Stålkonstruktioner. Industrielt stålelementbyggeri ERHVERVS- OG BOLIGSTYRELSEN. Projekt nr. 050

Transkript

1 Stålkonstruktioner Industrielt stålelementbyggeri Projekt nr. 050 ERHVERVS- OG BOLIGSTYRELSEN

2

3 Stålkonstruktioner Industrielt stålelementbyggeri Projekt nr. 050

4 Forord I denne pjece beskrives erfaringerne med et forsøgsprojekt, der vedrører udvikling og efterprøvning af et nyt fleksibelt stålbyggesystemer i byggeriet. Byggesystemet kan anvendes i såvel nybyggeri som i forbindelse med om- og tilbygning til eksisterende byggeri, således som det bl.a. sker i forbindelse med byfornyelse. I forbindelse med byfornyelse opstår ofte en kompleksitet af problemer. Der kan være tale om ejeres og lejeres ønsker, myndighedernes krav, tekniske og arkitektoniske forhold, begrænsede boligarealer, økonomiske begrænsninger og meget mere. Derfor var det en udfordring, at udvælge tre forskellige byfornyelsesejendomme, to udlejningsejendomme og en andelsboligforening, med forskellige bygningsmæssige vilkår og behov. En ejendom udvidede boligarealet i facadens fulde udstrækning i form af en vestvendt loggia, med tagterrasse øverst, og nederst med en arkade for stueetagens erhverv. En anden ejendom blev byfornyet med lejlighedssammenlægninger, og fik med en tårnpåbygning mulighed for at etablere både store og små tidssvarende boliger. Øverst fik en tagbolig en tagterrasse. Endeligt blev stålpåbygningerne i den tredje ejendom anvendt i forbindelse med nedlæggelse af bagtrapper og udnyttelse af arealet i ejendommens tidligere trappetårne. Påbygningerne tilvejebragte tilstrækkeligt boligareal i lejlighederne, og sikrede en hensigtsmæssig planløsning. Alle parter der deltog i forsøgsprojektet, har draget erfaringer af processen dels ved udviklingen af systemet og dels ved implementeringen i tilknytning til og koordineret med det øvrige byggeri på ejendommene. Disse erfaringer er bl.a. beskrevet under afsnittet Anbefalinger. Målsætninger for projekterne, selve forsøgsprocessen, problemerne under vejs og de endelige resultater i forbindelse med de enkelte forsøgsprojekter er tillige beskrevet i denne rapport. Endeligt er den erhvervsmæssige perspektivering, herunder eksportmuligheder for stålbyggesystemet behandlet i et selvstændigt afsnit. Erhvervs- og Boligstyrelsen Marts

5 Forord 4 Projektresumé 7 Projektets baggrund og formål 8 Faktuelle oplysninger om projektet 9 Faktuelle oplysninger om delprojekter 9 Projektets deltagere 10 Budget og faktiske udgifter 11 Tidsplan og gennemførelse 14 Beskrivelse af forsøgsprocessen 15 Revision af projektets målsætning 16 Projektets resultater 16 Erhvervsmæssig perspektivering 17 Samlet konklusion 18 Anbefalinger 19 Bilag 20 Howitzvej Howitzvej Indhold Smallegade 20A 24 5

