Sags nr A Dato: A/B Hillerødgård

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Sags nr. 15.142A Dato: 21.04.2015. A/B Hillerødgård"

Transkript

1 Sags nr A Dato: A/B Hillerødgård

2 Indholdsfortegnelse 1.0 Rapportens formål Overordnet konklusion Rapportens opbygning og indhold Generelt Forudsætninger for registreringen Tilstandsvurdering Fundamenter og kælder Fundamenter og kælderydervægge Kældergulve Indvendige kældervægge Klimaskærm Tag Facader Øvrige primære bygningsdele Vinduer Opgangsdøre og kælderdøre Indvendige vægge Etageadskillelser Lejligheder Tekniske installationer Forsyningsforhold og forbrug Varmeanlæg Brugsvandsinstallationer Afløbsinstallationer Kloak (afløb i jord) Elinstallationer Belysningsanlæg Ventilation Gasinstallationer Fællesarealer Hovedtrapper Bagtrapper Udvendige trapper Fællesområder Byggeplads 85 1

3 4.8 Øvrige vedligeholdelsesudgifter Teknisk rådgivning års budget Oversigt over overslagspriser 87 Bilag: 10-års budget 2

4 1.0 Rapportens formål Formålet med denne rapport er, at få udarbejdet et beslutningsgrundlag vedrørende den fremtidige drift af ejendommen samt de fremtidige istandsættelses- og vedligeholdelsesarbejder på ejendommen A/B Hillerødgård, Hillerødgade 38 og 40 samt Nordre Fasanvej , 2200 København N, matr. Nr. 14 gt, 14 hs og 177 Frederiksberg. Rapporten indeholder udover en registrering af de enkelte bygningsdele en optegnelse over forslag til arbejder på bygningsdelene, som bør udføres nu eller i fremtiden. Rapporten kan således danne grundlag for en egentlig prioritering af arbejderne, med henblik på at bringe ejendommen i god og sund stand. Hvor der er foreslået udført arbejder, er der oplyst overslagspriser, som er beregnet på grundlag af erfaringer og prisoplysninger fra entreprenører. I forbindelse med udarbejdelse af rapporten har følgende dokumenter været til stede: - BBR - skema 3

5 2.0 Overordnet konklusion Overordnet set fremstår ejendommen i mindre god stand. Der er ved gennemgangen konstateret enkelte væsentlige byggeskader i bygningens Primære konstruktioner (kælderbitrapper og gulv på spidsloft). Følgende genopretnings- og vedligeholdelsesarbejder anbefales udført indenfor de næste 2 år: Fugtsikring samt omfangsdræn af kælder, gadeside Udskiftning af tagbelægninger Renovering af bræddegulve på loft Maler- og snedkermæssigt vedligehold af vinduer Udskiftning af kældervinduer Renovering af kælder og opgangsdøre Renovering af bagtrapper i kælder (inkl. vægge) Renovering af udvendige kældertrapper Omlægning af naturstenstrin til hovedopgange Udskiftning af brugsvandsinstallationerne Renovering af afløbsinstallationerne Udskiftning af gulvafløb i lejligheder Udskiftning af gulvafløb i kælder til højtvandslukker Udskiftning af evt. gamle termostatventiler Reparation af rørisolering i kælder og loftrum TV-inspektion af kloak (med mindre denne allerede foreligger) Lovliggørelse af installationer for udvendige stikkontakter i baggården På lidt længere sigt anbefales følgende arbejder iværksat: Partiel renovering af facader Udskiftning af puds på underfacader Efterisolering af etageadskillelse mod kælder Renovering af hovedtrapper Renovering af varmecentralen Renovering/ udskiftning af varmeanlægget (3-5 år) Etablering af mekanisk udsugning (BR-krav) Udskiftning af fællesinstallationer i kælder. Udskiftning af lysinstallationer og belysningsarmaturer i kælder. Udskiftning af lysinstallationer på hovedtrapper Udskiftning af lysinstallationer på bagtrapper Udskiftning af ejendomstavlen i kælder og varmecentraltavlen Det er vigtigt, at ejendommen fremover gennemgås med jævne mellemrum, og at det vurderes, hvor der skal vedligeholdes, og i hvilken stand man ønsker, ejendommen skal fremstå. I rapporten er der angivet flere arbejder, som bør gennemføres. En del af disse istandsættelsesarbejder kan afvente igangsættelse til et senere tidspunkt. I det vedlagte 10-års drifts- og vedligeholdelsesbudget er medtaget alle de i rapporten anbefalede arbejder. Ejendommens tekniske installationer er generelt i mindre god stand. Det må forventes, at der skal ofres større beløb på istandsættelse inden for de næste 2-5 år. 4

6 De oprindelige brugsvandsinstallationers levetid er teknisk set opbrugt, og der ses enkelte steder tegn på begyndende korrosion, rustdannelser og irrede rør. Der er flere steder foretaget reparationer på rørsystemet. Det anbefales at udskifte det oprindelige brugsvandssystem inden for ca. 2 år til et nyt nedre fordelt system. Faldstammer er oprindeligt udført i støbejern, men bærer flere steder præg af begyndende gennemtæringer og rustudblomstringer. Det er nødvendigt med renovering af de oprindelige afløbsinstallationer inden for ca. 2 år for at undgå gennemtæringer på systemet og evt. følgeskader. Gasinstallationerne fremstår i funktionel stand, og det forventes ikke at der skal foretages nogen større udskiftninger herpå inden for de næste 5-10 år. Varmeanlægget er et 1-strenget anlæg med øvre fordeling, der vurderes at være fra ejendommens oprindelse eller de tidlige leveår. Oprindelige søjleradiatorer vurderes at være dimensioneret dengang ejendommen havde anden opvarmningskilde end fjernvarme. Oprindelige radiatorer vurderes at være en del underdimensioneret til nutidens temperatursæt for fjernvarmeanlæg, hvilket kan give problemer med korrekt levering af varmeydelsen. I enkelte lejligheder er der foretaget en udskiftning af de oprindelige radiatorer til panelradiatorer i forbindelse med gennemtæringer på disse. Radiatorerne er i nogle rum placeret som indeliggende og i andre rum er de placeret ved facaderne under vinduerne. Radiatorerne er generelt forsynet med en blanding af gamle og nye termostatventiler og fordampningsmålere. Varmeanlægget er generelt forsynet med ældre strengreguleringsventiler, der sikrer en fornuftig fordeling af vandmængderne. Centralvarmeanlægget fremstår slidt, og der er plads til energioptimeringer i form af nye panelradiatorer, termostatventiler og dynamiske strengreguleringsventiler på stigstrengene. Varmecentralen fremstår generelt i fornuftig stand dog med enkelte delvist nedslidte komponenter. Det anbefales at eksisterende varmeveksler og varmtvandsbeholder udskiftes indenfor 3-5 år, så afkølingen på anlægget kan forbedres yderligere. For opretholdelse af anlæggenes funktion er det vigtigt, at de tekniske installationer vedligeholdes og serviceres i henhold til ejendommens drifts- og vedligeholdelsesinstruktion. Der er naturligt aftræk fra alle badeværelser i ejendommen. Der er ikke konstateret aftrækskanaler eller anden udsugning over tag fra køkkener. Det anbefales at etablere mekanisk udsugning i lejlighederne iht. BR-kravene. Ejendommens kloak er ikke vurderet i denne rapport. Det vurderes dog, at det generelt er det oprindelige kloaksystem med enkelte renoverede brønde. Konstruktionsmæssigt fremstår ejendommen i mindre god stand. Generelt er fundamenter og kældervægge i rimelig stand; dog er det oplyst at der er store problemer med indtrængende vand i kælderen ved store regnskyl, hvilket har medført opfugtning af væggene med deraf følgende skader. Det vurderes at der bør foretages en fugtsikring af kælderydervæggene på gadesiden samt omfangsdræn. Den øverste del af facaderne bærer præg af mange tidligere udførte reparationer, hvor der nu igen ses skader og revner mv. Disse bør udbedres ifm. at der skal stillads op på ejendommen næste gang. I de pudsede underfacader er skadesomfanget mere massivt, og det anbefales at pudsen her udskiftes helt. Vinduer og døre er generelt i god stand. Det samme er husets indre primære bygningsdele (vægge og etageadskillelser mv.). Vinduer og døre (til hovedopgange og kælder) trænger dog til almindeligt malervedligehold, for at opretholde beskyttelsen af træet. Kældervinduerne, der er fra ejendommens oprindelse, bør dog udskiftes. 5

7 Tagkonstruktionen samt tagbelægninger fremstår i nedslidt stand, og bør udskiftes indenfor en kort tidshorisont. Det vurderes ikke at være økonomisk hensigtsmæssigt at renovere taget, når der blot ses ud over en ca. 10 årig tidshorisont. Både hoved- og bagtrapper fremstår generelt lettere slidte, men dog i rimelig stand. På grund af fugtproblemerne i kælderen kombineret med at man har lavet en forkert behandling af væggene i bagtrapperne i kælderen ses der dog store skader på de nederste trappeløb på bagtrapperne, samt på de pudsede vægge, og det vil her være nødvendigt at foretage en gennemgribende udskiftning. Der gøres opmærksom på, at kældertrappeløb stedvis er ret ustabile. Der kan med fordel udføres efterisolering af etageadskillelser samt evt. vinduesbrystninger og tagkonstruktion, for at bedre ejendommens energiforbrug. Lysinstallationer på hoved- og bagtrapper vurderes at være fra byggeriges oprindelse og dens tekniske levetid er væsentlig overskredet. Belysningsarmaturerne er uøkonomiske og giver ikke tilstrækkelig lys. Installationen fremstår generelt i funktionel stand og der blev ikke observeret visuelle tegn på skader på installationen. Det anbefales at udskifte lysinstallationer og belysningsarmaturer på hoved og bagtrapper indenfor en 5 årige periode. Lys- og fællesinstallationer i kælderen er løbende blevet udskiftet efter behov og er i varierede og stand. Dele af installationen er i så ringe stand, at det vurderes at der er stor sandsynlighed for nedbrud på den pågældende installation, som vil forårsage driftsvigt.. Det anbefales at udskifte lys- og fællesinstallationer og belysningsarmaturer i fællesområderne i kælder indenfor en 5 årige periode. Elinstallationerne i boligerne er i varierende stand. Enkelte boliger har helt nye elinstallationer, og flere boliger har løbende fået udskiftet og vedligeholdt dele af installationerne. Boliger med de oprindelige stofisolerede ledninger bør indenfor kort tid få installationen udskiftet med plastisolerede ledninger og kabler, da de udgør en risiko for kortslutningsfare. Det anbefales at få udbedret de konstaterede fejl og mangler på besigtigede elinstallationer i ejendommen. 6

8 Ejendomsoplysninger: Opførelsestidspunkt I henhold til BBR-ejermeddelelsen er bygningen opført i Arealer Ejendommens 80 boliger er fordelt på i alt 8 opgange. Bygningen har 5 etager samt kælder. I kælderen findes varmecentral, vaskerum, tørrerum, cykelrum og pulterrum. Af BBR-ejermeddelelsen fremgår det, at ejendommenes arealer fordeler sig som følgende: Bygning 1 Bebygget areal 1214 m 2 Bygningsareal 6070 m 2 Kælderareal 1214 m 2 Samlet boligareal i bygningen 6107 m 2 Alle lejlighederne i bygningen har badeværelse og køkken. Installationer Ejendommen opvarmes med vandbåren fjernvarme, og der findes installationer for gas samt varmt og koldt brugsvand. Der findes faldstammer placeret i badeværelser og køkkener. Vandforsyning er fra offentligt vandværk og afledning af spildevand sker til offentligt spildevandsanlæg. 7

9 3.0 Rapportens opbygning og indhold 3.1 Generelt I det efterfølgende gennemgås den overvejende del af ejendommens bygningsdele med hensyn til: Konstruktion: I dette afsnit beskrives den pågældende bygningsdels opbygning, materialer m.v. Stand: I dette afsnit beskrives den pågældende bygningsdels vedligeholdelsesmæssige tilstand. For bedømmelse af bygningsdelens stand og vedligeholdelsesgrad anvendes nedenstående karakterskala: Karakterer 1, 2 og 3: Anvendes hvor konstruktionerne er i almindelig god stand, og der således ikke kræves egentlige vedligeholdelses- eller reparationsarbejder. Karakter 1 er den helt nye eller nyligt vedligeholdte bygningsdel, og karakter 3 er den vel vedligeholdte bygningsdel, der indenfor en kortere periode vil trænge til fornyet vedligehold. Karakterer 4, 5 og 6: Anvendes hvor mindre vedligeholdelsesarbejder eller istandsættelser er nødvendige for at hindre yderligere forfald, og for at sætte konstruktionerne i acceptabel stand. Karakter 4 er bygningsdelen, hvor grænsen for nødvendigt vedligeholdelse er overskredet, og karakter 6 er den bygningsdel, der er på vej mod egentligt forfald. Karakterer 7, 8 og 9: Anvendes hvor bygningsdelen er i en sådan forfatning, at store istandsættelsesarbejder eller egentlig udskiftning er nødvendig. Karakter 7 er bygningsdelen, hvor en større istandsættelse / eller udskiftning er nødvendig, men kan vente i en kortere periode, og karakter 9 er den bygningsdel, hvor istandsættelse/- udskiftning ikke kan vente længere. Foranstaltninger: I dette afsnit beskrives hvilke foranstaltninger der foreslås udført på de enkelte bygningsdele. I visse tilfælde foreslås alternative foranstaltninger eller etablering af alternative konstruktioner. De foreslåede foranstaltninger prissættes overslagsmæssigt. Alle priser er beregnet som primo 2015 priser ekskl. moms. 8

10 3.2 Forudsætninger for registreringen Registreringen er foretaget tirsdag den 19. marts På besigtigelsesdagen lå temperaturen omkring 5 C og det var skyfrit. Der er ikke foretaget hultagning eller adskillelse i forbindelse med registreringen. Registreringen af ejendommens facader er foretaget fra gade og gårdarealer samt gennem vinduer i lejligheder. Tagflader inkl. skorstene, inddækninger, brandkamme m.v. er foretaget gennem vinduer og via loftrum. Registreringen af kælderydervægge m.v. er foretaget fra kælderen og fra gårdarealer. Vinduer er registreret fra lejligheder, trappeopgange samt gårdarealer. Etageadskillelser, installationer og indvendige vægge er registreret fra kælder, loft, lejligheder og fællesarealer. Fælles- og udenomsarealer er besigtiget fra trapper, kælder og gårdarealer. Der er foretaget besigtigelse i repræsentative lejligheder jævnt fordelt på forskellige typer i ejendommen. 9

11 4.0 Tilstandsvurdering 4.1 Fundamenter og kælder Fundamenter og kælderydervægge Konstruktion: Fundamenter er generelt udført som linjefundamenter i insitu støbt beton. Fundamenter er ved ydervægge støbt op til ca. 300 mm over kældergulv. Ved indvendige kældervægge er fundamenter afsluttet umiddelbart i niveau med kældergulv. Kælderydervægge er generelt påført puds indvendigt, der er kalket og/eller malet med diffusionsåben maling. Udvendigt er kælderydervæggene påført asfalt op til ca. 2 skifter over terræn. Facade/sokkelpuds er ikke ført med ned under terræn. Der er ikke udført yderligere fugtsikring eller omfangsdræn. Stand: Der kunne ved besigtigelsen ikke konstateres tegn på væsentlige sætningsskader eller tilsvarende mekaniske skader forårsaget af fundamenterne på ejendommens ydervægge. Karakter 3 Det blev ved besigtigelsen oplyst at der ved store regnskyl trænger vand ind i kælderen på ejendommens gadeside, således at der i visse tilfælde kan stå blankt vandspejl på kældergulvet i længere tid. Denne indtrængning af vand vurderes til dels at skyldes et højtliggende (sekundært) grundvandsspejl kort efter store regnskyl, der medfører et vandtryk på kælderydervæggen, og dels at der mange steder langs især bygningens gadefacader, ledes vand ned i sprækker og huller der forefindes i soklerne og belægningerne. Hertil kommer, at der ved de udvendige kældernedgange (også beskrevet under pos ) kan løbe overfladevand fra fortovene og direkte ned i kælderen, hvilket ligeledes er medvirkende til oversvømmelserne i kælderen. De nævnte forhold har gjort at kældervæggene gennem tiden er blevet opfugtede, hvilket udvasker salte fra beton og murværk, der med tiden slår pudsen og malingen af. På grund af kapillareffekten (dvs. at stenene virker som en svamp, der suger vandet opad) i de murede vægge, kan der i særlige tilfælde være risiko for, at fugten stiger op til etageadskillelsesbjælkerne med deraf følgende risiko for råd- og svampeskader. Dette kan være tilfældet hvor væggene er malet eller beklædt med diffusionstæt materiale (eksempelvis væv med plastmaling), da fugten her ikke vil kunne diffundere ud og væk, og derfor vil blive presset længere op i væggen. Karakter 6 Foranstaltninger: Der bør i løbet af kort tid sættes ind overfor den indtrængende fugt i kælderen. Dette vurderes bedst at kunne udføres ved at etablere en lodret fugtsikring af kælderydervæggene på gadefacaden, med samtidig nedgravning af dræn ved fundaments underkanten. I forbindelse med fugtsikringen vil belægninger op mod soklen blive udbedret, 10

12 ligesom udvendige kældertrapper vil blive udbedret således, at der ikke vil kunne løbe vand frit ned i kælderen. Udgifter hertil anslås til ekskl. moms kr Kældergulve Konstruktion: Kældergulvene består af et betonlag, der er udstøbt på råjorden. Betongulvet ligger i forskellige niveauer under terræn. Betonen er enten glittet i overfladen eller afsluttet med pudslag. Stand: Kældergulvene fremstår generelt i god stand. Der ses dog enkelte revner og skader i betonen, som er helt normale og karakteristiske for et gulv af pågældende type og alder. Karakter 3 Foranstaltninger: Det vurderes ikke at være nødvendigt at afsætte midler til istandsættelsesarbejder på kældergulve de kommen år Indvendige kældervægge Konstruktion: Samtlige tunge skillevægge, herunder hovedskillevægge i kælderen er murede påført puds. Der er endvidere indrettet rum med træskillevægge herunder til pulterrum. Stand: Kældervæggene fremstår mange steder med afskalninger af puds og maling. Skadesomfanget er størst ud mod gadeside Der var ingen tegn på sætningsrevner. Karakter 4-5 Foranstaltninger: Såfremt der udføres omfangsdræn og fugtsikring som beskrevet under pos , vurderes det at opstigningen af grundfugt i de indvendige vægge ligeledes vil ophøre. Det vurderes dermed ikke at være nødvendigt, at afsætte særskilte midler til istandsættelsesarbejder på indvendige kældervægge de kommende 10 år. Udbedring af afskalninger kan eventuelt udføres af kosmetiske hensyn såfremt dette måtte ønskes; det skal i givet fald dog påregnes, at skaden vil opstå igen inden for en relativ kort årrække såfremt førnævnte fugtsikring ikke udføres. 11

