Bindesbøll Byen. En ny bydel i risskov Tilbudsmappe

Transkript

1 Bindesbøll Byen En ny bydel i risskov Tilbudsmappe

2 Side 2

3 Indholdsfortegnelse ProjektområdET 5 Vision 6 AnalysE 8 Strategi 11 EN NY BYDEl 12 RENÆSSANCEBYEn 15 ALLÉBYEn 27 SKOVBYEn 37 PARKKVARTERET 45 DEN ROBUSTE HELHEdsplan 52 risskov - TIDSPLAN JVF. udbud 58 risskov - TIDSPLAN ALTERNATiv 59 side 3

4 En kulturhistorisk park med udsigt og forbindelse til Aarhus bugten. Gamle æbletræer står i to lige rækker ned over parkens åbne, grønne rum. Det historiske anlæg med Bindesbølls hovedbygning ligger som afslutning på områdets primære akse. Side 4

5 Projektområdet Kontekst Projektområdet ligger attraktivt placeret, tæt på skov, strand og med gode forbindelser til Aarhus C. Områdeafgrænsninger Områderne ligger sig omkring det gamle psykiatriske hospital og den dertilhørende park, der strækker sig ned til Rolighedsvej. Fredet og bevaringsværdig bebyggelse Den del af anlægget, som har front mod parken, samt de to fritliggende længer er fredet, mens den resterende del af anlægget er af høj bevaringsværdi. side 5

6 Vision Varieret bystruktur Med det bedste fra by og landskab. Stedets mange kvaliteter Med flytningen af Psykiatrisk Hospital til Skejby afsluttes historien om et hospital i Risskov. I stedet kan en ny og levende bydel vokse frem. I Risskov ligger et markant arkitektonisk værk tegnet af Thorvald Bindesbøll. Et imponerende bygningsværk, der med stolte teglbygninger og karakteristiske gavlmotiver vækker minder om en svunden tid. Har man ikke haft glæden af at se disse bygninger, har man helt sikkert oplevet den smukke grønne park, der strækker sig fra det gamle psykiatriske hospital og helt ned til Rolighedsvej, der fragter cyklende badegæster forbi på solrige sommerdage. En park, der er kendt af enhver århusianer, og har stor betydning for beboerne i området. Her har man måske gået en forårsdag med sin første kæreste forsigtigt i hånden, læst til eksamen under træernes skyggefulde kroner eller kælket lystigt ned ad bakkerne på frostklare vinterdage. Det er et område, der emmer af historie og af grønne vibrationer. Nu skal dette område undergå en spændende og visionær forvandling, genopstå som en grøn og imødekommende bydel: Bindesbøll Byen. Vi åbner området op for Risskovs beboere, og vi bevarer samtidig den eksisterende park. En park hvis grønne motiv fortsætter og skaber sammenhæng i den nye bydel, og som samtidig bliver et naturligt centrum - både for beboerne i Bindesbøll Byen, men i høj grad også for andre beboere i området. Side 6

7 Vision En levende boligby Med fællesskab og aktivitet Vision Visionen er at skabe en ny bydel, hvor stedets eksisterende og unikke bygnings- og landskabsmæssige kvaliteter forstærkes. Den nye bydel skal vokse frem omkring de eksisterende Bindesbøll bygninger et hovedanlæg som den nye bydel lader sig inspirere af og nænsomt underordner sig. Samtidig vokser byen frem omkring den eksisterende park. Igen på en respektfuld og nænsom måde, der understreger de eksisterende landskabelige kvaliteter. Bindesbøll byen samler området og sikrer et tilgængeligt, rekreativt centrum midt i Risskov. Vi vil indfri visionen ved at fremhæve og afdække de mange kvaliteter ved Bindesbøll bygningerne, lade disse bygninger være vores arkitektoniske udgangspunkt for en række nye boligtyper, der skal gøre den nye bydel til en mangfoldig, levende og imødekommende by. En by med attraktioner og boliger, der giver plads og rum til mennesker. Samtidig er skalaen menneskelig og tilpasset stedets to vigtigste pejlemærker: Den grønne park og det smukke renæssanceanlæg tegnet af Bindesbøll. Det er netop kombinationen af det historiske og det nye, der sikrer det unikke og særlige ved den fremtidige bydel. Kort sagt er det visionen, at udvikle området til en landskabelig bydel, der forløser potentialet i det unikke samspil mellem den personlige bolig, det fælleskabende by- og landskabsrum, stedets historie og den markante østjyske natur. side 7

