Lokalplan nr L02

Transkript

1 Boligområde ved St. Vestergårdsvej, Hjørring Høj Gl. Skagen Skagen Klitplantage 40 Kandestederne Hulsig s Saltum Pirup Blokhus Klitplantage Kettrup Løkken Løkken Strand Grønhøj Hune 559 Jetsmark Kirke Fårup Sommerland Østrup 55 Moseby Kås Hede Nørre Lyngby Furreby 55 Pandrup Kås Lønstrup Rubjerg Knude Ingstrup Saltum 55 Vester Hjermitslev Sønder Saltum 585 Skovengene Mergelsbæk Åbybro Nørlev Strand Vrensted Tise Vittrup 559 Børglum STORE VILDMOSE Biersted SKALLERUP KLIT Tornby Klitplantage 585 Liver Å Rakkeby Stenum Rakkeby Å Øster Hjermitslev Nørre Halne 8 55 Varbro Å E39 HIRTSHALS 190 E39 Højrup E39 Skibsby Kjul Å E Uggerby Klitplantage 3 35 HJØRRING KOMMUNE Teknik- og Miljøområdet, Plankontoret Vadum Milbakken Vrå Horne Nørre Tornby Tornby Vidstrup Vennebjerg Gjurup Gammel Vennebjerg Nørre Harritslev 55 Sønder Bakholm Harritslev Hundelev Hæstrup Gølstrup Sønder Rubjerg Tovbro Børglum Kloster Manna Tornby Strand Sønderlev Vejby Gl. Vrå Slot Em Krustrup Smidstrup Gunderup Kalum 597 HJØRRING Uggerby Å 5 Ny Rønnebjerg Grønnerup Gl Rønnebjerg Poulstrup Terpet Ås Mark Tollestrup BRØNDERSLEV Tylstrup Sulsted Vestbjerg Kjul strand Nordsømuseet Harken Serritslev Bjergby Hvilshøj Kraghede Ajstrup Snevre Hostrup Holdeplads Lund Hede Guldager Åbyen Øster Brønderslev Allingdam/ Asdal Ilbro Klastrup Uggerby strand Lørslev Høgsted Hollensted Astrup Hjallerup TAN NI Tårs Jerslev Uggerby Å S Tversted Uggerby Ørum Skeen Retholt Mygdal Odden Ugilt Borup Hovstrup Sterup Hallund Ravnstrup Tversted Strand Tannisby Sønderskov Fjelsted Koldbro Hellum E45 B U G T Foldbæk Tversted Å Bindslev Børglumkloster Skov Pajhede Skov Klokkerholm Krabdrup Trøgdrup Stagsted Skov Tolstrup J Y S K E Å S Tversted Plantage Tuen 597 Sindal Glimsholt Linderum Graum Tranget Mylund Kirkholt Det Gamle Elværk Sønder Bindslev Morild Sæsing Mosbjerg Østervrå Brønden Torup Gammelkirke Skiveren Ørnereservatet 597 Hørmested Dronninglund Storskov Voer Å GÅRDBO SØ Nors Å Blæsbjerg Løth Søholt Try Tolne Tolne Skov Flauenskjold 14 Råbjerg Mile Bunken Klitplantage Skærum Å Lendum Dorf Thorshøj Ørsø Dronninglund Ålbæk Klitplantage RÅBJERG MOSE JERUP HEDE Dvergetved Stenhøj Skærum Hørbylund Jerup Landbrugsog Landskabsmuseet Vogn Åsted Å Trøderup Hørby Dybvad Idskov Voergård Mejling Rydal Bangsbo Å Volstrup 553 Syvsten Agersted 541 Aså Bunken ÅLBÆK BUGT Ålbæk Kvissel Præstbro Gl. Agersted Gerå Åsted Napstjert Elling Å Ravnshøj Understed Gærum Sæbygård Mølholt Stidsholt Fæbroen Kilden Nørre Sørå Bratten Skarpholt Plantage Stran Elling Cloos-tårnet Bangs E45 Hal Sulbæ Voers S Ly

2 Vejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer og tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke bindende. Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Bilag: Matrikelkortet viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskortet viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Illustrationsskitsen viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illustrationsskitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen.

