BRAMMING KOMMUNE. LOKALPLAN nr for et boligområde i Bramming by

Transkript

1 BRAMMING KOMMUNE LOKALPLAN nr. 102 for et boligområde i Bramming by

2 Udarbejdet i august 1977 af Teknisk forvaltning. Plantagevej 23, Bramming Godkendelses- og vedtagelsesdatoer: Indstillet af Teknisk udvalg september1977 Vedtaget af Økonomiudvalget september 1977 Vedtaget af byrådet oktober 1977 Offentligt bekendtgjort oktober 1977 Offentligt fremlagt... 26/10-26/ Fremsendt til Amtsrådet oktober 1977 Fremsendt til Miljøministeriet oktober 1977 Fremsendt til Fredningsplanudvalget 19. oktober1977 Indstillet af Teknisk udvalg januar 1978 Endelig vedtaget af byrådet februar 1978

3 Lokalplan nr. 102 for et boligområde i Bramming by I medfør af kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål Lokalplanen har til formål: at fastlægge retningslinier for områdets udstykning, af fastlægge placering af veje, stier og forsyningsanlæg, at angive nogle generelle bebyggelsesregulerende bestemmelser, at foranledige oprettelse af en grundejerforening til varetagelse af fællesopgaver indenfor området. 2 Område og zonestatus Stk. 1 Området afgrænses som vist med kraftig streg på kortbilag I og omfatter matr.nr. 1oc og 1oe Bramming hovedgård, samt del af matr.nr. 1od Bramming Hovedgård, Bramming sogn, samt alle parceller, der efter den 1. september 1977 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Stk. 2 Lokalplanens område opdeles i områderne: I Åben og lav boligbebyggelse. II Offentligt fællesareal, som vist på kortbilag II. Stk. 3 Ved lokalplanens vedtagelse overføres arealet til byzone. 3 Områdets anvendelse Stk. 1 Inden for området må kun opføres åben og lav boligbebyggelse af eenfamiliehuse i form af fritliggende parcelhuse, og på hver parcel må kun opføres én beboelsesbygning med sædvanligt tilhørende udhus, garage eller carport. Stk. 2 Inden for området skal det efter byrådets godkendelse være tilladt at indrette børnehave og vuggestue. Stk. 3 Inden for området må der i forbindelse med boligen drives virksomhed, som efter byrådets skøn ikke anfægter husenes primære funktion som bolig eller områdets karakter af boligkvarter.

4 Stk. 4 Inden for område II må der ikke opføres nogen bygning. Dog kan byrådet tillade, at der opføres sådanne mindre bygninger, der naturligt hører hjemme i fællesanlæg. Stk. 5 Ubebyggede dele af parceller, som ikke benyttes som gårdsplads, terrasse eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have. Stk. 6 Indenfor området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke giver en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4 Udstykning Stk. 1 Udstykning må kun ske efter de retningslinier, som fremgår af udstykningsplanen, bilag III. Stk. 2 Byrådet kan, for så vidt angår transformerstationer og lignende, godkende anden grundstørrelse og bredde. Stk. 3 Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 700 ml 5 Vej- og stiforhold Stk. 1 I forbindelse med udstykningen udlægges og noteres i matriklen de på kortbilagene nr. III og IV viste veje og stier med retning og beliggenhed som angivet: Fordelingsvejene A-A og B-B i en bredde af 10 m. Boligvejene C, D, E, F, G, H, I, J, K, L, M og N i en bredde af 8 m, vendeplads dog i en bredde af 12 m. Boligvejene O, P, Q og R i en bredde af 14 m. Stierne a, b, c, d, e, f, g, h, i, j, k, I, m, n, o, p, q og r i en bredde af 4 m. De ovenfor anførte bredder er effektive profiler, idet eventuelle skråningsarealer hører under parcellerne. Stk. 2 De omtalte veje og stier anlægges af Bramming kommune efter planer godkendt af byrådet, og udførelsen sker i takt med bebyggelsen. Stk. 3 Stierne må kun benyttes til gående og cyklende færdsel og må ikke spærres for sådan uden byrådets samtykke.