13 Kælderydervæg er behandlet med asfalt til over terræn, men puds er ikke ført ned. Skader på den indvendige side af kælderydervæg som følge af opstigende grundfugt. Der ses vandførende/ledende sprækker langs med kælderydervæggene på gadesiden. Udbedring af skader i pudsen på kælderydervæggene pågik ved besigtigelsen. Stedvis ses huller hvor vandet kan same sig og sive ned til kælderydervæggen. Skader på den indvendige side af kælderydervæg som følge af opstigende grundfugt. 12

14 Der ses mindre skader i overflader på sokler som følge af opstigende grundfugt samt påvirkninger fra eksempelvis saltning. Der ses mindre skader i overflader på sokler som følge af opstigende grundfugt samt påvirkninger fra eksempelvis saltning. Nederste ca. 300 mm af kælderydervæggen er støbt i beton. Her ses skader som følge af grundfugt, der har udvasket salte fra betonen og slår pudsen af. Kritisk sted at have huller i overfladen af soklen, da vandet vil samle sig her ved nedbør. Skader på den indvendige side af kælderydervæg som følge af opstigende grundfugt. Betongulv er skudt lidt op omkring sumpen/dækslet. 13

15 Der ses stedvis småskader i kældergulvet, der dog generelt fremstår i rimelig stand. Indvendige kældervægge er udført i murværk helt ned til fundamentet. 14

16 4.2 Klimaskærm Tag Konstruktion: Tagkonstruktionen er udført som et sadel tag med understrøgne falstagstens belægninger i lertegl. Der er etableret en enkelt tagbolig i tagkonstruktionen beliggende ved Nordre Fasanvej nr. 196 hvor der også er udført en altan/tagterrasse. Bagtrapper er trukket ud fra facaden, og fremstår med eget tag udført som sadeltag med afvalmning belagt med tegl (ved nr. 200 dog belagt med zink). Tilslutninger til hovedtaget er udført med skotrender. Den bærende konstruktion er udført med 5 x 5 tømmer, og bjælkelag antageligt i 7 X 8 tømmer med indskud. Spær afstanden er ca. 0,8-0,9 m. Der er udført trempelstol mod gadesiden. Der antages at der i etageadskillelsen mellem 4. sal og pulterrumsloftet er indblæst mineraluldsgranulat eller lignende, da der i gulvbrædderne ses ventilerede afdækninger af ca. Ø50 mm huller mellem etageadskillelsesbjælkerne, karakteristiske for udført indblæsning. Inddækninger er udført i zink. Disse findes ved skorstene og skotrender samt ved tagbolig/kvist i tagetagen. Tagfladerne er gennembrudt af: - Faldstammeudluftninger - Udluftningskanaler fra køkkener og toiletrum/badeværelser. - Tagvinduer - Skorstene Faldstammeudluftninger er udført i zink. Tagvinduer er uisolerede, udført i plast (Velux) samt i støbejern. Dog er der ved tagboligen i nr. 196 monteret isolerede ovenlys (Velux). Skorstene er muret i røde mursten. Afdækninger på skorstene er insitustøbte betonafdækninger lagt i mørtel. Tagrender er udført af plast, monteret i rendejern. Nedløbsrør er udført i plast; dog med vandalsikring i form af stålrør på de nederste ca. 2 meter. Stand: Spærene fremstår generelt i god stand og uden tegn på svigt. Der kan være formodet mistanke om råd i kelbjælker, hvilket først vil være synligt efter fjernelse af skotrendebrædder og belægninger; dette som følge af at der ved flere skortrender ses udskiftede tagsten langs med renderne, hvilket kunne indikere tidligere problemer med vandindtrængning her. Desuden ses erfaringsmæssigt ofte rådskader øverste på kelbjælker. Ved at tage en flugt hen over tagbelægningerne, ses der store ujævnheder i taget. Dette skyldes at spærene med tiden har sat sig en smule. Karakter 4 Bræddebelægningerne på spidsloftet er mange steder præget af rådskader stedvis med fare 15

17 for at der kan trædes igennem. Det tilrådes at der straks opsættes skilte der advarer om denne fare. Endvidere kunne der ved besigtigelsen ses en del duer herunder døde duer samt due ekskrementer på og udenfor spidsloftet. Karakter 9 Tagbelægningerne fremstår generelt i nedslidt om end generelt intakt stand. Bevægelserne i tagkonstruktionen samt det gentagne vedligehold (understrygning) der har været på tagbelægningen i dets levetid, har medført at tagstenene ligger meget ujævnt, og mange steder slet ikke falder sammen i samlingerne (falsene). Endvidere ses der mange steder afskalninger og frostsprængninger på tagbelægningerne. Understrygning og tagbindere er i rimelig stand; antal af intakte bindere vurderes dog ikke at være tilstrækkeligt. Stedvis har det ikke været muligt/tilstrækkeligt at renovere ved understrygning, hvorfor der er udført overstrygning/forskellig af tagstenene. Overstrygningen fremstår i dårlig stand. Karakter 7 Inddækninger og skotrender er generelt tyndslidte der hvor de er oprindelige. Ved nyere tagvinduer mv. er inddækningerne i rimelig stand. Karakter 5/2 Faldstammeudluftninger er i rimelig stand. Karakter 4 Nye VELUX tagvinduer er i rimelig stand. Oprindelige støbejernsvinduer er i nedslidt stand Karakter 2/6 Skorstene bærer generelt præg af manglende vedligehold, og fremstår mange steder med løse/manglende fuger og/eller sten, samt med afdækninger i tvivlende kvalitet. Karakter 4-5 Tagrender og nedløb fremstår i nedslidt stand. Der ses begyndende rustdannelser på rendejern. Der er ikke etableret duesikring på tagrender. Karakter 4 Foranstaltninger: Det anbefales at tagbelægningerne udskiftes med nye tilsvarende falstagsten i lertegl, med fast undertag af rupløjede tagbrædder med tagpap udført i en ventileret konstruktion. I samme forbindelse bør der foretages en opretning af tagkonstruktionen, ved at montere nyt spærtræ på siderne af de eksisterende spær. I forbindelse med tagudskiftningen, bør der foretages udskiftning af inddækninger ved vinduer, skotrender mv., samt udskiftning af faldstammeudluftninger og aftrækshætter. Der bør endvidere monteres nye tagvinduer samt duesikring. Der bør udføres isolering af tagkonstruktionen i det omfang det er rentabelt, afsluttet med dampbremse af hensyn til fugtregulering på loftet. Udgifter forbundet hermed anslås til ekskl. moms kr ekskl. stillads mv. 16

18 Tagrender og nedløb bør i forbindelse med en tagudskiftning udskiftes til nye udført i zink. Nederste 2 meter af nedløb vandalsikres ved udførelse i stålrør. Udgifter forbundet hermed anslås til ekskl. moms kr Der bør foretages en partiel udbedring af bræddegulve på pulterrumsloftet. Udgifter forbundet hermed anslås til ekskl. moms kr

19 Overstrygning af tegl i tvivlsom kvalitet (og udseende). Reparationer langs med skotrende er tegn på tidligere utæthed. Stern og tagsten begge dele i dårlig stand. Stern og forskelling/overstrygning i dårlig stand, samt en del reparationer. Rygningen ligger meget ujævnt som følge af sætninger i spærkonstruktionen. Tagsten ved foden på bagtrappe tag er skredet, og der ses større skader på stenene. Der ses mange reparationer på taget. Mange reparationer og ujævnheder på grat såvel som på tagbelægningen. 18

20 Skorsten med løse/defekte sten og fuger Der ses mange rådskader i gulvbrædderne på spidsloftet. Flere steder er der fare for gennemtrædning! Pulterrumsloft. Der er foretaget indblæsning af mineraluldsgranulat i etageadskillelsen Der er mange duer samt dueekskrementer på loftet. Understrygning er i rimelig stand; der er ikke monteret tilstrækkeligt med tagbindere. Tagsten ligger ujævnt (specielt nede ved tagfoden). 19

21 Der ses mange steder afskalninger og frostsprængninger på tagstenene. Dueekskrementer på loft. 20

22 4.2.2 Facader Konstruktion: Gårdfacader: Facaderne på gårdsiden er udført med pudsede lertegl der ved tagfod afsluttes med hovedgesims udført i blankt murværk som almindelig aftrappet gesims. Sålbænke er fra sal udført murede uden overfladebehandling. I stueetage indgår sålbænkene i gesimsbånd, der afslutter den pudsede underfacade. Bagtrappetårne er påbygget således at de stikker ca. 1,5 meter ud fra facadernes flugt. Gadefacader: På gadesiden ses facader med røde lertegl, der fremstår som blankt murværk med skrabefuger i bakkemateriale på den øvre del, samt pudset underfacade med refendfuger på den nederste del. Sålbænke er fra sal udført murede uden overfladebehandling. I stueetage indgår sålbænkene i gesimsbånd, der afslutter den pudsede underfacade. Hovedgesims er på gadesiden udført som en såkaldt Sparrenkopgesims. Der findes indeliggende altaner indbygget i bygningen med bundplader der i flugt med facaden hviler af på bjælke af beton, og i bagkant på murværket. Altaner er forsynet med værn udført i stål/jern på sal, samt med muret værn på 1. sal. Væggene vurderes generelt at være udført med massivt murværk. Ved vinduesbrystninger er murværket udført i ringere tykkelse end ved murpillerne; antageligt 1 1½ sten. På bagsiden (indvendig side) er der i flertallet af de besigtigede lejligheder opsat en plade/panel af træ. Omkring indgangspartier til trappeopgange ses flotte pragterichter. Ejendommens 2 gavle er efterisoleret med ca. 100 mm mineraluld, der er påført armeret puds og maling. Ved gennemgang er gavlisoleringen beskyttet af træ-fender. Stand: Gadefacadernes øvre del inkl. sålbænke fremstår generelt i rimelig stand. Der ses mange steder tegn på renovering/vedligehold af facaden, i form af udskiftede fuge, udbedrede revner samt udskiftede sten. Der ses enkelte områder hvor brandhuden på stenene mangler. Karakter 3-4 Underfacader på gadesiden fremstår generelt i dårlig stand. Ved sålbænke til stueetagen er pudsen stedvis helt nedbrudt og fyldt med skader i et omfang der gør, at der er risiko for indtrængning af vand i bygningen. Der ses endvidere en del mekaniske skader i facaderne, hvor større huller/revner blotter murværket for vandindtrængning og dermed yderligere skader. Karakter 6 Gårdfacadernes øvre del inkl. sålbænke fremstår generelt i mindre god stand. Der ses mange steder tegn på renovering/vedligehold af facaden, primært i form af udbedrede sætningsrevner i vinduesbrystninger samt partielle udbedringer af pudsskader. Facaden tager sig generelt ret nedslidt og uensartet ud. 21

23 Karakter 4 I underfacaderne på gårdsiden ses mange sætningsrevner mellem kældervinduer og vinduer i stueetage. Det vurderes at være nødvendigt, at indlægge armeringsjern i liggefugerne til forstærkning af disse felter, hvorved en stor del af underfacaden vil blive hugget op. Det skal i den forbindelse overvejes om underfacaden helt skal pudses om. Karakter 5 Ejendommens frie gavl op mod banen ved nr. 204 fremstår med en del skader/huller i pudsen i stueetageniveau. Karakter 4 Øvrige dele af de efterisolerede gavle fremstår i god stand. Karakter 2 Foranstaltninger: I forbindelse med at der skal foretages arbejder på taget (stilladskrævende arbejder), bør der udføres almindeligt vedligehold af ejendommens øvre facader herunder udbedring af defekte fuger, puds, sten, sålbænke mv. Udgifter forbundet hermed anslås til ekskl. moms kr Det vurderes at være mest fordelagtigt helt at udskifte pudsen på underfacaderne i stueetagen/kælderen, da omfanget af nødvendige reparationer er meget stort. I den forbindelse kan der foretages evt. anden struktur og udsmykning i pudsen (såfremt myndighederne kan tillade dette). Arbejderne kan evt. koordineres med etablering af fugtsikring langs med gadefacade, således at overgangen ved sokkel kan udføres optimalt. Udskiftningen bør foretages på både gade- og gårdside. Udgifter forbundet hermed anslås til ekskl. moms kr

24 Enkelte sålbænke har beskadigede eller manglende sten. Det bør undersøges om telefonkabler kan fjernes. Facade/sålbænk ved kældervindue er defekt og ligger for tæt på belægningen. Sætningsrevne over vindue. Gavle er efterisoleret med ca. 100 mm mineralulds batts påført armering og puds. Her beskyttet med fender af træ. Tidligere repareret sætningsrevne i brystning mellem 2 vinduer. Der ses rigtig mange tidligere reparerede sætningsrevner i facaderne, der igen er åbne. 23

25 Skadet puds/sålbænk. Skade i murværk ved indstøbt gelænder ved kældertrappe. Asfaltbelægningen er trukket for højt op mod kældervinduerne. Skader i sålbænk. Pudsen bør bankes af til fast grund og genoppudses. Skader i sålbænk mod gadesiden. Skade i murværk ved indstøbt gelænder ved kældertrappe. 24

26 Skade i puds/sålbænk på gadesiden. Facaden fremstår med blankt murværk, pudset sokkel/underfacade, samt med indeliggende altaner og flotte frontispicer ved bygningshjørner. Skade i puds/sålbænk på gadesiden. Sålbænk og puds er helt krakeleret. Skader i gavlpudsen; bør lukkes for at undgå opfugtning af isoleringen. Skade i puds/sålbænk på gadesiden. 25

27 4.3 Øvrige primære bygningsdele Vinduer Konstruktion: Vinduer til både beboelse og trappeopgange er udført som dannebrogsvinduer med sidehængte rammer, og er udskiftet for ca. 18 år siden. Vinduerne er udført af træ, med hvide karme og rammer. Vinduer til kælder er trævinduer med enkeltlags glas fra ejendommens oprindelse. Kalfatringsfugerne er udført som elastiske fuger, der er trukket tilbage ved bundkarmen. Gående rammer til lejligheder er generelt sidehængte med vuggeanverfere, stjerthager, stormkroge og stormjern. I kælderen er vinduer indadgående. Samtlige udskiftede vinduespartier herunder også altandøre er udført med thermoruder med floatglas og energibelægning (energiruder). Afstandsliste i vindue er af aluminium. Stand: Vinduerne mod beboelse og trappeopgange fremstår i god stand, og der ses ingen tegn på begyndende nedbrydning af træmaterialet. Der blev ved besigtigelsen ikke meldt om utætheder og/eller funktionssvigt ved vinduerne. Da afstandslisten mellem glassene i ruderne er af aluminium, vil der være en kuldebro der ved kolde udetemperaturer kan medføre, at fugtig indeluft vil kondensere på indersiden af glasset. Karakter 3 Malerbehandlingen på vinduerne vurderes dog at have en del år på bagen, og trænger nu til fornyet vedligehold. Især på de øvre etager mod gadesiden forekommer der væsentlige afsmitninger af pigment, hvilket indikerer at den beskyttende overflade på vinduet er nedbrudt. Karakter 6 Kalfatringsfugerne omkring vinduer mod beboelse og trappeopgange fremstår generelt i rimelig stand dog flere steder hård med begyndende krakelering Karakter 3-4 De oprindelige kældervinduer er generelt i dårlig stand, og mange steder er vinduerne i en sådan forfatning, at renovering ikke kan svare sig. Enkelte kældervinduer er placeret så tæt ved gårdbelægningen, at der ved kraftige regnskyl vil kunne løbe vand ind, ligesom der om vinteren vil ligge sne et stykke op ad vinduet. Der ses endvidere en del smadrede ruder. Karakter 6 Foranstaltninger: Der bør foretages almindeligt malervedligehold på ejendommens vinduer indenfor en kort periode. Vinduerne bør som minimum behandles udvendigt samt på kanter og i false. I forbindelse hermed bør der foretages en snedkermæssig gennemgang af alle vinduerne herunder for funktion og punkterede ruder mv. Udgifter forbundet hermed anslås til ekskl. moms kr Det bør overvejes at udskifte kældervinduer til nye træ- eller træ/alu vinduer. 26

28 Udgifter forbundet hermed anslås til ekskl. moms kr Opgangsdøre og kælderdøre Konstruktion: Opgangsdøre, gadeside: Opgangsdøre på gadesiden er udført med rammer og karme i træ, med glasfyldninger og sprosser. Dørene vurderes at være fra ejendommens oprindelse, udført i træ af høj kvalitet (udskæringer af kernetræ). Dørene er forsynet med sparkeplade i rustfrit stål på den gående ramme, samt slutblik og greb i rustfrit stål Der er monteret dørpumper på opgangsdørene. Bagtrappe døre, gårdside: Bagtrappedøre er udskiftet i nyere tid antageligt samtidigt med vinduerne. Dørene er udført som fyldningsdøre af træ med pladefyldninger i de 3 nederste felter og glas i øverste felt. Dørene er forsynet med slutblik og greb i rustfrit stål. Der er monteret dørpumper på dørene. Kælderdøre Udvendige kælderdøre er udskiftet løbende og fremstår med forskellig alder og type. Dørene på gadesiden er overvejende udført som fyldningsdøre af træ med pladefyldninger i de nederste felter og glas i øverste felt. Enkelte steder er der opsat gitter og stålplade foran dørene. Dørene er forsynet med slutblik og greb i rustfrit stål, samt stedvis med brevsprækker. Stand: Opgangsdørene på gadesiden fremstår generelt intakte, men dog meget nedslidte på overfladerne. Stedvis er sparkeplader løstsiddende, og der kunne konstateres enkelte flækkede anslag. Mellem dør og gulv i indgangspartiet er der flere steder konstateret en åbning på ca mm; her kan der trænge meget kulde ind i opgangen Karakter 5 Opgangsdørene til bagtrapper vurderes at være skiftet samtidigt med vinduerne, og fremstår generelt i rimelig stand. Karakter: 3-4 Udvendige kælderdøre fremstår i meget varieret stand og bærer præg af at have tilhørt forskellige erhvervslejemål/butikker med forskellige ejere gennem tiden. Karakter 4-5 Foranstaltninger: Det anbefales at der foretages en snedkergennemgang samt malerbehandling af opgangs- og kælderdørene på gade- og gårdsiden. I samme forbindelse bør der monteres lister eller anden tætning under dørrammer på opgangsdøre til gadeside. Udgifter forbundet hermed anslås til ekskl. moms kr

