning Bibliotekerne og på kommunens hjemmeside. Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skal indsendes skriftligt til Herning Byråd, Rådhuset, 7400 Herning eller pr. til: BEK@Herning.dk senest den 21. januar 2015 Indsendte indsigelser og ændringsforslag offentliggøres på Herning Kommunens hjemmeside med navn der er således fuld offentlighed om indsigelse og indsigers navn. Supplerende oplysninger kan indhentes på By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf Lokalplan 01.B13.1

3 Forslag til Lokalplan 01.B Boligområde ved Rørkærvej i Aulum Indhold 1.0 Redegørelse LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS BAGGRUND LOKALPLANENS OMRÅDE LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER LOKALPLANENS INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL MYNDIGHEDSTILLADELSER LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Lokalplanbestemmelser 12 1 LOKALPLANENS FORMÅL 12 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 13 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 13 4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 13 5 UDSTYKNING 14 6 TEKNISKE ANLÆG 14 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 14 8 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 14 9 UBEBYGGEDE AREALER TERRÆN HEGNING OG BEPLANTNING FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE MILJØ GRUNDEJERFORENING LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Vedtagelsespåtegning 17 Kortbilag 1-Matrikelkort Kortbilag 2- Lokalplankort Bilag A - Principper for vej og sti 3 Indhold

4 Rugbjergvej Rørkærvej Luftfoto 4 Lokalplan 01.B13.1

5 1.0 Redegørelse 1.1 LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med lokalplanen er at muliggøre udstykning af nye attraktive byggegrunde til boligbebyggelse nord for Rørkærvej i Aulum. Lokalplanen sikrer, at de enkelte bebyggelser indpasses i den omkringliggende, eksisterende bebyggelse, hvad angår omfang og ydre fremtræden. Samtidig sikres det, at der sker en forlængelse af eksisterende cykelstiforbindelse langs Rørkærvej hen til Rugbjergvej. Udover boliger giver lokalplanen ligeledes mulighed for at anlægge fælles fri- og opholdsarealer for områdets beboere. Herudover sikrer lokalplanen, at der sker bæredygtige klimatilpasningstiltag i forbindelse med nybyggeri og anlæg i området. 1.2 LOKALPLANENS BAGGRUND Baggrunden for lokalplanen er et ønske fra grundejeren af Rugbjergvej 20 om at udvikle dele af ejendommen til et nyt boligområde gennem udstykning af matrikel nr. 6a. Nærværende lokalplan omfatter område A og udarbejdes som den første af to lokalplaner. En lokalplan for område B vil blive udarbejdet, når behovet for flere boliger foreligger. I midten af område B ligger et rekreativt område bestående af skov og med etablering af boliger omkring den, vil der kunne skabes et fælles rekrativt areal. Se oversigtskort til højre. 2ai 2el 2ed 2dø 2ch 2bø 4h skov 2ab 2p 2dd 2de 2df 2dc 2dg 2db 2dh g da cæ 13 2cz 2em 2cv 2cø 2cy 2cm 2en 2cx 2cn 2ak 4au 2eh 2co 2as 2cp Oversigtskort 2am 4ax 2cq 2cr 2ar 2cl 2an 2ck 2ci 2at 2cs 2aq 2f 2ao 2au 2ap 2ca 2ay 2cb 2ag 2av 2cc 2af 2ce 2ax 7000e 2be 2az 2bæ 2ad 7000f 2bd 2bz 2bf 2bc 7000b 2by 2bg 2bb 2bh 2bx 2ba 2bv 2bi 2bs 2bk 2bl Vestager Højager Engdraget B Rørkærvej Bakkedraget 3h A 7000d 3c 6g 6a 4er 4es 4ha 4an 4am 4al 4eq 4ak 4et 4ai 4ah 4ao 4ap 4eu 4aq 4ar 4as 4at 4ev 4gø 4bh 4be 4bd 4ex 4ba 4aø 4bg 4ay 4bf 4ey 4bc 4bi 4bb 4aæ 4bk 4az 4bl 4cc 4bm 4bn 4bo 4ca 4cd 4bp 4bz 4cb 4by 4bs 4bø 4bæ 4bx 4o 4bq 4br 4bt 4n 4m 2ct 4bv 4s 4bu 4t 4u 4cg 4cf 4l 2aø 4y 4x 2aæ 4ck 4ce Rugbjergvej Rugvænget 1.3 LOKALPLANENS OMRÅDE Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse Lokalplanområdet er ca. 1,4 ha. Lokalplanområdet afgrænses mod syd og vest af et eksisterende boligområde og mod nord og øst af åbne arealer. Området mod nord, der på sigt kan anvendes til boliger, er i kommuneplanen fastlagt til boligformål. Lokalplanområdet er således beliggende på kanten mellem byen og det åbne land. Lokalplanområdet set fra nordøst Områdets zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i landzone og overføres med lokalplanens endelige vedtagelse til byzone. Lokalplanområdets nordlige skel 5 Redegørelse