8 Analyse Historisk kort Anlægget blev etableret som en klar figur på bakken ved vandet og skoven. Et unikt anlæg Hospitalet lå som et unikt anlæg af høj arkitektonisk kvalitet, udelukkende flankeret af landskabelige områder. Side 8

9 Analyse Områdets kvaliteter Parken, de bevaringsværdige bygninger, renæssanceanlægget, aksen og skoven er retningsgivende for planlægningen af den nye boligby. Landskabet mod bugten Parken spiller på kontakten til vandet og dette bibeholdes og styrkes i den nye plan. Landskabet mod Riis skov Riis skov er et vartegn for denne del af Aarhus og bliver en vigtig attraktion for områdets nye beboere. Derfor etableres der nye stiforbindelser fra parken mod skoven. side 9

10 Bindesbølls hovedbygning Parken flankeres af smukke historiske facader. Kontakten til vandet Den åbne græsplæne i parkens sydlige del bibeholdes. Parkens rum De solitære træers skala danner parkens grønne rum og kontrasterer de åbne kig mod vandet. Side 10

11 Strategi Ny sammenhæng Nyt grønt loop Et nyt grønt loop forbinder bebyggelsen og parken som én aktiv bydel. Parken skal strække sig som et rekreativt loop igennem den nye bydel og invitere de fremtidige beboere med ud i det grønne landskab. Nyt rekreativt netværk Et nyt rekreativt netværk kobler området op med den bymæssige kontekst og skaber forbindelser til de rekreative landskaber; skoven og vandet. Det nye netværk vil også give adgang til projektområdets attraktive park. Det grønne loop Udover at foreslå forskellige boligtyper, der alle henter inspiration i Bindesbøll bygningerne, lader vi parkens grønne udtryk strække sig videre ind i hele Bindelsbøll Byen. Her skal et grønt loop sikre attraktive grønne uderum og aktivitet byen rundt. Eksisterende haverum og nye gårdrum, pladser og stiforløb vil flette sig ind i hinanden i et levende system. Til at sammenbinde loopet nytænker vi områdets infrastruktur, således at alle alléer, veje, stræder og stier danner et nyt og varieret netværk. På denne måde kan vi trække mennesker fra parken og videre ind i Bindesbøll Byen og sikre et grønt islæt i hele byen. side 11

