Vi fik den 25.januar et meget trist brev at vores dispensationen om overskridelse på 22 cm blev afslået.

Transkript

1 From: Vivian Ngan Bich Thi Ngo Juhl Sent: 8 Feb :57: To: Anne Mette Lassen Cc: Steffen Kuld Hansen Subject: Afslag byggeloven - brev 25.januar.2017 Attachments: Skitse over opmålt tagkote.pdf, Facadetegning.jpg Hej Anne Mette og Steffen Vi fik den 25.januar et meget trist brev at vores dispensationen om overskridelse på 22 cm blev afslået. I denne forbindelse vil vi bare sikre os, at afslaget ikke er baseret på den opfattelse at det er hele øst facaden som overskrider de 22 cm. Ud fra den fremsendte skitse på opmålt tagkvote, vil det være nærliggende opfatte, at hele øst facaden overskrider 22 cm, hvilket også fremgår af jeres brev. Til opklaring har vi bedt landinspektøren om genopmåling af øst facaden igen. Vi kan hermed oplyse følgende: At eksisterende bygning er placeret mindst 2,76 m Terræn kvote på den eksisterende bygning er på 4,08 At tagkanten overstiger gradvis den tilladte højde og de 22 cm ligger primært i tilbygningen. Det er meget beklageligt, at den fremsendte skitse har været utydeligt omkring hvor overskridelsen foreligger og dens omfang. I betragtning af overskridelsen af den tilladte højde omfatter kun det skraveret område jvf. vedhæftet facadetegning, er det ikke vores opfattelse, at overskridelsen vil medføre større eller betydelige skyggegener for omkringliggende ejendomme. Angående helhedsvurdering at bebyggelsens højde er sædvanlig i området, kan vi referere til Hvidovre strandvej 73, mat. Hvidovre By, Strandmark 6z. Ejendommen er relevant og har præjudikatværdi for vores sag, idet der er tale om samme overskridelse, byggestil, områdets karakter og bygningsmasse. Det er vores opfattelse, at vores ejendom ikke medfører større skyggegener end Hvidovre strandvej 73, mat. Hvidovre By, Strandmark 6z for dens omkringliggende ejendomme til trods for højde- og afstandsforskel mellem ejendommene. Endvidere er det ikke vores opfattelse, at vores bebyggelse mere usædvanligt for området end Hvidovre strandvej 73 gør i dens område. Herunder er et udpluk af de begrundelser, hvorfor Kultur-, Teknik-, Miljø- og Arbejdsmarkedsforvaltningen i 2014, meddelte dispensation til overskridelse af det skrå højdegrænseplan på den reference ejendom: Dels kun vil medføre nabogener af mindre grad i form af skygger eller indblik Dels hører det med til vurderingen, at forvaltningen tidligere har set positivt på overskridelser af etageantal og mindre overskridelser af det skrå højdegrænseplan i forbindelse med renoveringer af bygninger. På baggrund heraf, vurderer vi i dette tilfælde at overskridelsen samlet set, er af mindre væsentlig betydning. Yderligere tages det i betragtning, at den tilladte maksimale bygningshøjde er 8,5 m. Hvorfor et 1½ etage med tilhørende kviste, vil kunne medføre et endnu mere dominerende præg i kvarteret, i form af skygge og indbliksgener end nuværende projekt.