6 6

7 Projektresumé Formålet med projektet var at videreudvikle og afprøve et nyt fleksibelt stålbyggesystem, specielt til udførelse af tilbygninger til eksisterende ejendomme. Ideen var at muliggøre udbygning af små og uhensigtsmæssigt indrettede lejligheder i den ældre boligmasse til tidssvarende boliger indenfor en acceptabel økonomi. Det nyudviklede byggesystem er et resultat af en konkurrence om byfornyelse for fremtiden afholdt af det daværende Boligministerium i I konkurrenceprojektet, som vandt 1. præmie, indgik ideen til et fleksibelt stålbyggesystem til udførelse af tilbygninger til eksisterende ejendomme. Systemet er efterfølgende udviklet og bearbejdet til et byggesystem i et udviklingsprojekt finansieret af Boligministeriet. Byggesystemet består af bjælker og søjler, der kan leveres færdigtildannede på byggepladsen, og som på enkel vis kan monteres på stedet med boltesamlinger. Bjælkerne og søjlerne fremstilles på en fabrik i en computerstyret proces med et minimum af manuelt arbejde.ved at anvende den nyeste IT-teknologi fra projektering til produktion minimeres produktionsfejlene, og byggesystemets muligheder udvides. Samtidigt sikrer en let omstillelig produktion meget stor fleksibilitet. Det er på denne måde muligt at tilpasse byggeelementernes størrelse og vægt efter, hvordan elementerne skal transporteres til byggepladsen, og om montagen skal ske manuelt eller vha. kran. Det nye fleksible stålbyggesystem er afprøvet i forbindelse med byfornyelse af tre forskellige ejendomme i samme karré på Frederiksberg: Howitzvej 19-21, Howitzvej 27/Hospitalsvej 8 og Smallegade 20 A. I forbindelse med de tre byggerier er systemet anvendt på tre forskellige måder. Der er tale om tre forskellige koblinger til tre forskellige eksisterende lejlighedsplaner, med tre forskellige arkitektoniske løsninger. Endelig har der været forskellige fysiske vilkår for byggeriet, og byggerierne har været organiseret på forskellig vis. Resultatet har på stort set på alle områder været tilfredsstillende. Selv om den samlede økonomi for projekternes gennemførelse ligger i overkanten af det oprindeligt budgetterede, kan stålbyggesystemet stadig produceres og monteres billigere og hurtigere end traditionelle løsninger. Fordyrelserne i de aktuelle projekter kan forklares med kommunale krav til facadevarianter, forhold som valg af etageadskillelser og overflader samt entreprise og udbudsform. Systemets fleksibilitet har stået sin prøve i forbindelse med de gennemførte byggerier. Der har været forskellige vilkår og krav i de enkelte ejendomme, både ved tilslutningen til den eksisterende facade og til funktionerne i lejlighedsplanen. Også uforudsete forhold, så som sætningsskader i forbindelse med den ordinære byfornyelse og konstruktive komplikationer i det eksisterende byggeri, har kunnet løses som følge af systemets i princippet uendelige fleksibilitet. Systemets fleksibilitet i relation til brug for forskellige facadeudformninger, facadematerialer og arkitektonisk udtryk har været god. Dermed har også systemets miljømæssige tilpasningsdygtighed til stedet og stedets omgivelser stået sin prøve. Systemets fleksibilitet har stået sin prøve i relation til forskellige facadeudformninger, facadematerialer, og arkitektoniske udtryk. Det nyudviklede byggesystem er afprøvet i forbindelse med byfornyelse af tre forskellige ejendomme i samme karré på Frederiksberg. 7

8 I forbindelse med udviklingsarbejdet blev systemet bl.a. afprøvet ved at opføre en model i 1:1. Projektets baggrund og formål Der findes mange typer påbygninger, der er opført efter mange forskellige konstruktionsprincipper. Dette skyldes, at hver ejendom giver forskellige muligheder, og stiller forskellige krav mht. funktionsindhold, arkitektonisk udtryk, plads- og lysforhold, statiske kræfter, arbejdsvilkår under opførelse m.m. Disse forhold har ofte gjort det kostbart at udvide boliger med påbygninger. Idéen var at udvikle et multianvendeligt stålbyggesystem til opførelse af tilbygninger til eksisterende ejendomme. Påbygninger anvendes i dag på mange måder i forbindelse med byfornyelse. Det kan være som badetårne, glasudestuer eller økologiske væksthuse. Der kan være tale om en nødvendig udvidelse af et begrænset boligareal eller en løsning for at give plads for etablering af et indeliggende WC/bad. På denne baggrund var formålet med projektet at udvikle et multianvendeligt stålbyggesystem til opførelse af tilbygninger til eksisterende ejendomme. Byggesystemet skulle muliggøre udbygning af små uhensigtsmæssigt indrettede lejligheder til tidssvarende boliger på et i princippet uendeligt antal måder og indenfor en acceptabel økonomisk ramme. Ideen var at udvikle et forenklet byggesystem bestående af stålbjælker og -søjler, der skulle kunne tildannes på en fabrik i en computerstyret proces med et minimum af manuelt arbejde. Systemet skulle være fleksibelt i såvel produktion som montage, og på enkel vis kunne tilpasses eksisterende bygninger med forskellige typer facader og i princippet uden begrænsninger for udformningen. 8