12 EN NY BYDEL Parkkvarteret Allébyen Kollegiehusene Renæssancebyen Rækkehusene Ungdomsboliger Skovbyen Ny bebyggelse Eksist. bygninger - bevaret Bakken Bebyggelsen i dag Den eksisterende psykiatri består af en varieret bebyggelse. Bebyggelsen i fremtiden Den nye bebyggelse erstatter de tunge hospitalsbyggerier og skaber en mere nænsom og fliget struktur, som får det historiske anlæg til at stå frem. Kvatersdannelser Den nye bydel bliver inddelt i forskellige kvarterer, som skaber mangfoldighed og gennemskuelighed. Den nye bydel Vi har udarbejdet en både robust og gennemarbejdet bebyggelsesplan, der tager udgangspunkt i at skabe en humanistisk bydel, hvor meget skiftende bygningstyper og boligtyper udgør en varieret by, der byder på masser af liv og et oplevelsesrigt miljø. Den eksisterende, kompakte bygningsmasse opløses og i stedet vokser en mere åben og inviterende by frem. De integrerede boligbebyggelser skaber steder, hvor mennesker mødes på tværs af generationer og i interessante fællesskaber. Disse mødesteder er varierede og aktive steder, der placeres, så der opstår synergi mellem forskellige aktiviteter og pauser i bydelen. Det eksisterende anlægs tydelige historiske fremtræden og markante akse indgår som et vigtigt element i den nye bebyggelsesstruktur. Forskydninger og rumlige variationer samt aktiviteter og trafik på tværs af aksen sikrer et vitalt bymiljø, der samtidig er tilpasset de lokale landskabelige situationer. Her etableres boliger med adgang til både rekreative og aktive grønne strøg, som understøtter sociale og kulturelle sammenhænge. De fire kvarterer i byen For at skabe en vedkommende by med egne kvartersdannelser inddeler vi området i fire primære kvarterer. Her har boligerne et samlet og genkendeligt udtryk, der altid er tilpasset de omgivelser, som de ligger i. På denne måde vokser Renæssancebyen naturligt ud af Bindesbøll anlægget, Allébyen er afstemt efter den øst-vestgående akse, der løber igennem bydelen, Parkhusene forholder sig til den park som boligerne støder op til, mens Skovhusene nænsomt indpasser sig i det skovbeklædte skrånende terræn, der er så karakteristisk for netop denne del af Risskov. Generelt arbejder vi med en grundstruktur i boligerne. En grundstruktur som vi varierer og forarbejder i de forskellige bykvarterer. Her er forskellige taghældninger, gavlmotiver, forskydninger og bygningshøjder samt et teglmateriale, der fremstår i forskellige farvenuancer inden for den gule, grå og rødbrune skala. Farvenuancer, der alle peger tilbage på det varierede og smukke teglarbejde i Bindesbøll anlægget. Ved at skære ind i bygningsmassen opstår varierede boliger, der alle har altan, terrasse eller tagterrasse, og som derved sikres liv og variation på flere niveauer. Boligerne er primært i 2-3 etager og de er både funktionelle, lyse og moderne. Med de meget varierede udbud af boliger henvender byen sig til en meget stor målgruppe, der omfatter både unge par, børnefamilier og ældre ægtepar. Side 12

13 helhedsplan 1:3000 side 13

14 Side 14

15 RENÆSSANCEBYEN side 15

16 RENÆSSANCEBYEN ARKITEKTONISK FORTÆLLING Ny bebyggelse NY BEBYGGELSE Åbninger Stænger opløses ÅBNINGER STÆNGERNE OPLØSES Højder Tager hensyn til eksisterende bebyggelse og solforhold HØJDER TAR HENSYN TIL EKSISTERENDE BEBYGGELSE OG SOLFORHOLD Skala Mindre SKALA bygningsvolumerner og MINDRE BYGNINGSVOLUMERNER individuelle bygninger OG INDIVIDUELLE BYGNINGER Pladser pladser Der dannes mindre torve og stræder DER DANNES MINDRE TORVE OG STRÆDER Side 16

17 RENÆSSANCEBYEN Karakter Bebyggelsesstruktur Et møde mellem gammelt og nyt, hvor de nye havemiljøer henter elementer fra det eksisterende i et klassisk udtryk. Renæssancebyen Renæssancebyen er inspireret af de eksisterende stræder og smukke gavlmotiver i Bindesbøll anlægget. I renæssancebyen er nærheden til Bindesbøll anlægget derfor meget tydelig. Vi nyfortolker saddeltags- og gavlmotivet, og er i højder og opdelingen af husene meget opmærksomme på den eksisterende bebyggelse samt på at skabe de bedst mulige solforhold. Ved at foreslå mindre bygninger sikrer vi samtidig små torvedannelser, hyggelige stræder og intime gårdrum, der grænser op til de historiske bygninger. Saddeltagenes spil og facadernes forskydninger er med til at etablere en oplevelsesrig by. Alle boligerne har store glaspartier, der sikrer lyse og imødekommende boliger. I Renæssancebyen forestiller vi os en Bindesbøll café, hvor byen kan samles i det gamle kedelhus, der kan ombygges til et historisk cafémiljø med hyggelig udeservering. Yderligere har vi tanker om at etablere indkøbsmuligheder i byen. Planudsnit af gårdrum 1:500 side 17