6 Indkørsel til Rørkærvej 2 vest for lokalplanområdet. Kryds mellem Rørkærvej og Rugbjergvej. 6 Lokalplan 01.B13.1

7 Områdets nuværende anvendelse Lokalplanområdet fremstår i dag som åbne arealer, der tidligere har været dyrket landbrugsmæssigt i tilknytning til den eksisterende landejendom på området. Landejendommen er beliggende uden for lokalplanområdet mod øst. Landskab og natur Lokalplanområdets åbne arealer er dyrket med vekslende afgrøder og udover en række mindre træer i skellet ved den vestlige del af lokalplanområdet findes der ikke større beplantning. Terrænet er svagt hældende mod nordøst, uden at det udgør en mulighed for længere udsigt fra fremtidig bebyggelse. Trafikale forhold Rørkærvej forbinder området med Aulum bymidte mod syd. Adgang til lokalplanområdet skal ske fra Rørkærvej. Ved etablering af et nyt boligområde mod nord, skal adgangen til lokalplanområdet ske herfra. Denne mulighed er indarbejdet i udstykningsplanen, uden at det vil påvirke de enkelte parceller. 1.4 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Lokalplanområdet er beliggende i udkanten af Aulum i tilknytning til de eksisterende boligområder ved Højager, Hvedevej, Boghvedevej og Sønderagervej. Aulum ligger midt i mellem Herning og Holstebro tæt på hovedvejen med gode muligheder for transport i begge retninger i bil eller via togforbindelse. Aulum er en af fem centerbyer i Herning Kommune, som sammen med Herning servicerer landsbyerne og landistrikterne. Befolkningstallet i Aulum ligger på ca personer. Centerbyen er velfungerende med både skole, bibliotek, institutioner, fritidscenter, indkøbsmuligheder og flere større og mindre virksomheder med arbejdspladser. Lokalplanens omgivelser vurderes ikke at blive påvirket væsentligt af lokalplanens realisering, ligesom lokalplanområdet ikke forventes påvirket af omgivelserne. 1.5 LOKALPLANENS INDHOLD Disponering Lokalplanområdet kan anvendes til åben/lav boligbebyggelse. Der er i disponeringen af området taget hensyn til den overordnede betjening af området ved reservation af vejareal til eventuel fremtidig bebyggelse mod nord. Stamvejen beplantes med en række træer og har cykelsti langs vejen. Der sikres desuden forlængelse af eksisterende cykelsti langs Rørkærvej hen til Rugbjergvej. Anvendelse Området må kun anvendes til boligformål. Der kan desuden indpasses mindre liberale erhverv, som f.eks. frisør, revisor og lignende. Bebyggelse og anlæg Lokalplanen giver mulighed for opførelse af bebyggelse i 2 etager med maksimal højde på 8,5 meter og en bebyggelsesprocent på højst 30. Desuden må der opføres mindre bygninger i form af carporte, garager, udhuse og lignende. Der udlægges en facadebyggelinie i afstand på 3 meter fra skel mod boligvejene for at skabe et mere harmonisk rum omkring disse. Grønne områder, landskab og beplantning Lokalplanen sikrer etablering af et grøn beplantningsbælte langs lokalplanområdets sydlige del hen til Rugbjergvej. Beplantningsbælte er en forlængelse af eksisterende beplantning langs Rørkærvej i østvestgående retning. For at skabe et bedre sammenhæng med beplatningsbælte langs Rørkærvej, sikrer lokalplanen etablering af beplantningsbælte langs lokalplanområdets østlige del, langs Rugbjergvej. Derudover udlægger lokalplanen arealer til en grøn, varieret beplantning langs boligvejen samt allélignende beplantning med grønne rabatter langs stamvejen. Veje, stier og parkering skal gives et grønt udtryk gennem etableringen af græsrabatter og plantning af træer, som muliggøres ved at friholde arealer hertil. Veje, stier og parkering Lokalplanområdet planlægges vejbetjent fra Rørkærvej 7 Redegørelse