9 Faktuelle oplysninger om projektet Faktuelle oplysninger om delprojekter Stålelementbyggesystemet er udviklet og afprøvet i forbindelse med påbygninger på tre ejendomme i Hospitalsvej-karréen på Frederiksberg. Der er tale om tre meget forskellige løsninger i såvel udformning, kobling til de eksisterende forhold som anvendelse i relation til boligernes planløsninger. Howitzvejprojekterne Projekterne består af m 2 store påbygningsenheder, fuldt klimatiserede. On-fillelementerne er opbygget af det til formålet udviklede stålsystem, udvendigt beklædt med stålkassetter. Etagedæk er udført i beton støbt på stedet i blivende forskalling af ståltrapezplader. Indvendigt er vægge og lofter beklædt med gips. Gulvet er belagt med bøgeparket på strøer udlagt på betondæk. Tagterrassen er belagt med betonfliser på papopbygning.værn er galvaniserede stålprofiler. Størrelsen på vinduesarealet i påbygningen samt muråbningen mellem påbygningen og køkkenet i den eksisterende ejendom er tilpasset således, at også de bagved liggende rum får tilstrækkeligt lysindfald. Øverst er etableret en tagterrasse for tagboligen. Howitzvej projekterne - Howitzvej Påbygningen på ejendommen Howitzvej er opført i hele gårdfacadens udstrækning opdelt af de eksisterende bagtrapper. Ejendommen har således fået en ny klimaskærm uden på den eksisterende, hvilket betyder en forøget varmeisolering. Samtidigt fungerer de store sydvendte glaspartier som passive solfangere. Bagtrapperne er nedlagt og indrettet til køkkener med direkte adgang til glasudestuerne, hvor der er mulighed for at indrette spiseplads. Den samlede løsning har givet 20 mindre boliger et forøget boligareal på hver ca. 10 m 2, medens nyindrettede tagboliger har fået tagterrasser. Opvarmning foretages med en enkelt radiator tilsluttet separate stigstrenge ført fra hovedhusets kælder. Elinstallationer, som består af et lampeudtag samt et par stikkontakter, er tilsluttet boligens øvrige installation. Projekterne er opført og afleveret til bygherrerne i efteråret Howitzvej projekterne - Howitzvej 27/Hospitalsvej 8 I ejendommen Howitzvej 27/Hospitalsvej 8 er fire boliger sammenlagt til to større boliger og en mindre bolig på hver etage. Ved en tårnpåbygning på gårdfacaden blev den mindste bolig på hver etage udvidet med en glasudestue i umiddelbar forlængelse af køkkenet. Denne påbygning var afgørende for, at der kunne skaffes tilstrækkelig plads til at etablere et nyt indeliggende WC/bad i ejendommens mørkere kerne. Glasudestuen skulle tilvejebringe plads for et spise- og opholdsareal i den lysere del af boligen. 9

10 Opvarmning foretages med en enkelt radiator tilsluttet den enkelte boligs eksisterende anlæg. Elinstallationer, som består af et lampeudtag samt et par stikkontakter, tilsluttes boligens øvrige installation. Byggeriet er afsluttet i forsommeren Smallegadeprojektet - Smallegade 20 A I modsætning til de øvrige ejendomme, etableredes påbygningen til ejendommen Smallegade 20 A mod gaden. Påbygningen har derfor fået et mere urbant udtryk, der tilpasser sig de omkringliggende gadefacader. Glasudestuerne fungerer som, og har karakter af en loggia og ligger i tilknytning til boligernes opholdsarealer. De store sydvendte glaspartier fungerer samtidigt som passive solfangere. Smallegadeprojektet Smallegadeprojektet består som Howitzvejprojekterne af fuldt klimatiserede stålpåbygninger, hver påbygningsenhed udgør knapt 18 m 2.Øverst er indrettet tagterrasse og nederst en søjlegang, hvor erhvervene i stueetagen har mulighed for at indrette udeservering, vareudstilling o.lign. Materialevalget udvendigt er overvejende glas med ekstra lyddæmpende egenskaber samt stålkassetter. Over arkaden mellem stueetage og 1. sal og mod tagterrassen er tagedækket udført i letklinkerbetondækelementer. Øvrige etagedæk er udført i et system af lette stålprofiler beklædt med gips. Indvendigt er vægge og lofter beklædt med gips. Gulvet er belagt med bøgeparket på strøer. Tagterrassen er belagt med betonfliser på papopbygning. Værn er galvaniserede stålprofiler. Påbygningen er opført i hele facadens udstrækning i en dybde, der trækker den lidt tilbageliggende ejendom ud i gadelinien. Projektets deltagere Projektgruppe: Bygherrerådgiver: Håndværkets Byfornyelsesselskab SMBA Totalrådgiver og ingeniør: Lemming & Eriksson A/S Underrådgiver, arkitektarbejde: Jan W. Hansen ApS Hovedentreprenør: MT Højgaard A/S (Howitzvejprojekterne) E. Pihl & Søn A/S (Smallegadeprojektet) Stålleverandør og montør: Smedefirmaet Koldkjær A/S Bygherrer: Howitzvej GEC Ejendomsadministration, Howitzvej 27/Hospitalsvej 8 A/B Howitzvej 27 /Hospitalsvej 8, Smallegade 20A Anpartsselskabet af 8/ ApS v/ Tommy og Carsten Larsen 10