3 Indholdsfortegnelse Side I Beskrivelse 4 Oversigtskort 1.1 Kort beskrivelse II Planbestemmelser 6 1 Lokalplanens formål 2 Område- og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Udstykning 5 Bebyggelsens placering og omfang 6 Bebyggelsens udseende 7 Ubebyggede arealer 8 Veje, stier og parkering 9 Teknisk anlæg 10 Miljø 11 Grundejerforening 12 Betingelser for at ny bebyggelse må tages i brug 13 Lokalplan og byplanvedtægt 14 Servitutter 15 Lokalplanens retsvirkninger Kortbilag Kort nr. 1 - Matrikelkort 1:1.000 Kort nr. 2 - Lokalplanens kort 1:1.000 Kort nr. 3 - Illustrationsplan III Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål 3.2 Lokalplanområdet 3.3 Lokalplanområdets omgivelser 3.4 Lokalplanens indhold 3.5 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning 3.6 Tilladelser eller dispensationer 3.7 Servitutter Vedtagelsespåtegning 17 Lokalplanen er udarbejdet af Hjørring Kommune, Teknik- og Miljøområdet, Plankontoret i samarbejde med Landinspektørfirmaet Birk & Boe I/S, Hjørring. 3

4 Oversigtskort Odbjergvej Nord Bagterpvej Ulvegravene Halvorsmindevej 4

5 Beskrivelse Lokalområdet er beliggende i den sydvestlige del af Hjørring by i tilknytning til det eksisterende parcelhusområde langs sydsiden af Halvorsmindevej. Lokalplanområdet afgrænses mod vest og syd af landbrugsarealer og mod øst af en ejendom, der anvendes til erhverv i form af håndværksvirksomhed. Mod nord findes førnævnte parcelhusområde. Lokalplanområdet kommer dermed til at danne grænsen mellem det åbne land og byen. Terrænet i og omkring lokalplanområdet er forholdsvist fladt. Lokalplanområdet består af en enkelt ejendom, der hidtil har været anvendt til landbrugsrelaterede formål. Lokalplanområdet er ca m² stort, heraf er 960 m² vej. Hovedparten af området er i dag beliggende i landzone og resten ca. 250 m² er byzone. Der findes ikke bebyggelse inden for lokalplanområdet. Lokalplanen muliggør en udstykning af grunde på minimum 700 m² excl. vejareal og opførelse af enfamiliehuse på disse. Det er hensigten med lokalplanen, at bebyggelsen får en karakter, der giver sammenhæng til det nord for beliggende boligområde. Lokalplanen giver mulighed for, at bebyggelsen opføres i 1,5 etager og med en maks. bygningshøjde på 8,5 m. Den maksimale bebyggelsesprocent fastsættes til 30. Endvidere fastlægger lokalplanen bl.a. en række bestemmelser om bebyggelsens udseende og tagudformning. Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra den private fællesvej Store Vestergårdsvej, der er tilsluttet kommunevejen Halvorsmindevej. 5

6 Planbestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre, 1.1 at området kan anvendes til boligformål i form af åbenlav bebyggelse 1.2 at ny bebyggelse får en naturlig sammenhæng til den eksisterende boligbebyggelse langs Halvorsmindevej i forhold til omfang og proportioner. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen omfatter matr. nr. 50-a Bagterp By, Skt. Hans. En del af området er beliggende i byzone (ca. 250 m²). Resten af lokalplanområdet ligger i landzone (ca m²). Med bekendtgørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan overføres landzonearealet, som er vist på bilag 1, til byzone. 3. Områdets anvendelse Ad Erhverv i egen bolig er - i overensstemmelse med planloven - tilladt, når erhvervet udøves af beboerne uden fremmed medhjælp, og ejendommens og kvarterets præg af boligområde i øvrigt fastholdes. Som eksempel på sådanne erhverv kan nævnes frisør, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed. 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål i form af åben-lav bebyggelse med helårsbeboelse. 3.2 Der må maks opføres og indrettes 1 bolig pr. ejendom. 4. Udstykning 4.1 Ejendommen må ikke udstykkes med en grundstørrelse mindre end 700 m² excl. vejareal. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelsen må maks. opføres i 1,5 etage. 6