18 RENÆSSANCEBYEN Facader 1:100 Side 18

19 side 19

20 RENÆSSANCEBYEN Eksisterende gavle Eksisterende anlæg med smukke karakteristiske gavlmotimer mod områdets akse. Gavlmotiv Moderne fortolkning Stræder Et særligt miljø som emmer af historie, og giver plads til møder og ophold i imtime og varierede gade- og haverum. Side 20

21 RENÆSSANCEBYEN Boligtype 1:100 KVIST KVIST KVIST KVIST VÆRELSE VÆRELSE ALTAN KØKKEN OPHOLD BAD BAD ALTAN VÆRELSE OPHOLD TAGTERRASSE KVIST KVIST Eksempel på boligtype Taglejlighed med tagterrasse side 21

22 RENÆSSANCEBYEN de FREDEDE OG bevaringsværdige bygninger Eksempel på fordeling af boliger 1. salsplan Side 22

23 RENÆSSANCEBYEN BOLIGTYPER - MED RESPEKT FOR DE EKSISTERENDE MURE Boligtype A 1:200 Boligtype B 1:200 Boligtype C 1:200 Boligtype D 1:200 Boligtype E 1:200 Boligtype F 1:200 side 23

24 RENÆSSANCEBYEN Stedet i dag Side 24

25 RENÆSSANCEBYEN Fremtidsscenarie side 25

26 Side 26

27 ALLéBYEN side 27 27

28 ALLÉBYEN Arkitektonisk fortælling N Ø V S P-kælder P-KÆLDER Karrébebyggelse KARRÉ BEBYGGELSE Åbninger Lys, luft og indgange ÅBNINGER LYS, LUFT OG INDGANGE Forskydninger Der opstår små pladser og kvarterstorve FORSKYDNINGER DER DANNES SMÅ PLADSER OG KVARTERSTORVE Højder Højder efter solforhold og vejbredder HØJDER HØJDER EFTER SOLFORHOLD OG VEJBREDDER Skala Mindre bygningsvolumener og individuelle bygninger SKALA MINDRE BYGNINGSVOLUMERNER OG INDIVIDUELLE BYGNINGER Side 28

29 ALLÉBYEN karakter Bebyggelsesstruktur Den nye bebyggelse er lagt ud som en opløst karréstruktur, der tilpasser sig solorienteringen og de omkringliggende villakvarterer. Allébyen Allébyen placerer sig ud til Bindesbøll Byens hovedakse, der strækker sig fra Renæssancebyen og hele vejen igennem Allébyen. Denne del af Bindesbøll Byen er den tættest bebyggede, og har derfor en udpræget bymæssig karakter. Her bygger vi mere i højden, op til 4 etager og undtagelsesvis i 5 etager, i hyggelige karréer, der samler sig om grønne gårdrum. Samtidig er vi fortsat meget optaget af skalaen, således er bebyggelsen nærmest aksen højest, mens boligerne aftager i højde mod nord ved Harald Selmers Vej, mod syd ved Bækkelundsvej og mod øst ved Skovagervej for at tilpasse sig den mindre skala i denne del af området. Aksen bliver den nye bydels livsnerve og hovedankomstvej for biler, cykler og gående. Vi giver denne akse en grøn karakter, og bevarer de eksisterende allétræer. Planudsnit af gårdrum 1:500 side 29

30 Teglens formgivning Dornbirk, Østrig Grøn semiprivat zone Ijburg, Amsterdam, Holland Rumlig facade Amsterdam, Holland Side 30

31 ALLÉBYEN Facader 1:100 side 31

32 ALLÉBYEN Boligtype 1:100 VÆRELSE VÆRELSE VÆRELSE VÆRELSE VÆRELSE ALTAN ENTRE BAD OPHOLD BAD VÆRELSE OPHOLD VÆRELSE OPHOLD BAD ALTAN ENTRE ALTAN VÆRELSE VÆRELSE VÆRELSE Eksempel på boligtype Lejligheder med indeliggende altaner Side 32 ENTRE