11 Budget og faktiske udgifter Projektets oprindelige udgiftsbudget I Udviklingsprogram industrielt stålelementbyggeri af den 11. juli 1997 fremgik følgende overslagsbudgetter for de tre byggerier: Prisniveau, byggeindeks 145 Howitzvej 27/Hospitalsvej 8: Håndværkerudgifter 6 etager á 13,2 m 2 á kr./m 2 ekskl. moms Omkostninger herunder 25 % moms: 70 % af I alt inkl. moms Howitzvej 19-21: Håndværkerudgifter 6 etager á 41,6 m 2 á kr./m 2 Omkostninger herunder 25 % moms: 70 % af I alt inkl. moms Smallegade 20 A: Håndværkerudgifter 4 etager á 30,7 m2 á kr./m 2 ekskl. moms Omkostninger herunder 25 % moms: 70 % af I alt inkl. moms , ,- Samlet anskaffelsessum inkl. moms Howitzvej 27 Howitzvej Smallegade 20 A Formidling af projektet I alt kr. Finansiering - budgettal Ejere af ejendommene betaler kr ,- inkl. moms pr. m 2 Howitzvej 27: 6 x 13,2 m 2 á kr./ m 2 Howitzvej 19-21:6 x 41,6 m 2 á kr./ m 2 Smallegade 20 A:4 x 30,7 m 2 á kr./ m 2 Samlet betaling af ejere: Finansiering fra Projekt Renovering: (inkl. moms) (ekskl. moms) , , , , , , , , , , , , , , , , , ,- Der er ikke foretaget en opindeksering af de oprindelige budgettal 11

12 Faktiske udgifter - samlede udgifter Howitzvej 27/Hospitalsvej 8: Håndværkerudgifter: Uforudseelige udgifter: I alt ekskl. moms: Omkostninger inkl. 25% moms: I alt inkl. moms: Howitzvej Håndværkerudgifter: Uforudseelige udgifter: I alt ekskl. moms: Omkostninger inkl. 25% moms: I alt inkl. moms: Smallegade 20 A Håndværkerudgifter: Uforudseelige udgifter: I alt ekskl. moms: Omkostninger inkl. 25% moms: I alt inkl. moms: Samlet anskaffelsessum inkl. moms Howitzvej 27/Hospitalsvej 8: Howitzvej 19-21: Smallegade 20 A: I alt inkl. moms kr.:

13 Faktiske udgifter - finansiering Ejerne af ejendommene betaler kr ,- inkl. moms pr. m 2 glasudestue, medens Frederiksberg Kommune på baggrund af en rimelighedsbetragtning har besluttet at reducere ejerbetalingen for tagterrasserne til kr. inkl. moms pr. m 2.Til finansiering heraf er medtaget et ombygningstab, der finansieres i forbindelse med byfornyelsen i det omfang, det ikke kan finansieres inden for det maksimerede støttebeløb fra Projekt Renovering, som angivet nedenfor. Finansiering - faktiske udgifter Howitzvej 27/Hospitalsvej 8: Glasudestuer: 5 x 12,5 m 2 á kr./m 2 Tagterasse: 1 x 12,5 m 2 á kr./m 2 Rest I alt Howitzvej Glasudestuer: 5 x 39,3 m 2 á kr./m 2 Tagterasse: 1 x 39,3 m 2 á kr./m 2 Rest I alt: Smallegade 20 A Glasudestuer: 3 x 35,9 m 2 á kr./m 2 Tagterasse: 1 x 35,9 m 2 á kr./m 2 I alt: Reduktion til støttemaksimum Rest/underskud I alt Samlet betaling af ejere samt restudgifter bl.a. dækket ved ombygningstab: Howitzvej 27/Hospitalsvej 8 i alt: Howitzvej i alt: Smallegade 20 A i alt: I alt: Ejerne af ejendommene betaler kr./m 2 for glasudestuerne og kr./m 2 for tagterasserne. Finansiering af påbygningerne: Samlet anskaffelsessum inkl. moms: Egenfinansiering inkl. restudgifter: Rest til finansiering af Projekt Renovering inkl. moms: Samlet finansiering fra Projekt Renovering: Tilskud til tilbygning på Howitzvej 27/Hospitalsvej 8: Tilskud til tilbygning på Howitzvej 19-21: Tilskud til tilbygning på Smallegade 20A: Tilskud i alt inkl. moms: Tilskud i alt ekskl. moms: Formidlingsudgifter: Uforudseelige udgifter: I alt ekskl. moms: I alt inkl. moms:

14 Det var vigtigt at koordinere mellem byggerierne for at sikre et glidende byggeforløb. 14 Tidsplan og gennemførelse Det forudsattes fra forsøgsprojektets start, at opførelsen af påbygningerne skulle indgå som en naturlig del af byfornyelsen på ejendommene. Udviklingsprojekterne var planlagt gennemført i første halvdel af 1998, men forsinkelser i de respektive byfornyelsessager medførte tilsvarende forsinkelser i påbygningsprojekterne. Ud over forsinkelserne på starten af byfornyelsessagerne var der mindre forsinkelser grundet kontraktforhold med bygherrer, godkendelsesprocedure for mindre projekttilpasninger i forbindelse med detailprojektering samt afklaring af de bygningsstatiske forhold, som beskrives nærmere nedenfor. Projekttilpasningerne i forbindelse med detailprojekteringen var bl.a. spørgsmål, om bygningen skulle føres til terræn, om de franske altaner skulle udføres med en lille brystning eller føres til gulv, samt forhold omkring vinduesarealer. Med hensyn til de bygningsstatiske forhold for påbygningerne var det vigtigt at afklare,hvorvidt hovedejendommen ville kunne optage belastning fra påbygningen. Dette var af betydning dels for indretningen af udestuerne, idet man herved kunne undgå søjler i rummet, dels var det af betydning for økonomien. Disse forhold er nøjere beskrevet nedenfor. Herudover opstod der undervejs i projektering og ved igangsættelse af byggeri på hovedejendommene et par uforudseelige begivenheder. Under den ordinære byfornyelse opstod der sætningsskader på hovedejendommen Howitzvej i forbindelse med udgravning til kloakering. I forbindelse med projekteringen på ejendommen Howitzvej 27/Hospitalsvej 8 blev det konstateret, at der ikke er selvstændig brandgavl i den ene side af ejendommen men, at ejendommen er bygget direkte op imod brandgavlen på naboejendommen Howitzvej Dette, samt at der ikke var muret med tilstrækkelige murbindere i ejendommens murværk, var af betydning for de bygningsstatiske forhold omkring hultagningen til påbygningen samt ved beregning af kræfter, der skulle overføres fra påbygning til hovedejendom. Disse forsinkelser har dog ikke fået konsekvenser for kvaliteten af påbygningerne, eller betydet forskydninger af tidsplanerne for påbygningerne i forhold til tidsplanerne for de pågældende hovedejendomme. Byfornyelsesarbejderne på de to af ejendommene, Howitzvej 27/Hospitalsvej 8 samt Howitzvej er udført samtidig med påbygningerne, men med to sæt tekniske rådgivere, byggesagsadministratorer og entreprenører. Der har været en løbende koordinering mellem ombygningsarbejderne på hovedejendommene og arbejderne på påbygningerne. Koordineringen mellem byggerierne var vigtig for at kunne sikre et så glidende byggeforløb som muligt med det bedst mulige færdige resultat. I forbindelse med projekteringen blev der skriftligt aftalt entrepriseskel imellem arbejderne på påbygningerne og hovedhusene. Disse var for varmeanlæggets vedkommende aftalt således, at tilbygningsarbejderne medtog stigstrenge og radiatorer samt fremføring og tilslutning til ventiler placeret i hovedhusets kælder.tilbygningen opfylder selvstændigt kravene til varmetabsramme. I tilbygningen udførtes lovpligtige elinstallationer, der blev tilsluttet hovedhusets installation på yderside af eksisterende murværk. Hultagning ud til tilbygning blev medtaget under byfornyelsen af hovedhuset, medens pudsning og overfladebehandling af eksisterende murværk i tilbygning blev medtaget under tilbygningsarbejderne. Af økonomiske og indretningsmæssige årsager blev påbygningerne udformet således, at hovedhuset optager de vandrette kræfter fra tilbygningerne. Dette skete bl.a. fordi brugernes ønsker om store glaspartier vanskeliggjorde udførelsen af stabiliserende vægskiver. Systemet var endvidere udformet således, at hovedhuset tillige optager mindre lodrette kræfter. Man valgte at udnytte muligheden for at lade hovedhuset optage lodrette kræfter af hensyn til anvendeligheden af glasudestuerne. På denne måde kunne man undgå at skulle placere ekstra fritstående søjler i påbygningerne, hvilket ville gøre det nemmere at indrette de nye udestuer. Netop hele denne problemstilling har, for Howitzvej s vedkommende, betydet meget koordineringsarbejde mellem ombygningsarbejderne på hovedejendommen og opførelse af påbygningerne. For ejendommen Smallegade 20 A s vedkommende projekteredes byfornyelsesarbejderne og påbygningsarbejderne af de samme teknikere, udførtes af de samme håndværkere og administreredes af samme byggesagsadministrator. Dette forenklede hele arbejdsprocessen, og man undgik koordineringsproblemer som ved Howitzvejprojekterne.