7 Planbestemmelser 5.3 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m fra et af kommunen fastsat niveauplan. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Facader skal fremstå i blank teglsten eller med pudset / vandskuret overflade. Mindre partier (mindre end en bygningsside) må udføres i andre materialer. Garager, carporte, udhuse o.lign. mindre bygninger kan udføres i andre materialer. 6.2 Tage på bygninger, der anvendes til beboelse, skal udføres med hældning på mellem 20 o og 45 o grader. 6.3 Tagmateriale må maksimalt have en glansgrad på 15 målt efter ISO 2813 standard. 6.4 Eventuelle solfangere og/eller solceller skal placeres på bygning, enten på tag eller på facade: - Ved placering på taget, skal solfangere og/eller solceller have samme hældning som taget og nedfældes i tagfladen, eller hvis panelets højde er under 10,0 cm anbringes direkte på tagfladen. - Ved placering på facade, skal solfangerne/-cellerne indbygges i bygningens facade, som en del af arkitekturen. Etablering af solfangere og/eller solpaneler må ikke medføre blændingsgene for omgivelserne. 6.5 Skiltning og reklamering må ikke finde sted. Dog kan der på ejendomme, hvor der er etableret en sådan virksomhed, som almindeligivs kan udføres i beboelsesområder, opsættes et oplysnings- og orienteringsskilt. Dette skal placeres ved ejendommens adgang fra vej f.eks. i forbindelse med postkasse eller direkte på facade mod boligvej og må maksimalt udgøre 0,5 m². Skiltet må ikke placeres højere end 1,5 m over terræn. Der måles fra terræn til overkanten af skiltet. Der må ikke opsættes reklameflag. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Hegn i skel og mod vejarealer skal være levende hegn. Mod vej skal hegn dog plantes på egen grund, således at hegnet til stadighed ikke overskrider vejen udlagt på 7

8 Planbestemmelser matrikelkortet (se bilag 2). 7.2 Der må ikke ske terrænregulering nærmere skel end 1 m. 7.3 Der må ikke ske oplagring og langtidsparkering af campingvogne, både, uindregistrerede køretøjer eller lignende inden for lokalplanområdet. 8. Veje, stier og parkering 8.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra St. Vestergårdsvej til kommunevejen Halvorsmindevej som vist på Bilag 2. Ad. 7.1 og 8.2. Adgangsvejen St. Vestergårdsvej er udlagt på matrikelkortet i en bredde af 6,0 m. Endvidere er der på matrikelkortet i den sydlige del af lokalplanområdet udlagt endnu en privat fællesvej i en bredde af 3,77 m. 8.2 Adgangsvejen St. Vestergårdsvej skal have en kørebanebredde på min. 4,5 m. 8.3 Der skal etableres mindst 2 parkeringspladser på hver ejendom. Evt. garage eller carport til ét køretøj svarer til én parkeringsplads. 9. Tekniske anlæg 9.1 Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn. 9.2 Transformere, pumpestationer og lignende kan etableres inden for lokalplanens område. 9.3 Individuelle antenner og paraboler skal placeres på terræn eller på facade eller gavl og må ikke rage op over vindskede / sternbræt. Diameteren må ikke overstige 90 cm. Ad I følge Tilslutningsbekendtgørelsen 17 stk. 4 er kommunen forpligtet til at fritage bebyggelse, der overholder rammerne for energiforbrug i lavenergibyggeri, for tilslutningspligt. 9.4 Ny bebyggelse skal opvarmes i overensstemmelse med Hjørring Kommunes varmeplan. 9.5 Ny bebyggelse skal tilsluttes regn- og spildevandsafledning i henhold til Hjørring Kommunes spildevandsplan. 9.6 Ny bebyggelse skal tilsluttes almen vandforsyning. 8

9 Planbestemmelser 10. Miljø Ingen særlige bestemmelser. 11. Grundejerforening Ingen særlige bestemmelser. 12. Betingelser for at ny bebyggelse må tages i brug Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret vejanlæg, parkering og tilslutning i henhold til lokalplanens 8.2, 8.3, 9.4, 9.5 og Lokalplan og byplanvedtægt Ingen bestemmelser 14. Servitutter Der ophæves ingen servitutter 15. Retsvirkninger Lokalplanen 15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. 9