8 via udlægning af en ny vejadgang. Der skal desuden anlægges en cykelsti langs Rørkærvej, hvorved der skabes forbindelse hen til Rugbjergvej. Areal for anlæg af cykelsti med rabat samt udvidelse af Rørkærvej indgår ikke som fællesareal for grundejere men overdrages efter endt anlæggelse til Herning Kommune. Drift og vedligehold overdrages samtidig. Stamvejen skal etableres med en bredde på 15 meter og vejprofilen udformes med en grøn rabat, 2 meters bred cykel- og fodgængersti, en 5,5 meter bred kørebane og en trærække med grøn rabat. Ved realiseringen af lokalplan B for matriklen 3h beliggende nord for lokalplanområdet ændres indkørselsforholderne til lokalplanområdet med en ny vejadgang nordfra. Vejadgangen fra Rørkærvej vil blive lukket ned og der vil blive etableret et ny, grøn, fælles fri- og opholdsareal på vejarealen. Cykel- og fodgængersti vil blive opretholdet. Boligvejen skal etableres med en bredde på 12 meter. Det er tænkt ind, at boligvejen skal anlægges i kombination med fælles grønne fri- og opholdsarealer på begge sider af vejen. Dette sikrer boligområdet en grøn og harmonisk karakter. For at sikre området mod uhensigtsmæssigt parkerede biler på områdets veje, stiller lokalplanen krav om etablering af parkeringspladser i tilknytning til boligerne og i tilknytning til det fælles fri- og opholdsareal. 1.6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med Herning Kommuneplan og er indeholdt i rammeområde 01.B13 til boligformål. Natura 2000 m.m. I henhold til gældende Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter, skal der foretages en vurdering af, om projektet kan påvirke et Natura 2000 område samt beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV. Det er Herning Kommunes vurdering, at et boligområde inden for lokalplanområdet ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke et Natura 2000-område væsentligt. Nærmeste Natura 2000 område ligger ca. 7 km væk. Det lokalplanlagte boligområde vil ikke medføre beskadigelse/ødelæggelse af plantearter eller yngle- eller rasteområder for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Lokalplanforslaget vurderes desuden til at være uden negative konsekvenser for nationalt beskyttede arter, Herning Kommunes ansvarsarter, biologisk mangfoldighed, beskyttelseskrævende dyr og planter både indenfor projektområdet og udenfor projektområdet under forudsætning af, at bygningsmæssige og produktionsmæssige tiltag reguleres behørigt efter anden lovgivning end naturbeskyttelsesloven m.v. Lov om Miljøvurdering Ifølge Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages at få en væsentlig indvirkning på miljøet. Herning Kommune har i en screening vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, og der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Screeningen kan ses ved henvendelse på Herning Kommunes planafdeling. KLAGEVEJLEDNING Herning Kommunes afgørelse om, at der ikke skal gennemføres miljøvurdering kan påklages til Naturog Miljøklagenævnet. Klagen skal indgives senest 4 uger efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at De f.eks. kan klage, hvis de ikke mener, at byrådet har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. De kan derimod ikke klage over, at byrådet efter Deres opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Klagen skal sendes til bek@herning.dk, alternativt til Herning Kommune, Torvet 5, 7400 Herning. Klagen skal være modtaget af Herning Kommune inden fire uger efter modtagelsen af denne afgørelse. Herning Kommune videresender herefter klagen til Natur- og Miljøklagenævnet. Det er en betingelse for, at Natur- og Miljøklagenævnet behandler din klage, at du indbetaler et gebyr, fastsat til 500 kr. til nævnet. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og 8 Lokalplan 01.B13.1