15 Beskrivelse af forsøgsprocessen I forsøgsprocessen har der været fokus på fremstillings- og montageforløbet. Det blev således undersøgt, om netop det fleksible princip for byggesystemet kunne løse de mange bygningsstatiske problemer, der som forventet opstod i forbindelse med, at der skulle bygges nyt på eksisterende. Samtidigt gav de givne forhold omkring det eksisterende byggeri samt ønsker og krav fra beboere og ejere yderligere anledning til at overveje de bygningsstatiske forhold. Skulle påbygningen gøres bygningsstatisk uafhængig af hovedhuset, eller skulle man udnytte muligheden for at lade hovedhuset indgå i de statiske beregninger for påbygningerne? Et særligt udtalt brugerønske var store glaspartier i tilbygningerne for at opnå et stort dagslysindfald såvel i tilbygning som i de bagvedliggende rum. En løsning med store glasarealer betyder, at det bygningsstatisk er umuligt at opnå skivevirkning i tilbygningernes vægfelter. Derfor skulle de bygningsstatiske forhold i hovedhuset undersøges nærmere. Det var i den forbindelse naturligt at undersøge, om der var flere hensigtsmæssige måder at inddrage hovedhuset i påbygningernes bygningsstatiske konstruktion. På denne måde kom man frem til nogle løsninger, der på flere områder udnytter de ressourcer, der er tilstede i de eksisterende bygninger, og som således er økonomisk fordelagtige. Også etageadskillelsens konstruktive opbygning har været overvejet nøje. Skulle der vælges en let løsning med brug af f.eks. gipsplader på stålrevler, eller skulle der vælges en tung løsning med brug af betonelementer eller beton støbt på stedet? Der var en lang række krav til påbygningernes etageadskillelser: brand- og lydkrav, optagelse af tolerancer i den eksisterende bygning, økonomi, udførelsesvenlighed under hensyn til tilbygningernes geometri, etageadskillelsens samlede tykkelse osv. Disse krav er i Howitzvejprojekterne, på grund af de komplicerede geometriske forhold, løst med et dæk støbt på stedet på forskalling udført af ståltrapezplader. På dette er udført et strøgulv og under trapezpladerne er monteret gipslofter. Denne løsning tilgodeser kravene til brand og lyd på den sikreste måde og endvidere giver betonlagets tykkelse samt strøgulvet gode muligheder for optagelse af tolerancer. Økonomisk og udførelsesmæssigt er etageadskillelsen på højde med en let løsning. I Smallegade-projektet er der grundet den enkle geometri valgt en løsning med letklinkerbetondækelementer mod stue- og tagetage, medens der i de øvrige etager er anvendt et system af lette stålprofiler og gipsplader. Den bærende stålkonstruktion er udformet således, at den tilfredsstiller de bygningsstatiske forhold, og giver mulighed for at optage tolerancer i den eksisterende bygning. Herudover er stålkonstruktionen brandbeskyttet i henhold til gældende krav, og der er ligeledes taget hensyn til forhold såsom vinkelsmitte i forhold til eksisterende vinduesåbninger o.lign. Udvikling af montageog fremstillingsforløbet er sket i relation til det at bygge nyt på eksisterende. 15