10 Planbestemmelser 15.5 Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere Hvis en ejendom, som er udlagt til offentlige formål, ikke kan bruges på en økonomisk rimelig måde, kan ejeren under visse forudsætninger kræve, at kommunen overtager den Hvis lokalplanens bestemmelser om bevaring af bebyggelse medfører, at ejeren ikke kan bruge ejendommen på en økonomisk rimelig måde, kan han under visse omstændigheder kræve, at kommunen overtager den. 10

11 11 Kortbilag Signaturforklaring: BILAG 1 Matrikelkort Mål 1 : a 50a 50a 50a 50a 50a 50a 50a 50a bu bu bu bu bu 2bu 2bu 2bu bu 3b 3b 3b 3b 3b 3b 3b 3b 3b b 50b 50b 50b 50b 50b 50b 50b 50b 2ds 2ds 2ds 2ds 2ds 2ds 2ds 2ds 2ds 6a 6a 6a 6a 6a 6a 6a 6a 6a 5gr 5gr 5gr 5gr 5gr 5gr 5gr 5gr 5gr 5h 5h 5h 5h 5h 5h 5h 5h 5h 16ae 16ae 16ae 16ae 16ae 16ae 16ae 16ae 16ae 15c 15c 15c 15c 15c 15c 15c 15c 15c 15n 15n 15n 15n 15n 15n 15n 15n 15n 16d 16d 16d 16d 16d 16d 16d 16d 16d 15g 15g 15g 15g 15g 15g 15g 15g 15g 5gq 5gq 5gq 5gq 5gq 5gq 5gq 5gq 5gq 5g 5g 5g 5g 5g 5g 5g 5g 5g 5gp 5gp 5gp 5gp 5gp 5gp 5gp 5gp 5gp 5f 5f 5f 5f 5f 5f 5f 5f 5f 16a 16a 16a 16a 16a 16a 16a 16a 16a 17d 17d 17d 17d 17d 17d 17d 17d 17d 17c 17c 17c 17c 17c 17c 17c 17c 17c 15ø 15ø 15ø 15ø 15ø 15ø 15ø 15ø 15ø 15p 15p 15p 15p 15p 15p 15p 15p 15p Halvorsmindevej St. Vestergårdsvej Lokalplanområde Areal, der overføres til byzone Nord

12 Kortbilag Nord Halvorsmindevej St. Vestergårdsvej Lokalplanområde Vej udlagt på matrikelkortet, jvf 7.1 BILAG 2 Lokalplanens kort Mål 1 : Vejadgang 12

13 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanen er udarbejdet med baggrund i et ønske om at opføre boliger på arealet. Hensigten med lokalplanen er samtidig at give mulighed for en afrunding af det boligområde, som er beliggende langs med og syd for Halvorsmindevej. Der kan inden for lokalplanområdet udstykkes 2-3 grunde. Lokalplanområdet Området er beliggende i den sydvestlige del af Hjørring by i tilknytning til det eksisterende bebyggelse langs sydsiden af Halvorsmindevej, som hovedsagligt består af boliger. Med lokalplanens vedtagelse er hele området beliggende i byzone. Området er i alt ca m² stort heraf vej 960 m². Området er ubebygget, og det anvendes i dag til landbrugsrelateret formål. Langs vest- og sydgrænsen af lokalplanområdet ligger to private fællesveje udlagt på matrikelkortet. Det vestlige private fællesvej er Store Vestergårdsvej, som også betjener sydfor beliggende ejendomme. Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet er beliggende i den sydvestlige del af Hjørring. Der er en afstand på ca. 2,2 km til Bagterp Skole og børneinstitution, og området er busforsynet. Lokalplanområdet grænser mod nord op til eksisterende bebyggelse langs Halvorsmindevej. Dette område består hovedsagligt af boligbebyggelse, men også af enkelte håndværksvirksomheder. Bebyggelsen langs Halvorsmindevej har et blandet arkitektonisk udtryk, hvilket bl.a. kan forklares med, at der findes bebyggelse fra flere tidsperioder. Det drejer sig primært dels om bebyggelse opført omkring år 1900 og bebyggelse opført i 1970érne. Et fællestræk for bebyggelsen langs Halvorsmindevej er, at bebyggelsen er i 1 eller 1½ etage opført med saddeltag. Øst for lokalplanområdet findes en nedlagt landbrugsejendom, der i dag anvendes af en håndværksvirksomhed. Syd for lokalplanområdet ligger det åbne land i form af marker, der gennemskæres af enkelte lange læhegn. Vest for lokalplanområdet ligger ligeledes det åbne land samt en enkelt erhvervsejendom. Området i og omkring lokalplanområdet har et landsbyagtigt udtryk, dels pga. nærheden til det åbne land og dels bebyggelsen blandede karakter. Lokalplanens indhold Lokalplanområdet skal sikre, at området kan anvendes til boligformål i form af fritliggende parcelhuse. Ud over anvendelsen til boligformål skal det bemærkes, at erhverv i egen bolig - i overensstemmelse med planloven - er tilladt, når erhvervet udøves af beboerne uden fremmed medhjælp, og ejendommens og kvarterets præg af boligområde i øvrigt fastholdes. Som eksempel på sådanne erhverv kan nævnes frisør, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed. Anvendelsen til sådanne 13