5 Stk. 4 Til vejene A og B må der ikke være direkte adgang fra tilgrænsende parceller. Stk. 5 Al adgang til boligparcellerne skal foregå fra de blinde boligveje. Der må anlægges maximalt én overkørsel i en bredde af højest 4 m til hver parcel. Det tillades at etablere én åbning af højest 1 m's bredde fra parcellerne ud mod stierne. Stk. 6 Nye stier udover de ovenfor nævnte, skal udføres i en bredde af 1,5 m, i princippet som vist på kortbilag nr. III med en belægning som dobbelt overfladebehandling. Vedligeholdelse af ubefæstede vej- og stiarealer. Stk. 7 Uden hensyn til de i stk. 1 anførte veje og stier er offentlige, påhviler det grundejerforeningen og lodsejerne at vedligeholde ubefæstede vej- og stiarealer under iagttagelse af bestemmelserne i stk Stk. 8 Vedligeholdelse af ubefæstede arealer langs fordelings-vejene A-A og B-B påhviler grundejerforeningen, idet dog ikke græsklædte arealer udenfor den til den enkelte grund evt. hørende hækbeplantning vedligeholdes af den tilgrænsende grundejer. Stk. 9 Langs boligvejene og alle stierne påhviler det den enkelte grundejer at vedligeholde de til hans grund grænsende ubefæstede vej- og stiarealer. Stk.10 De ubefæstede arealer langs veje og stier skal stedse være vel vedligeholdt, og grundejerforeningen skal i det i 11 stk. 5 nævnte ordensreglement være berettiget til at fastsætte nærmere regler for vedligeholdelse m. m. Stk. 11 Såfremt en grundejer efter grundejerforeningens skøn ikke varetager sine forpligtelser i henhold til stk. 8, 9 og 10 og ikke efter meddelt pålæg fra grundejerforeningen bringer forholdene i orden, er grundejerforeningen berettiget til at lade udføre de fornødne arbejder på grundejerens bekostning. Stk. 12 Grundejerforeningen er med byrådets godkendelse berettiget til at fastsætte andre regler for vedligeholdelse af de ubefæstede vej- og stiarealer. Byggelinier og oversigtsarealer. Stk. 13 Langs boligvejene i området pålægges byggelinier i en afstand af 2,5 m fra vejskel.

6 Langs fordelingsvejene A og B pålægges byggelinier i en afstand af 2,5 m fra vejskel, jfr. kortbilag nr. V. Stk.14 På parceller, som grænser mod de i stk. 1 nævnte stier, må garager, skure, udhuse og andre mindre bygninger anbringes i en mindre afstand end 2,5 m fra sti i overensstemmelse med byggelovgivningens nærmere bestemmelser. Stk.15Ved fordelingsvejene A-A og B-B's udmunding i offentlig bivej nr. 268, Grønningen, pålægges oversigtslinier, som vist på kortbilag V. På arealet mellem oversigtslinien og kørebanen må der, bortset fra standere for vejvisere, vejbelysning eller vejtræer eta, samt sne, hverken midlertidigt eller varigt være genstande eller bevoksning af en højde af mere end 1 m over en flade gennem de tilstødende vejbaners midte. Parkeringsforhold. Stk.16 Kun køretøjer på indtil 2500 kg totalvægt må være hjemmehørende på eller til stadighed henstillet på eller ved parcellerne. Køretøjer med større vægt må kun henstilles på eller ved parcellen i det omfang, det er nødvendigt for af- og pålæsning. Stk. 17 På boligvejene må langtidsparkering af campingvogne og andre lignende effekter ikke finde sted. Stk.18På hver parcel skal der anlægges holdeplads på mindst 5 m's længde for mindst 2 biler. Såfremt der opføres garage, vognport eller lignende, nedsættes kravet til 1 holdeplads. Denne skal være i forbindelse med garage, vognport eller lignende inde på parcellens areal. 6 Tekniske anlæg Stk. 1 Antenner. Det påhviler Bramming kommune at etablere fællesantenneanlæg. Anlægget videreføres af grundejerforeningen, når denne oprettes. Andre synlige antenner må ikke opstilles. Stk. 2 Affaldspladser. Affaldspladser, skarnkasser og lignende skal anbringes eller afskærmes, således at de ikke er synlige fra veje og stier. Anbringelse samt ren- og vedligeholdelse skal iøvrigt ske således, at den ikke er til gene for de omboende.