16 Revision af projektets målsætning Efter at de tre projekter er afsluttet, findes der ikke anledning til at ændre projektets målsætning, for så vidt angår anvendelse af stålbyggesystemet. Med hensyn til planlægning og gennemførelse tilsiger erfaringerne fra de gennemførte projekter, at det for tilsvarende fremtidige projekter bør tilstræbes, at der kun er én teknisk rådgiver, én entreprenør og én bygherrerådgiver. Dette vil optimere arbejds- og beslutningsprocessen samt mindske koordinationsbyrden. Samlet vil det minimere muligheden for fejl og forsinkelser. Projektets resultater Udviklingsprojektets resultat er et nyt tilpasningsdygtigt stålbyggesystem med søjler og bjælker, der efter et enkelt princip kan monteres med boltesamlinger på stedet. Fra projektering til produktion er det lykkedes at inddrage nyere IT-teknologi således, at produktionsfejl minimeres og byggesystemets muligheder udvides. Efter højteknologiske principper kan alle ståldelene på baggrund af ingeniørens CAD-tegninger tildannes på CNC computerstyrede bore-/ savemaskiner. Samtidigt kan byggeelementernes størrelse og vægt tilpasses alt efter, hvordan elementerne skal transporteres til byggepladsen, og om montagen skal ske manuelt eller ved hjælp af kran. Den samlede økonomi for projekternes gennemførelse ligger i overkanten af det budgetterede, hvilket skyldes valg af og kommunale krav til facadeløsninger, etageadskillelser samt overflader. Samlet har disse forhold haft stor indflydelse på den samlede økonomi. Herudover har det manglende offentlige udbud af entreprisen formodentlig tillige haft indflydelse på prisen. Stålbyggesystemet har altså kunnet produceres og monteres hurtigere end traditionelle løsninger til en efter forholdene konkurrencedygtig pris. 16 Byggeelementernes størrelse og vægt kan bl.a. tilpasses efter, hvordan elementerne transporteres til byggepladsen.

17 Erhvervsmæssig perspektivering Projektets målgruppe er alle byggeriets parter, dvs. bygherrer, arkitekter, ingeniører, entreprenører og producenter. Med byggesystemets vide anvendelsesmuligheder vil det bl.a. kunne indgå ved renovering af ejendomme, f.eks. når boliger skal gøres tidssvarende, for så vidt angår areal, installationer og dagslys. Byggesystemets fleksibilitet gør det samtidigt egnet til at etablere ramper, elevatortårne, altangange o.lign., hvor man ønsker forbedrede adgangsforhold eller tilvejebringe tilgængelighed i eksisterende boligbebyggelser. Herudover rummer systemet på flere områder en konkurrencemæssig fordel. Som følge af det fleksible system og den computerbaserede produktion vil der let kunne afgives alternative tilbud i forbindelse med licitationer, og samtidigt vil skræddersyede løsninger kunne udføres til konkurrencedygtige priser. Man kunne forestille sig udarbejdet et helt katalog over byggesystemet med eksempler på anvendelsesmuligheder, tekniske løsninger og tilhørende priser. Kataloget ville dels kunne beskrive systemets mange muligheder over for mulige bygherrer, så som private udlejere eller andelsboligforeninger, dels være anvendelig i markedsføringsøjemed. En overslagsmæssig markedsvurdering tilsiger, at der også fremover vil blive behov for påbygninger i den hjemlige byfornyelse. Dette begrundes bl.a. i, at der stadig er et større antal boliger særligt i København, der ikke har WC/bad i boligen. Endeligt stilles der i dag krav om tilgængelighed i danske byggerier. Byggesystemet vil i den forbindelse med ramper, elevatortårne og altangange kunne tilvejebringe tilgængelighed i eksisterende bebyggelser for svagt gående eller kørestolsbrugere. Samtidigt er byggesystemet et oplagt eksportemne. Byggesystemets fleksibilitet gør det således konkurrencedygtigt, når det skal tilpasses til andre landes projekteringsforhold, brugerønsker, byggelovgivning osv. Endeligt er det systemets styrke, at produktionen let kan justeres efter de givne transport- og leveranceforhold samt betingelser for montering på byggepladsen. Der vil også fremover blive behov for påbygninger i den hjemlige byfornyelse. 17