29 Hovedopgangsdøre fremstår flotte med pragtgerichter og sprosser mv. Fyldningsdør af træ med plade i øverste parti. Kælderdør er udført som fyldningsdør af træ med glas i øverste parti. Malerbehandling på træværk er kraftigt nedslidt. Farvesammensætningen vurderes ikke at være den oprindelige. Nyere udvendig kælderdør til butik forsynet med gitter. Nyere dør til bagtrappe. Udført i træ med glas i øverste fyldning, samt med dørpumpe. 28

30 Døre til bagtrapper er generelt i god stand. Dør til bagtrappe set indefra. Kalfatringsfuge er delvist væk. Bør eftergås eller udskiftes helt. Der er monteret flotte facet slebne glas i opsprodsningen. 29

31 Vinduesglas er fra januar 1996 jf. mærkningen. Det kan ikke afgøres om der er monteret lydglas Bundglaslisterne er udført i aluminium. Vinduer er generelt forsynet med vuggeanverfere og stormjern, samt spalteventiler. Alle rammer er gående. Ved enkelt- og 3 fags vinduer er rammer forsynet med vendebeslag, for nemmere adgang til pudsning. Kalfatringsfuger er udført med elastisk fugemasse. De fremstår mange steder hårde med begyndende krakelering. Nederste kalfatringsfuge er trukket lidt tilbage for bedre afvanding ned på sålbænk. 30

32 Kældervinduer er generelt oprindelige enkeltlags glas trævinduer med indadgående rammer. Vindues-/dør parti ved altan. Flere kældervinduer på gårdsiden er så hårdt medtagede, at det ikke kan svare sig at renovere dem. I forbindelse med udskiftning bør de rykkes højere op. 31

33 4.3.3 Indvendige vægge Konstruktion: De indvendige vægge i lejlighederne er en blanding af murede vægge, koksvægge og bræddeskillevægge med puds på begge sider. Bærende hovedskillevægge er pudsede murede vægge. Hvor nye vægge er opsat, kan disse være udført som gipsvægge. Stand: De indvendige vægge må betegnes som generelt værende i god stand, eftersom der ikke ses alvorlige revnedannelser eller lignende i væggene. Karakter 3 Foranstaltninger: Det forventes ikke, at der skal ofres væsentlige udgifter på de indvendige vægge. Eventuelle løbende istandsættelsesarbejder af væggene bør foretages af de enkelte ejere Etageadskillelser Konstruktion: Etageadskillelserne består af bærende etagebjælker af træ, hvorpå der er monteret gulvbelægninger på oversiden og spredt forskalling og puds på undersiden. I midten af konstruktionen er der et indskudslag af brædder og ler. Gulvbelægningerne er oprindeligt udført med plankegulve i entré, køkken, stuer og værelser og terrazzo i badeværelser. I baderum samt stedvis i kælderen er der betongulve med stålprofiler som bærende bjælker. I flere af de besigtigede lejligheder var der etableret nyere badeværelser med ny flisebelægning. Etageadskillelsen mod kælder er mange steder repareret ved opsætning af gipsplader. Stand: Etageadskillelserne fremstår generelt i god stand, og der kunne ved besigtigelsen ikke ses tegn på skader i bjælkelag og/eller belægninger af nævneværdig karakter. Karakter 3 Foranstaltninger: Det forventes ikke, at der skal ofres væsentlige beløb i forbindelse med etageadskillelserne. Det kan overvejes at udføre efterisolering af etageadskillelse mod kælder, for at skabe bedre komfort for beboerne i stueetagen samt mindske varmetab. Udgifter forbundet hermed anslås til ekskl. moms kr De enkelte andelshavere/lejere må forestå en egentlig vedligeholdelse af gulvene i form af slibning af gulvbrædder og efterfølgende oliebehandling eller lakering. 32

34 4.4 Lejligheder Konstruktion: Der er i samtlige lejligheder eget køkken og toiletrum/bad. Lejlighederne har mellem 2 og 4 værelser, og størrelserne på de enkelte lejligheder varierer alt efter om de er sammenlagte eller ej. Stand: Vedligeholdelsesstanden i alle de besigtigede lejligheder varierer. Af naturlige årsager vil den for resten af ejendommen også være varierende fra lejlighed til lejlighed. Foranstaltninger: De enkelte andelshavere har selv vedligeholdelsespligten i lejlighederne. Det skal bemærkes, at opsætning og tilslutning af nye el, vand- og afløbsinstallationer skal udføres af autoriseret installatør. Dette er gældende for at sikre at arbejdet bliver udført håndværksmæssigt og sikkerhedsmæssigt korrekt, således at der ikke opstår utilsigtede kortslutninger, tryktab, utætheder ved afløb og vandtilslutning mv. 33

35 4.5 Tekniske installationer Forsyningsforhold og forbrug Varmeforsyning Ejendommen er tilsluttet fjernvarmeforsyningen i Frederiksberg kommune, Frederiksberg Forsyning. Der er indført et fjernvarmestik i kælderen under Nordre Fasanvej 192 fra gårdsiden, der er ført videre ind til varmecentralen Vandforsyning Ejendommen forsynes med vandværksvand fra Vandforsyningen i Frederiksberg Kommune, Frederiksberg Forsyning. Ejendommen er forsynet med 4 vandstik i kælderen. Koldtvandsstikkene er indført fra gadeside Gasforsyning Ejendommen er tilsluttet bygasnettet, Frederiksberg. Forbruget afregnes via måler i hver boligenhed, og det samlede forbrug kendes ikke. Der er i alt konstateret 8 gasstik i kælderen med indføring fra gadeside i hver opgang Vandafledning Ejendommens spildevand og regnvand afledes til offentlig kloak, Frederiksberg Kommune, Frederiksberg Forsyning. Den offentlige kloak er udformet som et fællessystem, hvor regnvand og spildevand samles i fællesledninger gennem bygningen og ledes videre til hovedledning beliggende i Nordre Fasanvej og Hillerødgade. Udledningen (forbruget) afregnes og betales efter målt vandforbrug Varmeanlæg Varmecentral Konstruktioner: Ejendommen er forsynet fra 1 stk. fjernvarmebaseret varmecentral beliggende i kælderen under Nordre Fasanvej 192. Varmecentralen antages at være blevet renoveret i 1992 i forbindelse med indførelse af fjernvarmestikket. Varmecentralen er opbygget med 1 stk. præisoleret pladevarmeveksler, 1 stk. trykholdestation på 400 L samt 1 stk. varmtvandsbeholder på 3000 L. Alle automatikkomponenter antages at være fra Cirkulationspumper vurderes at være udskiftet inden for de seneste 3 år. Brugsvandssystemet er udført med elektrolyse på det varme brugsvand. På koldtvandstilgangen til varmtvandsbeholderen er der monteret et blødgøringsanlæg til varmtvandssystemet. Det er oplyst at dette ikke er tilsluttet. Radiatoranlægget i ejendommen er udført som et 1-strenget anlæg med øvre fordeling. Fremløbstemperaturen til radiatoranlægget styres automatisk efter udetemperaturen af et automatikanlæg fra Clorius monteret på væggen i varmecentralen. Udeføleren er monteret på ejendommens nordfacade. Varmecirkulationspumpen er en nyere energipumpe af typen Magna 3. Varmtvandssystemet i ejendommen er udført med cirkulation. Cirkulationspumpen for det varme brugsvand er en nyere model af typen Magna 3. 34

36 Varmtvandstemperaturen styres af et automatikanlæg via en motorventil ved beholderen samt en beholderføler. Automatikkomponenterne vurderes generelt at være fra opbygningen af varmecentralen i Det vurderes dog at brugsvandspumpen og varmecirkulationspumpen er udskiftet inden for de seneste 3 år. Rørinstallationerne i varmecentralen er generelt isoleret og afsluttet med isogenopak. Rørene er udført med godkendte rørmærkninger på alle rør og der er generelt konstateret isoleringskapper omring ventiler. Fjernvarmestik/ ledninger inkl. hovedafspærringsventiler i varmecentralen er Varmeforsyningens ejendom. Varmeanlægget er generelt forsynet med afspærringsventiler af typen kuglehaner. Afspærringsventilerne på brugsvandsrørene i varmecentralen er generelt membranventiler og fremstår uisolerede. Stand: Varmecentralen vurderes at have en alder på ca. 23 år. Varmeveksleren vurderes at være fra 1992 og den tekniske restlevetid vurderes at være begrænset (3-5 år). Varmtvandsbeholderen er ligeledes fra 1992, og den tekniske restlevetid for beholderen vurderes at være begrænset (3-5 år). Motorventiler og reguleringsventiler vurderes ligeledes at være fra varmecentralens opførelse og den tekniske levetid vurderes at være overskredet. Hovedpumpe og brugsvandspumpe antages at være blevet udskiftet inden for de seneste 3 år, og fremstår i god stand. I henhold til oplysninger fra Frederiksberg Forsyning, fjernvarmeforsyningen har ejendommen haft en gennemsnitlig årsafkøling på 31,37 i regnskabsåret Frederiksberg Forsyning tilstræber at ejendommene skal have en årsafkøling på 29 ºC eller derover for at undgå at skulle betale strafafgift. I øjeblikket ligger afvigelsen kun ca. 2,37 ºC over mindsteafkølingen, hvilket må betragtes som værende en acceptabel årsafkøling. Der er dog plads til forbedringer. Karakter 6 (varmevekslere) Karakter 6 (varmtvandsbeholder) Foranstaltninger: Varmecentralen fremstår generelt i fornuftig stand dog med enkelte ældre komponenter. Årsafkølingen er acceptabel, men ikke prangende. Den mindre gode årsafkøling kan skyldes tilkalkning af varmeveksleren og varmespiralerne i varmtvandsbeholderen, det 1-strenget system samt de gamle søjleradiatorer i lejlighederne med dårlig afkøling henover disse. Det anbefales at udskifte varmtvandsbeholderen og varmeveksleren til mere energieffektive typer inden for de næste 3-5 år, så årsafkølingen kan forbedres. Pumperne og trykholdestationen antages at være i god stand. Udskiftning af varmtvandsbeholderen, varmeveksleren til en ny plade varmeveksler samt optimering af motorventiler og reguleringsventiler anslås at koste kr ekskl. moms. Heri er ikke medregnet en evt. udskiftning/ ombygning af rørsystemet i varmecentralen. Renovering af varmecentralen bør foretages inden for de næste 5 år. Der bør i vedligeholdelsesbudgettet afsættes et mindre, fast årligt beløb til den løbende vedligeholdelse af pumper og ventiler m.m. 35

37 Ældre varmtvandsbeholder i varmecentral med elektrolyseanlæg på væg Ældre pladevarmeveksler i varmecentral Nyere cirkulationspumpe (varme) og vakuumaflufter Nyere cirkulationspumpe (brugsvand) Ældre motorventil til styring af varmtvandsbeholder Trykholdestation og opbygning af varmecentral 36

38 Varmeanlæg i bygning Konstruktioner: Anlæggets rørsystem og oprindelige radiatorer er antageligt fra bygningens oprindelse eller de tidlige leveår, og er oprindeligt dimensioneret og udlagt for et højere temperatursæt fra dengang man havde oliekedel i kælderen. Centralvarmeanlægget består af hovedledninger i kælder, stigstrenge i lejligheder, ventiler og radiatorer. Anlægget er opbygget som et 1-strenget anlæg med føring af rør for varme fremløb i loftrum (øvre fordelt) og varme returløb i kælderen. Varmecentralen i kælderen under Nordre Fasanvej 192 forsyner hele ejendommen. Radiatorerne er generelt placeret ved indeliggende vægge i lejlighederne. Radiatorerne er oprindeligt gamle søjleradiatorer. Flere lejligheder har med tiden fået udskiftet enkelte søjleradiatorer til ældre eller nyere panelradiatorer i forbindelse med lækager på de oprindelige radiatorer eller lejlighedsrenoveringer. Det vurderes, at der er monteret termostatventiler af fabrikat Danfoss på alle radiatorer men af forskellig alder og stand. På enkelte radiatorer blev der konstateret radiatorventiler beregnet til 2-strenget anlæg. I kælderen er der enkelte steder konstateret radiatorer til generel opvarmning af kælderen. Radiatorer i kælderen er ligeledes forsynet med termostatventiler. Der findes statiske strengreguleringsventiler af typen STAD på afgreninger til stigstrenge i kælder til sikring af ligelig varmefordeling i stigstrengene. Reguleringsventilerne antages at være monteret i Der er generelt konstateret kuglehaner i kælderen med L- greb. Der findes generelt ældre varmefordampningsmålere af fabrikat C. B. Patent på radiatorerne i de besigtigede lejligheder. Opmærksomheden henledes på Erhvervsfremme Styrelsen bekendtgørelse nr. 70 af 28. januar 1997, der er en bekendtgørelse om kontrol med varmefordelingsmålere, der anvendes som grundlag for fordeling af forbrug af varme. Til bekendtgørelsen hører en MÅLETEKNISK MEDDELELSE, nr. MM 96, , vedrørende kalibrering og kontrol af målerne. I aftalen med målerfirmaet bør det fremgå, hvordan kontrollen foretages. Hovedledninger i kælder, loftrum samt stigstrenge i lejligheder er generelt udført i middelsvære sorte gevindrør. Koblingsledninger i boliger er ligeledes udført i middelsvære sorte gevindrør. Varmeledningerne i kælderen og i loftrum er generelt isolerede og afsluttet med pap/lærred. Der er flere steder på kortere strækninger i kælderen og loftrum konstateret reparationer af isoleringen/ brud på isoleringen, som antages at være i forbindelse med udskiftning af ventilerne eller udskiftninger af rørinstallationer. Et enkelt sted blev der konstateret asbesttape på rørisoleringen i forbindelse med en tidligere prøveudtagning af isoleringen eller udskiftning af et lokalt rørstykke. Stand: Varmeanlæggets rørsystem antages at have en alder på mere end 70 år, og den tekniske levetid vurderes dermed at være overskredet. Anlægget fremstår i mindre god stand. Forudsætningerne for tilfredsstillende indregulering af centralvarmeanlægget vurderes at være til stede med de gamle statiske strengreguleringsventiler. Isoleringen vurderes generelt at være i mindre god stand uden for varmecentralen. Isoleringen fremstår utidssvarende og nedslidt og på enkelte kortere strækninger mangler isoleringen helt eller delvist. Brudene fremstår enkelte steder som et Kiselgurlignende materiale, og det vurderes at der kan være fare for asbestholdigt materiale. Isoleringen er ikke blevet genetableret med pap/lærred, som følge af reparationer/ ombygninger flere steder. Der mangler generelt rørmærkning på alle varmerør i kælder og loftrum. 37

39 Karakter 7 Foranstaltninger: Alle gamle termostatventiler (ældre end år) bør eftergås og udskiftes til nye tidssvarende ventiler. Udskiftning af termostatventiler forventes at koste ca. kr. 500 ekskl. moms pr. stk. Manglende isolering på rørstræk i kælder og loftrum bør som minimum retableres af hensyn til varmetabet. Det bør overvejes også at montere korrekt rørmærkning på varmerør i kælderen og loftrummet. Reparation af isolering på varmerør i kælder og loftrum forventes at koste ca. kr ekskl. moms. Tilbud bør indhentes. På baggrund af centralvarmeanlæggets alder og stand anbefales det, at der fremover som minimum afsættes et mindre, fast vedligeholdelsesbeløb til løbende udskiftning af gennemtærede rør, radiatorer og ventiler m.m. for at undgå evt. vandskader. Den tekniske levetid på ejendommens rørsystem og oprindelige radiatorer er langt overskredet, og det anbefales at udskifte/ renovere radiatorsystemet inden for de næste 3 år. Der bør som minimum udføres en renovering/ optimering af varmesystemet, hvor oprindelige søjleradiatorer udskiftes til nye panelradiatorer, gamle termostatventiler udskiftes til nye og sikres at der monteres nye dynamiske strengreguleringsventiler på alle stigstrengene i kælderen. Renovering af varmeanlægget anslås at koste kr ekskl. moms. Alternativt anbefales det at udskifte hele det eksisterende varmeanlæg til et nyt moderne 2- strenget radiatoranlæg med nye hovedrør i kælder (nedre fordeling). Dette arbejde anslås at koste kr ekskl. moms. 38

40 Ældre fordampningsmåler på radiator Oprindelig søjleradiator med ældre termostatventil og fordampningsmåler Nyere panelradiator i stue med nyere termostatventil til 2-strenget anlæg Tærring på radiatortilslutning Oprindelig ribberadiator med ældre termostatventil, og begyndende tærring ved afspærring. Ødelagt isolering på varmerør i kælder, fare for asbest 39

41 Varmerør i loftrum med nyere luftudlader Risiko for asbest i varmerør Gammel søjleradiator i kælder Reparation på varmerør i loftrum. Isolering mangler retablering Statisk strengreguleringsventil på stigstreng i kælder 40