2 Endelig kan der ud fra boligpolitiske overvejelser argumenteres for tilbygningen, ved at den bl.a. gradvist sikre, at familier der bliver større, også har mulighed for at blive boende i Hvidovre og at nogle af de ældre boliger, bliver opdateret til et tidssvarende niveau. Ydermere vil udførelsen af ombygning og tilbygning uden yderligere overskridelse af den skrå højdegrænse medføre sænkning af eksisterende stuegulv eller en tagkonstruktion som overtræder Bygningsreglementets kravene vedrørende isolering, fugt og holdbarhed, som vil resultere i bl.a. store økonomiske konsekvenser samt negativ effekt til reduktion af CO2 som Klimakommune, Hvidovre Kommune har forpligtet sig til. Endeligt vil vi også gøre opmærksom, at forvaltning har også tidligere set positivt på overskridelser af skrå højdegrænseplan i forbindelse med opførelse af altan/tagaltan. Det henfører til at vi kan lovliggøre overskridelsen ved at ansøge om opførelse af tagaltan med følgende begrundelser: Tagaltan er placeret således på grunden, der er over 8 meter til naboernes nærmeste opholdssteder. I lignende sag fra maj 2011 (J.nr.: P19, Sagsnr.:10/55115) fremgår det: Teknisk Forvaltning vurderer normalt, at direkte indblik først er en gene for nabo når afstanden til opholdsarealer er mindre end 7 til 8 meter. Opførelse af tagaltan/tagterrasse er ikke i strid med de tidssvarende principper for området beskrevet i Byplanvedtægt nr. 9, der i 5, stk. 1 samt Kommuneplan 2009 angiver, at bygningshøjden må maksimalt være 8,5 m svarende til 11/2 etage. Dog er det ikke ønskeligt for os at opføre en tagaltan, da det vil medføre alt andet lige indbliksgener for de omkringliggende ejendomme samt gør vores ejendom mere dominerende i området. Slutteligt vil vi fremhæve at vores ejendom er alt andet end usædvanligt for kvarteret og den er også i overensstemmelse med kommunens vision for Risbjergkvarteret i Kommuneplan 2009, hvor der fremgår: Risbjergkvarterets bærende fortælling og største kvaliteter er selvbyggerdrømmene og den store bygningsmæssige diversitet. Bevaringsmæssigt er det hverken muligt eller ønskeligt at fastfryse et præcist billede af kvarteret, da det netop er den konstante forandringsproces, der er bevaringsværdig. Ønsker man at fastholde denne kvalitet kræver det nogle tiltag, der tager afsæt i områdets kultur og traditioner. Eksempelvis vil en lokalplan med høj grad af fleksibilitet i forhold til bebyggelsesprocenter, etager og funktionsblanding være en naturlig forlængelse af områdets selvbyggerkultur og identitet På baggrund af de nye opdaterede oplysninger og ovenstående argumentationer, anmoder vi om en præjudiciel afgørelse samt en genbehandling af vores ansøgning, eller bliver indstillet til Teknik- og Miljøudvalget for en fornyet vurdering om overskridelse i det nordøstlig hjørne samlet set, er af en mindre væsentlig betydning set i lyset af de samfundsmæssig værdier vores ejendom bidrager med og de betydelige økonomiske konsekvenser ved en tagkonstruktionsændring. Vi stiller gerne op til en dialog om muligheder eller løsninger. Med venlig hilsen Vivian Juhl & Johannes Juhl Danske Bank A/S CVR-nr København Denne mail kan indeholde fortrolig information. Har du modtaget mailen ved en fejl, beder vi dig derfor informere afsender om fejlen - og efterfølgende slette mailen i dit system uden at videresende eller kopiere den. Selv om mailen og vedhæftede bilag efter vores overbevisning er fri for virus og andre fejl, som kan påvirke computeren eller it-systemet, hvor den modtages og læses, åbnes den på modtagerens eget ansvar. Vi påtager os ikke noget ansvar for tab og skade, som er opstået i forbindelse med at modtage og bruge mailen. Please note that this message may contain confidential information. If you have received this message by mistake, please inform the sender of the mistake, then delete the message from your system. Although we believe that the message and any attachments are free from viruses and other errors

3 that might affect the computer or IT system where it is received and read, the recipient opens the message at his or her own risk. We assume no responsibility for any loss or damage arising from the receipt or use of this message.

4 16 he 16 qi Kote overkant tag 8,59 m Grænse mellem eks. bygning og tilbygning 16 hd 3.87 Sti Hvidovregårds Allé Landinspektør Robert Jakobsen Rådhustorvet 5, 2. sal 3520 Farum Tlf.nr.: rj@robert-jakobsen.dk Web: robert-jakobsen.dk Skitse af opmålt tagkote Matr.nr. 16 qi, Hvidovre By, Strandmark Hvidovregårds Allé 20, 2650 Hvidovre Koordinat- og kotesystem: J.nr: -/DVR90 74 Målforhold: Opmålt d.: 1: december 2016 Udfærdiget d.: Revideret d.: 19. december februar 2017

5