9 Miljøklagenævnets hjemmeside Hvis De vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Støj og vibrationer Der må som hovedregel ikke udlægges nye arealer til boliger og institutioner i områder, der er belastet af et støjniveau over 55dB(A) fra veje, hvorfor det kan blive nødvendigt at etablere støjafskærmning. På baggrunden af lokalplanens screeningen, blev det vurderet, at lokalplanområdet er ikke støjbelastet, derfor stilles der ingen krav til etableringen af støjafskærmning. Jordforurening Der er indenfor lokalplanområdet ikke registreret arealer der er kortlagt som forurenet eller muligvis forurenet i henhold til Lov om forurenet jord. Hvis der under bygge- eller jordarbejde konstateres en forurening, skal arbejdet standses og kommunen underrettes. Flytning af forurenet jord, jord fra kortlagte arealer, områdeklassificerede arealer samt vejarealer skal på forhånd anmeldes til kommunen. Prøver af jorden skal analyseres for at afgøre, hvor den må anbringes. Inden et areal ændrer anvendelse til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus, skal ejer/bruger sikre enten, at de øverste 50 cm af jordlaget på den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig fast belægning. Grundvand Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser og uden for indvindingsopland til almen vandforsyning. Generelt må der ikke være grundvandsskadelige aktiviteter i området. Det anbefales derfor, at der ikke bruges sprøjtemidler indenfor lokalplanområdet. Afledning af regn- og spildevand skal ske i overensstemmelse med Herning Kommunes gældende spildevandsplan. Klimatilpasning For at sikre området mod oversvømmelse fra voldsomme regnskyl skal overfladevand fra tage i videst muligt omfang nedsives på den enkelte ejendom. I spildevandsplanen er valgt løsningen Seperatkloak med nedsivning af tagvand. Vejvand til recipient. Øvrigt overfladevand fra veje afledes til offentligt ledningsnet. I Herning Kommunes spildevandsplan er der taget højde for at minimere skader som følge af voldsomme regnskyl. Ved åen sydvest for lokalplanområdet er der anlagt bassinerne som buffer for regnskyl. Bassinerne kan forsinke afledning til vandløb og kan sikre opsamling af skadelige stoffer ved utilsigtet udslip. Teknisk forsyning Området forsynes med el, vand, varme og kloak fra private og offentligt ejede virksomheder på de respektive ledningsejeres til enhver tid gældende betingelser. Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før tilslutning til vand, kloak, elforsyning og kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Til lavenergibyggeri er der ikke tilslutningspligt til kollektivt varmeforsyningsanlæg. Ved lavenergibyggeri forstås bygninger, hvor det kan dokumenteres, at de opfylder klassifikationskravene i bygningsreglementet. Man kan, ifølge gældende lovgivning, fravælge at aftage fjernvarme, hvis det kan godtgøres at den enkelte bolig opføres efter laveneregiregler og dermed har et begrænset varmeforbrug. Hvis man vælger at opføre sin bolig efter lavenergiregler, kan varmebehovet dækkes af individuelt energitilførsel i form af biobrændselsfyr (halm, træflis, træpiller, brænde mv.), varmepumper (luft/luft, jord/ vand) og/eller solvarme mv. I forbindelse med at Aulum Fjernvarme planlægger etableringen af et større solfangeranlæg som supplement til den eksisternde varmeforsyning, vil udslippet af CO2 i Aulum blive nedbragt væsentligt. Lokalplanområdet ligger i forsyningsområdet for Aulum Vandværk. Servitutter Vandledningen beliggende i lokalplanområdets sydvestlige del jf. kortbilag 2. er deklareret. Vandledningen flyttes, så gener i forhold til udstykningen minimeres mest muligt. 9 Redegørelse