42 4.5.3 Brugsvandsinstallationer Vandstik og varmtvandsproduktion Konstruktioner: Ejendommen er tilsluttet vandforsyningen fra Frederiksberg Forsyning. Ejendommen er forsynet med 4 koldtvandsstik, som er indført i kælderen med særskilte hovedmålere. Koldtvandsstikkene forsyner ejendommen med koldt brugsvand, og det antages at det ene stik ligeledes forsyner hele ejendommens varmtvandsforbrug via varmtvandsbeholderen. Vi har ikke direkte oplysninger om vandstikkene, men det antages at det antages at 2-3 af stikkene er udskiftet til nye PE rør inden for de seneste år jf. udleveret GIS-tegning fra Frederiksberg Forsyning. Et enkelt stik i Hillerødgade 40 er formentligt det oprindelige 50 mm støbejernsrør fra ejendommens oprindelse. Varmtvandsproduktionen foregår i 1 stk L varmtvandsbeholder i varmecentralen. Beholdertemperaturen bestemmes af en beholderføler og en motorventil på fjernvarmetilgangen til beholderen. Der er konstateret beskyttelse af rørsystemet i form af et ældre elektrolyseanlæg monteret på væggen i varmecentralen. Varmtvandsbeholderen er umiddelbart forsynet med offer-anoder til indvendig beskyttelse. Stand: Tilstanden af vandstikket kendes ikke, men det vurderes på baggrund af udleverede GIS-planer fra Frederiksberg Forsyning at 3 af de i alt 4 stik er nyere PE-stik, og at et enkelt stik er det oprindelige støbejerns stik, der vurderes at have en alder på ca. 98 år. Karakter 6-7 (oprindeligt stik) Karakter 2 (udskiftede stik) Foranstaltninger: På baggrund af vandstikkets høje alder i Hillerødgade 40, må det forventes, at der skal ofres væsentlige beløb på vedligeholdelse og istandsættelse af dette koldtvandsstik de kommende år. Vandstikket bør udskiftes i forbindelse med en evt. udskiftning af brugsvandssystemet. Udskiftning af vandstikket anslås at koste ca. Kr ekskl. moms Vandinstallation i bygning Konstruktioner: Brugsvandssystemet er udført som et nedre fordelt anlæg, med hovedledninger fremført i kælder. Anlægget er generelt forsynet med afspærringsventiler af typen kugleventiler med L- greb eller butterfly greb. Der kunne generelt konstateres termostatiske cirkulationsventiler på cirkulationsledninger i kælderen. Brugsvandsinstallationens hovedledninger og stigstrenge er oprindeligt udført i galvaniserede stålrør. Enkelte steder på systemet er der foretaget partielle udskiftninger i nyere galvaniseret stål, rustfrit stål eller kobber i forbindelse med gennemtærrede rør. De oprindelige stigstrenge vurderes at have en alder på mere end år. Der er generelt placeret stigstrenge i alle køkkener og badeværelser. Afgreninger fra stigstrenge er generelt galvaniserede stålrør. Enkelte steder er der konstateret koblingsledninger i kobber uden brug af ion-fælder ved overgangen mellem det galvaniserede stålrør og kobberrøret. 41

43 Endvidere er der flere steder på systemet konstateret sammenblanding af forskellige metaller i form af galvaniseret stålrør, kobberrør, rustfrit stål og messing ventiler. Det er meget uhensigtsmæssig at tilslutte kobberrør direkte på galvaniserede stål rør uden brug af ion-fælder, fordi kobber-ionerne fremmer korrosion af de galvaniserede rør væsentligt. Det samme gør sig gældende med de mange messing ventiler der er monteret i systemet. Når to forskellige metaller er i kontakt med hinanden i iltholdigt vand, er der øget metalopløsning på det mindst ædle af de to metaller, som dermed vil korrodere hurtigere end normalt. Angrebet på mindre ædle metaller kaldes bimetallisk (galvanisk) korrosion. Effekten af bimetallisk korrosion stiger med øget ledningsevne af vandet. På besigtigelsesdagen blev der oplyst om tidligere vandskader på brugsvandsstigstrengene i forbindelse med gennemtærringer. Erfaringsmæssigt er den indvendige beskaffenhed meget ringe, og fyldt med aflejringer, kalkog korrossionsmateriale. Brugsvandsrørene er generelt isolerede og afsluttet med pap/lærred i kælderen. Der er dog flere steder på kortere strækninger konstateret manglende eller brudt isolering i forbindelse med tidligere partielle udskiftninger eller mindre ombygninger på systemet. Der er generelt ikke udført rørmærkning af brugsvandsrørene i kælderen. Der er konstateret beskyttelse af rørsystemet for det varme vand i form af elektrolyseanlæg. Stand: Brugsvandsinstallationen som helhed vurderes at være i dårlig stand. Den tekniske levetid for galvaniserede stålrør er ca. 30 år afhængig af vandkvaliteten og under forudsætning af at rørsystemet er beskyttet. På baggrund af brugsvandssystemets alder, tilstand og den hårde vandkvalitet i kommunen er det vores erfaring, at rørsystemet har indvendige korrosionsskader og kalkbelægninger i et væsentligt omfang. Der er flere steder i kælderen og i boliger konstateret overfladerust og begyndende småtæringer på brugsvandssystemet samt begyndende utætheder ved samlinger/ ventiler og endda midt på rørene. Brugsvandssystemet vurderes at have en alder på minimum år, og den tekniske levetid for denne del af installationen er langt overskredet. Brugsvandsinstallation: Karakter 7-8 Foranstaltninger: Da levetiden for brugsvandssystemet teknisk set er langt overskredet og der flere steder ses tegn på korrosion og begyndende gennemtæringer, må der fremover forventes et stigende behov for reparationer på vandrørene. Det anbefales at udskifte brugsvandssystemet inden for de næste 2 år. Det anbefales at brugsvandsinstallationen udskiftes til et traditionelt nedre fordelt system med varmt- og koldtvandsledning samt cirkulation i kælder. Galvaniserede stålrør anses ikke længere for et egnet rørmateriale i brugsvandsinstallationer i Frederiksberg og Stor Københavns området, og en fremtidig installation bør derfor udføres i rustfrie stålrør med rødgods/ rustfrie fittings eller plastrør. Ved brug af disse materialer behøves der ikke korrosionsbeskyttelse af rørsystemet. Udskiftning af hele brugsvandsinstallationen anslås at koste ca. kr ekskl. moms. Beløbet er inkl. rørisolering og nødvendige følgearbejder (MU, MA, TØ og EL). 42

44 Brugsvandsstigstreng med synlige rustangreb/ tæringer Brugsvandsstigstrenge på badeværelse med afgrening til håndvask Brugsvandsinstallation under køkkenvask med blandede metaller og korrossionsangreb Rustangreb på ventil på badeværelse Rustangreb og tæringer på brugsvandsrør under køkkenvask Termostatisk cirkulationsventil i kælder 43

45 Brugsvandsrør i kælder med stor rustudblomstring Vandinstallation i kælder med begyndende tæring i T-stykke mellem messing og stålrør Brugsvandsrør i kælder med brud på isolering (Risiko for asbestfibre) Vandinstallation i kælder med reparationsklampe midt på rør. 44

46 4.5.4 Afløbsinstallationer Faldstammer Konstruktioner: Ejendommen er generelt forsynet med særskilte faldstammer for køkkener og badeværelser. I flere af de besigtigede lejligheder blev der konstateret særskilt faldstamme (ø110 mm) for toiletter indmuret i væggen samt særskilt faldstamme for gulvafløbene (ø75 mm). Faldstammerne er oprindeligt udført i støbejern med muffesamlinger, men der er enkelte steder konstateret partielle udskiftninger i nyere støbejerns faldstammer. De oprindelige faldstammer antages at være fra bygningens oprindelse, og de partielle udskiftede faldstammer vurderes at være etableret løbende gennem de seneste år i forbindelse med at folk har renoveret lejligheder eller der er konstateret utætheder på faldstammen. Vandlåse fra køkkenvaske er generelt ældre plast-installationer. Afløb fra køkkener er ført gennem køkkenskabe til faldstamme skjult i væg/ rørkasse. Faldstammerne er udluftet over tag og fremstår uisolerede i loftrum. Toiletter og håndvaske (sanitet) er en blanding af ældre og nyere typer. Stand: De oprindelige støbejernsinstallationer vurderes at have en alder på mere end 70 år. Den tekniske levetid for støbejernsrør er ca år. Generelt synes en del af de oprindelige faldstammer at være i meget dårlig stand, og de bør renoveres inden for de næste 1-2 år. Der er flere steder konstateret rustudblomstringer, overfladerust og begyndende tæringer. Der må fremover påregnes gennemført større og større vedligeholdelsesarbejder på de oprindelige afløbsinstallationer. De faldstammer, der løbende er blevet renoveret/ repareret med nyere støbejernsinstallationer fremstår lokalt i fornuftig stand, men det er primært mindre partielle udskiftninger i lejlighederne og kælderen, der er foretaget og ikke en komplet udskiftning fra kælder til kvist. Afløbsinstallationer fra køkkenvaske er af meget blandet stand. Der er konstateret en blanding af nyere PP-installationer, hvor køkkener er blevet renoveret og gamle PVC-installationer, hvor der ikke er foretaget renovering af køkkenet inden for de seneste 20 år. Karakter 7-8 (Gamle pvc-installationer) Foranstaltninger: Det anbefales at renovere afløbssystemet inden for 1-2 år, og da faldstammerne flere steder er placeret i væggene og i rørkasser anbefales det at renovere afløbsinstallationen ved at rense den og efterfølgende re-line installationen indvendigt med en polyester plast. Arbejdet herfor anslås at koste ca. kr ekskl. moms inkl. nødvendige følgearbejder Gulvafløb og sanitet Konstruktioner: Sanitet i boligerne varierer meget. Generelt er toiletter, håndvaske og køkkenvaske blevet udskiftet i takt med at enkelte beboere har renoveret badeværelser eller køkkener. 45

47 Det vurderes fortsat at der er en del af lejlighederne, hvor der ikke er foretaget renoveringsarbejder inden for de seneste 20 år. I enkelte af de besigtigede lejligheder er der fortsat konstateret 1-skyls toiletter. Gulvafløb i badeværelser er generelt de oprindelige støbejernsafløb med vandlåse i etageadskillelsen. Enkelte beboere kan have udskiftet deres gulvafløb til et nyt boligafløb med indbygningsvandlås i forbindelse med en renovering af deres badeværelse. Stand: Generelt er sanitet af meget blandet kvalitet, men generelt i funktionsdygtig stand. Gulvafløb vurderes generelt at være de oprindelige og vurderes at være i mindre god stand. Det er dog vanskeligt at vurdere gulvafløbene endeligt uden en destruktiv prøvning. Karakter, (oprindelige gulvafløb) 7 Karakter, (1-skyls toiletter) 6-7 Foranstaltninger: I forbindelse med en renovering af afløbssystemet anbefales det, at udskifte de oprindelige gulvafløb i alle toiletrum til nye boligafløb med indbygningsvandlåse. Endvidere anbefales det at evt. gamle toiletter med 1-skyl udskiftes til nye vandbesparende typer (2-skyls). Det anbefales endvidere at iværksætte en beboerundersøgelse for at få et overblik over, hvor mange der har oprindelige gulvafløb og 1-skyls toiletter. Montering af nye gulvafløb anslås at koste kr ekskl. moms/ badeværelse. Ved udskiftning af alle gulvafløb i ejendommens lejligheder anslås arbejdet til ca. kr ekskl. moms. Udskiftning af ejendommens 1-skyls toiletter anslås at koste kr ekskl. moms/ toilet. I nogle kommuner ydes der tilskud på op til kr inkl. moms pr. 1-skyls toilet der udskiftes. Dette bør undersøges for Frederiksberg kommune. 46

48 Oprindelig faldstamme indmuret i væg Ældre PVC afløbsinstallation under køkkenvask Afløbsinstallation i køkkenskab til faldstamme i væg/ rørkasse Afløbsinstallation i rørkasse, udskiftet partielt Særskilt faldstamme for gulvafløb (ø75 mm) Støbejernsfaldstamme i badeværelse med rustangreb i samling 47

49 Flækket muffe på afløbsinstallation i kælder Ældre gulvafløb med vandlås i etageadskillelse Stor rustudblomstring på faldstamme i kælder Store rustangreb på faldstamme i kælder Store rustangreb på afløbsinstallation i kælder Ældre faldstammeudluftning i loftrum med rustangreb 48

50 4.5.5 Kloak (afløb i jord) Konstruktioner: Bygningens kloaksystem er et fællessystem, hvor regnvand og spildevand fra bygningen føres i samme ledninger. De offentlige kloakledninger, som bygningens afløb er tilsluttet, er også et fællessystem. Afløb (faldstammer) fra bygningen føres til kælderen og ud gennem kældervæggen til kloakken i jord. Regn- og spildevand fra bygningerne samles i 1 M brønde placeret i gård eller mod gadeplan. Fra gården ledes kloakken under bygningen til 1 M brønd i fortov og herfra videre til offentlig hovedkloak i gadeplan. Faldstammer fra køkkener og badeværelser ledes direkte til fællessystemet. Der er konstateret sandfangsbrønde på tagnedløb i gården og mod gade inden tilslutning til offentlig kloak. Stand: Ledninger og brønde er ikke besigtiget. Kloaksystemet vurderes ikke i denne rapport, da der ikke har foreligget nogen TV-inspektionsrapport på systemet i forbindelse med udarbejdelsen af rapporten. Det antages at kloaksystemet er det oprindelige, da der er konstateret gamle beton sandfangsbrønde på afledningen fra tagnedløbene. Foranstaltninger: Til en mere dækkende vurdering af kloaksystemets tilstand vil vi anbefale, at der udføres en TVinspektion af ledningerne (såfremt denne ikke allerede foreligger), samt en vurdering af brøndene inden for det næste år. En TV-inspektion vurderes at koste ca. kr ekskl. moms. Det anbefales at udskifte eventuelle gulvafløb i kælderen til nye gulvafløb med højtvandslukke for at sikre ejendommen mod fremtidige opstuvninger. Det anbefales ikke at indbygge en bold i eventuelle eksisterende gulvafløb, da luften i disse med tiden har for vane at forsvinde og dermed gøre lukkefunktionen utæt. Arbejdet med udskiftning af gulvafløb anslås at koste ca. kr ekskl. moms pr. gulvafløb m. højtvandslukke inkl. opbrydnings- og retableringsarbejder. 49

51 Tagnedløb tilsluttet ældre ø200 mm beton brønd Hul på tagnedløb inden tilslutning til nedløbsbrønd Nyere brønd i gård til opsamling af overfladevand Gammelt gulvafløb i kældernedgang 50

52 4.5.6 Elinstallationer Stærkstrømsforsyning: Stikledning/stigeledning og ejendomstavler. Stikledning/stigeledninger: Ejendommen er tilsluttet forsyningsnettet fra kabelskab nr Ejendommen forsynes af 2 stk. 4x95mm2 CU stikledninger, hver forsikret med 200A Det har ikke været muligt at få oplyst kabeltype for stikledninger og hvornår de er fra. Der er til hver bolig fremført 1 stk. hovedledning som 4G16mm2 CU. Hovedledningerne føres i ledningskanaler på hovedtrapper. Hovedledninger til ejendomstavler og boligtavler er udført som plastisolerede kappeledninger. I de besigtigede boliger var der fremført 3 faser + nul (400V) til boligtavlen. Derfor antages det derfor at der til samtlige boligtavler er fremført 3 faser + N (400V). Ejendomstavler: Hovedejendomstavlerne er placeret på hovedtrapper for hhv. Nordre fasanvej nr.192 og 198. Hovedtavlerne er hver tilsluttet en stikledning Hovedejendomstavlen i Nordre Fasanvej 192, forsyner Hillerødgade og Nordre Fasanvej Hovedejendomstavlen i Nordre Fasanvej 198, forsyner Nordre Fasanvej I hovedejendomstavlerne er placeret afregningsmåleren (Dong Energy) for fællesinstallationerne. Ligeledes er placeret afregningsmålere (Dong Energy) for hver bolig tilhørende den respektive opgang. Sikringsmaterialet for ejendommens fællesinstallationer er monteret i hovedejendomstavlerne. I øvrige trappeopgange er placeret målertavler, hvori afregningsmålere (Dong Energy) for boliger i den respektive opgang er placeret. Disse målertavler forsynes fra hovedejendomstavlerne. I kælder er placeret varmecentraltavlen med egen afregningsmåler (Dong Energy). Tavlen forsyner de tekniske installationer og komponenter i varmecentralen. Ligeledes er placeret en ejendomstavle med egen afregningsmåler (Dong Energy), som forsyner fællesinstallationen i en del af kælderen, samt lyset på trappeopgang Nordre Fasanvej nr Hovedejendomstavlerne og målertavlerne er udført som metalkapslede tavler, hvori afregningsmålerne er monteret på LK UM-l målerammer (plastisolerede kapsling). Hovedejendomstavlerne og målertavler er med aflåselige låger (RUKO låse). Sikringsmaterialet i hovedejendomstavlerne for fællesinstallationerne er udført som gruppeafbrydere med smeltesikringer af typen D01. Ejendomstavlen i kælder med egen afregningsmåler er udført med ældre LK-målerramme i metal med sikringsmaterialet monteret i flere sammenbyggede LK-UG tavler (plastisolerede kapsling). Sikringsmaterialet er med en kombination af gruppeafbrydere med smeltesikringer og automatsikringer Varmecentraltavlen i kælder med egen afregningsmåler er udført som ældre tavle i plast med transparent låg. 51

53 Sikringsmaterialet er udført som gruppeafbrydere med smeltesikringer. Ejendomstavlerne er med tiden blevet suppleret med fejlstrømsafbrydere (HFI eller HPFI) Ud fra de besigtigede tavler vurderes det, at fællestavlerne indeholder de lovmæssige fejlstrømsafbrydere (HPFI/HFI). Dog er nogle af fejlstrømsafbrydere af ældre type som bør udskiftes, så der sikres de er funktionsdygtige. Flere af gruppeafbryderne i ejendomstavlerne er ikke ordentlig opmærket med tilhørsforhold og maksimale sikringsstørrelser. Stand: Stikledninger: Stikledningernes stand har ikke været mulig at vurderer. Hvis stikledningerne er fra byggeriets oprindelse, er deres maksimale tekniske levetid på normalt år væsentlig overskredet, dog viser erfaringerne levetiden typisk er væsentlig længere. Såfremt stikledningerne ikke har skader og installationen er dimensioneret efter gældende regler og ved uændret brug af ejendommen samt tilslutninger i boligerne, vurderes restlevetiden for stikledningen at være 10-15år. Karakter 4. Hovedledninger: Hovedledninger vurderes at være i god aldersvarende stand og vurderes at have en restlevetid på 15-20år, ved uændret tilslutninger i boliger Karakter 3-4 Ejendomstavler: Hovedejendomstavlerne og målertavlerne vurderes at være i god aldersvarende stand og vurderes en restlevetid på 10-15år, ved uændret brug af ejendommen og tilslutninger i boligerne. Ejendomstavlen i kælder samt varmecentraltavlen vurderes begge at være i rimelig aldersvarende stand og vurderes en restlevetid på 5-10år. Der bør dog afsættes rådighedsbeløb i budget til løbende vedligeholdelse af tavlerne. Hovedejendomstavlen Karakter 4 Ejendomstavlen og varmecentraltavle Karakter 7-8 Foranstaltninger: Det anbefales at ejendomstavlen og varmecentraltavlen udskiftes til metalkapslede tavler. Forudsætning for overslagspris. Nye tavler er metalkapslede tavler Tavlerne bestykkes som eksisterende Tavler placeres som nuværende 52