14 Redegørelse erhverv er ikke nævnt i lokalplanens bestemmelsesdel, idet det ikke er muligt igennem en lokalplanen, at forhindre sådanne erhverv i boligområder. Lokalplanen fastlægger, at grund skal udstykkes med en størrelse på minimum 700 m² excl. vejareal, hvilket giver fleksible udstykningsmuligheder. Som forholdene er i dag er der således mulighed for at udstykke op til 3 grunde, da arealet der kan medregnes reelt er ca m², idet vejarealet er trukket fra. Således er der ikke tilstrækkeligt areal til 4 grunde af 700 m². De bebyggelsesregulerende bestemmelser i lokalplanen har til formål at sikre, at lokalplanområdet og den øvrige parcelhusbebyggelse langs Halvorsmindevej udgør en helhed med hensyn til bygningernes omfang og proportioner. Derfor fastsætter lokalplanen bestemmelser om maks. etageantal, maks. bygningshøjde, maks. bebyggelsesprocent samt taghældning på den enkelte ejendom. Endvidere fastsætter lokalplanen bestemmelser om facaders fremtræden, hvilket ligeledes er for at sikre sammenhæng til boligområdet langs Halvorsmindevej. Lokalplanområdet har vejadgang fra St. Vestergårdsvej, som munder ud i kommunevejen Halvorsmindevej. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning m.v. Kommuneplanen Kommuneplanramme Lokalplanen ligger inden for kommuneplanens rammeområde Lokalplanen er dog ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet rammeområde fastlægger den maksimale bebyggelsesprocent til 25. Hjørring Kommune ønsker imidlertid at give mulighed for en bebyggelsesprocent på op til 30. Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg, der ændrer kommuneplanen således, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem kommuneplanen og lokalplanen. Kommuneplantillægget omfatter ejendommen Store Vestergårdvej 3. Kommuneplantillægget er udarbejdet samtidig med denne lokalplanen. Perspektivområde I kommuneplanen udpeges arealerne syd for lokalplanområdet som et muligt fremtidigt byudviklingsområde. Det fremtidige byudviklingsområde er et af fire områder i Hjørring, som i forbindelse med revision af kommuneplanen i 2013, kan blive udlagt til egentlig byudvikling. Byudviklingsområdet vil få sammenhæng med en mulig fremtidig omfartsvej sydvest om Hjørring. På kortet til venstre er den egentlige afgrænsning ikke fastlagt, men blot en omtrentlig angivelse af byudviklingsområdet. 14