10 Vanledning beliggende langs Rugbjergvej langs den østlige del af lokalplanområdet er deklareret. Ledningen skal respekteres indenfor en afstand på 2 m på hver side af ledningens midte. Aulum Vandværk skal godkende at der opføres bebyggelse eller etableres andre faste anlæg af nogen art, herunder terrænregulering, beplantning med træer m.m med dybtgående rødder, samt anbringelse af depoter eller lignende. Kollektiv trafik Lokalplanområdets nærmeste busforbindelser er mod Hodsager, Feldborg og Haderup samt de større byer som Herning og Holstebro. Skoleforhold Lokalplanområdet ligger ved planens udarbejdelse i Distrikt Aulum - Aulum Byskole. 1.7 MYNDIGHEDSTILLADELSER Museer Lokalplanområdet er placeret på en relativt høj morænebakke med ganske mange fortidsminder. Mod vest er der udgravet bopladsspor fra bronze/jernalder, umidelbart syd for området lå der tidligere en ganske stor gravhøj og mod nord, er der ved nedgravningen af naturgas fundet meget omfattende bebyggelser fra yngre jernalder og vikingetid. Disse bebyggelsesområder er ikke afgrænset og det er museets vurdering at der er stor sandsynlig for at der er skjulte fortidsminder i området og bygherre må derfor påregne tid og udgifter til forundersøgelser og eventuelt også egentlige udgravninger. Museum Midtjylland skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet jf. Museumsloven stoppes og Museum Midtjylland underrettes. Jordbrugskommissionen Der er landbrugspligt på følgende ejendomme: matr. nr. 6a, Lergrav Hgd., Avlum. Det forudsættes i lokalplanen jf. Landbrugsloven, at landbrugspligten ophæves ved en særskilt ansøgning til jordbrugskommissionen ved NaturErhvervstyrelsen. 1.8 LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet og offentlig bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder i henhold til planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet den 21. januar 2015, kan byrådet dog give tilladelse til at udnytte en ejendom, hvis det er i overensstemmelse med forslaget og med byggeloven. Hvis der i løbet af den offentlige høringsperiode rettidigt er fremsat indsigelser mod lokalplanforslaget, kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse, det vil sige fra den 26. november 2014 og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort af byrådet, dog højest indtil den 26. november I øvrigt bortfalder forslaget, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden tre år efter offentliggørelsen. Politiet Der kan jf. Færdselsloven ikke uden samtykke fra politiet, gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.v., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling. 10 Lokalplan 01.B13.1

11 Rørkærvej syd for lokalplanområdet, set mod vest. Illustrationsskitse for hvorledes lokalplanen kunne udstykkes 11 Redegørelse

12 2.0 Lokalplanbestemmelser Forslag til Lokalplan nr. 01.B13.1 for Boligområde ved Rørkærvej i Aulum. I henhold til lov om planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: 1.1 at muliggøre etablering af et attraktivt boligområde i form af åben/lav boligbebyggelse, 1.2 at sikre etablering af fælles fri- og opholdsarealer, 1.3 at sikre håndtering af overfladevand i forhold til klimatilpasning, 1.4 at udlægge en cykelstiforbindelse langs Rørkærvej hen til Rugbjergvej. 1.5 at sikre vejadgang og stiforbindelse til lokalplanområdet, 1.6 at overføre lokalplanområdet fra landzone til byzone. 12 Lokalplan 01.B13.1