54 Eksisterende installationer kan genanvendes uden ændringer. Udskiftning af ejendomstavlen forventes at beløbe sig til ca kr. ekskl. moms. Udskiftning af varmecentraltavlen forventes at beløbe sig til ca kr. ekskl. moms. Det anbefales som minimum at fejlstrømsafbrydere af type HFI-afbrydere i ejendomstavler udskiftes og at der udføres test af øvrige fejlstrømsafbrydere for at sikre korrekt funktion. Udskiftning af 1 stk. 40A fejlstrømsafbrydere forventes at beløbe sig til ca kr. ekskl. moms (Arbejdet udføres på spændingsløse tavle.) Test af HFI/HPFI-afbrydere for fællesinstallationerne forventes at beløbe sig til ca kr. (10 stk. afbrydere) ekskl. moms Elinstallation boliger Konstruktioner: I de fleste af de besigtigede boliger, var elinstallationerne helt eller delvist er udskiftet og der var suppleret op med et tidssvarende antal stikkontakter efter gældende regler for udførelsestidspunktet. I to af boligerne var installationen fra byggeriets oprindelse, vurderet ud fra kontaktmaterialets type og alder. Ud fra den vurdering antages det at installationen de to boliger er udført med stofledninger ført i træklemmekasser og stålrør i vægge. I boliger som ikke er renoveret eller hvor der ikke er suppleret op med stikkontakter, vurderes det ud fra byggeriets oprindelse, at antallet af stikkontakter i rummene ikke er tidssvarende. I de besigtigede boliger som er renoveret var gruppetavler udskiftet og af nyere dato udført med sikringsmaterialet placeret i UG-kasser (plastisoleret kapsling). I boligen som ikke er renoveret vurderes det at boligtavler er udskiftet sammen med målertavler og hovedledninger. Tavlerne er udført med sikringsmateriale monteret i UG-tavle (plastisoleret kapsling). Der var fremført 3 faser + N til de besigtigede boliger. Stand: Installationer: I boliger med installationer fra byggeriets oprindelse udført med stofledninger, vurderes installationen at være væsentlig overskredet den maksimale anbefalede levetid, således at der er stor sandsynlighed for nedbrud på installationen, hvilket forårsager driftsvigt. Det må påregnes at stofisoleringen på ledningstrækkene er forvitret, og at der ikke kan arbejdes med installationen uden at der trækkes nye plastisolerede ledninger. Det vurderes at der ikke er udført beskyttelsesleder (jord) i installationer fra byggeriets oprindelse, i de boliger som er renoveret antages det at installationen er udført efter gældende regler for udførelsestidspunktet. I enkelte af boligerne var loftet sænket i entre/gang. Det er ikke lovligt at have utilgængelige skjulte samlinger over lofter og lignende. Karakter 2-7 Kontaktmateriel: 53

55 I de besigtigede boliger var kontaktmaterialet fra byggeriets oprindelse, helt eller delvis blevet udskiftet. Kontaktmaterialet var af forskellig variation og type, alt efter hvornår installationen er blevet skiftet. Kontaktmaterialet var generelt i god aldersvarende stand og der var ingen visuelle fejl og mangler. I boliger med kontaktmateriale fra byggeriets oprindelse, antages det at kontaktmateriales maksimale anbefalede levetid at være væsentlig overskredet, således at der er stor sandsynlighed for nedbrud på installationen, hvilket kan forårsager kortslutninger og driftsvigt. Karakter 2-7 Antal stikkontakter: Det vurderes at der i boliger med installationer fra byggeriets oprindelse, ikke er det antal stikkontakter som nutidens regler, hvor der er påkrævet 1 stk. stikkontakt pr. påbegyndt 4m 2 i beboelsesrum, samt 3 stk. disponible stikkontakter i køkkenet. I boliger som var renoveret må det antages at antallet af stikkontakter overholder krav til antal af stikkontakter ved renoveringstidspunktet. Gruppetavler og målerrammer: Ud fra de besigtigede gruppetavler og målerrammer i boliger antages de at være udskiftet og af nyere dato. Der var ingen visuelle tegn på fejl og mangler for boligtavlerne og tavlerne var forsynet med de lovpligtige fejlstrømsafbrydere. Der vurderes en restlevetid på år ved uændret brug af lejligheder. Karakter 2-7 Foranstaltninger: Installationer: Generelt er det den enkelte andelshavers pligt, at sørge for at elinstallationerne i deres bolig er lovlige og sørger for at få fornyet elinstallationerne efterhånden som behovet opstår. I de boliger som er med oprindelige elinstallationer, anbefales det at stofisolerede ledninger skiftes af drifts- og sikkerhedsmæssige hensyn, eller som minimum, at der foretages et elinstallationseftersyn, hvor installationerne gennemgås for evt. fejl og mangler samt ulovligheder. Forudsætning for overslagspris. Bestykning af kontaktmaterialet i boligen udføres efter standard kravene jf. stærkstrømsbekendtgørelsen. Eksisterende rør i vægge og lofter kan genanvendes for fremføring af nye installationer. Nye installationen udføres delvis synlige og skjulte. Ekskl. lukning af evt. udførte huller og reparationsarbejde. Ekskl. belysningsarmaturer og telefon- og antenneinstallationer. Arbejdet alene for el-arbejder forventes at beløbe sig til ca ekskl. moms. Overslagspris er for en lejlighed på ca. 50m 2 El-eftersyn for lejligheder på ca. 50m 2 forventes at beløbe sig til ca kr. ekskl. moms. Ekskl. udbedringer af evt. konstaterede fejl og mangler. Stikkontakter: Det anbefales at der suppleres op med flere stikkontakter i boliger med oprindeligt antal stikkontakter i beboelsesrum 54

56 Supplering af stikkontakter forventes at beløbe sig til ca kr. ekskl. moms. pr. stikkontakt inkl. 10 meters synlig installation, afhængig af kompleksiteten Gruppetavler: Der er tidligere vedtaget ved lov at der i eksisterende tavler inden d. 1. juli 2008 skal udføres ekstrabeskyttelse ved brug af fejlstrømsafbrydere af typen HPFI-afbrydere. Eksisterende fejlstrømsafbryder af typen HFI-afbrydere er også lovlige. Forefindes der boliger hvor tavlen ikke er forsynet med fejlstrømsafbrydere af typen HPFI- eller HFI-fejlstrømsafbryder, skal andelshaveren sørge for at dette indbygges i tavlen, således at tavlen opfylder lovkravet. Indbygning af 1 stk. fejlstrømsafbryder (HPFI) i gruppetavler for boligen forventes at beløbe sig til ca kr. ekskl. moms, afhængig af kompleksiteten Elinstallation i fællesområder Konstruktioner: Fællesinstallationer i kælder og trappeopgange er løbende blevet udskiftet og renoveret efter behov. Generelt er udskiftede installationer udført som synlige kabelinstallationer og oprindelige installationer er udført som stofledninger i stålrør. Generelt var de besigtigede installationer i varierende stand, men i funktionel stand. Forsyninger til tekniske anlæg/komponenter i varmecentralen såsom cirkulationspumper, vejrstation etc. er udført som synlige kabelinstallationer og forsynes fra varmecentraltavlen. Alle fællesinstallationerne såsom er trappebelysning, kælderbelysning, udvendig belysning og 230V stikkontakter etc. er tilsluttet hovedejendomstavlerne samt ejendomstavlen i kælderen. Stand: Installationer som er skiftes inden for de sidste 20år, vurderes i god aldersvarende stand og antages at have en restlevetid på 10-15år, ved uændret brug. Installationer ældre end 20år vurderes generelt i rimelig aldersvarende stand. Dog var nogle af de besigtige installationer i så rinde stand, at der vurderes stor risiko for nedbrud på den pågældende installation, som herved vil forårsager driftssvigt. Installationen til udvendige stikkontakter i baggården er ikke lovlige. Installationen som kommer fra jord er ikke mekanisk beskyttet, og stativet hvorpå stikkontakterne er monteret, er ikke ordentlig fæstet i jord. Dette giver risiko for beskadigelse af installationen som kan forårsage driftsvigt, eller i værste tilfælde blotlagte strømførende ledere som kan forårsage personskader ved kontakt. Karakter 4-7 Foranstaltninger: Det anbefales at fællesinstallationerne kontrolleres og testes for fejl og mangler. Fejlbehæftede installationer udskiftes herefter. Forudsætning for overslagspris. 55

57 30 timer til kontrol og test af fællesinstallationer. 30% af installationen udskiftes. Alle installationer udføres som synlige kabelinstallationer. Test af installation forventer at beløbe sig til ca kr. ekskl. moms. Installationsarbejdet forventes at beløbe sig til ca kr. ekskl. moms. Ekskl. reparationer af evt. følgeskader. Det anbefales at lovliggøre installationen til de udvendige stikkontakter i gården Svagstrømsinstallationer Dørtelefoner Konstruktioner: Der er i ejendommen etableret porttelefonanlæg. Ved adgangsdøre til opgange er der etableret dørtableauer. I hver bolig er der ved hoveddør afsat en svartelefon, med indbygget trykknap for åbning af opgangsdør. Installationerne til svartelefoner i boliger er ført lodret igennem entréen i lejlighederne Stand: Porttelefonanlægget vurderes at være af ældre dato, men fremstår generelt i god aldersvarende stand og vurderes at fungerer efter hensigten. Der var ikke visuelle tegn på fejl og mangler. Svartelefoner i lejligheder fremstår generelt i god funktionel stand. Karakter 5 Foranstaltninger: Det forventes ikke at der skal ofres væsentlige beløb på de eksisterende porttelefonanlæg, men der bør reserveres et rådighedsbeløb, til løbende vedligeholdelse. Hvis svartelefonener i lejligheder flyttes grundet renovering eller lignende anbefales det, at andelshaver tager kontakt til andelsforeningen, som oplyser gældende regler for ændring af porttelefonanlægget, så det sikres at porttelefonanlægget stadigvæk er funktionsdygtigt og senere vedligeholdelse kan finde sted Telefoninstallationer Konstruktioner: I boligerne er der monteret det af TDC s forsyningspligtige 3-polede telefonudtag. TDC-telefoninstallationerne er ført på facader i baggården af ejendommen. Stand: 56

58 Installationerne til TDC-udtag vurderes at være vedligeholdt af udbyder i gennem tiderne og fremstår i acceptabel aldersvarende stand. Der var ikke synlige tegn på skader af kabler og udtag. Foranstaltninger: Ud fra telefonledningerne og udtagenes stand, vurderes der ikke behov for udskiftning af udtag eller ledninger. Forsyninger vedligeholdes af udbyder efter behov Antenneinstallationer Konstruktioner: I boligerne er der etableret antenneudtag. I de besigtigede boliger var der supplerede op med flere antenneudtag end oprindeligt. Antenneforsyninger til boliger er ført i ledningskanaler fra fordelerskabe.. Stand: Oprindelige antennekabler og udtag er af ældre dato og vurderes løbende vedligeholdt og fremstår generelt i acceptabel aldersvarende stand. De besigtigede antenneinstallationer var uden visuelle tegn på fejl og mangler. Foranstaltninger: Antenneinstallationer og udtag fungerer efter hensigten, og der vurderes ikke behov for udskiftning af udtag eller installationer. Der vurderes ikke behov for yderligere vedligeholdelse af anlæggene, andet end normal løbende vedligeholdelse såsom udskiftning af defekte antenneudtag mv. Hovedforsyninger vedligeholdes af udbyder efter behov Data installationer Konstruktioner: Der er i ejendommen ikke installeret et intern bolignet Belysningsanlæg Terrænbelysning Konstruktioner: Over opgangsdøre ved Nordre Fasanvej og Hillerødgade er ikke monteret belysningsarmaturer. Over opgangsdøre ved Nordre Fasanvej er monteret belysningsarmaturer og på facader ved bagtrappedøre er monteret belysningsarmaturer. Belysningsarmaturerne er af forskellige fabrikater og typer. Installationerne til terrænbelysningen er udført som synlig kabelinstallation ført i kælder og på facader frem til belysningsarmaturerne. 57

59 Terrænbelysningen tændes automatik via skumringsrelæ. Stand: Installationer: Lysinstallationerne for det udvendige belysning er udført med plastisolerede kappeledninger og vurderes i god aldersvarende stand. De besigtigede installationer var uden visuelle tegn på skader og anslås at have en restlevetid på 10år. Karakter 5 Belysningsarmaturer: Samtlige udvendige belysningsarmaturer på facader over opgangsdørene og på facader i baggården er af forskellige fabrikater og typer og generelt af ældre dato, men fremstår generelt i god aldersvarende stand og anslås en restlevetid på 10år. Karakter 5 Foranstaltninger: Det forventes ikke at der skal ofres væsentlige beløb på de eksisterende lysinstallationer og belysningsarmaturer, men der bør reserveres et rådighedsbeløb til løbende vedligeholdelse Belysning på hovedtrappe Konstruktioner: På hovedtrapperne vurderes lysinstallationerne og belysningsarmaturer at være fra byggeriet oprindelse. Belysningsarmaturerne er ældre armaturer med E27 lyskilder, monteret på hver trapperepos. Belysningen tændes via tryk på trappen. Trappeautomater for belysningen på trappe er placeret i skab under trappen i terrænniveau. Stand: Lysinstallationerne på hovedtrappen vurderes at være fra byggeriets oprindelse, udført som stofledninger i stålrør. Lysinstallationen må antages at være overskredet den maksimale anbefalede levetid, således der er stor sandsynlighed for nedbrud, hvilket forårsager driftsvigt. Det må påregnes at stofisoleringen på ledningstrækkene er forvitret, og at der ikke kan arbejdes på installationen uden der skal trækkes nye ledninger. Lysinstallationen er ikke fordelt på flere faser iht. nutidens gældende krav for fælles- og flugt adgangsveje. Lysarmaturer er i funktionel stand men er uøkonomiske og giver ikke tilstrækkelig lys. Installationer Karakter 7-8 Belysningsarmaturer Karakter 7-8 Foranstaltninger: Det anbefales at udskifte belysningsarmaturer, og oprindelige stofisolerede ledninger i stålrør på hovedtrapperne, samt at der etableres lysstyring af belysningen via belysningsarmaturer med integreret bevægelsesmeldere for automatisk tænd/ sluk af lyset. 58

60 I forbindelse med udskiftning af installationen, udføres den nye installation efter gældende krav og regler til lysinstallationer i flugt- og fællesadgangsveje. Forudsætning for overslagspris på installation og belysningsarmaturer. Stålrør i vægge kan genanvendes for fremføring af ny installation. Etablering af 1 stk. nyt armatur pr. etage med integreret bevægelsessensor. Ændring af hovedejendomstavler. Ekskl. reparationer af evt. følgeskader Arbejdet forventes at beløbe sig til ca kr. ekskl. moms. Overslagspris er afhængigt af armatur valg Belysning på bagtrapper Konstruktioner: På bagtrapper er belysningen etableret ved ældre armaturer med E27 lyskilder, monteret på hver trapperepos. Belysningen er styret ved tryk på trappen. Stand: Lysinstallationerne på bagtrappen vurderes at være fra byggeriets oprindelse udført som stofledninger i stålrør. Lysinstallationen må antages at være overskredet den maksimale anbefalede levetid, således der er stor sandsynlighed for nedbrud, hvilket forårsager driftsvigt. Det må påregnes at stofisoleringen på ledningstrækkene er forvitret, og at der ikke kan arbejdes med installationerne uden, at der skal trækkes nye plastisolerede ledninger. Lysinstallationen er ikke fordelt på flere faser iht. nutidens gældende krav for fælles- og flugt adgangsveje. Lysarmaturer er i funktionel stand men er uøkonomiske og giver ikke tilstrækkelig lys. Installationer Karakter 7-8 Belysningsarmaturer Karakter 7-8 Foranstaltninger: Det anbefales at udskifte de oprindelige stofisolerede ledninger i stålrør og belysningsarmaturerne på bagtrapper, samt at der etableres automatisk lysstyring af belysningen via belysningsarmaturer med integreret bevægelsesmeldere for automatisk tænd/ sluk af lyset. I forbindelse med udskiftning af installationerne, udføres den nye installation efter gældende krav og regler til lysinstallationer i flugt- og fællesadgangsveje overholdes. Forudsætning for overslagspris på installation og belysningsarmaturer. Stålrør i vægge kan genanvendes for fremføring af ny installation. Etablering af 1 stk. armaturer pr. etage med integreret bevægelsessensor pr. etage. Ændring af hovedejendomstavler. Ekskl. reparationer af evt. følgeskader Arbejdet forventes at beløbe sig til ca kr. ekskl. moms. Overslagspris er afhængigt af armatur valg. 59

61 Belysning i kælder Konstruktioner: Lysinstallationer i kælder er løbende blevet renoveret og udskiftes efter behov. Generelt er udskiftede installationer udført som kabelinstallationer, og de oprindelige installationer er udført som stofledninger i stålrør. Belysningsarmaturer er udført som en kombination ældre lysrørsarmaturer og armaturer med E27 lyskilder monteret på lofter. Lyset tændes via afbryder placeret vilkårligt i kælderen. Stand: Installationer som er skiftes inden for de sidste 10-15år, vurderes i god aldersvarende stand, og antages at have en restlevetid på 10-15år, såfremt installationen er uden skader og udført korrekt. Installationer ældre end 20år vurderes generelt i rimelig aldersvarende stand. Dog var nogle af de besigtige installationer i så rinde stand, at det vurderes der er stor risiko for nedbrud på den pågældende installation som herved forårsager driftssvigt. Lysarmaturer er i funktionel stand men er uøkonomiske og giver ikke tilstrækkelig lys. Installationer Karakter 4-8 Belysningsarmaturer Karakter 7 Foranstaltninger: Det anbefales at fælles lysinstallationer kontrolleres og testes for fejl og mangler. Fejlbehæftede installationer udskiftes herefter. Eksisterende belysningsarmaturer er uøkonomiske og giver ikke tilstrækkelig lys. Det anbefales at udskifte dem til belysningsarmaturer med energibesparende lyskilder og supplerende i nødvendigt omfang. Forudsætning for overslagspris. 30 timer til kontrol og test af fællesinstallationer. 30% af defekte installationen udskiftes. Ny lysinstallation + belysningsarmaturer i kælder Alle installationer udføres som synlige kabelinstallationer. Test af installation forventer at beløbe sig til ca kr. ekskl. moms. Installationsarbejdet forventes at beløbe sig til ca kr. ekskl. moms. Ekskl. reparationer af evt. følgeskader. Overslagspris er afhængigt af armatur valg. 60