33 Forbindelser Grønne forbindelser i en varieret bystruktur. Regnvandsbede Langs det grønne loop anlægges et forløb af grønne regnvandsbede. Regnvandsbassiner Hvor Alléen møder det grønne loop, renæssancebyen og Allébyen anlægges bydelens samlende plads med bl.a. et regnvandsbassin. side 33

34 ALLÉBYEN Stedet i dag Side 34

35 ALLÉBYEN Fremtidsscenarie side 35

36 Side 36

37 SKOVBYEN side side 37 37

38 skovbyen Arkitektonisk fortælling Naturen bevares Landskabets form og de store egetræer mv. bevares NATUR BEVARING LANDSKABETS FORM OG DE STORE EGETRÆER MV. BEVARES Bebyggelse Ny bebyggelse placeres nænsomt BEBYGGELSE og tager hensyn til stedets sær- NY BEBYGGELSE PLACERES NÆNSOMT OG TAGER HENSYN TIL STEDETS SÆRLIGE NARTURKVALITETER lige naturkvaliteter Ankomst Ankomst sker via et centralt ANKOMST pladsrum, hvor det grønne terræn ANKOMST VIA ET CENTRALT PLADSRUM, DER LADER DET GRØNNE TRÆNGE HELT OM TIL BYGNINGERNE PÅ YDERSIDEN integreres. Side 38

39 skovbyen karakter Boliger i skoven Prästgården, Sverige Uderum Prästgården, Sverige Boliger i landskabet Skanderborg Bakker Bebyggelsesstruktur Den nye bebyggelse placerer sig nænsomt i skovbunden med et minimalt fodaftryk. Skovhusene Skovhusene er adskilt fra resten af byen af Harald Selmers Vej og er samtidig placeret i et område med store, gamle træer samt et kuperet terræn. Boligerne er 2-3 etagers opgangshuse med attraktive tagterrasser i højde med trækronerne og med flot kig til parken samt den omgivende by. Her mærker man virkelig nærheden til skoven. Vi bevarer de gamle træer ved at foreslå en nænsom punktbebyggelse nærmest skoven. Som resten af Bindesbøll Byen er boligerne i Skovhusene udført i tegl, her i en mørk tegl. Et materiale der sikrer en flot sammenhæng hele Bindesbøll Byen rundt. Samtidig udgør bugtende adgangsveje og små stiforløb oplevelsesrige forløb rundt i området. Planudsnit af gårdrum 1:500 side 39

40 skovbyen Boligtyper 1:100 VÆRELSE VÆRELSE VÆRELSE VÆRELSE ENTRE ENTRE BAD BAD OPHOLD OPHOLD TAGTERRASSE ALTAN Eksempel på boligtype Lejligheder med altaner og terrasser Side 40

41 skovbyen Facader 1:100 Facade side 41

42 SKOVBYEN Stedet i dag Side 42

43 SKOVBYEN Fremtidsscenarie side 43

44 Side 44

45 PARKKVARTERET side 45

46 parkkvarteret Arkitektonisk fortælling LANDSKABSRUM Landskabsrum GRØNNE RUM MED KIG TIL HAVET BEVARES Grønne rum med kig til bugten BEBYGGELSE Bebyggelsen STÆNGER PÅ TVÆRS AF KURVERNE Stænger på tværs af kurverne Åbninger Stænger opløses ÅBNINGER STÆNGERNE OPLØSES FORSKYDNINGER Forskydninger UDSIGT FOR FLERE BOLIGER Udsigt fra flere boliger Ankomst Et centralt ankomstrum med pladsdannelser ANKOMST ET CENTRALT ANKOMSTRUM MED PLADSDANNELSER Side 46