7 Stk. 3 Haveaffald og lignende må ikke henkastes på fællesarealerne eller stierne. Stk. 4 Ledningsarbejder. Såfremt det af tekniske grunde viser sig nødvendigt at etablere de fornødne ledninger til kloak, vand, el, telefon m.v. over parcellerne, er grundejerne forpligtede til uden vederlag at tåle dette, evt. underskrive fornøden deklaration herom, mod erstatning for forvoldt skade på beplantning og øvrige udførte anlægsarbejdet. Stk. 5 De til de enkelte parceller fra hovedledningen etablerede detailstik m. v. ren- og vedligeholdes af grundejerne i det omfang, der ikke er eller måtte blive fastsat andre bestemmelser i vedtægter eller kontrakter med de enkelte værker. Stk. 6 De til el- og telefonforsyning fornødne kabelskabe anbringes bag skellinien mod vej, hvilket skal respekteres af de respektive grundejere. 7 Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1 Bebyggelsesprocenten for området mrkt. I må ikke overstige 25 for området som helhed. Stk. 2 Ingen bygning må opføres med mere end 1 etage samt udnyttet tagetage. Stk. 3 Byrådet kan ved behandlingen af projekter med udnyttet eller udnyttelig tagetage forlange disse huses placering på grundene ændret, hvis det skønnes, at den projekterede bygnings placering bliver til unødig gene for de omboende. Stk. 4 Bygningers stuegulv må placeres højest 0,5 m over omgivende terræn eller niveauplan fastlagt i henhold til bygningsreglement 1977, kap stk. 4. Stk 5 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 30 og 45, hvor disse udføres med hældning. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1 Bygningers tage skal, såfremt de udføres med hældning, tækkes med tegl, cementsten eller skifer i mørke (brune, sorte eller blåsorte) materialer. Oplysninger om, hvorvidt

8 anden tagbeklædning kan godkendes fås ved henvendelse til teknisk forvaltning. Stk. 2 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. Ydervægge der fremtræder som tegl eller hvide vil altid kunne anvendes. Stk. 3 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted, med mindre byrådets tilladelse foreligger i hvert enkelt tilfælde. 9 Ubebyggede arealer Stk. 1 Bramming kommune udfører beplantning af området mrkt. II. Stk. 2 Kommunen udfører endvidere beplantning med træer langs stam- og boligveje, som det fremgår af kortbilag nr. VI. Stk. 3 De på kortbilag nr. II viste fællesarealer mrkt. II bliver offentlige. De anlægges af Bramming kommune. Den i 11 nævnte grundejerforening har pligt til at vedligeholde dem. Stk. 4 Tidspunktet for anlæggelse af fællesarealeme mrkt. II fastsættes af Bramming kommune. 10 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Stk. 1 Grundejerne vil være forpligtet til at indtræde som medlemmer af Bramming fjernvarmecentral og til at aftage varme herfra. Ved udstedelse af betinget skøde til køberne, skal der betales et af fjernvarmeselskabet fastsat a conto beløb for fjernvarmestik. 11 Grundejerforening Stk. 1 Til varetagelse af grundejernes interesser og disses forpligtelser inden for lokalplanens område stiftes en grundejerforening, hvis love skal godkendes af byrådet, der også er berettiget til at kræve bestemmelser til præcisering af foreningens virksomhed optaget i lovene. Stk. 2 Enhver ejer af parcel til selvstændig bebyggelse er pligtigt medlem af grundejerforeningen fra dennes stiftelse eller fra underskrift af købekontrakt.

9 Stk. 3 Grundejerforeningen vil blive stiftet på foranledning af Bramming kommune, når } / 3 af parcellerne inden for lokalplanens område er solgt. Bidragspligt til grundejerforeningen indtræder dog i ethvert tilfælde ved underskrift af købekontrakt. Bidragets (kontingentets) størrelse fastsættes, indtil første generalforsamling har været holdt, af kommunen, hvem bidraget også tilfalder i tidsrummet indtil foreningens stiftelse, som kompensation for, at kommunen i omtalte tidsrum overtager grundejerforeningens fremtidige forpligtelser. Stk. 4 Det påhviler grundejerforeningen at vedligeholde ubefæstede vej- og stiarealer. Stk. 5 Grundejerforeningen kan udfærdige et ordensreglement. 12 Påtaler et Stk. 1 Påtaleberettiget ifølge nærværende lokalplan er Bramming byråd. Stk. 2 Byrådet kan helt eller delvist delegere påtaleretten til grundejerforeningen. 13 Vedtagelsespåtegni ng Således vedtaget af Bramming byråd den 10. oktober Bramming, den 19. oktober 1977 P. b. v. FRED BOESEN borgmester / H. Thomsen I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. _ a Bramming byråd, den 13. februar 1978 P. b. v. FRED BOESEN borgmester / H. Thomsen Indført i dagbogen for retten i Ribe, den 2. marts Lyst tingbog Bramming Hovedgård 1oc, 1od og 1oe. Rids foreligger.

10

11

12

13

14

15