AFDELING 5 FÆLLEDBO BRUGERVEJLEDNING

Transkript

1 AFDELING 5 FÆLLEDBO BRUGERVEJLEDNING

2 AFDELING 5 BRUGERVEJLEDNING I dette hæfte er samlet en række generelle oplysninger om, hvordan de forskellige fællesfaciliteter og installationer benyttes. Hæftet supplerer afdelingens husorden. Den daglige drift og vedligeholdelsen af bygninger og uden omsarealerne foreståes af inspektøren godt hjulpet af viceværterne. Henvend dig trygt til driftsfolkene, der gerne hjælper med at løse dit problem. Inspektøren og viceværten er altid behjælpelig med råd og vejledning. Du skal ringe til din vicevært. VEDLIGEHOLDELSE: Når boligen skal vedligeholdes er der vejledning og gode råd at hente i vedligeholdelsesreglementet, der er udleveret sammen med kontrakten. Der er oprettet en vedligeholdelseskonto for boligen. Denne konto disponerer lejeren over. Inspektøren kan være behjælpelig med at skaffe håndværkere til vedligeholdelsesarbejdet. Der kan kun udføres arbejde for det beløb, der står på boligens vedligeholdelseskonto. Se iøvrigt nærmere om reglerne i det materiale der blev udleveret sammen med kontrakten. RÅDERET: Du har ret til at udføre nærmere fastsatte forbedringer af boligen. Se nærmere herom i reglerne for råderet, der blev udleveret sammen med kontrakten. GENERELT OM INSTALLATIONER: Afdelingen vedligeholder de faste installationer for afløb, vand, varme og el samt de bygningsmæssige forhold som sanitet, døre, vinduer m.v. Kontakt straks din vicevært, hvis du opdager fejl og skader. SIKKERHED: Når der anskaffes nye hvidevarer som komfur og køleskab, skal der installeres et HPFI sikkerhedsrelæ, hvor det ikke findes i forvejen. Kontakt din vicevært, der sørger for installationen. Installationen udføres af afdelingen. Hvis der er fejl på elinstallationen skal inspektøren straks orienteres. Afdelingens viceværter holder øje med lamper og installationer i bygningernes fællesarealer og terræn, men det er altid velkomment at gøre opmærksom på opståede fejl.

3 EL-ANLÆG: Eltavlen er anbragt i hver bolig. Man skal selv levere nye sikringer. KOMFUR: Der er opstillet et standard komfur i lejemålet. Når komfuret er nedslidt udskiftes det med et nyt glaskeramisk. KØLESKAB: Man skal selv medbringe køleskab. EMHÆTTE: Der er opsat emhætte i køkkenerne. Husk at rense filteret med jævne mellemrum. I D-boliger er der central udsugning fra emhætte og badeværelse. VASKEMASKINE, OPVASKEMASKINE: Disse maskiner må installeres i boligen under forudsætning af, at arbejdet udføres af en INSTALLATØR MED AUTORISATION. I modsat fald må du påregne et erstatningskrav, hvis uheldet er ude. AUTOMATISK VANDSTOP: Automatisk vandstop som Aqua Stop eller lignende er en god ekstra sikkerhed at få installeret i forbindelse med ovenstående. TV OG RADIO: Boligen er tilsluttet Yousee kabel-tv. Antenneudtag er placeret i stuen. Omfanget af programmulighederne fremgår af den udleverede oversigt. Den lille pakke er standard. Mellempakken og fuldpakken kan bestilles i Vesterports administration. Ved fejl i forbindelse med radio og TV-signal rettes direkte henvendelse til Yousee tlf.: Internet, IP-telefoni og IP- TV leveres af Bredbånd Nord via fibernet. Kontakt venligst Bredbånd Nord for bestilling på tlf TELEFONINSTALLATION: I de fleste boliger er der monteret telefonstik. Man skal selv kontakte telefonvæsenet for at få telefonen installeret. MÅLING AF FORBRUG: I hver bolig måles forbruget af vand, varme og el. I forbindelse med indflytningssynet vil viceværten vise, hvor målerne er placerede og forklare målernes funktion. Vand måles ved det antal enheder, der løber igennem målerne. Varmen måles på energimålere som er placeret under gulvene i gangen. (Kun gule i 1 plan og D-blokke).