62 Hovedejendomstavlen på trappeopgang Nordre Fasanvej nr Tavlen forsyner øvrige målertavler og fællesinstallationer mv. i Nordre Fasanvej og Hillerødgade Hovedledninger til tavler i boliger, som føres i ledningskanaler på trapper. Afregningsmålere (DONG Energy) for boliger som er placeret i hovedejendomstavlen og målertavler i trappeopgange. Fejlstrømsafbryder og gruppeafbrydere for fællesinstallationen i ejendommen. Fejlstrømsafbryderen er af typen HFI og anbefales udskiftet til en HPFI-afbryder. 61

63 Ejendomstavlen i kælderen. Det anbefales at tavlen udskiftes indenfor nærmere fremtid. Installationer for varmecentralen i kælder. Varmecentraltavlen. Det anbefales at tavlen udskiftes indenfor nærmere fremtid. Fællesinstallation i kælder. Udført som kombineret kabelinstallation og ledninger i stålrør. Kontaktmaterialet er i bakelit og placeret i træ underlag. Levetiden for kontaktmaterialet er overskredet og det anbefales at udskifte kontaktmaterialet og installationerne i stålrør. 62

64 Belysningsarmatur i kælder. Telefoninstallationer på facader i baggården, hvorfra de føres til samledåse i boliger. Lampeudtag i kælder, hvor der er blotlagt samlinger. Der må ikke forefindes blotlagte samlinger. Eksisterende underlag udskiftes til en godkendt samledåse med låg. Eksisterende stigeledninger med blotlagte ledere. Det sikres at installationen ikke er i drift, således at der ikke er risiko for personskader ved berøring. Det anbefales at alle installationer som ikke længere anvendes, demonteres og bortskaffes. 63

65 Renoveret bolig hvor tavlen er blevet udskiftet til en LK UG-tavle (plastisolerede kapslet tavle) Renoveret bolig hvor der er suppleres op med flere stikkontakter Renoveret bolig med ny belysning i badeværelse. Kontaktmateriale fra erne, placeret i oprindelig træunderlag fra byggeriets oprindelse. 64

66 Stikkontakt i køkken som er renoveret Telefon samledåse i bolig, hvor telefonforsyningen fra facade tilkobles telefoninstallationen i boligen. Antennestik i bolig. Telefonstik i bolig,. 65

67 Lampeudtag med stofledninger i bolig. Svartelefon i bolig. Entre/gang i bolig med nedsænket loft. Udførelsen af installationen, giver mistanke om at den eksisterende træklemkasse med samlinger for elinstallationer, er placeret over loftet. Dette er ikke lovlig da der ikke må forefindes skjulte og utilgængelige samlinger. Ligeledes er den udførte installation ulovlig. Installationen skal være udført som dobbelt isoleret og skal være afsluttet i en godkendt dåse. Hovedstation for porttelefonanlægget. Porttelefonanlægget er i funktionel stand. 66

68 Belysningsarmaturer på facader baggården Belysningsarmaturerne er af varieret typer. Belysningsarmaturer over indgangsdør til hovedtrapper, samt belysningsarmatur på facade over vinduet, som vurderes opsat opnå en tryghedsskabende belysning af gangstien ved Nordre Fasanvej Belysningsarmaturer ved indgangsdør til bagtrappe. Udvendige stikkontakter i baggården Udførelse skal ændres således der opnås mekanisk beskyttelse af installationen og ordentlig fæstnelse af stativ for fastgørelse af stikkontakt. 67

69 Belysning på hovedtrapper Tryk for belysning på bagtrappen Trappeautomat i træskab på hovedtrappen. Belysningsarmaturer på bagtrappen. 68

70 4.5.8 Ventilation Konstruktioner: Alle boliger er oprindeligt ventileret ved naturlig ventilation i badeværelser via aftrækskanaler og via en lem/ rist i skorsten i køkkenerne. I enkelte af de besigtigede lejligheder var der monteret mekaniske et-rums ventilatorer til den naturlige aftrækskanal eller en rist. Dette er meget uheldigt, da et-rums ventilatorer ofte kun suger, når lyset på badeværelset er tændt. Ventilatoren vil i lange perioder i løbet af dagen ikke være aktiv, og tværsnitsarealet på aftrækskanalen, vil i stedet være reduceret med ca. 50 %, hvilket blot forværrer udsugningsforholdene og øger risikoen for skimmelproblemer i lejlighederne. Det samme gør sig gældende for de kanaler der evt. har aftrækskanaler der er tilstoppet med klude, monteret med en rist eller hvor der er opbygget med nedhængte lofter. Alle naturlige aftrækskanaler er ført over tag. I loftrum er aftrækskanaler udført i blikkanaler. Der er ikke konstateret naturlige aftrækskanaler i køkkenerne ud over skorstenen. I de besigtigede lejligheder blev der enten konstateret kulfilter emhætter i køkkenet eller ingen emhætter. I en enkelt af de besigtigede lejligheder var der monteret en emhætte i køkkenet med aftrækskanalen tilsluttet direkte til den fælles skorsten. Såfremt der er andre i opgangen, der har gjort det samme, så er installationen ikke lovlig brandmæssigt. Dette bør undersøges nærmere. Stand: Generelt vurderes ventilationsforholdene at være utilfredsstillende i forhold til nutidige standarder. De oprindelige aftrækskanaler vurderes erfaringsmæssigt at være tilsmudsede og snavsede. Karakter 6-7. Foranstaltninger: På baggrund af de konstaterede forhold anbefales det at foreningen ansøger kommunen om dispensation til at etablere et udsugningsanlæg i loftrummet. Boksventilatorerne kan så suge fra eksisterende aftrækskanaler i badeværelserne samt fælles skorsten i køkkenerne fra hver boligenhed med de luftmængder der stilles krav til i bygningsreglementet. Dette vil forbedre indeklimaet på badeværelserne og nedsætte risikoen for dannelse af skimmelsvamp i lejlighederne. Denne løsning anslås at koste ca. kr ekskl. moms inkl. alle nødvendige følgearbejder. Aftrækskanalerne bør under alle omstændigheder renses for snavs, fedt og spindelvæv m.m. Arbejdet anslås at koste kr ekskl. moms. 69

71 Kulfilteremhætte i køkken Emhætte tilsluttet direkte til fælles skorsten Fællesskorsten i køkken (mulig fremtidig føringsvej fra udsugningskanal) Naturlig aftrækskanal på badeværelse Manglende emhætte Naturlige aftrækskanaler i loftrum 70

Budget for diverse opgaver til udførelse på ejendommen AB Lindegården

Budget for diverse opgaver til udførelse på ejendommen AB Lindegården Budget for diverse opgaver til udførelse på ejendommen AB Lindegården Bygningsdel Tag Taget er udført i tagpap på brædder. Taget har en hældning på 10 grader (jf. tegningerne), og bæres af gitterspær.

Læs mere

TILSTANDSRAPPORT E/F Kildevældsgade 66-68 & Helsingborggade 14, 2100 Kbh. Ø

TILSTANDSRAPPORT E/F Kildevældsgade 66-68 & Helsingborggade 14, 2100 Kbh. Ø TILSTANDSRAPPORT E/F Kildevældsgade 66-68 & Helsingborggade 14, 2100 Kbh. Ø TILSTANDSRAPPORT 0.0 INDHOLDSFORTEGNELSE l.0 Indledning side 2 2.0 Konklusion side 3 3.0 Konstruktioner og materialer side 4

Læs mere

BUDGETOVERSIGT. Budgetoversigt. Arbejder der bør udføres inden for de næste 2-5 år. Arbejder der bør udføres straks

BUDGETOVERSIGT. Budgetoversigt. Arbejder der bør udføres inden for de næste 2-5 år. Arbejder der bør udføres straks BUDGETOVERSIGT Peter Jahn & Partnere A/S Hjalmar Brantings Plads 6, 2100 København Ø, tlf.: 35 43 10 10 Sagsnavn: Alléhusene Sags nr. 14.3557.60 Økonomisk oversigt over budgetramme Dato: 23. april 2014

Læs mere

Sten Ejsing A Rådgivende Ingeniørfirma A/S Skolegade 7 B, 3.tv. 8000 Århus C

Sten Ejsing A Rådgivende Ingeniørfirma A/S Skolegade 7 B, 3.tv. 8000 Århus C Sten Ejsing A Rådgivende Ingeniørfirma A/S Skolegade 7 B, 3.tv. 8000 Århus C Ejerforeningen Mejlgade 67-69 VChristian Ratenburg Mejlgade 67 *""- 8000 Århus G Århus den 19.10.99 21219/SHa/ltr Vedr.: Tilstandsvurdering

Læs mere

Vedligeholdelsesplan 2013 AB Livjægergade 33-35 03.2125.40

Vedligeholdelsesplan 2013 AB Livjægergade 33-35 03.2125.40 Vedligeholdelsesplan 2013 AB Livjægergade 33-35 03.2125.40 01 - Tag Karakter 7 Uskiftning af tag: Udskiftning af tag, herunder opretning af spær, nyt undertag, lægter, ny naturskifer på hele den skrå flade,

Læs mere

Tilstandsrapport. Willemoesgade 32-36 DOMINIA AS RÅDGIVENDE INGENIØRER STUDIESTRÆDE 38 1455 KØBENHAVN K TLF. 33 434 500 FAX 33 434 501

Tilstandsrapport. Willemoesgade 32-36 DOMINIA AS RÅDGIVENDE INGENIØRER STUDIESTRÆDE 38 1455 KØBENHAVN K TLF. 33 434 500 FAX 33 434 501 Tilstandsrapport Willemoesgade 32-36 DOMINIA AS RÅDGIVENDE INGENIØRER STUDIESTRÆDE 38 1455 KØBENHAVN K TLF. 33 434 500 FAX 33 434 501 Tilstandsrapporten omhandler bebyggelsen Willemoesgade 32-36, matr.

Læs mere

10 års vedligeholdelsesplan

10 års vedligeholdelsesplan 10 års vedligeholdelsesplan A/B Mariendalsvej 62-64 2000 Frederiksberg Primo år 2018 Indholdsfortegnelse: 1. Vedligeholdelsesplanen... 3 2. Beskrivelse af ejendommen... 4 3. Konklusion... 7 2 1. Vedligeholdelsesplanen

Læs mere

Tilstandsnotat og vedligeholdelsesplan. 1447 A/B Hallandsgade. Dato: 23.06.2010. Udført af: Rune Pedersen & René Ottosen

Tilstandsnotat og vedligeholdelsesplan. 1447 A/B Hallandsgade. Dato: 23.06.2010. Udført af: Rune Pedersen & René Ottosen Tilstandsnotat og vedligeholdelsesplan 1447 A/B Hallandsgade Dato: 23.06.2010 Udført af: Rune Pedersen & René Ottosen Kobbelvænget 72 2700 Brønshøj Telefon 3295 3717 Mail focus2@focus2.dk Internet www.focus2.dk

Læs mere

Ellens Cabaret, Langelinie 48, Stege

Ellens Cabaret, Langelinie 48, Stege Ellens Cabaret, Langelinie 48, Stege TILSTANDSVURDERING af 15. juli 2014 Steen Knudsen Rådgivende ingeniør Ledreborg Alle 12 4320 Lejre TLF 40 55 33 42 1 Sammenfatning Hotel/ restaurant Skydevænget Langelinie

Læs mere

HOLD ØJE MED OG HOLD DIT HUS EN VEJLEDNING TIL BYGNINGSSEJERE SKEMAER TIL BRUG VED EFTERSYN

HOLD ØJE MED OG HOLD DIT HUS EN VEJLEDNING TIL BYGNINGSSEJERE SKEMAER TIL BRUG VED EFTERSYN HOLD ØJE MED OG HOLD DIT HUS EN VEJLEDNING TIL BYGNINGSSEJERE SKEMAER TIL BRUG VED EFTERSYN TAGET 1.1 TAGDÆKNING Er der huller i tagdækning fx på grund af afblæste tagsten eller tagplader eller smuldrer

Læs mere

E/F Gammel Ladegaard

E/F Gammel Ladegaard E/F Gammel Ladegaard Åboulevarden 7 13, 1635 København V Julius Thomsens Gade 16 22, 1632 København V Herman Triers Plads 2 6, 1631 København V Kleinsgade 2, 1633 København V Tilstandsrapport Tag Marts

Læs mere

På de følgende sider er de enkelte bygningsdele beskrevet hver for sig med hensyn til:

På de følgende sider er de enkelte bygningsdele beskrevet hver for sig med hensyn til: Eftersete bygningsdele Indledning: På de følgende sider er de enkelte bygningsdele beskrevet hver for sig med hensyn til: Opbygning Tilstand Tiltag Nedenfor er listet, de enkelte bygningsdele der er blevet

Læs mere

Bygningsgennemgang af FIOMA den 28.06.2013

Bygningsgennemgang af FIOMA den 28.06.2013 af FIOMA den 28.06.2013 Byggeafdelingen har den 28. juni 2013 besigtiget det tidligere Fioma / Frederikssund jernstøberi og maskinfabrik. Besigtigelsen er foretaget ved en visuel gennemgang og der er foretaget

Læs mere

SAMMENDRAG AF VEDLIGEHOLDELSESPLAN. AB Ryparken

SAMMENDRAG AF VEDLIGEHOLDELSESPLAN. AB Ryparken SAMMENDRAG AF VEDLIGEHOLDELSESPLAN AB Ryparken Bygningsdel 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 01. Tagværk - - 100 100 150 150 200 200 300 300 02. Kælder/fundering - - 100 100 - - - - - -

Læs mere

PALUDAN & RAMSAGER ARKITEKTFIRMA ApS Råbrovej 36, 2765 Smørum, tlf Mail: 07 - Forundersøgelse Skenkelsø Mølle EGEDAL KOMMUNE

PALUDAN & RAMSAGER ARKITEKTFIRMA ApS Råbrovej 36, 2765 Smørum, tlf Mail: 07 - Forundersøgelse Skenkelsø Mølle EGEDAL KOMMUNE 07 - Forundersøgelse Skenkelsø Mølle EGEDAL KOMMUNE PALUDAN & RAMSAGER ARKITEKTFIRMA 23.11.2018 1 Bygning: Skenkelsø Mølle Adresse: Maglehøjvej 42, 3650 Ølstykke Møllen Bygningsdele, som skal vurderes:

Læs mere

E/F H.C. Ørsteds Vej 31-33 REV. 12.05.2009 DATO: 25.09.2008

E/F H.C. Ørsteds Vej 31-33 REV. 12.05.2009 DATO: 25.09.2008 Plan for prioritering af fornyelsesarbejder af september 2008. SAG NR. 08111 2.1 Tag Tagværk er nyere københavnertag. Pap på det flade og eternitskifer på skrå flader. Rel. god stand. Brandkam mod vest

Læs mere

Sags nr. 13.100 A Dato: 16.10.2013. A/B Mariaborg. Matrikel nr. 3175, Udenbys Klædebo Kvarter, København

Sags nr. 13.100 A Dato: 16.10.2013. A/B Mariaborg. Matrikel nr. 3175, Udenbys Klædebo Kvarter, København Sags nr. 13.100 A Dato: 16.10.2013 A/B Mariaborg Matrikel nr. 3175, Udenbys Klædebo Kvarter, København Indholdsfortegnelse 1.0 Rapportens formål 3 2.0 Overordnet konklusion 4 3.0 Rapportens opbygning og

Læs mere

Karakterer for de enkelte bygningsdele er givet ud fra en skala fra 1-9, hvor 1 er bedst og 9 er dårligst

Karakterer for de enkelte bygningsdele er givet ud fra en skala fra 1-9, hvor 1 er bedst og 9 er dårligst VEDLIGEHOLDELSESPLAN AB Ringertoften 02.1943.40 Alle beløb er kr. 1.000 og i primo 2010 priser og ekskl. moms. Ejendommens løbende driftsudgifter og almindelige løbende vedligeholdelse er ikke indeholdt

Læs mere

Vedligeholdelsesplan 2012 AB Stenhuggergården 03.2127.40

Vedligeholdelsesplan 2012 AB Stenhuggergården 03.2127.40 Vedligeholdelsesplan 2012 AB Stenhuggergården 03.2127.40 01 - Tag Karakter 2-3 Eftergang af tag Eftergang af inddækninger, taghætter og murværk på tag B 5 25-30 år 5 02 - Kælder og fundament Karakter 3-7

Læs mere

Bygnings rapport med drift og vedligehold.

Bygnings rapport med drift og vedligehold. Bygnings rapport med drift og vedligehold. Marts 2012 Andelsboligforeningen Ulfbuen 2620 Albertslund. Michael Jensen Skibbroen 26, 2450 København SV. - telefon 20 15 06 42 - www.godtbyggeri.com - info@godtbyggeri.com

Læs mere

Bygningsdel/ hvad skal gøres Prioritet Udgift 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

Bygningsdel/ hvad skal gøres Prioritet Udgift 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 VEDLIGEHOLDELSESPLAN AB STRANDLODSGÅRDEN Alle beløb er kr. 1.000 ekskl. moms. Driftsudgifter og udgifter til løbende vedligeholdelse er ikke indeholdt i oversigten. Bygningsdel/ hvad skal gøres Prioritet

Læs mere

Budget for diverse opgaver til udførelse ejendommen E/F Nannasgården I og III - afdeling Nannasgården I

Budget for diverse opgaver til udførelse ejendommen E/F Nannasgården I og III - afdeling Nannasgården I Samlet økonomi Bemærk: Omkostninger til administrator, finansieringsomkostninger og evt. øvrige bygherreomkostninger er ikke medregnet. Alle delpriser er eksklusiv moms. Budget for diverse opgaver til

Læs mere

Budget for diverse opgaver til udførelse ejendommen E/F Nannasgården I og III - afdeling Nannasgården III

Budget for diverse opgaver til udførelse ejendommen E/F Nannasgården I og III - afdeling Nannasgården III Samlet økonomi Bemærk: Omkostninger til administrator, finansieringsomkostninger og evt. øvrige bygherreomkostninger er ikke medregnet. Alle delpriser er eksklusiv moms. Budget for diverse opgaver til

Læs mere

Undertegnede entreprenør tilbyder hermed at udføre nævnte entreprise iht. udbudsmateriale af april 2009.