13 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, omfatter matr.nr. 6a, Lergrav Hovedgård, samt alle parceller, der efter den 1. september 2014 udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet overføres ved denne lokalplans endelige vedtagelse og offentliggørelse til byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må anvendes til boligformål. 3.2 Bebyggelse må ske som åben/lav boligbebyggelse. 3.3 Der kan i lokalplanområdet drives virksomhed med liberale erhverv, som er forenelig med områdets karakter af boligområde, hvis: virksomheden drives af den, som bebor den pågældende ejendom; virksomheden drives på en måde, så ejendommens karakter af bolig ikke ændres; virksomheden ikke medfører ulempe for områdets øvrige beboere; virksomheden ikke kræver parkering udover, hvad der er plads til på den pågældende ejendom; reklameskilte, flag og lignende ikke opsættes på ejendommen. Skiltning må kun foregå som almindeligt navne- og nummerskilt. 3.4 Det areal, som på kortbilag 2 er markeret som fælles fri- og opholdsareal, må ikke bebygges. Der kan på disse arealer opstilles legeredskaber, bænke, pavilloner o.l. som understøtter anvendelse til leg og ophold samt anlæg til områdets tekniske forsyning jævnfør Der kan inden for lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekniske forsyning. Herunder energiforsyningsanlæg, fællesantenneanlæg, kloakpumpestation, regnvandsbassin m.v. 3.6 Der må i området ikke foretages udendørs oplagring udenfor garager, carporte, indhegnede og afskærmede varegårde og lignende. Dette gælder også henstilling af uindregistrerede køretøjer, campingvogne, trailere og lignende samt lystbåde. 4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 4.1 Der udlægges areal til nye veje og stier efter princippet, som er vist på kortbilag Lokalplanområdet må midlertidig vejbetjenes fra Rørkærvej efter princippet som er vist på kortbilag 2 fra punkt A. 4.3 Stamvejen fra A til B skal udlægges i et 15 meter bredt bælte med en kørebanebredde på 5,5 meter og en sti i en bredde på 3 meter som vist vist på bilag A. 4.4 Stamvejen A - B er en midlertidig vejadgang, der skal lukkes når / hvis der bygges nord for lokalplanområ - det, så ny adgang til lokalpanområdet kan ske fra E til B. Arealet fra A til B ændres derved til fælles fri- og opholdsareal, hvor stiforbindelsen bevares. 4.5 Stamvejen skal udformes efter princippet for det vejprofil, som vist på lokalplanens bilag A med græsrabat og opstammede træer. 4.6 Boligvejene fra B til C og fra B til D skal udlægges i et min. 12 meter bredt bælte og anlægges med kørebane bredde på min. 5,5 meter som vist på bilag A. Ved C og D anlægges vendeareal for biler. 4.7 Der skal anlægges min. 2 p-pladser på egen grund pr. bolig. Desuden kan der udlægges areal til p-pladser. 13 Bestemmelser

14 4.8 Langs Rørkærvej fra a til b og i sammenhæng med eksisterende cykelsti mod vest anlægges en cykelsti med tilhørende rabatter. Stiprofilet er vist på bilag A. 5 UDSTYKNING 5.1 Der må kun etableres en bolig pr. ejendom. 5.2 Udstykning må kun ske i overensstemmelse med principperne i den på kortbilag 2 retningsgivende udstyk - ningsplan. 5.3 Grunde må ikke udstykkes med en mindre grundstørrelse end 700 m² for åben/lav bebyggelse. 6 TEKNISKE ANLÆG 6.1 Ved nybyggeri har grundejerne pligt til at lade deres ejendomme tilslutte offentlige eller private forsyningsledninger på de af forsyningsvirksomhederne til enhver tid gældende betingelser. 6.2 For lavenergihuse er der ikke aftagerpligt af kollektivt varmeforsyningsanlæg. Ved lavenergihuse forstås bygninger, hvor det kan dokumenteres, at de opfylder klassifikationskravene i til enhver tid gældende bygningsreglement. 6.3 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 6.4 Synlige anlæg til områdets tekniske forsyning jf. 3.5, skal placeres samlet langs vej eller naboskel og skal have samme diskrete udformning og farve. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må højest være Bebyggelse må højst opføres i 2 etager. 7.3 Bebyggelse må have en højde af maksimum 8,5 meter. 7.4 Skorstene, antenner, ventilationsafkast og lignende kan dog have en større højde. 7.5 Beboelsesbygninger på grunde som har pålagt en facadebyggelinie, jf. kortbilag 2, skal opføres med facade i denne. 7.6 Facadebyggelinjen kan fraviges med op til 1,2 meter ved f.eks. karnapper, frontispice, altaner, indgangsparti eller lignende. 8 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 8.1 Der må ikke anvendes signalfarver til hverken bygningsdele eller skiltning. 8.2 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer, bortset fra vinduer eller anlæg for udnyt telse af solenergi. 8.3 For tagsten må glansværdien maksimalt være Parabolantenner må ikke opsættes på bygninger. 8.5 Parabolantenner skal placeres, så antennens højeste punkt ikke er højere end maksimum 1,8 meter over terræn. 8.6 Tagenes vinkel med det vandrette plan kan være op til 45 grader. 8.7 Ydervægge skal opføres i tegl, som blank eller pudset mur, naturstensmateriale, træ, facadeplade, fiberce- 14 Lokalplan 01.B13.1

