LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE M.M., ETAPE III FREJLEV NORD

Transkript

1 LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE M.M., ETAPE III FREJLEV NORD AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING AUGUST 2001

2 Vejledning En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier, veje osv. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af en redegørelse og lokalplanbestemmelserne med vejledende forklaringer. I redegørelsen fortælles kort om de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet samt om, hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning. Lokalplanbestemmelserne er bindende. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Efter Planloven har byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan: - når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, - inden større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes i gang. Formålet med lokalplanpligten er at opnå større sammenhæng i planlægningen og inddrage borgerne heri. Et lokalplanforslag skal derfor offentliggøres i mindst 8 uger. Herefter vurderer byrådet eventuelle indsigelser og ændringsforslag og vedtager planen endeligt. Lokalplanens retsvirkninger er nærmere omtalt i lokalplanen. Yderligere oplysninger Aalborg Kommune Teknisk Forvaltning Vesterbro 14 Postboks Aalborg Telefon Forsidebilledet viser lokalplanområdet set fra nordøst. Aalborg Kommune

3 Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens formål...5 Lokalplanområdet...6 Lokalplanområdets omgivelser...7 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning...8 Kommuneplanen...8 Bolig- og befolkningsprognose...8 Skole og institutioner...8 Kollektiv trafik...8 Tekniske anlæg...8 Miljøforhold...8 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder...9 Lokalplanen Indledning Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug...15 Retsvirkninger...16 Vedtagelse...16 Tinglysning...17 Bilag Erhvervskategorier, Bilag A...19 Støj fra trafik, Bilag C...21 Matrikelkort... Bilag 1 Arealanvendelse... Bilag 2 Illustrationsplan... Bilag 3 Kommuneplantillæg nr Aalborg Kommune

4

5 Redegørelse Lokalplanområdets afgrænsning. Lokalplanens formål Denne lokalplan er udarbejdet for at imødekomme ønsker om byggegrunde i Frejlev. Lokalplanen åbner således mulighed for at etablere et nyt boligområde i tilknytning til den seneste byudvikling i det nordlige Frejlev. Lokalplanområdet er i dag beliggende i landzone. Med vedtagelse af lokalplanen overføres området til byzone. August 2001 For at sikre en harmonisk udformning af området og for at skabe sammenhæng med den omkringliggende bebyggelse og byen med dens faciliteter, angiver lokalplanen bebyggelsesregulerende bestemmelser og bestemmelser for vej- og stiforhold. Boligerne skal kunne opføres som fritliggende enbolighuse og skal kunne opføres i 1 etage. 5

6 Redegørelse Det nye boligområde vil komme til at indeholde ca. 10 boligenheder. Langs den østlige og vestlige afgrænsning af lokalplanområdet skal der etableres beplantningsbælter, der afgrænser området mod de tilstødende områder og understreger de landskabelige træk. Ved etablering af beplantningsbælterne skal der anvendes hjemmehørende plantearter med en nærmere fastsat fordeling af højtvoksende træer, ammetræer og buske. Adgangen til lokalplanområdet skal ske fra Vivaldisvej (se bilag 2, Arealanvendelse). Området skal endvidere tilknyttes det eksisterende stisystem, der forbinder området med den eksisterende by og de tilstødende arealer, ligesom der skal sikres forbindelse til en rekreativ stiforbindelse mellem Frejlev og Letvadvej langs den gamle kystskrænt. Parkering skal foregå i umiddelbar forbindelse med den enkelte bolig. Lokalplanen fastlægger endvidere nærmere bestemmelse for dannelse af en grundejerforening, som bl.a. skal forestå vedligeholdelse af fællesarealerne. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende i den nordlige del af Frejlev og afgrænses som vist på oversigtskortet side 5. Lokalplanområdet omfatter et areal på ca m 2 med fladt terræn. Området er beliggende i landzone. Med vedtagelse af lokalplanen overføres området til byzone. Udsigten fra Nibevej over den nordøstlige del af Frejlev. 6 August 2001

7 Redegørelse Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet grænser mod syd op til Vivaldisvej med nogle af de senest udstykkede grunde tilknyttet. Mod vest er der en ubebygget grøn kile, der giver visuel sammenhæng mellem Frejlev Kirke og landskabet med Ny Nibevej mod nord. Mod nord og øst omgives området af ubebyggede arealer. sprøjtegift. Projektet er en del af Aalborg Kommunes langsigtede mål om, at hele kommunen skal blive en grøn og sprøjtemiddelfri kommune og støttes lokalt af Frejlevs grundejerforeninger. Eksempelvis har man i Kalmanparken tre gasbrændere til rådighed for ejerne til ukrudtsbekæmpelse. Lokalplanområdet ligger tæt ved kirken og vil via stinet kunne forbindes såvel med den som med skolen, der er placeret i den nordvestlige del af Frejlev, med aktivitetscenteret for ældre samt med byens indkøbsmuligheder. Projekt Giftfri By: For at sikre, at grundvandet i Frejlev også i fremtiden er af høj kvalitet, blev Frejlev i foråret 1997 udpeget til at være Nordjyllands første giftfrie by. Dette skete som led i "Projekt Giftfri By", et projekt, hvor kommunen opfordrer alle borgere i Frejlev til frivilligt at stoppe al brug af "Projekt Giftfri By" markeres ved indkørslen til byen. August

8 Redegørelse Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Kommuneplanen Kommuneplanens Hovedstruktur Kommuneplanens Hovedstruktur foreskriver, at nye boligområder bliver velbeliggende og attraktive bomiljøer, der er koblet til et hovedstinet og er i gåafstand til kollektiv trafik. Der skal lægges vægt på de arkitektoniske kvaliteter, på gode varierede friarealer og naturskønne omgivelser. Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammeområder B4 og B7, Frejlev. Rammerne foreskriver, at ny bebyggelse som hovedregel skal opføres med ydervægge af teglsten, delpartier kan udføres i andet materiale. Da lokalplanen åbner mulighed for træbeklædte ydervægge, er den ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for B4 og B7, Frejlev. Der er derfor udarbejdet forslag til nye byplanrammer for området. Området vil i rammebestemmelserne blive benævnt B9. De nye rammer giver mulighed for åben-lav bebyggelse med en max. bebyggelsesprocent på 25, en max. højde på 6 m, og åbner også mulighed for træbeklædte ydervægge. Byplanrammerne for område B9 findes bagest i lokalplanen. Bolig- og befolkningsprognose I Aalborg Kommunes seneste boligprognose for perioden forventes der opført ca. 210 nye boliger i Frejlev. Det skønnes, at der vil kunne opføres ca. 10 boliger i lokalplanområdet. Skoler og institutioner Børn, der kommer til at bebo den nye bebyggelse, kan benytte Frejlev Skole. Skolen har undervisning fra børnehaveklasse til 10. klasse og har 4 specialklasser. På skolen er der DUS- skolefritidsordning. Endvidere er der to dagsinstitutioner med plads til ca. 110 børn. For ældre borgere er der et aktivitetscenter centralt placeret i Frejlev. Kollektiv trafik Lokalplanområdet betjenes i dag af tre regionale buslinjer, der kører ad Nibevej med stoppesteder 3 steder i byen. Buslinjerne forbinder Aalborg med hhv. Nibe, Løgstør og Hvalpsund via Frejlev. Ifølge kommunens målsætning for den kollektive trafikbetjening bør gangafstanden mellem bolig og busstoppested ikke være længere end 400 m. Det nærmeste stoppested for lokalplanområdet er ca. 530 m væk. Kommunens målsætning kan altså i dag ikke opfyldes for lokalplanområdet. Tekniske anlæg Ny bebyggelse skal tilsluttes eksisterende fjernvarmeforsyning. Miljøforhold A. Grundvand Lokalplanområdet ligger indenfor et område med særlige drikkevandsinteresser. Ved opførelse af byggeri inden for lokalplanens område skal det forhindres, at grundvandet forurenes. Om muligt skal der etableres frivillige aftaler om giftfri haver med de berørte grundejere. B. Kloakering Lokalplanens område er omfattet af kommunens spildevandsplan. Området skal separatkloakeres. Separat spildevand skal ledes mod nord til den eksisterende afskærende ledning umiddelbart nord for området, hvorfra det ledes videre til rensning på Aalborg Renseanlæg Vest. 8 August 2001

9 Redegørelse Separat overfladevand skal forsinkes - eventuelt inden for lokalplanens område - ved etablering af forsinkelsesbassin (fortrinsvis rørbassin), inden udledning til den eksisterende grøft ved Verdisvej, der løber til Hasseris Å. Placeringen af kloakledning vist på bilag 2, Arealanvendelse ændres ikke. Den tilkoblede ledning omlægges i forbindelse med udnyttelse af grunden. C. Jordforurening Der er ikke kendskab til, at der inden for lokalplanområdet er deponeret affald eller har været aktiviteter, der kan have givet anledning til forurening af jorden. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder konstateres tegn på jordforurening, skal kommunens tekniske forvaltning kontaktes. D. Trafikstøj Støjberegninger viser et støjniveau fra Ny Nibevej på et sted mellem 58 og 60dB(A) for facader i den nordligste afgrænsning af lokalplanområdet. For at sikre et acceptabelt støjniveau fastsætter lokalplanen, at støjniveauet ikke må overstige 30 db(a) i boligen og ikke overstige 55 db(a) på udendørs opholdsarealer. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Lokalplanens område er beliggende i landzone og matr.nr. 2a Frejlev By, Frejlev er underlagt landbrugspligt. Inden for den del af matriklen, der er omfattet af lokalplanen, må der ikke foretages ændring af eksisterende forhold, før Landbrugsministeriet har godkendt, at landbrugspligten ophæves på arealet.* * Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med Kort- og Matrikelstyrelsens godkendelse af udstykningen. Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stille betingelser i medfør af landbrugsloven vedrørende jordens drift og /eller afhændelse af ejendommens øvrige jorder til sammenlægning med anden landbrugsejendom. Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdselens sikkerhed og afvikling (se færdselslovens 100). Frejlev Kirke set fra den østlige indkørsel til Frejlev. August

10

11 Planbestemmelser Del af matr.nr. 2 a Frejlev By, Frejlev AALBORG KOMMUNE, Teknisk Forvaltning, By & Miljø Plan-Byg, Forstæder og Opland Vesterbro 14, 9000 Aalborg, Tlf Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:4.000 Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. August

12 Planbestemmelser 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre, at området kan anvendes til boligformål, at ny bebyggelse opføres som åben-lav bebyggelse (enbolighuse) i max. 1 etage, at ny bebyggelse får et udseende, der med hensyn til bebyggelsesform og materialer tilfører området karakter og identitet, at der etableres stiforbindelse fra lokalplanområdet til det overordnede stinet, at der etableres beplantningsbælter og at lokalplanområdet overføres fra landzone til byzone. 3. Arealanvendelse 3.1 Anvendelse * Boliger (åben-lav bebyggelse) * Tekniske anlæg 3.2 Tekniske anlæg Inden for lokalplanens område kan der opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg til områdets lokale forsyning. Anlæggene skal placeres og udformes under hensyntagen til bebyggelsen og de ubebyggede arealer. 4. Udstykning 4.1 Udstykning åben-lav bebyggelse Ved udstykning af grunde til fritliggende parcelhuse med én bolig må ingen grund udstykkes mindre end 700 m Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på bilag 1, Matrikelkort. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumer: Frejlev By, Frejlev del af 2 a samt alle parceller, der efter den 30. juli 2001udstykkes fra nævnte ejendomme indenfor lokalplanens område. 2.2 Zoneforhold Matrikelnummer 2a, Frejlev By, Frejlev er i landzone. Lokalplanområdet overføres til byzone med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Åben-lav bebyggelse Boligbebyggelse skal opføres med en afstand på minimum 2½ m til naboskel og til skel mod sti. Bebyggelsen kan opføres i max. 1 etage, og bygningshøjden må ikke overstige 6 m målt fra terræn eller niveauplan, jf. Bygningsreglementet. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. På lokalplanens bilag 3, Illustrationsplan er vist eksempel på åben-lav bebyggelse. 5.2 Byggelinje Byggelinje langs den interne boligvej fastsættes til 5 meter fra vejskel. Arealet mellem byggelinje og skel mod vej må ikke bebygges. 12 August 2001

13 Planbestemmelser 6. Bebyggelsens udseende 6.1 Udformning Ydervægge skal udføres enten som blank murværk i tegl, som overfladebehandlet murværk (pudset eller vandskuret) eller som træbeklædt (dog ikke træbeklædning ved anvendelse af runde bjælker og/ eller krydsede hjørner). Ved bebyggelse udført i murværk kan delpartier og mindre bygningsdele udføres i andre materialer som træ, metalplader, eternitplader eller lignende. Tage må udføres med en hældning på max. 35 o. Der skal anvendes tagmaterialer som tagsten af tegl eller beton, skifer, eternitskifer eller tagpap på trekantslister. 6.2 Mindre bygninger Mindre bygninger som redskabsskure, cykelskure, skure til affaldssortering, carporte, garager og lignende kan udføres med ydervægge af træ eller med blank eller overfladebehandlet murværk i tegl. Tage udføres med en hældning på max. 35 o. Tagbeklædningen skal udføres enten med tagpap eller i samme materiale som beboelsesbygningen. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Beplantning og befæstelse Beplantning skal udføres, så der opnås en god helhedsvirkning inden for lokalplanens område. Befæstelse på fælles opholdsarealer, herunder veje, stier m.m. skal udføres, så der opnås en god helhedsvirkning inden for lokalplanens område. 7.2 Belysning Belysning af veje, stier og opholdsarealer skal udføres, så der opnås en god helhedsvirkning inden for lokalplanens område. 7.3 Beplantningsbælter Der skal sikres areal til beplantningsbælter på minimum 6 m langs den østlige og vestlige afgrænsning af lokalplanområdet (se bilag 2, Arealanvendelse). Beplantningsbælterne skal udføres af arter, der er naturligt hjemmehørende for egnen, og med en fordeling på 10% højtvoksende træer, 25% ammetræer og 50% buske. 7.4 Hegning Hegning i skel må kun bestå af levende hegn. Faste hegn (stakit, plankeværk m.v.) må kun opsættes på den enkelte grund i umiddelbar forbindelse med bebyggelsen. 7.5 Udendørs oplag Udendørs oplag må kun have et beskedent omfang og skal finde sted inden for tæt hegnede arealer i direkte tilknytning til bebyggelsen. 7.6 Terrænregulering Ved udførelse af byggemodning skal der i videst muligt omfang tages hensyn til eksisterende terræn. Efter færdiggjort byggemodning og opførelse af bebyggelse må terrænreguleringer ikke finde sted nærmere skel end 1,0 m. Terrænreguleringer på mere end ± 0,5 m i forhold til færdigreguleret terræn må ikke foretages. 8. Veje, stier og parkering 8.1 Vejadgang Vejadgangen til området skal ske fra Vivaldisvej, som vist på bilag 2, Arealanvendelse. Boligvejen udlægges i en bredde af 9 meter. Rabatter langs veje og stier skal tilsås med græs. 8.2 Stier Der skal udlægges areal til en sti i lokalplanområdet, så der sikres stiforbindelse til det eksisterende stinet August

14 Planbestemmelser i Frejlev (i princippet som vist på bilag 2, Arealanvendelse). Stien udlægges i en bredde af 3 meter. Stien a-b, forbindelse til den rekreative stiforbindelse langs den gamle kystskrænt, udlægges i en bredde af 3 meter (som vist på bilag 2, Arealanvendelse). 8.3 Parkering Der udlægges areal til parkeringspladser svarende til følgende: * Fritliggende enbolighuse: 2 parkeringspladser pr. bolig. Etableres på egen grund. 9. Tekniske anlæg 9.1 Ledninger under terræn Elledninger, telefon- og TV-kabler må kun udføres som jordkabler. 9.2 Fjernvarme Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyningen efter nærmere anvisning fra Aalborg Kommunes Fjernvarmeforsyning. 9.3 Kloakering Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet skal separatkloakeres. 9.4 Antenneanlæg Der må ikke opsættes individuelle udvendige antenneanlæg, som er synlige fra offentlige veje, stier og rekreative arealer. 10. Miljø 10.1 Miljøklassificering Inden for lokaplanens område må der kun etableres tekniske anlæg indenfor miljøklasse 1-2. (Se skemaet Erhvervskategorier, bilag A) De nævnte miljøklasser med tilhørende beskyttelsesafstande bruges som vejledende grundlag Støj fra trafik Ved ny bebyggelse skal det sikres, at støjniveauet fra trafikken ikke overstiger 30dB (A) i sove- og opholdsrum. Støjniveauet fra trafikken må ikke overstige 55dB (A) på udendørs opholdsarealer ved boliger. 11. Grundejerforening 11.1 Oprettelse af grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanområdet. Grundejerforeningen skal oprettes senest, når byrådet kræver det Vedtægter Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Aalborg Kommune Grundejerforeningens vedligeholdelsespligter Grundejerforeningen skal varetage grundejernes fælles opgaver som drift og vedligeholdelse af veje, stier, belysning, fælles afløbsanlæg, fællesarealer m.v. inden for lokalplanens område Sammenslutning af flere grundejerforeninger Grundejerforeningen skal, efter krav fra Aalborg Kommune, optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. 14 August 2001

15 Planbestemmelser 11.5 Tilslutning til eksisterende grundejerforening Grundejerforeningen skal, efter krav fra Aalborg Kommune, tilslutte sig med den overordnede grundejerforening for området, jvf. lokalplan , Boligområde m.m. Frejlev Nord, Frejlev: 11.2: Sammenslutning af flere grundejerforeninger Der skal oprettes én grundejerforening, hvor samtlige grundejerforeninger inden for lokalplanområdet er medlem. Grundejerforeningen skal forestå drift, vedligeholdelse m.m. samt renholdelse, snerydning og glatførebekæmpelse af veje og stier, der er fælles for samtlige beboere. 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug 12.1 Fjernvarmepligt Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg Kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunens anvisning fællesanlæg Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg Kommunes tilladelse tages i brug, før de ubebyggede arealer er anlagt i overensstemmelse med: - pkt 7.1 (Beplantning og befæstelse) - pkt 7.2 (Belysning) - pkt 7.3 (Beplantningsbælter) - pkt 8.2 (Stier) - pkt 8.3 (Parkering) August

16 Planbestemmelser Retsvirkninger Når den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort må der hverken retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre der gives dispensation. Det betyder bl.a. at den hidtidige lovlige brug af ejendommene kan fortsætte, hvorimod fx ændret brug, bebyggelse eller udstykning ikke må stride mod lokalplanen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanen, hvis det ikke strider mod planens principper. Mere væsentlige afvigelser kræver derimod udarbejdelse af en ny lokalplan. Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter, der strider mod planen. Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen kan byrådet ekspropriere. Vedtagelse er endeligt vedtaget af Aalborg Byråd den Henning G. Jensen borgmester kommunaldirektør Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den fra hvilken dato planen har retsvirkning. Karin Højlund planlægger 16 August 2001

17 Tinglysning August

18

19 Erhvervskategorier: Bilag A Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed (normalt kommuneplanens M-områder). Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der opereres med følgende minimumsafstandskrav: Klasse 1 0 meter (i forhold til boliger) Klasse 2 20 meter (i forhold til boliger) Klasse 3 50 meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. Fx hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, d.v.s. en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som f.eks. boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end den, der fremgår af skemaet på de følgende sider, må det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning på både kort og langt sigt. August

20 Bilag A: Erhvervskategorier Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Tekniske anlæg Antenneanlæg (små) P-pladser 1-3 Pumpestation o.l. 1-4 Transformere (små) Det forudsættes, at anlæggene kan indpasses på en harmonisk måde. 20 August 2001

21 Støj fra trafik: Bilag C Støj fra vejtrafik Støjen fra vejtrafik afhænger af antallet af biler, disses hastighed og andelen af tunge køretøjer. Ved registrering af vejtrafikstøj anvendes en gennemsnitsværdi af støjens variation i et døgn. Under normale omstændigheder skal årsdøgntrafikken være på mellem og biler, før støjniveauet overstiger de 55 db(a), der er grænsen for støjfølsomme formål, fx boliger. Eksisterende og planlagte veje Arealer langs eksisterende og planlagte veje må ikke anvendes til støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er angivet i Skema 1. Nye veje og varige trafikomlægninger Ved anlæg af nye veje og ved varige trafikomlægninger, som giver øget trafik på eksisterende veje, skal følgende støjniveauer søges overholdt på arealer udlagt til støjfølsomme formål: Nuværende udendørs vejtrafikstøjniveau: Fremtidigt udendørs vejtrafikstøjniveau: under 55 db(a) max. 55 db(a) db(a) max. 65 db(a) over 65 db(a) max. nuværende niveau Anvendelse Udendørs Indendørs støjniveau støjniveau Rekreative områder i det åbne land: - sommerhusområder 50 db(a) 30 db(a) - grønne områder og campingpladser 50 db(a) Rekreative områder i/nær byområder: - bydelsparker, kolonihaver, nyttehaver og turistcampingpladser 55 db(a) Boligområder: - boligbebyggelse 55 db(a) 30 db(a) - daginstitutioner mv. 55 db(a) 35 db(a) - opholdsarealer 55 db(a) Offentlige formål - hospitaler 55 db(a) 30 db(a) - uddannelsesinstitutioner mv. 55 db(a) 35 db(a) Liberale erhverv mv. - hoteller 60 db(a) 30 db(a) - kontorer mv. 60 db(a) 35 db(a) Skema 1: Grænseværdier for vejtrafikstøj. August

22

23 3.77m Matrikelkort: Bilag 1, Frejlev 2bu 2r 2br 2a Bramhsvej 2a 2bq Vivaldisvej 6a 2bi 2bk 2dt 2bl 2bp 2bh 2bg 9.00m 2bm 2aø 2ba 2bf 2be 12.00m 2ds 2bb 2bc 2bd Vivaldisvej 3.00m 2aæ 9.00m 2bo 2az 2ay 2ax 2av Ejerlav: Frejlev By, Frejlev 2aq 2ar 2dr 2as 2at 2au SIGNATURER: LOKALPLANGRÆNSE AREAL DER OVERFØRES TIL BYZONE 2ag Kirkegård 2ah 2ap 2ao 9.00m 2an 2am 2al AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING DATO: MÅL 1:2000

24

25 51 Arealanvendelse: Bilag 2, Frejlev BRAHMSVEJ Omlægges EH VIVALDISVEJ Stiforbindelse til Letvadvej langs den gamle kystskrænt a b SIGNATURER: LOKALPLANGRÆNSE STIFORBINDELSE (princippiel placering) STIFORBINDELSE a-b 6 M BREDT BEPLANTNINGSBÆLTE VEJADGANG TIL BOLIGOMRÅDET EH KLOAKLEDNINGSTRACE 15 MÅL 1: M VIVALDISVEJ AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 5 DATO:

26

27 51 Illustrationsplan: Bilag 3, Frejlev BRAHMSVEJ EH EH 15 MÅL 1: M VIVALDISVEJ AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 5 DATO:

28

29

30 Oversigtskort Aalborg Kommune