15 Redegørelse Orientering om museumsloven Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelsen af jordarbejdet skal Museumslovens iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om risikoen for fund af arkæologisk betydning, samt besked om de finansieringsmæssige konsekvenser. Findes der under jordarbejdet spor af fortidsminder f.eks. knogler, flintredskaber, lerkarskår m.m. skal arbejdet standses i det omfang, det vedrører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Vendsyssel Historiske Museum, Museumsgade 3, 9800 Hjørring. Eventuelle spørgsmål herom kan ligeledes rettes til museet. Miljøforhold Opvarmning Bebyggelsen skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Hjørring Kommunes anvisning. Grundvand Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser. Drikkevand Vandforsyning skal ske fra et alment vandværk. Spildevand Regn- og spildevandafledningen skal ske i henhold til gældende spildevandsplan. Områdeklassificering Ved indtagelsen af lokalplanområdet i byzone, er områdeklassificeringen for området blevet vurderet. Det er vurderet at det nye lokalplanområdet ikke er omfattet af områdeklassificeringen. Dette betyder at der ikke skal udtages jordprøver til analyse eller anmeldes jordflytning inden jord flyttes fra grunden. Undtaget er dog, hvis overskudsjorden ønskes genanvendt i naturområder, i kildepladszoner til vandindvinding eller ved større terrænreguleringsprojekter (reguleringer over 0,5 m). Flyttes, der jord ind på grunden, er det grundejer selv, der er ansvarlig for, at jorden er ren. Støj Øst for det planlagte boligområde ligger en håndværksvirksomhed. Denne virksomhed drives dels som en traditionel VVS/smede virksomhed, dels som butik og udstilling af badeværelsesindretninger. 15

16 Redegørelse Aktiviteterne med butik og udstilling ligger i bygningen tættest på det planlagte område, medens håndværker- og smedeaktiviteterne foregår i bygningen længere væk fra det planlagte område. Det vurderes derfor ikke, at der vil være støjmæssige problemer ved at etablere boliger som planlagt på matr. nr. 50-a Bagterp By, Skt. Hans. Lov om miljøvurdering Hjørring Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og vurderer, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: - At planen ikke påvirker et naturbeskyttelsesområde (Natura 2000) ( 3, stk. 1 nr. 2) - At planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens bilag 3 og 4 ( 3, stk. 1 nr. 1) planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. - At planen ikke vurderes at få væsentlig påvirkning på miljøet ( 3, stk. 1, nr. 3) fordi: Lokalplanområdet får en naturlig sammenhæng til det tilstødende boligområde. Det vurderes, at planen ikke tilsidesætter væsentlige natur-, miljø-, rekreative eller kulturværdier. Lokalplanområdet vedrører et mindre område på ca m² til maksimalt 3 boliger. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vand-, fjernvarme-, gasog spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Hjørring Kommune gør opmærksom på, at man ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten Matr. nr. 50-a Bagterp By, Skt. Hans: Tinglyst: Titel: Dok. om byggelinier m.m. Tinglyst: Titel: Dok. om ekspropriation / foreløbig ekspropriation m.m. 16

17 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Hjørring Byråd den 24. marts p.b.v. Arne Boelt / Tommy Christiansen borgmester konst. kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foran stående lokalplan endeligt. Hjørring Byråd, den 25. august p.b.v. Arne Boelt / Tommy Christiansen borgmester konst. kommunaldirektør 17

18 Vedtagelse af planforslag Boligområde ved Halvorsmindevej, Hjørring og kommuneplantillæg nr. 12 er vedtaget 25. august Der er i offentlighedsperioden kommet indsigelser/bemærkninger. De har dog ikke betydet ændringer af planforslagene. Byrådet har vedtaget planerne uden ændringer i forhold til de offentliggjorte forslag. Yderligere oplysninger Planerne kan ses på >Afgørelser & klagevejledninger > Planer > Lokalplaner og kommuneplantillæg vedtaget for nylig. Kan desuden ses i borgerservicecentre og på bibliotek/bogbus. Yderligere oplysninger: Tlf Lokalplanens retsvirkninger Kan ses på > Borger > Byg og Bo > Planer > Planer vedtaget for nylig > Retsvirkninger lokalplaner. Kommuneplanens retsvirkninger Kan ses på > Borger > Byg og Bo > Planer > Planer vedtaget for nylig > Retsvirkninger kommuneplantillæg. Klagevejledning Klagefristen er 13. oktober Klagevejledning findes på > Borger > Byg og Bo > Planer > Planer vedtaget for nylig > Klagevejledning