4 FORBRUGSREGNSKABET: Varmen og vand forbruget afregnes af den enkelte beboer til afdelingen, idet de registrerede mængder udgør beboernes andel af afdelingens samlede vand- og varmeforbrug. Der indbetales a conto vand og varme. Elforbruget afregnes direkte til Forsyningen. HJÆLPEMIDLER: Hvis du har behov for mindre hjælpemidler som særlige handicap-venlige greb på vandhaner og lign., kan du kontakte inspektøren, der så vil sørge for at de installeres. Inspektøren er også behjælpelig, hvis du har behov for andre hjælpeforanstaltninger. LÅSE OG NØGLER: Ved indflytningen er der monteret nye låse i yderdøren og postkassen. Der er derfor ikke andre, der har nøgler til din bolig! Der udleveres 3 stk. nøgler, der passer til entrédøren og postkassen. Herudover har du en nøgle til vaskeriet og en vasketurslås, der bruges til reservation af vasketure på tavlen ved døren ind til vaskeriet. Pas på dine nøgler, de er de eneste der findes til din bolig. Driften opbevarer ikke en ekstra nøgle og kan derfor ikke hjælpe dig, hvis du låser dig ude eller taber nøglen! Hvis det sker, må du kontakte en låsesmed om hjælp til at lukke dig ind. Vær opmærksom på at Falck har en ordning, hvor de mod betaling opbevarer en nøgle for dig. Håndværkerservice: Hvis du har brug for hjælp fra håndværkere må du enten: - selv være hjemme for at tage imod dem - selv træffe foranstaltninger til, at håndværkerne kan blive lukket ind for at gøre arbejdet, hvis du ikke er hjemme (f.eks. lave en aftale med din nabo om oplukning) - selv som sidste mulighed til viceværten aflevere en kuvert med en nøgle og en skriftlig tilladelse til at håndværkerne må låse sig ind. Håndværkerne vil lægge nøglen i postkassen, når arbejdet er afsluttet. VASKERI: Vaskeriet ligger i fælleshuset, Flotillevej 3. I vaskeriet er der installeret vaskemaskiner, centrifuge, tørre-tumblere og strygerulle. Sæt dig grundigt ind i de opsatte driftsinstruktioner, inden du benytter maskinerne. Det kan se indviklet ud, men er egentligt ganske enkelt. Der er betalingsautomat i

5 vaskeriet. For at bruge vaskemaskine og tørretumbler skal du derfor anskaffe dig et vaskekort (50 eller 100 kr.). Det kan købes ved nogle af de lokale butikker eller på Vesterports administrationskontor. Centrifugering er gratis at benytte. Vaskeriet er efter kl. 23 beskyttet af et alarmanlæg. Døren låses automatisk. SÆBE: Der er installeret automatisk dosering af sæbe- og skyllemiddel på vaskemaskinerne. Sæbe og skyllemiddel er inkluderet i vaskeprisen. TØRREPLADSER: Den indhegnede tørreplads ved vaskeriet er til fri afbenyttelse. Tørrepladsen er aflåst, her anvendes vaskerinøglen, mrk. VA. GENERELT: Det er på eget ansvar at benytte maskiner og tørrefaciliteter. HUSK at rengøre vaskeriet, maskiner m.v. efter brug. UDHUS / BRYGGERS: Til hver bolig knytter sig et udhus eller bryggers. Det kan frit anvendes til opbevaring af møbler m.v. GARAGER: Afdelingen råder over garager til udlejning. Du kan leje garage ved henvendelse til administrationen. BILVASK: Ved fælleshuset Flotillevej 3 er der etableret vaskeplads til fri afbenyttelse. Slangeskabet kan åbnes med vaskerinøglen. UDEAREALER: Er til fri afbenyttelse for alle beboere. Der er småbørnslegepladser forskellige steder i afdelingen. Øst for afdelingen er der asfalt-/boldbane og fodboldbane til de større børn. GILDESAL: I afdelingen forefindes en gildesal i fælleshuset Flotillevej 3. Du kan leje denne ved henvendelse til administrationen. GÆSTEVÆRELSER: I fælleshuset forefindes 1 gæsteværelse. Dette kan lejes ved henvendelse til administrationen.