Undertegnede entreprenør tilbyder hermed at udføre nævnte entreprise iht. udbudsmateriale af april 2009. V. TILBUDSLISTE Ejendom: AB Gunløg Sag nr.: 06.2527.02 af april 2009. Entreprise 1 - Hovedentreprisen Undertegnede entreprenør tilbyder hermed at udføre nævnte entreprise iht. udbudsmateriale af april

Læs mere

Sags nr. 12.073 A Dato: 24.01.2013. A/B Søndermarksvænget

Sags nr. 12.073 A Dato: 24.01.2013. A/B Søndermarksvænget Sags nr. 12.073 A Dato: 24.01.2013 A/B Søndermarksvænget Indholdsfortegnelse 1.0 Rapportens formål 3 2.0 Overordnet konklusion 4 3.0 Rapportens opbygning og indhold 9 3.1 Generelt 9 3.2 Forudsætninger

Læs mere

A/B Valkyrien 2200 København N

A/B Valkyrien 2200 København N A/B Valkyrien 2200 København N Vurdering af omkostninger ved forlængelse af tagets restlevetid Ejendommen er opført omkring 1925, Tagkonstruktion og tagbelægninger er fra ejendommes opførelsestidspunkt

Læs mere

AB ASSURANDØRERNES GAARD (Bag Søndermarken 13-23)

AB ASSURANDØRERNES GAARD (Bag Søndermarken 13-23) AB ASSURANDØRERNES GAARD (Bag Søndermarken 13-23) SAG NR. 12.3404.60 DECEMBER 2012 OVERORDNET VURDERINGSRAPPORT PETER JAHN & PARTNERE A/S BYGNINGSRÅDGIVNING ARKITEKTER INGENIØRER Indhold: Side: 1.0 Rapportens

Læs mere

E/F Esplanaden 24, 1263 København K

E/F Esplanaden 24, 1263 København K 1 E/F Esplanaden 24, 1263 København K Tilstandsvurdering samt forslag til vedligeholdelsesplan for bebyggelsens klimaskærm mv. Udført i september 2017 2 Indholdsfortegnelse 1.0 Indledning 2.0 Overordnet

Læs mere

Sagsnavn: Egilsgade 2-20/Islands Brygge 25-27/Gunløgsgade 1-19/Isafjordsgade 6-8 Sags nr.: Økonomisk oversigt over budgetramme

Sagsnavn: Egilsgade 2-20/Islands Brygge 25-27/Gunløgsgade 1-19/Isafjordsgade 6-8 Sags nr.: Økonomisk oversigt over budgetramme Sagsnavn: Egilsgade 2-20/Islands Brygge 25-27/Gunløgsgade 1-19/Isafjordsgade 6-8 Sags nr.: 08.2810.60 Økonomisk oversigt over budgetramme Dato: Pos. Bygningsdel Tekst Udskiftning af tagflader, herunder

Læs mere

Byggeprogram Kvindehuset Gothersgade 37

Byggeprogram Kvindehuset Gothersgade 37 Sags nr.: 267500 Dato: 2016-11-10 Byggeprogram Kvindehuset Gothersgade 37 Renovering af kvindehuset i Gothersgade 37 Huset bliver i dag brugt til flere forskellige funktioner blandt andet butik, cafe,

Læs mere

Besigtigelse af tagkonstruktion Vendsysselgade 24-26

Besigtigelse af tagkonstruktion Vendsysselgade 24-26 E/F Vendsysselgade 24-26 c/o formand Ruben Nielsen Vendsysselgade 24, 2. th. 9000 Aalborg Råd til byggeri. Aalborg, den 19.06.2015 Besigtigelse af tagkonstruktion Vendsysselgade 24-26 For Ejerforeningen

Læs mere

VEDLIGEHOLDELSESPLAN. AB Valborghus 03.2095.40

VEDLIGEHOLDELSESPLAN. AB Valborghus 03.2095.40 VEDLIGEHOLDELSESPLAN AB Valborghus 03.2095.40 Bygningsdel/foranstaltning 01 - Tag I forbindelse med besigtigelsen den 17. september 2010 vurderes det, at den udførte tagfod ikke er tæt, hvilket medfører

Læs mere

Svanevej / Falkevej Svanevej 25-27, Falkevej 11, København

Svanevej / Falkevej Svanevej 25-27, Falkevej 11, København Svanevej / Falkevej Svanevej 25-27, Falkevej 11, København TILSTANDSRAPPORT Klimaskærm Februar 2012 Birger Lund A/S Rådgivende Ingeniører Damhus Boulevard 5 2610 Rødovre telefon 36 70 28 29 E-mail: info@birgerlund.dk

Læs mere

GRATIS ejendomstjek af ejendommens klimaskærm Notat af besigtigelsen

GRATIS ejendomstjek af ejendommens klimaskærm Notat af besigtigelsen Rådgivende ingeniører FRI arkitekter energirådgivere A/B Damhjørnet Roskildevej 193-201 og Valby Langgade 264-278 2500 Valby Att.: bestyrelsen Dato: 18/5-2015 Vedr.: Emne: GRATIS ejendomstjek af ejendommens

Læs mere

Tilstandsnotat og vedligeholdelsesplan. 1412 - E/F Wildersgade 26 og Torvegade 28. 7. maj 2010. Udført af: Rune Pedersen & Dennis Evensen

Tilstandsnotat og vedligeholdelsesplan. 1412 - E/F Wildersgade 26 og Torvegade 28. 7. maj 2010. Udført af: Rune Pedersen & Dennis Evensen Tilstandsnotat og vedligeholdelsesplan 1412 - E/F Wildersgade 26 og Torvegade 28 7. maj 2010 Udført af: Rune Pedersen & Dennis Evensen Kobbelvænget 72 2700 Brønshøj Telefon 3295 3717 Mail focus2@focus2.dk

Læs mere

Teknisk bygningsgennemgang Engdalsvej 71-73, 8220 Brabrand

Teknisk bygningsgennemgang Engdalsvej 71-73, 8220 Brabrand Engdalsvej 71-73, 8220 Brabrand Udgivelsesdato : 5. juli 2018 Projekt : 12.8591.22 Udarbejdet : Christian Holm Jørgensen, Andreas Schrøder Kristiansen og Hans Jørgen Gjerløv 1 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE

Læs mere

billund//hansen arkitekter p/s

billund//hansen arkitekter p/s Sag Falstersgade 9, 7000 Fredericia Sag nr. 16-252 Bygh. Falstersgade 9 I/S, c/o Mols Administration, Roskildevej 5, Albertslund Dato 26.09.2016 Emne Overslag excl. moms inkl. moms pos beskrivelse betegnelse

Læs mere

RIOS. E/F Fiskedamsgade 9-11. Ejendommen: Fiskedamsgade 9-11, 2100 København Ø. RIOS as Rådgivende ingeniører og arkitekter

RIOS. E/F Fiskedamsgade 9-11. Ejendommen: Fiskedamsgade 9-11, 2100 København Ø. RIOS as Rådgivende ingeniører og arkitekter E/F Fiskedamsgade 9-11 RIOS RIOS as Rådgivende ingeniører og arkitekter Lipkesgade 23 2100 København Ø Tlf.: 3538 7988 Fax: 3538 7938 post@rios.dk www.rios.dk Cvr. nr. 2727 1006 Ejendommen: Fiskedamsgade

Læs mere

Engstrandskolen. Hvidovrevej 440, 2650 Hvidovre. Bygningerne er placeret i byzone.

Engstrandskolen. Hvidovrevej 440, 2650 Hvidovre. Bygningerne er placeret i byzone. Engstrandskolen Adresse Placering Beskrivelse af bygningen Hvidovrevej 440, 2650 Hvidovre Bygningerne er placeret i byzone. Engstrandskolen er bygget i 1978 i 2 etaper, og er renoveret i 2003. Bygningerne

Læs mere

10 års vedligeholdelsesplan

10 års vedligeholdelsesplan 10 års vedligeholdelsesplan Side 1/8 AB Strand 10. april 2015 Bygningsdel 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 01. Tagværk - 4.180 - - - - - - - - 02. Kælder/fundering - - - - - - - - - -

Læs mere

Infanterivej 14-32, Randers bygningssyn

Infanterivej 14-32, Randers bygningssyn Ejerforeningen Infanterivej v/ Jimmy Christiansen Infanterivej 14-32, Randers bygningssyn marts 2008 Udgivelsesdato : 6. marts 2008 Projekt : 12.8964.01 Udarbejdet : Peter Frilund Kontrolleret : Godkendt

Læs mere

FIOMA Bygningsggennemgang af FIOMA den 15.10.20144. Byggeafdelingen har den 28. juni 2013 besigtiget det tidligere Fioma / Frederikssund

FIOMA Bygningsggennemgang af FIOMA den 15.10.20144. Byggeafdelingen har den 28. juni 2013 besigtiget det tidligere Fioma / Frederikssund FIOMA Bygningsggennemgang af FIOMA den 15.10.20144 Byggeafdelingen har den 28. juni 2013 besigtiget det tidligere Fioma / Frederikssund rikssund jernstøberi j og maskinfabrik. Besigtigelsen er fooretaget

Læs mere

1 ANNA TROLLES SKOLE - RENOVERING OG GENOPRETNING

1 ANNA TROLLES SKOLE - RENOVERING OG GENOPRETNING 1 ANNA TROLLES SKOLE - RENOVERING OG GENOPRETNING Bygningsplan 1 Skolen består af 7 bygninger hvoraf 3 bygninger er sammenbyggede og én bygning er en pavillon-bygning. Bygning 1 1953 Gymnastiksal Bygningen

Læs mere

Thorvaldsensvej 71 7000 Fredericia

Thorvaldsensvej 71 7000 Fredericia Thorvaldsensvej 71 7000 Fredericia Bygningsgennemgang februar 2015 INGENIØR NE A/S CVR nr. 7801 5217 www.ingenior-ne.dk post@ingenior-ne.dk Hovedkontor Østre Havnevej 4 6700 Esbjerg Tlf. +45 7518 0111

Læs mere

Skønsmandens erklæring

Skønsmandens erklæring 8092 Oversigt over klagepunkter: Vejret på besigtigelsestidspunktet: 1. Unøjagtig udfyldning af sælgeroplysninger. 2. Fugt i kælder. 3. Skade på trapper. 4. Råd i vinduer og døre samt punkterede ruder.

Læs mere

Bygning A (primære bygningsdele):

Bygning A (primære bygningsdele): Adresse: Roasvej 40 Post nr. og by: 2750 Ballerup Reference: Henrik Møgelgaard Prisindikation på K2 & 3 skader Bygning A (primære bygningsdele): 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Bygningsdel: 1.1

Læs mere

Bygningssyn, Abel Cathrines Gade 13, 1654 København V

Bygningssyn, Abel Cathrines Gade 13, 1654 København V Bygningssyn, Abel Cathrines Gade 13, 1654 København V Dato: 15.01.2015 Udført af: Rune Pedersen & Anders Muff Pedersen Focus2 A/S Kobbelvænget 72 2700 Brønshøj Telefon 3295 3717 Mail focus2@focus2.dk Focus2

Læs mere

Skoleparken Helhedsplan

Skoleparken Helhedsplan Skoleparken Helhedsplan Nødvendige arbejder 2012 Boligselskabet Nordsjælland Karl Henning Sørensen arkitekter as Wissenberg, Rådgivende ingeniører A/S GBL gruppen for by- og landskabsplanlægning aps 01

Læs mere

VIA University College BYGNINGSKONSTRUKTØRUDDANNELSEN 5. SEMESTER PRO DK

VIA University College BYGNINGSKONSTRUKTØRUDDANNELSEN 5. SEMESTER PRO DK 5. SEMESTER PRO DK Førregistrering Ejendommene J.M. MØRKS GADE 9 og 11 samt CHRISTIANS GADE 20, 8000 AARHUS C er opført i 1921 som en samlet bebyggelse. Registreringen omfatter kun J.M. MØRKS GADE 9. Tag,

Læs mere

Vedligeholdelse og renovering af ejendommen Brohusgade 17

Vedligeholdelse og renovering af ejendommen Brohusgade 17 Vedligeholdelse og renovering af ejendommen Brohusgade 17 November 2010 Tag Udskiftning af tagbelægning på tagflader Opretning af underlag på del af tag med svag hældning Opretning af spær, nye lægter

Læs mere

SAMMENFATNING. Jagtvej 177 2100 København Ø. Sag nr. 2001-0128 5-ÅRS EFTERSYN

SAMMENFATNING. Jagtvej 177 2100 København Ø. Sag nr. 2001-0128 5-ÅRS EFTERSYN SAMMENFATNING Jagtvej 177 2100 København Ø Sag nr. 2001-0128 5-ÅRS EFTERSYN 17. maj 2010 Indhold Dine opgaver og ansvar som ejer 3 Bygningsdele uden observerede byggetekniske problemer 5 BvB's byggetekniske

Læs mere

PRISSAT PROJEKTFORSLAG Sandalsaprken, 3660 Stenløse. matr. nr. 11 R af Stenløse By, Stenløse.

PRISSAT PROJEKTFORSLAG Sandalsaprken, 3660 Stenløse. matr. nr. 11 R af Stenløse By, Stenløse. E/F SANDALSPARKEN Sag nr. 10.141A September 2010 PRISSAT PROJEKTFORSLAG Sandalsaprken, 3660 Stenløse. matr. nr. 11 R af Stenløse By, Stenløse. Udført for: E/F Sandalsparken 3660 Stenløse. Eibye Rådgivning

Læs mere

Oldenborggade 7 7000 Fredericia

Oldenborggade 7 7000 Fredericia Oldenborggade 7 7000 Fredericia Bygningsgennemgang februar 2015 INGENIØR NE A/S CVR nr. 7801 5217 www.ingenior-ne.dk post@ingenior-ne.dk Hovedkontor Østre Havnevej 4 6700 Esbjerg Tlf. +45 7518 0111 Kolding

Læs mere

Præstemoseskolen. M.Bechs Alle 122, 2650 Hvidovre. Bygningerne er placeret i byzone.

Præstemoseskolen. M.Bechs Alle 122, 2650 Hvidovre. Bygningerne er placeret i byzone. Præstemoseskolen Adresse Placering M.Bechs Alle 122, 2650 Hvidovre Bygningerne er placeret i byzone. Beskrivelse af bygningen Præstemoseskolen er bygget i 1959 og er udbygget i henholdsvis 1980 og 2010.

Læs mere

E/F Klerkegade 17 A og B. April E/F KLERKEGADE 17 A OG B Vedligeholdelsesrapport

E/F Klerkegade 17 A og B. April E/F KLERKEGADE 17 A OG B Vedligeholdelsesrapport E/F Klerkegade 17 A og B April 2012 E/F KLERKEGADE 17 A OG B Vedligeholdelsesrapport PROJEKT E/F Klerkegade 17 A og B Vedligeholdelsesrapport E/F Klerkegade 17 A og B Projekt nr. 205806 Dokument nr. 123965191

Læs mere

BYGNINGSGENNEMGANG. A/B Lindbjergparken 107-420. 6200 Aabenraa. Udført marts 2015

BYGNINGSGENNEMGANG. A/B Lindbjergparken 107-420. 6200 Aabenraa. Udført marts 2015 BYGNINGSGENNEMGANG A/B Lindbjergparken 107-420 6200 Aabenraa Udført marts 2015 Kunde Andelsboligforening Lindbjergparken II 61-99 v. fmd. Axel Plougsbæk Lindbjergparken 79 6200 Aabenraa Ejendom A/B Lindbjergparken

Læs mere

Besigtigelse Der er foretaget besigtigelse af 3 boliger og fællesområder inkl. varmecentraler tirsdag d. 4. april 2016.

Besigtigelse Der er foretaget besigtigelse af 3 boliger og fællesområder inkl. varmecentraler tirsdag d. 4. april 2016. NOTAT NOTAT NR: 01 Indledende undersøgelser Sag: E/F Vigerslev Engpark VVS-installationer Ejendom: Vigerslevvej 310-344, 2500 Valby Udarbejdet af: Michael D. Andersen Dato: 18.04.2016 Sag nr.: 162251A

Læs mere

NOTAT TIL 10 ÅRS VEDLIGEHOLDLESESPLAN

NOTAT TIL 10 ÅRS VEDLIGEHOLDLESESPLAN NOTAT TIL 10 ÅRS VEDLIGEHOLDLESESPLAN EF STEFANSGADE 35 /HUSUMGADE 49-51 OPDATERET FEBRUAR 2011 Indhold: Side: 1.0 INDLEDNING. 1 2.0 KORT BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN. 1 3.0 OVERORDNET KONKLUSION. 1 5.0 VURDERING

Læs mere

Bygningsfornyelse 2014 Beskrivelse af de indstillede projekter

Bygningsfornyelse 2014 Beskrivelse af de indstillede projekter Bygningsfornyelse 2014 Beskrivelse af de indstillede projekter INDSATSOMRÅDE: FUGLEKVARTERET Bilag 2 KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen 1 Bygningsfornyelse Fuglekvarteret 2014 INDHOLD 1.

Læs mere

God energirådgivning - klimaskærmen

God energirådgivning - klimaskærmen God energirådgivning - klimaskærmen Tæt byggeri og indeklima v/ Anne Pia Koch, Teknologisk Institut Byggeri Fugt og Indeklima 1 Fokus på skimmelsvampe Mange forskellige faktorer influerer på indeklimaet

Læs mere

1-18 Haunstrupgård Renovering. Informationsmøde d. 5. marts

1-18 Haunstrupgård Renovering. Informationsmøde d. 5. marts 1-18 Haunstrupgård Renovering Informationsmøde d. 5. marts Forslag om renovering er fremsendt. På mødet d. 21. marts skal det besluttes om renoveringen skal igangsættes. Ekstra ordinært afdelingsmøde d.