15 ment eller i naturligt eller indfarvet beton. Mindre felter kan udføres i metaller eller glas. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. 9.2 Indenfor lokalplanens område må der ikke opstilles uindregistrerede campingvogn og - biler samt både og lignende eller ophobes nogen form for affald, dog jf. 3 pkt Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til veje, stier, parkering, legeområde og lignende skal anlægges og vedligeholdes som haveareal. 9.4 Ren- og vedligeholdelse af veje og stier samt fælles fri- og opholdsarealer skal til enhver tid varetages af den i 14 nævnte grundejerforening. 10 TERRÆN 10.1 Der må ikke foretages permanente reguleringer af det naturlige terræn tættere end 1 meter fra skel Undtaget herfor er, hvis det er af hensyn til naturlig fald på kloakering i forbindelse med byggemodningen af lokalplanområdet er nødvendigt. 11 HEGNING OG BEPLANTNING 11.1 Hegning mod veje, stier og fælles friarealer skal ske som levende hegn/hæk i hele lokalplanområdet. Hegnet/hækken skal placeres på egen grund og skal vedligeholdes på begge sider af den pågældende grundejer. Hække skal plantes minimum 40 cm fra skel Hegning mod naboer skal ske i skel som levende hegn/hæk i hele lokalplanområdet Der kan som supplement til levende hegn opsættes trådhegn på indersiden af hegnet med maksimum højde som det levende hegn Trådhegnet må ikke være synligt fra ydersiden Fælles fri- og opholdsarealer skal beplantes med naturligt hjemmehørende danske arter af løvfældende buske og træer og tilsås med græs eller blomstergræs Fælles fri- og opholdsarealer anlægges i områderne mellem B og C, B og E samt B og D Langs stamvejen og boligvejene skal der beplantes med egnstypiske løvfældende træer og buske jf Langs Rærkærvej og Rugbjergvej skal der beplantes i et 3 meter bredt bælte, anlagt som fælles friareal i form af fritvoksende hæk og lavere buske som f.eks. bæræble eller lign. Beplantingen skal mod vejene have en ensartet karakter. 12 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: 12.1 ubebyggede arealer med beplantning eller belægning er givet et ordentligt udseende, 12.2 ejendommen er ryddet for byggeaffald mv. og fremtræder ordentlig, 12.3 de i 4 nævnte p-pladser, veje og stier og cykelstier er etableret, 12.4 de i 9 nævnte fri- og opholdsarealer er etableret, 12.5 de i 6 nævnte tilslutninger er etableret, 15 Bestemmelser