47 parkkvarteret karakter Teglens massivitet Insel Hoimbroich, Tyskland Tegl i landskabet Slotshusene, Hørsholm At bo med parken Fredensborghusene, Utzon Bebyggelsesstruktur Bebyggelsen ligger sig i opløste bånd ned over det skrånende terræn med grønne passager fra parken og videre op i bydelen. Parkhusene Den smukke park flankeres af nænsomt tilpassede rækkehuse i to etager. Fra stueplan er der direkte adgang til semiprivate forhaver og videre adgang ud til den grønne park. Rækkehusene opføres i mindre klynger af fire-otte boliger, hvor boligerne forskyder sig i forhold til hinanden. På denne måde sikres privathed og samtidig etablerer vi et åbent og imødekommende område, der lægger op til gennemgang, skaber flot visuel sammenhæng og som samtidig sikrer variation i den samlede husrække. Parkens slyngede stier fortsætter videre ind imellem Parkhusene. Boligerne fremstår i et moderne og enkelt formsprog med store glaspartier, der sikrer masser af dagslys ind i boligerne. Samtidig opføres de et gedigent teglmateriale, der referer tilbage til Bindesbøll bygningerne. Derudover trækker Parkhusene sig tilbage i forhold til hovedbygningen i Bindesbøll anlægget, så denne kommer til sin fulde ret. Planudsnit af gårdrum 1:500 side 47

48 parkkvateret boligtype 1:100 KØKKEN ENTRE KØKKEN ENTRE VÆRELSE VÆRELSE VÆRELSE WALK-IN BAD GANG BAD GANG BAD 5 m² GANG BAD 4 m² GANG OPHOLD VÆRELSE VÆRELSE VÆRELSE VÆRELSE OPHOLD Eksempel på boligtype Rækkehuse med udgang til terrasse på terræn Stueplan 1. sal Side 48

49 parkkvarteret facader 1:100 side 49

50 PARKKVARTERET Stedet i dag Side 50

51 PARKKVARTERET Fremtidsscenarie side 51

52 EN Robust helhedsplan Helhedsplan 1:3000 Med angivelse af etageantal Side 52

53 EN Robust helhedsplan Diagrammatisk oversigtsplan Med områdeangivelser og ejerforhold Skovhusene Område LPE Parkhusene Område PKA Renæssancehusene Område 2.0 Nord - PKA Renæssancehusene Område PKA Renæssancehusene Område 2.0 Syd - LPE Renæssancehusene Område LPE Skovhusene Område LPE Alléhusene Område PKA Alléhusene Område LPE Kollegiehusene Område LPE Lægehusene Område LPE Renæssancehusene Område LPE 3D - Samlet oversigt Skovhusene Psykiatrisk Hospital - Risskov Område KPC Scale Project number Date Project Number Arkitema Architects side 53

54 EN Robust helhedsplan bebyggelsesprocenter 39% 45% 26% 28% 27% 47% 57% 37% 49% 31% Park 9% 49% 38% Parkens areal fordeles procentvis mellem de bebyggede områder indenfor matrikel 6e. 27% Bebyggelsesprocenter Inkl. andel af parken Bindesbøll Byen området. Samtidig bliver området et nyt centrum i Risskov, parken bliver endnu antallet af kvadratmeter en byggemulighed på i alt m2. imidlertid taget højde for denne risiko ved det foreslåede kollegiebyggeri samt I Bindesbøll Byen genoplives de bedste kvaliteter ved det oprindelige renæssanceanlæg. De smukke detaljer, de gedigne og robuste materialer samt den langtidsholdbare æstetik. Her bliver attraktivt at leve. I moderne boliger, altid tæt på det grønne og med den eksisterende park for enden af stien. Tæt på Aarhus, tæt på vandet og med historiske bygninger som en integreret del af mere indbydende og mere tilgængelig, når den sender sine grønne stier og beplantning videre rundt i den nye bydel. En både grøn, imødekommende og historisk bevidst bydel. Mulighed for øgning af Bebyggelsen i område 1.0 forudsættes i tilbuddet at blive nedrevet. På denne måde er det samlede antal kvadratmeter m2. Tilbudsgiver vil i forbindelse med lokalplanen søge tilladelse til at opføre 3570 m2 i område 1.0 til kollegiehuse. Endvidere vil vi i lokalplanfasen tilstræbe at opnå en yderligere bebyggelse på 1500 m2, så lokalplanen kommer til at rumme Risiko for færre kvadratmeter I område 2.6 ligger Parkhusene på den nuværende kirkegård og stikker delvist ind i parken. Det kan derfor ikke udelukkes, at lokalplanen ikke giver mulighed for et mindre antal kvadratmeter end de ca m2 i dette område. Vi har ved at arealerne under de viste saddeltage, på i alt 4200 m2, ikke er en del af de m2. Der ligger således en samlet reserve på 7770 m2, som i givet fald kan øges, hvis der etableres flere saddeltagsløsninger. Trafik afvikling Side 54

