Pæn 2 værelses m/flot nyt bad

Transkript

1 Pæn 2 værelses mflot nyt bad Gårdfæstevej 1 2. Th., 2300 København S RobinHus Mægleren: - Effektivt og moderne ejendomsmægler koncept. - Fast salær uanset din boligs pris - Spar på salæret, ikke på trygheden og sikkerheden - Din bolig annonceres professionelt med plantegning, 360 graders billeder, samt still-billeder udarbejdet af en professionel fotograf. Hvem kender sin bolig bedre end ejeren selv? Ejendomstype Ejerlejlighed Kontantpris Udbetaling Brutto Netto BoligarealBBR m² Boligarealtinglyst m² Værelser Byggeår Sag.. nr Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:

2 Med god beliggenhed på Amager - tæt på grønne områder, indkøbscentre, Fields, afkørsel til motorvej samt kort afstand til Københavns centrum. Til ejendommen er der dejligt grønt fællesareal, kælder med brugsret til kælderrum. Der er ordnede forhold og mulighed for parkering ved ejendommen. Lejligheden er flot og meget imødekommende. Mindre entre med skab. Superflot badeværelse i moderne stil med sorte klinker, vask i bordarrangement, vaskemaskine samt væghængt toilet. Dejlig opholdsstue med åbning til pænt hvidt køkken. Fra opholdsstuenalrummet er der udgang til altan mod gården. For enden af stuen er der indgang til soveværelse med højt isatte ruder der giver lys til og fra stuen. Både i køkken og badeværelse er der for nylig lavet nye faldstammer. En rigtig fin begynderlejlighed for parret eller for den enlige - en pæn og indflytningsklar lejlighed til billige penge. Sælger kan kontaktes for fremvisning på tlf.: og for nærmere informationer kontakt Britt Ahlefeld Engel f Robinhus Mægleren Pernille Ulrich Holmsted på tlf.: Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Vaskemaskine Bosch, 1 Opvaskemaskine Zanussi, 1 Keramisk komfur Zanussi, 1 Køle-fryseskab Atlas. Side 1 a

3 Side 1 b

4 Side 1 c

5 Adresse Gårdfæstevej 1 2. Th., 2300 København S Sag nr Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 31,60%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Københavns Kommune Matr.nr....: 0591 Sundby Overdrev, København Ejerl. nr....: 19 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport. Energimærkning: Energimærkning pr er udarbejdet med energimærkningskarakteren D. Offentlig vurdering pr....: Tinglyst areal...: 41 Offentlig ejendomsværdi...: Heraf boligareal...: 41 Heraf grundværdi...: Heraf andre arealer...: Grundlag ejd.værdiskat...: BBR-boligareal...: 47 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Grundskatteloftværdi...: Opførtombygget år...: 1960 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Sikkerhed ejerforening...: ,00 Realkreditinstitut Nej Hvilke: Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev Pengeinstitut Nej Hvilke: Tinglyst fordelingstal...: Forhøjelse af sikkerhed...: 0,00 Forsikringsselskab Ja Hvilke: Tryg Adm. Fordelingstal...: i form af...: Andre Nej Hvilke: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger se tingbog Forsikringsforhold Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Lejligheden er forsikret via ejerforeningen. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 0,00 Fjernvarme 5.520,00 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Tryg Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2

6 Adresse Gårdfæstevej 1 2. Th., 2300 København S Sag nr Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 31,60%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0, ,60 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter , ,40 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Fællesudgifter , ,60 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Rottebekæmpelse 13,26 13,26 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum Bruttoudgift 1. år , ,86 kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0, ,24 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 31,60 % 0, ,71 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 4.830, ,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 4.830, ,71 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år , ,86 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år , ,15 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling , ,00 Tinglysningsafgift af skøde 6.500, ,00 Jf. ejerlejlighedsskema Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået , ,00 Ialt , ,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- BRF KA Kontant DKK 2, ,7 3,4 0,00 Nej 0 Side 3

7 Side 4

8 Adresse Gårdfæstevej 1 2. Th., 2300 København S Sag nr Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 31,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 4,8 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Realkredit OA NYT 2 Boliglån PA NYT Bilag om finansiering Dato Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år Obligatio Nej Ann DKK 3,5000 4, Privat Nej Nårsomhelst Ann DKK 6,2100 6,8 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 30,0 2 30,2 Saldo fradragskonto Kontantregulering 0 0 Fremtidige ejerskiftevilkår Forfalder ved ejerskifte Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 31,60 v% Afdragsvilkår v 31,60%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling , Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 6.500, Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån anslået 0, Mix Mixlån Omkostninger til berigtigelse af skødet, an , Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrie lån I alt ,00 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent:31,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Finansieret , ,00 0, , ,00

9 Adresse Gårdfæstevej 1 2. Th., 2300 København S Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr Dato Finanseringsforslag 1. Bruttomd Kontantbehov: heraf udbetaling: Bemærkninger Kontantpris: ,00. Realkreditlån med 10 års afdragsfrihed: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,5 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.: 0,5562%, 80,00%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 30,2 år. Variabel rente: 6,2100%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: v 31,60 %. 2,4 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 31,60 % Finanseringsforslag 2. Bruttomd Kontantbehov: heraf udbetaling: Bemærkninger Kontantpris: ,00. Realkreditlån: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,5 år. Var. rente p.t.: 0,5604%, 80,00%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 30,2 år. Variabel rente: 6,2100%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: v 31,60 %. 2,5 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 31,60 % I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren