Salgsopstilling. Brugsret til fællesfaciliteter. X Ja Nej jf. side 2. X Ja Nej jf. side 2

Transkript

1 Dag Hammerskjölds Alle København Ø Tlf.: , Fax.: Salgsopstilling Beskrivelse Charmerende lejlighed/ideel anpart i unikt miljø Hermed har Livingstones fornøjelsen af, at udbyde denne yderst charmerende lejlighed, som har status som ideel anpart. Lejligheden er beliggende i det hyggelige villakvarter i allé gaderne med Ingolf Allé og Oxford Allé som de nok mest kendte. Området er præget af de store flotte villaer som i dag, i de fleste tilfælde, fungerer som ideelle anparter. Beliggenhedsmæssigt bliver det ikke meget mere centralt på Amager, der er ALT inden for gåafstand, såsom handelsmuligheder, natur, idrætsfaciliteter og diverse former for skoler og daginstutioner. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Opvaskemaskine, vaskemaskine, tørretumbler, komfur og emhætte Brugsret til fællesfaciliteter Køberen af denne lejlighed skal kunne lide ægte amarikansk hygge og charme, for ikke nok med lejligheden tilbyder dette, så går nærmiljøet det også. Dette afspejles i en af Amagers absolut mest populære og hyggelige cafeer Ingolf Kaffebar, med historieoplæsning af Klaus Rifbjerg, Jazz i Jazz ugen og mange andre kulturelle arrangementer, er Ingolf Kaffebar indbegrebet af rigtig råhygge. Lejligheden byder på hele 139 kvm. fordelt på to plan 1-2 sal. 1. sal byder på god entré med plads til det hele. Stort nyere Svane køkken med stor spiseplads liggende i åben forbindelse til god stue. Fra stuen er der udgang til altan. Stort soveværelse, og ikke mindst et fantastisk badeværelse, med al den plads man behøver. 2. sal byder på 2 værelser det ene et oplagt børneværelse på ca. 12 kvm. det andet en stue/værelse, som med en enkelt skillevæg vil kunne laves om til to gode store værelser, der er desuden toilet på 2. sal. Der er ingen have med til lejligheden/anparten, derimod er der 50 meter til stor legeplads og grønne arealer. Huset ligger endvidere dejlig frit, hvilket betyder, at man i hele lejligheden har et dejligt lysindfald. Alt i alt er der her tale om en lejlighed, som er oplagt til børnefamilien, som sætter pris på at nyde livet, og det fantastiske miljø Amager kan tilbyde. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke For yderligere information, eller aftale om fremvisning, kontakt da Mads Mygind på tlf eller mms@livingstones.dk Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Formular nr DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1

2 Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Købers udgift i forbindelse med tinglysning af skøde er i salgsopstillingen beregnet på baggrund af (kontantprisen/den seneste offentliggjorte ejendomsværdi). Afgiftsgrundlaget ved tinglysning af skøde er enten kontantprisen eller den seneste offentliggjorte ejendomsværdi på tidspunktet for anmeldelse til tinglysning. Tinglysningsafgiften beregnes dog altid af det afgiftsgrundlag, der medfører den højeste afgift. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Lejligheden er en ideel anpart, og står for 35 % af fællesudgifterne. Sædvanligvis er kælder- og loftsværelser, der benyttes af sælger til beboelse, ikke godkendt til beboelse. Formular nr OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1a.

3 Formular nr OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1b.

4 Formular nr OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1c.

5 Formular nr OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1d.

6 Dato 15. november 2008 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/32,80% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 9 CØ Sundbyvester, København Ejerl. nr...: Zonestatus...: Må benyttes til...: Beboelses- og ifølge...: BBR-ejermeddelelse forretningsejendom Offentlig vurdering pr...: 2007 kr. Tinglyst areal...: 139 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 139 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: 0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Opført/ombygget år...: 1908 Grundskatteloftværdi...: kr. Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Tinglyst fordelingstal...: Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Forsikringsdækning og evt. forbehold fremgår af forsikringspolice(r). Køber vil modtage kopi af ejerforeningens forsikringspolice/forsikringsvilkår. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning Varme 0 0 Udgiften til vand, varme og el afhænger af forbrug. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, BRF Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, Willis Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Berlingske, Ejendomsavisen Sjælland (Politiken / Jyllandsposten) - indland og udland, Ejendomsavisen Jylland - udland, Børsen, Lokalavisen Frederiksberg, Villabyerne, Østerbro Avis, Amager Andre ydelser Nej X Ja Avisen, Det Grønne Område, Bolig Hvis ja, hvorfra: Dansk Avistryk, AC Produktion, Datagraf, Housedoctors, City Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Der henvises til side 1a. Formular nr DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 2

7 Dato 15. november 2008 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/32,80% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Forsikring grundejerforening Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,80% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 770 Ansl. gebyr ejerforening I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering TOTALKREDIT / 5% Obligationslån obligationslån DKK 5, ,75 6,48 0 Nej 0 Formular nr DECEMBER 2007 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 3