18 Samlet konklusion Efter at udviklingsprojekterne er afsluttede, kan det konkluderes, at projektering, produktion, transport samt montage af stålbyggesystemet er forløbet tilfredsstillende. Under planlægningen kunne der i samarbejde med bygherre hurtigt og effektivt udarbejdes forslag til løsning af den aktuelle opgave. Samtidigt kunne der let udarbejdes alternative forslag, ligesom de valgte løsninger hurtigt kunne revideres. Specifikke beboerønsker og krav fra bygherrerne på de enkelte ejendomme har således kunnet løses ved hjælp af byggesystemets fleksibilitet. Det være sig ønsket om store vinduesarealer eller indretningsmæssige detaljeringer. Også under vejs i byggeriet har byggesystemet og dets muligheder stået sin prøve. De uforudsete bygningsstatiske problemer, der bl.a. opstod i forbindelse med de parallelle ombygningsprojekter på de eksisterende hovedejendomme, lod sig løse bl.a. som følge af systemets fleksibilitet. Hvor der er sket ændringer af konstruktionsprincipper af hensyn til bæreevne eller som følge af pladsproblemer, har det samtidigt været muligt at tage hensyn til det arkitektoniske udtryk samt pris og tid. Stålbyggesystemet har i projekteringsmæssigt vist sig let at aptere med forskellige facadeløsninger skønt kun en løsning med stålpladebeklædning er blevet gennemført. Den samlede konklusion er, at der er gennemført tre forskellige byggesager med tre forskellige løsninger, der alle har givet tilfredsstillende resultater. Byggesystemet har således bevist vide anvendelsesmuligheder, og må forventes at være konkurrencedygtigt på pris, tid og løsninger på såvel inden- som udenlandske markeder. Efter et enkelt system kan søjler og bjælker monteres med boltesamlinger på stedet. 18

19 Det er systemets styrke, at produktionen kan tilpasses betingelser for montering på byggepladsen. Anbefalinger Erfaringerne fra de gennemførte byggerier tilsiger, at byfornyelsen af hovedejendommen og opførelse af påbygningen bør planlægges og gennemføres parallelt og med de samme rådgivere og håndværkere. Herved begrænses antallet af parter og firmaer, der deltager i arbejdet, og uklarheder omkring entreprisegrænser og de deraf følgende svage led i projektering og gennemførelse kan undgås. Med et begrænset antal parter lettes og fremmes al koordination, og der er således én samlet interesse i byggeriet. Det vil ikke alene være nemmere for de enkelte rådgivere at informere om byggeriet, men samtidigt hurtigere og enklere at beregne konsekvenser af ændringer i byggeriet under vejs. Det være sig såvel som følge af bygherreønsker og som følge af uforudseelige begivenheder. Også med hensyn til information og inddragelse af ejere og lejere vil det på flere måder være hensigtsmæssigt, at der for hovedejendom og påbygning er tale om én og samme tekniske rådgiver, at der er én byggesagsadministrator, én entreprenør osv. 19

20 Bilag Smallegade 20A Plan Snit Facade 20

21 21

22 Howitzvej Plan Snit Facade 22

23 Howitzvej 27/Hospitalsvej 8 Plan Snit Facade 23

24 Howitzvej 27/Hospitalsvej 8 Smallegade 20A Howitzvej Principdetaljer 24

25 25

26 26

27 Rapporten er udarbejdet for Erhvervs- og Boligstyrelsen af Håndværkets Byfornyelsesselskab Marts 2004 Grafisk tilrettelæggelse: Tryk: Oplag: stk. Pris: 150 kr. ISBN Erhvervs- og Boligstyrelsen Projekt Renovering Dahlerups Pakhus Langelinie Allé København Ø Tlf Internet-adresse: Rapporten kan købes hos Byggecentrum Boghandel Lautrupvang 1 B, 2750 Ballerup Tlf , Fax , byggec@byggecentrum.dk 27

28