6 FORSIKRINGER: Sørg altid for at have din indboforsikring i orden. Hvis uheldet er ude, sørger afdelingen for at skader på bygninger og installationer udbedres, men dit indbo er altid på eget ansvar. Afdelingen er selvforsikret mod glasskader. Husk at du har ansvaret for skader som enten du, din husstand eller dine gæster har forvoldt. UDLUFTNING: Boligerne er meget tætte med gummifuger omkring vinduer og døre. Det er derfor nødvendigt at lufte ud dagligt. Manglende udluftning kan medføre, at fugt fortætter sig på de kolde flader med fare for skimmel- og svampedannelse. Læs den vedlagte pjece fra Energistyrelsen om bekæmpelse af fugt. KØKKENAFFALD: Der er opsat molokker til køkkenaffald, glas og papir. STORSKRALD: Der opstilles container ca. 4 gange årligt til haveaffald på containerpladsen ved Fregatvej. Datoer for opstillingen oplyses i god tid forud. Du henvises iøvrigt til at benytte den kommunale genbrugsplads ved Niels Juels Vej. Du kan også benytte sig af de særlige kommunale regler om storskrald. Kontakt selv kommunen for en aftale herom. HUNDEPOSER: Udleveres ved henvendelse til inspektøren/viceværten.

7 SPECIELT OM DE RØDE HUSE : De røde boliger er bygget som et efterfølgende fortætningsbyggeri og her gør følgende forhold sig specielt gældende: VARME: Boligerne opvarmes med el-varme. Alle radiatorer er thermostat-styrede, og der er natsænkning, der styres centralt via et kontaktur, der sidder på målertavlen. Natsænkningen bevirker, at temperaturen på radiatorerne om natten sænkes 4-5, hvilket giver en god energibesparelse. Natsænkningen kan afbrydes ved at trykke på sol. Pas på med at tildække elradiatorerne! Radiatoren kan meget nemt blive overophedet, hvis varmen ikke kan slippe væk. GULVVARME: I badeværelsesgulvet er der lagt el-baseret gulvvarme, der reguleres på termostaten i eltavlen. Pas på med indstillingen!! Er temperaturen for høj, bruger gulvvarmen en masse el! KONTAKTUR: Alle elradiatorer styres af kontakturet, der sidder i eltavlen. Sammen med uret er monteret en omskifter. Omskifteren stilles på følgende måde: - Når I er trykket ind, er der konstant natsænkning (temperaturen er sænket 5). - Når 0 er trykket ind, er der ingen natsænkning. - Når II er trykket ind, styres natsænkningen efter kontakturet. Kontakturet stilles på følgende måde: Den lille takkede skive, er ugeskiven. Skiven stilles på den aktuelle dag (1 = mandag, 2 = tirsdag o.s.v). Ugeskiven drejes mod venstre med en finger indtil den røde viser peger på den aktuelle dag. Med ugeskiven er der mulighed for at køre natsænkning, når du ønsker det! Kontakt viceværten der i så fald indstiller skiven. Den store skive er døgnskiven. Klokkeslettet på skiven indstilles ved at dreje indstillingsknappen i den retning som den krumme pil angiver (brug en skruetrækker). Drej aldrig på viserne eller skiven med fingrene. Indstillingen af temperatursænkningens periode sker ved at skubbe de blå segmenter på

8 kransen ud. VENTILATION: Alle røde boliger er udstyret med ventilationsanlæg med varmegenvinding. Anlægget sørger for, at boligen altid er velventileret og samtidig giver det et godt tilskud til varmen. Anlægget er placeret i loftsrummet og styres af rumtermostaten, der sidder på væggen i stuen. Anlægget fungerer på den måde, at det suger luft ud fra køkken og bad. I maskinen udnyttes varmen i den udsugede luft af varmepumpen, der sørger for at den friske luft er opvarmet før den sendes ind i stuen og værelserne. Ventilationsanlægget skaber et behageligt indeklima med lav luft-fugtighed. Lav luftfugtighed begrænser mikroorganismer som svampesporer og husstøvmider i at trives. Samtidig genanvendes varmen fra den luft, der suges ud i varmepumpen, der forøger temperaturen i den indblæste luft mere end 2 gange. Stil rumtermostaten på 20 grader eller derover. Herved udnyttes varmen i den udsugede luft. Stilles termostaten på en lavere temperatur end stuetemperaturen sørger anlægget for ventilation uden opvarmning af indblæsnings-luften. VARMT VAND: Varmt vand produceres i elvandvarmeren i teknikskabet. Stil ikke termostaten højere end grader. VARMEREGNSKABET: EL afregnes direkte til Frederikshavn kommune, hvorfor der ikke udføres et særligt varmeregnskab.