16 12.6 det i 11 nævnte plantebælte mod Rørkærvej er etableret, 12.7 det i 4 nævnte cykelsti er etableret. 13 MILJØ 13.1 Veje og pladser for kørsel med motorkøretøjer skal udføres med en tæt belægning, der i løbet af påvirkningstiden er uigennemtrængelig for de forurenende stoffer, der kan slippes på arealet. 14 GRUNDEJERFORENING 14.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme indenfor lokalplanområdet Grundejerforeningen skal oprettes, når Herning Byråd forlanger det, dog senest når 50 % af de udstykkede grunde er bebygget og ibrugtaget. Såfremt grundene udstykkes etapevis indtræder medlemspligten når 50 % af de udstykkede grunde i etapen er solgt eller når Herning Kommune forlanger det Grundejerforening skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealer og anlæg Grundejerne har pligt til at tage skøde på fællesarealer Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Herning Byråd Kommunen kan kræve, at grundejerforeningen optager medlemmer fra naboområder, sammenslutter sig med grundejerforeninger for tilgrænsende områder, eller at grundejerforeningen lader sig opdele i flere selvstændige foreninger. 15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højest 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanens endelige retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i Lov om Planlægning ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v. der er omtalt i planen. Herning Byråd kan ifølge planlovens 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af ny lokalplan. I henhold til Planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 16 Lokalplan 01.B13.1

17 3.0 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Herning Byråd den 11. november På Byrådets Vegne Ulrik Hyldgaard Formand for Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør By, Erhverv og Kultur 17 Vedtagelsespåtegning

18 Lokalplan nr. 01.B13.1 SIGNATURFORKLARING Lokalplangrænse Påbudt facadelinie

19 Lokalplan nr. 01.B13.1 Kortbilag 1 Matrikelkort Mål 1:1.500 NORD 3h 3c 6g 2p 6a 2dh 14 am 2ak "g" 1:500 1:1000 2ar 1: as Rørkærvej 2cv 4at 4au cr 4ah ay 75 4ax 50 meter 4bd 4ba 100 meter 4aæ 4bb meter 4ai 4as 4aø 4ha 4ak 4ar 4al 4gø 4aq 4am 4bc 4ap 4be 4an 4bf 4ao 4bk 4bh 4bg 4es 4et 4eu 4bi 1: meter

20 Lokalplan nr. 01.B13.1 SIGNATURFORKLARING Lokalplangrænse Påbudt facadelinie Plantebælte Fælles fri- og opholdsareal/ midlertidig vejareal- og adgang Fremtidig vejadgang Midlertidig vejadgang Vandledning

21 Lokalplan nr. 01.B13.1 Kortbilag 2 Lokalplankort Mål 1:1.500 NORD g jadgan dig ve Fremti elinie ebygg cad eter fa 3,0 m 1:1000 1:1500 1: meter 100 meter 150 meter 75 bælt e p lante cykels rettet A eter 3,0 m p lante meter elt Dobb 10 0 elinie ebygg bælt e 3,0 elinie ebygg cad eter fa 3,0 m meter meter ti 2,5 "a" 1:500 B cad eter fa 3,0 m st Tingly g lednin D 200 meter e 2,0 Min. 1 C elinie ebygg facad bælt eter 3,0 m e p lant eter 3,0 m E ter 15 me

22 Lokalplan nr. 01.B13.1 Bilag A Principper for vej og sti Plantebælte 3 meter Privat have Fortorv 2 meter Kørebane 7 meter Dobbeltrettet cykelsti 2,5 meter Privat have Rørkærvej Skel Princip for Rørkærvej Rabat ca. 1,5 meter Rabat 0,5 meter Skel Privat have Sti 3 meter Kørebane 5,5 meter Privat have Stamvej Skel Rabat 0,5 meter Rabat 1,25 meter Rabat 4,75 meter Skel Princip for stamvej fra A til B Bolig Kørebane 5,5 meter Bolig Boligvej 3 meter Skel facadebyggelinie Rabat 1,0 meter Rabat ca. 5,5 meter Skel 3 meter facadebyggelinie Princip for boligvej fra C til D

23 Lokalplan nr. 01.B13.1 Bilag B Vejledende udstykningsplan