Læs mere

A/B Nørre Farimagsgade 17 / Schacksgade 1 Side: 1 Tilstandsrapport Dato: februar 2013 rev april 2014. nr Tilstand Afhjælpning 0-5 år 5-20 år Forbedr.

A/B Nørre Farimagsgade 17 / Schacksgade 1 Side: 1 Tilstandsrapport Dato: februar 2013 rev april 2014. nr Tilstand Afhjælpning 0-5 år 5-20 år Forbedr. A/B Nørre Farimagsgade 17 / Schacksgade 1 Side: 1 Tilstandsrapport Dato: februar 213 rev april 214 nr Tilstand Afhjælpning -5 år 5-2 år Forbedr. Priser er anslåede håndværkerudgifter incl moms, finansiering,

Læs mere

Dansk Bygnings Consult

Dansk Bygnings Consult Tilstandsrapport for ejendommen Edvards Falcks Gade 3-5, København Vurdering af facader, kælder, trapper og tag Rapporten er udført i marts/april 215 Tlf.: 38 86 77 77 eller 2262 89 Firskovvej 6, 1 sal,

Læs mere

Tilstandsregistrering, Notat NOTAT FOR BYGNINGSSYN

Tilstandsregistrering, Notat NOTAT FOR BYGNINGSSYN NOTAT FOR BYGNINGSSYN Byggesag: Dragørskolerne Emne: Bygningssyn Tilsynsdato: 16.04.2018 Bygningssyn udført af: Hussam Kaawach (HUEK), Sigurd Carlsen (JOSC) Bygningerne er navngivet med bogstaver som følgende;

Læs mere

AB Buskager 1-9/Stilledal 17-19 PETER JAHN & PARTNERE A/S HJALMAR BRANTINGS PLADS 6

AB Buskager 1-9/Stilledal 17-19 PETER JAHN & PARTNERE A/S HJALMAR BRANTINGS PLADS 6 AB Buskager 1-9/Stilledal 17-19 27/3-2012 35 43 10 10 pjp@pjp.dk www.pjp.dk VEDLIGEHOLDELSESPLAN PETER JAHN & PARTNERE A/S HJALMAR BRANTINGS PLADS 6 2100 KØBENHAVN Ø Formål og læsevejledning Denne vedligeholdelsesplan

Læs mere

PETER JAHN & PARTNERE A/S - BYGNINGSRÅDGIVERE / ARKITEKTER / INGENIØRER

PETER JAHN & PARTNERE A/S - BYGNINGSRÅDGIVERE / ARKITEKTER / INGENIØRER OPDATERET VEDLIGEHOLDELSESPLAN - UDKAST AB Haabet 06.2567.40 Alle beløb er kr. 1.000 og i ultimo 2013 priser og ekskl. moms. Ejendommens løbende driftsudgifter og almindelige løbende vedligeholdelse er

Læs mere

VEDLIGEHOLDELSESPLAN - KORT UDGAVE

VEDLIGEHOLDELSESPLAN - KORT UDGAVE VEDLIGEHOLDELSESPLAN - KORT UDGAVE Dronning Olgas Vej 2-2a og Mariendalsvej 1 2000 Frederiksberg UDAREJDET JANUAR 2019 Det anbefales at vedligeholdelsesplanen ajourføres årligt UDFØRT AF AI as Refshalevej

Læs mere

Vedligeholdelsesplan. EF Ryethave 10.3036.40. Bygningsdel 01 - Tag Karakter 5-7 Udskiftning af tagbeklædning

Vedligeholdelsesplan. EF Ryethave 10.3036.40. Bygningsdel 01 - Tag Karakter 5-7 Udskiftning af tagbeklædning Vedligeholdelsesplan EF Ryethave 10.3036.40 01 - Tag Karakter 5-7 Udskiftning af tagbeklædning Udskiftning af tagbeklædning, hætter, ovenlys, zinkstern m.v. Inkl. opgangsfelter og fast værn. A 3.500 25

Læs mere

AKTIVITETPLAN. Dato: 1012 Sokkel i beton med puds. 131. Revner over 2 mm noteres og der bankes omkring disse for kontrol af løs puds.

AKTIVITETPLAN. Dato: 1012 Sokkel i beton med puds. 131. Revner over 2 mm noteres og der bankes omkring disse for kontrol af løs puds. 17/2/2013 AKTIVITETPLAN. Dato: 10 Bygningsbasis. 1012 Sokkel i beton med puds. 131 Placering Type Int. Udgift. Aktivitetsår. B0 E 4 2015 2019 2023 Revner over 2 mm noteres og der bankes omkring disse for

Læs mere

Strandvejen 18, 8000 Århus C

Strandvejen 18, 8000 Århus C Tilstandsrapport Strandvejen 18, 8000 Århus C Bygherre: Rådgiver: Andelsforening Strandvejen 18 Augustenborggade 11 8000 Århus C 8000 Århus C Marts 2015 Sags. nr. 315.21 Tilstandsrapport 2 Indholdsfortegnelse

Læs mere

Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 2156 E/F Hessensgade 23-29 & Bremensgade 28

Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 2156 E/F Hessensgade 23-29 & Bremensgade 28 Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 2156 E/F Hessensgade 23-29 & Bremensgade 28 20. marts 2015 Udført af: Julie Norus og Anders M. Pedersen Focus2 A/S Kobbelvænget 72 2700 Brønshøj Telefon 32 95

Læs mere

Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 1670 - A/B Vesterbrogade 112-112 C

Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 1670 - A/B Vesterbrogade 112-112 C Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 1670 - A/B Vesterbrogade 112-112 C 16. april 2012 Udført af: Stine Gjesten og Anders Pedersen Focus2 A/S Kobbelvænget 72 2700 Brønshøj Telefon 3295 3717 Mail

Læs mere

(Bolig 26) 11.11.2014

(Bolig 26) 11.11.2014 Plan, Kælder Mål 1:100 11.11.2014 Plan, Stueetage Mål 1:100 22.10.2014 Plan, 1. Sal Mål 1:100 11.11.2014 Tværsnit, Princip Mål 1:100 11.11.2014 Facade mod nord Mål 1:200 11.11.2014 Facade mod syd Mål 1:200

Læs mere

Vedr.: Tilstandsrapport på Randers HF & VUC beliggende Nålemagervej 110, 8920 Randers

Vedr.: Tilstandsrapport på Randers HF & VUC beliggende Nålemagervej 110, 8920 Randers Vedr.: Tilstandsrapport på Randers HF & VUC beliggende Nålemagervej 110, 8920 Randers NV. Notat 1 Baggrund: På baggrund af mødet d. 27.10.2015, har vi besigtiget Randers HF & VUC beliggende på ovennævnte

Læs mere

TILSTANDSRAPPORT-KLADDE

TILSTANDSRAPPORT-KLADDE Stamoplysninger Adresse: Postnr: BBR-oplysninger BBR-nummer: Martrikel nr.: By: TILSTANDSRAPPORT-KLADDE Besigtigelsesdato: Vejret: Følgende materiale forelå: BBR ejermeddelelse af: Andet: Andre dokumenter

Læs mere

Sønderkærskolen. Kettegård Allé 2, 2650 Hvidovre. Bygningerne er placeret i byzone.

Sønderkærskolen. Kettegård Allé 2, 2650 Hvidovre. Bygningerne er placeret i byzone. Sønderkærskolen Adresse Placering Kettegård Allé 2, 2650 Hvidovre Bygningerne er placeret i byzone. Beskrivelse af bygningen Sønderkærskolen er bygget i etaper, bygningen mod gaden er fra 1926, i 1949

Læs mere

AB ALLÉGADE 15-17 SAG NR. 85.136.40 JUNI 2006 TILSTANDSRAPPORT

AB ALLÉGADE 15-17 SAG NR. 85.136.40 JUNI 2006 TILSTANDSRAPPORT AB ALLÉGADE 15-17 SAG NR. 85.136.40 JUNI 2006 TILSTANDSRAPPORT Indhold: Side: 1.0 Rapportens formål.... 2 2.0 Kort beskrivelse af ejendommen.... 3 3.0 Overordnet konklusion.... 5 4.0 Ejendomsoplysninger....

Læs mere

TILSTANDSVURDERING AF TAGE EJERFORENINGEN PORCELÆNSGÅRDEN. Til Ejerforeningen Porcelænsgården. Dokumenttype Tilstandsvurdering af tage

TILSTANDSVURDERING AF TAGE EJERFORENINGEN PORCELÆNSGÅRDEN. Til Ejerforeningen Porcelænsgården. Dokumenttype Tilstandsvurdering af tage Til Ejerforeningen Porcelænsgården Dokumenttype Tilstandsvurdering af tage Dato September 2013 TILSTANDSVURDERING AF TAGE EJERFORENINGEN PORCELÆNSGÅRDEN TILSTANDSVURDERING AF TAGE EJERFORENINGEN PORCELÆNSGÅRDEN

Læs mere

SPAR PÅ ENERGIEN I DINE BYGNINGER - status og forbedringer

SPAR PÅ ENERGIEN I DINE BYGNINGER - status og forbedringer SPAR PÅ ENERGIEN I DINE BYGNINGER - status og forbedringer Energimærkningsrapport Dionevej 1 Bygningernes energimærke: Gyldig fra 23. december 2015 Til den 23. december 2025. ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT ENERGIMÆRKET

Læs mere

VEDLIGEHOLDELSESPLAN

VEDLIGEHOLDELSESPLAN VEDLIGEHOLDELSESPLAN ANDELSBOLIGFORENINGEN HOLLUF HAVE III 5220 ODENSE SØ Side 1 af 22 INDHOLDSFORTEGNELSE 0.0 Generelt side 3 0.1 Baggrund 0.2 Grundlag for rapporten 0.3 Bygningsbeskrivelse 1.0 Udskiftnings-

Læs mere

Rådgivnings vejledning ang. renovering af Ejerforening

Rådgivnings vejledning ang. renovering af Ejerforening EF Infanterivej 14 32 8930 Randers NØ Att: Jimmy Christensen Vor sag Vor ref Dato 11156 Infanterivej 14-32 JHJ/jhj 18. november 2011 Rådgivnings vejledning ang. renovering af Ejerforening MultiConsulting

Læs mere

Skønsmandens erklæring

Skønsmandens erklæring Skønsmandens erklæring Oversigt over klagepunkter: Bygning A: 1. Manglende tilstrækkelig ventilation i tagrum og langs skråvægge og i skunkrum. 2. Taghældning over bryggers og badeværelse er mindre end

Læs mere

E/F DYBBØLSGADE 27 / ESBERN SNARES GADE

E/F DYBBØLSGADE 27 / ESBERN SNARES GADE Irlandsvej 5 2300 København S Tlf 32 97 01 07 Fax 32 97 01 37 www.eibyeogholmsgaard.dk SAG NR. 99.507 A DECEMBER 1999 E/F DYBBØLSGADE 27 / ESBERN SNARES GADE 1-3 1721 København V. T I L S T A N D S V U

Læs mere

Karakterer for de enkelte bygningsdele er givet ud fra en skala fra 1-9, hvor 1 er bedst og 9 er dårligst

Karakterer for de enkelte bygningsdele er givet ud fra en skala fra 1-9, hvor 1 er bedst og 9 er dårligst VEDLIGEHOLDELSESPLAN - UDLEVERET GF 2009 AB Haabet 06.2567.40 Alle beløb er kr. 1.000 og i ultimo 2008 priser og ekskl. moms. Ejendommens løbende driftsudgifter og almindelige løbende vedligeholdelse er

Læs mere

Byggeteknisk rapport for: Grydagervej 4 6600 Vejen

Byggeteknisk rapport for: Grydagervej 4 6600 Vejen Byggeteknisk rapport for: Grydagervej 4 6600 Vejen JN ARKITEKTUR ApS, Rosengade 1, 6600 Vejen, Tlf. 22996703, Mail: lp@jnarkitektur.dk Indholdsfortegnelse OPLYSNINGER OM RAPPORTENS UDFORMNING... 3 KARAKTERSKALA...

Læs mere

TILSTANDSRAPPORT-KLADDE

TILSTANDSRAPPORT-KLADDE Stamoplysninger Adresse: Postnr: BBR-oplysninger BBR-nummer: Martrikel nr.: By: TILSTANDSRAPPORT-KLADDE Besigtigelsesdato: Vejret: Følgende materiale forelå: BBR ejermeddelelse af: Forsikringspolicenr:

Læs mere

NOTAT. Falkoner Alle 114 B er opført ca medens Falkoner Alle 114 A er opført ca

NOTAT. Falkoner Alle 114 B er opført ca medens Falkoner Alle 114 A er opført ca Sag: Falkoner Alle A og B samt garage Sags nr.: 17124 Emne: Vurdering af bygningernes tilstand Til: JHSC Holding ApS Dato: 19-08-2017 Rev. Dato: Revision: Udarbejdet: Jørgen Stuart KS: På foranledning

Læs mere

A/B Bergthora - Vedligeholdelsesplan

A/B Bergthora - Vedligeholdelsesplan A/B Bergthora - Vedligeholdelsesplan 2018-2020 Vedligeholdelsesarbejder 2018-2020 - Overblik Aktivitet 2018 2019 2020 Primære opgaver Fundamenter - kr - kr - kr Dæk og etageadskillelser 38.047 kr - kr

Læs mere

EBAS - TILLÆG TIL TILSTANDSRAPPORT

EBAS - TILLÆG TIL TILSTANDSRAPPORT Bent Ole Laursen 1 EBS - TILLÆG TIL TILSTNDSRPPORT dresse: Kongensbrovej 8 8881 Thorsø Dato: 12-2-2015 Lb nr. Kommunenr./Ejendomsnr: 710-14738 Matr. nr./ejerlav 9e - idt, 8881 Thorsø EBS sagsnr. 49619

Læs mere

10 VESTRE SKOLE - RENOVERING OG GENOPRETNING

10 VESTRE SKOLE - RENOVERING OG GENOPRETNING 10 VESTRE SKOLE - RENOVERING OG GENOPRETNING Bygningsplan 1 Skolen består af 6 bygninger, hvoraf 3 er sammenbyggede. Bygningerne er fra perioden 1896 til 1997. Bygning 1 Grå bygning Bygningen er fra 1896

Læs mere

(Bolig 25) Plan, Stueetage 11.11.2014

(Bolig 25) Plan, Stueetage 11.11.2014 Plan, Stueetage Mål 1:100 Plan, 1. Sal Mål 1:100 Tværsnit, Princip Mål 1:100 Facade mod nord Mål 1:200 Facade mod syd Mål 1:200 Facade mod øst Mål 1:100 Facade mod vest Mål 1:100 BESKRIVELSE BYGNING 18

Læs mere

7 NØRRE AABY SKOLE RENOVERING OG GENOPRETNING

7 NØRRE AABY SKOLE RENOVERING OG GENOPRETNING 7 NØRRE AABY SKOLE RENOVERING OG GENOPRETNING Bygningsplan 1 Skolen består af 7 bygninger, hvoraf de 5 er sammenbyggede med forbindelsesgange. 5 bygninger er i ét plan, og 2 er med 2 etager. Bygningerne

Læs mere

Vedligeholdelsesplan 2017 AB GLASGÅRDEN

Vedligeholdelsesplan 2017 AB GLASGÅRDEN Vedligeholdelsesplan 2017 AB GLASGÅRDEN 04.2305.40 01 - Tag Karakter 3-6 Løbende Løbende af tegltaget på hovedbygningen, herunder eftergang af understrygning, rygninger og grater samt zinkinddækninger

Læs mere

DRIFT- & VEDLIGEHOLDSPLAN

DRIFT- & VEDLIGEHOLDSPLAN DRIFT- & VEDLIGEHOLDSPLAN Støvring Gymnasium Mastrupvej 77 9530 Støvring Udarbejdet af: Morten R. Pedersen Dato: 28.03.2011 Version: 001 Projekt nr.: 5714-003 DRIFT- OG VEDLIGEHOLDSRAPPORT FOR STØVRING

Læs mere

Tillæg til tilstandsrapport

Tillæg til tilstandsrapport Tillæg til tilstandsrapport Adresse Dato Tilstandsrapport løbenr. Kommunenr./ Ejendomsnr. HE-konsulent Grønnemose Alle 59, 2860 Søborg 26. august 2015 H-15-02235-0186 159-50742 2235-Olekjølhede Som sælger

Læs mere

A/B Lyksborg Svanevej 25 27, Falkevej 11, København TILSTANDSRAPORT

A/B Lyksborg Svanevej 25 27, Falkevej 11, København TILSTANDSRAPORT A/B Lyksborg Svanevej 25 27, Falkevej 11, København TILSTANDSRAPORT September 2015 Birger Lund ApS Garderhøjvej 5 2820 Gentofte telefon 36 70 28 29 E-mail: blu@birgerlund.dk Indhold Stamdata 3 Eftersynsrapport

Læs mere

BESKRIVELSE BYGNING 2 København d. 12. marts 2014 Vedrørende: Jægersborg Kaserne Generel beskrivelse af byggearbejder i Bygning 2 Tag/Tagetage: Tagbelægningen er eksisterende vingeteglsten som eftergås

Læs mere

Bygning A (primære bygningsdele):

Bygning A (primære bygningsdele): Adresse: Ludvig Holsteins Alle 47 Post nr. og by: 2750 Ballerup Reference: Kim Hansen Prisindikation på K2 & 3 skader Bygning A (primære bygningsdele): 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Bygningsdel:

Læs mere

Energimærke. Adresse: Vanløse byvej 9 Postnr./by:

Energimærke. Adresse: Vanløse byvej 9 Postnr./by: SIDE 1 AF 56 Adresse: Vanløse byvej 9 Postnr./by: 2720 Vanløse BBR-nr.: 101-361047-001 Energikonsulent: Jacob Wibroe Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser,

Læs mere

Projekt Udskiftning af tag og istandsættelse af gadefacaden

Projekt Udskiftning af tag og istandsættelse af gadefacaden EF MARSTALSGADE 28-32 Projekt Udskiftning af tag og istandsættelse af gadefacaden Dette informationsmateriale fremsendes til alle ejere i EF Marstalsgade 28-32 til almen orientering omkring det eventuelt

Læs mere