55 EN Robust helhedsplan Områdegrænser nord syd Områdegrænser Med områdeangivelser 5.0 Vi har gennemført en trafikanalyse, der viser behov for en yderligere svingbane på Asylvej ved krydset Grenåvej/Asylvej. Vi har taget højde for denne investering i nærværende tilbud. Bebyggelsesprocent, P-krav og friarealer Bebyggelsesplanens bebyggelsesprocent er i overensstemmelse med Aarhus Kommunes kommuneplan. Endvidere opfyldes kommunens krav om en P- plads pr. bolig. Endelig har vi foretaget en friarealberegning, som viser, at vi også på dette punkt kan overholde Aarhus Kommunes generelle krav Konklusion vedrørende bebyggelsesplan Alt i alt har vi en forventning om at kunne få godkendt en lokalplan, der minimum indeholder byggemuligheder på m2 primært til boligformål, og at vi sandsynligvis opnår byggemuligheder på m2. side 55

56 EN Robust helhedsplan parkering 79p P-krav: 79 93p P-krav: 93 35p P-krav: 34 97p P-krav: p P-krav: 107 P-kælder: 100p 12p P-krav: p P-krav: p P-krav: 34 94p P-krav: 91 P-krav: 2 18p P-krav: 17 91p P-krav: 92 94p P-krav: 94 Parkeringsoversigt Krav og udlagt 110p P-krav: 131 P-krav: 8 nye Side 56

57 EN Robust helhedsplan friareal 70% friareal 52% friareal Friareal i Allébyen Inkl. andel af parken Det nære friareal i Allébyen Uden andel af parken side 57

58 risskov TIDSPLAN JVF. UDBUD RISSKOV TIDSPLAN JVF. UDBUD Etape Dato Område Areal Areal i alt 2022 etape 4 område KPC 4.2 KPC m² m² 2019 etape 1 område etape 1 område etape 2 område 2.0 nord 2020 etape 2 område KPC 6.0 LPE 3.0 LPE LPE PKA m² m² m² m² m² PKA m² 2019 etape 1 område etape 1 område etape 3 område etape 2 område etape 4 område 2.0 syd PKA PKA LPE LPE LPE nord m² m² m² m² etape 2 område 2.8 etape 1 område etape 1 område m² m² m² m² LPE 2.0 syd m² 2019 etape etape 1 område LPE m² m² = m² 2019 etape 1 område 5.0 Dato er påført som igangsætningstidspunkt for byggeri. (Spadestik) Side 58

59 risskov TIDSPLAN ALTERNATIV RISSKOV TIDSPLAN - ALTERNATIV Dato er påført som igangsætningstidspunkt for byggeri. (Spadestik) 2022 etape 6 område 2.5 Etape 1 Dato Område LPE 3.0 KPC 5.0 Areal m² 800 m² Areal i alt 2019 etape 3 område etape 3 område etape 4 område 2.0 nord 2017 etape 2 område KPC m² KPC m² PKA m² m² m² 2019 etape 3 område etape 1 område etape 5 område etape 4 område etape 6 område 2.0 syd 2020 etape 4 område 2.8 etape 3 område etape 1 område LPE LPE PKA 2.1 PKA 2.3 KPC 4.2 PKA 2.0 nord LPE 2.8 LPE m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² 2019 etape 3 område LPE m² m² 2016 etape 1 område LPE LPE 2.0 syd m² m² m² = m² side 59

60 Side 60